С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

демонтажные работы;
перепланировку и возведение перегородок;
монтаж потолка;
стяжку пола, отделку потолка и стен;
подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

замена электропроводки;
водопровод и сантехника;
установка окон и дверей;
натяжные потолки;
сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
Уложите плинтусы.
Поставьте межкомнатные двери.
Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Как нанять частных мастеров на ремонт квартиры и не прогореть: инструкция

Как правило, даже умельцы на все руки не в состоянии выполнить самостоятельно весь необходимый объём ремонта жилья на одинаково высоком уровне и вынуждены обращаться к услугам профессионалов.

Человеку без опыта найма мастеров решение вопроса подобным образом кажется простым – обратился в специализированную фирму или нанял мастера с приемлемыми расценками, объяснил задачу, оценил результат, заплатил. По факту всё сложнее.

Успех выполнения этапов предстоящей работы, даже степень вероятности завершения ремонта в целом, зависят от главного условия – грамотного выбора исполнителя.

Рассмотрим, как сократить риски при выборе частных мастеров, чтобы результат оправдал ожидания, а не добавил проблем.

Сделайте проект

Полноценная разработка проектной документации стоит денег, и в целях экономии от неё часто отказываются. Это не лучшее решение, но, если оно принято, нужно хотя бы от руки начертить схемы своего жилья с указанием размеров, размещения оборудования, мебели, розеток и всего того, что там должно быть выполнено. Задачу упростит использование одного из онлайн-сервисов по дизайн-проектированию, например: Roomstyler, Planner 5D, My deco 3D room planner, HomeByMe, Design a Room — Armstrong и другие.

Не факт, что конечный результат вас устроит, но он обозначит позицию, которую уже можно приводить в соответствие со своими представлениями о ремонте.

Определитесь с бюджетом

Необходимо наметить сумму, в которую вы собираетесь уложиться при производстве ремонта — исходя из её размера, придётся ориентироваться на материалы определённого ценового диапазона и соответствующего качества. Подсчёт затрат при этом несложен – цены в свободном доступе в магазинах.

По стоимости работ лучше переговорить с соседями, которым не так давно приходилось делать у себя дома что-то похожее, или справиться в плане консультации у нескольких знакомых мастеров.

Будьте готовы к тому, что фактические расходы по вполне объективным причинам могут превысить расчётные затраты на 10-15%.

Что нужно узнать о мастере при первом общении

Для правильного выбора частного мастера важно получить из телефонного разговора с ним максимум информации.

1. Откуда мастер?

Сначала лучше поинтересоваться, человек из вашего города или приезжий. Иметь дело с местным жителем безопаснее – адрес легко устанавливается, а при дальнейшем общении можно попробовать установить наличие общих знакомых.

2. Уточните гражданство

Если в разговоре присутствует акцент, нужно задать вопрос, гражданином какой страны является претендент. Будет не лишним спросить и про его национальность — соответствующие диаспоры, как правило, имеют в регионе определённую репутацию, а понятие этнической преступности родилось не на пустом месте. Поэтому, если ответ кандидата вас не устроил, следует отказать ему под каким-то предлогом – например, сославшись на то, что осуществляете наём по поручению клиента, который ищет исполнителя одной с ним национальности. Вообще, следует свести к минимуму вероятность чьих-то жалоб на ваших ремонтников куда бы то ни было, особенно в полицию. Причины недовольства могут быть разными – от банального шума до подозрительных визитёров, но общение с участковым по обращению соседей ваш ремонт в любом случае не ускорит.

3. Проверьте личные документы

У работника-иностранца должен быть паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность на территории Р.Ф.

Необходимо выяснить статус работника в стране – временно пребывающий (должна быть виза или миграционная карта), временно проживающий (должно быть разрешение на временное проживание) или постоянно проживающий (должен быть вид на жительство). Иностранец также должен иметь местную прописку.

Для вас желательно, чтобы мастер, местный или мигрант, не только был прописан в вашем городе, но и жил по месту регистрации, причём с семьёй. Иначе, в силу каких-то обстоятельств, в том числе нежелания отрабатывать полученные деньги, человек может уехать из города, и разыскать его будет трудно. Обращаться с заявлением в полицию вы, скорее всего, не будете, а завершение ремонта силами другого специалиста обойдётся гораздо дороже, так как доделывать начатое кем-то никто не любит.

4. Проверьте наличие разрешения на работу

Временно пребывающие в стране иностранцы, чтобы законно работать, должны иметь пакет соответствующих документов (разрешение/рабочий патент).
Иностранцы с видом на жительство или разрешением на временное проживание могут работать без этих документов.
Временно проживающие имеют право на работу только в регионе, где оформлялось разрешение на проживание.

Наём работника с нарушениями миграционных предписаний чреват привлечением к административной ответственности — работодателя-гражданина при отсутствии у мигранта патента могут привлечь к административной ответственности по ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 18.15 КоАП РФ и оштрафовать на сумму от 2 до 5 тыс. рублей по каждой части статьи.

Кроме того, наём такого исполнителя без письменного оформления может быть квалифицирован службой миграционного контроля по ч. 1 ст. 3221 УК РФ «Организация незаконной миграции» как содействие незаконной миграции.

Форма договора-соглашения с трудовым мигрантом может быть произвольной, но документ должен содержать паспортные данные и сведения о прописке сторон, период действия и суть договорённости – описание конечного результата от оказанных услуг. Сложнее всего процедура оформления договора с временно пребывающими, если делать официально, то только госпошлина обойдется в 10 тыс. руб.

5. Оцените степень владения русским языком

Кроме возможного неприятия ментальности нанимаемого работника, очень важно отсутствие с ним языкового барьера. Вы должны иметь возможность довести до исполнителя все ваши требования, пожелания и замечания по уже выполненным объёмам. Если человек будет понимать вас не точно, то неточным будет и исполнение ваших заданий, а это – лишняя трата нервов, времени и денег.

6. Выясните ситуацию с инструментом

Во-первых, наличие необходимого комплекта – это показатель профессионализма работника.

Во-вторых, если какого-то инструмента нет, то в определённый момент вас неожиданно поставят перед необходимостью его покупки.

7. Запишите адрес электронной почты

Прежде всего, само наличие у мастера электронной почты является важным критерием при выборе ремонтника — человек, у которого её нет, как правило, далёк не только от информационных, но и от современных строительных технологий. Кроме того, в процессе ремонта вы должны иметь возможность прислать ему в качестве инструкций какие-то фотографии, ссылки.

8. Спросите об умении составлять смету

Сравнение нескольких таких документов от разных кандидатов облегчит вам выбор исполнителя – и по сумме, и по технической грамотности содержания.

9. Определение стоимости работ

При обсуждении суммы оплаты важно и то, какие вопросы будут задаваться вам. Ситуация, когда человеку для того, чтобы назвать конкретную сумму оказывается достаточно лишь поверхностной информации об объекте – площади или количества комнат, должна насторожить. Профессионал обязательно отложит вопрос окончательной стоимости до личного посещения объекта.

Разговор с потенциальным подрядчиком, отвечающим вашим требованиям, должен закончиться приглашением на объект для выполнения замеров и составления сметы.

Как проверить смету

Нередко частные мастера, чтобы заинтересовать заказчика, при составлении сметных листов используют приёмы, маскирующие стоимость ремонта и вводящие работодателя в заблуждение. Поэтому нужно сравнить 5-6 вариантов этих документов, выполненных разными людьми, причём, в произвольной форме. Критериев предпочтения должно быть два – правильность технологии и приемлемость затрат.

Анализ расценок расшифровкой основных работ

Сметная документация по полноте содержания может быть разной.

Перечень видов работ в одном документе может быть подробным, с указанием не только основных, но и вспомогательных операций — например, кроме покраски, будут учтены также грунтовка, шпаклёвка, шлифовка. А в другом, кратком варианте — указана только покраска, без упоминания сопутствующих процедур.

В подробном списке расценка на покраску может быть значительно ниже, чем в краткой смете. Однако, суммируя цену этой операции с оплатой за грунтовку, шпаклёвку и шлифовку, вы получите уже гораздо большую сумму, и высокая на первый взгляд цена покраски в сокращённой смете окажется более привлекательной. При этом, конечно, нужно точно знать, что в краткой смете под покраской подразумеваются и все вспомогательные объёмы, перечисленные в подробном документе. Поэтому автора упрощённого документа необходимо попросить сделать расшифровку состава основных работ.

Таким образом, для сравнения нескольких смет нужно выбрать самую подробную из них, как эталон технологии, и договариваться о выполнении перечисленного в ней перечня с тем мастером, чьи расценки вас больше устраивают.

Кроме того, при ознакомлении со сметой необходимо чётко обговорить с подрядчиком, что в документе перечислены все необходимые виды работ, в том числе, вынос мусора, и учтены все расходы, например, транспортные.

Низкие расценки как приманка

Не редкость ситуация, когда стоимость основных видов работ кажется приемлемой или чуть завышенной, а отделочных – ниже, чем вы рассчитывали. При поэтапной оплате это должно насторожить заказчика, так как после выполнения основных объёмов большая часть бюджета будет уже выплачена исполнителю, и оставшаяся дешёвая отделка – это, в лучшем случае, низкое качество её исполнения, в худшем – возможность отказа подрядчика от завершения объекта под надуманным предлогом.

Другая ситуация – расценки на основные работы ниже ваших ожиданий. Это может быть связано и с безобидными факторами, но всё же следует изучить цены второстепенных операций. Расчёт может быть на то, что заказчик, соблазнившись дешевизной работ верхней части сметы, согласится с ней, не анализируя остальной объём. Например, слегка занизив цену штукатурки, завышают расценки на грунтовку, штробление, сантехнический или электромонтаж, объёмы которых на объекте значительны. И уступка-приманка будет скомпенсирована в несколько крат.

Как проверять кассовые чеки

Если подрядчик производит закупки материалов самостоятельно, то он обязан отчитаться перед вами предъявлением кассовых чеков, которые бывают двух видов:

обычный (фискальный) – с указанием суммы;
товарный – с перечнем купленных товаров, прилагается к кассовому чеку и без него недействителен.

Проблема в том, что раздобыть сегодня чек на нужную сумму не представляет сложности – в сети много подобных предложений. Можно даже отпечатать его самому — на факсе, так как там используется такая же бумага, называемая термолентой. Поэтому «левый» чек – явление распространённое.

Лучший способ избежать обмана – закупать материалы лично или вместе с подрядчиком. Но такая возможность есть не у всех или не всегда, поэтому при сомнениях в подлинности чека есть возможность это проверить с помощью мобильного приложения «Проверка кассового чека», размещённого на официальном сайте ФНС России. После установки и запуска приложения необходимо авторизоваться. Затем вам будет предложено несколько способов проверки чека, основанных на использовании имеющейся на нём информации.

Ситуация с проверкой осложняется тем, что чек может быть настоящим, но пробит за другой товар и другим людям. Здесь не обойтись без обращения в магазин, если, конечно, он доступен, и сумма чека того стоит.

Заключение

Инструкция по найму частных мастеров:

Выполнение проекта — как минимум, в упрощённом исполнении.
Определение бюджета. От суммы будет зависеть и класс исполнения ремонта, на который можно претендовать.
Выбор мастера по критериям пригодности, перечисленным в статье. Пренебрежение каким-то из них чревато потерей денег или неприятностями с правоохранительными органами.
Проверка сметы. Выполняется путём сравнения сметных ведомостей, предлагаемых разными мастерами. При выборе оптимального варианта важна не только сметная стоимость, но и технологии выполнения отдельных видов работ.
Контроль чеков ККМ. Возможен и целесообразен, если содержащиеся в них суммы имеют значительные расхождения с вашими данными по ценам. Для облегчения контроля лучше, чтобы закупки материалов производились в магазинах небольшой отдалённости, так как проверка чека в торговой точке наиболее объективна.

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

вид на жительство действует 5 лет;
разрешение на временное проживание — 3 года;
патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Ремонт квартиры: почему лучше довериться профессионалам?

Ремонт квартиры и ее отделка не должны быть рутиной! Однако такие работы необходимо серьезно продумать и подготовить. Рассчитать финансовую составляющую, объем работ, сроки выполнения работ – все это только начало. Иногда уже перед самым началом работы может встать вопрос изменения концепции. Допустим, материалы подорожали, и вы решили использовать другие, чтобы сэкономить. Поэтому отделку квартиры лучше доверить команде профессионалов – сторонней компании. Например, ремонтно-строительной фирме «СпецРемонт», которая оказывает услуги по дизайну и ремонту квартир в г. Киев и области!

Что нужно знать домовладельцу перед началом ремонта квартиры?

Ремонтно-строительная фирма: нанимать или нет?

Итак, для многих возникает вопрос: делать ремонт самостоятельно или прибегнуть к услугам специалистов. Если последнее, то насколько это будет выгодно. Останавливает, например, вопрос по срокам: как долго ждать, чтобы ремонтно-строительная фирма начала ремонт. Или какое будет в результате качество ремонта, насколько это дорого?

Сразу скажем, что сотрудничество с ремонтной фирмой имеет много преимуществ. Вот основные из них.

10 причин, по которым вам следует нанять ремонтно-строительную компанию:

Когда за дело берется ремонтно-строительная компания, то заказчик получает гарантию, что все работы будут проводить профессионалы своего дела, опытные специалисты.
Работники фирмы ориентируются в современных стройматериалах и могут посоветовать, какие лучше приобрести для отделки или других работ.
Фирмы имеют большой опыт по ремонту, отделке, дизайнерским услугам. Соответственно могут предложить разные варианты и помочь принять оптимальное решение согласно запросам клиента.
У большинства солидных компаний есть страхование гражданской ответственности по случаям, которые могут произойти во время ремонта (например, затопление, материальный ущерб и т.д).
У ремонтных компаний также есть значительные скидки у оптовиков стройматериалов, например, у них есть карты постоянного клиента в магазинах
Ремонтно-строительные фирмы, выполняющие ремонт могут быстро и достаточно точно посчитать, сколько понадобится материалов для работы. Если же вы сами захотите делать ремонт, то, не имея опыта в ремонтных работах, не сможете так точно это рассчитать. И потом у вас могут остаться излишки материала (а это зря потраченные деньги), либо придется докупать материал, что затянет срок выполнения работ.
Доставка и перевозка материалов требует специальной техники и машин. У ремонтных компаний она обычно есть, у вас ее наверняка нет. А на обычном легковом автомобили много не увезете.
Наличие необходимого профессионального строительного инструмента и оборудования – еще один плюс строительных компаний. У людей, не занимающихся ремонтом постоянно, такого набора профессионального оборудования, конечно, нет. И, если делать ремонт самостоятельно, то придется брать его в аренду.
Компании обычно имеют лицензии, специальные разрешения или сертифицированных специалистов на выполнение монтажных работ, например с электрооборудованием. Если вы решитесь выполнить их самостоятельно, то это большой риск для вас и вашего здоровья.
Воспользовавшись услугами профессионалов, вы сэкономите время и сможете спокойно выбирать отделочные материалы. Вам нет необходимости думать, как и когда привезут материалы и выполнят работы. У вас будет свободное время заниматься своими делами, и вы не будете волноваться и переживать. Значит, сохраните свое время и нервы.

Сроки проведения ремонтных работ

Требуется найти фирму по ремонту, начать работы, провести ремонт, навести порядок… К сожалению, часто бывает, что расчетный срок ремонта квартиры совершенно не соответствует действительности. Сколько времени нужно, чтобы начать ремонт в сотрудничестве с ремонтной компанией с момента подписания договора?

Время ожидания начала ремонта зависит от сезона (летом заказов намного больше) и от спроса на услуги конкретной компании.

Зачастую необходимо сделать несколько десятков телефонных звонков, чтобы найти компанию, у которой будет свободное время в графике и хорошие отзывы.Чтобы вы не тратили свое драгоценное время, сразу посоветуем вам обратиться на официальный сайт ремонтно-строительной фирмы «СпецРемонт» spec-remont.kiev.ua/kompleksnyj-remont . У них вы можете заказать комплексный качественный ремонт квартиры с соблюдением всех сроков и договоренностей.

Для этого нужно только сделать один звонок на фирму или заполнить форму, указанную на сайте. К вам приедет замерщик, обговорите все вопросы. После этого в течение 30 мин вам просчитают все затраты по ремонту и составят смету.

Фирма таже делает закупку материалов, причем по ценам ниже, чем в строительных магазинах. И все это сами привезут.

Вам для начала только надо подписать договор на ремонт и отделку квартиры.

Что стоит включить в договор с ремонтной компанией?

В договоре с отделочной компанией в первую очередь следует оговорить дату гарантированного начала и окончания ремонта, а также договорные штрафы в случае несвоевременной сдачи. Заказчик должен быть уверен, что работа начнется и закончится вовремя. Контракт также должен содержать положения о гарантии на выполненные работы.

Как видим, здесь важно время, а точнее пунктуальность. Определение точной даты начала и окончания отделочных работ крайне важно — никто не хочет растягивать ремонт навсегда. Важно также приложить к договору и смету расходов, оговорить возможность корректировки бюджета в зависимости от обстоятельств, пожеланий заказчика или внезапно возникших ситуаций. Договорные штрафы дают владельцу квартиры возможность обеспечить соблюдение условий договора, включая исправления и бюджет.

Итак, решаемся на ремонт

Да, всегда есть много сомнений, связанных с отделкой квартиры. Они касаются денежных и дизайнерских аспектов, подбора строительных материалов, фирмы, сроков … Иногда тяжело даже выбрать подходящее время для ремонта. Обычно пик ремонтов приходится на весну и лето. Так что постарайтесь спланировать все заранее и определиться в данных вопросах.

Решаясь на ремонт квартиры, непременно стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов ремонтно-строительных фирм. Кроме того, полезно прислушиваться и соглашаться с их советами.

Исходя из вышесказанных доводов, можно сказать, что для собственника квартиры достаточно выгодно воспользоваться услугами профессиональной строительной компанией.

Статья опубликована в рубрике Дизайн ванной комнаты

Как нанять мастера по ремонту квартиры

Советы частного мастера, бригадира частных мастеров.

В статье даются простейшие советы о выборе мастера для ремонта и отделки вашей квартиры. Описываются условия такого выбора.

Рассказывается о том, как избежать ошибок при выборе мастера.

Сегодня многие наши соотечественники, покупая квартиры в новых домах, не могут выполнить ремонт и отделку их своими силами. Это происходит из-за разных причин, главная из которых – отсутствие профессиональных умений по ремонту и высокая занятость.

Приходится нанимать людей, которые бы выполнили ремонт у вас дома за ваши деньги.

Однако практика показывает, что нанять хорошего мастера, который выполнил ремонт и отделку в установленный вами срок и не причинил вам сильных нервных переживаний (да и материальных средств лишних не возьмёт), очень сложно.

Попробуем дать несколько советов по выбору такого мастера.

Не стоит обращаться к объявлениям

Рынок услуг по отделке квартир сегодня переполнен предложениями. Нанять можно кого угодно за любые деньги, начиная от бригады узбеков или таджиков и заканчивая квалифицированными мастерами-строителями.

В любой газете частных объявлений таких предложений просто пруд пруди. Однако не стоит звонить первому попавшемуся мастеру, возможно, он и окажется порядочным и ответственным человеком, однако такая вероятность невелика.

Более всего у вас есть шанс наткнуться, если не на мошенников, то на безответственных работников, которые ремонт сделают так, что вам потом в квартире жить не захочется.

Лучше искать хорошего работника, опрашивая знакомых, которые сделали ремонт. Только учитывая рекомендации людей, которых вы знаете и уважаете, можно нанимать мастера.

Обговорите цену, сроки и заключите договор

Распространённой ошибкой всех хозяев квартир является то, что они, найдя по рекомендации знакомых хорошего мастера, не заключают с ним договор в письменной форме.

Видимо, эти люди боятся, что этот договор будет свидетельствовать о том, что они чем-то обязаны этому человеку, но часто оказывается наоборот. Отсутствие обязательств, прописанных на бумаге, приводит к тому, что сами мастера не чувствуют своей ответственности. Они берутся за ремонт, обговаривают с хозяевами сроки этого ремонта, начинают работать, но через некоторое время уходят с объекта, так его и, не доделав его, для того, чтобы не упустить новое выгодное предложение о ремонте. А потом разрываются между двумя квартирами, делая ремонт в каждой по чуть-чуть, нигде не успевая.

В такой ситуации у хозяев первой квартиры нет никаких рычагов воздействия на своего «горе-мастера». Ведь формально к ремонту он приступил, однако сроки полностью провалил, но ведь договора нет и докажи, что он вам чем-то обязан.

Начинаются конфликты, которые приводят либо к разрыву отношений с мастером, либо к тому, что хозяева квартиры смиряются с тем, что их ремонт продлится ещё полгода.

Никогда не платите мастеру вперёд

Специально обговорите, что вы будете платить мастеру каждую неделю, но только за объем выполненной им работы. Если же вы согласитесь на предоплату, ещё неизвестно, сделает ли он то, о чем вы договаривались.

Лучше не прибегайте к услугам родственников.

Распространённой ошибкой многих хозяев квартир является то, что они соглашаются нанять в качестве мастера своего родственника. Если это совсем близкий родственник, которому вы всецело доверяете, такой вариант ещё возможен, но если родственник дальний, как говорится, «седьмая вода на киселе», то лучше не стоит прибегать к его услугам.

Почему?

Да потому, что, как показывает практика, такой родственник будет делать у вас ремонт, поскольку постольку. Он будет брать заказы на стороне, прекрасно понимая, что вы его в силу родственных отношений, не сможете выгнать, а это все произойдёт в ущерб вашему ремонту. Такой родственник будет не выходить на работу, ссылая на нездоровье, будет постоянно просить деньги за ещё не сделанную работу. А как вам ему отказать, если он, допустим, родственник вашей жены? Сложная ситуация, которую для сохранения своего покоя, лучше избежать.

Покупайте стройматериалы самостоятельно

И, наконец, последний совет, никогда не доверяйте покупку стройматериалов вашему мастеру. Даже если вы его знаете давно и лично. Покупайте такие материалы только самостоятельно. Ведь случаи мошенничества достаточно часты в этой сфере.

И ещё.

Не ленитесь, каждый день заходить и смотреть, как идёт ваш ремонт. Это можно делать и вечером, когда мастер уже ушёл домой. Измеряйте глубину штукатурки, смотрите, как он относится к вашим стройматериалам.

Вообще контролируйте ситуацию, и тогда вам легче справится с ремонтом.

5 причин, почему ремонт лучше доверить профессионалам

Ремонт, пожалуй, одно из самых тяжёлых испытаний, которое хоть раз в жизни, но выпадает на долю семьи. Некоторые занимаются вопросом самостоятельно, считая, что так получится быстрее, качественней и дешевле. Но это в большинстве случаев не так. Почему ремонтные работы лучше доверить профессионалам нам рассказал руководитель ООО «Бульвар ремонта» Михаил Дворецкий.

Не нужно искать каждого специалиста в отдельности

Самому делать ремонт достаточно трудоёмко – нужно обладать рядом весьма специфических знаний. Причём как теоретических, так и практических. Грубо говоря, начиная ремонт, нужно быть этаким мастером на все руки: сантехником, электриком, дизайнером. Да и самостоятельно менять квартиру или дом долго – нужно либо брать отпуск (но тогда теряется его главная суть), либо шпаклевать, клеить обои и укладывать плитку после рабочего дня. И это только малая часть проблем.

«Бульвар ремонта» радует кемеровчан качественным ремонтом уже восемь лет. За это время специалисты только добавлялись. Так, вам не придётся искать каменщика, маляра, плиточника, электрика и прочих специалистов.

«Те, кто у нас работает, имеют большой опыт, порядка 100 объектов у каждого. Каждый выполняет чётко свою работу. Например, обои у нас клеят исключительно девушки. Потому что девушки делают всё аккуратно, щепетильно ко всему относятся, чтобы всё было красиво и чисто», — поясняет Михаил.

Большинство заказов, над которыми работают в «Бульваре ремонта» — отделка новостроек. Многие обращаются за черновым ремонтом, во время которого специалисты проведут все необходимые коммуникации, построят перегородки и выровняют стены. После этого вам останется выбрать обои, плитку, ламинат или линолеум, установить сантехнику.

Сделать это можно самостоятельно, сэкономив тем самым семейный бюджет. Или заказать «допработы» в «Бульваре ремонта».

Это же касается и дизайн-проекта. В компании работают группа специалистов, которые помогут спроектировать 3D-модель будущей квартиры или дома.

«Люди как с нами работают: или приходят с готовым проектом, который сделал сторонний дизайнер, или заказывают у нас. Есть ещё третий вариант – когда клиенты сами решают где и что лучше сделать, без дизайнеров, спрашивая у нас советы. Например, сейчас мы сдаём квартиру, где давали советы что модно, как лучше. Получилось безумно круто», — говорит Михаил Дворецкий.

По словам Михаила, сейчас модно упрощение в интерьере – прямые линии потолка, стены под покраску, использование материалов под дерево. К тому же следует отходить от дополнительных элементов декора, как например, ниши с полками в перегородках, которые часто просто служат дополнительным местом сбора пыли. Эти моменты профессионалы учитывают и помогают сделать жильё максимально комфортным и уютным.

Экономия времени

По словам специалистов ремонт должен быть качественным и стильным, чтобы в следующий раз обновлять квартиру пришлось через 10-15 лет. Во всяком случае именно такой подход используют в «Бульваре ремонта». Поэтому и делают качественно, как для себя. И даже дают гарантию – два года на все работы и пять лет на черновые.

«Мы предлагаем разные виды ремонта. Одна из популярных услуг – черновой ремонт «под ключ». Делаем с нуля, полностью все этапы во всех помещениях – и кондиционирование, и проводку, и санузлы, и террасы, и остальное. Мы не боимся сложностей. Например, сейчас у нас есть проект, таунхаус, дизайн-проект которого создал один крутой дизайнер. Там нужно установить новые необычные светильники, сделать конструкцию лестничного марша, которая имитировала бы дерево и много других задач, с которыми мы сталкиваемся впервые, и даже сам дизайнер не знает, как это делать. Но справляемся, включаем мозг и делаем. Например, установили уже скрытую систему дверей, которой в Кемерове ни у кого нет. Это интересно, потому что повышается профессиональный навык. Ведь всегда нужно не стоять на месте, а двигаться вперёд», — рассказал Михаил Дворецкий.

Сроки ремонта зависят от объёма и сложности работ. Например, с нуля однокомнатную квартиру вам смогут сделать за полтора месяца. Таунхаус – до полугода. Это намного быстрее, чем ремонтировать жильё самостоятельно.

«Стоимость квадратного метра зависит от объекта. Если он приходит абсолютно ни с чем, то начинается с разработки планировочного решения, проработки строительного проекта. После этого составляется смета, потому что так наобум говорить, что квадратный метр будет стоить три-пять тысяч рублей, это не правильно, не профессионально. Составляется смета работ, в которой клиент видит за что он платит деньги», — говорит руководитель «Бульвара ремонта».

Иногда время ремонта увеличивается из-за ошибок и упущений дизайнеров – они не всегда учитывают инженерные коммуникации. Эти вопросы можно решить сразу «на месте». Например, при выполнении работ на кухне нужно сразу учитывать, где и какая техника будет стоять. Для этого необходимо одновременно с ремонтом подбирать гарнитур.

В компании знают, насколько ремонт может быть затратным. Поэтому вам не будут предлагать сверхмодные дорогостоящие материалы и элементы отделки, если бюджет ограничен. В некоторых случаях могут предложить рассрочку.

После выполнения всех работ клиент может сразу заезжать в квартиру и жить. Жилплощади даже не требуется уборка: после окончания работ в «Бульваре ремонта» есть ещё один этап – клининг. Это сделано для того, чтобы сделать ремонт максимально комфортным и удобным.

Помогут найти компромисс

Замечали, что количество ссор с ремонтом возрастает? Михаил этот факт подтверждает: часто муж и жена не могут прийти к компромиссу, например, по поводу цвета ламината или плитки. Тогда в дело включаются рабочие.

«У нас есть пара, которая чуть не развелась из-за возведения перегородок. Они долго не могли прийти к компромиссу, тогда мы порекомендовали вариант, дали советы. Они услышали и сами приняли решение. Мы не можем на чём-то настаивать, можем только давать советы с профессиональной точки зрения. Потому что им потом жить в этой квартире», — говорит Михаил Дворецкий.

Что из чего лучше делать, какие элементы сочетаются друг с другом, что нужно добавить, чтобы в квартире или доме появилась «изюминка» — специалисты могут дать советы на всех этапах ремонта.

Качественные материалы

Часто кемеровчане считают, что смогут сделать качественный ремонт по инструкциям в интернете и роликам на YouTube. Но это в корне не верно, считает эксперт.

«Иногда нам клиенты говорят «А я вот видел ролик..». Мы спрашиваем, кто там рассказывал, какой у него опыт и т.д. Потому что большинство роликов о ремонте сняты обычными блогерами, которые имеют поверхностные знания в этой сфере и их советы не применимы к жизни или к конкретному проекту. Мы практики, мы понимаем, как и что делается. Мы за восемь лет уже набили шишки, протестировали разные материалы, в том числе новинки на рынке. И когда к нам приходит клиент, у нас есть готовый список материалов, которые действительно качественные», — заключает руководитель «Бульвар ремонта».

Клиенты экономят время не только потому что не нужно разбираться во всех тонкостях и искать специалистов в каждой области. Работники «Бульвар ремонта» сами купят все необходимые материалы.

«В большинстве случаев мы сами покупаем материалы. Потому что мы составляем список материалов, клиенты начинают покупать не то, что нужно, не разбираясь в строительных материалах. И, соответственно, теряют не только время, но и деньги. Те, кто в стройке «шарит» может поискать по оптовым базам в поисках лучшей цены. Но мы в основном берем у тех же оптовиков по сниженным ценам», — поясняет Михаил Дворецкий.

Контроль работ на всех этапах

Михаил Дворецкий рассказал, что лично контролирует ход работ на всех этапах. Руководитель поддерживает связь с клиентами 24/7 по мессенджерам, отправляя снимки и видео каждого этапа выполненных работ.

«Мы достаточно ограничены в человеческих ресурсах, поэтому стараемся не распыляться. У нас есть определённое количество текущих объектов, больше которых мы стараемся не брать. Потому что если побежишь за всеми, то быстро споткнёшься. Я слежу за качеством на каждом этапе. И, если где-то возникает «косяк», мы тут же его исправляем», — поясняет Михаил.

Таким образом эффективность и скорость работ увеличиваются, при этом никак не влияя на качество.

Как обманывают заказчиков при ремонте?

Я занимаюсь ремонтом квартир уже 15 лет. Сегодня я хочу поделиться своим опытом, который поможет избежать самых частых ошибок клиентов при ремонте квартиры.

Сразу хочу сказать, что описанные мною способы обмана не обязательно использует каждый прораб, но зная про эти уловки, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.

Из чего складывается цена ремонта?

Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:

Стоимость материалов + стоимость работ.

Все, кажется, просто, но по собственному опыту знаю, что большинство заказчиков немало денег теряют на обеих составляющих.

Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.

Обман 1: Стоимость материалов

Через пару лет постоянной работы в сфере ремонта у меня появились друзья из сферы продаж стройматериалов.

Подобные связи есть практически у каждого опытного прораба. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам, я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако клиенты об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:

В чеке указывается реальная стоимость, хотя по факту покупателю дали скидку.
В квитанции указывается дорогой материал, но он не используется. Вместо него при ремонте используют дешевый аналог. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерянными деньгами на расходники.

Покупайте материалы самостоятельно или проверяйте все после покупки строителями. Такой подход более дорогой со слов мастеров, вы будете уверены в качестве расходников.

Обман 2: Стоимость работ

Первоначальная смета и конечная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделочников.

Вот уловки, с которыми я сталкивался на личном опыте:

Неправильный расчет объема работ.
Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители ее намеренно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
Противоположный метод – занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Его все равно отремонтируют, но впишут дополнительно.
Изначально дешевая стоимость услуг в процессе ремонта обрастает дополнительными видами работ, а также спекуляцией с материалами. За счет этого строители останутся в плюсе.

Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Отберите 20-30 предложений и выбирайте из них лучшее по цене и квалификации исполнителя.

Кого выбрать: частника или компанию?

Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:

Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше. Кроме того клиенты часто начинают торговаться, особенно если заказывают полный ремонт квартиры. В компаниях скидки не предусмотрены или предоставляются как бонус при решении конфликтных ситуаций.
Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно опосредованно обращаться в головной офис, чтобы урегулировать недостатки при работе специалистов.
Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый отделочник имеет опыт работы с электрикой. Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.

Несмотря на невысокую стоимость услуг частника, я часто сталкиваюсь с клиентами, которые не доверяют мастерам-одиночкам и выбирают компании.

Заказ ремонта в компании – плюсы:

Обязательное составление договора на услуги.
С помощью этого документа клиенту легче следить за ходом ремонтных работ. Договор дает гарантии, что успокаивает заказчика.
Большой спектр услуг.
В бригадах строительных компаний часто работают специалисты высокого класса. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а в ходе выполнения ремонта мастера смогут установить камин, барельеф на стенах и художественную роспись потолка оформить.
Качество работ с гарантией
В компании нанимают специалистов с опытом. При этом любые дефекты по вине строителя убирают бесплатно. За счет этого вероятность косяков минимальна, но не исключена.

Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.

Обман 3: Фирма-однодневка

Довольно популярный развод в крупных городах – это строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, оплачиваете предоплату за материалы и работу, но в указанный срок работать никто не начинает. Здесь два варианта развития событий:

Мыльный пузырь. Компания – фикция. Такие организации в течение короткого времени набирают множество объектов, взимают с них предоплату, а потом исчезают. Вернуть деньги после такой аферы невозможно даже после обращения в суд.
Посредник. Компании-однодневки предоставят услуги, которые сводятся к поиску мастеров. При этом оплата производится посреднику, но сами работники денег не видят. В таком случае ремонт может быть даже закончен, но работники не получат своих денег и начнут требовать их с владельца квартиры, так как к окончанию ремонта посредник тихо исчезнет с деньгами.

Выбирайте строительную фирму, о которой слышали. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, положитесь на советы друзей, родственников или соседей. Это единственный способ 100% получить качественный ремонт у реально существующей организации. К тому же сразу можно оценить качество работ.

Первый шаг ремонта – выбор исполнителя

Никто не заставляет заказчика соглашаться на условия по первому объявлению. Даже выезд мастера на объект для оценки поля работа не значат, что именно с ними вы будете работать. Но на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.

В первый раз на объект приезжает 1-2 человека, среди которых обязательно будет мастер. Это необходимо для проведения замеров квартиры и ориентировочной оценки стоимости работ. Обратите внимание, что такая оценка ориентировочная. Конечная сумма может сильно отличаться. Ведь в ходе оценки сотрудники «забывают» посчитать стоимость ремонта балкона.

Потенциальные исполнители пытаются обворожить заказчика и сразу же заключить договор. Но я не рекомендую спешить в таких случаях. Выездной мастер-замерщик не будет собственноручно проводить ремонт. Возможно, на квартиру приедет бригада узбеков.

Обман 4: Замеры

Для оценки стоимости и масштабов ремонта необходимо сделать замеры квартиры. Высчитывается площадь стен, потолка, учитываются откосы и углы. Уже при первой оценке вам могут сказать завышенную площадь квартиры. А значит, и цена ремонта будет выше, ведь здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.

Самостоятельно сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, знать площадь жилья нужно обязательно.

Второй шаг ремонта – установка сроков ремонта

При заключении договора заказчик должен смело поднимать вопрос о сроках ремонта.

Некоторые частники намеренно затягивают со сдачей объекта и используют вашу квартиру, чтобы бесплатно в ней жить и развлекаться. Избежать этого поможет постоянный контроль за ремонтом, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления стройбригады.

Частники при выполнении работ обычно не заключают договор. Поэтому контролировать соблюдение сроков сама большая проблема.

Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от того, какие работы будут проводиться и времени года. К примеру, штукатурка должна постоять до полного засыхания сутки, а бетонная стяжка сушится 2 недели. Подобные нюансы строительных работ и влияют на сроки выполнения.

В целом, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если вы привлечь хороших спецов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонт с перепланировкой придется ждать около полугода.

Обман 5: Сроки

При заключении договора вам вряд ли озвучат реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников быстрое завершение объекта не всегда идет в приоритете, ведь пока сохнет пол в вашей квартире, он может начать ремонт и на другом объекте.

Как понять, что ремонтники затягивают с работой

Популярное оправдание медленных работ – нет материала (не хватило штукатурки, проблемы с закупкой и так далее). В таких ситуациях лучше всего заняться самостоятельно закупкой материалов, а еще изучить сроки выполнения каждого вида работ. Благо, такую информацию через интернет найти очень просто.

Третий шаг – сам ремонт: на чем еще обманывают?

Самый лучший заказчик тот, что по первому требованию дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они потрачены. Если вы не хотите вникать в суть ремонтных работ – будьте готовы переплатить за услугу в 2 или 3 раза. Если же вы хотите получить качественный ремонт без переплат – задавайте строителям вопросы о каждом шаге.

Прием скрытых работ как способ контроля ремонта

Очень часто при ремонте деньги экономятся на некачественной работе, поэтому проверяйте все шаги, которые были указаны в смете. Лучше всего подписать договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет идти «Прием скрытых работ» –

Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет право приступать к следующему этапу работ, пока заказчик не примет этот. К примеру, грунтовку стен. Не ленитесь самостоятельно ездить на квартиру во время ремонта, только так можно контролировать процесс.

После сдачи квартиры сложно будет проверить, обиты ли стены утеплителем. А переделывать ремонт через год хочется не всем.

Обман 6: Оплата за невыполненные работы

Одной из причин, почему необходимо в договоре прописать пункт о приеме скрытых работ – выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выравнивали ли пол. Это касается и множества других рабочих моментов.

Попросите четкий отчет о каждом шаге до проведения ремонта и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для исполнителя, но если вы им не доверяете, лучше перестраховаться и все проверить.

Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту. Пропущенный шаг через пару месяцев может аукнуться разбитой плиткой и отклеившимися обоями. А переделывать такой ремонт уже никто не будет.

Обман 7: Лишние работы

Этот вариант сдирания денег с клиента перекликается с предыдущим. Есть некоторые обязательные виды работ, но часто строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. К примеру, выравнивание и без того ровного пола. Эти работы не проводятся, так как в них нет необходимости по техническим показателям, но в смете они указываются.

Специфика ремонт понятна не всем, поэтому многие заказчики просто соглашаются с тем, что данный этап был нужен и оплачивают его по дополнительному тарифу. На качестве ремонта это не отразится, но клиент лишится части своих денег.

Обман 8: Воровство материалов

Даже если клиент попытался обезопасить себя и сам купил все материалы, ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков цемента, а лишние забрать себе. Такое случается очень часто. Тем более, что «сэкономленные» мешки никогда не простаивают. Бригада сможет их использовать при ремонте на другом объекте, включив его в стоимость уже другому клиенту. Получается, что за мешок цемента заплатят сразу 2 клиента, а значит, разница пойдет в карман ремонтников.

Как защититься?

Уберечь себя от этой участи непросто. Я рекомендую заказчикам ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждом мешке производитель указывает расход материала. Зная площадь квартиры можно примерно рассчитать, сколько шпаклевки или клея потребуется.

Но не переусердствуйте с такими вычислениями. Расход, указанный производителем, приблизительный. Если необходимо выровнять стены, то штукатурку будут наносить в 2, а то и 3 слоя. Отсюда могут возникнуть проблемы с подсчетами.

Не бойтесь спрашивать о том, куда и сколько чего пошло. Будьте дотошным. Возможно, это сэкономит вам часть денег.

Обман 9: Работы, всплывающие из ниоткуда

Иногда в предварительно смете отделочники «забывают» указать важный этап ремонт. К примеру, штукатурка стен перед поклейкой обоев. Когда речь заходит об этом этапе, клиент понимает, что обойтись без этого невозможно. Так увеличивается конечная смета ремонта.

Именно из-за таких «забытых» нюансов конечная смета может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально. Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работ перед заключением контракта. Рекомендуется также ознакомиться с определенными документами, которые описывают регламент и качество для ремонта:

СНиП об Изоляционных и отделочных покрытиях;
СНиП о Внутренних санитарно-технических системах;

СНиП об Электротехнических устройствах;
ГОСТ Р52059-2003 по Услугам и ремонту жилья.

Из них можно узнать, какие примерно работы должны быть проведены и какие нормы качества для них допускаются. Если в ходе ремонта вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Они обязаны переделать бесплатно, оплатить придется только повторно взятые материалы.

Обман 10: Месть заказчику

Нередко мастера оставляют своим клиентам «подарки».

Из тех, с которыми я сталкивался:

Сырое яйцо, вмурованное в стену. Через какое-то время оно начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что оно в стене, вам придется полностью «ободрать» стены и отремонтировать их заново.
Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берут обычную прозрачную бутылку и отрезают так, чтобы получилась плоская часть. Ее вставляют в дымоход или вентиляцию. В итоге при сдаче квартиры, даже если заглянуть в дымоход, видишь небо. Но когда начинаешь им пользоваться, вытяжка не будет работать.

Это только самые популярные способы отомстить неприятному заказчику. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким и большим просчетом. Сдавать квартиру для ремонта нужно полностью «голой», иначе вы рискуете недосчитаться своего имущества. А что-то может быть просто испорчено.

От мести строителей невозможно уберечься. Однако крупные компании по отделке дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении подобных недочетов могут пойти навстречу недовольному клиенту. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто переделывать бесплатно не будет.

На каждом пункте обмана отделочники получают от 1 до 20 тысяч рублей. Это не страшно, если в ходе ремонта вас обманули только один раз. Но если на каждый пункт добавляется небольшая сумма, ремонт может оказажется просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном контроле ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше – делайте ремонт сами. Тогда уж точно никто вас не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.