10 советов чтобы мастера не обманули в стоимости ремонта

10 советов как не дать себя обмануть строителям при покупке стройматериалов

Ремонтные работы очень сложно представить без применения строительных материалов. На сегодняшний день огромное количество вариантов предлагают различные производители, которые являются как импортными, так и местными. Широкий ассортимент можно встретить в специализированных магазинах или на строительных рынках.

Часто из-за своей неопытности или из-за отсутствия времени, многие люди нанимают для осуществления ремонта специальную высококвалифицированную бригаду, которая делает все в кратчайшие сроки с повышенным уровнем качества. Но, к солению, есть многие строители, которые обманывают своего заказчика на ровном месте, рассчитывая на его незнание или неопытность.

Чтобы не попасть в капкан, опытные специалисты дают 10 советов как распознать обман.

1. Цена на материалы

Благодаря тесному сотрудничеству с продавцами, прораб может закупать материалы с определенной скидкой, о которой он не сообщает своему заказчику. Как вариант, в чеке может указываться цена за дорогой материал, не используемый во время ремонтных работ. А по факту применялся дешевый аналог. Строители очень часто подделывают чеки и квитанции, указывая на них неверную сумму.

Чтобы этого избежать, закупать материалы следует самостоятельно или контролировать лично закупку, которую производит строительная бригада.

2. Стоимость работы

Не нужно доверять объявлениям с дешевой стоимостью за услуги бригады. Когда ремонт окончится, будет выдвинут чек за проделанные «дополнительные» работы. Не исключены спекуляции.

Важно! Выбирать бригаду необходимо не из самых дешевых вариантов. В первую очередь, следует обращать внимание на предыдущие работы и проверять отзывы.

3. Фирмы-однодневки

Это достаточно популярная афера. Многие могут заключить с ними договор, внести определенный процент предоплаты, а по итогу ничего не получить. На следующий день фирмы растворяются.

Чтобы этого не случилось, следует выбирать проверенные фирмы, которые находиться на слуху.

4. Неправильные замеры

Строители так же обманывают на предоставлении неправильных замеров. После чего, могут объявить о завышенной площади работ и потребовать дополнительной уплаты.

Самостоятельно очень сложно замерять все размеры, для этих целей приглашают специального человека.

5. Сроки

Мало кто озвучит реальные сроки. Поэтому не стоит доверять мастером, которые обещают все сделать быстро и называют точную дату.

6. Оплата за услуги, которые не выполнились

Заключая договор, следует оговаривать пункт «скрытых» или «дополнительных» работ. Нужно попросить четкий отчет о каждом проделанном в квартире действии.

7. Ненужные работы

Часто строители навязывают клиенту дополнительные работы. Как и в предыдущем случае, необходимо с самого начала оговорить весь перечень.

8. Воровство строительных материалов

Многие строители попросту присваивают материалы себе.

Чтобы не допустить такой ситуации, рекомендуют указывать на каждом мешке предполагаемый расход. Но для этого следует ознакомиться со свойствами материала.

9. Работы, которые постоянно всплывают

Даже после отговаривания всей работы, у прораба постоянно всплывают какие-то неоговоренные дополнительные работы. Таким образом, он увеличивает стоимость сметы.

Совет один: перед началом ремонта важно ознакомиться всеми этапами, которые должны быть выполненными.

10. Месть заказчику

Не редко рабочие оставляют своим заказчикам специфические подарки: яйцо, замурованное в стену, пластик в вентиляции и другие ужасные вещи. Это все возможно из-за плохого отношения со стороны заказчика.

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

И как не переплатить

Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои покупают не те. Еще и на деньги разводят.

Вот 4 приема, которые используют недобросовестные рабочие, чтобы обмануть заказчика и вытянуть из него побольше денег.

Завышают стоимость материалов

Когда я делала ремонт, то просила самих рабочих покупать стройматериалы: у меня не было времени ездить по магазинам, да и в розетках я не разбираюсь. Поэтому в смету бригадир включил и стоимость материалов.

Вот здесь-то и началось самое интересное: я не знала, сколько на самом деле стоят стройматериалы, а рабочие этим пользовались. Потом я поняла, что лень вышла мне дорого: если бы я сама купила обои, шпаклевку и раковину, то точно бы сэкономила. Например, рабочие покупали обои на строительном рынке, естественно, не экономя мои деньги: они взяли 9 рулонов первых попавшихся обоев за 1000 Р каждый. Потом в «Оби» я увидела такие же, только там один рулон стоил 800 Р .

Бывает, что купленные по дешевке материалы выдают за дорогие — мне так установили сливную трубу с трещиной. Трубу купили на распродаже, но меня об этом не предупредили. Естественно, начались протечки. Я вызвала других рабочих, они демонтировали плитку и поменяли трубу. Новую плитку пришлось покупать уже в другом оттенке, потому что плитка нужного цвета в магазине закончилась.

Как защититься. Если вы не отличаете грунтовку от шпаклевки, попросите знакомых, которые разбираются в строительстве, проверить и оценить смету. Чеки от бригадира — это еще не гарантия: у опытных строителей могут быть знакомые в магазинах и на рынках со стройматериалами, поэтому достать десяток подходящих чеков для них не проблема.

Читайте также:
Топ-5 ошибок при выборе отделки потолка

Проверить необходимое количество стройматериала можно на сайте «Калькулятор»: сервис посчитает и расход краски, и количество рулонов обоев, и массу грунтовки. Среднюю стоимость проверьте обычным сравнением цен: возьмите хотя бы три магазина, где продают аналогичный товар, или поищите на «Яндекс-маркете».

Дорогие смесители лучше покупать самостоятельно в крупных магазинах типа «Оби» или «Леруа Мерлен» — так вы не нарветесь на подделку и сможете сдать товар по гарантии, если потребуется.

Сбегают с авансом

Бывает, что со строителями договариваются на поэтапную оплату их работы. После первого аванса бригада начинает бурную деятельность, и собственник квартиры решает: работяги точно не сбегут. Тогда он соглашается оплатить и второй этап — самый затратный. Но делает он это зря: после оплаты рабочие могут просто исчезнуть.

Как защититься. Заключить договор и указать в нем паспортные данные рабочих и место их регистрации. Если со строителями начнутся проблемы, полиция сможет быстро их отыскать.

Сначала читать, потом подписывать

Забывают о важных работах

Такой обман рассчитан на заказчиков, которые плохо представляют технологию выполнения работ либо не могут ежедневно контролировать, что именно делает бригада.

Например, в смете указали гидроизоляцию пола в ванной, но не сделали ее. Для проверки этой работы нужно не упустить момент заливки бетона: под стяжку должны положить специальный прорезиненый материал.

Недобросовестные рабочие могут «забыть» сделать шумоизоляцию квартиры или не уложить утеплитель — то есть пропустить такие работы, которые нельзя проверить без необходимости ломать стену или пол.

Как защититься. Проверять важные этапы работы самостоятельно или попросить бригадира отправлять фотоотчет. Если решите наблюдать сами, внесите в договор пункт об обязательной приемке скрытых работ, который запретит начинать следующий этап без проверки предыдущего.

Выдают себя за профессионалов

Часто рабочие уверяют, что они квалифицированные специалисты с огромным опытом. Если никогда не видели человека за работой, сходу оценить его навыки сложно. Но вот квалификацию строителей всегда можно проверить. Например, узнать, действительно ли электрик получил соответствующий диплом, можно на сайте Федеральной службы по надзору в сфере образования.

При этом многие виды работ требуют серьезной квалификации: халтура сантехника приведет к тому, что кран рано или поздно потечет, а вам придется оплачивать ремонт затопленным соседям снизу. Что уж говорить о замене электропроводки или сварочных работах — неквалифицированные рабочие могут и сами пострадать, и ваше имущество испортить.

Как защититься. Искать рабочих по рекомендациям знакомых, хотя это тоже не всегда спасает: в одной квартире могут всё сделать идеально, а в другой напортачить. Периодически наведывайтесь в квартиру: может оказаться, что стены шпаклюют не те люди, с кем вы заключали договор.

Требуйте зафиксировать в договоре гарантийный срок на выполненные работы. Но даже если такого пункта не будет, у заказчика есть два года со дня приемки, чтобы предъявить исполнителю претензии.

Как обманывают при ремонте квартир

Вы можете сэкономить на ремонте квартиры и обезопасить здоровье и жизнь всех, кто находится в ней! Самое время узнать, как обманывают при ремонте квартир, чтобы не стать жертвой мошенников или просто недобросовестных бригад.

Стоимость материалов: выше, чем в реальности

У большинства прорабов есть связи, позволяющие им купить стройматериалы со скидкой. Заказчику они об этом вряд ли скажут, скорее предъявят подделанные квитанции. Эти квитанции могут быть реальными, но выданными при наличии нужных знакомств на любую сумму.

Обезопасить себя от этого можно двумя способами:

Покупайте материалы сами. Да, это занимает немало времени, но вас точно не обманут.

Проверяйте все чеки. Хотя бы в общих чертах промониторьте цены стройматериалов. Получив чеки, зайдите в Интернет и проверьте стоимость. В крайнем случае, съездите туда, где покупали материалы ваши работники.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Качество материалов: хуже, чем на самом деле

Если вы умеете отличить качественный стройматериал от плохого, российский лак от импортного, грунтовку одной марки от другой — отлично. Обмануть вас будет крайне сложно. Но когда клиент ничего не понимает в этом, прораб умело возьмет пустой товарный чек и заполнит его сам, а при желании и кассовый чек получит на нужную сумму. При этом материалы он возьмет дешевые или поддельные. В результате через какое-то время лопнет труба, и вы зальете соседей, либо будут проблемы с проводкой, что чревато пожаром или поломкой бытовой техники.

Читайте также:
Какой вид потолка не подойдет для балкона

Чтобы вас не обманули, в смете четко прописывайте названия материалов и марку. Потратьте время и силы, чтобы найти нужного производителя. Иначе вы можете получить дешевое настенное покрытие вместо дорогих обоев, которые заказывали.

Заказывайте комплексный ремонт у компании, которая имеет дело с конкретными и проверенными материалами. Обсуждайте их в самом начале и не бойтесь проверять!

Количество материалов: больше, чем нужно

Даже если вы сами закупили все материалы, мастера могут запросить их больше, чем нужно, а разницу забрать себе. К примеру, они могут использовать сэкономленную напольную плитку при работах в другом месте, включив её в плату уже от другого заказчика. В таком случае за плитку заплатят оба клиента проворных мастеров, а разница осядет в карманах ремонтников.

Как с этим бороться:

Изучите тех. характеристики материала. Обычно на упаковках производитель пишет расход. Зная жилплощадь, вы сможете рассчитать, сколько нужно цемента или другого материала. Помните, что эти расчеты будут примерными. Возможно, придется выравнивать стену несколькими слоями штукатурки. Поэтому полезен следующий совет.

Всегда спрашивайте, сколько чего и куда пошло. Не бойтесь показаться дотошным. Вы платите рабочим деньги, они должны отчитываться перед вами.

Мнимая экономия: когда цена оказывается не фиксированной

Этот способ весьма профессиональных обманщиков. Вы не хотите переплачивать, и мастер уверяет вас, что полностью с этим согласен. Он предлагает заключить договор, к которому прилагается смета. В ней прописывается стоимость и объем работ. Конечная сумма вас приятно удивляет (она может быть ниже на 70 000-100 000 рублей, чем у фирм «под ключ»). Вы соглашаетесь и наблюдаете, что ремонт начинается в установленный срок и выполняется достаточно качественно.

Настает этап финишной отделки, и тут бригада перестает работать, уверяя клиента, что необходимо доплатить. Вы удивлены, но в ответ слышите, что первую смету специалист, которого уже уволили, составил неправильно. Вам предлагают сделать новую смету, сумма которой больше на те самые 100 000 рублей.

Вы можете отказаться, искать других работников, которые закончат ремонт. В этом случае вам все равно придется платить новой бригаде, и сумма оплаты может быть больше 100 000 рублей. Скорее всего, вы доплатите прежним рабочим.

Способ борьбы с такой хитрой схемой один — сразу нанимать добросовестных мастеров и не смотреть на маленький ценник. Лучше обратиться в компанию, которая оказывает услугу комплексного ремонта. У таких фирм цена высокая, но фиксированная. Вы один раз расстанетесь с крупной суммой денег, но больше доплачивать не будете. Если из-за ошибки замерщика в смете указали меньшее количество материала, заплатит за него фирма, а не вы. Удобно, правда?

Неполная смета: когда всплывают необходимые работы

В первой смете отделочник не указывает серьезный этап ремонта. Например, штукатурку и грунтовку стен. Обосновывает он это забывчивостью или тем, что думал обойтись без этого, но не вышло. Вы понимаете, что без таких этапов действительно не обойтись и доплачиваете.

Из-за таких моментов итоговая смета иногда вырастает в 3-4 раза. Перед тем, как заключать контракт, тщательно изучите все этапы ремонта. Ещё лучше, если вы ознакомитесь с документами, в которых описывается регламент и качество ремонтных работ, в частности, это следующие СНиПы:

об изоляционных и отделочных покрытиях;

внутренних санитарно-технических системах.

Хорошо, если среди ваших друзей есть человек, который разбирается в строительстве и может дать дельные советы. Если в ходе ремонта вы увидели отклонения, требуйте рабочих переделать работу. Они обязаны сделать это бесплатно, так как «косяк» с их стороны. Добросовестная фирма «под ключ» исправит все ошибки самостоятельно – это прописывается в договоре.

Месть требовательным клиентам

Злопамятные работники способны оставить своим заказчикам сюрпризы, которые точно не будут приятными:

Сырое яйцо, которое замуровали в стене. Оно будет тухнуть, издавая ужасный запах. Определить его источник нелегко, а когда вы догадаетесь, что оно в стене, придется демонтировать настенное покрытие, ломать саму стену, а потом заново ее ремонтировать.

Пластиковая бутылка (её плоская часть) в дымоходе или вентиляции. Заглядывая, вы видите небо, а вытяжка не работает.

Это лишь пару вариантов, фантазия мстительных строителей безгранична. Исправлять последствия их мести придется за деньги. Способы борьбы:

Доверять ремонт только проверенным компаниям.

Постоянно контролировать все этапы.

Заключать договор и прописывать в нем все детали.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Цены «от» – когда цифры непредсказуемы

В прайсах строительных компаний цены часто указываются с предлогом «от»: наклеивание обоев от 300 рублей за квадратный метр и т.п. Никакой информативности, ведь цена может оказаться совсем другой и точно не меньше заявленной. В итоге цена в смете больше планируемой по прайсу примерно в 3 раза. Компании объясняют это необновленной на сайте информацией или тем, что указанная в прайсе стоимость действует при ремонте больших площадей.

Читайте также:
Подводные камни объединения ванной с туалетом

Всегда уточняйте цифры, цены и внимательно проверяйте смету!

Итоги обмана в цифрах

В таблице указано, на сколько примерно могут обмануть при ремонте квартир в некоторых ситуациях.

Быстро, недорого, качественно — как обманывают при ремонте квартиры

Предстоящий ремонт в квартире многих пугает и это понятно — это новая, во многом незнакомая область, где есть свои хитрости. В сети можно встретить массу рассказов, как строители превращают жизнь в кошмар, разрушая планы и вгоняя в непредвиденные финансовые расходы.

Распространенные схемы обмана при ремонте квартир

Если вам предстоит ремонт в квартире, в первую очередь, стоит избавиться от иллюзии, что можно сделать ремонт «быстро, качественно, недорого» .
Предлагаем узнать, какие схемы обмана используют недобросовестные строители. Имея эти знания, вы сможете всегда быть начеку и избавите себя от неприятностей.

Ремонт быстро!

На наш взгляд, сделать ремонт быстро, со средним бюджетом, без нарушений технологических процессов, невозможно. Для понимания сроков выполнения отдельных этапов работ, приводим примерную таблицу для 2-3 комнатной квартиры.

Возведение межкомнатных перегородок и дверных проемов из кирпича, пазогребневой плиты, или пеноблоков

Прокладка электрических коммуникаций

Штукатурка и шпатлевка стен и потолка

Установка конструкций из гипсокартона

Покраска стен и потолка

Укладка напольного покрытия

Тем не менее, недобросовестным строителям часто удается сыграть на желании клиентов ускорить процесс ремонта.

Строители-частники просятся пожить в квартире, пока они делают ремонт, объясняя это тем, что так они могут посвящать работе больше времени, не тратя его на поездки.
На практике может оказаться, что ваши строители сделали ремонт уже у половины подъезда, но не спешат заканчивать его в вашей квартире, ведь тогда они лишаться места для проживания.
Кроме того, неприятным сюрпризом, после окончания работ и «переселения» таких строителей на другой объект, могут стать чувствительные для бюджета счета на международные и междугородние звонки, электричество и воду.

Не соглашаться на проживание, заблокировать у оператора выход на междугородние и международные звонки на телефоне, если он установлен в квартире.

Ремонт недорого!

Как показывает практика, стоимость ремонта складывается из двух составляющих:

  • стоимости строительных и отделочных материалов
  • стоимости демонтажа, черновых и финишных, отделочных работ

Строитель, работающий качественно, не использует самые дешевые материалы, тщательно выполняет все этапы работ и дает гарантию на свою работу. Такие специалисты обычно не имеют проблем с заказами и высоко оценивают свой труд в денежном эквиваленте. Соответственно, если качество работ в приоритете, не стоит рассчитывать на низкий уровень оплаты и быстрое выполнение.

Как обманывают перед началом ремонта?

Часто можно встретить объявления, предлагающие выполнить ремонт за небольшие деньги. При встрече потенциальный подрядчик все красочно расписывает, составляет с вами смету ремонта, просит аванс и деньги на закупку стройматериалов. После получения денег аферист просто пропадает.

Заключать официальный договор. Закупать стройматериалы самостоятельно или сопровождать подрядчика во время закупок. Оплачивать работу поэтапно по факту ее выполнения, но основную сумму выплачивать после сдачи объекта. Избегать подрядчиков, предлагающих цену ниже, чем стоимость работ по рынку.

Как обманывают при закупке материалов?

Стоимость стройматериалов — это существенная статья расходов при ремонте. Многие прорабы зарабатывают на этом большую половину своих доходов.
По роду своей деятельности, любой прораб имеет налаженные связи с поставщиками стройматериалов. Он может брать все с дисконтом в 20-30% стоимости. Но об этой скидке подрядчик не знает, ему предъявляют товарные чеки или другие кассовые документы, где указана стоимость без скидки.
Также могут использоваться махинации с чеками. В чеке указывается более дорогая версия стройматериалов, хотя в реальности используется самый дешевый аналог.
Есть еще несколько простых способов обмануть заказчика:

  • в смете не расписан каждый этап работ детально — обязательно «не хватит» материалов, или придется «дополнительно» выравнивать стены. За отдельные деньги.
  • не указано необходимое количество стройматериалов — «специалисты» закупят чуть больше — чтобы хватило на ремонт и на другом объекте.
  • не уточнили, есть ли у «мастеров» свой инструмент? — придется купить вам.
  • инструмент есть, но расходники в смету не внесены — готовьте кошелек.

Перед началом работ обязательно нужно составлять, согласовывать и подписывать смету, в которой указаны количество и примерная стоимость материалов.
Если специалист по ремонту не может рассчитать количество необходимого материала — он не профессионал.

С учетом сметы, у вас есть возможность закупить стройматериалы самостоятельно. Сетевые гипермаркеты, такие как «Леруа Мерлен», «Петрович», «Оби» и другие, предоставляют значительные скидки при покупке оптом. И при этом, вы будете полностью уверены в качестве стройматериалов.

Читайте также:
Почему ПВХ-плитка не заменит кафель в ванной

Как обманывают со стоимостью выполнения работ?

Часто, нанимая бригаду, обещавшую «быстро-недорого-качественно», заказчик попадает в ситуацию, когда первоначальная смета превышается в 2-3 раза. Ремонт в разгаре, заказчик попадает в патовую ситуацию и вынужден платить.
Такие ситуации случаются в следующих ситуациях:

  • заказчик не знает точную площадь квартиры и ее размеры — это позволяет подрядчику обманывать при подсчете объема выполненных работ.
  • нет сметы по отдельным помещениям — возможно, что прихожую, или балкон вам придется оплачивать дополнительно.
  • в смете не прописаны в деталях все запланированные работы, например прописана укладка плитки, но нет ни слова про резку плитки, ее сверление и т. д. — без увеличения сметы и оплаты не обойтись

Перед началом ремонта произвести точные замеры площади полов, стен, потолка. Использовать эти измерения для расчета оплаты за ремонт.
Прописывать все работы и их стоимость в деталях.

Совет! Не разрешайте строителям переделывать свой брак, если они «накосячили», так вы заплатите намного больше, чем если выгоните разгильдяя и возьмете нового работника.

Ремонт качественно!

Бригада строителей выбрана, в смете учтены все виды работ, материалы закуплены, прораб бдит, можно немного расслабиться.

Обязательно контролируйте выполнение каждого этапа работ — если нет контроля, у «мастеров» может появиться соблазн их не делать. Если нарушен технологический процесс, пропущен любой из этапов черновых, или скрытых работ — о качестве можно забыть.

Вариант только один — не полагаться на совесть и ответственность строителей, контролировать каждый этап работ лично, в том числе и скрытые работы. Нет смысла проверять укладку паркета, если вы не видели, насколько качественно и правильно провели выравнивание и заливку пола. Проверяйте каждый этап, если пропущен какой-то шаг в ремонте, пострадает качество работ в целом, а заплатить за него придется.

На всякий случай!

Выбирая строителей, или строительные компании, проверьте их в бесплатных сервисах «Руспрофиль» или «За честный бизнес».
Посмотрите, есть ли у них долги на сайте судебных приставов //fssp. gov. ru, возможно это долги перед клиентами.

Обязательно ищите в интернете отзывы о тех, кого нанимаете. Помните, хорошие мастера и строительные компании дорожат своей репутацией и не захотят ее терять, ради сиюминутной выгоды при обмане клиента — это служит дополнительной защитой для заказчика от проблем во время ремонта.
А в качестве бонуса, обратите внимание на специалистов. которым доверяем мы: «Мастера ремонта, которые нужны всем!».

Как обманывают заказчиков при ремонте?

Я занимаюсь ремонтом квартир уже 15 лет. Сегодня я хочу поделиться своим опытом, который поможет избежать самых частых ошибок клиентов при ремонте квартиры.

Сразу хочу сказать, что описанные мною способы обмана не обязательно использует каждый прораб, но зная про эти уловки, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.

Из чего складывается цена ремонта?

Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:

  • Стоимость материалов + стоимость работ.

Все, кажется, просто, но по собственному опыту знаю, что большинство заказчиков немало денег теряют на обеих составляющих.

Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.

Обман 1: Стоимость материалов

Через пару лет постоянной работы в сфере ремонта у меня появились друзья из сферы продаж стройматериалов.

Подобные связи есть практически у каждого опытного прораба. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам, я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако клиенты об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:

  • В чеке указывается реальная стоимость, хотя по факту покупателю дали скидку.
  • В квитанции указывается дорогой материал, но он не используется. Вместо него при ремонте используют дешевый аналог. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерянными деньгами на расходники.

Покупайте материалы самостоятельно или проверяйте все после покупки строителями. Такой подход более дорогой со слов мастеров, вы будете уверены в качестве расходников.

Обман 2: Стоимость работ

Первоначальная смета и конечная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделочников.

Вот уловки, с которыми я сталкивался на личном опыте:

  • Неправильный расчет объема работ.
    Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители ее намеренно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
  • Противоположный метод – занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Его все равно отремонтируют, но впишут дополнительно.
  • Изначально дешевая стоимость услуг в процессе ремонта обрастает дополнительными видами работ, а также спекуляцией с материалами. За счет этого строители останутся в плюсе.

Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Отберите 20-30 предложений и выбирайте из них лучшее по цене и квалификации исполнителя.

Читайте также:
Как плохая затирка портит все впечатление от плитки

Кого выбрать: частника или компанию?

Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:

  • Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше. Кроме того клиенты часто начинают торговаться, особенно если заказывают полный ремонт квартиры. В компаниях скидки не предусмотрены или предоставляются как бонус при решении конфликтных ситуаций.
  • Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно опосредованно обращаться в головной офис, чтобы урегулировать недостатки при работе специалистов.
  • Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый отделочник имеет опыт работы с электрикой. Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.

Несмотря на невысокую стоимость услуг частника, я часто сталкиваюсь с клиентами, которые не доверяют мастерам-одиночкам и выбирают компании.

Заказ ремонта в компании – плюсы:

  • Обязательное составление договора на услуги.
    С помощью этого документа клиенту легче следить за ходом ремонтных работ. Договор дает гарантии, что успокаивает заказчика.
  • Большой спектр услуг.
    В бригадах строительных компаний часто работают специалисты высокого класса. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а в ходе выполнения ремонта мастера смогут установить камин, барельеф на стенах и художественную роспись потолка оформить.
  • Качество работ с гарантией
    В компании нанимают специалистов с опытом. При этом любые дефекты по вине строителя убирают бесплатно. За счет этого вероятность косяков минимальна, но не исключена.

Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.

Обман 3: Фирма-однодневка

Довольно популярный развод в крупных городах – это строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, оплачиваете предоплату за материалы и работу, но в указанный срок работать никто не начинает. Здесь два варианта развития событий:

  • Мыльный пузырь. Компания – фикция. Такие организации в течение короткого времени набирают множество объектов, взимают с них предоплату, а потом исчезают. Вернуть деньги после такой аферы невозможно даже после обращения в суд.
  • Посредник. Компании-однодневки предоставят услуги, которые сводятся к поиску мастеров. При этом оплата производится посреднику, но сами работники денег не видят. В таком случае ремонт может быть даже закончен, но работники не получат своих денег и начнут требовать их с владельца квартиры, так как к окончанию ремонта посредник тихо исчезнет с деньгами.

Выбирайте строительную фирму, о которой слышали. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, положитесь на советы друзей, родственников или соседей. Это единственный способ 100% получить качественный ремонт у реально существующей организации. К тому же сразу можно оценить качество работ.

Первый шаг ремонта – выбор исполнителя

Никто не заставляет заказчика соглашаться на условия по первому объявлению. Даже выезд мастера на объект для оценки поля работа не значат, что именно с ними вы будете работать. Но на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.

В первый раз на объект приезжает 1-2 человека, среди которых обязательно будет мастер. Это необходимо для проведения замеров квартиры и ориентировочной оценки стоимости работ. Обратите внимание, что такая оценка ориентировочная. Конечная сумма может сильно отличаться. Ведь в ходе оценки сотрудники «забывают» посчитать стоимость ремонта балкона.

Потенциальные исполнители пытаются обворожить заказчика и сразу же заключить договор. Но я не рекомендую спешить в таких случаях. Выездной мастер-замерщик не будет собственноручно проводить ремонт. Возможно, на квартиру приедет бригада узбеков.

Обман 4: Замеры

Для оценки стоимости и масштабов ремонта необходимо сделать замеры квартиры. Высчитывается площадь стен, потолка, учитываются откосы и углы. Уже при первой оценке вам могут сказать завышенную площадь квартиры. А значит, и цена ремонта будет выше, ведь здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.

Самостоятельно сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, знать площадь жилья нужно обязательно.

Второй шаг ремонта – установка сроков ремонта

При заключении договора заказчик должен смело поднимать вопрос о сроках ремонта.

Некоторые частники намеренно затягивают со сдачей объекта и используют вашу квартиру, чтобы бесплатно в ней жить и развлекаться. Избежать этого поможет постоянный контроль за ремонтом, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления стройбригады.

Частники при выполнении работ обычно не заключают договор. Поэтому контролировать соблюдение сроков сама большая проблема.

Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от того, какие работы будут проводиться и времени года. К примеру, штукатурка должна постоять до полного засыхания сутки, а бетонная стяжка сушится 2 недели. Подобные нюансы строительных работ и влияют на сроки выполнения.

Читайте также:
5 вещей, на которых нельзя экономить при ремонте ванной

В целом, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если вы привлечь хороших спецов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонт с перепланировкой придется ждать около полугода.

Обман 5: Сроки

При заключении договора вам вряд ли озвучат реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников быстрое завершение объекта не всегда идет в приоритете, ведь пока сохнет пол в вашей квартире, он может начать ремонт и на другом объекте.

Как понять, что ремонтники затягивают с работой

Популярное оправдание медленных работ – нет материала (не хватило штукатурки, проблемы с закупкой и так далее). В таких ситуациях лучше всего заняться самостоятельно закупкой материалов, а еще изучить сроки выполнения каждого вида работ. Благо, такую информацию через интернет найти очень просто.

Третий шаг – сам ремонт: на чем еще обманывают?

Самый лучший заказчик тот, что по первому требованию дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они потрачены. Если вы не хотите вникать в суть ремонтных работ – будьте готовы переплатить за услугу в 2 или 3 раза. Если же вы хотите получить качественный ремонт без переплат – задавайте строителям вопросы о каждом шаге.

Прием скрытых работ как способ контроля ремонта

Очень часто при ремонте деньги экономятся на некачественной работе, поэтому проверяйте все шаги, которые были указаны в смете. Лучше всего подписать договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет идти «Прием скрытых работ» –

Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет право приступать к следующему этапу работ, пока заказчик не примет этот. К примеру, грунтовку стен. Не ленитесь самостоятельно ездить на квартиру во время ремонта, только так можно контролировать процесс.

После сдачи квартиры сложно будет проверить, обиты ли стены утеплителем. А переделывать ремонт через год хочется не всем.

Обман 6: Оплата за невыполненные работы

Одной из причин, почему необходимо в договоре прописать пункт о приеме скрытых работ – выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выравнивали ли пол. Это касается и множества других рабочих моментов.

Попросите четкий отчет о каждом шаге до проведения ремонта и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для исполнителя, но если вы им не доверяете, лучше перестраховаться и все проверить.

Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту. Пропущенный шаг через пару месяцев может аукнуться разбитой плиткой и отклеившимися обоями. А переделывать такой ремонт уже никто не будет.

Обман 7: Лишние работы

Этот вариант сдирания денег с клиента перекликается с предыдущим. Есть некоторые обязательные виды работ, но часто строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. К примеру, выравнивание и без того ровного пола. Эти работы не проводятся, так как в них нет необходимости по техническим показателям, но в смете они указываются.

Специфика ремонт понятна не всем, поэтому многие заказчики просто соглашаются с тем, что данный этап был нужен и оплачивают его по дополнительному тарифу. На качестве ремонта это не отразится, но клиент лишится части своих денег.

Обман 8: Воровство материалов

Даже если клиент попытался обезопасить себя и сам купил все материалы, ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков цемента, а лишние забрать себе. Такое случается очень часто. Тем более, что «сэкономленные» мешки никогда не простаивают. Бригада сможет их использовать при ремонте на другом объекте, включив его в стоимость уже другому клиенту. Получается, что за мешок цемента заплатят сразу 2 клиента, а значит, разница пойдет в карман ремонтников.

Как защититься?

Уберечь себя от этой участи непросто. Я рекомендую заказчикам ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждом мешке производитель указывает расход материала. Зная площадь квартиры можно примерно рассчитать, сколько шпаклевки или клея потребуется.

Но не переусердствуйте с такими вычислениями. Расход, указанный производителем, приблизительный. Если необходимо выровнять стены, то штукатурку будут наносить в 2, а то и 3 слоя. Отсюда могут возникнуть проблемы с подсчетами.

Не бойтесь спрашивать о том, куда и сколько чего пошло. Будьте дотошным. Возможно, это сэкономит вам часть денег.

Обман 9: Работы, всплывающие из ниоткуда

Иногда в предварительно смете отделочники «забывают» указать важный этап ремонт. К примеру, штукатурка стен перед поклейкой обоев. Когда речь заходит об этом этапе, клиент понимает, что обойтись без этого невозможно. Так увеличивается конечная смета ремонта.

Именно из-за таких «забытых» нюансов конечная смета может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально. Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работ перед заключением контракта. Рекомендуется также ознакомиться с определенными документами, которые описывают регламент и качество для ремонта:

  • СНиП об Изоляционных и отделочных покрытиях;
  • СНиП о Внутренних санитарно-технических системах;
  • СНиП об Электротехнических устройствах;
  • ГОСТ Р52059-2003 по Услугам и ремонту жилья.
Читайте также:
5 полезных идей для идеально ровного пола под ламинат

Из них можно узнать, какие примерно работы должны быть проведены и какие нормы качества для них допускаются. Если в ходе ремонта вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Они обязаны переделать бесплатно, оплатить придется только повторно взятые материалы.

Обман 10: Месть заказчику

Нередко мастера оставляют своим клиентам «подарки».

Из тех, с которыми я сталкивался:

  • Сырое яйцо, вмурованное в стену. Через какое-то время оно начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что оно в стене, вам придется полностью «ободрать» стены и отремонтировать их заново.
  • Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берут обычную прозрачную бутылку и отрезают так, чтобы получилась плоская часть. Ее вставляют в дымоход или вентиляцию. В итоге при сдаче квартиры, даже если заглянуть в дымоход, видишь небо. Но когда начинаешь им пользоваться, вытяжка не будет работать.

Это только самые популярные способы отомстить неприятному заказчику. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким и большим просчетом. Сдавать квартиру для ремонта нужно полностью «голой», иначе вы рискуете недосчитаться своего имущества. А что-то может быть просто испорчено.

От мести строителей невозможно уберечься. Однако крупные компании по отделке дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении подобных недочетов могут пойти навстречу недовольному клиенту. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто переделывать бесплатно не будет.

На каждом пункте обмана отделочники получают от 1 до 20 тысяч рублей. Это не страшно, если в ходе ремонта вас обманули только один раз. Но если на каждый пункт добавляется небольшая сумма, ремонт может оказажется просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном контроле ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше – делайте ремонт сами. Тогда уж точно никто вас не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.

Чтобы вас не обманули строители при ремонте

Почему ремонт всегда длится дольше и обходится дороже

Евгений Коблов архитектор-дизайнер с 20-летним опытом разработки, авторского надзора и реализации более 130 проектов

  • Как оценить стоимость работ по ремонту
  • Как проверить опыт бригады: посмотрите портфолио
  • Можно ли проконтролировать квалификацию работников
  • Придется стать немножко инженером
  • Кто покупает материалы для ремонта
  • Зачем делать замеры
  • Как должна выглядеть смета на ремонт
  • Составьте договор и не платите вперед

Ремонт дома, квартиры или дачи — дело не только финансово затратное, но и энергоемкое. Если вы не привлекаете дизайнера или архитектора для авторского надзора, то контролировать ход стройки придется самостоятельно. Какие нюансы возникают при взаимодействии с бригадами и подрядчиками?

Как оценить стоимость работ по ремонту

Для начала важно понять средние расценки по рынку. Для этого вы можете обратиться в несколько строительных компаний или позвонить нескольким бригадам и уточнить прайс на конкретный вид работ. Имея примерное понимание потенциальных затрат, вы уже сможете запланировать бюджет на ремонт и оплату работы строителей.

Если вам предлагают цены гораздо ниже рынка, это должно насторожить. Либо квалификация рабочих будет низкой, либо возникнут доплаты впоследствии.

Объективно зарплата рабочего, занятого на вашем объекте, должна покрывать минимальные расходы на жизнь. Иначе он будет занят на нескольких объектах одновременно или попытается в дальнейшем накрутить цену. В Москве, например, зарплата строителя на объекте в среднем составляет 80 000 рублей в месяц.

Как проверить опыт бригады: посмотрите портфолио

У хорошей бригады или строительной компании всегда есть портфолио готовых объектов. Обычно это фотографии/видео, на которых четко видно качество конкретных работ, а также общую реализацию проекта (если ремонт делался “под ключ”).

Если таких “доказательств” с прошлых строек нет или они плохого качества, нечеткие, размытые — это повод задуматься. Либо строители неопытные, либо им попросту нечем “похвастаться”. Ответственные бригады, как правило, очень трепетно относятся к отзывам и своей репутации.

Идеально, когда вы берете специалистов “по сарафанному радио”, то есть по рекомендации друзей, коллег или родных. Тогда у вас есть возможность вживую оценить качество ремонта, строительных работ и не сомневаться в принятом решении.

Можно ли проконтролировать квалификацию работников

Даже самых высококвалифицированных строителей нужно проверять, поскольку в ремонте всегда есть человеческий фактор. Современные технологии сейчас избавляют от необходимости постоянно присутствовать на объекте: строители могут высылать вам фото и видео о ходе работ.

Читайте также:
Клеевой метод крепления гипсокартона на стену

Однако некоторые моменты могут остаться за кадром. Поэтому время от времени рекомендую лично посещать стройку. О том, хорошо ли выполнена работа, говорят мелочи. Например, переход из материала в материал: плитки в паркет или плитки в наличник. Также стыки требуют определенного мастерства, поэтому неровно обрезанная плитка, сколы, несочетаемость рисунка сразу дадут понимание о реальном профессионализме мастера.

Еще контроль необходим для того, чтобы все сроки выполнения работ соблюдались. Важно в голове держать одну мысль: строителям всегда выгодно затягивать процесс, поскольку им тогда не нужно искать следующий объект. В то время как заказчик (а также архитектор и дизайнер) — самые заинтересованные лица в быстром завершении стройки.

Придется стать немножко инженером

Ремонт — это не только отделочные работы. Если вы планируете серьезные манипуляции с трубами водопровода или отопления, электропроводкой или гидроизоляцией, то рекомендую погрузиться в эти вопросы и изучить хотя бы азы.

В противном случае строители могут предложить вам якобы необходимые работы, докупку материалов и оплату услуг. Хотя в действительности без этого вполне можно было обойтись или найти альтернативное, более экономичное решение. Если вы “плаваете” в теме, задаете дилетантские вопросы, строители это сразу поймут и “организуют” дополнительные работы.

Кто покупает материалы для ремонта

Есть несколько вариантов. Первый — вы сами ездите по строительным магазинам, покупаете все необходимое в нужном количестве по смете и привозите на объект. Здесь придется затрачивать личное время и иметь достаточно знаний, чтобы ориентироваться в многообразии выбора и купить действительно качественные материалы.

Второй — заказать все онлайн на сайтах, оплатив доставку и подъем на этаж. Но тут вы действуете вслепую, не имея возможности посмотреть цвет в реальности, потрогать фактуру и так далее. Заминки с доставкой или комплектацией заказа тоже могут возникать, увеличивая сроки ремонта.

Третий вариант — отдать эти вопросы в ведение строителей. В этом случае сразу нужно обговорить и согласовать размер вознаграждения, который они получат за эту работу, так как это дополнительные услуги. Обычно бонус составляет 10% от стоимости закупаемых материалов.

Зачем делать замеры

Важный момент, о котором многие забывают — это сделать предварительные замеры всех площадей, высот, откосов, углов и так далее. Если вы не будете знать реальные размеры стен, пола и потолка, то строители обязательно этим воспользуются.

Например, могут купить материалов больше, чем может понадобиться, и использовать их потом на другом объекте или перепродать. Но при этом завысят стоимость работ и включат в счет несуществующие квадратные метры. Либо могут специально “уменьшить” площадь в предварительных документах, чтобы потом поставить вас перед фактом “внезапного” увеличения помещения и необходимостью доплаты.

Как должна выглядеть смета на ремонт

Избежать лишних переживаний и споров помогает правильно составленная смета. В ней подробно прописываются все цифры: размеры и типы помещений, которые будут задействованы в стройке, а также количество необходимых материалов и стоимость работ.

Здесь рекомендую обращать внимание на детализацию всех пунктов. К примеру, зафиксировать не просто “укладку плитки”, а расписать все этапы работ, которые входят в указанную стоимость: удаление старого покрытия, сверление, подгон, укладка, стяжка, грунтовка, маяки, обеспыливание, подрезка.

И заранее уточняйте у строителей, какие инструменты у них есть, а какие нужно брать в прокат или докупать. Иногда рабочие могут это не озвучить, чтобы потом вам выставить дополнительный счет за покупку или аренду оборудования.

Если строители не могут рассчитать количество материала, которое потребуется — это повод задуматься и обратиться к тем, кто может. И если смету составляете не вы, а рабочие, то обязательно пересчитайте все значения заново, на калькуляторе, чтобы избежать расхождений и ошибок.

Составьте договор и не платите вперед

Если вам предлагают сразу начать работу, а решить все формальности потом, знайте — “потом” никогда не наступит. Выдачи аванса тоже рекомендую избегать. Совсем недобросовестные строители могут пропасть с вашими деньгами. А некоторые могут просто оттягивать начало процесса.

Лучше всего зафиксировать в договоре поэтапную оплату, которая будет зависеть от выполненных работ. Еще их называют “скрытыми”, так как они являются промежуточными. Например, грунтовка стен перед покраской или стяжка пола перед укладкой покрытия. До тех пор, пока вы не примете эту работу и не подпишете соответствующий акт, рабочие не смогут перейти к дальнейшим этапам. Но если на каком-то участке возникают нарушения, недоделки и прочее — также составляйте акт и требуйте исправления.

Как не стать жертвой обмана строителей: советы мастера

Всем привет! Меня зовут Владимир, и я больше 10 лет проработал в сфере строительства и ремонта. Я был строителем в частной небольшой фирме, но со временем перешел в крупную компанию. За это время я узнал много хитрых уловок, которые используют мои коллеги, чтобы заставить заказчиков платить больше.

Читайте также:
Какой вид потолка не подойдет для балкона

Хочу поделиться советами, как не стать жертвой недобросовестных прорабов и частных ремонтников. Воспользуйтесь моими лайфхаками и хитростями, чтобы сэкономить деньги.

Содержание

  • Выбор подрядчика
  • Обман при выборе застройщика
  • Как найти добросовестного застройщика?
  • Составление сметы
  • Как проверить смету?
  • Подписание договора
  • Как поступить на этапе заключения договора?
  • Закупка материалов
  • Как правильно закупить материалы?
  • Неучтенные работы и материалы
  • Выполнение ремонта или строительства

Выбор подрядчика

Особое внимание нужно уделить выбору строительно-ремонтной бригады, ведь именно с этого момента начинается сотрудничество с исполнителем. Хочу отметить, что жертвой обмана могут стать как жители квартиры или собственного дома, так и владельцы крупной компании.

И не важно, какую сумму вы готовы выделить на строительно-ремонтные работы. Недобросовестные исполнители встречаются как среди частников, так и крупных фирм. Сотрудничество с ними имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества частников такие:

Услуги относительно недорогие, можно торговаться. Хорошие скидки частники делают, если заказывают большой объем работ, например, ремонт всей квартиры. Крупные застройщики цены снижают только в крайнем случае, если, например, возникла конфликтная ситуация.

С самого начала ремонтники общаются с вами лично, напрямую. Поэтому все пожелания и замечания можно делать по ходу выполнения работ.

Частники имеют широкую специализацию. Поэтому они могут просчитать все нюансы последующих работ, выполнить все действия быстро. При необходимости они посоветуют другого мастера, если окажется, что нужно выполнить еще какие-нибудь работы.

Многие заказчики не доверяют частным застройщикам. Это, скорее, объясняется личными убеждениями заказчика. Сотрудничество со строительной фирмой имеет следующие положительные стороны:

Услуги оказывают по договору. Это позволяет следить за ходом продвижения работ. Договор дает гарантии. В случае невыполнения обязательств, фирму можно привлечь к административной ответственности.

Широкий перечень услуг. Компании проводят ремонт и строительство «под ключ». Это означает, что после сдачи объекта клиент сможет сразу заехать в квартиру или дом. Все работы будут выполнены в полном объеме, ничего доделывать не придется. Можно заказать дополнительные услуги, например, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн, сделать уникальную отделку и прочее.

В компании работают специалисты с опытом. Вероятность, что они допустят ошибки, минимальная. Уважающая себя компания устраняет дефекты бесплатно.

По своему опыту могу утверждать, что частники с низкой ценой на услуги могут выполнить ремонт качественно, а договор с компанией не может дать стопроцентных гарантий.

Обман при выборе застройщика

Опасность сотрудничества с фирмой заключается в обращении в компанию-однодневку. Вы перечисляете на ее счет предоплату, но в указанный срок строители на объект не приезжают. Это может быть компания-фикция. Такие организации работают в течение короткого периода. За это время они заключают договоры с максимальным количеством заказчиков. После перечисления предоплаты они исчезают. Даже через суд вернуть свои деньги нельзя.

Бывает немного иная ситуация. Вы заключаете договор с компанией, которая нанимает рабочих. Посредник берет предоплату, но мастерам обещает оплату после завершения ремонта. В итоге посредник незаметно исчезает. Ремонт будет завершен, но рабочие потребуют оплаты с заказчика. Это не самый плохой вариант, ведь строительство будет завершено.

Работники получат меньше денег за свой труд. И за это вам могут отомстить. Некоторые из бригад страхуются. Например, в дымоход вставляется пластик, чтобы вытяжка не работала, или в секретном месте оставляется сырое яйцо. Это далеко не полный список возможных «подарков». Строители исправят ситуацию только после полной оплаты их труда.

Как найти добросовестного застройщика?

Чтобы избежать неприятностей, при выборе исполнителя обратите внимание на отзывы. Убедитесь, что они не фиктивные. Хорошо, если строителей вам порекомендуют знакомые. Это единственный способ быть уверенным, что вас не обманут еще на этапе заключения договора с подрядчиком.

Никогда не заключайте договор в спешке. Когда на объект приедут оценщики, скажите, что в данный момент не готовы принять решение. Выезд специалистов на объект бесплатный. Вы имеете право отказаться от услуг фирмы на этом этапе. Сравните предложения нескольких фирм или частных бригад.

У профессионалов обязательно будет портфолио. Аванс вы сможете внести, когда убедитесь в честности застройщика. Попросите телефон предыдущих заказчиков, чтобы узнать их мнение о работе строителей.

Составление сметы

Следующим важным этапом является составление сметы. Это полный перечень работ с указанием точной цены их проведения. В конце документа приводится точная сумма на ремонт или строительства. После согласования ее с заказчиком цена услуг меняться не должна.

Важно обратить внимание на каждый пункт калькуляции. Обмануть могут в следующем:

  • специально завышается площадь, метраж;
  • нормы расхода материалов завышены;
  • не учитывается подрезка и бой;
  • неправильно суммированы статьи калькуляции (конечно, в большую сторону).

Как проверить смету?

Не подписывайте смету сразу. Получив документ, пересчитайте каждую статью. Это займет некоторое время. Ошибки при подсчетах совершают и профессионалы. Порой это происходит не специально.

Читайте также:
5 полезных идей для идеально ровного пола под ламинат

Высчитайте нормы расхода. На упаковках стройматериалов представлена подробная информация. Воспользуйтесь данными техпаспорта. Если какие-то цифры не сходятся, требуйте объяснений у застройщика.

Подписание договора

Большинство компаний и частных застройщиков подписывают с заказчиком договор. Мелкие компании могут обойтись устной договоренностью. Это частое явление для небольших бригад. Многие соглашаются на такие условия. Но убедитесь, что частники выполняют обязательства в полном объеме и в срок. Если есть негативные отзывы об их работе, откажитесь от подобных услуг.

Опасность устного договора – нет никаких гарантий, что ремонт или строительство будут закончены вообще, не говоря уже о завершении всех этапов в обещанный срок. Если условия четко прописаны в договоре, строители не смогут что-то «забыть» или «неправильно понять».

Некоторые бригады не хотят заключать договор, утверждая, что они не являются юридическим лицом. В России существует договор бытового подряда. Он заключается между двумя физическими лицами. Если подрядчик откажется от указанных в документе обязательств, заказчик может подать на него в суд.

Как поступить на этапе заключения договора?

Обязательно заключайте договор. Даже если вы обратились к частнику, не пренебрегайте этим советом. В документе должны быть указаны все этапы, сроки и цены. Если работы уже начались, подпишите договор в ходе строительства.

После выполнения каждого этапа подписывайте акт приема-передачи. Желательно оговорить ответственность, которую несут подрядчики за несоблюдение пунктов договора. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы документ был правильно составлен.

Закупка материалов

На закупке материалов некоторые застройщики умудряются заработать практически столько же, сколько на стоимости ремонта. Этот процесс нужно контролировать. Опытные бригады, строительные фирмы обязательно имеют своих людей в точке реализации материалов.

В лучшем случае прораб купит товар по акционной цене, а предоставит чек с полной стоимостью. Это легко сделать, так как стройматериалы подлежат возврату. Схема крайне проста. Крупные компании закупают продукцию по минимальной цене, так как им предоставляют большие скидки. Торговые компании заинтересованы в таких клиентах. Проводится оплата, выдается чек, но потом покупатель делает возврат товара. На все материалы делается большая скидка (иногда до 50%). Конечно, заказчик видит первый чек.

В худшем случае подрядчик купит просроченные материалы. На них предоставляют хорошие скидки.

В небольших магазинах могут хранить тару от материалов известных брендов. В нее пересыпают, переливают дешевую продукцию низкого качества.

А еще застройщики могут приобретать материалы крупными фасовками. Поэтому остается больше излишков, которые впоследствии они заберут себе.

Как правильно закупить материалы?

Закупайте материалы самостоятельно. Вы потратите на это некоторое время. Но вы будете уверены, что качество продукции высокое. На большие партии товаров вам тоже сделают скидку. Если самостоятельно выбраться в магазин не получается, выберите дилеров. Скажите, чтобы закупку сделали в крупном супермаркете, в который можно будет вернуть остатки стройматериалов, если они имеют товарный вид.

Проверьте, был ли проведен чек, который вам предоставил застройщик, не было ли сделано по нему отмены. Пересмотрите срок годности закупленных материалов.

Вы не должны оплачивать покупку инструментов. У каждого строителя должно быть все необходимое.

Неучтенные работы и материалы

В ходе ремонта некоторые недобросовестные подрядчики «вспоминают», что какой-то этап работ не был включен в план. Так, например, может потребоваться оштукатурить стены перед поклейкой обоев или закупить плинтус для проведения под ним проводов. Из-за подобных дополнений цена ремонта иногда увеличивается в несколько раз.

Прораб может постоянно просить денег на покупку дополнительных расходных, строительных материалов. Помните, что сумма, указанная в договоре, окончательная. Если какие-то работы или материалы не были включены в смету, строители должны докупить их за свой счет. Этот пункт желательно прописать в договоре.

Также при составлении сметы поинтересуйтесь, какие этапы обязательно проводятся в процессе строительства. Никаких дополнительных расходов возникать не должно.

Выполнение ремонта или строительства

Сотрудники фирмы или частники заинтересованы выполнить ремонт быстрее. Так, прораб покажет вам квартиру, что все сделано, проведет по квартире. Вы принимаете работу, завозите мебель. Но со временем оказывается, что некоторые розетки не подключены к сети, а под раковиной нет стока.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Проведите в квартире или доме хотя бы несколько часов. За это время включите и выключите свет, загляните под ванну, раковину, смойте воду в унитазе, откройте и закройте воду и прочее. Присмотритесь ко всем мелочам. Все должно работать. Если есть замечания, укажите их в акте приема-передачи. Так можно будет требовать компенсации, и настоять, чтобы недочеты были исправлены до перечисления денег.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: