Что влияет на стоимость сруба

Что влияет на стоимость сруба

Строительный рынок пестрит предложениями домов с совершенно разными конфигурациями, планировками, материалами и дизайнерскими изысками. Тем не менее, сложно найти строение, которое было бы более экологичным, натуральным и естественным, чем классический сруб из сосны.

Почему-то принято считать, что сруб – это невероятно хлопотно, долго и дорого. Самыми очевидными параметрами при оценке стоимости строительства дома или бани из бревна под ключ, являются:

  • общая площадь сруба;
  • диаметр бревна;
  • тип фундамента;
  • используемые материалы;
  • форма кровли и др.

Но что если заглянуть вглубь строительной кухни? Какие секреты кроются в ней? Некоторые компании и специалисты в этой сфере достаточно открыты и готовы делиться внутренней информацией. Среди них – директор строительной компании «УтКи» Владимир Кирмель. Благодаря таким открытым строителям мы можем представить себе более полную картину ценообразования постройки сруба.

  1. Стоимость бревна
  2. Стоимость доставки сруба
  3. Внешние факторы: политическая и экономическая обстановка

Стоимость бревна

При покупке сруба дома компания-производитель, как правило, укажет вам лишь общую стоимость изготовления сруба. Очень редко с вами поделятся информацией, из чего складывается эта стоимость. А складывается она из следующих составляющих:

  • 30-40% от общей стоимости изготовления сруба – стоимость бревна и его доставки.
  • 30% – стоимость работ по окорке бревна и изготовлению сруба.
  • 7-9% – аренда или обслуживание собственной техники для изготовления сруба (манипулятор, кран-балка и т.п.).
  • 7-9% – стоимость расходных материалов (цепи, масло и бензин для пилы, абразивные материалы и т.д.).
  • 5% – стоимость аренды или содержания собственного ангара (эта статья есть только у серьезных компаний).
  • 7-21% – прибыль компании.

Разумеется, цифры весьма условные и могут значительно отличатся в разных компаниях, но суть остается неизменной: бревно – это 30-40% от стоимости покупки сруба из сосны средним диаметром 28-32 см.

Цены на лес связаны не столько с сезонностью, сколько с загруженностью лесников. Если у них много заказов – цена растет, если мало – падает. Все, как у всех. Однако необходимо отметить, что серьезные строительные компании, беспокоящиеся о своей репутации, риск повышения цены бревна берут на себя и не меняют цены.

Очевидным также является факт, что для Петербурга стоимость сруба из карельской сосны будет значительно ниже, чем стоимость сруба из ангарской сосны.

Стоимость доставки сруба

При покупке сруба дома под ключ с доставкой на участок существенную часть цены может составить именно доставка. Она зависит не только от удаленности вашего участка, но и от возможности подъехать к нему. Не секрет, что весной в Санкт-Петербурге и Ленобласти многие магистрали закрываются на просушку и движение грузового транспорта по ним серьезно ограничивается, что в свою очередь ведет к повышению цены.

Если направление, в котором нужно везти сруб, популярное у перевозчика (например, Москва), вы получите цену существенно ниже, чем при перевозке, например, в Карелию. И дело здесь не в расстоянии, а в том, что перевозчику выгоднее всегда передвигаться с грузом, а на непопулярных маршрутах обратно, как правило, транспорт двигается порожняком.

Также стоит помнить о том, что доставка нужна не только срубу, но и материалам для других работ, например, для изготовления кровли. Если кровля большая, материалы придется возить фурами и проблемы возникнут те же самые.

Внешние факторы: политическая и экономическая обстановка

Мировая политика и экономика влияют на все сферы жизни. Все мы в той или иной степени зависим от цены на нефть, от сговорчивости торговых партнеров и санкций. Казалось бы, какое нам до них дело? Тем не менее, строительный рынок весьма чуток к различным макрофинансовым изменениям. Согласитесь, непонятно, какими были бы цены на топливо, если бы правительство не договорилось с нефтяниками. Так вот повышение одной лишь этой переменной могло бы взрывным образом увеличить цену строительства сруба дома из бревна, потому что в каждом рабочем процессе не обойтись без топлива – это и доставка материалов, и заправка бензопил, и бесперебойная работа генераторов.

Читайте также:
Какие трубы лучше не монтировать внутрь стены

Как видите, не все так просто в формировании цены на изготовление сруба, и выше перечислены лишь некоторые тонкости, которые приходится постоянно учитывать строителям. Принято считать, что строительный бизнес – один из самых прибыльных, но тут надо помнить и то, что настоящие строители снимают с заказчиков и несут на себе столько рисков, что за это стоит платить!

Что влияет на стоимость сруба

Любой сруб, при схожих габаритах, планировке и высоте, может иметь весьма разную цену. Факторов влияния на ценообразование несколько. Способ подготовки бревен. Диаметр круглого леса, доступный производителю; возможность его сортировки на строевой и пиловочник. Порода древесины. Сложность угловой врубки. Сложность проекта. Количество отходов. При прочих равных: здоровый хвойный лес + опытные плотники. Основное влияние на стоимость оказывает кубатура, от которой рассчитывается всё: стоимость, перевозка, сборка сруба.

Итоговая цена сруба зависит от количества лесоматериалов 6-ти метровой длины (стандарт в РФ) израсходованных на рубку. В Германии стандарт 5,1м, в Австрии 5,4м. Есть вариант сократить отходы – совместить стандарт с планировкой дома или бани. Проектировщику оперировать рабочими отрезками стен, кратными 2,3,6м по концам бревен. Не нужно торопиться заливать фундамент. Сначала нужно сделать рабочий проект, иначе цена за сруб “негабарит” вырастет на 20%. До заказа сруба полезно знать остальные нюансы, увеличивающие цену.

Проект. Наличие оптимизации под 6-ти метровые бревна

У проекта дома слева размер на первый взгляд оптимальный (кратный 3-м метрам). На самом деле это размеры по осям. Габариты периметра сруба по концам бревен как минимум на 1,5 диаметра от оси будут больше. Здесь получается много обрезков от 6-ти метровых бревен после раскроя между осями Б-В, В-Г, 2-4, 4-5, 5-6. Раскрой леса производится из целого бревна 6м, его полностью включают в стоимость, если нельзя применить потом в этом срубе. Например, стена между осями 4-5 представляет из себя отрезок 3,3м, он будет засчитан как 6м, если его остаток 2,7м не пригодиться нигде больше. Подходящий под критерии 3-х метровый отрезок между осями 5-6 на самом деле будет иметь полную длину с зауголком минимум 3,39м (при диаметре, рекомендуемом для ПМЖ 26см).

Более оптимальный раскрой бревна имеет проект сруба бани справа.

Способ обработки бревен. Окорка, строжка или Гидроудар

Стоимость куба готового сруба увеличится примерно на 1000 руб, если бревно пройдет Гидравлическую окорку (дикий сруб). Кору с него будут снимать в любом случае, полностью удалится луб и частично камбий, остаткам которого стены обязаны характерным коричневым цветом после окорки Скобелем. Когда бревно просохнет до приемлемой влажности, перед антисептированием стоит отшлифовать сруб для практичности, улучшения внешнего вида. Окорка Скобелем или строжка рубанком (на выбор) входит в стоимость. Сохранить бревно в привлекательном виде зимой проще. Не всех устраивающее “натуральное” окоренное более стойкое к посинению (без антисептика) жарким влажным летом и дождливой осенью.

Читайте также:
Как сделать чтобы монтажная пена не сильно расширялась

Диаметр бревен

Больше диаметр бревна (у нас доступен до 40-50см) выше стоимость сруба . Толще стены; солидней внешний вид; значительное снижение затрат на отопление; прочнее, основательнее строение. Кубатура больше. Разница в стоимости сруба от диаметра к диаметру (24 -> 26 -> 28см и т.д.) возрастает примерно на 15%. Со значительным утолщением бревна прирост кубатуры несколько замедляется. После 30см 12%, после 36см 10,5%. Для Русской бани берут диаметр бревна от 22см.

Для постоянного проживания оптимальный диаметр бревна дома в средней полосе России из-за ширины укладочного паза должен быть 28-30см. Важно понимать: дерево распределяет и накапливает тепло по всему срубу, чтобы отдать его по необходимости. У солидного диаметра для аккумуляции тепла физически больше возможностей.

Угловая врубка. Русская или Канадская чаша

При реализации угловых врубок по национальному признаку (русская чаша, ласточкин хвост) сруб цену не меняет. Если нужна канадская чаша или норвежский лафет, стоимость увеличивается из-за сложности исполнения. Преимущества за эту надбавку безусловно имеются. Но, однозначно рекомендовать всем без исключения аналог русской рубки “в седло” из-за стоимости не получается. Понимающим преимущества самозаклинивающейся угловой врубки можем предложить выполнить ее на диаметре бревна в верхушке от 28см. Умеют делать в Кирове канадскую чашу не все.

Сложность угловых врубок

От наличия угловых врубок под непрямым углом у многих возрастает стоимость. У нас нет. Косые чаши или тройная врубка постоянно практикующих плотников не смущают. Если вас начинают отговаривать от них без объективных причин (надежность конструкции, опасность на излом) или вообще уговаривают взять пустую коробку сруба без внутренних стен (мол потом сделаете каркасные перегородки) стоит задуматься о смене Подрядчика.

Наличие коньков и рубленых фронтонов

Бревенчатые фронтоны – практичный и красивый конструктивный элемент. Бывают внешними, внутренними. Иногда делаются совместно со слегами, всегда с коньками. Несмотря на добавочную кубатуру (увеличение стоимости сруба) их можно однозначно рекомендовать. Теплую мансарду выгодней сделать из бревен. Единый стиль, отсутствие затруднений с утеплением, нет работ по дополнительной обшивке каркасных фронтонов изнутри / снаружи. Инвестиции в отделку на стадии заказа сруба окупаются впоследствии. А что лучше оцилиндрованное бревно или рубленное решать вам.

Стоимость сруба. От чего она зависит?

На финальную стоимость сруба влияет множество факторов: от стройматериалов до внутренней отделки. В этой статье мы подробно расскажем о том, сколько стоит бревенчатый дом и от чего это зависит.

Размер дома и количество этажей

Размер дома и количество этажей — это один из основных факторов, который определяет стоимость сруба. Одноэтажный дом будет всегда дороже двухэтажного при одинаковой площади. Золотая середина между ними — одноэтажный дом с мансардой или 1,5 этажный дом. Опять же, чем больше площадь дома, тем больше времени, сил, стройматериалов и средств займет строительство. Оптимальным вариантом для семьи из 4-5 человек можно назвать проект дома из бревна 9х11 Белинский.

Порода дерева

Порода дерева также определяет стоимость сруба. У нас Вы можете выбрать бревна из трёх доступных вариантов: сосна, кедр или лиственница. Два последних варианта обойдутся примерно в 2 раза дороже, чем сосна. В случае с кедром это обусловлено сразу несколькими факторами. Во-первых, это дерево очень медленно растёт и живёт в среднем от 300 до 500 лет. У кедра очень красивый цвет, который не нуждается в дополнительной отделке, приятный аромат древесины и большая толщина бревен (560-1500мм), которая сделает дом тёплым, что очень важно зимой.

Читайте также:
Моющиеся обои: уловки маркетологов

Лиственница тоже не уступает кедру. Её древесина ещё более прочная, не подвержена гниению и имеет дорогой красновато-бурый цвет.

Из всех перечисленных материалов, сосна — самый популярный и бюджетный вариант. Она легка в обработке, довольно стойка к гниению и насекомым и встречается почти в каждом регионе.

Диаметр бревна

Технология ручной рубки позволяет выбрать диаметр бревна для дома от 24 до 50 см, а иногда больше. Как правило, для зимнего дома мы используем бревна с минимальным диаметром 24-28 см. Но конечно, чем он больше, тем дом будет теплее и дороже. В среднем, крупный диаметр увеличит стоимость сруба на 10-15%.

Фундамент

Фундамент не менее важен. Мы предлагаем четыре варианта на выбор: металлические сваи с обвязкой брусом, монолитная железобетонная плита с лентой, утепленная шведская плита или железобетонный цокольный этаж. У каждого из них свои преимущества. К примеру, монолитная железобетонная плита подходит практически под любой тип грунта, стоит не намного дороже обычного ленточного фундамента и прослужит более 100 лет благодаря своей прочности. Зато свайный фундамент более экономичный, быстрый в изготовлении и целесообразен при строительстве небольших домов и бань. В любом случае, перед строительством наш прораб выезжает на участок и дает свои рекомендации по фундаменту.

Крыша

Переходим к крыше : классическая металлочерепица, ондувилла (её битумный аналог), натуральная цементно-песчаная черепица или мягкая кровля? Выбирая из первых двух, хотелось бы отметить, что Ондувилла не намного дороже обычной металлочерепицы, но имеет перед ней несколько преимуществ. А именно не шумит при дожде (что немаловажно для тех, кто собирается расположить спальню на мансарде), не накапливает конденсат на нижней поверхности, не тускнеет и не выцветает.

Мы рекомендуем использовать при строительстве срубов кровлю из цементно-песчаной черепицы. Она долговечнее остальных покрытий в 2 раза (срок эксплуатации около 100 лет), тяжелее, что помогает при усадке сруба и смотрится добротно и очень солидно. К тому же, если выбрать однотонный цвет кровли, то по стоимости она выйдет дороже всего на 20-30%, чем металлочерепица или Ондувилла.

Ещё один важный момент — вид крыши. Двухскатная кровля всегда дешевле, чем сложные конструкции, возведенные по дизайнерским проектам.

Внутренние перегородки

Еще один момент оптимизации расходов при строительстве — это замена не несущих внутренних стен из бревна на каркасные. Конечно, все стены из бревна — это красиво и, если позволяют средства, на этом экономить не надо. Но каркасные перегородки, во-первых позволяют уменьшить бюджет на строительство, во вторых — оптимизируют пространство, за счёт небольшой толщины — всего 100 мм. К слову, некоторые комнаты целесообразнее сразу сделать каркасными. Это относится к санузлу, который всё равно будет обшиваться плиткой.

Оконные и дверные проемы

Так как все проемы мы выпиливаем сразу на производстве, чем их больше по проекту — тем больше экономии на бревне. Поэтому, если у вас есть желание сделать французские окна “в пол”, то этим можно не только украсить дом, но и сделать его дешевле.

Сколько стоит построить дом из бревна

Мы рассмотрели основные параметры, из которых складывается итоговая стоимость сруба. В зависимости от вашего бюджета и пожеланий, мы можем изменить диаметр бревна, вид рубки, фундамента или кровли, чтобы уменьшить строительную смету.

Читайте также:
Как правильно выбрать затирку для плитки

Если у вас уже есть проект, по которому вы планируете строить дом — нет проблем. Менеджеры рассчитают стоимость сруба с монтажом и в разной комплектации.

Для тех, кто еще не определился с выбором или хочет иметь уникальный дом, вместо типовых решений, у нас есть услуга индивидуальное проектирование. Архитектор разработает для вас абсолютно новый проект с учётом индивидуальный пожеланий.

Как видите, на вопрос “сколько стоит построить дом из бревна” сложно ответить однозначно. Но одно мы можем гарантировать со всей уверенностью — качество и долговечность своих срубов. Об этом свидетельствуют более 250 построенных нами объектов и благодарные отзывы заказчиков.

Строительство домов из бревна и бруса: факторы, влияющие на стоимость сруба

Цена на строительство домов из бревен бывает разной даже при одинаковой площади. Этажность не является определяющим показателем – одноэтажный сруб может быть обойдется дороже, чем двухэтажное строение.

На стоимость влияют:

    Технология строительства домов из бревна. Оцилиндрованные заготовки, стоят меньше ручной рубки. Профилированный брус естественной влажности обойдется дешевле сухого бруса. Любой рубленный дом можно рассчитать в другой технологии.

Порода древесины. Кругляк из лиственницы и кедра стоят одинаково, а построить сосновые обойдутся дешевле. Оптимальный вариант – комбинирование разных пород в одном срубе: закладные 1-2 венца – из лиственницы, стены – из сосны, сверху – несколько ароматных кедровых венцов.

Диаметр бревна, сечение бруса. По нормам теплосбережения в климатической зоне средней полосы России дома для постоянного проживания возводят из бревна диаметром от 240-260 мм. Меньший диаметр – это бани, гаражи, летние кухни и других хозяйственные постройки. Более толстые бревна – это эстетично и колоритно, это респектабельность и элитарность, но за это придется заплатить дороже. 40% сметы – это стоимость бревна, и чем больше кубатура, чем больше расходы.

Тип угловой врубки, вид профиля. Из ручной рубки самой недорогой будет русская чаша, дороже обойдется канадская (алмазная) и норвежская рубки. Лафет – самая затратная технология. Если брать оцилиндрованное бревно, то финский профиль стоит дороже на 200-500 руб. за м3, чем лунный. Брус также разделяются по ценам в зависимости от типа профиля.

Особенности проекта. Чем больше трудоемких в исполнении элементов – эркеров, балконов, коньков, террас – тем дороже строительство. Сложная кровля – это также дополнительные расходы при строительстве домов и бань из бревна. Готовые проекты обойдутся дешевле эксклюзивных проектных решений.

Выбор комплектующих. Чтобы построить сруб под ключ, мало одних пиломатериалов. Нужны комплектующие, инструменты, утеплитель, защитные составы и другие материалы. Обработка древесины специальными составами (противопожарными, антисептиками), использование качественных силовых узлов, гидроизоляция фундамента, приобретение оцинкованных стяжек, скоб и шпилек из качественного металла, выбор добротного межвенцового утеплителя – это те факторы, где экономия неуместна. От комплектующих зависит срок службы строения!

Присутствие подъездных путей к участку, удаленность от нашей производственной площадки. Сосну мы везем из Кирова, а кедр и лиственницу – из Саяногорская (возле Абакана, Хакасия). Чем дальше от этих городов находится место строительства, чем хуже подъездные пути к участку, тем дороже обойдется транспортировка. Например, одна евро фура из Кирова, которая везет бревно в Москву, стоит 50 тыс. руб. (цена на апрель 2021 года), а до Алматы – 120 тыс. руб. за одну еврофуру, вместимостью 28 м3. Так, для бани 8 на 8 из сруба нужно 2-3 еврофуры для бревна и 1-2 автомобиля для комплектующих пиломатериалов.

Читайте также:
Основные недостатки дверей из соснового массива

Размеры и конструкция сруба. От размеров постройки зависит наличие или отсутствие длиномеров. Если длина бревна больше стандартных 6 метров, то стоимость такой заготовки увеличивается. Если вы хотите заказать рубленный дом, где есть элементы с ярко выраженной комлевой частью, учитывайте, что такие экземпляры стоят дороже обычных на 20-70%. Наличие массивных ферм также увеличивает смету. Минимизировать количество длинномеров помогают оптимизированные проекты от наших архитекторов.

Влажность древесины. Пиломатериалы естественной влажности стоят дешевле на 40-70%, чем древесина камерной сушки. Это связано с затратами на сушку.

В компании «Азбука Леса» разработаны удобные схемы оплаты строительства домов из бревна и бруса, которые зависят в процентном соотношении от выполняемого этапа работ. План оплаты и работ, сроки и размеры согласовываются предварительно с каждым Заказчиком в индивидуальном порядке.

Цены на срубы и факторы влияющие на их стоимость

Основные факторы, влияющие на стоимость срубов

Не секрет, что в Москве, разброс цен на срубы домов, срубы бань – на первый взгляд совершенно идентичных по своим качествам – может достигать 30% и даже 40%. Однако «идентичность» при ближайшем рассмотрении оказывается миражом: погнавшись за дешевизной, можно даже… переплатить.

Попробуем разобраться, почему срубы, казалось бы, одинаковых домов, бань могут стоить по-разному и, что влияет на их цену.

Важно отметить, что на дома, также как и на бани, цена может варьироваться, в зависимости от множества факторов.

Один из самых важных факторов — это материал, из которого будет выполнено строение. Наша компания использует в строительстве такие виды древесины, как сосна (имеет сравнительно меньшую стоимость), кедр и лиственница (наиболее дорогая порода древесины). Выбор зависит лишь от Ваших предпочтений и планируемого бюджета.

Вторым важным фактором, влияющим на цену, является диаметр и толщина используемого материала (нами предлагаются следующие варианты круглого бревна: 260-300 мм; 300-360 мм; 360-400 мм в диаметре и лафет шириной 200 мм; 250 мм).

В-третьих, на стоимость готового сруба значительно влияет используемая технология его производства (станочная обработка бревна или ручная рубка; канадская чашка, норвежский лафет, русская чашка или рубка «в лапу»).Так как каждая из вышеперечисленных технологий предполагает разные трудозатраты, а соответственно и качество, значит и цены на срубы будут различаться.

Также цена сруба зависит от количества в нем внутренних перегородок (учитывается угловой коэффициент, который отражает плотность рубки в срубе) и количества венцов в срубе (высота дома/бани).

На стоимость сруба дома, сруба бани значительно влияют такие параметры, как этажность, наличие и количество рубленых фронтонов, террасы, балкона и наличие в срубе бревен нестандартной длины.

И наконец, от самой комплектации сруба дома или бани зависит его стоимость.

Процесс формирования цены на срубы домов и срубы бань.Подробное описание.

Стоимость 1 м² общей площади с учетом высот и углов сруба из бревна круглого сечения

Стоимость 1 м² общей площади с учетом высот и углов сруба из лафета (полуовальное, ровно обтесанное с двух сторон бревно)

Цена сруба дома, сруба бани зависит от нескольких факторов:

  • вида породы древесины используемой в строительстве (сосна, кедр, лиственница);
  • диаметра используемого материала (кругляк 260-300 мм; 300-360 мм; 360-400 мм мин.диаметр в верхнем отрезе);
  • толщины используемого бревна (лафет шириной в 200 мм; лафет шириной в 250 мм;
  • кол-ва внутренних перегородок в срубе (учитывается угловой коэффициент, отражающий плотность рубки);
  • высоты сруба дома, сруба бани, т.е. кол-ва венцов (учитывается коэффициент высоты);
  • кол-ва этажей (практика показывает, что стоимость квадратного метра одноэтажного сруба оказывается выше стоимости квадратного метра сруба с мансардным этажом);
  • наличия и кол-ва погонных метров рубленых фронтонов в срубе дома, срубе бани;
  • наличия террас, балконов и т.п. (учитывается коэффициент нежилых помещений);
  • наличия бревен нестандартной длины (длинномера), максимальная длина разрешенного к использованию бревна — 6 м;
  • наличия затесов на оконных и дверных проемах под столярные изделия (касается только срубов из круглого бревна, для срубов из лафета затесывание не требуется
Читайте также:
Топ-3 лучших производителей плитки для пола

Рассмотрим несколько примеров рубленых домов с ценами. При расчете цен на срубы домов учтены:

  • работа: изготовление сруба вручную из бревна по канадской технологии в т.ч.: окорка и острожка древесины, рубка «чашек» и паза, создание затесов с шипом («курдюком») в углах сруба, изготовление разгрузочных пропилов, выпиливание пазов для установки металлических стяжек; выпиливание дверных, оконных проемов; изготовление пропилов в оконных, дверных проемах под черепной брусок; врезка балок перекрытия; антисептирование материала (скрытые поверхности: чашка, паз); изготовление затесов под столярные изделия; разборка и погрузка сруба на транспорт;
  • материал: стеновой материал, внутренние перегородки — сосна круглого сечения средним диам. 280 мм в верхнем отрезе;
  • рубленые фронтоны, продольные кровельные балки (слеги) — сосна круглого сечения средним диам. 280 мм в верхнем отрезе;
  • высота первого этажа сруба h1 = 2,8 м (до верха балок перекрытия); высота мансардного этажа сруба h2 = 1,5 м (до штробного бревна);
  • кол-во углов в срубе;
  • балки перекрытия 100х200 ммналичие затесов под столярные изделия на оконных и дверных проемах.

СТОИМОСТЬ МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО СБОРКЕ СРУБА НА УЧАСТКЕ ЗАКАЗЧИКА НЕ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ СРУБА

Стоимость монтажа комплекта материала на участке ЗАКАЗЧИКА составляет 3000 руб. / м² (расчетная площадь сруба с учетом высот и углов).

При расчете стоимости монтажа срубов учтены:

  • дополнительный комплект поставки: металлические стяжки (скобы), лесовая доска, межвенцовый утеплитель, домкраты под столбы, гидроизоляция на фундамент, черепной брусок 0,05 х 0,05 мм;
  • выбор площадки для установки монтажной техники (крана) и места выгрузки контейнеров;
  • разгрузка контейнеров с конструкцией сруба;
  • непосредственно сборочные работы сруба, включая работу автокрана на весь период работ;
  • обрезка межвенцового утеплителя;
  • уборка территории после сборки.

Cруб дома 157.3 м²

Стоимость сруба дома 157.3 м² ( расчетная площадь сруба с учетом высот, углов и фронтонов 154.27 м² х 9 500 руб.) = 1 465 565 руб. (без учета монтажных работ )

Стоимость затесов под столярные изделия (19 проемов х 3000 руб.) – 57 000 руб.

Стоимость монтажа сруба 157.3 м² ( расчетная S 154.27 м² х 3000 руб.) = 462 800 руб. (без учета транспортировки сруба на участок Заказчика)

Приведем еще два варианта домов тех же габаритов, но с другой планировкой

1 Cруб дома 158.2 м²

Стоимость 1 Сруба дома 158.2 м²(расчетная площадь сруба с учетом высот, углов и фронтонов 166.07 м² х 9 500руб.) = 1 577 665 руб. (без учета монтажных работ)

Стоимость затесов под столярные изделия (21 проем) – 63 000 руб.

Стоимость монтажа 1 Сруба дома 158.2 м²( расчетная S 166.07 м² х 3000 руб.) = 498 200 руб.(без учета транспортировки сруба на участок Заказчика)

2 Cруб дома 152.3 м²

Стоимость 2 Сруба дома 152.3 м² ( расчетная площадь сруба с учетом высот, углов и фронтонов 183.0 м² х 9 500 руб.) = 1 738 500 руб. (без учета монтажных работ)

Читайте также:
Почему лего-кирпич так полюбился строителям

Стоимость затесов под столярные изделия (26 проемов) – 78 000 руб.

Стоимость монтажа 2 Сруба дома 152.3 м² ( расчетная S 183.0 м² х 3000 руб.) = 549 000 руб.(без учета транспортировки сруба на участок Заказчика)

Рассмотрим два варианта домов с площадью помещений равной площади 1 Сруба — 158.2 м², но с другими габаритами и высотами (на 2 венца сруб выше: h1 = 3.2 м до верха балок перекрытия; h2 = 1.8 м до штробного бревна)

Единственное отличие последних двух домов – это наличие террасы

3 Cруб дома 158.2 м²

Стоимость 3 Сруба дома 158.2 м² (расчетная площадь сруба с учетом высот, углов и фронтонов 189.16 м² х 9 500 руб.) = 1 797 020 руб. (без учета монтажных работ)

Стоимость затесов под столярные изделия (23 проема) – 69 000 руб.

Стоимость монтажа 3 Сруба дома 158.2 м² ( расчетная S 189.16 м² х 3000 руб.)= 567 480 руб.(без учета транспортировки сруба на участок Заказчика)

4 Cруб дома 158.2 м²

Стоимость 4 Сруба дома 158.2 м² (расчетная площадь сруба с учетом высот, углов и фронтонов 186.69 м² х 9 500 руб.) = 1 773 555 руб. (без учета монтажных работ)

Стоимость затесов под столярные изделия (22 проема) – 66 000 руб.

Стоимость монтажа 4 Сруба дома 158.2 м² ( расчетная S 186.69 м² х 3000 руб.)= 560 070 руб.(без учета транспортировки сруба на участок Заказчика)

Срубы домов из бревна: от чего зависит стоимость строительства

Древесина используется в качестве основного стройматериала для строительства жилищ, бань, усадеб, церквей. На сегодняшний день срубы домов из бревна стали еще более ценными, чем несколько лет назад. В угоду современным тенденциям, деревянный дом стал не столько роскошью, сколько необходимостью. Имея загородный участок или землю в черте города, многие начинают строительство сруба.

Древесина обладает отличными теплоизоляционными качествами, экологически чиста, имеет приятный аромат, проста в отделке и уходе. После принятия решения о строительстве, встает вопрос стоимости. Поэтому важно знать все особенности и нюансы ценообразования.

От чего зависит стоимость сруба дома?

В первую очередь, на цену строительства влияет затраты на само бревно, а именно его кубатура (чем она больше, тем более высокой будет итоговая цена). Кроме этого, важно определиться с:

  • производителем древесины;
  • качеством и породой дерева;
  • диаметром бревен;
  • способом обработки леса;
  • будут ли коньки, рубленные фронтоны, эркеры и балконы и прочее.

Помимо покупки самого леса, необходимо закладывать в бюджет стоимость его транспортировки, работы плотников, закупки вспомогательных стройматериалов. Но эти затраты напрямую будут зависеть от количества лесоматериалов, израсходованных на рубку.

Как влияет диаметр бревна на общую цену сруба?

Чтобы построить добротный и долговечный бревенчатый дом, стоит выбирать качественный, отборный лес. Диаметр зависит, во-первых, от желания Заказчика, во-вторых, от возможностей обработки, и в-третьих, от существующих нормативов.

Классический сруб можно построить по таким технологиям:

  • ручная рубка;
  • оцилиндрованное бревно.

Последний не может превышать в диаметре 400 мм, ручная рубка же позволяет использовать материал от 260 до 700 мм. В месте проживания, где температура воздуха опускается до -35 градусов Цельсия, рекомендуется использовать именно сруб из бревна большого диаметра, так как он отличается наименьшими теплопотерями.

Оцилиндрованные бревна не нужно вручную, а подготовка и монтаж не занимают много времени. Однако, за счет того, что с такого леса убирается натуральный защитный слой, он более подвержен образованию грибка. В связи с этим:

  • цена на ручную рубку будет в разы выше, чем на оцилиндрованные бревна;
  • применение таких современных технологий, как Post and Beam, сказывается на увеличении цены;
  • бревна с большим диаметром имеют большую себестоимость;
  • наличие массивных ферм увеличивает смету.
Читайте также:
Бордюрная лента для обоев

Качество древесины также напрямую влияет на ценообразование. Важно выбирать чистые, не гнилые бревна без черноты и синевы, которые заготовлены в северных лесах и проверены на дефектоскопе. Третьесортные бревна можно приобрести недорого, но прочность их под вопросом. Кроме того придется регулярно тратится на специальные антисептики, пропитки и прочие средства, чтобы исключить гниение и образование грибка.

Второстепенные расходы на возведение деревянного жилья

В первую очередь, в будущие затраты важно включить закладку фундамента, кровлю, инженерные коммуникации, отделочные материалы. Отдельной группой расходов станет закупка всех высококачественных антисептических и герметических средств, инсектицидов и других защитных материалов.

И, конечно, важно заранее подобрать компанию, которая будет заниматься строительством. Рекомендуется, чтобы она существовала не один год и зарекомендовала себя как качественного и надежного партнера. Компания “Русские Хоромы” разработает авторский проект, заготовит северную древесину высокого качества и возведет дом под ключ, учитывая все нормы безопасности, а также требования Заказчика.

Бревенчатые дома Коми края

+7 (912) 094-61-43

О цене стенового комплекта или из чего складывается стоимость его изготовления

С целью построить бревенчатый дом в нашу компанию обращаются из разных регионов страны. И один из наиболее частых вопросов: «Почему стеновой комплект стоит именно столько?» Иногда этот вопрос подкрепляется доводами о наличии более дешевых предложений, иногда обращающийся недоумевает из-за разницы в стоимости между нашим предложением и аналогичным от компаний, базирующихся, например, на востоке страны (Томск, Иркутск, Красноярск).

Можно предположить, что истинный вопрос заключается не в формулировке «почему так дорого?» или «почему так дешево?», а в непонимании со стороны заказчиков и в нежелании со стороны исполнителей раскрывать структуру себестоимости бревенчатого изделия. Чтобы частично закрыть это недопонимание, мы решили написать эту статью и поделиться с вами информацией, которая, как правило, является коммерческой тайной.

Итак, из чего же складывается структура себестоимости стенового комплекта, и конкретно за что платит заказчик, обращаясь к нам с целью построить бревенчатый дом? Давайте разберем этот вопрос на примере одного из наших построенных проектов – дома «Альпийский». Стоимость данного стенового комплекта, включая сборку, составила 2 231 т.р.

Первое, с чего нужно начать – это комплексность решения. Как правило, человеку нужен продукт: дом, баня, беседка, гараж. Составной частью этого продукта является стеновой комплект. Многие компании на рынке подходят к ценообразованию на бревенчатые изделия с позиции «продажи дров», т.е. используя «цену за куб» изделия. Поскольку «цена за куб» является неким среднерыночным значением, то, чтобы заработать, исполнитель либо начинает экономить на качестве и материалах, либо закладывает большую кубатуру изделия (используя короткие бревна и соединительные перерубы, делая стены без проемов и прочее).

Мы же подходим к изготовлению бревенчатого комплекта с позиции готового изделия, начиная с этапа проектирования, оптимизируем планировочное и архитектурное решение к используемому сортаменту бревен, закладываем в проекте оконные и дверные проемы, формируем раскладку бревен таким образом, чтобы минимизировать отходы и использование материала нестандартной длины (более подробно о проектировании). Конечно же, это требует наличия в штате архитекторов, имеющих опыт работы с деревом, понимающих работу деревянных конструкций в процессе усадки, а также специализированного программного обеспечения. Для заказчика такой подход дает возможность заказать проект в комплексе с изготовлением изделия в лице одного исполнителя. Для нас – возможность оптимизировать изделие, сэкономив на организации его изготовления без ущерба для качества. В проекте «Альпийский» мы исходили от готового фундамента и конструктивной сетки осей, оптимизировали планировку и сортамент материала, что уменьшило трудозатраты и стоимость сруба. Стоимость проектных работ, как правило, составляет 3% от сметы на изготовление стенового комплекта, в вышеописанном проекте это сумма в 55 т.р.

Читайте также:
Какая отделка безопасна для детской комнаты

Работа над бревенчатым домокомплектом не может вестись в диких условиях (на делянке в лесу или в поле на пустыре), если это только не типовой сруб 4*4 или 6*6м. Для организации работы требуется большая территория, которая будет вмещать лесосклад, подъездные пути и погрузочно-разгрузочную площадку, строительный участок для сборки бревенчатых комплектов, складские и бытовые постройки. Помимо прочего эта территория должна иметь достаточно твердый грунт для работы спецтехники, иметь подключение к инженерным сетям (как минимум электричество), быть охраняемой и иметь хорошую транспортную доступность для ввоза/вывоза материалов и изделий.

Размещение всех этих функций потребовало от нас создания производственной площадки совокупной площадью порядка 4000 кв.м., располагающейся на охраняемой территории промышленного парка в пригороде Сыктывкара. Стоимость ее владения и содержания составляет порядка 3% от стоимости изделия. Срок изготовления рассматриваемого домокомплекта – 4 месяца, за это время совокупные затраты на содержание территории составили 65 т.р.

Но для того чтобы организовать работу необходима не только земля, но и техника. Вес одного бревна средним диаметром 30 см и длиной 6 м может составлять 350 кг. А есть материал длиной и 8, 12 м! Диаметром до 50-55 см. Бревна нужно сортировать по диаметру и длине, ими нужно манипулировать при изготовлении бревенчатого изделия, их нужно укладывать в фуру при отправке изделия заказчику. Все это требует наличия точного, быстрого, способного охватить всю площадь производства грузоподъемного оборудования.

Для организации работы мы используем два крана: башенный самомонтируемый кран с вылетом стрелы 37 м, управляемый дистанционно с земли, и автомобильный кран со стрелой 14 м. Это дает нам полную свободу в организации работы, позволяет минимизировать физический труд и снимает ограничения по возможным максимальным размерам изготавливаемых домов. Также не стоит забывать и о сопутствующем оборудовании, которое позволяет организовать работу более качественно и быстро – это инвентарные леса, стремянки, лестницы и прочий вспомогательный инструмент. Содержание и работа этой техникой обходится порядка 6% от стоимости готового стенового комплекта. Аренда башенного крана в течение 4-х месяцев стоит 400 т.р., но поскольку мы используем собственную технику, то фактические затраты (включая амортизацию и стоимость владения) составили лишь 137 т.р.

Для работы над традиционными бревенчатыми домами или для изготовления бревенчатых каркасов используется широкий набор плотницких и разметочных инструментов. Это традиционные скобели, топоры и тесла, бензопилы (с гарнитурой для продольного и поперечного пиления), рубанки (плоские и с полукруглой подошвой), дрели и буры, разметочный инструмент (пузырьковые уровни, лазерные уровни, плотницкие черты, рулетки, уголки, линейки). Ремонт и амортизация инструмента составляет 2% от стоимости изделия и зависит от технологии изготовления материала (сруб или каркас) и типа самого материала (сосна или лиственница). В работе над срубом дома по проекту «Альпийский» применялись: разметочный инструмент (плотницкая черта вычертила свыше 5000 м! контура продольного паза), ручной инструмент (теслом выбито почти 2,5 км продольного паза, а скобелем обработано 1500 кв.м. поверхности бревен!), бензоинструмент (свыше 1300 моточасов работы бензопил). И это не говоря о расходниках на инструмент. Совокупная амортизация инструмента при работе над данным проектом составила 49 т.р.

Читайте также:
Как сделать чтобы монтажная пена не сильно расширялась

Любая техника помимо содержания требует энергоресурсов – электроэнергии для кранов и бензина для пил. Совокупные затраты на ГСМ и электроэнергию составляют примерно 2% от стоимости будущего дома. В работе над проектом рассматриваемого дома было затрачено электроэнергии на 9 т.р. и горючесмазочных материалов на 39 т.р. (почти 1 т бензина!).

Материал. Включает в себя: основной материал для изделий (сосна, кедр, лиственница), вспомогательный конструкционный материал (доска, брус), расходный материал (подкладочная доска, временные подпорки для каркаса, лесов), утепляющий материал (межвенцовый утеплитель). Здесь мы говорим не только о закупочной стоимости материала, но и о стоимости его транспортировки, очистки от коры, сортировки, штабелирования и временного антисептирования. Все это составляет порядка 25% от стоимости изделия. Для дома по проекту «Альпийский» потребовалось порядка 125 куб.м. бревен сосны диаметром в вершинке от 28 до 32см, шестиметровый и семиметровый сортамент и немного четырехметрового. Благодаря возможности подготовить материал необходимой длины (7 м) нам удалось оптимизировать план и трудоемкость проекта. Совокупные затраты на бревна составили 560 т.р. (включая доставку, подготовку и выбраковку), еще 70 т.р. – вспомогательный пиломатериал. Это примерно 3%: антисептики, метизы, межвенцовый утеплитель, сопутствующий пиломатериал и расходники, используемые во время работы.

Оплата труда. Дом не построит себя сам, над его созданием должны работать плотники. Несмотря на то, что работают они на оборудованной площадке, манипулируют бревнами при помощи кранов и имеют под рукой весь необходимый инструмент, их работа достаточно тяжела и ответственна, требует опыта, навыков и щепетильности. Бревно длиной 9 м и диаметром 40 см в вершинке может иметь стоимость порядка 8 т.р. и второе такое невозможно найти или купить здесь и сейчас – любая неосторожность или неточность может привести к порче материала и потерям для компании, а для заказчика – к срыву сроков и ухудшению качества. Для поддержания высокого качества изделий мы тщательно относимся к подбору плотников, обеспечиваем им полную занятость и стремимся к постоянному росту качества и опыта в плотницком мастерстве. Совокупные затраты на оплату труда плотников составляют в среднем 32% от стоимости стенового комплекта и могут колебаться в зависимости от его сложности и используемой технологии изготовления. В случае рассматриваемого дома фонд оплаты труда составил 714 т.р. в процессе изготовления сруба и 111 т.р. в процессе монтажа.

Не стоит забывать и о накладных расходах, расходах на рекламу и продвижение продукции компании, расходах на налоги, аренду офиса – все это необходимые составляющие работы компании, без которых не обойтись, и которые «съедают», по меньшей мере, 9% от стоимости изделия. В рассматриваемом примере это порядка 200 т.р.

Все что остается сверху (от 10 до 15%) – это и есть чистая прибыль компании. Используя ее и амортизацию мы инвестируем в развитие компании, повышение качества изготавливаемых домов и расширение их разнообразия как в технологическом, так и в архитектурном плане.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: