К каким трубам нельзя закрывать доступ, чтобы не пришлось ломать стены

Стояк закрыт стенкой (гипсокартоном). Доступ к стояку: обязанности УК и права собственника при ревизии, ремонте, аварии

Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.

Является ли перегородка из гипсокартона, которая закрывает стояк, перепланировкой?

Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения. Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.

Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность

Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и. , а именно части 2, пункта 2

…иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

также часть 5 того же документа

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.

Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном

Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.

Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк

Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.

Обязаны ли после замены труб ЖКХ отремонтировать стену которую они сломают .

В моей квартире на первом этаже в стене проходит общая канализационная и водяная труба. ЖКХ хотят ломать стену для доступа к трубам и менять трубы. Я понимаю что Обязан предоставить доступ к общим трубам. Обязаны ли после замены труб ЖКХ отремонтировать стену которую они сломают за свой счет? Дайте ссылки на закон который дает мне право отстаивать свои интересы.

Ответы на вопрос:

Да, они обязаны будут возместить причиненный Вам ущерб. Т.к. Вы не просите их это делать. А их действия порождают убытки у Вас (ст. 15, 1064 ГК РФ). Если не договоритесь добровольно, то вопрос можно решить через суд.

Полагаю, что такой нормой права должна являться ст. 15 Гражданского кодекса РФ, где указано, что в случае нарушения Вашего права Вам должны быть возмещены убытки:

Читайте также:
Разрешенное расстояние от здания до забора

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

в вашей ситуации необходимо руководствоваться положениями статьи 15 ГК РФ, согласно которой в случае нарушения вашего права вам должны возместить убытки.

Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Удачи вам и всего наилучшего.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, ни каких стен у вас не должно быть при прохождении стояка. И если стена там законом не предусмотрена, вы будете сами её ломать, и за свой счёт устанавливать короб, или оставить открытым доступ к общедомовому имуществу. Обязанность предоставить доступ к общему имуществу вытекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также см. А пункт 34 е, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) который прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В

Нет. к сожалению, ЖКХ не обязаны производить ремонт в случае выполнения данного вида работ. Это не причинение ущерба, о чем пишут юристы выше, ссылаясь на ст.15 и 10644 ГК РФ, а ремонтные работы. Это разные вещи.

Но и вы не обязаны предоставлять им возможность допуска в квартиру. Пусть в суд обращаются с данным вопросом, поскольку неприкосновенность жилища никто не отменял.

Да. Обязаны. За счёт статьи ” содержание и ремонт ” жилищного фонда. Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Желаю удачи. В.

Все ответственность по возмещению убытков и ущерба несет управляющая компания (ст. 15 ГК РФ). УК должны составить акты и смету о проведении ремонтных работ. Можете претензию предъявить в установленном законом сроки. Удачи Вам и всего хорошего.

Они обязаны включить расходы на восстановление разрушенных стен в смету. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Да,Вы должны предоставить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае к трубам обслуживающим несколько квартир. Ремонт, безусловно повлечет убытки для Вас связанные с последующим ремонтом квартиры. Поэтому Вы трейбуйте либо денежной компесации за ремонт, либо проведение самого ремонта, а расходы должны быть включены в смету ремонта/замены данных труб.

А пункт 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ.

Судебная практика показывает, что суды выносят решения в пользу управляющих компаний, а апелляции остаются без удовлетворения (например, Определение Мосгорсуда от 6 декабря 2011 года по делу № 33-39787/2011).

Читайте также:
Выбираем стол для кухни: формы и размеры

к сожалению, правы те, кто раскрывает вам “горькую” правду – никто вам ничего ремонтировать не будет и не обязан. Судебные обращения с иском – дают отрицательный результат. Кто посылает вас в суд – просто не работали с такими делами и не специалисты в этой области права. Вы ОБЯЗАНЫ допустить компанию к общему имуществу жильцов – трубам. За чей счет и кто будет вам ремонтировать – за счет тарифа по текущему содержанию? Тогда в чем другие виноваты, кто платит за текущее содержание, что вы сделали дорогой ремонт и закрыли трубы? Вы тоже, кстати, этот тариф платите.. Поэтому увы.

ссылка на пункт п. 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015)

Самостоятельно прячем трубу в ванной комнате

Каким бы оригинальным ни было оформление ванной комнаты, открытые трубы портят весь внешний вид. Однако, исправить этот недостаток реально, скрыв инженерные коммуникации. При этом совершенно не обязательно иметь особые навыки или знания.

Так как спрятать трубы в ванной можно самостоятельно, важно знать, какие способы маскировки существуют.

  1. Зачем скрывать трубы
  2. Основные правила
  3. Требования к материалам для заделки труб
  4. Способы маскировки водопроводных систем
  5. Маскирующая коробчатая конструкция из гипсокартона
  6. Монтаж пластикового короба для труб
  7. Монтаж водопроводной системы из полипропиленовых труб в стене
  8. Металлические решетки
  9. Сантехнические роллеты
  10. Маскировка с помощью предметов мебели
  11. Маскировка «лежачих» коммуникаций
  12. Декоративная мозаика
  13. Особенности фабричных изделий и самоделок
  14. Каркас, облицованный кафельной плиткой
  15. Декоративная отделка из веревки
  16. Какие элементы трубы не стоит маскировать
  17. Как быть с канализационными трубами
  18. Избегаем ошибок
  19. Все за и против маскировки труб в ванной

Зачем скрывать трубы

Если задекорировать трубы правильно, в ванной станет уютнее. Эта процедура защитит металл от появления конденсата на нем, что приводит к его потемнению и порче.

Еще она позволяет устранить шум от перемещения воды в трубах.

Основные правила

  • обеспечение беспроблемного и быстрого доступа до резьбовых соединений и кранов;
  • создание смотрового люка (при использовании пластиковых панелей);
  • небольшое количество соединений в разводке;
  • если в трубопроводе есть дефекты, то перед тем как спрятать трубы, проблемы следует устранить;
  • изоляция труб позволит избежать появления конденсата.

Требования к материалам для заделки труб

Еще до начала работ по отделке ванной нужно подготовить материал. При его выборе учитываются такие параметры:

  • небольшая масса (в этом случае для крепления не понадобятся громоздкие каркасы, отнимающие полезное пространство);
  • устойчивость к влиянию влаги;
  • инертность по отношению к химическим веществам;
  • удобство и простота уборки.

Способы маскировки водопроводных систем

Известно много способов спрятать трубы в ванной комнате, которые отличаются по составу, форме и назначению.

Большинство конструкций можно смастерить собственноручно без привлечения других специалистов или подбора дорогих инструментов.

Маскирующая коробчатая конструкция из гипсокартона

Гипсокартон – удобен и практичен, но для его крепления следует соорудить каркас. Для ванной комнаты применяется влагостойкий вариант. Каркас собирается из стоечных профилей, размер которых составляет 27*50 мм и соединяющих перемычек, габариты которых 26*27 мм. Последовательность выполнения работ такая:

  1. Разметка основания. Мастер должен нарисовать план помещения, на котором будут указаны точные размеры конструкции, все ее компоненты. На этом этапе учитывается и толщина отделочного гипсокартона. Если трубы идут вертикально, то разметка короба начинается от пола. Между трубами и маскирующей конструкций делают промежуток в 3 см.
  2. Монтаж. Для этого используется профиль из оцинкованной стали. Соединяются элементы между собой саморезами. Прикручивать конструкцию нужно при помощи дюбелей и еврошурупов. Сначала профиль фиксируется на стенах, а потом на полу и потолке. Если вертикальные стойки больше 1,5 м, то требуются перечные перемычки. Расстояние между ними 0,8-1 м.
  3. Обшивка листами гипсокартона. Лучше использовать цельные плиты, а не кусочки. Их края не должны выступать за профиль. Для фиксации выбираются саморезы длиной до 4,5 см, а расстояние между ними — 2,5 см. Шляпки крепежей утапливаются в материале. В коробе оставляется открытое место для вентилей, счетчика.
  4. Заделка швов между листами и облицовка поверхности гипсокартона.

Монтаж пластикового короба для труб

Их монтаж осуществляется так:

  1. Определение особенностей системы и изготовление эскиза каркаса. Если перед тем как спрятать трубы, планируется их замена, то монтировать их нужно так, чтобы было минимум соединений. Эскиз нужен для того, чтобы правильно рассчитать количество исходного пластика.
  2. Конструирование. Во время монтажа профиля потребуется строительный уровень. Для закрепления деталей потребуются дубели с шурупами, для которых предварительно высверливаются отверстия. Каркас располагается поближе к водопроводу, но минимальное расстояние соблюдается (3 см). Направляющие профили монтируются на полу и потолке, затем стойки прикручиваются к стенам. Они укрепляются ребрами жесткости, устанавливаемыми через каждые 40 см.
  3. Монтаж пластика. Сначала саморезами закрепляется стартовый профиль из ПВХ. После этого крепятся декоративные панели. На этом же этапе изготавливаются ревизионные отверстия. Дверки тоже можно изготовить из пластика, приклеив их при помощи герметика.

Монтаж водопроводной системы из полипропиленовых труб в стене

Спрятать трубы в хрущевке, если они полипропиленовые, можно в стене, но для этого требуется предварительно сделать штробы в основании. Процесс трудоемкий и не всегда дает возможность быстрого доступа к водопроводным трубам, поэтому закрывать их необходимо после предварительной подготовки.

В капитальных стенах нельзя проделывать горизонтальные штробы, так как основание растрескается и его прочность ослабнет.

Процесс маскировки проводится так:

  1. Зарисовка схемы разводки труб. Это нужно для быстрого обнаружения трубопровода в случае поломки.
  2. Штробление. Для этого применяется болгарка или перфоратор. Отверстия должны быть на 1-1,2 см больше диаметра самих труб, так как им свойственно расширение под воздействием температуры.
  3. Изоляция и укладка труб в штробы. После того, как вся система будет установлена, отверстия заделываются цементно-песчаным раствором.
Читайте также:
Польза и вред от кондиционера в доме: чего больше?


Монтаж труб в стене не требует дополнительного сооружения каркаса, и отделка осуществляется быстрее. Однако, доступ к трубам будет затруднен. В стенах не должны присутствовать никакие разъемные соединения. Не стоит укладывать внутрь основания металлические трубы.

Металлические решетки

Они изготавливается их хромированной или нержавеющей стали, поэтому влага практически не причиняет им вреда. Чтобы замаскировать трубы не требуется каркас.

Преимущество решетки – хорошее сочетание с различными стилями оформления ванной комнаты. Прикручивать решетки лучше при помощи саморезов.

Сантехнические роллеты

Для санузла подходят алюминиевые или пластиковые роллеты, так как они не боятся повышенной влажности. Они позволяют спрятать трубопровод, но доступ к нему прост и осуществляется одним движением. Достоинство такого варианта оформления: сохранение площади помещения. Техника крепления изделия такая:

  1. Подготовка проема для установки. Все поверхности выравниваются при помощи шпаклевки или штукатурки.
  2. Монтаж короба. Он крепится в верхней части проема на стену или потолок. При этом используется строительный уровень, так как изделие должно стоять строго горизонтально. Любой перекос приведет к тому, что роллеты не будут полностью сворачиваться.
  3. Установка вертикальных направляющих. Они монтируются в торец проема. Для крепления применяются дюбеля.
  4. Фиксация притворной рамки на полу. Она не допускает самовольного открытия полотна.
  5. Монтаж барабана с полотном. После этого выполняется регулировка хода полотна. При необходимости барабан смазывается.

Для опоры приспособления можно использовать фальш-стену.

Маскировка с помощью предметов мебели

Спрятать водопроводные трубы можно при помощи мебели. Этот метод является функциональным, так как в тумбочки или шкафчики можно спрятать разные мелочи.

Чтобы мебель идеально вписывалась в ванную комнату, лучше заказать ее по индивидуальным меркам. Для производства применяется ламинированный ДСП или другой материал, устойчивый к влиянию влаги.

  • Не нужно сооружать каркас или короб, делать перепланировку ванны. Основание практически не затрагивается. Закрытие системы осуществляется при помощи зеркал, пеналов, тумбочек.
  • Мебель занимает пространство, а готовые гарнитуры имеют высокую стоимость. Для доступа к водопроводу часто нужно демонтировать эти предметы.

Маскировка «лежачих» коммуникаций

Чтобы зашить коммуникации горизонтального типа, лучше смастерить короб из пластика, листов водостойкой фанеры или ДСП.

Предварительно на противоположных основаниях осуществляется разметка, вдоль которой прикручивается направляющий металлический профиль.

Для крепления листов нужны дополнительные перемычки, шаг между которыми не превышает 60 см. Конструкция может быть стационарной или съемной.

Декоративная мозаика

Такой способ подходит для оформления стояка канализационной системы или большой трубы. Однако, работа с таким материалом непростая. Небольшие фрагменты мозайики желательно выложить в определенном порядке. Последовательность работ такая:

  1. Изготовление каркаса. Для этого используется металлопрофиль. К стенам саморезами прикручиваются вертикальные стойки, а к полу и потолку — горизонтальные. Для усиления конструкции используются поперечины, шаг между которыми составляет 40-60 см.
  2. Крепление листов гипсокартона. Прикручиваются они саморезами к металлопрофилю. Шляпки крепежных элементов утапливаются внутрь.
  3. Облицовка мозаикой. Для фиксации фрагментов используется строительный клей. Перед его нанесением поверхность гипсокартона шпаклюется и грунтуется. Из мозаики можно выкладывать картины.

Особенности фабричных изделий и самоделок

Спрятать водопроводные конструкции можно при помощи заводских или самодельных конструкций. Оба вида имеют свои преимущества и недостатки:

  1. Фабричные. Они имеют прямоугольную, закругленную или угловую форму и продаются в специализированных магазинах. Нередко для изготовления таких коробов используется пластик. Заводские конструкции легко устанавливаются и снимаются. Во время выбора следует внимательно смотреть на качество. Дешевые пластики быстро желтеют или теряют цвет, коробятся под влиянием температуры и влаги.
  2. Самодельные. Их просто смастерить самостоятельно, поэтому есть возможность сэкономить. При этом учитываются размеры помещения, расположение трубопровода. Прятать коммуникации можно в панельном коробе, при помощи вагонки или натурального дерева, кирпичной кладки.

Выбор определяется стилем оформления помещения, финансовыми возможностями хозяина.

Каркас, облицованный кафельной плиткой

Кафель – идеальный материал для облицовки стен или защитных коробов в комнатах с высоким уровнем влажности. Для укладки плитки требуется сооружение каркаса и обшивка его гипсокартоном. Этот процесс требует много времени и определенных умений. Пошаговая инструкция проведения работ такая:

  1. Замеры области расположения труб водопровода и канализации.
  2. Сооружение металлического или деревянного каркаса. Если используется второй вариант, то поверхность обрабатывается антисептическими пропитками.
  3. Обшивка обрешетки влагостойким гипсокартоном, ДСП или фанерой. Для крепления используются саморезы.
  4. Фиксация армирующей сетки поверх короба. Она необходима для укрепления основания, так как кафель может быть тяжелым. Для крепления сетки применяются заклепки или саморезы. Материал должен находиться в натянутом состоянии. После этого на поверхность наносится плиточный клей. Фиксировать кафель на основании можно через сутки.
  5. Монтаж плитки. Чтобы он был правильный, следует предварительно разметить порядок приклеивания фрагментов. Для фиксации фрагментов используется плиточный клей. Чтобы расстояние между ними было одинаковым, используются пластиковые крестики.
  6. Затирка межплиточных швов средством с антигрибковыми свойствами. Эта процедура осуществляется через 24 часа.

Выбор формы короба зависит от расположения водопроводной развязки. Иногда его следует продлить до самой мойки.

Читайте также:
Какая польза от деревьев для человечества и природы?

Декоративная отделка из веревки

Если есть желание оставить трубопровод открытым, но как-то декорировать нужно, можно применить джутовую или пеньковую веревку. Однако, такой способ украшения используется только в том случае, если теплоотдача труб не имеет значения.

Нужно просто намотать веревку на трубу, чтобы витки ложились плотно друг к другу.

Дополнительно она украшается искусственными листьями.

Какие элементы трубы не стоит маскировать

Проводя ремонт ванной комнаты, помните, что не все части водопровода или канализации допустимо закрывать. Если их заделать полностью в стенах, то при возникновении поломки для ее устранения придется ломать основание. Полностью спрятать нельзя такие элементы:

  • резьбовые соединения труб разной формы, так как есть риск появления протечек;
  • места установки кранов, запорной арматуры;
  • область монтажа счетчика, фильтров.

Эти участки должны всегда находиться в быстром доступе, чтобы при протечке не пришлось переделывать весь ремонт.

Как быть с канализационными трубами

Для того чтобы убрать канализационную систему с глаз, нужно соблюдать основное правило: к ней должен быть доступ. Конструкция для маскировки должна легко открываться, чтобы устранить поломки или протечки.

Иногда специальные ниши для последующей прокладки в них труб проектируются сразу, поэтому спрятать их не очень сложно. Канализационные трубы имеют большой диаметр, поэтому спрятать их возможно только в короб.

Избегаем ошибок

Так как закрыть трубу в ванной нужно правильно, во время работы важно учитывать возможные ошибки, которые могут быть допущены. Чтобы их не допустить, следует учитывать такие правила:

  • убедиться в правильной работе водопровода;
  • обеспечить доступ к соединениям и кранам;
  • следить за герметичностью резьбовых стыков, использовать уплотнительные прокладки;
  • не забывать об оборудовании ревизионных люков;
  • Использовать только качественные материалы.

Всю работу нужно начинать только после тщательного планирования. Это позволит свести к минимуму любые ошибки.

Все за и против маскировки труб в ванной

  • поломки конструкции при использовании некачественных материалов;
  • ограничение доступа к коммуникациям;
  • вероятность повторного ремонта при неправильном проектировании разводки водопровода или закрывающей конструкции.

Разводка труб в ванной комнате – всегда несколько портит вид помещения. Чтобы устранить эту проблему, применяют разные способы спрятать систему. Такое декорирование скроет трубопровод и создаст в помещении дополнительный элемент удобства или привлекательности.

Один из способов маскировки труб представлен на видео.

Срочный вопрос: коммунальщики хотят разломать стену!

Собственно,сабж:
так получилось,что в квартире проходит водосточный стояк,в прихожей,внутри одной из стен. Лет пять назад я сделал ремонт.Никакой перепланировки не делали,просто аккуратный ремонт во всей квартире.И вот теперь оказалось,что под нами чутка заливает бабушку.И,якобы,от нас.Типа,именно на уровне нашей квартиры что то не так.То есть,все эти годы было ровно,а сейчас закапало.Коммунальщики хоят разнести стену у нас в прихожей,чтобы посмотреть где проблема.
На мой вопрос,мол,а кто будет ломать,на каком основании,а главное,кто потом будет стену ремонтировать,они (т.е. два дяди в фирменных робах) сказали,что их дело маленькое и ушли.
А сегодня мне на дверь приклеили предписание, в котором написано,что:
“В связи с тем,что из Вашей квартиры по водостоку заливается нижерасположенная квартира,Вам необходимо предоставить доступ для проверки трубопроводов и сантехоборудования и,при необходимости,устранения причин залития в срок до 24.08.12”(с)

Как быть? Могу ли я им отказать? Или не могу?На основании чего? Мне жаль,что кого то заливает,но кто потом будет мне восстанавливать стену? И так далее.
Поясните,как быть,если кто либо в курсе.
С уважением к форуму.

  • «
  • .. / 2
  • »
  • «
  • .. / 2
  • »

Заочное решение – в отсутствие ответчика. Видимо, владелец пропал с концами.

был похожий случай.
стояки внутри стены, причем не закрытые ДСП, а реально замурованные.
у меня последний этаж, сверху технический, протечка произошла где-то между и вода по трубе потекла вниз. Нас не задело, все текло к соседям снизу. Пикантность ситуации придавало то, что были новогодние каникулы и они неделю (нас не было) смотрели, как вода размывает их ремонт (простенький, но все же). Когда мы появились, они с грустными лицами пришли и сказали “а вы нас заливаете” – увидели, что у нас все ОК – я говорю – а чего же вы аварийку не вызвали? – а мы думали новый год бухают все.

короче я вызвал аварийку
аварийка перекрыла стояк и передала заявку в ЖЭК
через день пришли люди из ЖЭКа все осмотрели и сказали – будем ломать стену
через день пришли люди и сломали стену, вытащили трубу нашли свищ
через день пришли люди с новой пластиковой трубой, забубенили и включили новый стояк
через день пришла тетька с цементом и восстановила стену (ну там немного) и наклеила на нее выданные ей обои (обои были наши)
через неделю ЖЭК нижним соседям забабахал новый ремонт своими материалами.

это в питере и как я понимаю, так положено по закону. Еще по закону наш жэк менял батареи за свой счет, только требовалось батарею с их склада донести до дома и купить какую-то муку в сантехническом (сгоны и гайки, типа по закону это не меняется ну там прайс мелкий, хрен с ним). Ща правда поставили новые стояки и батареи, ставили аккуратные таджики и ремонт не тронули

короче – шел бы ты барин в ЖЭК и узнавал, какие у вас в ходу законы, указы и манифесты

Читайте также:
Какие бюджетные люстры дают лучшее освещение

УК хочет ломать стену в нашей квартире. Правомерно ли это?

– Мы живем на 7 этаже в девятиэтажном доме. Соседи с 6 этажа жалуются на мокрые стены на кухне, но у нас в квартире сухо и нигде не течет. Управляющая компания хочет ломать нам стену в коридоре для доступа к канализации. Стена была изначально сделана строительной компанией (из гипсокартона, кажется). Правомерны ли их действия? И кто возместит нам ущерб? Можем ли мы отказать в доступе или обязаны дать сломать стену?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Доступ к стене надо будет предоставить. У ваших соседей могут появиться грибок и плесень или даже стена начнет терять прочность. Недаром говорят, что вода камень точит. Хотя гипсокартонная стена, упомянутая в вопросе, не может быть несущей и на прочность конструкций дома ее ослабление никак не повлияет. А постоянная сырость и развивающаяся благодаря этому микрофлора может отразиться на состоянии здоровья жителей аварийной и даже примыкающих к ней квартир.

Что касается компенсации, то, если в создавшейся ситуации виноваты соседи автора вопроса, расходы на ремонт лягут на них. Если же вышли из строя коммуникации в зоне ответственности управляющей компании, работы будут проводиться за ее счет. Напомню, что управляющая компания отвечает за все элементы водопроводной системы, которые находятся до запорных вентилей в квартире. Крайне маловероятно, что УК найдет и докажет злой умысел собственника.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:

Собственник жилого помещения обязан предоставить управляющей компании (если таковой способ управления выбран в доме) доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям. Эту обязанность устанавливают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Получается, если эти коммуникации проходят в вашей квартире за стеной из гипсокартона, то ее придется демонтировать.

Восстанавливать стену придется за свой счет. Во избежание подобных случаев специалисты всегда рекомендуют собственникам «закрывать» транзитные инженерные сети таким образом, чтобы в технических шкафах были предусмотрены дверцы или люки.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда собственники помещений обязаны предоставлять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через помещение. Если добровольного согласия собственник не даст, это может быть сделано по принуждению суда. При этом собственник несет риск дополнительных убытков, связанных с затягиванием ремонта, и судебных расходов.

Отвечает директор по производству сервиса капитального ремонта «Сделано» Антон Косоногов:

Первое, что необходимо сделать, — выяснить любым способом, почему и откуда течет. При этом имейте в виду, что без постановления суда никто в вашу квартиру ворваться не может и совсем необязательно впускать кого-то, если у вас нет на это желания.

Однако препятствовать просто осмотру (без разрушений) не нужно: хотят смотреть — пусть смотрят. Если осмотр не принес результата и место протечки визуально определить нельзя, надо заранее сформулировать механизм компенсации или подписать соглашение с УК, что они обязуются починить стену, если в заключении будет указано, что протечка произошла по их вине.

Обычно в таких случаях все договариваются мирным способом. Если течь произошла по вашей вине и вы точно знаете, что это вы делали ремонт и там могут быть какие-то проблемы, лучше решить проблему самим.

Если это затопление, которое в зоне ответственности УК (они отвечают за этот стояк), они должны все починить и сделать, как было, но регламентирующих законов на это нет. Они могут сказать, что разберут, починят и соберут, но в итоге починят и не соберут стену обратно.

Что касается юридической стороны данного вопроса, то по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «исполнитель (в этом случае УК) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя (в этом случае ваша стена) в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет (экспертизой и судом), что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг».

Чтобы такой ситуации не произошло, нужно:

– просить заключение УК по каждому этапу работ;
– подписать соглашение с УК, что они обязуются починить стену, если в заключении будет указано, что протечка произошла по их вине;
– помнить, что без Вашего согласия никаких работ проведено быть не может, если это не аварийная ситуация (а она не аварийная). Если образуется сильное затопление, тогда в ход пойдет МЧС.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Стоит начать с того, что причины намокания стены у соседей могут быть разными. Нужно определить причину протекания труб отопления, водоснабжения или водоотведения, которая относится к общему имуществу или к вашему.

Чтобы вам было понятно, какое имущество относится к общему, а какое к вашему личному, посмотрите на разделительное устройство. Например, радиатор тепла (батарея) в вашей квартире — это ваше имущество, а, значит, если течет радиатор, вы являетесь причинителем вреда имуществу своего соседа, который проживает этажом ниже.

Читайте также:
Как навсегда избавиться от фитофторы в теплице осенью за два приема

Между трубой отопления и радиатором есть разделительное устройство: это либо кран Маевского, либо обычный кран с «барашком», как те, которые устанавливаются для самостоятельного перекрытия водоснабжения в ванной либо на кухне. Если протекание происходит из поврежденного участка до разделительного устройства, т. е. ближе к общему стояку, то причинителем ущерба имуществу (вследствие затопления) будет управляющая организация.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. п. 5–7 Постановления правительства РФ № 491 общее имущество предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, т. е. это крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. Другими словами, все, что обслуживает более 1 квартиры, — это общее имущество.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана содержать в исправном состоянии общее имущество. В связи с тем, что общее имущество может проходить через жилые помещения (трубы отопления, водоснабжения, водоотведения и пр.), у управляющей компании есть обязанность — выходить два раза в год к каждому собственнику для осмотра данного имущества. По результатам осмотра инженер по работе с населением, являющийся сотрудником управляющей компании, которая управляет МКД, обязан составлять акт осмотра, где должно быть указано состояние общего имущества, которое находится внутри квартиры. Такой «обход» необходимо делать перед пуском тепла, а также перед отключением тепла, т. е. осенью и весной.

Данное требование закона редко исполняется на практике, поэтому часто происходят затопления квартир по причине неисправного оборудования, которое относится к общему имуществу.

Управляющая компания обязана выйти к вам с целью выявить причину намокания стены вашего соседа.

Вы, конечно, не обязаны пускать представителей управляющей компании к себе в дом, но помните, что в этом случае управляющая компания обратится в суд с неимущественным иском, предметом которого будет предоставление доступа в ваше жилое помещение. При обращении в суд УК необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 3 000 руб., возместить которую вынуждены будете вы, потому что суд удовлетворит требования истца.

Чтобы определить причинителя вреда, стоит понимать, что управляющая компания должна выяснить, «чье имущество» протекает и где именно.

Часто между этажами могут быть технические помещения либо проходить трубы общего имущества. Если речь идет о водоотведении (канализации), то для этого получить доступ к трубам просто необходимо.

Вашу стену ломать никто не будет. Для того чтобы получить доступ к трубам водоотведения, достаточно снять гипсокартонную конструкцию, которая загораживает трубу. Странно, что перекрытие делал застройщик, потому что к общему имуществу в МКД, согласно правилам № 354, применяется требование открытого доступа.

В случае, если сотрудниками УК или сотрудниками организации подрядчика (ЖЭУ) будет нанесен ущерб вашему личному имуществу, у вас будет право обратиться с претензией к причинителю вреда, а затем с исковыми требованиями в суд, если в претензионном порядке причинитель не возместит вам ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Управляющая компания не может принять решение о сносе стен в вашей квартире. Данный вопрос обычно решается в судебном порядке, так как самовольно никто ничего ломать в вашем объекте недвижимости не имеет права.

Отвечает заведующий МГКА «Бюро адвокатов «Де-Юре» Никита Филиппов:

В случае наличия протечки в доме между вашими соседями и УК обязательно должен быть составлен акт о протечке/заливе в квартире, но не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Без наличия акта о протечке нет самого факта наличия протечки и, соответственно, нет оснований для проведения каких-либо работ в вашей квартире. При отсутствии такового акта рекомендуется написать претензию в адрес УК, параллельно можно также направить жалобу в Жилищную инспекцию и в Прокуратуру на незаконные действия УК.

При наличии акта УК должна согласовать с вами дату выезда на ваш адрес и получить от вас согласие на проведение работ в вашей квартире. Если в вашей квартире будет выявлена причина протечки, возможны 2 варианта развития событий:

1. Вы самостоятельно устраняете причину протечки.

2. С вашего согласия УК выполняет работы по ее устранению. И в случае причинения вашему имуществу ущерба именно УК должна возместить вам все убытки в претензионном или судебном порядке. Тогда вам необходимо обязательно получить копию акта о протечке и документы, подтверждающие полномочия лиц, которые будут проводить работы, т. е. то, что они являются сотрудниками данной УК. Достаточно фото документов, которые будут вам предоставлены на ознакомление.

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Существует определенный перечень работ по перепланировке квартиры, который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

  • Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.
  • Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).
  • Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.
  • Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.
  • Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).
Читайте также:
5 уловок от профи в ремонте для идеальной поклейки обоев

Нужно ли согласование перепланировки не несущих стен?

Нужно. Исключение делается только для временных перегородок, существующих скорее в декоративных целях или для визуального разделения пространства на несколько зон. Так, например, не требуется разрешение для того, чтобы установить стену из гипсокартона, разделяющую зал на детскую и взрослую половины. То же самое можно сказать и относительно любых других аналогичных, легких перегородок.

Но если собственник решил возвести капитальную стену (например, кирпичную), тем самым фактически создав из одной комнаты две (или, наоборот, снес не несущую стену для того, чтобы из двух комнат сделать одну), это уже требует согласования.

Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее. Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).

С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная (неучтенная) стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.

Понятное дело, что в одном единственном случае это не станет особой проблемой, но некоторые дома (особенно в состоянии, приближенном к аварийному) могут серьезно пострадать даже от таких изменений. А если еще учесть, что и другие жильцы начнут вносить такие, вроде как небольшие и незначительные изменения, то проблема может стать действительно очень серьезной.

Какие работы по перепланировке строго запрещены

Несмотря на то, что значительную часть изменений по переносу не несущих стен, их сносу или возведению можно согласовать (или узаконить) без особых проблем, есть еще работы, которые невозможно оформить ни при каких условиях:

  • Обустраивать/переносить туалеты и ванные комнаты так, чтобы снизу оказалось другое жилое помещение. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире. Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу.
  • Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений. Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование.
  • Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире. Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора.
  • Устанавливать/переносить батареи отопления на балконы и лоджии. Также нельзя объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
  • Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество (трубы, счетчики и так далее). Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.
  • Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее.
  • При перепланировке квартиры в аварийном доме (который подлежит сносу в течение трех ближайших лет) все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения. Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены.
  • Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.
  • Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится.
  • Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв.м. по площади. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
  • Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.
Читайте также:
Примеры оформления современного фасада с террасой

Как согласовать перепланировку не несущих стен

Исходя из всего вышесказанного, без разрешительных документов изменять не несущие стены запрещено. Не требуют разрешение только в отдельных случаях, однако рассчитывать на них все же не стоит. Как следствие, придется согласовывать проект еще до начала работ или, в крайнем случае, пытаться узаконить то, что получилось в конечном итоге. Для этого нужно:

  1. Подготовить проект перепланировки. Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут. Не требуют проект только в отдельных случаях, когда изменения незначительны, но и в этом случае придется предоставить хотя бы эскиз того, что было (или будет) сделано.
  1. Собрать остальные документы (подробнее см.ниже).
  2. Подать все документы в МФЦ (Мои документы). Тут же придется заполнить соответствующее заявление на согласование/узаконивание перепланировки.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное, с ним можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт (актуально для процедуры узаконивания). При согласовании перепланировки, в указанном решении будет отмечен срок, в течение которого заявитель обязан завершить все работы. Если не успеть, перепланировка будет признана незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Какие документы нужны?

Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования/узаконивания перепланировки:

  • Паспорта всех собственников квартиры. Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Заявление на согласование/узаконивание перепланировки

Заявления такого плана заполняется уже на месте, по образцу, представленному сотрудником МФЦ. Представленный ниже пример можно использовать для ознакомления:

Сколько стоит узаконивание?

Многих собственников волнует вопрос о том, обязательно ли платить за согласование перепланировки? Нужно отметить тот факт, что данная процедура является абсолютно бесплатной. С другой стороны, некоторые компании предлагают свои услуги по согласованию проектов и просят за это немалые деньги. В некоторых случаях это действительно может быть удобно, если заявитель не может лично заниматься данным вопросом. Однако чаще всего такие компании, фактически, берут деньги за бесплатные услуги. Никакой особой разницы между оформлением разрешения лично владельцем и сторонней компанией нет. Примерный перечень расходов:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.
  • Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Сколько уйдет времени на согласование?

Вся процедура согласования занимает порядка 2-3 месяцев, из которых большая часть времени уйдет на подготовку проекта и его согласование:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.
  • Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
  • Согласование перепланировки: до 45 дней.
  • Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Что делать, если откажут?

В каких случаях могут отказать в согласовании? Чаще всего такая проблема возникает в двух основных ситуациях:

  1. Предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и так далее (проблему можно решить достаточно оперативно, без обращения в суд).
  2. Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд. На практике, если вносимые изменения действительно очень существенные, то тут и суд ничем не поможет.

Ответственность собственника при наличии незаконной перепланировки

В том случае, если владелец квартиры произведет перепланировку и не узаконит ее, он будет обязан заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Сумма небольшая, но это лишь начало проблем. Владельца обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать в установленные сроки, то жилье арестуют, конфискую и продадут на торгах. Цена продажи будет существенно ниже рыночной, потому такой вариант крайне невыгоден для собственника.

Читайте также:
Польза и вред от кондиционера в доме: чего больше?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как спрятать стояки? Совет инженера-строителя

В реальной жизни все прозаичнее. Есть стояки, которые относятся к общедомовому имуществу. А это значит, что в любой момент к вам могут прийти с требованием обследования или смены жизненно важных коммуникаций. И если они наглухо зашиты или, того хуже, облицованы плиткой или замурованы в стену — придется все ломать. Весь выстраданный дорогостоящий ремонт — насмарку.

Важно! Есть коммуникации, которые ни при каких условиях нельзя наглухо зашивать или замуровывать в стены. Это газовые трубы и любые металлические стояки на резьбовых соединениях.

Если стояк отопления в комнате еще можно прикрыть шторкой, повесив широкий карниз от стены до стены, то на кухне или в санузле эта хитрость не пройдет.

Есть несколько способов, как можно умело спрятать трубы в ванной и туалете, не нарушая существующих норм.

Этап 1. Подготовительные работы

Прежде чем зашить стояк в ванной, специалисты рекомендуют устранить все возможные неисправности канализации и водопровода. Разберемся, что под этим подразумевается. Канализационные трубы не должны иметь трещины, если заметили трещину, то такая труба незамедлительно меняется на новую. Если чувствуется специфический канализационный запах, то стыки и лючки следует качественно промазать силиконовым герметиком. Также обратите внимание, чтобы места, где трубы проходят через перекрытия комнаты, были тщательно обработаны цементным раствором.

Вышесказанное касалось канализационных труб, теперь же перейдем к водопроводным.

Во-первых, на них не должны быть следы коррозии. Если таковые имеются, то их требуется удалить, а трубу покрасить водостойкой краской. В качестве дополнительной защиты может послужить надетый на трубу кожух, выполненный из вспененного полипропилена. Такой кожух предохранит трубу от внезапных температурных перепадов и частично решит проблему выпадения конденсата. Второе, что нужно сделать, — это проверить функциональность кранов, подающих воду, посмотреть в каком состоянии резьба на соединениях. Рекомендуется подвижные соединения промазать каким-нибудь антикоррозийным составом.

Этап 2. Подбор материалов

Решая вопрос, как заделать стояк в ванной, надо обязательно предусматривать возможность беспроблемного доступа к коммуникациям на любом их участке. В противном случае впоследствии возникнет необходимость испортить всю работу по оформлению, чтобы добраться до трубы и устранить неисправность.

В качестве материалов для заделки стояка совершенно непригодны кирпич, монолит и другие конструкции такой же степени прочности. Гораздо лучше подойдут легкие материалы вроде гипсокартоновых листов или ориентировочно-стружечных плит. Материалы, плохо реагирующие на повышенную влажность и резкие температурные перепады лучше не применять, поэтому фанера, ДСП, мебельные щиты отпадают.

Другой важный момент – каркас обшивки, прикрывающий стояк, должен предоставлять возможность без особого труда добираться до стыков канализационных и водопроводных труб. Также надо позаботиться, чтобы ревизионные лючки для водяных счетчиков и вентили выполняли свое предназначение, и всегда можно было бы поменять те же счетчики, если такая нужда возникнет.

Этап. Заделывание стояка

Для обшивки каркаса можно взять устойчивой к влаге гипсокартон, если собираетесь выстроить глухую конструкцию, снабженную ревизионным лючком. Но учтите, что если возникнет надобность в полном доступе, то такой каркас придет поломать. Поэтому ориентировочно-стружечные плиты в этом отношении применять более целесообразно, из них можно сделать съемную обшивку, которая будет состоять из нескольких панелей, прикрепленных к каркасу стояка с помощью магнитов, петель или упоров (возможен и комбинированный вариант креплений).

Изготавливая самодельные ревизионные лючки и производя монтаж съемных панелей, нужно принимать в расчет вес конструкции с учетом кафельной плитки или другого отделочного материала, иначе возникнет угроза перекоса.

Сверху лучше устанавливать петлевые механизмы, а с внутренней стороны (снизу) монтировать дополнительный упор, который будет находиться в контакте с поперечно расположенной каркасной балкой.

Как скрыть сантехнический стояк

При ремонте квартиры часто возникает необходимость скрыть сантехнический стояк, предусмотрев доступ к запорным вентилям и счётчикам воды. Решить эту задачу несложно — главное, знать, какие материалы и конструкции использовать

В любой квартире есть сантехнический стояк (стояки) с водопроводными и канализационными трубами. Как правило, он скрыт, так как СНИП 41-01-2003 предписывает прокладывать трубопроводы из полимерных труб «за экранами, в штрабах, шахтах и каналах». Но при ремонте старые экраны и сантехнические шкафы обычно демонтируют. Чем их заменить?

В штатной сантехкабине стояк находится за перегородкой из монолитного гипса, асбестоцементного или гипсоволокнистого листа. В стенке предусмотрен проём, закрытый накладной дверцей из ламинированной или окрашенной ДСП. Конструкция смотрится не слишком эстетично, и её сложно облагородить — хотя бы потому, что хлипкая дверца не выдержит массу плиточной облицовки. Теоретически можно установить в существующий проём современный люк-невидимку, но на практике это решение нецелесообразно, так как придётся заказывать дорогое нестандартное изделие. Проще демонтировать перегородку и выстроить новую — каркасную.

Читать: Силиконовая заплатка или ремонтируем ванну

Каркас собирают из стальных оцинкованных профилей: сначала к боковым стенам, полу и потолку крепят профили, образуя замкнутую рамку, затем усиливают конструкцию горизонтальными перемычками, а при необходимости — и стойками. Для обшивки подойдут влагостойкие гипсоволокнистые и стекломагнезитовые листы, а также цементные плиты толщиной от 10 мм. Чтобы изолировать звук текущей в трубах воды и обеспечить прочность, необходимую для установки ревизионного люка, потребуется двухслойная обшивка.

Читайте также:
Какая польза от деревьев для человечества и природы?

В перегородке следует предусмотреть проём 400/500/600 х 600/800/1200 мм, расположив его так, чтобы было удобно снимать показания счётчиков и пользоваться запорной арматурой.

При строительстве новых стен санузла после сноса сантехкабины и обустройстве квартир свободной планировки (где кабина отсутствует) выбор материалов для шахты стояка ограничивается лишь требованиями прочности и влагостойкости. Скажем, можно использовать гидрофобизированные пазогребневые плиты (ПГП) или лёгкие поризованные керамические блоки. И всё же каркасная конструкция остаётся наиболее востребованной — из-за малой толщины стенок и быстроты монтажа, а также потому, что позволяет без проблем установить навесную сантехнику.

Читать: Поклейка обоев с верхним ПВХ — слоем

Ревизионный люк для шахты лучше выбрать заранее. Монтаж изделий каждой компании и линейки имеет свои особенности, что необходимо учесть при строительстве шахты, а часть моделей проще установить до обшивки каркаса.

Подавляющее большинство люков рассчитаны на облицовку плиткой и монтаж в одной плоскости со стеной. Дешевле всего (от 1500 руб.) обойдётся съёмная дверца, фиксируемая в стальной рамке пружинными защёлками. Однако подобным люком неудобно пользоваться, а облицовка легко повреждается при открывании-закрывании.

Гораздо больший комфорт обеспечивают выдвижные невидимые люки. Их предлагают , «Колизей Технологий», «РусВент МСК», «ВС-групп» и др.; цена изделия 400 х 600 мм стартует от 3 тыс. руб. Конструкция состоит из металлической рамки, дверцы, рычажно-шарнирного механизма открывания и замка-защёлки. Пружинная защёлка удобнее магнитной, так как отпирается при нажатии без присоски или ввёртной петли. Люк нужно выдвинуть из проёма на себя и распахнуть либо отвести в сторону — в зависимости от типа механизма. Основа конструкции может быть изготовлена из алюминия или оцинкованной стали. Заметим, что коррозионной стойкости оцинковки вполне достаточно для стенного люка (алюминий необходим лишь в напольных моделях), так что переплачивать вряд ли стоит.

Читать: Какими способами можно отремонтировать чугунную ванну?

ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

  • Не следует экономить, пытаясь изготовить сантехнический люк своими силами или покупая дешёвую, но неудобную в эксплуатации съёмную дверцу.
  • Желательно приобрести ревизионный люк до начала строительства маскирующей конструкции.
  • Для продолжительной службы грузоподъёмность петель люка должна на 40-50 % превосходить массу дверцы с отделкой.
  • Не отказывайтесь от такой опции, как петли с трёхмерной регулировкой; без неё сложно добиться плотного прилегания дверцы и ровного зазора по периметру люка.

Этап 4. Отделка

Итак, к последнему этапу вопрос, как закрыть стояк в ванной, у вас будет практически решен, останутся лишь несколько нюансов по внешней отделке. Если предполагается использовать в ванной керамическую плитку для стен, то к обшивке ее лучше крепить посредством «жидких гвоздей», заранее обеспечив грунтовку поверхности.

Для того чтобы облегчить массу конструкции можно применить пробковые панели, которые не боятся влажности, бамбук и другие легкие декоративные материалы. Но помните, что красивая отделка не должна идти в ущерб функциональности и создавать сложности для ремонта.

  • Автор: admin
  • Распечатать
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(0 голосов, среднее: 0 из 5)
Поделитесь с друзьями!

Использование декорирования


Вариантов декорировать трубы отопления и иные коммуникационные трубы без зашивки их в короба, стены, пол или потолки — масса. Решиться на какой-то один можно, исходя из общей концепции отделки помещения.

На кухне, например, можно просто окрасить стояк в цвет отделки стен. Это может быть не слишком выразительно с точки зрения эстетики, зато такой вид отделки обеспечит влагостойкость трубы и ее выносливость к температурным скачкам, а также гарантирует абсолютную безопасность для человеческого здоровья.

Важно: Для подобного рода отделки следует выбирать качественную краску. И окрашивать только холодный контур — на горячем состав быстро высохнет и почти сразу растрескается.

Отличный вариант отделки «неспрятавшихся» труб — специальные экраны. Они прекрасно работают в кухнях и ванных, а также в туалетах. Можно самостоятельно выполнить такие экраны из древесины или пластика, листов МДФ или металла. А можно приобрести готовые, благо сегодня в специализированных магазинах, торгующих строительными материалами и сопутствующими товарами, огромный выбор подобных деталей (различных цветов и рисунков, разных форм и размеров).

Монтаж купленных экранов — дело нескольких минут. И это одна из самых простых отделочных операций. Достаточно лишь установить элементы в нужных местах, а затем задействовать специальное крепление, и трубы будут закрыты красиво и надежно.

Впрочем, такие экраны тоже надо выбирать. И не только «по вкусу». Необходимо смотреть на их эксплуатационные качества. Важно, чтобы экран был перфорирован и обеспечивал циркуляцию воздуха в помещении. Кроме того, нужна гарантия максимальной теплоотдачи стояка и пр. Что же касается эстетической стороны вопроса, то можно подобрать экраны-витражи или экраны с подсветкой, если того требует дизайн интерьера.

Еще один вариант — трубы отопления, размещенные под потолком. Декорировать их можно карнизами, а также обвив текстилем, лентами, шпагатом и пр.

В любом случае трубы отопления и коммуникаций не должны оставаться объектом, портящим интерьер, даже если речь идет о санузле. Они должны быть либо скрыты, либо гармонично поддерживать интерьер, либо оригинально обыгрываться, как выразительный декоративный элемент.

(82 голос., средний: 4,70 из 5)

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: