Что нужно учесть в ремонте, если есть маленький ребенок

Ремонт в детской: 10 типичных ошибок

Сделать детскую красивой и удобной не так просто, как кажется. Каждая деталь здесь должна быть продумана до мелочей, ведь эта комната заменяет ребенку одновременно и спальню, и гостиную, и игровую. А школьнику — еще и учебный класс. Стараясь сделать интерьер стильным и современным, заботливые родители нередко переусердствуют. Вот самые распространенные ошибки при обустройстве детской комнаты, которые могут свести все усилия к нулю.

Непригодное помещение

Обычно детям отдают самую маленькую комнату в доме, а из большой делают спальню или гостиную. Это неправильно: ребенку нужно много пространства — для подвижных игр, танцев, развивающих занятий и творчества. Оптимальным вариантом станет просторное помещение правильной геометрической формы с окнами, выходящими на солнечную сторону. Лучше всего, если оно не граничит с кухней и гостиной. Это поможет малышу не отвлекаться на посторонние звуки и резкие запахи и спокойно заниматься своими делами. Кроме того, выбранная комната должна быть теплой, хорошо вентилируемой и без сквозняков.

Обилие ярких цветов

Детскую комнату, которая пестрит яркими красками, не назовешь гармоничной. Во-первых, находиться в таком пространстве некомфортно. Во-вторых, ребенку сложнее сконцентрировать внимание на играх и выполнении уроков. Дети более чувствительны к цветовой гамме, чем взрослые. Даже цвет одежды может улучшать или ухудшать их самочувствие. Психологи убеждены, что слишком насыщенные тона в интерьере детской вызывают беспокойство и повышенную возбудимость. Для оформления комнаты лучше выбрать нейтральную пастельную палитру — слоновую кость, персиковый, мятный, лавандовый или кремовый оттенки.

Торчащие провода

Чем меньше техники в детской — тем лучше, а провода следует спрятать подальше от детских глаз или поднять на безопасную высоту. Замаскировать коммуникации можно при помощи плинтуса с кабель-каналом. Или зафиксируйте свисающие провода за мебелью, используя зажимы или обычный малярный скотч. Кроме того, важно обезопасить розетки специальными пластмассовыми заглушками. Они надежно блокируют сетевые отверстия и хорошо вписываются в интерьер.

Громоздкая мебель

Оставьте в детской только необходимую мебель. Пространство следует организовать так, чтобы у ребенка было много места для подвижных игр. Если комната заставлена лишними вещами, он не сможет выплеснуть накопленную энергию. Кроме того, есть риск, что малыш уронит на себя что-нибудь тяжелое. Дизайнеры советуют использовать многофункциональную практичную мебель: кровать-шкаф, стол-книжку, кресла-мешки, тумбы с выдвижными полками. Все деревянные поверхности должны быть отполированы и покрыты нетоксичным лаком, а острые углы — защищены специальными силиконовыми накладками.

Ковровое покрытие

Какими бы симпатичными ни были столы и диваны, дети больше всего любят играть на полу. Поэтому многие родители застилают его ковролином. С одной стороны, на нем мягко и тепло. Но с другой — такое покрытие небезопасно. В ворсе копятся пыль, грязь и болезнетворные бактерии. Даже при тщательной регулярной уборке очистить ковролин подручными средствами не получится — поможет только химчистка. Чтобы лишний раз не подвергать здоровье ребенка риску, в качестве напольного покрытия лучше выбрать паркетную доску, пробку или хороший ламинат. А мягкий теплый ковер можно положить в игровой зоне.

Натяжной потолок

Натяжные потолки позволяют создавать по-настоящему сказочные интерьеры. Особенно эффектно смотрятся двухуровневые декоративные конструкции с подсветкой. Кроме того, на их поверхность можно нанести любое изображение. Например, портрет ребенка или его рисунки. Но натяжные потолки не совсем безопасны: они производятся из синтетических материалов и могут выделять вредные вещества. В результате у ребенка может появиться аллергия. Чтобы избежать этого, для отделки потолка рекомендуется выбирать водоэмульсионную краску. Она не имеет запаха и гипоаллергенна.

Тематический дизайн

Предпочтения детей меняются часто. Поэтому не следует превращать комнату в замок принцессы или подчинять весь интерьер стилистике любимого мультфильма. Такие решения будут радовать ребенка недолго и быстро наскучат. Уже через пару лет ремонт в детской придется делать заново. К тому же психологи уверены: тематическое оформление интерьера подавляет фантазию малышей. Добавить «детства» можно с помощью различного декора — постеров, веселого постельного белья, декоративных подушек, часов в виде сказочных героев. Их легко заменить и обновить по мере взросления ребенка.

Недостаток света

В детской комнате должно быть много естественного света. Это залог хорошего зрения и самочувствия. Поэтому плотные шторы — не самый лучший выбор. К тому же они собирают пыль и могут быть травмоопасны. Окна в детской лучше всего декорировать легкими тканями, которые не требуют массивных карнизов. Например, римскими шторами или тюлем. Увеличить количество естественного света позволят отделочные материалы и текстиль светлых тонов. Также важно правильно организовать искусственное освещение. Одной центральной люстры недостаточно: добавьте настольные лампы и бра с рассеянным теплым светом.

Виниловые обои

Виниловые обои могут выдержать все: от художественного творчества до гонок по вертикали. Но в детской комнате клеить их не стоит из-за их высокой токсичности и плохой воздухопроницаемости. Отдайте предпочтение бумажным аналогам или краске на основе водной эмульсии. Более оригинальный вариант — обои-раскраски. Или попробуйте нанести на стену маркерное покрытие. Оно экологично и гипоаллергенно. Такая поверхность отлично подойдет для детских рисунков, напоминаний и разбора домашних заданий. А если добавить в краску магнитную грунтовку, стена превратится в большую магнитно-маркерную доску.

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами

По закону, все несовершеннолетние делятся на 2 группы — до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет. За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители: опекуны или усыновители. Дети постарше могут заключать сделки сами, но им нужно письменное согласие своих законных представителей.

Но если подросток эмансипирован (то есть считается взрослым и дееспособным), то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.

Читайте также:
Как правильно клеить обои, чтобы не попасть впросак

Согласие органов опеки на продажу квартиры

Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё, условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире, либо что это альтернативное жильё будет куплено.

Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости. При этом доля ребёнка в праве на новую квартиру должна быть не меньше той, какой он владел в продаваемой квартире.

Если альтернативное жильё для ребёнка уже есть

Получить одобрение органа опеки будет проще — главное, чтобы продавец показал, что у ребёнка есть условия для комфортной жизни.

Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки может разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего.

В такой ситуации покупатель защищён больше: можно не переживать о том, купят ли продавцы-родители альтернативное жильё для сына или дочери.

Если продают одну квартиру, чтобы купить другую

В таких случаях орган опеки и попечительства выдаёт разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи.

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег.

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.

Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.

Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетние

Есть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником. Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.

Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.

Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи.

Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапитал

То, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки.

Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку. Банки неохотно соглашаются на оформление кредита с несовершеннолетними собственниками, поэтому берут с родителей обязательство оформить доли после выплаты долга. Не все помнят о такой процедуре, а кто-то — игнорирует намеренно. Выполнение этих обязательств никто не контролирует.

Если при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал, но ребёнку не выделена доля, покупка такой квартиры — рискованная сделка. Продажу доли ребёнка могут признать недействительной, потому что на это не получено согласие органа опеки. К тому же есть риск, что сам обделённый несовершеннолетний в будущем предъявит свои права, когда станет дееспособным и узнает о нарушении.

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Обычно это прописано прямо в договоре купли-продажи, особенно, если квартиру брали в кредит. Если даже в договоре нет информации об этом, но вы сомневаетесь в продавце, то попросите его взять справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала — если ему нечего скрывать, то проблем с такой справкой не возникнет.

Проверьте, что получено разрешение органа опеки и попечительства

Обычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки не может запретить сделку просто так, для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.

Уточните условия согласия органа опеки

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. В исключительных случаях разрешение могут дать и на получение денег на счёт ребенка, но чаще орган опеки требует, чтобы несовершеннолетнему взамен была куплена равноценная доля, если такой доли ещё нет на момент сделки.

Будьте внимательны: если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, получив деньги, то сделку могут признать недействительной, и на этот счёт уже есть судебная практика.

Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнка

Если у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем. Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.

Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость. После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.

Читайте также:
Чем отличается акриловая эмаль от акриловой краски

Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую. Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку. Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе. Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям. Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.

Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться. Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности.

Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками

Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнка

Такая ситуация способна обернуться отменой сделки.

Если родители продали квартиру с долей ребёнка в ней, но не обеспечили равнозначную замену доли сына или дочери, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Верховный суд разъяснил, что договор по продаже жилья будет недействительным сразу по двум основаниям: потому что он заключён без согласия госоргана и противоречит закону.

После признания сделки недействительной каждая сторона должна вернуть друг другу всё, что она получила по сделке: продавец отдаёт покупателю деньги, а покупатель — квартиру.

Но на практике всё не так просто: продавцы могли потратить деньги, в том числе деньги за долю ребёнка, и получить их обратно будет сложно.

Внимательно проверяйте условия сделки и следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил свою долю взамен проданной. Ещё лучше — соглашайтесь только на одновременное проведение всех сделок.

Если продавец — несовершеннолетний инвалид

В этой ситуации играет роль не инвалидность сама по себе, а то, признан ли этот ребёнок недееспособным.

· Если инвалидность вызвана заболеванием, которое никак не влияет на способность несовершеннолетнего понимать смысл своих действий, то сделки с долями таких детей ничем не отличаются от сделки с долями любого другого несовершеннолетнего. Для этого всё так же потребуются согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье.

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.

· Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке. Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка. Опекуны совершают сделки и подписывают договор от имени недееспособного ребёнка, даже если ему уже исполнилось 14 лет.

Совершение сделки зависит от заболевания ребёнка, которое привело к инвалидности. Если суд не лишил его дееспособности, то сделка ничем не отличается от обычной покупки доли у несовершеннолетнего. Если ребёнок-инвалид признан недееспособным, то все сделки от его имени проводят его опекуны.

Если родители-продавцы не выделили долю ребёнку и продали квартиру

Если родители должны были выделить долю ребёнку (например, при покупке жилья на материнский капитал), но не сделали это и продали квартиру, то такую сделку могут признать частично недействительной.

При продаже подобной квартиры продавец нарушает закон и право ребёнка на долю: суд может признать продажу доли несовершеннолетнего недействительной, и дети станут сособственниками квартиры наравне с покупателем.

За доли детей продавец должен вернуть деньги. Но вряд ли такая ситуация устроит добросовестного покупателя, который рассчитывал стать полноправным собственником всей квартиры.

Внимательно изучайте историю квартиры перед покупкой: если у продавца есть несовершеннолетние дети, уточните, получали ли они материнский капитал и на что использовали его. Если по документам видно, что маткапитал пошёл на покупку квартиры, проверьте, что детские доли выделены в ней, и не начинайте сделку до тех пор, пока продавцы не оформят эти доли.

Коротко о покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

  1. Сделки с покупкой долей несовершеннолетних не так страшны, как об этом рассказывают.
  2. Перед сделкой проверьте документы на квартиру и наличие согласия органов опеки.
  3. Убедитесь, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли.
  4. Если у продавцов ещё нет альтернативного жилья для ребёнка, проводите сделки продажи и покупки новой квартиры одновременно.
  5. Если квартиру купили с использованием материнского капитала, ребёнку должны выделить долю.
  6. Ребёнок участвует в сделке, если он — собственник. Регистрация несовершеннолетнего в квартире никак не влияет на сделку, но лучше убедиться, что родителям есть, куда его «выписать».

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Оля Левина.

Несовершеннолетние в сделке: как избежать проблем

Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Права членов семьи собственников жилого помещения (в том числе детей) закреплены в статье 292 Гражданского кодекса РФ.

Статус ребенка

В первую очередь необходимо определить, какое отношение имеет ребенок к продаваемой квартире: он в ней зарегистрирован (прописан), является собственником или имеет пока не реализованное право собственности?

Читайте также:
Что делать если не получается состыковать ламинат

1. Ребенок не собственник, но воспитывается в благополучной семье и не находится под дополнительным контролем органов опеки и попечительства.

Собственниками квартиры по документам являются родители. В этом случае никаких дополнительных разрешений (включая предварительное) от органов опеки не требуется. Сделка будет проходить в обычном режиме.

2. Ребенок, проживающий в квартире (не собственник), остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства.

Сделка допустима только с согласия органа опеки и попечительства. Опекун подает заявление в опеку, чтобы получить разрешение на сделку. При этом он должен четко прописать, где ребенок будет проживать — ухудшение жилищных условий не допускается, а также приложить пакет документов на это жилье.

3. Ребенок — титульный собственник, владеющий квартирой или долей в праве на квартиру.

Информация об этом содержится в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. В этом случае для проведения сделки потребуется предварительное разрешение опеки.

Органы опеки и попечительства защищают интересы несовершеннолетнего, поэтому взамен отчуждаемой квартиры придется приобрести равную собственность.

Исключением является случай, когда ребенок проживает по другому адресу или переезжает в другой город (страну). Тогда разрешение на сделку дадут при условии, что деньги от продажи имущества несовершеннолетнего пойдут на особый банковский счет, открытый на его имя.

4. Ребенок должен был стать собственником, но по какой-то причине им не стал (его права были нарушены).

Тут есть несколько вариантов, объясняем подробнее.

  • Права были нарушены при приватизации квартиры.

Выяснить это помогут правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи жилого помещения в порядке приватизации).

Распишем детали. На постановку новорожденного ребенка на регистрационный учет российское законодательство дает 1 месяц и 7 дней.

В течение этого срока родители должны подать заявление в загс и получить свидетельство о рождении, а в течение следующей недели нужно зарегистрировать новорожденного по месту проживания одного из родителей.

До 14 лет ребенок должен быть зарегистрирован либо с отцом, либо с матерью. Таким образом, если вы приходите на просмотр и видите ребенка, резонно спросить не только о его дальнейшей регистрации, но и о том, когда была приватизирована квартира: если на тот момент ребенок был в ней зарегистрирован, значит, есть все основания полагать, что он должен владеть долей. Проверьте, так ли это?

  • Ребенок должен был стать собственником при получении наследства, но так им и не стал.

И вновь следует обратиться к правоустанавливающим и правоподтверждающим документам: из них будет ясно, кем наследодатель приходился ребенку, если нынешнему собственнику продаваемая квартира досталась по закону и/или по завещанию.

Продавцов объекта недвижимости надо спросить о возможных наследниках и взять с них соответствующее заявление. Если права несовершеннолетнего нарушены, восстановить их получится в судебном порядке. А лучше — поискать для покупки другую квартиру.

Маткапитал

Когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, родители обязаны включить несовершеннолетних детей в число собственников — выделить детям доли, пропорциональные выплаченной сумме.

Закон не оговаривает размер доли, поэтому она высчитывается исходя из общего метража и стоимости покупаемой квартиры. Доли могут быть маленькими (вплоть до одного «квадрата») в больших городах и очень большими в регионах, но все они делают детей собственниками, интересы которых обязательно нужно учитывать.

Потенциальный покупатель должен потребовать у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании этой выплаты. Справку имеет право взять мать несовершеннолетнего или отец, если мать умерла или лишена родительских прав.

Напомним, что с 2020 года маткапитал выплачивается при рождении и первого ребенка.

Получение разрешения опеки на сделку

Для получения разрешения на сделку кроме заявления также потребуется список документов:

— копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;

— документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт, если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении, если младше);

— копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);

— документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего;

— письменное согласие собственников жилого помещения (его можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо заранее оформить у нотариуса);

— письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;

— информацию о рыночной стоимости жилого помещения;

— копии кадастрового паспорта, экспликации квартиры и поэтажного плана;

— единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (их можно получить при оказании услуги);

— для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;

— для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.

После того как сделка будет зарегистрирована, а ребенок благополучно переедет на новое место жительства, этот же набор документов требуется принести в местное отделение органов опеки или МФЦ.

Если не планируется покупать недвижимость взамен продаваемой

Предположим, семья собирается переехать на ПМЖ за границу и не намерена приобретать недвижимость в России взамен той, что продается. Как мы уже упоминали, в этом случае в обязательстве, предоставленном в органы опеки, родители обещают выделить долю ребенку в дальнейшем.

При такой сделке открывается специальный целевой счет («Поступление и хранение средств от продажи недвижимости») на имя несовершеннолетнего. На этот счет родители переводят долю ребенка из средств, полученных после продажи недвижимости. До совершеннолетия ребенка распоряжаться этим счетом разрешено только с согласия органов опеки и попечительства.

В Москве органы опеки обычно работают при префектурах (туда можно отнести документы напрямую), в Московской области и многих регионах — через МФЦ или отдельно.

Разрешение на продажу квартиры получено? Переходим к сделке.

Как покупателю обезопасить себя?

Если при сделке были нарушены законные права несовершеннолетних детей, имевших долю в проданной квартире, то по достижении 18 лет они могут обратиться в суд, даже если с момента сделки прошло несколько лет и недвижимость была перепродана новому владельцу.

Читайте также:
Как сделать натяжные потолки и не "украсть" высоту помещения

Это грозит сложностями нынешнему собственнику — скорее всего, потребуется отстаивать свои права в суде. Чтобы такой ситуации не возникло, еще перед заключением сделки нужно очень внимательно отнестись к проверке всех нюансов.

Покупателю следует настаивать, чтобы до подписания договора купли-продажи ребенок (для детей до 14 лет) был снят с регистрационного учета в покупаемой квартире вместе с родителем, с которым он прописан, и поставлен на регистрационный учет по другому месту жительства. Это позволит избежать сложностей в краткосрочной перспективе.

Если речь идет об альтернативной сделке и новая квартира приобретается одновременно, то покупателю имеет смысл взять с родителей-продавцов обязательство сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу.

В этом обязательстве необходимо прописать адрес нового места жительства. Лучше заверить этот документ у нотариуса: продавцу это обойдется в 1,2–1,5 тыс. рублей.

Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Ольгу Балбек, заместителя генерального директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости».

Юрист рассказала о сложностях при продаже жилья, которым владеют дети

Как рассказала “Российской газете” адвокат Софья Рубасская, несмотря на то, что сделки от имени лиц, не обладающих полной дееспособностью (а к ним относятся несовершеннолетние граждане), осуществляют их родители или опекуны, в целях защиты прав детей такие сделки должны проводиться с согласия органов опеки и попечительства.

“Без получения такого согласия сделка по продаже жилья может быть признана недействительной, что приведет к крайне неблагоприятным последствиям для всех участников сделки,- говорит юрист. – Если дети прописаны в квартире, но не являются ее собственниками, это все равно приводит к определенным трудностям при продаже такого жилья. Так, изменение места регистрации ребенка допускается исключительно в случае переселения на новое место жительства. В отличие от взрослого человека, “выписать в никуда” несовершеннолетнего нельзя”.

А что нужно, чтобы продать квартиру, среди собственников которой есть ребенок? Как отмечает юрист, необходимо понимать, что главным в данном случае дополнительным документом является согласие от органов опеки и попечительства. Без него невозможно оформление сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса и в целом осуществление данной процедуры.

“В случае, если ребенок достиг 14-летнего возраста, он также должен сам быть участником сделки и принимать решение о продаже своей доли. Это не отменяет необходимости получения согласия органов опеки и попечительства, но позволяет ребенку обладать определенной субъектностью и тоже принимать решение о том, нужна ли ему данная недвижимость на текущий момент или нет. Единственным исключением из данной ситуации является процедура эмансипации (это объявление несовершеннолетнего гражданина, не достигшего возраста 18 лет, полностью дееспособным, она предусмотрена и регламентирована ст. 27 ГК РФ).

Если лицо, достигшее 16-летнего возраста, прошло через эмансипацию, то оно вправе распоряжаться своей недвижимостью как полноценный взрослый человек, не дожидаясь решения органов опеки и попечительства. В таком случае, продажа доли этого ребенка не будет отличаться от продажи доли взрослого совершеннолетнего собственника”, – рассказала Софья Рубасская.

Она уточнила, что основное, что интересует органы опеки и попечительства при продаже доли ребёнка в квартире, – это непосредственно защита прав самого ребенка. А именно – чтобы его положение и условия жизни как в настоящем, так и в будущем, не ухудшились от совершения данной сделки. К значимым условиям жизни в первую очередь относится:

1. Жилплощадь, принадлежащая ребенку. Если на новом месте жительства площадь в квадратных метрах, принадлежащая ребенку, будет меньше, чем на прошлом, это почти наверняка приведет к отказу

2. Стоимость жилплощади. Даже если площадь нового жилья будет больше, но при этом доля ребенка будет обладать значительно меньшей рыночной стоимостью, такую сделку вряд ли одобрят органы опеки.

3. Бытовые условия. В новом жилье у ребенка должны быть сравнимые жилищные условия. К ним относится обязательное наличие водоснабжения, электричества, отопления, водоотвода. Также учитывается экологическая обстановка в регионе, расстояние до школы и других важных объектов.

Кроме этого, органы опеки также учитывают другие факторы и их совокупность. Так, могут отказать в продаже жилья, если новое приобретается в строящемся доме или в ипотеке. С другой стороны – на продажу жилья могут дать согласие, если семье срочно нужны деньги на лечение ребенка, даже если новые жилищные условия будут хуже. В отдельных случаях допускается продажа жилья, если средства от продажи доли ребенка будут зачислены на его банковский счет.

“Следует также отметить, что решение органов опеки во многом зависит от воли случая и обстоятельств. Ситуация может серьезно отличаться в различных городах и тем более регионах. Более того – разные сотрудники органов опеки могут выносить различные решения даже в схожих ситуациях”, – добавила юрист.

Подводя итоги, она уточнила, что продать квартиру, собственником доли в которой является ребенок, возможно. Но практически всегда потребуются дополнительные гарантии и оформление сделки продажи жилья одновременно с покупкой нового с обязательным предоставлением ребенку доли в нем.

Как сделать квартиру безопасной для детей

И не потратить на это много денег

Впервые я задумалась о безопасности квартиры, когда старшая дочь в шесть месяцев ударилась об угол стеллажа.

Я решила не ждать более серьезных ушибов и оборудовала безопасное для детей жилье. Сейчас старшей почти 12 лет, младшей — пять, и ни у кого из них не было тяжелых травм. Расскажу, что нужно проверить, сделать и купить, чтобы ребенок не получил повреждений и ничего не испортил.

Источники опасности и как их устранить

Для маленьких детей опасными могут быть самые обычные предметы: провода, дверцы шкафа, батареи. Чтобы понять, какие вещи таят угрозу, родителям стоит опуститься на колени или даже лечь на пол и посмотреть на дом глазами ребенка.

Читайте также:
Почему краска пачкает после высыхания и как это исправить

Бытовые приборы и электрические кабели. Ребенок может опрокинуть на себя телевизор или компьютер. Современные плоские телевизоры легкие, но неустойчивые. При падении они могут травмировать или напугать ребенка.

Телевизор лучше повесить на стену, а для системного блока компьютера сделать полку на высоте и зафиксировать сам блок в этой полке. Бытовую технику размещайте так, чтобы ребенок как можно реже натыкался на нее.

Кабели электроприборов изолированы, поэтому получить удар током от исправного провода маловероятно. Вряд ли сейчас можно встретить оголенные кабели у телевизора или лампы. Но иногда дети пробуют провод на вкус: слюнявят или начинают грызть. Током не ударит, но в рот могут попасть частицы изоляции.

Опасность кабелей в другом: зачастую они длиннее, чем необходимо. Ребенок может отсоединить его и намотать вокруг шеи. Размотать провод в обратном направлении он может не догадаться, начнет дергать конец и затягивать еще сильнее.

Чтобы у ребенка не было желания дернуть за кабель и опрокинуть все на себя, провода не должны свисать. Если у прибора есть отсек для кабеля или крепления для его намотки, лучше ими пользоваться.

Заряжать смартфоны и планшеты лучше там, где ребенок не сможет их отключить и поиграть с кабелем. Можно купить магнитный кабель для подзарядки: если малыш его случайно дернет, кабель отсоединится от гнезда, а смартфон не упадет со стола.

Розетки нужно проверить: крепление должно быть таким, чтобы розетки не шатались и не отваливались при «ремонте» игрушечной отверткой или если ребенок захочет проверить, «кто живет в розетке». Если розетка искрит, когда вы вставляете вилку, лучше заменить ее.

В новостройках розетки устанавливают по европейским стандартам — почти у пола, и они легкодоступны для детей. Жильцы часто пользуются не всеми розетками и забывают, где они находятся.

Проведите ревизию и поставьте заглушки в неиспользуемые розетки. Ключ для снятия защиты должен лежать там, где ребенок его не найдет. Цена заглушек для розеток — 150—300 Р за 10 штук.

Кухонная плита и другие источники ожогов. Плиту, утюг, плойку, фен, чайник и другие приборы, которые нагреваются, лучше использовать, когда ребенка нет рядом. Если это невозможно, посадите ребенка в стул для кормления или манеж.

Небольшие приборы — тостер, кофемолку, блендер — храните в недоступном для детей месте: например, в верхних шкафчиках на кухне.

Можно показать ребенку, в чем опасность устройств. Например, включить плиту и капнуть воды на горячую конфорку или открыть крышку кипящего чайника и поднести руку ребенка так, чтобы он не обжегся, но почувствовал жар.

Если плита с ручным управлением, лучше купить защитные колпачки. Тогда ребенок не сможет крутить ручки. Средняя цена защитных колпачков для плиты — 300—500 Р за 4 штуки.

У большинства варочных панелей с сенсорным управлением есть режим защиты от детей: чтобы ее включить, нужно нажать определенную последовательность кнопок. Она описана в инструкции к плите.

На духовку тоже можно поставить замок. Если нет специального, подойдет блокиратор для ящиков.

Острые углы и двери — это причина ссадин, а еще ими можно прищемить пальцы. Если дети любят прятки, во время игры они наверняка будут бегать по комнатам и с силой закрывать двери. Дети постарше быстро учатся хлопать дверьми, чтобы показать обиду. Это особенно опасно, если ребенок не один: старший может не заметить стоящего у двери младшего.

На углы нужно наклеить специальные накладки. Двери, которые не очень надежно крепятся к косяку или могут ударить ребенка при закрывании, лучше заменить. Если дверь тяжелая — можно поставить доводчик: он не даст двери закрываться резко.

Чтобы обезопасить острые углы мебели, используют мягкие защитные уголки из силикона, ПВХ или каучука. Средняя цена защитных уголков на мебель — 150—300 Р за 8 штук.

Когда клеят уголки, поверхность предварительно чистят и обезжиривают, иначе уголки могут со временем отвалиться. Но бывают шероховатые поверхности, на которых уголки в принципе не держатся. В такой ситуации их прикручивают кровельными саморезами: в мебели останется дырка, но других вариантов нет.

Окна — бич 21 века. По данным МВД России, за первое полугодие 2020 года из окон выпали 644 ребенка, 56 из них погибли.

В жару родители открывают окна полностью, думая, что москитная сетка станет преградой. Но она крепится на легкие пластиковые кронштейны, которые не выдержат даже вес кошки. Ребенок, опершись руками на такую сетку, легко выпадет из окна.

Если окна старые, то они опасны и в закрытом положении. Стекла могут держаться в раме плохо: ребенок может просто надавить и вывалиться вместе со стеклом. Такие окна нужно заменить.

На открывающиеся створки окон и балконные двери можно поставить ручки с замком, а ключ положить в надежное место.

Еще есть «гребенки» — ограничители для проветривания, а также прочные тросики, которые нельзя разорвать или разрезать. Также существуют сетки-антикошки . Их делают из нержавеющей стали и крепят в саму раму с помощью металлических штырей. Штыри крепят по всем четырем сторонам. Стоят такие сетки на стандартное окно 2000—3000 Р .

Может пригодиться защитная пленка. Она наклеивается на окно и не дает стеклу разлететься на кусочки, если ребенок бросит в него тяжелой игрушкой. Средняя цена защитной пленки — 300—500 Р за м², ручек и тросиков на окна — 600—700 Р за штуку.

Бытовая химия и лекарства представляют огромную опасность для ребенка. Поэтому производители химических средств и медикаментов часто используют специальные крышки с защитой от детей. Чтобы открутить такую крышку, нужно с силой нажать на нее или повернуть в определенное положение. Но крышки и насадки ломаются, а дети могут найти альтернативный способ открыть баночку или бутылку. Таблетки или капсулы из блистера ребенок сможет выдавить.

Читайте также:
Стоит ли приобретать квартиры с ремонтом от застройщика

Лекарства и чистящие средства нужно хранить на верхних полках шкафа или стеллажа, чтобы ребенок не мог до них добраться. А еще лучше — спрятать их в коробку под замок.

Мелкие предметы можно проглотить или наступить на них. Особенно опасны острые вещи, в том числе иголки, кнопки и детали «Лего», а также металлические и магнитные детали конструкторов. Если ребенок играет с крупой, горохом или макаронами, нужно следить, чтобы он не засовывал их в нос.

Старайтесь давать играть с крупой не на ковре, а на полу, используя мисочки — тогда мелкие предметы не застрянут в ворсе. После игры обязательно соберите все в пластиковый контейнер.

Инструменты и стройматериалы. Молотком ребенок может отбить себе палец, а прислоненную ненадолго к стене старую дверь — уронить на себя. После ремонта инструмент обычно сразу убирают, однако родители или приглашенный мастер может забыть про мелочи: упавшие на пол саморезы или гвозди, крестики для выравнивания плитки, мелкие куски монтажной пены, скобы от строительного степлера.

Перед началом ремонта сосчитайте весь инструмент, который будете использовать. Например, взяли из ящика четыре единицы: молоток, стамеску, шуруповерт, банку с саморезами — по окончании работ столько же нужно вернуть. Не забывайте плюсовать, если берете что-то дополнительно. Банки с гвоздями или краской, мешки со шпатлевкой тоже считают.

После окончания ремонта используйте магнит — лучше мощный неодимовый. Пройдитесь им по полу, чтобы собрать все мелкие металлические предметы, если вдруг что-то потерялось. После магнита возьмите пылесос, чтобы собрать пыль.

Бывает, ремонт приходится делать при детях. Инструмент невозможно убрать, материалы нужно переносить с места на место, за самими детьми толком не присмотреть. Отвлечь их, например, мультиками не удается.

В таком случае заранее организуйте безопасное пространство. Инструмент складывайте на высоте: например, освободите полку ближайшего шкафа. Не кладите метизы куда попало: купите магнитное блюдо и складывайте их только в него, чтобы ничего не укатилось.

При креплении чего-либо осмотритесь: если конструкция будет падать, то куда? Это должно быть безопасное место. Если у инструмента есть проушины для крепления страховочного ремешка, найдите и приделайте эти ремешки.

Если есть возможность построить из подручных материалов ограждение для зоны ремонта, сделайте это. Можно развернуть диван под нужным углом или приспособить для этих целей другую мебель.

Еще можно попытаться не отделяться от детей, а попросить их помощи. Ребенку 4—6 лет можно дать безопасную доску с частично вбитым гвоздем и попросить доколотить его. Совсем маленькие любят играть с обрезками — например, с деревянными брусочками, которые интересно разрисовывать.

Не весь строительный инструмент смертельно опасен. Дети с удовольствием играют с пирометром, гоняя кошку или младшего брата за лазерной точкой на полу. Малыши надолго отвлекаются, если дать им коробку с фитингами для труб.

Растения ребенок может нечаянно уронить на себя с подоконника или полки, а также попробовать на вкус, в том числе и землю из горшка. Если есть возможность — уберите горшки туда, где ребенок их не сможет достать.

Хищные, колючие и ядовитые растения лучше убрать из дома совсем. Остальные поставить как можно дальше от ребенка: например, из спальни и детской перенести на кухню или балкон.

Что нужно, чтобы обезопасить квартиру для ребенка

Безопасная мебель. Детская мебель обычно оснащена легкими ящиками и скругленными углами.

Система «антиопрокидывания» для мебели и техники пригодится, если стеллаж, комод или шкаф могут упасть. Такие системы особенно важны для узких комодов с выдвигающимися ящиками. Пока ящики внутри корпуса, комод очень устойчив. Но если ребенок выдвинет ящик — особенно верхний — до упора на себя, комод легко падает. Средняя цена системы антиопрокидывания — 700—1000 Р .

Крепеж для мебели можно сделать своими руками, используя металлические пластины за 20—30 Р каждая и несколько саморезов. Возможно, будет не так красиво, но не менее надежно.

Барьер на детскую кроватку нужен, если ребенок спит в кровати без бортика. Он не даст ребенку упасть ночью на пол.

Средняя цена барьера — 1000—3000 Р .

Замки или блокираторы для мебели и унитаза ставят на ящики, кухонные шкафчики, стеклянные дверцы. За такими запорами можно хранить лекарства, бытовую химию, мелкие предметы.

Средняя цена блокиратора для мебели — 250—500 Р за 2 штуки, блокиратора на унитаз — 200—300 Р .

Блокираторы дверей, они же стопоры, не дают закрыться межкомнатным дверям. Стопор устанавливается на полотно двери.

Средняя цена блокиратора — 100—300 Р .

Защитный кожух на кран и коврик в ванну. Мягкая накладка на кран нужна, чтобы ребенок не ударился головой о металл во время купания. Кроме того, кожух не даст малышу поменять температуру и напор воды.

Еще ставят смеситель с термостатом: он поддерживает нужную температуру воды, например 38 градусов.

Нескользящий коврик для ванны убережет ребенка от падения во время купания. Средняя цена защитного кожуха — 200—300 Р , коврика в ванну — 300—500 Р .

Детские ворота безопасности пригодятся, если в доме есть лестница или помещение, куда ребенку не стоит попадать без взрослых: например, мастерская или комната старшего ребенка с мелкими игрушками. Средняя цена ворот безопасности — 3000—5000 Р .

Детские ворота можно сделать самостоятельно из мебельного щита, досок или распилив на три части старую деревянную дверь. В последнем случае будет материал сразу для трех ворот.

Шлем и наколенники для ребенка. Их лучше использовать только для явно опасных уличных развлечений: катания на роликах, велосипеде, спортивных игр. В остальных случаях шлем и наколенники могут привить детям ложное чувство безопасности. Когда защиту снимают, дети продолжают падать, полагая, что это не больно.

Средняя цена защитного шлема — 400—2000 Р , наколенников — 200—300 Р за пару.

Радио- или видеоняня удобна для контроля за сном и перемещениями ребенка. Можно купить отдельное устройство или использовать два смартфона и приложение для видеонаблюдения. Средняя цена радионяни — 1000—2000 Р , видеоняни — 2000—4000 Р .

Читайте также:
Модные бельгийские ковры

В качестве радионяни можно использовать портативные рации: на них обычно есть режим активации по звуку. Как только ребенок заплачет, рация рядом с ним включится на передачу, во второй рации будет слышен плач. Рации удобны тем, что, когда ребенок вырастет, их можно использовать для других целей: прогулок по лесу, поездок с друзьями на двух машинах.

Особенности организации безопасного пространства в зависимости от комнаты

Кухня. Для варочной поверхности, плиты и духовки нужна защита. На современных варочных панелях и плитах обычно есть специальная кнопка, которая блокирует запуск. Также можно купить защитный барьер — он помешает ребенку нажимать кнопки. Чайник и кофемашина должны стоять в недоступном для ребенка месте. Миксер, блендер, кофемолка, терка, ножи и другие острые предметы должны быть надежно спрятаны.

Чтобы ребенок лучше осознавал опасность, можно устроить день опытов. Например, дать ребенку стакан с холодной водой, который можно пролить, или разрешить уронить вилку со стола, объяснив, что она может ударить по ноге. Можно позволить малышу «упасть» со стула, при этом подстраховывая его. Так ребенок поймет, что такое падение.

Санузел и ванная. На стиральных и сушильных машинах обычно есть защита от детей, она описана в инструкции. Так, на машинках «Бош» для включения блокировки от детей нужно 5—7 секунд держать кнопку запуска — все кнопки заблокируются. Чтобы снять защиту, нужно повторить долгое нажатие. Пока машинка стирает, она блокируется сама.

На полу нужен резиновый коврик, на кранах — защитные кожухи. Для умывания — подставка с нескользящей поверхностью. Бытовая химия должна храниться на верхней полке в ванной или в другом помещении.

Корпус чугунной или металлической ванны в идеале должен быть заземлен. Ванна заземлена, если к ее корпусу подходит провод — обычно желто-зеленого цвета. Если провода нет, можно вызвать электрика или просто не держать рядом никаких электроприборов. Уточки и кораблики на батарейках не в счет: с ними можно спокойно играть в воде.

Детская комната и спальня. Все мелкие предметы нужно убрать в недоступное место.

Телевизор лучше повесить на стену или надежно закрепить на подставке. Во многих современных телевизорах есть блокировка управления, чтобы ребенок не мог сам его включить.

Если дети разного возраста, некоторые вещи старших могут быть опасны для младших. Кроме мелких игрушек это лестницы, турники и другие спортивные конструкции.

Дети гораздо любопытнее и проворнее, чем мы думаем

Основные травмы малыши получают при падении с пеленальников, кроваток, диванов и столов. Среди таких ситуаций самая опасная — падение из окна. Прослеживаются два пика, когда эти случаи особенно часты. Первый — в возрасте от двух до четырех месяцев, когда идет прорыв двигательных навыков. Второй — после года, когда малыши учатся карабкаться по мебели и бегать. Поэтому я советую не оставлять детей на чем-то выше пола. С пола дети не падают.

Как только дети начинают ползать, они проглатывают или вдыхают мелкие предметы. Очень опасны мелкие батарейки — например, круглые от игрушек. Попав в организм, они приводят к электрохимическим ожогам тканей. Еще обращайте внимание на декоративные гидрогелевые шарики. При проглатывании они разбухают в десятки раз и могут привести к непроходимости кишечника — потребуется операция. Не менее опасны магнитные шарики: в организме ребенка они продолжают магнититься, а попавшие между ними ткани начинают отмирать.

Я рекомендую хотя бы раз в день проползти по полу всю квартиру и посмотреть, не завалялось ли где-то что-то мелкое, что может навредить малышу. Плюс регулярно делать влажную уборку: мелкие детали от конструктора могут сливаться по цвету с полом, но тряпка и швабра помогают их легко обнаружить. Чтобы быть во всеоружии, можно заранее посмотреть обучающие видео, как действовать в разных ситуациях и оказывать первую помощь.

В целом не стоит недооценивать любопытство детей. Когда я работал на скорой помощи и расспрашивал родителей об обстоятельствах получения травмы, всегда слышал одну и ту же фразу: «Он у нас никогда не…»

Безопасные материалы

Детская мебель не должна выделять запахов, ее углы должны быть скругленными. У продавца можно попросить сертификат соответствия на мебель и убедиться, что это не контрафакт.

Самая надежная и экологичная — мебель из натурального дерева: бука, дуба, березы, ольхи.

Мебель из МДФ и ДСП должна иметь класс эмиссии — выделения формальдегида — не выше Е1. Это указано в документах. Пластиковые детали детской мебели должны быть нетоксичными.

Качество детской мебели не регламентируется отдельным гостом. Ее сертифицируют по общему для всей мебели стандарту.

Исключение — детские столы, для которых есть свой гост.

Ориентироваться также можно на нормы для мебели в детских садах.

СанПиН 2.4.1.3049-13 № 26DOCX, 152 КБ

Ламинат для детских комнат не сертифицируется отдельно, но у всех его видов есть свой стандарт качества. Ламинат имеет несколько классов износостойкости. В квартирах сейчас кладут не бытовые покрытия 22—23 класса , а офисные — 31 или 32 класса. Такому ламинату не грозят вмятины от падения игрушек и следы от колесиков кресла.

Для линолеума гост регламентирует качество сырья, предельный уровень выделения формальдегида и других ядовитых веществ, а также срок службы. Самый простой способ проверки на экологичность — понюхать линолеум прямо в магазине.

«Я потратил миллион рублей, а мог бы на четверть меньше»

У Андрея свой семейный клуб — это частный детский сад и кружки по вечерам. План был такой: открыться, через полгода выйти в плюс, и в конце года продавать франшизу. Прошло 4,5 года, первое и второе готово, а франшизы пока нет.

Читайте также:
Какой клей для напольной плитки подойдет лучше всего

Зарабатывать на кружках и детском саду

Мой бизнес — детский клуб: место, где родители могут оставить ребенка, пока они на работе или заняты делами. Оборот в месяц — 500 000 рублей.

Есть две модели заработка с детскими клубами. Первая — детский клуб полного дня, фактически детский сад, когда дети проводят в клубе весь день. Вторая модель — упор на кружки.

Чтобы заработать на клубе полного дня, клуб должен быть большим. Чем больше детей одновременно находятся в клубе, тем больше я зарабатываю. С помещением затык, потому что подходящее помещение обошлось бы в четверть миллиона.

Есть требования к площади: 2,5 квадратных метра на ребенка. Изначально я рассматривал вариант детского сада, при этих расчетах группа должна быть не меньше 50 квадратов. А мое помещение было всего 130. Решил сделать ставку на кружки и спорт. Оказалось, зря

Для кружков не нужна такая же площадь, как для групп полного дня. Вот два кружка: рисование и керамика. Дети занимаются по часу и могут сидеть в одном помещении друг с другом. Одни группы отзанимались, пришли другие.

Я оценил аренду и решил сделать ставку на кружки: всего одна группа полного дня и много-много кружков. Ошибся. Через год стало понятно, что рентабельность кружков ниже, чем полного дня. Выгоднее платить большую аренду, но сделать больше групп, где дети проводят весь день.

Следующий клуб буду открывать с упором на группы полного дня и немного кружков.

Праздники и городской лагерь — источники дохода

У меня три источника поступлений: детский сад с яслями, кружки и субаренда. Вот что получается примерно за месяц.

Направление
Поступления за месяц

Группа полного дня

Арендная плата от преподавателей

Чтобы зарабатывать больше, я ввел абонементы. Это когда родители могут оставить ребенка не только на весь день — с девяти утра до семи вечера, а на несколько часов. Стоимость абонемента зависит от дня недели, количества часов или занятий.

Абонемент на ясли и детский сад

На месяц, с 9:00 до 19:00, по будням

На месяц, с 9:00 до 15:00, по будням

12 посещений с 9:00 до 19:00

Неделя с 9:00 до 19:00

Абонемент на кружки

Абонементы вводил после общения с родителями: если кто-то не покупал готовые, хотя клуб нравится, спрашивал, какие варианты больше подходят. У всех свои обстоятельства в семье, и кому-то удобнее планировать по неделям, кому-то месяцами, а кто-то готов оставлять ребенка только до трех часов. На каждый запрос я сделал абонемент.

Еще один источник дохода — праздники, выходные и каникулы. Мы практически не закрываемся. Для детей, которые остаются в городе, работает городской лагерь: ребенок остается на полный день или половину, но мы не сидим в клубе, а едем куда-то, в зависимости от темы лагерной смены. Можем провести пикник, сходить на экскурсию, а потом провести опыты.

Формат городского лагеря помогает не простаивать на каникулах, когда обычно детей забирают из садов. Поэтому спад есть, но не такой большой, как мог бы.

Абонемент на городской лагерь

Кроме каникул есть уикенды — мероприятия на выходные дни. Принцип такой: мы придумываем тему, например Человек-паук, а под эту тему делаем мастер-классы, игры, поделки.

Уикенд проходит по субботам с часу до шести вечера и пользуется популярностью. Мы освобождаем родителям половину выходного, при этом дети заняты.

Еще один способ зарабатывать — субаренда. Часть кружков ведут преподаватели в штате: это занятия, в которых я уверен, что будет спрос. А есть преподаватели, которые сами предлагают занятия и говорят, что соберут на них группу. Мол, только помещения не хватает.

Преподавателям, которые готовы вести свои кружки, сдаю помещение в аренду: мы договариваемся, сколько часов понадобится, какое пространство, в какие дни.

Мне выгоднее работать с преподавателями через аренду, а не брать в штат. Школа английского языка и театральная студия арендуют помещение трижды в неделю, у них всегда ученики, некоторые начали ходить на другие кружки. Запускали йогу, но она не пошла: приходили по три ученика, и то не всегда. Если бы я взял преподавателя по йоге в штат, нечем было бы платить.

Мебель можно было взять в Икее

На открытие клуба потратил миллион рублей, а мог бы на четверть меньше. Моя ошибка — заказ мебели.

Мне хотелось сделать красивый и функциональный интерьер и нравился скандинавский стиль. Чтобы уж всё как у больших, заказал мебель по индивидуальному дизайну. Плотник сделал шкафчики для раздевалки, сушки одежды и обуви, скамейки для переодевания, стеллажи для игрушек и книг, стойку ресепшен, стол для игр.

На мебель под заказ потратил 250 000 рублей, а после открытия заехал в Икею и увидел всё, что мне нужно. Только стоило это сто тысяч рублей.

На рекламу потратил 20 000 рублей. Для рекламы организовал праздничное открытие: музыка, шары, экскурсия по клубу. Чтобы собрать побольше людей, решил сделать листовки-пригласительные и разнести по подъездам. Сам придумал дизайн и заказал печать в типографии, сам разнес. Но реклама не сработала, по ним никто не пришел.

Остальные затраты на открытие окупились, вот они:

Открытие
Стоимость

Мебель на заказ

Аренда за два месяца

Стулья и кровати

Игрушки, пять килограмм

Зарплата за месяц для воспитателя и администратора

Ремонт за три месяца

Я выбирал помещение по местоположению и детской площадке, поэтому на состояние помещения внимания не обращал. Всё равно пришлось бы сделать ремонт, потому что для клуба много гостов, но это уже отдельная история.

Для экономии решил сделать ремонт своими силами и попросить помощи у друзей. Сначала заказал дизайн-проект: он помог представить будущий клуб и разобраться с мелочами типа розеток.

Читайте также:
Часто встречающиеся ошибки в прокладке электрики

Дизайн-проект бесплатно разработала подруга — дизайнер по интерьерам и художница. Спасибо ей за это большое.

На месте клуба был алкогольный магазин, поэтому на стене остались жирные пятна от пивных холодильников. Часть стен перекрасили в белый, а часть разрисовали.

По периметру комнаты торчали розетки для холодильников. Я выпиливал болгаркой углубления и переустанавливал на высоту 1,8 м, как положено по гостам. Шумоизоляцию делать не стал. Это дорого, к тому же мы не шумим после девяти вечера.

На ремонт ушло три месяца. Все три месяца работал на площадке с утра до вечера, и зря. Вроде бы сэкономил на ремонте, зато не успел как следует рассказать о клубе потенциальным клиентам. После открытия абонемент купили четыре человека, и еще первый месяц работы клуба я искал клиентов. Сейчас бы не стал делать ремонт сам, а нанял бригаду.

Бахилы, справки, врач рядом

Дети должны быть в безопасности в детском клубе. Другой вопрос, как этого добиться. Есть много мелочей, я расскажу о главных.

Сменная обувь. Все, кто заходит в помещение клуба, переобуваются. Родители пришли на двадцать минут раньше — переобуваются, а не топчутся в сапогах.

Для детей, которые постоянно ходят в клуб, есть шкафчики для обуви. Пока дети у нас, обувь сохнет, и это выручает в мокрую погоду. Для родителей — тапочки или бахилы. Перед совместными праздниками просим захватить сменную обувь, потому что если папа танцует с малышом, бахилы не выдержат.

Питьевая вода. В клубе несколько кулеров для воды. Неважно, когда ребенок захотел пить, — вода всегда под рукой.

Бытовая химия и посуда под замком. В клубе есть посудомоечная машина, средство для мытья посуды, сантехники и еще много чего, что можно нечаянно выпить или вылить на себя. Чтобы ничего не случилось, машина и бытовая химия хранятся в кладовой, а кладовая закрывается на ключ. Дети случайно туда не зайдут.

Дети едят в течение дня, поэтому в клубе есть посуда. На всякий случай запираем ее в шкафу, туда тоже просто так не пробраться.

Безопасные игрушки. У нас разные игрушки: есть кубики, куклы, машинки, лего. Дети что только не делают с ними: могут тихо играть, а могут пытаться сгрызть.

Игрушки закупаем на оптовой базе, там же, где другие детские сады. На базе игрушки с сертификатами и отвечают гостам, поэтому не надо тратить время на проверки.

Новые игрушки не выкладываем сразу на полку, а сначала дезинфицируем пароочистителем. Так уходит производственная пыль и следы от упаковки.

Чистота в клубе. Одновременно в клубе может быть больше двадцати детей, еще приходят родители и воспитатели, поэтому клуб постепенно пачкается: пыль, листья с сапог, обертки, пятна от супа. Чтобы сохранить чистоту, часто делаем уборку.

Уборки есть разные: какие-то проводим сами, для других заказываем выездной клининг или используем технику. Вот что делаем:

Что делаем
Как часто

Каждые два часа

Влажная уборка. Моем всё — от полов до ручек дверей, пылесосим ковры

Стирка постельного и кухонного белья

Стирка одежды для кукол

Генеральная уборка, приглашаем выездной клининг

Проверка помещения на грибок, вызываем специалистов

Санитарные книжки и здоровье персонала. В клубе есть правило: если заболел, даже легкий насморк или першение в горле, — не выходишь на работу. На этот случай у всех есть мой номер: если что, можно мне позвонить, и я или коллеги выйдут вместо сотрудника.

У всех сотрудников есть санитарные книжки, и раз в год они показывают справку о плановом медосмотре.

Врач в шаговой доступности. У нас есть аптечка, и сотрудники прошли курсы первой помощи, поэтому можем помочь при необходимости. Частая история — легкие ссадины или синяк, для них нужен пластырь и доброе слово.

Произойти может всякое, поэтому на экстренный случай договорился с врачом. В соседней парадной есть частный медцентр. Я пришел, рассказал о клубе, и теперь у нас договоренность: если что, врач придет за десять минут. У нас пока ничего такого не случалось, так что на практике не проверял. Скорую тоже никогда не вызывали.

Сведения о здоровье ребенка. Дети в саду завтракают, обедают и ужинают. Чтобы случайно не навредить, мы просим родителей заполнить анкету о противопоказаниях. Вдруг у ребенка аллергия на мандарины, а мы их подадим.

Еще родители приносят справку о состоянии здоровья ребенка: пока все дети здоровые. Но если будет какое-то заболевание, подумаем, что можно сделать для удобства ребенка.

Ребенка забирают родители. В конце дня или кружка за детьми приходят взрослые. У нас такое правило: ребенка может забрать родитель или взрослый, если его представили родители. Абы какой человек не сможет ребенка забрать.

Бюджет клуба — 350 000 рублей

На первые два месяца работы клуба заложил триста тысяч рублей. Я не знал, сколько и на что могут уйти деньги кроме аренды, поэтому планировал на глазок: «Наверное, на канцелярию уйдет пять тысяч рублей, оставлю эту сумму. А если не хватит, возьму еще».

Это провал. Как-то мне не хватило денег на аренду, потому что на питание, уборку и игрушки потратил больше, чем мог себе позволить. Поэтому начал от противного: сначала оценил, сколько трачу и на что, потом сравнил с доходом и выделил фиксированный бюджет. Если на питание двадцать тысяч рублей — значит, придумываем меню на эту сумму, а не залезаем в другие статьи бюджета.

Для экономии внедрил полезные привычки: установил счетчики на воду, все платежи делаю первого числа, а не когда придется. Раньше продукты покупали в ближайшей Призме, а теперь закупаемся в Ашане, потому что там дешевле.

Еще передоговорился с арендодателем об оплате. Летом доход меньше, чем в другое время года. Например, за лето я получил 360 000 рублей, а за осень — в полтора раза больше, при этом аренда стоит одинаково.

Читайте также:
Какие частые ошибки допускают при ремонте кухни

Чтобы сэкономить, уговорил арендодателя перераспределить оплату в течение года: в месяцы, когда у нас спад, платить меньше, а когда подъем — больше. Владелец помещения в итоге зарабатывает ту же самую сумму, но мне платить проще. Моя оплата такая: летом аренда — 85 000 рублей в месяц, осенью — 130 000 рублей, в остальные месяцы — 110 000 рублей.

Вот мои расходы, они колеблются в зависимости от сезона, но общая сумма примерно одна и та же:

Можно ли применить правило «нулевого дохода», если в семье есть маленькие дети и оба родителя неработающие? Вопросы – ответы

Отсутствие официальных доходов у одного из членов семьи трудоспособного возраста зачастую являются причиной отказа в назначении новых ежемесячных пособий родителям, воспитывающим детей в одиночку, а также женщинам, вставшим на учет в медорганизациях на ранних сроках беременности. Если человек не работал, то для назначения выплаты у заявителя или членов его семьи должны быть уважительные причины. В вопросах и ответах представлены несколько жизненных ситуаций, которые помогут соориентироваться до подачи заявления на выплаты.

Будет ли одобрено пособие беременной женщине, имеющей ребенка до 3-х лет, если заявительница работала 1 месяц, а супруг нигде не работал. Можно ли к супругу применить правило «нулевого дохода», считая, что он осуществляет уход за ребенком до 3-х лет?

Одного факта работы женщины недостаточно, необходимо иметь доход. Кроме того, учесть супругу уход за ребенком до 3 –х лет также можно не во всех случаях. Если женщина является застрахованной и отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет оформлен в территориальном органе Фонда социального страхования РФ, то правило «нулевого дохода» к супругу не применяется.

В семье двое детей до трех лет. В настоящее время женщина ждет ребенка и подала заявление на ежемесячное пособие беременным, вставшим на учет в ранние сроки беременности. Родители официальных доходов не имеют. Будет ли применено к супругу правило «нулевого дохода», считая, что он осуществляет уход за одним из детей до трех лет?

Не во всех случаях. Если женщина является застрахованной и отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет в отношении двух детей оформлен в Фонде социального страхования РФ, то правило «нулевого дохода» к супругу не применяется. При отсутствии официальных доходов у супруга, в назначении ежемесячной выплаты может быть отказано.

Если заявитель представил документ о прохождении лечения длительностью 4 месяца, достаточно ли данного обстоятельства для применения правила «нулевого дохода» при назначении ежемесячного пособия. И каким документом нужно подтверждать длительное лечение?

Для применения правила «нулевого дохода» отсутствие официальных доходов по уважительной причине требуется подтверждать в другие месяцы расчетного периода. Уважительные причины могут рассматриваться в совокупности и должны составлять не менее 10 месяцев из 12 месяцев.

Например, трудоспособный член семьи может 4 месяца проходить лечение, и этот период подтвержден справкой из лечебного учреждения, а последующие 6 месяцев стоять на учете в центре занятости в качестве безработного.

Лечение свыше 3 месяцев подтверждается справкой медицинской организации, выданной в соответствии с приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 14 сентября 2020 г. № 972н «Порядок выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений».

Имеет ли право на назначение ежемесячного пособия на ребенка от 8 до 17 лет опекун, если оба родителя лишены родительских прав? Решение суда о назначении алиментов не выносилось.

Ежемесячное пособие на детей в возрасте от 8 до 17 лет не может быть назначено без судебного решения об уплате алиментов. Для назначения выплаты достаточно решения суда, вынесенного в отношении одного родителя.

Имеет ли право подать заявление на ежемесячное пособие женщине, вставшей на учет в медицинской организации в ранние сроки беременности, если заявитель несовершеннолетний. Или обратиться может только его законный представитель?

За назначением пособия вправе обратиться несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет, самостоятельно, если не обратился его законный представитель.

При расчете среднедушевого дохода семьи будет ли учитываться доход супруга, если в период, за который учитывается доход для назначения пособия, заявитель с ним в браке не состояла, у супруга была другая семья и ребенок.

Доход супруга будет учитываться, так как на момент подачи заявления на назначение ежемесячного пособия супруги состоят в официальном браке, поэтому учету подлежат доходы всех членов семьи.

Многодетная семья имеет 3 автомобиля, один из которых приобретен за счет единовременной выплаты на приобретение транспортного средства многодетным семьям. Будет ли учитываться такой автомобиль при оценке нуждаемости семьи?

Автотранспортное средство, приобретенное на часть средств, предоставленных в рамках региональной программы социальной поддержки, не учитывается при вынесении решения, если это была целевая выплата на приобретение транспорта или натуральное предоставление.

Ребенку исполнилось 17 лет 16 сентября 2021 года. Имеет ли право на назначение ежемесячного пособия на детей от 8 до 17 лет мама ребенка, обратившаяся с заявлением о назначении пособия 18 сентября 2021 года?

Если заявление на ежемесячное пособие одиноким родителям на детей от 8 до 17 лет, было подано в ПФР после достижения ребенком 17 лет, то, к сожалению, права не будет. Пособие могло бы быть назначено, если с заявлением родитель обратился до 17-летия ребенка. Если заявление было бы подано, к примеру, с июля, то пособие родители могли получить за три полных месяца: июль, август, сентябрь. Если заявление было бы подано до 16 сентября, то пособие назначили бы за 1 полный месяц, независимо от достижения 17 лет ребенку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: