Где можно сделать антресоль в квартире

Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2021 году

Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2018 году. За четыре года такая перепланировка стала популярна, однако важно сделать ее правильно.

Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней. Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.

В этой статье разберем, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, сколько стоит согласование, а также дадим пошаговую инструкцию по узакониванию такой перепланировки.

Что такое антресоль

Антресольный этаж – это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.

Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.

Требования к антресоли

Условия для возведения прописаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные». Вот, что обязательно нужно знать:

• может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,4 м.;
• высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
• если возводится над жилой комнатой, тогда высота жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
• должна занимать не более 40% общей площади объекта. По квадратуре необходимо ориентироваться на данные выписки из ЕГРН. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
• при объединении двух квартир можно сделать не две антресоли, а одну с увеличенной площадью. Например, если объединяются две квартиры площадью по 100 кв. м., допустимо возведение одной антресоли площадью 80 кв. м. в одной из квартир;
• можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.

По нашему опыту, иногда проходят согласование антресоли, сделанные в квартирах, где расстояние от пола до потолка 4,4 м. Все индивидуально, и для принятия итогового решения необходимо выезжать на объект.

Наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение.

В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в ЖК «Грани» застройщик сам возвел ее по просьбе покупательницы – нашей клиентки. К нам она обратилась с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект мы выяснили, что антресоль уже занимает 40% от общей площади квартиры. Это максимум, и сделать ее больше невозможно.

Минимальное расстояние от пола до потолка должно составлять 4,4 м. Только тогда возможно устройство антресоли. На фото – объект, взятый в работу летом 2021 года. Снимок сделан на момент обследования помещения, во время которого стало понятно, что её реально возвести и согласовать. На согласование уйдет около полугода.

Что можно сделать на антресоли

Еще 10-15 лет назад антресоль представлялась как кладовка для хранения вещей – в основном это были встроенные шкафы под потолком. Сегодня она дает много возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно актуально для небольших квартир. На площади антресоли можно сделать:

• дополнительную комнату – спальню или детскую;
• рабочий кабинет или библиотеку;
• лаунж-зону для отдыха;
• гардеробную;
• санузел, ванную или душевую комнату;
• кухню.

До 2020 года размещать на антресоли «мокрые» зоны в виде кухни или санузла было запрещено, но в 2021 году это ограничение сняли.

Конструктив в зависимости от функционала ее использования (как спальное место или там расположится санузел) меняется. Она может быть полностью железобетонной, может быть фанерный настил в два слоя. Мы рассчитаем, какая нужна конструкция, чтобы выдержать необходимую нагрузку.

Пример возведенной и согласованной антресоли для заведения общепита.

Категорически запрещено устраивать антресоли на лоджиях и балконах, так как холодные помещения – вспомогательные.

Пример готовой конструкции. Здесь железобетонный каркас и фанерный настил в два слоя.

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.

Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.

Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома.

Вот пример сделанной полки:

Лестница, ведущая к антресольной полке, всегда приставная. Она может быть сделана из полок для хранения. Главное условие для лестницы – чтобы она легко снималась и убиралась. Фото: imbuilder.ru

Еще один пример приставной лестницы. Фото: promoidom.com.

Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Дополнительный этаж считается реконструкцией, так как увеличивает базовую площадь здания и его этажность. Строительство антресоли же относится к перепланировке, поскольку не влияет на основные характеристики дома или здания. Есть и другие различия:

• занимает только до 40% от общей площади помещения, этаж – более 40%;
• строится с минимальным воздействием на несущие конструкции, а при строительстве этажа все несущие конструкции здания задействованы в полной мере;
• для организации нового этажа необходимо получать разрешение на строительство, для возведения антресоли достаточно проекта перепланировки с техническим заключением.

Вот пример антресоли, спроектированной и возведенной в одном из кафе Москвы:

Конструктивные решения по возведению и лестницы на нее, все чертежи делаются только проектным бюро, которое имеет допуск СРО. Важно подготовить его правильно, так как от этого зависит, согласует ли перепланировку Мосжилинспекция и будет ли безопасно жить и работать в помещении.

АПМ-1 компетентна в этом вопросе и имеет разрешения на проектную работу. Компания состоит в СРО – Допуск № 1891, выданный СРО «МежРегионПроект».

Нередки случаи, когда расчеты производятся с ошибками, из-за которых конструкция антресоли может прогнуться. В нашей компании проект будет рассчитан максимально правильно, с теми нагрузками, которые допустимы, что исключает в будущем проблемы в эксплуатации.

Вот пример страницы проекта перепланировки для нежилого помещения с антресолью. Документ разрабатывался для квартиры в Реутове.

В проекте обязательно прописываются все архитектурно-строительные решения, в частности рассказывается, как будет строиться антресоль, с помощью чего закрепляться.

Какие документы нужны для согласования антресоли

Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить:

1. Документы из БТИ. На основании них мы проводим выезд на объект и смотрим, можно ли сделать антресоль.
2. Если можно сделать, получаем у авторов проекта дома либо в ГБУ «Экспертный центр» техническое заключение о возможности ее возведения. Нам проще работать с «Экспертным центром», их заключение принимает Мосжилинспекция;
3. На основании заключения, первоначальных обмеров квартиры и документов БТИ разрабатывается проект перепланировки, который включает в себя всю перепланировку в квартире (расширение санузлом, объединение комнат, новые проемы и т. д.) и в том числе устройство антресоли;
4. Если помещение нежилое, документы подаются в Центр гигиены и эпидемиологии, либо в организацию, лицензированную Роспотребнадзором. Если это квартира, документы направляются в Мосжилинспекцию и получается разрешение на перепланировку.

Далее проводится ремонт и получаются акты о завершении переустройства, новый техпаспорт БТИ. Завершающий этап – внесение изменений в ЕГРН.

Очень важно, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Если перепланировка будет делаться в новостройке, необходимо оформление первичной документации. Как это сделать, мы подробно рассказываем в этой статье.

В нем всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек антресоли, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.

Советы экспертов
в удобном формате

• 103 публикаций
• 3 442 подписчиков

Согласование антресоли в жилом здании

Вот пошаговая инструкция по согласованию:

1. Сначала собираются и изучаются все исходные данные по квартире: документы о праве собственности и из БТИ;
2. Для антресоли в квартире проводится обследование объекта инженером ГБУ «Экспертный центр» – выясняется степень износа несущих конструкций, делаются необходимые замеры и на основании этих данных выдается техническое заключение;
3. Для антресоли в нежилом помещении или апартаментах в жилом здании получается заключение в Центре гигиены и эпидемиологии или другой организации, лицензированной Роспотребнадзором, о том, что проект соответствует нормам СанПиН;
4. Дальше разрабатывается проект перепланировки с учетом возведения антресоли и лестницы на нее. Заказать его можно или в АПМ-1, или в другой аналогичной компании с допуском СРО;
5. Полный пакет документов с проектом перепланировки и всеми разрешениями и заключениями подается в Мосжилинспекцию через портал mos.ru;
6. Получаете разрешение на перепланировку. В среднем сроки рассмотрения документов – 20-25 рабочих дней;
7. Делаете ремонт и оформляете акты о завершенной перепланировке и на скрытые работы;
8. Инспектор Мосжилинспекции выезжает на объект и проверяет, соответствует ли ремонт проекту;
9. Оформляется новый техпаспорт БТИ. Для этого техник БТИ выйдет на объект и сделает обмеры для нового поэтажного плана с планировкой;
10. Вносите изменения в Росреестр и получаете выписку из ЕГРН.

Ввиду большой сложности согласование проекта может проходить дольше месяца. По нашему опыту, есть вероятность отказа в узаконивании, и в этом случае пакет документов нужно подавать в Мосжилинспекцию заново.

Так выглядит положительное решение о согласовании перепланировки. Оно действует 12 месяцев. В течение этого времени необходимо сделать в квартире ремонт и вызвать инспектора Мосжилинспекции, чтобы он проверил, соответствует ли сделанная перепланировка проекту.

Весь процесс согласования занимает от полугода. Вы можете погрузиться в него самостоятельно, а можете обратиться в АПМ-1 и заказать согласование «под ключ», чтобы минимизировать свое участие в узаконивании перепланировки. Наши специалисты имеют большой опыт в этом и знают, как решить все спорные моменты, которые могут возникнуть во время перепланировки.

Процесс возведения антресоли в нежилом помещении жилого здания:

Как сделать антресоль своими руками

Для организации хранения необязательно устанавливать шкафы, которые занимают драгоценное место. Можно сделать антресоль под потолком! Для этого вам понадобится фанера, МДФ или гипсокартон.

Содержание

•Когда нужна антресоль

•Где разместить в квартире

•Какие материалы выбрать

•Пошаговая инструкция по монтажу антресоли

•Как оформить антресоль

Катастрофически не хватает места для хранения? Есть простое решение: антресоль! Это специальная полка, расположенная под потолком. Её можно установить на кухне, в коридоре или другой комнате. Однако нужно понимать, что подобная конструкция существенно уменьшает высоту потолка, поэтому необходимо хорошо подумать, в части квартиры можно делать антресоль своими руками.

Из статьи вы узнаете, в каких случаях нужно дополнительное хранение, какие типы антресолей бывают, где разместить, какие материалы выбрать и как сделать антресоль своими руками.

Когда нужна антресоль

Места для хранения много не бывает, тем более в небольших квартирах. Поэтому антресоль — отличная альтернатива шкафу для хранения одежды и обуви не по сезону, детских игрушек, инструментов и других вещей, которые вы не используете каждый день.

Если у вас не хватает места на кухне, эту проблему тоже можно легко решить с помощью антресоли. Установите дополнительные ящики для хранения над кухонным гарнитуром или холодильником. Туда можно складывать заготовки на зиму, бакалею, продукты или кухонные принадлежности. Только не стоит использовать антресоль для хранения тяжелых предметов. Во-первых, днище может не выдержать тяжести, а во-вторых, вам будет неудобно доставать тяжелые вещи.

Где разместить в квартире

С технической точки зрения, вы можете сделать антресоль в коридоре, ванной комнате, на кухне, в гостиной или спальне. Это не является перепланировкой, поэтому её не нужно согласовывать. Исключением могут быть случаи, когда антресоль занимает больше 40% от общей площади помещения. Это уже считается антресольным этажом, а не просто полочкой для хранения. Туда можно поставитьдвуспальную кровать, тумбочки и комод.

Чтобы выбрать места для будущей антресоли, ответьте на несколько вопросов:

•Что вы собираетесь хранить. Если это детские игрушки, одежда и обувь, оптимальный вариант — монтаж дополнительного шкафчика под потолком в коридоре. Для продуктов, кухонной утвари и заготовок отведите под антресоль место на кухне. Для хранения постельного белья, подушек и других постельных принадлежностей подойдёт спальня.

•В какой части квартиры она не будет мешать. Высота антресоли варьируется от 40 до 60 см. Именно настолько опустится потолок в месте, где будет установлена дополнительная полка.

•Какой размер антресоли необходим. Чтобы подобрать оптимальное место, нужно определиться с размером конструкции.

•В какой комнате есть ниша, чтобы закрепить конструкцию. Для того чтобы антресоль выдержала вес вещей, нужно закрепить её к стене с 2-3 сторон. Не каждая комната отвечает этому требованию.

Ответив на эти вопросы, вы с лёгкостью определите место для установки антресоли.

Какие материалы выбрать

Прежде чем приступать к монтажу, нужно понять, какая антресоль способна выдержать массу вещей, которые будут там храниться. От тяжести вещей зависит тип используемого материала. Рассмотрим распространённые материалы, из которых можно сделать разные варианты антресолей своими руками.

ДСП

Недорогой материал, который можно использовать как для внутренней, так и для внешней отделки антресоли. В зависимости от того, что вы планируете хранить, можно выбрать толщину фанеры из ДСП. Также в магазинах представлен большой выбор размеров.

Для того чтобы ДСП смотрелась эстетично, выбирайте материал, покрытый ламинированной плёнкой. Благодаря огромному разнообразию оттенков, вы легко подберёте решение, которое подойдёт по цвету к вашему интерьеру.

У материала есть ряд недостатков: наличие в составе смол с неприятным запахом, но со временем он улетучивается; ДСП боится влаги (если на плиту попадёт вода, она разбухнет); при повторном применении плита может начать крошиться. При самостоятельном распиле ДСП на поверхности образуются сколы.

МДФ

Этот материал отличается более высокой ценой, в сравнение ДСП. Он может использоваться для внутренней и внешней отделки.

Преимущества материала:

•Влагоустойчивость. Благодаря этому антресоль можно установить даже в ванной комнате. Под воздействием пара МДФ не потеряет свои эксплуатационные характеристики и эстетическую привлекательность.

•Огромный выбор цветов. МДФ красится или ламинируется пленкой. Благодаря широкой палитре RAL и VCP можно подобрать практически любой оттенок.

•На 100% экологично. В МДФ не содержатся смолы, вредные для человека и животных, поэтому материал можно использовать в домах, где живут дети и алергики.

•Устойчивость к повреждениям. Материал отличается высокой прочностью, поэтому его тяжелее повредить.

•Длительный срок службы. Антресоль из МДФ прослужит вам более 10 лет.

Недостатки тоже присутствуют. В первую очередь, высокая цена в сравнение с ДСП и гипсокартоном. А ещё МДФ намного тяжелее. Материал сложно обрабатывать самостоятельно, поэтому придётся заказывать распил на производстве или покупать готовые материалы по вашим размерам.

Гипсокартон

Самый экономичный вариант, который позволит быстро сделать антресоль в коридоре своими руками. Он отличается низкой стоимостью, практически не чувствителен к влажности и перепадам температуры. Монтаж не вызовет проблем даже у неопытного строителя.

Гипсокартон — хрупкий материал, поэтому нужно обращаться с ним осторожно, особенно при обработке. Подойдёт только для наружной отделки, в качестве основания гипсокартон использовать можно, но только при наличии специальных лаг. А вот для дверец этот материал точно не подойдёт.

Дерево

Натуральный и экологичный материал, который годится для монтажа антресоли. Его легко обрабатывать и пилить. При соблюдении благоприятных температурных условий дерево прослужит более 10 лет.

Дерево можно назвать капризным материалом, поскольку слишком сухой или влажный воздух станет причиной образования трещин. А перепады температуры повлекут деформацию материала.

При выборе древесины для антресоли рекомендуем позаботиться об увлажнении воздуха в зимнее время года. С этим прекрасно справляются увлажнители и мойки воздуха.

Вам могут пригодиться

Пошаговая инструкция по монтажу антресоли

Когда вы выбрали подходящий материал, можно начинать монтаж. Рассказываем пошагово, как сделать антресоль своими руками.

Шаг 1: разметка и крепление опоры

Перед разметкой обязательно проверьте стены на наличие электрического провода. Для этого воспользуйтесь индикаторной отвёрткой или специальным искателем. Это убережет вас от серьёзных последствий в виде удара тока и ремонта проводки.

Если электрического кабеля нет в стене, приступайте к разметке. Возьмите рулетку и строительный уровень, чтобы отмерить, где именно будет находиться основание антресоли. Начертите прямую линию. Для крепления подойдёт обычный деревянный брус или металлический уголок. Просверлите на бруске отверстия под саморезы с шагом 20 см. Приложите брусок к стене и отметьте места крепления.

Теперь сделайте отверстия в стене с помощью перфоратора или дрели. Вставьте дюбеля и установите направляющие. Опора готова!

Шаг 2: монтаж основания

Возьмите лист фанеры или другого материала и выпилите дно будущей надстройки. Вам понадобится лобзик. После этого установите основание и закрепите его на уголках или деревянных рейках. Если вы используете ДСП, то заранее позаботьтесь об эстетическом виде торцевой части. Приобретите кромочную ленту, которой закроете некрасивый срез.

Шаг 3: монтаж дверной коробки

Любой вариант антресоли предполагает закрытое хранение. Для того чтобы установить дверцы, сначала нужно установить коробку, на которую в дальнейшем они навешиваются. Отметьте высоту от нижних направляющих до потолка или верха антресоли. Закрепите боковые стойки из дерева к стенам по такому же принципу, как основание. На завершающем этапе монтажа коробки установите верхнюю планку, которую можно закрепить уголками к боковым стойкам.

Шаг 4: установка дверных створок

Дверцы могут быть нескольких видов: распашные, раздвижные и с подъёмным механизмом. Самый простой вариант — распашные дверцы. Полотна можно приобрести на любом мебельном производстве или в строительном гипермаркете. Если стандартные размеры не подходят, вы можете самостоятельно распилить фанеру и обклеить дверцу кромочной лентой.

После того как вы сделаете дверцы, определитесь с видом петель, на которые будете их навешивать. Проще всего использовать карточные, поскольку они не требуют выпила, в отличие от накладных. Чтобы прикрепить фасад на карточных петлях, нужно просто установить петли на боковые стойки с помощью саморезов.

Если вам нужна дверца, которая будет открываться наверх, для этого потребуются специальные антресольные петли. Они крепятся обычными саморезами. Пружина в конструкции фиксирует дверцу в верхнем положении и не мешает доставать вещи.

Ещё один вариант — откидные дверцы, для которых потребуется установка газового лифта. Благодаря механизму дверца будет плавно открываться и закрываться, а также фиксироваться в верхнем положении.

Для монтажа дверцы с газовым лифтом обратитесь к инструкции производителя. Как правило, там подробно описан весь процесс установки.

Как оформить антресоль

•Антресоль будет смотреться красиво, если она будет гармонично вписываться в интерьер комнаты. Желательно, чтобы она сочеталась по стилю и цвету с остальной мебелью. Это позволит не нарушать единую концепцию дизайна. В некоторых случаях антресоль может быть одного цвета с дверью.

•Еще один вариант оформления антресоли — использование шторки вместо дверок. Такой приём будет уместен в стиле бохо или прованс. Главное, подберите ткань, которая будет сочетаться с элементами интерьера. К примеру, диванными подушками или обивкой кресла. Вместо обычного текстиля можно использовать рулонные шторы в тон стенам. Благодаря этому антресоль не будет выделяться.

•Иногда дверцы антресолей декорируют зеркалами. Это позволяет визуально увеличить пространство, что особенно актуально для небольших коридоров.

Выбирайте вариант антресоли, который не просто подойдёт к интерьеру, но и будет нравиться именно вам.

Антресольный этаж 2022. Все нормы и требования по устройству.

(Статья в процессе оформления)
Устройство антресолей в квартирах было разрешено в 2018 году в одном из дополнений в 508-ПП
За прошедшие годы подобные мероприятия стали одними из самых популярных в процессе согласования, однако существует множество нюансов которые необходимо учесть в процессе работы.

Попробуем разобрать их ниже:

Первым и самым необходимым условием является высота потолков в квартире, причем не фактическая высота, а высота указанная в документах БТИ.

Владельцы помещений (и квартиры, и нежилые помещения расположенные в жилых домах) могут увеличить полезную площадь за счет устройства антресольного этажа, ведь на данном пространстве можно устроить например спалью или гардеробную.

Статья ниже, опишем чем антресоль отличается от дополнительного этажа, стоимость и порядок работ по согласованию антресоли с пошаговой инструкцией по проведению работ.

Что такое антресоль

Антресоль это верхняя часть высокой комнаты, разделённой на два полуэтажа, то есть это фактически дополнительный уровень внутри квартиры

Антресольный этаж можно согласовать только в помещениях (квартиры и нежилые помещения) расположенных только в жилых домах.
Если здание отдельностоящее и оно не имеет статуса жилого дома, то согласовать устройство антресоли нельзя, так как это толкуется как реконструкция здания.

Требования к антресоли

Условия для возведения дополнительного антресольного этажа описаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».
Ключевые моменты:

• Высота этажа в котором устраивается антресоль должна быть более 4.4 метра.
• Высота помещения квартиры от покрытия пола (плитка, паркет, ламинат) до основания антресольного этажа должна быть минимум 2.1 метра. Высота от пола антресольного этажа до потолка квартиры должна также составлять 2.1 метр. И 20 сантиметров остается на саму толщину конструкции антресоли.
• При устройстве антресоли над жилой комнатой высота жилой комнаты должна быть 2.5 метра, а высота антресоли также остается 2.1 метр.
• Антресоль должна занимать не более 40% общей площади квартиры.
  Общая площадь квартиры берется из выписки из ЕГРН. Пример – общая площадь квартиры 100 кв. метров – устроить антресоль можно только 40 кв. метров.
• Можно сделать допустим две антресоли в квартире, но их общая площадь не должна быть все также больше 40 процентов от всей площади квартиры.
• На балконах и лоджиях антресоль устраивать нельзя.
• Наличие естественного освещения на антресолях не обязательно, то есть они могут быть без окон.

Разберем дополнительно высоту помещения – именно 20 см необходимо на конструкцию антресоли или можно меньше.

Теоретически можно на конструкцию антресоли рассчитать и меньшую толщину, допустим что бы возвести антресоль в квартире высотой 430 см – в практике подобного объекта не было, но теоретически рассчитать толщину антресоли 10 см по нашему мнению возможно.

• 
• 
• 
• 

Что можно сделать на антресоли

Раньше под термином антресоль подразумевали некую глубокую кладовку расположенную в верхней части помещения, обычно над встроенными шкафами или под потолком в коридоре. Сейчас же в связи и изменениями в законодательстве ее устройство позволяет сделать полноценные помещения, так как на антресоли можно устроить
— кабинет
— комнату
— кухню
— санузел
— гардеробную

То есть фактически все те же помещения что и в текущей квартире.

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования.
Ее можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную если пройдет по расчетам.

Одним из необходимых разделов проектной документации является конструктивный расчет пример которого вы можете видеть ниже

КАРТИНКИ ПРОЕКТА РАСЧЕТА

Конструктивные особенности устройства антресоли

В процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учесть множество нюансов, некоторые из них мы опишем ниже:

• Опирание на пятки
• .
• .
• .
• .
• .
• .
• .

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

Что делать тем собственникам, у которых высота помещения чуть «не дотягивает» до необходимых 4.4 метров (допустим 4 метра), но фактически антресольный этаж все также сделать возможно.

В этом случае можно устроить не антресоль в ее каноническом смысле, а антресольную полку.

Фактически это будет все та же антресоль, но есть и некоторые перечисленные ниже отличия
— антресольная полка не увеличивает площадь квартиры
— к ней нельзя делать стационарную лестницу. Она может быть либо приставная/выдвижная/складывающаяся мы даже видели лестницу на колесиках, которая жестко крепилась к основной конструкции антресольной полки.
— некоторая не определенность по площади данной антресольной полки (на усмотрении жилищной инспекции)
— нет необходимости разрабатывать сложную проектную документацию от автора-проекта дома. Достаточно будет технического заключения и проекта перепланировки от любой организации с допуском СРО, например от нашей.

• 
• 
• 

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Термин реконструкция:
Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства.

И в жилых домах и в нежилых зданиях дополнительный этаж считается реконструкцией объекта, так как это увеличивает общую площадь объекта.

Устройство же антресоли в соответствии с 508-ПП относится к перепланировке.

Из чего состоит проектная документация на устройство антресоли.
Как мы упомянали выше из технического заключения и проекта перепланировки.

Техническое заключение должен делать либо автор-проекта дома, либо при его отсутствии замещающая его организация ГБУ «Экспертный центр»

Проект же перепланировки может делать любая проектная компания.

Стоит отметить, что устройство антресоли относится к достаточно сложным и специализированным мероприятиям по проектированию, многое зависит от качества и полноты проектной документации, так как жилищная инспекция рассматривает их устройство особенно пристально и если документация будет выполнена не качественно будет получен однозначный отказ.

Случав когда антресоль была запроектирована неверно мы видели множество, прогибы металла, «винты» при сварке …..и т.д.

Проект нашей организации будет максимально правильным как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения получения на него разрешения жилищной инспекции.
Все допустимые нагрузки будут рассчитаны верно что даст уверенность в ее будущей эксплуатации.

Как происходит процесс согласования антресоли и какие документы необходимы.

Собственник квартиры для анализа предоставляет два документа – план БТИ и картинку перепланировку с устройством антресоли.

Мы анализируем, описываем все нюансы, и далее если собственник поручает на согласование процесс «крупноблочно» строится следующим образом

Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить:

1. Заключает договор, собственник изготавливает нотариальную доверенность и предоставляет план БТИ с эскизом перепланировки
2. Организуется выезд на объект выделенного на объект согласователя и проектировщика для обмеров помещения и осмотра нюансов для исключения какие либо сложностей в будущем согласовании.
3. Осуществляем заказ технического заключения либо у авторов-проекта дома либо в ГБУ «Экспертный центр».
4. Параллельно изготовлению технического заключения разрабатывается проект перепланировки, в котором отражается вся перепланировки квартире и в том числе устройство антресоли. Почему они разрабатываются пареллельно? Ведь проект перепланировки изготавливается после технического заключения на основании выводов из него.
   Это связано с тем, что многие конструктивные решения обсуждаются между инженером автора-проекта и инженером нашей проектной компании еще на стадии технического заключения.
5. Далее документы через портал Мос.ру сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
6. После получения разрешения на устройство антресоли проводиться ремонт до чистовой отделки.
7. После окончания ремонта наступает этап сдачи ремонта жилищной инспекции. Подробнее о нем в данной статье – Приемка перепланировки
8. Так как работы достаточно сложные согласование может быть дольше стандартных сроков.
9. Так как жилищная инспекция рассматривает устройство антресолей «под лупой» есть вероятность получения отказа по какой либо причине. В этом случае устраняется причина отказа и документы заново сдаются на согласование

В данном примере положительное решение жилищной инспекции на устройство антресоли.
Срок его действия 12 месяцев.
В течение этого срока необходимо закончить ремонт и осуществить этап приемки перепланировки.
Вы можете как самостоятельно заняться данным процессом, так и поручить ее профильной организации, например нашей и заказать согласование антресоли «под ключ», что бы исключить себя из процесса.

Наши сотрудники имеют огромный опыт и многочисленные ранее выполненные проекты, знают как решить все сложные моменты и получить результат необходимый заказчику.

Сколько стоит согласование антресоли

От 300 тысяч рублей.

Согласование антресоли в нежилом здании

Так как работы по устройству антресоли в нежилом здания относятся к реконструкции мы не сможем помочь с подобным типом согласований, но мы можем помочь с разработкой проектной документации с конструктивными решениями по устройству антресоли.

Кроме того мы можем выполнить физические работы по ее устройству, у нас есть собственный строительный отдел специализирующийся на возведении антресолей.

Итого

Антресоль в данное время очень интресное решение, которое позволяет увеличить площадь квартиры с высотой от 4.4 метра.

И что немаловажно, это решение можно полностью согласовать и внести в документацию БТИ.

Как сделать антресоль в коридоре своими руками: монтаж

Коридор в квартире – это место пересечения всех маршрутов домочадцев. Куда бы вы ни направлялись, ваш путь лежит через коридор. А поэтому чрезвычайно важно, чтобы это помещение было комфортно обустроенным, с компактными и одновременно вместительными шкафами и ящиками.

Как сделать антресоль в коридоре своими руками, и получить удобное и не загромождающее пространство место для хранения различных вещей? Подробнее в сегодняшней статье.

Как сделать антресоль в коридоре своими руками?

В каких случаях нужна антресоль?

Владельцам собственных домов, можно сказать, повезло больше, чем обитателям многоквартирных домов. В частном доме вы вольны спроектировать свою прихожую так, что она служит только местом, где можно снять уличную одежду и до следующего выхода из дома не посещать его.

А вот владельцы квартир, особенно советской постройки типа «хрущевка», вынуждены продумывать обустройство прихожей так, чтобы она вмещала в себя зачастую большой объем одежды, обуви и еще много чего важного, оставаясь при этом максимально просторной. С задачей хранения домашнего скарба, оставаясь малозаметной и не мешающей проходной способности коридора, прекрасно справляется антресоль.

Что такое антресоль?

Из каких материалов можно сделать антресоль

Удобный и функциональный ящик можно сделать из различных материалов. Подойдут и ДСП (древесно-стружечная плита), и МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности), и массив дерева, и даже гипсокартон, но он, скорее для внешней отделки полки.

Таблица 1. Преимущества и недостатки материалов

Это основные недостатки и преимущества самых распространенных материалов, которыми вы можете воспользоваться, задумываясь о конструировании антресоли. Но как показывает опыт, самым распространенным материалом для изготовления мебели и антресолей в том числе, является ламинированная древесно-стружечная плита.

Подходящее место для надстройки

Итак, с материалами разобрались, теперь нужно обдумать, как будет располагаться наша антресоль и что нужно учитывать, чтобы избежать ошибок при ее сборке и размещении.

Чтобы антресоль использовалась гармонично, для нее нужно подобрать удобное место

Как уже говорилось – антресоль располагается под потолком в любой из комнат в квартире, но если это коридор, то самое часто используемое и удобное место – над входной дверью в кухню. При монтаже конструкции учтите некоторые моменты, на которые следует особо обратить внимание:

• обязательно продумайте конструкцию, просчитайте размеры и количество необходимого материала, в идеале – создайте чертеж изделия;
• глубина изделия так же важный момент, который надо учитывать, если вы сделаете шкаф слишком глубоким, вам будет очень неудобно доставать из него все необходимое;
• если все же вы решили делать достаточно глубокий шкаф, то удобнее, если вы его сделаете двусторонним;
• убедитесь, что стены, на которые будет монтироваться ящик, достаточно прочные и выдержат нагрузку;
• в целях безопасности для вас и ваших домочадцев, материал для основания должен быть прочным;
• антресоль должна гармонично вписываться в общую планировку и дизайн помещения;
• полка под потолком не должна препятствовать доступу к окну и свободному открыванию двери, над которой она находится;
• обязательно найдите место электропроводки в стенах, чтобы при монтаже не повредить ее;
• проектируйте конструкцию так, чтобы между верхом ящика и потолком не оставалось свободного места, иначе это пространство не будет функциональным, в нем будет только пыль накапливаться.

Между потолком и местом для хранения не должно оставаться щелей

Инструменты и комплектующие для сборки антресоли

Прежде чем приступать к сборке антресоли, надо подготовить все необходимые материалы и инструменты, которые вам понадобятся в ходе работы:

• рулетка и уровень;
• отвертка (лучше шуруповерт);
• перфоратор;
• карандаш;
• лобзик;
• профиль из алюминия;
• деревянный брус;
• саморезы и дюбели;
• мебельная фурнитура, петли или направляющие (в зависимости от конструкции открывания дверей)
• материал для фасада (дерево, ДСП, МДФ)
• материал для корпуса (дерево, ДСП, гипсокартон, фанера)

Возможно, вам понадобятся кромка для мебели, газлифты, если по проекту дверца будет открываться вверх

Инструкция по монтажу стационарной антресоли

Шаг №1 – делаем разметку и крепим опору

Перед тем, как приступить к работам по разметке и монтажу антресоли между стенами, следует определить место, где проходит электропроводка. Не сделав это, велика вероятность неприятных последствий, если вы заденете в процессе монтажа кабель.

Если визуально найти место прохождения кабеля нет возможности, воспользуйтесь специальными приборами, например, индикаторной отверткой. А лучше специальным искателем, который можно приобрести в строительном магазине. Он наверняка вам пригодится и в будущем, если вы решите сделать ремонт в квартире.

Для начала нужно сделать правильную разметку и по ней приладить опору к месту монтирования антресоли

После того, как вы отметите место прохождения электрического провода, вы можете смело приступать к основным работам. С помощью рулетки и строительного уровня чертим на стене линию, ориентируясь на которую будем монтировать основные крепления для упора ящика.

В качестве креплений можно использовать деревянный брус, либо уголок из металла, необходимой длины. Просверлите в крепежном элементе отверстия под саморезы с шагом 15-20 см. Приложите деталь к отмеченной на стене линии и пометьте через просверленные отверстия места для креплений в стене.

Просверлите с помощью дрели отверстия в стене, вставьте дюбеля и саморезами прикрепите к стене направляющие. Такие же манипуляции необходимо произвести симметрично и на противоположной стене, и над дверным проемом.

Если вы планируете обшивать антресоль гипсокартоном, то вам понадобится дополнительные лаги из алюминиевого профиля. Готовый каркас можно обшивать снизу гипсокартоном или любым другим легким материалом, например фанерой, ДВП или, даже пластиковыми панелями. Внутри же должно быть прочное основание, которое выдержит вес всех вещей, которыми вы планируете загрузить полку.

Шаг №2 – монтируем основание надстройки

Из листа выбранного вами материала необходимо с помощью лобзика выпилить дно будущей надстройки. Сегодня строительные гипермаркеты предлагают покупателю большой выбор уже готовых плит разного размера. Если вы остановили свой выбор на ДСП, то у вас есть возможность выбрать изделие не только по габаритам, но и по цвету и сразу отделанное кромкой, что облегчает вам задачу по декорированию отпиленного края. Если же изделие все равно придется подпиливать, озаботьтесь заранее приобретением кромочной ленты.

Установите дно на место и закрепите на уголках или, деревянных рейках (если вы использовали их) с помощью саморезов. При условии, что у вас все же край изделия отпиленный, без кромки, то прикрепляя дно к направляющим, сдвиньте его вперед, буквально на несколько миллиметров, чтобы легче было задекорировать край. И с помощью клея приклейте кромочную пластиковую ленту, тем самым закрыв не эстетичный торец.

Варианты кромочной ленты

Шаг №3 – собираем дверную коробку

Следующим этапом делаем боковые стойки и верхнюю часть коробки, на которую впоследствии будут навешиваться дверцы. Отмерьте необходимую высоту от нижних направляющих до предполагаемого верха антресоли, либо до потолка. По аналогии с нижними рейками, прикрепите боковые стойки к стенам, но в качестве материала уже используйте деревянные брусья. И последним этапом в изготовлении коробки будет верхняя планка, которую можно прикрепить с помощью уголков к боковым стойкам.

Далее крепим боковые стойки и верхнюю часть антресоли

Шаг №4 – навешиваем дверные створки

Когда основание и короб нашей антресоли готовы, нам остается решить вопрос с дверцами. Давайте рассмотрим, какие можно придумать варианты дверей. Их может быть несколько:

• распашные;
• раздвижные;
• с подъемным механизмом.

Само полотно для дверец вы можете приобрести на мебельном производстве, либо купить в строительном гипермаркете, благо выбор большой. Если же вам не подходят предлагаемые размеры готовых изделий, вы можете распилить лист ДСП по вашим габаритам и обклеить кромочной лентой из пвх или ламинированной пленки.

Конструкции дверец могут быть абсолютно разными: подъемными, распашными и даже раздвижными

Кромку из пвх, как уже говорилось выше, можно приклеить с помощью клея. Если вы берете ламинированную кромку, то соединить ее с плитой можно при помощи обычного утюга. Дело в том, что на обратной стороне кромочной ленты нанесен термоклей. Вам достаточно нагреть обычный бытовой утюг до 180 градусов, ровно приложить кромку и прогладить.

Когда дверцы готовы, определимся, на какие петли будем их навешивать. Дверных петель ассортимент большой. Но для антресоли нам вполне подойдут карточные. Они не требуют дополнительных выпилов, в отличие от накладных.

Хотя, если у вас есть навык и инструмент для выпила ниши под чашу накладной петли, то такой вид фурнитуры тоже будет отличным вариантом. Прикрепить фасад на карточные петли довольно просто: крепим саморезами к боковым стойкам с помощью шуруповерта.

Готовая антресоль с распашными дверцами

Если вы решили сделать дверцу, открывающуюся вверх, то тут идеальным вариантом будут антресольные петли. Они, так же как и карточные, крепятся саморезами, но благодаря пружине, входящей в их конструкцию, позволяют фиксировать дверцу в открытом положении.

Другим хорошим вариантом является откидной – для удобного открывания створки вверх и установка газового лифта, – системы, благодаря которой дверцы будут плавно открываться и закрываться и надежно фиксироваться в открытом положении.

Монтаж такого механизма не составит труда, так как в комплекте с ним всегда прилагается инструкция, в которой описана схема установки крепежных деталей. Вам останется лишь, сверившись со схемой, закрепить на стойках коробки и внутренней стороны створки крепежные элементы на нужном расстоянии согласно инструкции. И после установки и закрепления фасада установить газлифты.

Откидные дверцы также оснащаются специфической фурнитурой

Еще одним возможным способом открывания створок будет раздвижной вариант. Но он не самый удобный, так как доступ к содержимому шкафчика у вас будет ограничен одной из створок. Для такого механизма открытия вам потребуется установка специальных рельсов и крепления роликов к полотну дверцы.

Аналогичным будет и монтаж двусторонней антресоли. С разницей лишь в том, что проем над кухонной дверью не закладывается кирпичами или фальшпанелью при ремонте, а остается открытым. Впоследствии, при монтаже надстройки в коридоре, на ней со стороны кухни будут навешиваться дверцы, что сделает антресоль сквозной двусторонней.

Вариант оформления сквозной антресоли в коридоре

Шторки – тоже идея

Если вы не хотите утруждать себя монтажом створок, но и открытый вариант полок вас не устраивает, то оптимальным вариантом, а так же самым экономичным, будут шторки, конечно, при условии, что они впишутся в общий дизайн помещения.

Чтобы повесить занавесь, нужно выбрать подходящий отрез ткани, с запасом ширины, дабы она свисала красивыми складками. Длину тоже берите с запасом, так как низ шторки придется подшить, а сверху подогнуть и прострочить, либо пришить шторную ленту.

Антресоль можно завесить обыкновенной шторкой, совпадающей по стилю с интерьером

Далее, можно повесить штору на леску, продев ее в подворот и закрепив на саморезы к боковым стойкам нашей конструкции, а можно повесить шину и зацепить крючками за шторную ленту, создав при этом милые складки. Преимущество занавесок перед дверцами в том, что их легко заменить на новые, если старые вам надоели.

Несколько идей по декорированию дверных створок

Если вы не хотите, чтоб ваша антресоль сливалась с мебелью, вы можете взять на заметку идею по декорированию дверей.

1. Можно обтянуть искусственной кожей, проложив в качестве наполнителя слой поролона. Закрепляем на тыльной стороне дверцы с помощью мебельного степлера. А ежели хотите, чтоб ваши створки выглядели более пафосно – создайте эффект каретной стяжки с помощью того же степлера, только уже с наружной стороны. Скрепки задекорируйте обтянутыми кожзамом пуговками или пластиковыми стразами.
2. Если вы на дверцу приклеите зеркальное полотно, то пространство вашего коридора будет визуально казаться больше и выше. Зеркало можно приклеить с помощью специального клея, либо силиконового герметика.
3. Если все же вы решите задекорировать дверцы обоями, то покройте их слоем клея ПВА, который создаст защитную пленку и продлит красивый внешний вид вашего изделия.

Антресоль с прозрачными дверцами выглядит стильно

Что не стоит делать, при конструировании антресоли

Надстройку для хранения домашнего скарба сделать не сложно, но чтобы изделие получилось удобным и функциональным все же следует учитывать советы опытных мастеров:

• не стоит располагать надстройку ниже двух метров над уровнем пола, в противном случае ваши домочадцы или гости высокого роста рискуют получить травму, проходя мимо конструкции;
• при декорировании вашей новой полки не стоит обклеивать дверцы обоями в цвет стен, в противном случае конструкция будет визуально загромождать пространство;
• кроме того, обои быстро пачкаются, появляются потертости и теряется привлекательны внешний вид;
• на этапе навешивания створок на газлифтах или антресольных петлях, не делайте открывание вниз, этот вариант будет чрезвычайно неудобен для пользования на высоте, так как ограничивается возможность достать нужную вещь из глубины надстройки;
• дверцы антресоли не должны задевать люстру и мешать открыванию дверей в другие помещения.

Нельзя располагать к антресоли слишком близко мебель, которая будет мешать ее открыванию

Заключение

Как видите, тесный коридор – не повод для расстройства. Немного усилий – и вы удивитесь, как много еще вещей, оказывается, он способен вместить. А всего-то небольшая антресоль, которая отлично справляется с задачей хранения. При грамотном расположении не загромождает пространство, не бросается в глаза, не снижает проходную способность прихожей. И главное, не требует особых умений для планировки и монтажа.

Малогабаритные квартиры существуют не только в старых хрущевках, совершенно новые проекты жилья, рассчитанные на небогатую категорию наших сограждан, также экономят на площади прохожей. Промышленность учитывает положение на рынке жилья и специально для таких ситуаций выпускает малогабаритную, но очень функциональную мебель. В специальной статье найдете советы по выбору шкафа для маленькой прихожей, а также инструкцию по сборке створчатого шкафа.

Видео — Как собрать антерсоль самостоятельно

Видео — Антресоль своими руками

Антресоль в современных интерьерах

Французское по происхождению, слово “антресоль” означает верхний полуэтаж, встроенный в интерьер особняков и коттеджей. В наше время антресоль прекрасно впишется в современный интерьер не только загородного дома, но даже квартиры-студии.

Преимущества антресолей в интерьере

Как у любого дизайнерского приема, у антресоли есть свои плюсы и минусы. Сначала о достоинствах.

• Эргономичное использование пространства по вертикали

Появление дополнительного “полуэтажа” позволит расположить в нем стеллажи с книгами, шкафы-купе, выполняющие, по сути, функцию чердака или чулана, а также дополнительное спальное место для гостей.

• Визуальное решение непропорционально вытянутой комнаты

Подвесная платформа отлично “укоротит” длинное прямоугольное помещение, позволит грамотно использовать всю площадь комнаты.

Антресоль – это прежде всего лаундж-зона, обособленная, находящаяся на другом уровне от всей остальной площади квартиры. Вопрос лишь в том, что вы хотите в ней расположить.

Недостатки антресолей

• Необходима большая высота потолка.

Места для антресоли нужно много. Не каждое жилище может похвастаться четырехметровыми потолками.

• Прочность конструкции

Для того, чтобы возвести удобную, прочную и – главное – безопасную конструкцию нужны определенные денежные средства и умелые надежные руки.

Если же доводы “contra” вас так и не смутили, давайте перейдем к вопросу более подробно.

Что необходимо для создания антресоли?

• Высокие потолки

Чтобы ваши высокие домочадцы и гости чувствовали себя комфортно и безопасно, антресоль необходимо располагать минимум на высоте 2,1 метра. Высота же от платформы антресоли до потолка должна быть хотя бы в рост сидящего человека – примерно 1,1 метра. Плюс небольшие “припуски” для толщины самой конструкции (около 20 см). Итого общая высота потолка для комфортного расположения антресоли должна составлять минимум 3,4 метра.

Для безопасности к платформе антресоли лучше подвести зафиксированную, стационарную лестницу, а не складную. Для нее также необходимо рассчитать и заложить место в интерьере вашей квартиры.

• Освещение и вентиляция

Грамотно продумайте расположение дополнительных ламп или светильников, поскольку основной источник света в комнате будет освещать козырек антресоли не в достаточной мере. Хорошо подойдут торшеры или светодиодные светильники, расположенные в потолке.

Как правило, наверху, под высоким потолком квартиры, довольно жарко. Так что можно установить вентилятор или сделать небольшое слуховое окно. Это позволит свежему воздуху свободно циркулировать.

Идеи для дизайна квартиры с антресолью

• Кабинет или библиотека

Уединение – вот что в полной мере может реализовать антресоль. Обособленное расположение такого “балкона”, несомненно, является плюсом для рабочего пространства. К тому же, для кабинета не потребуется очень высокий потолок – будет вполне достаточно высоты “сидячего” роста. Полки для книг располагаем вдоль стен, а рабочий стол идеально впишется возле мансардного или слухового окон. Также книги мы можем расположить под лестницей, ведущей к платформе антресоли.

Не забудьте позаботиться о звукоизоляции. Для этого платформу можно по периметру застеклить или завесить плотными шторами или ширмами.

Кто не мечтал в детстве о домике на дереве? Осуществить детскую мечту, сэкономив пространство квартиры, вы можете, расположив на антресоли детскую кровать и письменный стол. Площадь под платформой можно заполнить встраиваемыми шкафами для одежды и игрушек.

Кроме того, можно использовать антресоль для расположения дополнительного спального места, если у вас несколько ребятишек. Отличный аналог двухъярусной кровати! В общем, фантазия ограничивается лишь вашим бюджетом.

Разумеется, необходимо позаботиться о безопасности: платформа должна быть огорожена крепкими перилами, лестницу необходимо крепко зафиксировать на полу.

• Место для отдыха

Отличный вариант для не очень высоких потолков и больших панорамных окон. На таком козырьке можно расположить подушки, мягкие пуфики или козетки, кресло-мешок, невысокий кофейный столик. В дизайн такой комнаты отлично впишется ковролин, текстиль, мягкие плавные линии, уютные мелочи вроде свечей, керамических ваз.

Плюсом в пользу выбора именно такого назначения антресоли является тот факт, что в этом случае можно обойтись приставной лестницей. Это райское гнездышко будет дарить покой и уют вам и вашим гостям, но являться помещением первой необходимости оно не будет.

Современные журналы по дизайну все чаще используют “полуэтаж” как спальную зону. Необычайное ощущение покоя, воздушности, обособленности – антресоль завуалирует от вас внешний мир. Усилить этот эффект можно легкими шторами из шифона или балдахином в восточном стиле.

В данном случае нужно обратить особое внимание на вентиляцию – наверху, под потолком, может быть душновато.

Антресоль своими руками

Разобраться, как сделать антресоль в квартире очень просто. Сама конструкция антресоли незатейлива – это комбинация продольных и поперечных балок, укрытая настилом, и опоры в виде столбов и / или стен.

Стальные опоры более трудоемкие, сложные в отделке, но и более прочные, не вибрируют и не дают усадку.

Всю конструкцию можно обшить гипсокартоном, или ДВП. Эти материалы позволяют расположить под платформой светодиодные светильники.

Что говорит закон об антресолях?

Возведение антресоли не требует согласования проектировщика дома, если вы НЕ собираетесь:

• врезать несущие балки в стену,
• устанавливать стационарную лестницу – может возрасти нагрузка на напольное перекрытие.

Если же вы подошли к вопросу основательно, вам необходимо будет обратиться в кадастровое агентство или к главному проектировщику дома, чтобы произвести необходимые расчеты и согласовать проект по внесению изменений в планировку квартиры.

Что такое антресольный этаж и как он выглядит? Делаем антресоли в студии Жилые антресоли

Большие и просторные помещения с высоким расположением перекрытий дают своим хозяевам весьма немало преимуществ в области создания уникальных обстановок – например, в таких домах словно просится создать так называемый антресольный этаж. Это своего рода широкий и большой балкон внутри комнаты, который легко можно оборудовать под помещение любого типа – кабинет, зона отдыха и даже спальня в этом отношении не являются исключением. Балкон-антресоль – штука хорошая, и именно о ней пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом сайт мы разберемся с особенностями этого элемента дома и проясним ситуацию с его самостоятельным строительством.

Антресольный этаж: что это такое и зачем он нужен

По большому счету, не нужно иметь семь пядей во лбу, чтобы понять, что такое антресольный этаж и разобраться с преимуществами, которые он предоставляет владельцам домов и квартир с высокими потолками. Как минимум это дополнительная площадь, которую каждый человек может обустроить с учетом своих предпочтений – внутренний в доме, кроме всего прочего, является стильным оформлением дизайна всего дома. Таких преимуществ данного элемента строения весьма много, и о них мы поговорим отдельно, а пока разберемся с вопросом, что вообще такое антресольный этаж, так сказать, дадим ему определение.

Слово «антресоль» имеет французское происхождение – обозначает оно верхний этаж небольшого размера, располагающийся внутри общего пространства дома или помещения. Да что там дома, в современно мире строится весьма много квартир с антресольным этажом, так что и некоторые высотки не лишены такого элемента. Есть, правда, одно условие, которое ограничивает использование данного элемента в жилых пространствах – высота перекрытий. Если она меньше, чем 3,5 м, то соорудить антресольный этаж не получится, как бы вы этого не хотели. Также здесь имеется ограничение и по площади надстраиваемой площадки – не более чем 40-45% от площади помещения, в котором создается антресольный этаж.

Дом с антресольным этажом: его преимущества и недостатки

Как и говорилось выше, наличие антресольного этажа в первую очередь позволяет увеличить жилую площадь – так сказать, создать пусть небольшое, но все же дополнительное жилое пространство. Это является его основным преимуществом, кроме которого имеются и другие моменты, делающие антресоль весьма привлекательным элементом для многих людей. К таким моментам можно отнести следующее.

В принципе, преимуществ достаточно, чтобы подумать над изготовлением такого балкона или, как его называли раньше, мезонин. Да, да, этот элемент строений пришел в нашу жизнь из далекого прошлого – это именно тот случай, когда смело можно сказать, что новое – это хорошо забытое старое, возвращающееся в нашу жизнь в несколько измененном виде.

Виды антресольных этажей и их предназначение

По большому счету, на антресольном этаже можно организовать пространство любого типа (естественно, в разумных пределах). Сами понимаете, что ванная комната или кухня на внутреннем балконе в доме или квартире будет как минимум неуместной. А вообще здесь сложилась своего рода традиция – так сказать, обрисовался определенный круг помещений, которые на антресоли будут не то что уместными, но и оптимальными.

По большому счету, можно рассмотреть и другие варианты использования антресоли в интерьере помещения. К примеру, на таком балконе легко можно устроить зимний зад с массой декоративных растений и великолепным аквариумом – так сказать, зона релакса для любителей наблюдать за живой природой.

Дом с промежуточным этажом: антресоль своими руками

Не спорю, о таком элементе дома следует думать заранее и закладывать его еще на стадии строительства. Но никто не помешает изготовить его уже после того, как дом построен – на сегодняшний день существует весьма много облегченных и в то же время весьма прочных материалов, посредством которых запросто можно создать в доме антресольный этаж. В общем, если сильно хочется, то его изготовление вполне реально, и производится оно следующим образом.

1. В первую очередь, это несущая конструкция антресоли – говоря проще, балки, на которые будет ложиться вся нагрузка. Как правило, их закладывают вдоль стены, относительно которой будет проходить – как минимум таких балок закладывается две штуки. Наиболее надежным вариантом для несущей конструкции мезонина являются металлические балки, особенно если вести разговор о большой длине балкона. Что касается длинных антресолей этого типа (более 3 м), то их несущая конструкция должна иметь упоры в пол. Что же касается непосредственной установки балок, то для них в стене выбиваются небольшие ниши глубиной 200 мм, в которые и заводятся балки. А они, в свою очередь, раскрепляются там с помощью цементного раствора.
2. Дальше все намного проще – используя балки как основание, сверху них создается пол. Как вариант, делается дощатый настил – это оптимальный вариант, так как древесина относится к разряду облегченных материалов (по сравнению с бетоном).
3. Дальше по краю получившейся площадки устанавливается ограждение в виде парапета или прозрачной (как вариант, наполовину прозрачной) перегородки. В принципе, здесь вариантов весьма много – например, парапет можно изготовить из и отделать его сверху широкими . Отлично будут смотреться или вообще стандартная деревянная или кованая решетка, используемая для изготовления ограждений на балконах.
4. Лестница – как-то ведь нужно подниматься на промежуточный этаж. Вариантов ее изготовления весьма много – по большому счету, здесь подойдет любой тип , в том числе и обычная , приставная лестница, которую придется носить туда-сюда. В большинстве случаев люди ограничиваются весьма несложными конструкциями, изготовленными из древесины или железа и древесины.

Последний этап работ над созданием антресольного этажа сводится к его отделке. В принципе, с этим моментом разберетесь самостоятельно. Кроме того, он в полной мере зависит от назначения – от того, что будет располагаться на внутреннем балконе дома или квартиры. Единственное, что здесь можно сказать, так это то, что решая данный вопрос, необходимо думать не только об отделке сверху балкона, но и об его отделке снизу – в общем, в интерьер придется вписать балкон целиком. Не стоит его воспринимать как отдельный элемент помещения – как ни крути, а вместе с комнатой мезонин является единым целым.

И в заключение темы про антресольный этаж скажу несколько слов по поводу требований к его изготовлению – они бесхитростные, но их игнорирование ни к чему хорошему не приведет. В первую очередь, речь идет об использовании прочных и в то же время легких материалов. Во-вторых, это надежность конструкции – ее придется тщательно продумать, чтобы в процессе эксплуатации на таком балконе не страшно было находиться. В-третьих, не лишним будет позаботиться о надлежащей вентиляции – следует понимать, что вверху помещения практически всегда скапливается не очень чистый теплый воздух, дышать которым не очень хорошо.

Жилое помещение с характерным обустройством стенных панелей. , квартиры бывают разные, однако их объединяет одно – это качественное расширение жилого пространства, способное значительно увеличить полезную площадь объекта.

Особенность наружных стен при обустройстве надстройки внутри дома, в вертикальном подъеме до определенной отметки и плавном переходе в крышный скат. Таким образом, повышается доля нагрузки на межэтажные перекрытия, скрываемые боковинами мансарды, поэтому важно правильно рассчитать все параметры жилого помещения. Данный строительный прием эффективно работает в квартирах, жилых зданиях, где строительство второго этажа не представляется возможным. Великолепные мезонины увеличат возможности естественного освещения жилого пространства, а подарит уют и комфорт даже самому небольшому строению.

Монтаж антресольных этажей качественно, с гарантией

Конструктивные варианты жилых зон допускают массу вариантов: от простейших типовых до изысканных форм, которые только способен предложить проектировщик. И главное – желание клиента сделать жилую антресоль, а все остальное наши мастера берут на себя:

• подготовку проекта;
• полный расчет всех параметров;
• изготовление из самых лучших материалов;
• монтаж на месте.

Вне зависимости, будет это открытый/закрытый антресольный этаж, сложной/простой формы, наша компания выполнит все разумные пожелания заказчика с должной оперативностью и на высоком уровне качества. Просматривая каталог готовых форм и решений, обратите внимание на ограждения, прочность и эстетику конструкций. Если не нашли ничего, что подходит для индивидуального объекта, звоните.

У нас можно купить готовое решение и заказать изготовление индивидуального проекта с монтажом на месте. Выстроить мезонин или мансарду, сделать помещение комфортным для жизни – это просто! Смотрите и выбирайте, сотрудничество с нашей компанией, это: доступная стоимость, оперативность и высокое качество исполнения работ.

Люди как единственные разумные существа постоянно решают задачи, всегда выходят из любых запутанных ситуаций! Допустим, имеем очень высокую комнату, но сильно ограниченную по площади и конечно стремимся использовать ее по полной программе. В такой конкретной ситуации может пригодиться конструкция антресольного этажа, который располагают в том же помещении, но несколько выше стандартного уровня пола.

Антресольный этаж является простым, но весьма эффективным решением проблемы высоких старинных жилых зданий, связанной с нехваткой полезной площади. Высоту вновь созданного полуэтажа можно сделать где-то 160-170 см, если Вы собираетесь на нем только спать или сидя читать книги, а под площадкой около 180-200 см, обеспечивающих свободный проход.

Соорудить жилую антресоль недорого Вы можете самостоятельно, применяя простые сочленения конструктивных элементов из дерева. Основные детали (столбики, несущие и опорные балки) делают из обычного бруса 60х80 мм. Обустраивают ступеньки, тетивы деревянного подъема из одного марша неширокими (до 30 см) досками не тоньше 4 см. Для лестничных перил и стоек, как и элементов ограды всего полуэтажа, используют брус 40х60 мм либо 50х80 мм. Пол нового пространства настилают доской в шпунт толще 3 см.

Бруски стеновых опор монтируют дюбелями на прочную стену, по ним и вертикальным столбикам укладывают основные балки, воспринимающие нагрузку. Если снизу под антресольным этажом проем с дверью, основные бруски обходят район открывания двери, чтобы немного уменьшить высоту площадки. Для образования мощного лицевого элемента берут два бруска, соединенных шурупами.

Лестницу в один марш выполняют с наклоном до 50 градусов, ступеньками не шире 25 см, такой же величиной проступи. Высота ограждения лестницы и площадки одинакова (90 см), его фиксируют к стойкам на тетивах, лицевой балке.

Опорные балки кладут через каждые 0.45 м, а соседние столбики могут стоять не далее полутора метров, их высоту подгоняют на месте, поэтому нужно оставлять запас по длине. Главные несущие детали сооружения чаще всего соединяют встык либо внахлест. Сборку конструкции следует начать с закрепления стеновых брусьев, на которые обопрутся несущие элементы. Несущие бруски объединяют с балками расположенными поперек и настенными брусьями посредством продолговатых шурупов, лучше сделать их шляпки утопленными.

Пол настилают традиционными способом досками, расположенными перпендикулярно опорным балкам, затем сплачивают их при помощи струбцин. Лестница в сборе надежно фиксируются сверху на лицевую балку, а нижней областью на пол.

У владельцев квартир-студий идея создания второго уровня появляется из-за явного недостатка полезной площади. Но для обустройства антресоли нужно иметь достаточно высокие потолки. Тогда здесь можно организовать домашнюю библиотеку, рабочий кабинет или игровой уголок для ребенка. Такое решение позволяет серьезно изменить всю планировку и часто становится единственным способом рационально расположить в небольшой студии зоны кухни, спальни и гостиной с гардеробной. В современных квартирах городской застройки создание второго уровня затруднительно из-за недостаточной высоты помещений, но мы рассмотрим в этой статье все возможности и дадим вам советы в решении этой задачи своими руками.

ВЫСОТА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Высота помещения действительно считается основным размером, который имеет значение при устройстве второго мансардного уровня. Например, для создания двух полноценных этажей в помещении нужна высота в 4,6 м, а минимальной высотой считаются 3,2 м. При этом действующая редакция СНиПа (строительные нормы и правила) дает определение антресоли: «площадка в объеме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается». Да, высокие потолки в квартире – настоящая находка для ее владельцев. Эта высота позволяет обрести дополнительные метры полезной площади без особых затрат.

При расчете высоты антресоли принято учитывать рост самого высокого из жильцов квартиры. Комфортной считается высота, когда потолок находится не ниже 150 мм над головой, а от поверхности кровати не менее полутора свободных метров в высоту. Согласитесь, что спальня, в которой невозможно выпрямиться, не принесет вам радости в личной жизни. Приходится искать компромиссное решение, поскольку и нижний этаж в зоне антресоли также не должен быть менее двух метров. При устройстве второго уровня необходимо учесть и толщину самой конструкции антресоли, которая обычно составляет 150–200 мм. Вот и получается, что для создания спального места на втором уровне потребуется высота потолков в 3,5 м. Едва ли есть студии с такой высотой потолков, но и при высоте в 2,7 м можно устроить вполне удобную и функциональную антресоль. Важно лишь определиться с ее назначением.

РАССМОТРИМ НАЗНАЧЕНИЕ АНТРЕСОЛЕЙ

Если вы молоды, энергичны и не придаете значения мелким неудобствам быта, то смело приступайте к созданию спального места на антресолях. Вполне возможно, что у вас останется всего лишь около метра до потолка, но внизу вы можете успешно организовать рабочее место со столом и компьютером, шкаф для белья и тумбочку с телевизором. Для вашего ребенка антресоли вообще могут стать любимым местом для сна или игр, поскольку сам процесс таких перемещений детям всегда интересен. Но следует хорошо обеспечить безопасность пользования конструкцией. Нужна достаточно пологая лестница с перилами и сетчатым ограждением до самого потолка. В ступенях лестницы можно сделать выдвижные ящики для детских игрушек, что значительно сэкономит пространство. Совершенно неприемлемо для спального места использование приставной лестницы – это и неудобно, и небезопасно. Здесь нужно разумно предусмотреть все мелочи, прежде чем начать строительство.

Заметим, что реконструкция студии не должна создавать ощущения тесноты, поэтому второй этаж обычно не закрывается полностью, а большая часть комнаты визуально остается свободной. Несомненно, появится и пространство, где вы не сможете находиться в полный рост. Тогда неширокое спальное место на втором этаже может сочетаться с диваном на нижнем ярусе с хорошим обзором плазменной панели на противоположной стене для обитателей всех уровней.

Конструктивные решения внутренних полуэтажных уровней могут быть разными. Второй этаж может быть довольно узким и проходить даже по периметру всего помещения, если антресоль посвящена стеллажам с книгами или коллекционным раритетам. Но более привычный вариант – создание своеобразного внутреннего балкончика вдоль одной короткой стены.

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ АНТРЕСОЛЬ

Для создания второго этажа обычно используется строганый брус. Намного удобнее вам будет работать с брусом клееным, который хорошо сохраняет геометрию и выдерживает большие нагрузки. Он и будет конструкционной основой каркаса. Помимо дерева в сооружении антресолей можно использовать металл, ДСП, поликарбонат и закаленное ударопрочное стекло. А вот монтаж антресоли из металлических конструкций предполагает соединение на болтах или сваркой. Тогда вам потребуются слесарные навыки при сборке. Но такая стальная конструкция выглядит в интерьере намного изящнее и легче, чем из массивного дерева.

В проекте обязательно нужно предусмотреть надежное крепление к капитальным стенам и полу. Гипсокартон и сомнительные по своей прочности перегородки для опоры непригодны. Количество необходимых для проекта материалов вам нужно тщательно рассчитать, чтобы избежать лишних расходов при строительстве.

НУЖНЫ СВЕТ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Уже на стадии строительства антресоли вы реально почувствуете недостаток свежего воздуха – по законам физики теплые потоки всегда устремляются вверх. Представьте, что и спать наверху в летнее время будет совсем некомфортно: слишком жарко и душно. Очевидно, что нужно будет устраивать вентиляцию, и наиболее простым вариантом оказывается расположение антресоли вблизи окна. Тогда можно будет сделать приток свежего воздуха через фрамужные окна. Этот способ можно реализовать и на некотором удалении от окна, если смонтировать вентиляционный канал. Иногда выстраивание эффективной системы вентилирования приходится поручать опытным специалистам.

На втором этаже явно недостаточно будет и освещения, здесь потребуется дополнительная локальная подсветка. Если на антресоли расположена только спальня, то дневной свет здесь совершенно не нужен. Но для рабочего кабинета с библиотекой потребуется хорошее естественное освещение. Можно сразу отказаться от идеи встроенных в потолок светильников, поскольку здесь нам дорог каждый сантиметр вертикального пространства. Вряд ли подойдут и подвесные светильники. Остаются варианты бра, ночников и настольных ламп, которые нужно разместить так, чтобы они не мешали передвижению.

Где можно сделать антресоль в квартире

Как часто, глядя на маленькие, но высокие комнаты, мы думаем: вот бы сделать здесь второй этаж, сколько дополнительного места можно получить. Но боязно: вдруг придет Жилинспекция и заставит все снести?

Как сделать антресоль правильно и законно — объясняет практикующий юрист, много лет занимающийся согласованием перепланировок.

Что такое антресоль Согласно СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не более 40% площади пола. Или площадка помещения в границах этажа с высокими потолками. По объему не превышает 40% объема помещения, в котором сооружается»

Что можно сделать на антресоли

Здесь можно обустроить кабинет, детскую, место для сна и чтения или даже гардеробную.

Что нельзя сделать на антресоли Запрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и прочие мокрые зоны. Кухне на антресоли тоже не место — здесь запрещается устанавливать газовые или электрические плиты.

Зачем возводить антресоль

Преимущества еще одного этажа в квартире очевидны — это дополнительная полезная площадь. Не нужно забывать о финансовой выгоде.

Антресоль помогает увеличить стоимость объекта недвижимости. Полезная площадь увеличивается, после согласования планировки возводимый этаж включают в общую площадь помещения. И вы имеете право внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями. Стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа, значительно ниже стоимости метров у застройщика.

Спрос на необычные объекты у покупателей недвижимости значительно выше — в будущем вы сможете выгоднее продать квартиру.

Антресоль позволяет исправить восприятие помещения. В крошечных квартирах с высокими потолками создается эффект колодца. Горизонтальная надстройка визуально изменит пропорции длинной и узкой комнаты, сделает ее более уютной.

Требования к помещению, где можно возвести антресоль

1. Общая высота комнаты — не менее 4,5 м.
2. Высота пространства под антресолью — не меньше 2,5 м. Высота антресольного этажа — не менее 2,1 м (если сделать меньше, площадь антресоли не будет считаться жилой или вспомогательной, ее нельзя будет добавить к площади квартиры).
3. Площадь антресольного этажа не должна занимать больше 40% от всей площади помещения (квартиры), в котором он возводится.
4. В одной квартире возможно возведение не более одной антресоли. А вот входов на антресоль (лестниц) может быть две.

Возвести антресоль можно в доме с любым типом перекрытий. Но в старых домах, где использовались смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.

Нужно ли согласовывать? Установка антресольного этажа — это серьезная перепланировка, которая влечет за собой изменения в плане БТИ. Поэтому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является обязательным! Начинать устройство антресоли следует только после получения официального разрешения на работы, иначе можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание вернуть помещение в исходное состояние.

Как правило, процесс согласования занимает от двух месяцев и больше, в зависимости от сложности проекта.

Пять шагов для возведения антресоли

Шаг 1. Собрать пакет документов.

1. Проект перепланировки. Важно, чтобы подготовил его опытный сотрудник проектной организации с лицензией СРО. В этом документе указываются:

• план фактической планировки помещения, выполненный на основании документации БТИ;
• чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;
• план после перепланировки помещения;
• схемы и конструктивные чертежи, например, изменения в конструкции пола в месте крепежа антресольного этажа, монтаж лестниц, опор или иных элементов, ответственных за укрепление конструкции.

Стоимость проекта начинается от 60 000 рублей и зависит от сложности планируемых работ (проект по возведению антресоли в доме со смешанным типом перекрытий будет стоить дороже).

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его нужно получить в профильном ведомстве (например, в Москве это ГБУ «Экспертный центр», цена — от 50 000 рублей) и согласовать в СЭС (заключение о соответствии проекта перепланировки нормам СНиП в Москве будет стоить от 15 000 рублей).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство и т.д.
3. Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на проведение работ (цена документа — примерно 2 000 рублей).
4. Заявление на перепланировку.
5. Технический паспорт БТИ.

Шаг 2. Полный пакет документов необходимо отправить на рассмотрение в Жилинспецию. Физические лица могут сделать это бесплатно через МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Шаг 3. После получения положительного решения от Жилинспекции можно начинать ремонтные работы.

Важно: Разрешение на проведение ремонтных работ действует один год. До истечения этого срока необходимо завершить строительные работы либо придется разрешение продлевать.

Шаг 4. Когда антресоль готова, необходимо осуществить сдачу помещения и приемку инспекторами Жилинспекции и БТИ. Как именно это сделать?

1. Подать в МФЦ журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные подготовившей проект проектной организацией.
2. Пригласить на объект сотрудника Жилинспекции, который проверит соответствие проекта выполненной перепланировке. Готовый акт о завершении перепланировки можно будет получить в Жилинспекции через несколько рабочих дней, когда уполномоченное должностное лицо составит и подпишет документ, перепроверив все сведения».
3. Заказать в БТИ новый техпаспорт помещения. В назначенный день на объект выйдет техник БТИ и проведет обмеры. После этого в БТИ подготовят поэтажный план с новой планировкой (госпошлина — 10 000 рублей).

Шаг 5. Внести изменения в Россреестр.

Для этого необходимо обратиться в организацию, которая имеет в штате кадастрового инженера с лицензией на данный вид работ, и заказать техплан на электронном диске (цена — от 10 000 рублей). Техплан — это полный пакет документов, собранных для проведения согласования и строительных работ (проект, ТЗ, заключение, разрешение и пр.), а также полученных после (акт о завершении, новый план БТИ и т.д.). Техплан описывает весь процесс согласования.

Подготовленный техплан (на диске) подать в МФЦ для внесения изменений по произведенной перепланировке помещения в Росреестр и кадастровую палату (госпошлина — 250 рублей).

Можно ли согласовать антресоль постфактум? Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку сложнее, но все-таки возможно. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.

Для начала необходимо получить заключение эксперта, он определит допустимость и безопасность возведенной конструкции.

Получили заключение — оформляйте акт о завершении перепланировки и все то, что описано в Шагах 4 и 5 этой статьи. Если же эксперт выявил нарушения, ваши дальнейшие действия будут зависеть от их типа. Возможно, придется усиливать конструкцию или частично демонтировать антресоль, если ее площадь больше 40% от площади помещения.

Сколько все это стоит? При самостоятельном согласовании заплатить придется порядка 150 тысяч рублей: за проект перепланировки (от 60 000 рублей), выдачу техзаключения (от 50 тысяч рублей), согласование в СЭС (от 15 000 рублей), нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение работ (от 2 000 рублей), создание техплана на диске (от 10 000 рублей), госпошлины за новый поэтажный план (10 000 рублей) и внесение изменений в Росреестр (250 рублей).