Что такое комплексный ремонт и когда без него можно обойтись

Каким должен быть настоящий ремонт под ключ?

1. Из каких процессов состоит комплексный ремонт?
2. Кто является участником процесса?
3. Заказчик
4. Управляющий проектом
5. Технический директор
6. Дизайнер
7. Инженер технического надзора
8. Специалист по комплектации
9. Мастера
10. Спецмонтажники

Данная статья будет полезна тем, кто не хочет заниматься ремонтом самостоятельно, предпочитая полностью делегировать эту задачу профессионалам. В настоящем комплексном ремонте (то бишь ремонте под ключ) существует несколько этапов и задействован целый перечень участников. Узнайте о том, как и кем он должен производиться.

Из каких процессов состоит комплексный ремонт?

Ремонт под ключ должен состоять 9-и указанных ниже процессов. Если потенциальный подрядчик не может выполнить хотя бы один из пунктов, это уже будет не комплексный ремонт. Заранее обговорите данный вопрос с фирмой-исполнителем. Бригады строителей-отделочников, как правило, не предоставляют все необходимые услуги. Но могут сотрудничать с нужными специалистами. Так что, в крайнем случае, вариант сотрудничества с бригадой не исключается.

Разработка проекта.Проект не зря стоит на первом месте. Без него комплексный ремонт обойтись не может (от слова совсем). Проект – это до мелочей продуманный план, который предусматривает все действия, элементы, материалы, планировку, размеры, функциональность и визуальную составляющую. Он позволяет не только найти самые оптимальные решения, избежав множества проблем, но и вписаться в бюджет (то есть, при надобности сэкономить). С проектом вы сможете контролировать расходы (рассчитав всё максимально точно – до гвоздя) и работу исполнителей. Он позволит зафиксировать точную сумму в договоре, что убережёт от непредвиденных трат, которые неизбежны при спонтанной работе.Разработкой проекта должен заниматься профессиональный дизайнер. Он сможет учесть массу факторов, среди которых не только пожелания заказчиков, но и множество нюансов, от которых зависит удобство проживания, функциональность и правильная работа по ремонту. Подробнее о важности и назначении проектирования читайте в статье «Ремонт без проекта».

1. Согласование перепланировок.Любые перепланировки необходимо согласовывать в госучреждениях. Без этого делать ремонт нельзя не только из-за потенциальных проблем с документами на квартиру и невозможности её продать/подарить/унаследовать, но и реальной физической опасности в случае неправильной перепланировки. Существуют конструктивные требования, от которых зависит целостность и прочность всей конструкции дома. Иными словами, не каждую стену можно демонтировать. Поэтому любая перепланировка должна сопровождаться разрешениями специалистов. Самодеятельность здесь чревата последствиями. При комплексном ремонте процесс согласования и получения разрешений или проведения проверок должен выполняться подрядчиком. Но при желании заказчика, он может сделать это самостоятельно.
2. Взаимодействие с управляющей компанией.Поскольку определённые работы должны выполняться во взаимодействии с управляющей компанией (ЖКХ), то этим тоже должен кто-то заниматься. Ну, а в случае с ремонтом под ключ этот «кто-то» – конечно же, исполнитель (подрядчик). Управляющая компания или представители ЖКХ отключает воду и отопление, а также предоставляет сантехника для переварки стояков.
3. Авторский надзор.То, как соблюдаются условия проектной документации, нужно обязательно проверять. Причём на каждом этапе ремонта. А выполнять данную функцию должен тот дизайнер, который составлял проект. Это необходимо для того, чтобы контролировать соответствие выполняемых работ дизайн-проекту. Иными словами, чтобы мастера не напортачили, ничего не забыли, не испортили и не внесли какие-то изменения. Поскольку человеческий фактор никто не отменял, всё вышеперечисленное встречается довольно часто. Поэтому без авторского надзора тоже не обойтись.В ряде компаний авторским надзором занимается не только дизайнер, но и управляющий проектом, инженер и техдир. Они, по сути, и так должны проверять работы по ремонту и материалы на соответствие технической документации. То есть дизайнер выполняет только ряд работ. Поэтому, заключая договор с фирмой, важно понимать, что всё должно быть сделано своевременно и правильно. А кто и как внутри компании осуществит эту работу – вопрос второй.
4. Поставка чернового материала.Данный пункт понятен каждому. Функция обеспечения черновым материалом тоже должна выполняться представителем подрядчика. Это обязательное условие такого понятия, как ремонт под ключ. Хотя, как говорится, хозяин – барин. То есть заказчик волен делать это самостоятельно либо совместно участвовать в процессе.
5. Уборка и вывоз мусора.Убирать и вывозить мусор с объекта нужно своевременно, чтобы он не мешал проведению качественного ремонта. Это не только упрощает работу, но и позволяет не затягивать её. Если фирма-исполнитель не готова выполнять данную функцию, то к ней лучше не обращаться. И эту грязную работу теоретически вы можете делать сами. Но зачем вам это надо?
6. Поставка чистового материала, декора и мебели.Здесь тоже всё понятно. Обеспечение данными материалами должно производиться в соответствии с проектом. А в нём прописано всё до мелочей. Правда, на данном этапе могут проводиться согласования с заказчиком. И хотя ремонт под ключ подразумевает сведение участия хозяев квартиры к минимуму, по собственному желанию они всё-таки могут заниматься закупками и доставкой. Как минимум, выбором мебели и аксессуаров, ведь это довольно таки увлекательное занятие. Такую работу лучше проводить совместно с представителем подрядчика.
7. Организация работы мастеров и других работников.Данный пункт подразумевает тот факт, что работники будут своевременно получать задания, необходимые ответы на вопросы и решения возникающих проблем. Для этого контроль над всем процессом осуществляет представитель подрядчика.
8. Технический надзор.За ремонтом должен осуществляться технический надзор. Он включает в себя проверку качества (работ, материалов, коммуникаций и т.д.), расхода стройматериалов (исключает воровство) и технического соответствия проектной документации, а также выявление ошибок (с последующим их исправлением). Для такой работы есть инженер и технический директор. Но об этом дальше…

Кто является участником процесса?

Заказчик

Это самое первое и главное лицо в процессе. Он определяет всё. Его цель – улучшить свои жилищные условия. Заказчик сообщает, чего хочет, и финансирует весь процесс ремонта. Он даёт работу и оплачивает труд всех исполнителей – именно поэтому за ним первое и последнее слово. Задача других участников состоит в том, чтобы эффективно качественно решить задачу заказчика. То есть они должны соответствовать определённым требованиям.

• дать всю информацию для проектирования;
• обеспечить финансирование;
• ответить на важные вопросы.

1. Буду ли я лично участвовать в процессе ремонта?
2. Если да, то на каких этапах.
3. Буду ли я выполнять работу каких-либо специалистов (каких)?

Как видите, комплексный ремонт всё-таки допускает участие заказчика в работе по ремонту. Но вы имеете полное право свести своё участие к минимуму, ограничившись только самыми необходимыми консультациями. Для всего остального есть соответствующие специалисты.

Управляющий проектом

Это человек, который отвечает за организацию всего и вся. Он контролирует всех и отчитывается перед заказчиком о ходе процесса. В его полномочиях обеспечение материалами, договорённости с субподрядчиками и спецмонтажниками, контроль за своевременным выполнением работ и их соответствием документации.

В общем, руководитель проектом выполняет незаменимую и очень важную функцию, благодаря которой возможно эффективное достижение главной цели заказчика. Его роль, можно сказать, неоценима. Это поймёт каждый, кто хотя бы раз занимался организацией ремонта самостоятельно.

Технический директор

Пусть вас не пугает это грозное слово «директор». Оно говорит не о власти, а о серьёзной ответственности. Технический директор выполняет следующую работу:

• утверждает планировку;
• проверяет, соответствует ли дизайн-проект всем требованиям заказчика, и можно ли его воплотить;
• утверждает проект перед его показом заказчику;
• составляет бюджет и график ремонта;
• принимает инженерные коммуникации;
• проверяет всю работу перед сдачей;
• выбирает спецмонтажников;
• фильтрует технические решения, выбирая только оптимальные.

После просматривания функций техдира может показаться, что он выполняет значительную часть работы управляющего. Но это не так. Руководитель проекта – человек, стоящий над всеми исполнителями и контролирующий всё. А технический директор ограничивается именно вышеуказанными техническими функциями.

Кстати, последний пункт среди его функций является очень важным. Он позволяет не только находить самые лучшие технические решения, но и ничего не переделывать уже по готовым стенам. Обратите на это особое внимание, если будете делать дорогой ремонт. В таком случае техдир вам необходим, как воздух. Он избавит от массы потенциальных проблем.

Дизайнер

Он работает над дизайн-проектом и занимается авторским надзором. Это большая и ответственная работа. Дизайнер может выполнять её сам или разделять полномочия с чертёжником, другим дизайнером и арт-директором. Так бывает в больших компаниях. Но это не столь важно для заказчика. Главное для него – стоимость, качество и своевременность выполнения работы.

Инженер технического надзора

Да, техническими вопросами занимается не только техдир. Инженер контролирует мастеров и спецмонтажников, принимая их работу, а также участвует в замерах, которые используются в проекте. Он руководствуется определёнными стандартами и в своей работе использует такие профессиональные приборы, как тепловизор, лазерный осепостроитель, угломер, склерометр и другие. Эти дорогие инструменты обычно имеются в серьёзных компаниях, которые предоставляют качественный ремонт под ключ.

Проверка инженером мастеров и монтажников является дополнительным стимулом для них не расслабляться и выполнять свою работу максимально качественно. В случае появления брака и недоработок инженер сообщает об этом техническому директору и руководителю проекта. То есть при таком подходе, как говорится, мышь не проскочит и муха не пролетит.

Специалист по комплектации

Его задача состоит покупке и доставке чистовых материалов и мебели. Стоит заметить, что это очень важная и ответственная работа, которая требует немало усилий. Если вы, как заказчик, не будете участвовать в этом нелёгком деле, то у вас, как говорится, гора с плеч. Во время работы с обычной бригадой строителей бедные заказчики чаще всего выполняют данную работу сами.

Нормальный специалист по комплектации относится к своей функции очень серьёзно, обязательно проверяя все материалы в магазине или на складе ещё до подписания накладной. Он прекрасно понимает, что если возникнут несоответствия и трудности из-за каких-то недостатков материала, это отразится на всех участниках и он точно получит «по шапке».

Есть масса нюансов и факторов, по которым необходимо проверять те или иные материалы, которые известны специалистам по комплектации. Чего зачастую не скажешь о простых заказчиках, сталкивающихся с ремонтом впервые. Из-за незнания у них появляется масса проблем, решение которых требует дополнительного времени и финансовых затрат.

Мастера

Они непосредственно выполняют работы по ремонту. К мастерам относятся сантехники, маляры, штукатуры, плиточники, гипсокартонщики и подсобники. Естественно, среди них есть те, кто может совмещать сразу несколько специализаций. Работники обычных строительных бригад чаще всего владеют, как минимум, парой навыков. Но стоит заметить, что бригады редко могут выполнять абсолютно все работы на высоком уровне. И вот почему:

• из-за отсутствия некоторых дорогих инструментов;
• из-за недостаточного профессионализма, обусловленного более низкой оплатой труда;
• из-за сложности выполнения бригадиром целого ряда работ, часть из которых вообще не оплачивается.

Конечно же, бригады имеют право на существование и по праву занимают свою нишу на данном рынке. Многие люди пользовались, и будут пользоваться их услугами. Но вы должны понимать, что настоящий ремонт под ключ (а особенно дорогостоящий) обычная бригада полноценно выполнить не может. Единственным решением в данном случае может быть сотрудничество мастеров с другими специалистами. Но максимальной ответственности и 100%-й гарантии качества вам никто не даст.

К тому же в бригадах наблюдается постоянная текучка кадров, которая требует дополнительного времени на знакомство, инструктаж или проверку навыков. В бригадах начать какую-то операцию может один работник, а закончить другой. Как в таком случае можно контролировать качество и на ком будет ответственность? Из-за ошибок такие исполнители могут затягивать ремонт (в ходе переделок и простоев). В итоге и сами зарабатывают меньше, и бригадир от них может уйти из-за малых доходов. А представьте, если это произойдёт прямо посреди вашего «ремонта под ключ».

Спецмонтажники

К ним относятся люди, которые занимаются монтажом кухонь, встроенной мебели, окон, дверей, кондиционеров, охранной сигнализации, натяжных потолков и прочих вещей, не входящих в обязанности мастеров по ремонту.

Найдя исполнителя ремонта под ключ, вы можете участвовать в каких-то процессах. Будьте внимательны к деталям и вникните во всё ещё на этапе обсуждения. Узнайте, что и как будут выполнять сотрудники компании. Не бойтесь задавать вопросы и быть дотошным, а также не стесняйтесь, если чего-то не поняли. Разобравшись во всех деталях и дав подрядчику максимум информации, вы повысите шансы на то, что всё будет сделано так, как вам нужно (или даже ещё лучше – такое тоже бывает).

Кстати, полное соответствие проекта и готового ремонта возможно только в том случае, когда и тем, и другим занимается одна компания. Так что если хотите получить качественный ремонт под ключ, найдите проверенного подрядчика. Это самый разумный и надёжный подход к делу. Если же вы не можете позволить себе сравнительно дорогостоящий ремонт, тогда вам придётся всё контролировать самостоятельно. Иначе очень вероятно появление ошибок, недоработок, просчётов, непредвиденных расходов и прочих проблем. То есть серьёзный ремонт требует либо приличных денег, либо меньших финансов, но дополнительных затрат собственного времени и сил. Что выбрать – решать вам. Теперь вы знаете, что такое комплексный ремонт и из чего он состоит.

Ремонт квартир под ключ – или почему комплексно в итоге лучше?

Еще остались индивиды, которые в понятие «комплексный ремонт» вкладывают банальную переклейку обоев и такое мнение, разумеется, имеет право на существования, однако большинство обывателей склоняются к мысли, что если уж затевать обновление окружающего пространства, то лучше предпринимать сразу что-то грандиозное, ведь в конечном итоге желаемый результат потребует полной ликвидации неприглядностей жилья. Ремонт – мероприятие технически сложное, отягощенное массой финансовых и временных затрат, но имеющее под собой достаточно обоснованные причины: ничто не вечно, а тем более интерьер, который не только изнашивается, но еще и очень быстро морально устаревает.

Для того, чтобы избавить заказчика от трудностей и снять с его плеч тяжкий груз тягостей, связанных с организацией и проведением ремонта, современные строительные компании предлагают комплексный процесс обновления жилого пространства, включающий все необходимые этапы подготовки и проведения ремонтных работ. Преимуществ у такого вида услуги значительно больше, чем недостатков, и мы Вам расскажем, почему же лучше отдавать предпочтение комплексному ремонту.

Что такое комплексный vip‑ремонт квартиры

Совокупный тщательный подход к ремонтным процедурам позволяет качественно усовершенствовать и в корне видоизменить Ваш интерьер, ведь комплексный ремонт квартиры включает в себя:

• Разработку дизайн-проекта, планировочные и стилистические решения с визуальной детализацией интерьера каждого отдельного помещения с несколькими вариантами смет для согласования с заказчиком,
• Подготовку и демонтажные работы,
• Перепланировку с учетом попутного оформления всей необходимой документации в органах исполнительной власти,
• Черновую отделку – прокладку коммуникаций, стяжку, монтаж сантехники, штукатурку стеновых поверхностей, установку окон и подоконников, дверей и прочее,
• Финишную отделку – грунтовку, шпаклевку и выравнивание поверхностей, укладку плитки и напольного покрытия, декоративное покрытие стен, оформление ниш, встроенных конструкций, монтаж потолка, установку розеток и выключателей и прочее,
• Завершающие работы – установка осветительных приборов и подключение бытовой техники, монтаж плинтусов, установка кондиционера, уборка квартиры и вывоз строительного мусора.

Роль заказчика в данном случае минимизирована: ему отводят только финансовую и частично контролирующую функции. Основное Ваше участие потребуется на этапе составления и согласования дизайн-проекта, профессиональный и строгий контроль за всеми технологическими процессами будет производиться прорабом, который закреплен за Вашим ремонтным проектом.

Документальное оформление комплексного ремонта

Юридическая сторона немаловажна в вопросе ремонта «под ключ», так как именно она обеспечивает заказчику гарантии качества и дает возможность спокойно и уверенно ожидать желаемого результата. Для окончательного подтверждения своей уверенности, Вы должны знать, что вся ремонтная документация оформлена правильно. А именно:

• в договоре четко зафиксированы основные моменты сотрудничества
• дизайн-проект включает подробный план до и после переделки квартиры (при этом важно именно визуальное изображение, потому как устные описания очень сложно сопоставить с действительностью)
• ресурсная ведомость содержит полный перечень всех используемых строительных и отделочных материалов
• смета детализирована и прозрачна для заказчика, а содержащаяся в ней информация актуальна, достоверна и понятна.

Кроме этого важно, чтобы в договоре были четко прописаны обязанности сторон и ответственность в случае нарушений или за их невыполнение, указаны сроки и графики поэтапной сдачи объекта, размеры штрафных санкций, а также порядок оплаты, чтобы заказчик мог планировать свои финансовые вложения в жилплощадь.

Основные преимущества комплексного ремонта квартир

Итак, мы смогли убедиться, что ремонт квартир под ключ, при условии выполнения авторитетным подрядчиком с безупречной репутацией, к примеру, компания Вип-Ремонт зарекомендовавшая себя с наилучших сторон, гораздо выгоднее и лучше, чем долговременный и затянувшийся на годы ремонтный проект. Комплексный ремонт квартир:

1. Дешевле. Вы сможете претендовать на скидку за большой и полный объем работ, а кроме этого получите привилегированный доступ к оптовым ценам на строительные и отделочные материалы, предметы мебели и бытовую технику.
2. Удобнее. Вам не придется разрываться между семьей, работой и ремонтом, бегая по всему региону с целью выгодной закупки материалов, поиска необходимых специалистов узкой квалификации или постоянно переживать за правильную последовательность и соблюдение технологии процессов. О Вашем ремонте Вы в любое удобное время разговариваете только с одним ответственным уполномоченным представителем, который при желании может детально Вас проинформировать обо всех нюансах и подробностях.
3. Надежнее. Ремонтно-строительная организация, которой Вы доверили комплексное преобразование интерьера Вашей жилплощади, будет компетентно ответственна за последствия всех проведенных работ и дальнейшую эксплуатацию квартиры на протяжении всего гарантийного срока.
4. Быстрее. Комплексный ремонт «под ключ» – это четко спланированное мероприятие, в котором все виды ремонтных работ оптимизировано взаимосвязаны между собой, с учетом минимизации сроков исполнения без ущерба уровню качества и надежности результата.

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки комплекса строительных работ “под ключ”

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Содержание статьи: ремонт под ключ, плюсы и минусы, преимущества и недостатки комплекса строительных работ «под ключ», что такое ремонт под ключ, цена и стоимость ремонта под ключ.

Что такое ремонт под ключ

Ремонт «под ключ» из своего названия предполагает полное отсутствие забот со стороны хозяина (собственника, заказчика). Это удобная и эффективная форма взаимоотношений со строителями при подготовке квартиры к ремонту. Взяв на каждый процесс ремонта отдельно взятую компанию, в результате можно получить некачественно выполненную работу.

Что входит в понятие ремонт под ключ? В такой услуге предусматривается всего ДВА главных события:

• — рассказать специалисту, какой вы хотите видеть вашу квартиру (дом, дачу, помещение); передать ключи строителям от своей квартиры и оплатить аванс;
• — получить обратно свои ключи, принять выполненные работы и рассчитаться с подрядчиком.

Все промежуточные работы возьмут на себя профессионалы, выполняющее полный комплекс работ – от разработки дизайна интерьера до вывоза строительного мусора. Однако в жизни не всё так идеально, потому что каждая из сторон договора строительного подряда преследует свои цели. Прежде всего это касается ОБЪЕМА и КАЧЕСТВА оказываемых услуг.

Чтобы не оказаться в конце ремонта у «разбитого корыта» заказчику приходится всё же периодически контролировать работу строителей. Как правило, ремонт состоит из следующих важных этапов:

1. разработка и согласование дизайн-проекта;
2. составление и утверждение сметы;
3. подписание договора;
4. закупка строительных и отделочных материалов, элементов декора;
5. работы по демонтажу и черновые (подготовительные) работы, предусмотренные сметой;
6. собственно ремонт, предусмотренный сметой и дизайн-проектом;
7. финишная отделка, декорирование и генеральная уборка перед сдачей объекта.

Первые два этапа являются наиважнейшими для определения общей стоимости работ. Поэтому заказчик, как правило, не устраняется от участия в согласовании и утверждении сметы после передачи ключей; а наоборот, очень активно участвует в этом процессе. Тем более, что большинство официальных ремонтных бригад предлагают выезд для замера, обсуждения дизайна и сметы — бесплатно.

Стоимость и объем услуг

Чтобы лучше понять, что именно влияет на конечный счет услуги ремонт под ключ, предлагаем вам ознакомиться со списком наиболее важных факторов:

• Состояние жилья на момент начала строительных работ. Естественно, что в изначально плохом состоянии жилища, рабочим придется выполнить больше работы, а это потребует немало времени и сил. Потому цена будет зависеть непосредственно от того, каким было «до» и какое ожидается «после».
• Стоимость ремонта квартиры зависит и от того, что представляет собой требуемый заказчиком дизайн. Для создания дома мечты можно использовать разные материалы, выбирать различные дизайнерские решения, а это существенно отражается на цене. Одно дело стелить линолеум, а другое – класть паркетную доску. Это логично и не требует объяснений. Получить «конфетку» и не потратить денег не выйдет, а потому надо соизмерять желания и возможности.
• Различают профессиональный, капитальный, косметический ремонт квартир или евроремонт. Это объясняется тем, что перечень выполненных работ в каждом из вышеуказанных видов разный, и стоимость оказываемых услуг также отличается.
• Площадь квартиры играет одну из главенствующих ролей в определении стоимости, так как ценник представляет собой количество денег потраченных на 1 кв.метр, а всё остальное – дело арифметики. Возможно, что ремонт однокомнатной квартиры по евро стандартам обойдётся дешевле, чем капитальный ремонт двухкомнатной квартиры.

Дизайн и ремонт помещений бывает разным, а потому нужно консультироваться заранее о стоимости воплощения в жизнь тех или иных идей, задумок. Прежде всего нужно определиться с объемом работ. Как правило объем работ укрупненно представляют в виде 4 видов ремонта:

• КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт (от 3 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка ламината/линолеума на пол, оклейка стен обоями/покраска, монтаж натяжного потолка, отделка стен С/У панелями, монтаж сантехники в ванной и туалете.
• СТАНДАРТНЫЙ ремонт (от 5 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка наливного пола или фанеры, выравнивание стен, укладка ламината/линолеума, оклейка стен обоями/покраска, монтаж подвесного потолка, облицовка стен ванной панелями, укладка плитки на пол в С/У, установка сантехники в ванной и туалете.
• КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт (от 7 500 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение перегородок в квартире, замена электропроводки, выравнивание стен и пола, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, укладка плитки на пол и стены, покраска потолка, монтаж сантехники и полотенцесушителя.
• ЕВРОРЕМОНТ ремонт (от 10 000 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение/демонтаж перегородок в квартире, комплексный электромонтаж, монтаж многоуровневых потолков, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, облицовка плиткой стен и пола, окраска потолка, установка сантехники и разводка труб.

Чем дороже материалы и креативнее идеи, тем стоимость проделанной работы будет выше.

Заказывая ремонт под ключ, человек должен точно знать, какой вид ремонта он хочет получить. Зачастую с этим возникают проблемы, потому как фраза «чтобы красиво и недорого» не является ответом на чётко поставленный строителями вопрос. Поэтому настоятельно рекомендуем заранее определить для себя перечень ремонтных работ, которые необходимо будет выполнять для преображения жилища.

Ремонт под ключ в новостройке

Как правило, квартиры в новых домах продаются без ремонта, чтобы жильцы самостоятельно могли выбрать нужный дизайн. У подобного варианта имеются следующие характерные особенности:

• В квартирах нового типа ровные стены, потолки и пол, что позволяет исключить из перечня работ необходимость выравнивания поверхностей.
• Зачастую планировка в новостройках более интересная и удобная, потому изменения вряд ли станут необходимы.
• В доме, где нет лишнего слоя обоев, мебели и других признаков, что там кто-то жил, все работы осуществляются намного быстрее. Да, и некоторое количество пунктов в смете можно будет смело вычеркнуть.
• Из-за отсутствия многих видов ремонтных работ стоимость высококвалифицированной помощи специалистов обойдётся намного дешевле. К тому же, заказчик сразу же получает готовую для жилья квартиру с оформлением, что будет радовать глаз долгое время.

Преимущества ремонта под ключ (ПЛЮСЫ)

1. Это выгодно . Ремонт квартир в одном из центральных городов, к примеру, стоит столько же, сколько купить малобюджетный домик где-то на окраине страны. Нет нужды оплачивать каждый вид работ отдельно, «в розницу», когда есть возможность вызвать бригаду опытных специалистов и оговорить оптовую цену на их услуги. Собственно, так и образовалось понятие «под ключ», что выгодно для заказчика и удобно для исполнителей. У людей появляется шанс преобразить своё жилище быстро, качественно и доступно.

2. Это просто . Зачастую ремонт косметический жители делают самостоятельно, чтобы несколько удешевить стоимость работы. Но это не означает, что правильное исполнение даётся легко и быстро. Всякий, кто сталкивался с исправлением внешнего и внутреннего вида дома, знает о долгом серфинге по интернету, строительным журналам и прозвону друзей в поисках готовых идей, советов по материалам и прочему. Не каждый среднестатистический человек может разобраться в качественных материалах и подделке, выбрать не по принципу «дешево и сердито», а учитывая то, что в этом «сердитом» ремонте нужно жить. Поручив дизайн специалистам можно быть уверенным в результате и не ломать голову разной информацией строительного характера. К тому же вы сможете контролировать процесс на всех его этапах, а ваши пожелания непременно будут учтены. Вы даже можете принять участие в создании эскизов и чертежей, если, конечно же, захотите.

3. Это комплексно . Вызывая на дом сантехника, получают только услуги починки, а ремонтные работы под ключ – не только строительство, как оно есть, но и планировка, дизайнерские решения, оформление и уборка. В бригаде профессионалов есть место и архитектору, и дизайнеру, и маляру, и штукатуру, и разнорабочим, и монтажникам, и другим представителям этого ремесла. Таким образом, за короткий промежуток времени можно получить полностью готовую для жилья квартиру. Не нужно дополнительно вытирать пыль (убирать за рабочими), закручивать лампочки и многое другое – всё включено, что может быть лучше?

4. Это экономит время. В более развитых странах нет такого понятия «выйти в отпуск, чтобы сделать ремонт», ведь там люди не знают, что такое самостоятельный ремонт и отделка квартир. Отпуск, выходные и праздники – время для отдыха телом и душой, а не для пробежки по строительным магазинам или стояния со стремянкой во время поклейки обоев. Доверив свой дом опытным рукам профессионалов, можно со спокойной душой отдохнуть на славу, а после получить приятный сюрприз – совершенно новую, красивую квартиру. Особенно это актуально для занятых людей, для которых каждая секунда имеет вес золота. В столь динамичном современном мире не хочется тратить впустую ни минуты, поэтому лучше довериться специалистам и провести свободное время с семьей.

5. Это экономит силы . Любые ремонтные работы, будь они капитальные или по мелочам, требуют достаточно большого количества времени. Не нужно отдельно искать специалиста и с каждым по отдельности оговаривать желаемые условия, если есть возможность заказать всё и сразу. Особенно трудно, когда нет никаких знакомых строителей, ведь в таком случае нужно долго обзванивать всех знакомых в поиске того единственного и неповторимого мастера мечты. Зачастую все работы в доме связаны между собой: без ровных, отштукатуренных стен поклейка обоев обойтись не может, заниматься постановкой мебели без обоев тоже нельзя. Это значит, что если один из списка отдельно взятых специалистов не справится в срок, то вся работа накроется медным тазом. Именно поэтому стоит нанимать строительную бригаду, что позволит совершенно не думать о составлении графика для рабочих.

6. Это не оборачивается лишними затратами. Ремонт под ключ предусматривает чёткую постановку цели и суму, в которую нужно вложиться исполнителю. Все нюансы оговариваются при заключении сделки. Заказчик видит перечень всего, что будет сделано, куплено, заказано. Это исключает возможное подорожание услуг, что часто бывает при частном вызове наугад.

7. Это качественно . Вряд ли у простого обывателя строительных журналов имеется дома профессиональное, современное оборудование. И отдельный вызов специалиста редко приятно удивляет наличием полного инструментария для отделки и устройства квартиры. А вот у профессиональной бригады имеется в наличии все необходимые высокопробные инструменты, которые исключают необходимость что-то переделывать, доделывать самостоятельно. Ремонт под ключ обеспечивает заказчику полную уверенность в том, что всё будет исполнено именно так, как надо. Каждая уважающая себя организация сможет предоставить фото ремонтов квартир, выполненных ранее, на которых будет наглядно отображено наличие таланта и мастерства рабочих.

8. Это удобно . Не нужно как-то готовиться к приёму рабочих: сдирать старые обои, перевозить мебель, закупать материалы и прочие заурядные вещи, что в обязательном порядке выполняются при обычном, непрофессиональном подходе жителей дома. Да, это отразиться на цене, но зато сэкономит время и не будет принуждать к нежеланному занятию. Ремонт квартир под ключ предусматривает уборку, очистку от всяческого хлама и загрязнений, вынос мебели и многие другие важные процедуры.

Недостатки ремонта под ключ (МИНУСЫ)

1. Поручая комплекс услуг одной фирме, вы вынуждены будете быть с ней «до конца», несмотря на то, что вам однажды может разонравиться работа подрядчика.

2. Не имея опыта заключения крупных сделок по ремонту, не удастся обойти все «подводные камни» ремонта квартир (дач, домов, помещений)

3. Не имея визуального представления того как должна выглядеть квартира после ремонта, можно столкнуться с собственным разочарованием от увиденного ремонта.

Как избежать ошибок

Заказывая в строительной компании ремонт квартиры «под ключ», обратите внимание на следующие моменты:

• Опыт работы компании на рынке. Важно, чтобы все специалисты компании имели высокий профессиональный уровень, необходимые лицензии и опыт реализации проектов «под ключ». Есть интернет-сервисы, составляющие рейтинги строительных компаний.
• Реализованные проекты компании. Ознакомившись с предыдущими работами, вы сможете примерно оценить уровень сложности выполняемых работ, оригинальность и индивидуальный подход компании к заказчику.
• Убедитесь, что выбранная вами компания предложит вам весь спектр необходимых услуг. Ремонт квартиры «под ключ» подразумевает, что готовая квартира полностью оборудована для жилья и в нее можно въезжать в день сдачи.
• Отзывы предыдущих заказчиков. Возможно на самом сайте вы не найдете объективных отзывов. Но в интернете много сервисов, собирающих отзывы о строительных компаниях. Вам нужны только подробные, обстоятельные отзывы, без человеческих эмоций.

Советы юристов в отношении договора подряда

Договор с подрядчиком на ремонт под ключ следует сделать рамочным, указав в нем общие параметры сотрудничества: предмет (выполнение ремонта в конкретной квартире), общие начальный и конечный сроки их выполнения, ответственность подрядчика за нарушение сроков, подсудность по месту жительства заказчика и иные положения по усмотрению сторон.

Конкретные работы на объекте, их стоимость, требования к качеству работ и их результату, порядок и срок оплаты, сроки выполнения лучше фиксировать в дополнительных соглашениях к договору, что позволит заказчику не поручать подрядчику сразу обширный фронт работ и не оплачивать исходя из общей цены аванс, а посмотреть, как подрядчик справится с частью работ и имеет ли смысл с ним работать дальше. На практике нередко при проведении ремонта владельцы квартир неоднократно меняют рабочие бригады из-за их халатного и недобросовестного отношения к своим обязанностям.

Помимо этого такой способ оформления отношений позволит заказчику в случае спора с подрядчиком воспользоваться специальными гарантиями, предоставленными ему Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: возможность взыскания компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от всех присужденных сумм, освобождение от уплаты государственной пошлины по требованиям до 1000000 руб. и др. Нередко на практике подрядчики заключают договоры подряда как обычные граждане, не регистрируя коммерческую организацию или ИП, не декларируя доход от своей предпринимательской деятельности, которой они фактически занимаются. Такое положение вещей не только нарушает закон, но и ущемляет права добросовестного заказчика, который вправе претендовать на предоставление ему повышенных гарантий правовой защиты как потребителю.

Что включает ремонт под ключ

Ремонт под ключ — популярная услуга в строительных компаниях. Она включает целый комплекс работ. После такого ремонта квартира полностью готова к проживанию.

Ремонт под ключ становится все более востребованным. Расскажем, что входит в эту услугу, и каковы ее преимущества.

• Что такое ремонт под ключ
• Какие работы включает ремонт квартиры под ключ
• Выгода такого подхода в ремонте
• Что входит в стоимость ремонта под ключ, от чего она зависит

Что такое ремонт под ключ

Ремонт под ключ включает полный перечень работ во всей квартире или отдельной комнате. В таком случае одна компания полностью ремонтирует помещение: выравнивает стены, прокладывает электропроводку, делает финишную отделку стен, потолка и т.д. После ремонта в квартире остается только расставить мебель и бытовую технику. Какие-то дополнительные работы не требуются. Примеры такого ремонта можно посмотреть у нас в портфолио.

Перечень работ при ремонте под ключ зависит от помещения и его первоначального состояния. Главная идея в том, что после окончания работ владелец получает полностью готовый интерьер, который не требует больше никаких доработок.

Часто понятие «ремонт под ключ» путают с комплексным ремонтом. Это схожие услуги, но они имеют некоторые различия. Разница в том, что комплексный ремонт — это полная отделка всей квартиры или дома, а ремонт под ключ может выполняться в отдельном помещении. Для этого необязательно покидать квартиру. Владельцы могут жить в спальне и гостиной, пока мастера будут ремонтировать детскую комнату.

Какие работы включает ремонт квартиры под ключ

Ремонт под ключ — это комплекс работ. Они последовательно выполняются одной бригадой рабочих. Ремонт начинается с составления проекта и завершается, когда квартира полностью готова к проживанию.

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Что входит в ремонт квартир под ключ:

• Разработка проекта. Для этого требуется провести осмотр помещения, снять необходимые замеры, составить план.

• Если ремонт предполагает перепланировку квартиры, то может потребоваться ее согласование в соответствующих инстанциях. Без получения разрешительных документов начинать ремонт нельзя.

• Составление сметы, расчет бюджета ремонта. Стоимость работ и материалов согласовывается с заказчиком и отражается в договоре.

• Закупка строительных и отделочных материалов. Если владелец квартиры хочет самостоятельно приобрести материалы, этот шаг пропускают.

• Демонтаж имеющейся отделки. Для квартиры в новостройке без отделки этот этап не нужен.

• Снос перегородок. Это требуется только в том случае, когда ремонт предполагает перепланировку.

• Установка новых перегородок, если это необходимо.

• Прокладка или замена электрической проводки.

• Выравнивание стен, пола, потолка.

• Финишная отделка. Технология отделки зависит от выбранных материалов. Для стен могут использоваться обои, декоративная штукатурка, краска. Для пола — линолеум, паркет, ламинат, дерево. Для потолка — краска, натяжное полотно, подвесные конструкции.

• Вывоз строительного мусора.

Это примерный список. В конкретном проекте он может быть сокращен или расширен в зависимости от сложности работы, назначения и состояния помещения. Например, в ремонт ванной под ключ входит также демонтаж старой и установка новой сантехники, замена канализационных труб, прочистка вентиляции.

Выгода такого подхода в ремонте

Профессиональный ремонт под ключ часто выбирают вместо самостоятельной отделки. Также он намного выгоднее, чем заказ отдельно черновой и чистовой отделки.

Преимущества ремонта квартиры под ключ:

Удобство. Все работы делаются одной бригадой. Не нужно обращаться к нескольким подрядчикам для выполнения разных видов работ. Владелец жилья общается только с одним менеджером, а тот уже в свою очередь контролирует работу мастеров.

Выгода. Цена комплекса работ ниже, чем заказ нескольких отдельных услуг.

Короткие сроки. Все работы выполняются одной бригадой мастеров. Это требует меньше времени, чем заказ каждой услуги в отдельности или ремонт своими руками.

Не нужна специальная подготовка. Перечень работ, входящих в ремонт квартиры под ключ, включает демонтаж перегородок, снятие старого покрытия и другие виды подготовительных работ. Владельцу жилья нужно только предложить идею готового интерьера.

Не нужно вывозить мусор после ремонта. Ремонт квартиры под ключ включает вывоз мусора. После окончания работ квартира полностью готова к проживанию.

При планировании ремонта учитываются все пожелания собственника жилья и потребности членов семьи. После завершения ремонта заказчик получает полностью реализованный дизайн-проект.

Что входит в стоимость ремонта под ключ, от чего она зависит

Цена работы рассчитывается после разработки проекта и составления сметы. На нее влияют следующие факторы:

• Площадь квартиры или комнаты, где будут проводиться работы. Цена рассчитывается за квадратный метр, поэтому чем больше площадь, тем дороже будет ремонт. Прайс можно посомтреть у нас на сайте.

• Необходимость перепланировки. Перепланировка квартиры требует согласования в управляющих инстанциях. Это сложный и трудоемкий процесс. Ремонт с перепланировкой дороже и требует больше времени, чем простая отделка.

• Первоначальное состояние и перечень работ. Если квартира находится в старом доме, то может потребоваться замена труб, батарей, окон и т.д. Такой ремонт обойдется дороже, чем отделка квартиры в новостройке.

• Класс используемых строительных и отделочных материалов. Заказчик может выбрать материалы для отделки в зависимости от персональных предпочтений и бюджета ремонта. Часто владельцы жилья спрашивают, входит ли материал в ремонт под ключ. Заказчик может закупить стройматериалы самостоятельно и заплатить только за работу. Однако, лучше, чтобы черновые материалы покупал исполнитель. Профессионалы точно рассчитают нужное количество материалов. Часто строительным фирмам предоставляются скидки при оптовой закупке.

• Срочность. Если ремонт нужно сделать как можно быстрее, то возможна работа в две смены. Первая — выполняет шумные работы, вторая — тихие. В таком случае работа будет выполнена раньше, но обойдется дороже.

Полная стоимость работ прописывается в смете и договоре. Если до окончания работы выясняется, что требуются дополнительные действия или материалы, то их стоимость должна быть указана в дополнительном соглашении.

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Неоклассика – это современный взгляд на классическое направление. Стиль неоклассика в интерьере сочетает роскошь и функциональность.

Когда нужно составлять дизайн-проект квартиры? Что он будет в себе содержать? Ответили в статье.

С каких этапов начинается ремонт квартиры? Что важно учесть в самом начале, чтобы получить качественный результат?

Санкт-Петербург , пр. Энергетиков д. 3
БЦ Лада офис 214

• Ремонт и отделка квартир
• Ремонт частных домов
• Ремонт для бизнеса
• Дизайн интерьера
• Приемка квартир

• Сотрудники
• Партнеры
• Вакансии
• Отзывы
• Письмо директору

• Калькулятор ремонта
• Акции и скидки
• Готовые ремонты
• Прайс на работы
• Полезные статьи

Прораб НЕВЫ © 2000-2021 Все материалы сайта (включая дизайн) являются объектами авторского права. Подробнее

Представленная на сайте информация не является публичной офертой. Политика конфиденциальности

Дата размещения на Сайте «30» июня 2016 года
Настоящее Пользовательское соглашение является публичным документом администратора сайта prorabneva.ru (далее – Администратор) и определяет порядок использования посетителями (далее – Посетитель) сайта prorabneva.ru, принадлежащего Администратору, и обработки, хранения и иного использования информации, получаемой Администратором от Посетителя на сайте Администратора. Администратор сайта может изменить в любой момент данное Пользовательское соглашение без уведомления Посетителя сайта.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

• a) Данные – иные данные о Пользователе (не входящие в понятие персональных данных).
• b) Законодательство – действующее законодательство Российской Федерации.
  Оператор (Администратор сайта) – Прораб НЕВА, самостоятельно или совместно с другими лицами организующее и (или) осуществляющее обработку персональных данных, а также определяющее цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
• c) Персональные данные – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определённому или определяемому физическому лицу (Пользователю).
  Пользователь (Посетитель) сайта – лицо, имеющее доступ к Сайту посредством сети Интернет и использующее сайт.
• d) Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие Персональных данных определённому лицу или определённому кругу лиц.
• e) Сайт – сайт, расположенный в сети Интернет, где пользователь оставляет персональные данные.
• f) Субъект персональных данных – Пользователь (физическое лицо), к которому относятся Персональные данные.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   • 1.1. Настоящая Политика в отношении обработки персональных данных разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» (с изменениями и дополнениями), другими законодательными и нормативными правовыми актами и определяет порядок работы с Персональными данными Пользователей и (или) передаваемых Пользователями и требования к обеспечению их безопасности.
2. УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
   • 2.1. Обработка Персональных данных Администратором сайта допускается при наличии согласия Пользователя на обработку его Персональных данных. Посетитель сайта, оставляя какую-либо информацию, относящуюся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу (далее – Персональные данные), подтверждает, что ознакомился с данным Пользовательским соглашением и согласен с ним.
   • 2.2. Администратор сайта не раскрывает третьим лицам и не распространяет Персональные данные без согласия Пользователя, если иное не предусмотрено Законодательством.
   • 2.3. Посетитель сайта понимает и соглашается с тем, что предоставление Администратору какой-либо информации, не имеющей никакого отношения к целям сайта, запрещено. Такой информацией может являться информация, касающаяся состояния здоровья, интимной жизни, национальности, религии, политических, философских и иных убеждений Посетителя, а равно и информация, которая является коммерческой, банковской и иной тайной Посетителя сайта.
3. СБОР И ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И ИНЫХ ДАННЫХ
   • 3.1. В отношении всех сообщаемых Персональных данных Посетитель дает Администратору полное согласие на их обработку. При этом сбор Персональных данных может осуществляться как посредством Сайта, так и в офисе Администратора сайта.
   • 3.2. Оператор обрабатывает Персональные данные в следующих целях:
   • 4.2.1. осуществления деятельности, предусмотренной̆ действующим законодательством РФ
   • 3.2.2. выполнения обязательств Оператора перед Пользователем по оказанию услуг;
   • 3.2.3. для связи с Пользователями в случае необходимости, в том числе для направления уведомлений, информации и запросов, связанных с оказанием услуг, а также обработки заявлений, запросов и заявок Пользователей;
   • 3.2.4. для улучшение качества услуг, оказываемых Оператором;
   • 4.2.5. для продвижения услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с Пользователями;
   • 3.2.6. для проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных персональных данных.
   • 3.3. Посетитель в соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О рекламе» дает Администратору свое согласие на получение сообщений рекламного характера по указанным контактным данным.
   • 3.4. Посетитель самостоятельно несёт ответственность за нарушение законодательства при использовании сайта Администратора.
   • 3.5. Администратор не несет никакой ответственности в случае нарушения законодательства Посетителем, в том числе, не гарантирует, что содержимое сайта соответствует целям Посетителя сайта.
   • 3.6. Посетитель сайта несет самостоятельно ответственность в случае, если были нарушены права и законные интересы третьих лиц, при использовании сайта Администратора, Посетителем.
   • 3.7. Администратор вправе запретить использование сайта Посетителю, если на то есть законные основания.
4. ПРАВА СУБЪЕКТОВ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
   • 4.1. Пользователь имеет право на получение информации, касающейся обработки его Персональных данных/Данных. Пользователь вправе требовать от Оператора уточнения его Персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если Персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

Комплексный ремонт квартир

Комплексный или капитальный ремонт квартиры – это всегда радикальный шаг, на который порой трудно решиться даже психологически.

Первый этап капитального ремонта “вторичной” квартиры – полный демонтаж, превращающий жилье в квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая-то перегородка, она сохраняется. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, телефонные и телевизионные кабели и пр. Создаются новые перегородки.

Когда мусор убран и воздвигнуты новые перегородки, производится монтаж теплого пола, устройство стяжки, выравнивание строго перпендикулярно потолку. После того как стяжка будет уложена и выровнена, надо дождаться ее полного высыхания. Для разных материалов это время сильно отличается, о чем вы узнаете из инструкции на упаковке. На этом же этапе по-новому прокладывается электропроводка. Обязательно нарисуйте схему электропроводки, чтобы потом не начать сверлить отверстия или забивать гвозди там, где проходит провод! Места прохождения скрытых коммуникаций отмечают на плане комнаты (либо проводят фотосъемку). Перед прокладкой проводки тщательно сверьтесь с планом, чтобы не ошибиться с местом расположения розеток и выключателей.

В кухне, ванной комнате, туалете перед электротехническими работами выполняется смена трубопровода, разводка труб канализации и водоснабжения, установка новых раковин, ванн, унитазов, полотенцесушителя. В последнюю очередь укладывается плитка, воздвигаются монтажные рамы для подвесной сантехники.

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Сантехникой, как и электропроводкой, должен заниматься только специалист соответствующего профиля. Следующая задача — замена окон. Работа эта достаточно грязная, особенно демонтаж старых оконных блоков. Установленные окна, а особенно подоконники, надо сразу закрыть прочной полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их в ходе дальнейших работ.

Теперь можно переходить к штукатурным работам, выполняемым сверху вниз, то есть от потолка и последовательно спускаясь к полу. Это один из самых длительных этапов ремонта, так как каждый новый слой смеси наносится только на полностью высохший предыдущий.

Стены чаще всего отделываются обоями под покраску, но это зависит от ценового диапазона. Возможны и покраска (без обоев), и другие варианты, например, венецианская штукатурка или обивка тканью.

Потолок может быть натяжным либо подвесным в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Если будет устанавливаться натяжной потолок, эта работа проводится по окончании всех остальных работ.

На пол обычно кладут паркетную доску, ламинат, на кухне, в прихожей и ванной – керамогранит или керамическую плитку. Как только уложен паркет, ламинат, пробковое или иное покрытие, приходит черед установки дверей, плинтусов, замков и наличников, радиаторов и электроприборов.

Если не считать демонтажа, капитальный ремонт можно разделить на два этапа – черновой и чистовой (отделочный). Первый из них весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, еще и создание стяжек, выравнивание стен.

Затем наступают более приятные хлопоты – выбор материалов и оборудования для финишной отделки. На этом этапе стоит воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы.

Большинство капитальных ремонтов “вторичного” жилья проходит с перепланировкой. В домах старой постройки архитекторы стремились к комнатно-коридорной структуре с изолированными кухнями. Основная тенденция на сегодня – это создание максимального объема в гостиной за счет ее расширения и объединения с кухней. Образ жизни изменился и постоянная готовка для большой семьи потеряла актуальность, а вместе с ней и необходимость в отдельной кухне. Зато количество жильцов сократилось, и появилась возможность создания гостиной на месте одной из бывших универсальных комнат.

Более радикальная перепланировка американского типа представляет собой ликвидацию прихожей, когда входная дверь в квартиру ничем не отделена от гостиной. На это идут немногие, и в таком консерватизме, пожалуй, есть смысл, поскольку мало кто из жильцов многоквартирного дома хочет беспрерывно слушать лязганье лифта и шум на лестничной клетке. Также немногие решаются отдать драгоценные квадратные метры под встроенные шкафы, гардеробные и кладовки, которые позволяют решить вопрос хранения вещей и при этом в значительной степени избавиться от мебели. Как переходный вариант используются шкафы-купе.

Двойственное отношение и к совмещению раздельных санузлов. В небольших типовых квартирах на это обычно идут, так как ванная и туалет по отдельности слишком маленькие. Если площадь позволяет, при капитальном ремонте стараются устроить два санузла – основной обычно примыкает к главной спальне.

Так или иначе, часть стен обычно мешает. Чтобы от них избавиться, нужно получить разрешение. Дом – это единое конструктивное целое, а в результате непродуманных действий прочность некоторых конструкций может быть принесена в жертву. Могут быть уничтожены системы вентиляции, электропроводка, поврежден газопровод и многое другое. Вот почему перепланировка требует согласования.

Коммерческие новостройки в наши дни сдаются вообще без отделки. Ставшая модной свободная планировка в реальности выглядит так: жилец входит в квартиру и видит, что там ничего нет – перегородок, дверей, не отделаны поверхности. Есть только окна и иногда – электрическая разводка. Впрочем, менее модная несвободная планировка выглядит точно так же с той лишь разницей, что все стены уже на месте. Как бы там ни было, и в том, и в другом случае обладателей квартиры в новостройке сегодня ждет масштабный капитальный ремонт.

Что делает дизайнер, когда без него не обойтись и как сэкономить на дизайн-проекте

Что делает дизайнер?

Не все понимают, зачем нужен дизайнер интерьера. Многим кажется, что нанимать специалиста стоит только для «дорогих» проектов, а в однокомнатной хрущёвке можно обойтись и своими силами, профи там просто нечего делать. Это не так. Задача дизайнера — сделать ваш дом не только красивым, но и идеально вам подходящим: всё в нём должно соответствовать вашим привычкам, вкусам и образу жизни. Это и творческая, и инженерная работа, которая нередко включает также походы по магазинам и контроль над строительной бригадой.

Дизайнер помогает продумать всю эргономику квартиры. Например, если в семье есть ребёнок или планируется пополнение, дизайнер должен заложить в интерьер соответствующий функционал, а также рассчитать, как пространство будет «работать», когда дети начнут подрастать.

Этапы работы

Сначала помещения измеряются, создаются предварительные чертежи, потом дизайнер обсуждает с заказчиком его вкусы и создаёт творческий проект по этим предпочтениям — например, квартиру в скандинавском стиле или в классическом — и рисует эскизы.

После этого начинается работа — и техническая, и художественная одновременно. Инженерная часть включает расчёт электрики, водоснабжения, сноса или, наоборот, возведения стен, перегородок, декоративных коробов и так далее. Для всех изменений в помещении дизайнер делает чертежи и пишет указания для строительной бригады, предусматривающие место для каждого винтика.

Творческая сторона — это подбор мебели, материалов отделки и аксессуаров под созданную концепцию (с походами по магазинам). Всё это должно отражать единую идею, чтобы интерьер получился цельным.

Любое нестандартное решение в интерьере — дополнительный пункт в дизайн-проекте. Например, если планируется встроенная мебель, нужны чертежи для каждой позиции.

Чем больше пожеланий, тем сложнее работа дизайнера: если заказчик захочет, чтобы в 3D-визуализации были реалистично вписаны вышивки его любимой прабабушки, специалисту придётся их вручную прорисовывать с нуля. Поэтому типовые дизайн-проекты, где используется стандартная мебель и решения, всегда обходятся дешевле, чем индивидуальные.

Что «нарисует» дизайнер?

Дизайнер готовит целый пакет документов по каждому объекту. Их можно заказывать комплектом или по частям.

Планировочное решение — «картинка сверху»: показывает план расстановки мебели и даёт размерную сетку для строителей. Дизайнер сделает замеры, создаст зонирование помещения, план монтажа и демонтажа стен, обмерный чертёж и план расстановки мебели. Художественный момент планировочное решение не включает.

Так выглядит планировочное решение

Эскизы — рисунки помещения в нескольких ракурсах. Они дают представление о том, как будет выглядеть интерьер, но не предполагают план расстановки мебели и другие технические детали. Эскизы хороши для того, чтобы получить общее впечатление, визуализировать для себя сочетание цветов и понять стиль и концепцию дизайна.

Эскиз комнаты (дизайн-студия Geometrium)

3D-визуализация — реалистичная модель вашей квартиры в будущем. Помимо трехмерного изображения, в пакет входят планировка квартиры, обмерные чертежи, концепция и стилистика проекта, а также список строительных и отделочных материалов, мебели и техники.

Рабочая документация — инженерное решение с информацией для строителей, в том числе чертежи стен с размерами, планы потолков с освещением, детализация разводки электрических сетей и привязки сантехники, чертёж тёплых полов, планы раскладки плитки в санузле и на кухне, спецификация дверей и план расстановки мебели и светильников.

Чертёж учитывает каждый сантиметр пространства (дизайн-студия Geometrium)

Многие заказывают профессиональный дизайн-проект не всей квартиры, а только одного, самого «проблемного» помещения (кухни-гостиной, например), а остальные комнаты оформляют в той же стилистике по аналогии.

В услуги дизайнера могут быть также включены выездные консультации в магазинах. Специалист поможет определиться с выбором отделочных материалов и мебели на месте и подскажет, как лучше реализовать то или иное решение.

Можно заказать комплексный дизайн интерьера: это полное сопровождение всех этапов ремонта, начиная от замеров и создания «картинки» и технической документации, заканчивая поездками по магазинам и надзором за строительством. На выходе вы получаете ключи от квартиры, в которой даже вазы стоят на своих местах. Это, конечно, самый безболезненный вариант пройти все стадии ремонта, но и самый дорогой.

Когда лучше с дизайнером, чем без?

Дизайнер помогает рассчитать все этапы ремонта, учесть расположение коммуникаций, высчитать размеры мебели и продумать функциональность пространства. И помогает экономить: дизайн-проект позволит лучше оценить временные и денежные ресурсы на ремонт и создание интерьера и избежать непредвиденных трат.

Есть несколько типичных случаев, когда дизайнер весьма кстати:

• Если нужен дизайн-проект маленькой квартиры. Неудачно подобранные цвета или негабаритная мебель могут всё испортить, и квартира получится нестильной и неудобной для жизни. А хороший дизайн, напротив, способен сделать функциональным даже скромное по площади жильё. Так, например, в студиях обычный платяной шкаф может визуально «съесть» всё пространство, поэтому стоит придумать удобные альтернативные места для хранения.
• Если предстоит ремонт в новостройке со свободной планировкой. В таких квартирах трудно самому продумать расположение комнат и верно учесть все инженерные моменты. Поэтому стоит заказать у дизайнера хотя бы планировочное решение и рабочую документацию — это поможет упростить ремонт и координировать действия строительной бригады.
• Если вы планируете интерьер в нестандартных цветовых или стилевых решениях. Например, хотите сделать доминирующими тёмные тона или оформить квартиру в стиле «ар-деко». Недостаток опыта может привести к тому, что пространство будет выглядеть неуютно или вовсе вульгарно. Но стоит помнить, что любой «нестандарт» — это уже авторская работа, которая и оценивается соответственно. В этой квартире решили обойтись без дизайнера

Сколько это стоит?

Индивидуальный дизайн-проект без реализации обходится в среднем от 1200 до 5000 рублей за квадратный метр в зависимости от опыта и именитости дизайнера или студии. Можно заказывать работу дизайнера «по частям» — допустим, только рабочую документацию (обойдётся от 700 рублей за кв. м) или только эскизы (от 500 за кв. м).

Услуга полного сопровождения «под ключ» стоит от 5000 до 20 000 рублей за кв. м.

Очень часто дизайнеры, предлагающие свои услуги на разных ресурсах, пишут минимальную цену, например, за эскизы. Это рекламный ход: за полный объём работ придётся заплатить совсем другую цену.

Как можно сэкономить?

Авторский дизайн, тем более дизайн с полным сопровождением, — это индивидуальная услуга. В профессиональных кругах считается, что оригинальный дизайн-проект имеет смысл заказывать, если вы готовы вложить в обновление интерьера от 60 тысяч рублей за кв. м (с учетом техники, стройматериалов, мебели и стоимости работ).

Однако есть целый ряд вполне рабочих решений для недорогого ремонта.

Бесплатно:

• 3D-визуализация часто является сопутствующей услугой у компаний, которые занимаются встроенной мебелью и кухнями. Сделав у них заказ, можно определиться, как будет выглядеть кухонная зона, прихожая и комбинация для хранения в гостиной, а остальное додумать самому.
• Во многих магазинах, специализирующихся на продаже кафеля и сантехники, есть услуга создания проекта. Так можно обзавестись чертежами по раскладке плитки и трёхмерной картинкой ванной комнаты.
• Если в вашем городе есть ИКЕА, обратитесь в отдел сервиса и запишитесь на индивидуальную консультацию специалиста по обустройству дома. Предварительно нужно самому сделать замеры и рассказать, какая мебель у вас уже есть. Штатный дизайнер создаст визуализацию, планировочное решение и распечатает список необходимых покупок. Для каждого помещения услуга оплачивается отдельно, но деньги компенсируются, если вы в течение полугода купите в ИКЕА товары на определенную сумму. Ещё можно воспользоваться бесплатными онлайн-планировщиками на сайте компании.

Бюджетно:

• Можно обратиться в дизайн-студии, которые предлагают типовые решения. Это не значит, что у всех заказчиков будет одинаковый или скучный интерьер. Просто вам предложат выбор из готовых дизайнерских шаблонов, разработанных заранее. Вы получите планировочные решения, рабочую документацию и визуализацию быстрее и дешевле, чем при заказе эксклюзивного проекта. И сможете сами добавить индивидуальности в декор.
• Найти начинающего дизайнера, который поможет сделать оригинальный ремонт недорого, проконсультирует, как сэкономить на материалах, и сделает необходимые расчёты. Молодые специалисты работают на создание портфолио и часто готовы идти на уступки.
• Обратиться в частные студии, которые работают только с мебелью и аксессуарами ИКЕА и предлагают индивидуальный дизайн интерьера с выездом замерщика. Они могут себе позволить держать низкие цены, поскольку имеют дело с мебелью и аксессуарами, параметры которых заранее внесены в каталоги.
• Заказать у дизайнера только планировочное решение или рабочую документацию и эскизы. Этого вполне достаточно, чтобы самому контролировать процесс ремонта, а общая концепция интерьера у вас уже будет.

Если можно не экономить

С бюджетом 60–100 тысяч рублей за кв. м можно спроектировать оригинальный дизайн, используя в интерьере произведения искусства, мебель по авторским эскизам, дорогой текстиль, аксессуары и т. п. В этом случае опытный дизайнер или студия необходимы: они смогут грамотно распорядиться средствами, чтобы интерьер был красивым и функциональным.

Кроме того, процесс ремонта в дорогих интерьерах заметно усложняется, поскольку требует увязать между собой действия многих подрядчиков. В этом случае нужен дизайн-проект квартиры с полным сопровождением всех работ и авторским надзором.

Команда Яндекс.Недвижимости и Павел Герасимов, сооснователь студии дизайна Geometrium. Иллюстратор: Наталья Савинова.

Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор

Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.

С чего начать

Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями. Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ. Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.

Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.

Выбор своего варианта ремонта

Существуют следующие критерии возможного выбора.

Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:

• окраска полов, окон, дверей;
• побелка или перекраска водоэмульсионными составами потолка, иногда стен;
• переклейка обоев;
• мелкий ремонт или замена электрического, сантехнического, кухонного оборудования (кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов, запорной арматуры, гибких шлангов, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов).

Нашел компанию в Москве, которая сделает косметический ремонт, и смогли внятно обсудить все за 2500 рублей за м 2 .

Капитальный ремонт. Он понадобится, если имеются ярко выраженные дефекты, с которыми невозможно справиться простой подмазкой и подкраской, такие как:

• трещины в стенах и потолке с шириной раскрытия более 5 мм:
• отслоения:
• кафельной плитки на полу и на стенах;
• цементно-песчаной или известковой штукатурки вместе со старыми обоями;
• зыбкость пола и его отклонение от горизонтали, заметные прогибы отдельных участков, щелей между рассохшившимися досками или паркетом;
• выцветший, потертый, рваный линолеум;
• изношенные оконные и дверные заполнения;
• наличие морально устаревших:
• архаичной отделки;
• осветительных, кухонных, санитарно-технических приборов;
• перепланировка:
• разборка старых или устройство новых ненесущих перегородок;
• совмещение или разделение туалетной и ванной комнаты;
• устройство новых или дополнительных дверных проемов;
• остекление с утеплением балконов и лоджий.

Обычно в состав капитального ремонта входят:

1. полная расчистка от старой отделки, встроенных шкафов, антресолей, стационарных полок;
2. удаление старой штукатурки вплоть до поверхности кирпичных, бетонных стен или потолков;
3. замена инженерных коммуникаций водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, скрытой или наружной электрической проводки вместе с розетками и выключателями;
4. переделка полов (с заменой финишного покрытия, бетонных и цементно-песчаных стяжек, ремонт и усиление несущих деревянных конструкций — лаг, досок черного пола, балок; обустройство теплых водяных или электрических полов (при желании или необходимости);
5. переустройство гидроизоляции, старого утепления и шумозащиты;
6. установка новых оконных и дверных заполнений из дерева, металлопластика или металла;
7. демонтаж и замена старого кухонного, сантехнического, осветительного оборудования, кондиционеров, систем вентиляции и очистки воздуха;
8. автоматизация рутинных процессов с использованием технологий «умного дома» в полном или частичном объеме;
9. устройство натяжных или подвесных (например, типа «Армстронг») потолков;
10. окончательная отделка стен с использованием обоев, керамической плитки, сайдингов, однотонной или многоцветной окраски;
11. финишное покрытие полов — доски, паркет, ламинат, самовыравнивающееся наливное, керамогранит с имитацией наборного паркета, натурального камня, абстрактного орнамента и узоров.

Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.

Другие особенности строительного ремонта

Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.

Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.

Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.

Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.

Расчет стоимости

Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков. Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат. При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.

Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.

Об исполнителях

Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.

Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы. Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени. Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.

Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта. Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.

О материалах

Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.

Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.

Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.

О продавцах и поставщиках

Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России. Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer. Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории