Как переместить расположение ванны и не затопить соседей

Перенос ванны в квартире

Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.

Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.

• 
• 

Является ли перепланировкой перенос ванны?

Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.

Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.

Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.

Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.

Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.

Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.

• 
• 

Перенос ванной в кухню

Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях

1. Квартира находится на первом этаже.
   Первые этажи с точки зрения согласования перепланировок значительно отличаются от этажей выше. Много из того, что нельзя согласовать на верхних этажах, на первом этаже согласовать возможно, так как на него не действуют многочисленных законодательные ограничения. В чем суть возможности переноса ванной в кухню на первом этаже.
   Дело в том, что ванные не запрещено перемещать в кухни, запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Этот запрет прописан в пункте 24 ПП № 47. И в случае если квартира находится на первом этаже, соседей снизу у нас нет, и получается что мы совершенно законно можем перенести ванную в кухню. Вопрос где размещается кухня раз на ее месте ванная, мы здесь не будем разбирать. Возможностей множество, например в зоне коридора можно организовать кухню-нишу.
2. Квартира находится на втором этаже.
   Если квартира находится на втором этаже, а ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.), то фактически второй этаж приравнивается к первому, то есть к предыдущему пункту. И получается что разместить ванную в кухне точно также возможно и на втором этаже без всяких ограничений
3. Под вашей кухней находится не кухня, а какое либо иное помещение, например коридор соседей снизу или кладовая/гардеробная.
   Случай редкий но в нашей практике также встречался. Есть дома в которых планировки квартир «смещены». То есть не обязательно что все квартиры идут одинаковые по стояку. В типовых домах такого конечно нет, но в домах индивидуальной постройки подобное встречается достаточно часто. И вот если под вашей кухней находится какой либо нежилое помещение соседей снизу (не кухня), то вы можете в свою кухню переместить ванную.
4. Сосед снизу согласовал перепланировку и переместил кухню.
   Редчайший вариант, встречавшийся на нашей практике буквально пару раз. Заключается он в том, что нижний сосед (этаж расположения вашей квартиры не важен), уже согласовал какую то перепланировку и перенес куда либо кухню в другое место. Обычно это коридор и там располагается кухня-ниша. А на месте кухни сделал кабинет (жилой комнатой он это сделать не может, так как запрещено размещать жилые комнаты под кухнями соседей сверху, то есть вашей кухней). И в этом случае, вы можете совершенно спокойно согласовать перепланировку с переносом ванной в кухню, так как собственно под вашей кухней нет кухни, а есть какое то нежилое помещение (кабинет, гардеробная) и согласовать размещение ванной над этим помещением можно совершенно законно.

Перенос ванной в коридор

Данная перепланировка одна из самых распространенных. Практически не один ремонт не проводится без затрагивания зоны ванной и санузла и одним из частых мероприятий является перенос ванной комнаты в коридор. Причем это может быть как частичный перенос, то есть расширение существующей ванной на коридор, так и полный перенос, то есть организация новой ванной или дополнительной ванной в коридоре.
Так скажем тип перепланировки по сложности средний.
Это уже не «эскизный» вариант согласования, но и перепланировка не требующая согласования с автором проекта дома если затрагиваются несущие конструкции.
Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Далее идет стандартный процесс согласования в жилищной инспекции. В текущей работе всегда есть множество объектов с подобными мероприятиями.
Если брать из практики согласования то приблизительно в 70 процентов случаев объектов которые есть у нас в работе присутствует либо перенос ванны в коридор, либо ее расширение с перестановкой сантехнического оборудования. Данная перепланировка «априори» считается согласуемой.
Конечно есть случаи когда и это нельзя согласовать, например если сосед снизу увеличил на коридор жилую комнату и получиться что наша ванная расположится над уже согласованной жилой комнатой соседа снизу, но это больше теоретический вариант, на нашей практике он встречался буквально пару раз.

Перенос ванной к другой стене — как согласовать

Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.

Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.

Перепланировка ванной дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.

• 
• 

Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.

Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.

Посмотреть различные проекты перепланировок, уже согласованных и реализованных на практике можно здесь. Проконсультироваться и задать вопросы по перепланировке нашим специалистам можно в письменном виде на сайте или в сообщении электронной почты, а также по телефону.

Перенести ванну к другой стене и оформить ремонт

Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.

В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.

Гидроизоляция ванной: как не затопить соседа?

Гидроизоляция — это защита зданий, сооружений и их конструкций от вредного воздействия воды и прочих жидкостей. Так пишут в суровых технических справочниках и строительных изданиях. Давайте разбираться, зачем она нужна.

Ванная — место с повышенной влажностью. Даже когда вы не проливаете воду на стены и пол, влага всё равно здесь присутствует. Пар и конденсат имеют свойство просачиваться везде, куда можно и нельзя, особенно в бетонные перекрытия и стены. Вытяжки и вентиляторы немного спасают, но не удаляют нежелательную влагу полностью.

Зачем нужна гидроизоляция?

Даже если у вас ничего не протекает и вся сантехника в полном порядке, всё равно спустя какое-то время соседи снизу могут обнаружить на потолке ванной не очень красивое влажное пятно и прийти с претензиями и счетом на ремонтные работы. Вполне возможно, что причина появления такого пятна — скопившийся и просочившийся сквозь перекрытие конденсат. Гидроизоляция этому и мешает.

Второй вариант — вода, попадающая в железобетонное перекрытие. Она контактирует с его арматурой. Естественно, от влаги арматура начинает ржаветь и слабеть. А коррозия вполне может привести к разрушению и обрушению перекрытия или его части.

Если это вас не убедило, еще одна причина, по которой необходимо делать гидроизоляцию ванной, — борьба с плесенью и грибком. Влага, проникающая в поры и щели стен, пола и потолка — прекрасная среда для возникновения нежелательных некрасивых и опасных для здоровья «цивилизаций».

Виды гидроизоляции

Гидроизоляцию ванной можно сделать несколькими способами. Есть варианты подороже и посложнее, есть и экономичные и простые. Выбирать вам:

Окрасочный метод

Эконом-вариант гидроизоляции: стены и пол обрабатываются (или прокрашиваются) битумным раствором. Материал дешевый и простой в использовании: достаточно просто хорошо промазать все участки стен и пола ванной комнаты и получить неплохую защиту. Можно сделать это самостоятельно.

Единственный недостаток такой обработки — недолговечность. По истечении 5 – 7 лет процедуру гидроизоляции (а значит и весь ремонт ванной) необходимо проводить заново. Если вы любите перемены и меняете интерьер ванной раз в несколько лет — этот способ вам прекрасно подойдет.

Обмазочный метод

Это тоже довольно простой способ: стены и пол обмазываются специальной битумной мастикой с добавками из полимерных материалов, которые делают изоляцию более долговечной и эффективной. Мастика наносится ровным слоем толщиной не менее 3-4 мм на все поверхности, которые нужно изолировать. Отдельно промазываются и укрепляются гидроизоляционной лентой все углы и стыки. Срок службы такой гидроизоляции — до 10 лет.

Способ кажется простым, но только при условии, что у вас есть некоторые навыки строительных работ. Тогда можно сделать все самостоятельно. Но лучше конечно, чтобы эту работу выполнял специалист.

Оклеечный метод

Это уже более сложный метод, чем предыдущие два. Для оклейки стен и пола ванной используется специальные гидроизолирующие покрытия. Самое распространённое — рубероид: синтетическая ткань, пропитанная битумным раствором с полимерными водоотталкивающими добавками. Есть и другие полимерные гидроизоляционные материалы, в основе которых лежат полимерные клеящиеся вещества.

Процесс происходит так: рулоны гидроизолирующего материала раскатываются по полу и стенам и приклеиваются к поверхностям горячим или холодным способом. Это наиболее эффективный способ гидроизоляции, но и самый дорогой из перечисленных.

Гидроизоляция пропиткой

Пропитка или проникающая гидроизоляция — еще один недорогой способ. Ее делают специальным пропитывающим составом, который продается в любом строительном супермаркете. Наносится обыкновенной кистью на голые бетонные или оштукатуренные стены.

Такая пропитка хорошо проникает в стену и создает защитный слой внутри самой стены. Специалисты рекомендуют делать пропитку, а после того, как стены и пол обработаны, провести гидроизоляцию еще одним способом, например, обмазать мастикой или наклеить рубероид.

Правильная гидроизоляция

Идеальный вариант — покрыть гидроизоляционным материалом весь пол и стены ванной комнаты. Выбор материала и способ гидроизоляции — на ваше усмотрение. Внутри одного помещения можно запросто комбинировать разные способы гидроизоляции. Например, покрыть пол и нижние 20-30 см. стен рубероидом или другим рулонным материалом, а стены обработать пропиткой и обмазать полимерной мастикой. Потолок в ванной можно просто обработать мастикой или пропиткой, чтобы на нем не появлялся грибок.

Гидроизоляция стен и потолка нужна еще и для того, чтобы не разрушался клеевой раствор, на который клеится декоративная кафельная плитка. Чем больше влаги проникает в бетон, тем сильнее разрушается клей. Плитка попросту отпадёт через какое-то время.

После нанесения гидроизоляционного покрытия можно начинать отделочные работы: заливать пол, класть кафельную плитку, выравнивать и красить стены, устанавливать необходимое оборудование.

Можно ли делать гидроизоляцию самостоятельно?

Конечно можно, если у вас крепкие нервы, куча свободного времени и есть навыки работы со шпателем, кистями и всеми остальными строительными инструментами.

Если с нервами, временем и навыками не очень — наймите толковых специалистов, которые сделают всё качественно и правильно. Помните, что небольшая брешь в изоляции, в которую будет проникать влага, может свести на нет всю работу.

8 советов для ремонта ванной, чтобы не затопить соседей

От ремонта в ванной комнате зависит ваше спокойствие и бюджет. Многие экономят на гидроизоляции и пренебрегают самыми простыми правилами, из-за чего сталкиваются с серьезными проблемами. Рассказываем, на что стоит обратить внимание, чтобы не допустить протечек.

1. Гидроизоляция
2. Не экономьте на стройматериалах
3. Не скрывайте стояк полностью
4. Поставьте коллектор
5. Используйте датчики, оповещающие о протечке
6. Клапаны протечки
7. Опрессовка
8. Электрические полотенцесушители

Гидроизоляция

Она обезопасит вас от затопления соседей. Позаботьтесь об изоляции еще на этапе заливки пола. Обработайте поверхности специальным составом, покройте все это полимерной мастикой. Желательно накладывать мастику не в один, а в два слоя — для надежности. Все стыки между стенами и сантехникой обрабатываются герметиком. Даже маленькие щели могут стать причиной грандиозного потопа.

Не экономьте на стройматериалах

Ремонт санузла вызывает серьезные опасения, прежде всего финансовые. Поверьте, лучше не ограничивать свой бюджет, ведь эти детали, сантехника и другие приспособления будут служить вам долгие годы. Если вы не готовы делать ремонт каждые полгода, то лучше выбирайте материалы с умом.

Не скрывайте стояк полностью

Это запрещено законом, ведь если произойдет протечка, то отыскать ее добраться до проблемной зоны будет практически невозможно. Поэтому полностью стояк лучше не замуровывать. Проделайте специальное отверстие-люк, замаскируйте его под дверцу.

Поставьте коллектор

Это устройство, которое обеспечивает равномерное давление на всю сантехнику. Если случится протечка, то вы по отдельности перекроете трубы. А еще это удобно, ведь доступ ко всей сантехнике сконцентрируется в одном месте.

Используйте датчики, оповещающие о протечке

Специальные устройства, которые устанавливаются в так называемых мокрых зонах. Если случится протечка, то вы сразу же получите об этом сигнал. А еще не придется гадать, в каком именно месте и какая именно труба протекла — датчик укажет нужное направление. Если вы не готовы к покупке достаточно дорогих датчиков, то есть альтернативы подешевле. Например, поставьте поддон, и вся вода будет накапливаться в нем.

Клапаны протечки

Если вы хотите избежать протечек в местах установки смесителей и унитазов, то можно использовать специальные клапаны. Если давление изменится и резко возрастет, то эти клапаны сразу же отреагируют и перекроют воду. Правда, имеются и свои нюансы в работе этой системы. Например, клапан на 100% сработает, если в вашем доме хороший напор.

Опрессовка

Процедура, при которой сантехники подают в трубы воздух или воду под большим давлением. Таким образом они тестируют целостность системы и выявляют проблемные точки. Некоторые хозяева отказываются от процедуры, поскольку она кажется им затратной с временной точки зрения. Но если вы не проверите систему перед началом ее эксплуатации, то трубы очень быстро потекут и подтопления не избежать.

Электрические полотенцесушители

Водяные полотенцесушители очень часто текут, что совсем небезопасно. Электрические модели стоят подороже, но он гораздо более надежные. А еще производители заботятся о покупателях и предлагают энергосберегающие модели. Их установка точно не отразится на счетах за электричество.

Как не затопить соседей — современные методы

Ситуация когда в вашу дверь стучатся разъяренные соседи снизу, с криками «вы нас топите!» надо сказать малоприятная. Это хорошо еще, что вы окажетесь дома, и предпримите экстренные меры по ликвидации потопа. А если нет, и вы затопите 2–3 нижние квартиры, даже страшно представить, какую дыру в бюджете пробьёт этот вариант развития событий. Так что стоит потратить свое время и деньги, чтобы заранее обезопасить себя от таких проблем.

Потоп, как это происходит

Для того чтобы предпринять правильные меры, и решить проблему наиболее качественно, стоит немного разобраться, где и как в квартире происходят основные утечки воды. Вот те места, которые потребуют особого внимания:

• Ванная комната.
• Туалет.

Все эти места являются точками водоразбора, и здесь, установлено много вещей, которые в любой момент могут дать течь (краны, смесители, душевые кабины, стиральные и посудомоечные машины, унитаз). Основными причинами утечки воды являются:

1. Неправильная эксплуатация оборудования (человеческий фактор).
2. Износ коммунальных сетей и оборудования.

Раньше, как говорится, от потопа никто не был застрахован. Однако технологии нашего времени дают новые возможности.

Современные способы не затопить соседей

Самым надежным, технологичным методом предотвращения потопа на сегодняшний день является установка электромеханической системы. Чтобы деньги на ее приобретение не были потрачены впустую, для начала разберитесь, что собой представляют эти системы. Несмотря на обилие названий, и рекламных трюков, по принципу работы эти системы делятся на два вида:

• Полного цикла – состоят данные системы из центрального контролера, проводных или беспроводных датчиков, запорной арматуры. Работают в следующем порядке – дачки числом до десяти, устанавливаются в места наиболее вероятных утечек, запорная арматура ставится на центральную трубу водоснабжения, в месте ее входа в жилище, контролер привязки по конкретному месту не имеет. Уловив начавшуюся протечку, датчик посылает сигнал электронному модулю, тот, в свою очередь, отдает приказ перекрыть воду. Временной промежуток до полного перекрытия 5–7 секунд. Установив дополнительно GPS модуль, вы сможете, получат sms оповещение о случившемся.

• Неполного цикла – надо сказать сразу, этот вариант защитит ваших соседей от затопления только при условии, что вы окажетесь дома. В комплект входит звуковой прибор и простейшие датчики. Принцип его работы, установленные датчики подают команду на прибор, он оповещает вас звуковым сигналом, и уже вы предпринимаете шаги по решению проблемы. Естественно, если дома никого нет, затопление соседей произойдет со 100% вероятностью. Поэтому и цена у него намного дешевле.
• Существует также и менее технологичный метод – гидроизоляция зон подверженных затоплению с помощью современных материалов. Правда, у этого варианта существенный минус, он выдерживает только незначительное подтопление. Поэтому, начавшаяся протечка должна быть вовремя обнаружена.

Установку купленного вами оборудования доверяйте только специалистам.

Вряд ли вы обрадуетесь оттого, что система сработает, когда соседи уже будут звонить вам в дверь.

Сухой ремонт: как защитить себя и соседей от потопа в квартире

Водовоз в кинофильме “Волга-Волга” игриво пел, что без воды “и ни туды и ни сюды”. Действительно, вода считается источником жизни, но она также может стать источником неприятностей, особенно когда ее потоки устремляются с потолка квартиры хозяину на голову. Сайт “РИА Недвижимость” решил вспомнить основные методики защиты от затопления как собственной, так и соседской квартиры.

Как не затопить соседей

Потоп в собственной квартире опасен прежде всего тем, что могут пострадать соседи снизу, а значит, придется раскошеливаться не только на собственный, но и на соседский ремонт.

“В помещениях, где планируются мокрые точки необходимо делать гидроизоляцию. Это зоны санузлов, кухня, постирочная. Гидроизоляцию делают еще на стадии черновой отделки, и она бывает двух типов — обмазочная и рулонная”, — рассказывает креативный дизайнер компании “Каширский Двор” Валентина Константинова.

Обмазочная гидроизоляция изготавливается на основе битума с добавлением различных полимеров. В зависимости от консистенции такая смесь, называемая мастикой, наносится на поверхность (хорошо ложится почти на все виды строительных оснований) один-два слоя шпателем, малярной кистью с жесткой короткой щетиной или коротковорсовым валиком. Для упрощения работы можно использовать специальный механизированный распылитель. Следите за тем, чтобы битумная мастика была нанесена равномерно без разрывов, инструктирует эксперт “Каширского Двора”. Цены на обмазочную гидроизоляцию могут колебаться от 900 до 10 тысяч рублей за 20 кг.

Рулонная гидроизоляция более экономична. Цена не превышает 1 тысячи рублей за 20-метровый рулон. Однако этот вид гидроизоляции подвержен со временем гниению и расслаиванию под воздействием воды. Самое долговечное полотно — из полиэфирного волокна, в то время как стеклоткань и стеклохолст требуют более бережного отношения. Наносить рулонную гидроизоляцию также необходимо на чистую ровную поверхность. Для сцепления с поверхностью предварительно наносят слой мастики и только затем наклеивают рулон в несколько слоев.

В ванной необходимо производить монолитную укладку гидроизоляции не только на полу, но и на стенах с заходом на 20 см. Если ванная примыкает к стене, и, тем более, если дизайном предусмотрена душевая кабина, гидроизоляцию производят до самого потолка. Также стены обрабатываются возле смесителей, душевых леек, умывальников.

Блокировка воды

Уложенная по всем правилам гидроизоляция поможет избежать неприятностей с соседями при незначительном подтоплении. Однако для того, чтобы этого подтопления вовсе не случилось, можно воспользоваться системами блокировки воды. Самый простой и дешевый (не дороже 500-600 рублей) механизм — небольшой клапан “Аквастоп”, отмечает Константинова. Он устанавливается между краном и шлангом стиральной, посудомоечной или кофемашины. Также его можно использовать для подключения смесителей и унитазных бачков. “Принцип работы этого устройства основывается на разнице давлений между краном и шлангом, как только давление на одном из участков падает, клапан моментально закрывается и препятствует дальнейшей утечке воды. Единственный недостаток такого клапана — невозможность отследить небольшие утечки”, — объясняет собеседница агентства.

Для полного защиты даже от самых мелких подтоплений она советует использовать специальные системы контроля воды с датчиками, установленными во всех местах возможной протечки воды, и электронным пультом управления. Наиболее известные из таких систем — “Нептун” и “Аквасторож”. Их стоимость достигает 20-25 тысяч рублей, зато вы сможете быть уверены, что ни одна капля воды не окажется незамеченной.

Защита от затопления сверху

Как бы вы ни пытались обезопасить свою квартиру от затопления, неприятный подарок вам могут преподнести соседи. “В этом случае спасением может стать только натяжной потолок. Прочная пленка, из которой изготавливают натяжные потолки, может выдержать до 100 кг на 1 метр поверхности, потому можете быть уверены, что ваша мебель будет в безопасности. Конечно, придется вызвать мастера, чтобы слить воду и привести полотно в изначальный вид, но, согласитесь, это вполне приемлемая цена за сохранность интерьера”, — говорит Константинова. Стоят натяжные потолки в среднем 500-600 рублей за квадратный метр, включая установку. За эти деньги вы получите и красивый потолок, и сбереженные нервы.

Устраняем последствия

Если неприятность случилась, и соседи все-таки затопили, то, к сожалению, ваш интерьер уже не спасти. Впрочем, незначительные подтопления хорошо сделанный ремонт может перенести без серьезных последствий. Так, качественно нанесенные слои краски и штукатурки, виниловые обои вполне переживут небольшое количество воды. Особенно с этом деле поможет качественная грунтовка стен глубокого проникновения, которая не позволит растрескаться и отвалиться шпаклевочному слою. Однако при сильном затоплении ничего помочь не сможет и нужно будет грамотно устранить последствия.

“Здесь важно оперативно обработать намокшую поверхность антиплесенью или медным купоросом, чтобы на мокрых участках не образовалась плесень. Для того чтобы избавиться от подтеков придется подождать, пока затопленные участки не высохнут полностью. Причем ждать придется около полугода, чтобы просохли не только декоративные покрытия, но и само основание. Только тогда можно наносить новые слои штукатурки, краски, клеить обои”, — инструктирует эксперт “Каширского Двора”.

Как видите, обезопасить соседей от затопления мы со своей стороны можем, а вот полностью изолировать свою квартиру от проникания воды извне невозможно. Единственный способ — поделиться с соседями секретами качественной гидроизоляции помещений и установки систем контроля воды и надеяться на их сознательность. Также можно застраховать квартиру и обстановку от подобных неприятностей.

Как не затопить соседей: 8 советов для ремонта ванной

1 Выполните гидроизоляцию

Тщательная гидроизоляция обезопасит вас от затопления соседней. Сделать это необходимо на этапе заливки пола. Сначала нужно обработать поверхность гидроизолирующим составом, затем во время стяжки покрыть жидкой полимерной мастикой в два слоя.

На этапе установки ванны или душевой кабины не забудьте обработать стык между сантехникой и стеной. Вам может показаться, что через маленькую щель вода не проникнет. Но даже если она не станет причиной затопления соседей, влага под ванной вскоре превратиться в грибок, который неприятно пахнет. Избавиться от него намного труднее, чем сразу гидроизолировать стык.

2 Не экономьте на материалах

Обычно ремонт санузла выполняют при капитальной переделке квартиры: многие трубы прячут в стены, меняют стояки и покупают новую сантехнику. Такие работы проводятся в квартире не так часто, чтобы экономить на материалах, которые должны служить много лет. Поэтому лучше немного переплатить, взять качественные трубы и другие детали, чем потом переделывать ремонт и закупать все заново.

3 Не закрывайте полностью стояк

По закону замуровывать стояк запрещено, так как при протечке найти ее источник будет сложно. Придется полностью ломать перекрытие. Можно закрыть трубы гипсокартоном и сделать люк, чтобы обеспечить к ним доступ. Советуем сделать его широким, чтобы при необходимости добраться до всех коммуникаций.

4 Поставьте коллектор

Коллектор — это устройство, которое распределяет давление воды равномерно на все сантехнические приборы. Если случится протечка, благодаря ему можно перекрыть каждую трубу по отдельности. Он обеспечит не только безопасность, но и удобство: доступ ко всей сантехнике будет в одном месте.

5 Используйте датчики протечки

Датчики протечки — это устройства, которые обычно размещают в мокрых зонах: возле стояков, под раковинами, ванной или душевой кабиной, около унитаза, под стиральной машинкой и водонагревателем.

Схема их работы проста: как только на датчик попадает большое количество воды, они сигнализируют о протечке и дают команду перекрыть клапаны, к которым подключены.

Если датчики вы установить не готовы, есть альтернатива: поддон, который защищает пол от протечек. Его тоже необходимо разместить под мокрой зоной. Если в него попадет вода, она окажется в пластиковой емкости, которая направит ее к переднему краю. Вода окажется на полу, однако это поможет сразу заметить течь и вовремя от нее избавиться.

6 Поставьте клапаны протечки

Гибкие проводки, которыми подключаются унитазы и смесители, быстро изнашиваются. К тому же часто производители делают их некачественными или допускают брак. Такие не выдержат высокого давления. Чтобы избежать протечки в этом месте, стоит использовать специальные клапаны. Если давление резко вырастет, они сразу же перекроют воду.

Однако есть нюансы: клапан сработает, если в доме хороший напор воды. Если давление в трубах низкое (не выше 2,5 атмосфер), то устройство использовать бесполезно.

7 Не забудьте про опрессовку

Опрессовка — это процедура, при которой сантехники подают в трубы воздух или воду под большим давлением, чтобы проверить цельность системы. Таким образом можно выяснить слабые места и недостатки разводки.

Многие, чтобы уменьшить время ремонта, процедуру не делают. Однако это большая ошибка: если все не проверить, существует вероятность, что трубы быстро потекут.

8 Поставьте в ванной электрический полотенцесушитель

Течь водяного полотенцесушителя — частая проблема. В этом виновата резьба, которая чаще всего медленно гниет. Чтобы полностью исключить возможность протечки, стоит заменить его на электрическую модель. Она потребляет не очень много электричества, поэтому беспокоиться за счета не стоит. К тому же ее можно отключить в любой момент, когда дополнительное отопление в ванной не нужно.

Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.

Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.

В статье расскажем:

Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.

Что разрешено

Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.

Совместить или разделить санузел

За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.

Особенности данной перепланировки:

1. Для совмещения санузла нужно демонтировать перегородку между помещениями. Обычно такая перегородка не несущая, чаще всего из гипсокартона. Её можно сломать до основания с последующей укладкой гидроизоляционного слоя на образовавшийся «ров». Несущую стену между ванной и туалетом сносить нельзя.
2. Для разделения санузла придётся возводить перегородку из влагостойких материалов. Этот вариант уместен, если площадь совмещенной ванной комнаты и туалета достаточная, чтобы их отделить. Возведение новых перегородок согласовывают без проблем в 99% случаев.

При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.

Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.

Увеличить санузел за счет коридора

Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».

Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.

Перенести санузел в коридор

Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.

Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:

1. Строительные работы обязательно согласуются с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
2. Разрешено двигать только перегородки. Если стена несущая, её нельзя передвинуть для переноса ванной или туалета в холл.
3. Собственнику предстоит подвести под место будущего санузла необходимые коммуникации. Речь о канализации и стояках. При этом нужно спрятать коммуникации в стены. Для этого обычно используется сантехнический короб с ревизионным люком для доступа к трубам.
4. Обязательно укладывается слой гидроизоляции. Также нужно подумать о «порожке» или уровне пола в уборной.

Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.

Перенести сантехнику и трубы

Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.

Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.

Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот

Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.

Что запрещено

Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.

Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни

Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.

Но есть три исключения:

• Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
• Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
• Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).

Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.

Переносить ванную комнату в кухню

Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году

Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

Порядок действий

Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:

1. Первым делом, нужно проконсультироваться в отделе согласования перепланировки при администрации в вашем районе. Например, в Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – отделы архитектуры и градостроительства. Далее, получить консультацию в проектном бюро относительно предстоящей перепланировки санузла.
2. Заказать техпаспорт либо экспликацию и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа о праве собственности на квартиру.
3. Заключить договор с проектной организацией. Ей будет поручено изготовить проект перепланировки ванной и туалета в соответствии с вашими задумками. У организации должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Проверить, если ли допуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты изготовят проект перепланировки «мокрых зон». Также может потребоваться техническое заключение.
4. Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где у вас примут заявление и документы, после чего передадут их на рассмотрение в жилищный орган.
5. Получить разрешение на перепланировку санузла.
6. Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Отклоняться от плана запрещено. Ремонт лучше доверить строительной компании с допуском СРО – в таком случае они смогут сами уложить слой гидроизоляции, сформировать акты скрытых работ и заполнить журнал строительных работ
7. Написать заявление на выдачу акта о завершении перепланировки. Заявление и документы сдаются в МФЦ, откуда их перенаправят в отдел архитектуры. Далее с вами свяжется представитель госоргана и согласует дату и время проверки ремонта.
8. Сдать перепланировку проверяющей комиссии. Обычно в неё входит инженер надзорного органа. С вашей стороны должны быть представители строительной бригады и проектного бюро. Если ремонт соответствует проекту и отвечает всем нормам, проверяющий составляет акт о завершении перепланировки. Его нужно подписать на месте, но забрать позднее – в жилищном органе.
9. Заказать новый техпаспорт. С готовым актом о завершенной перепланировке нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он сделает обмеры санузла. На основании этих обмеров в Бюро внесут изменения в технический учёт, а вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
10. Внести изменения в кадастровый учёт. Финальным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о приглашении кадастрового инженера. Тот сделает обмеры и передаст информацию в ЕГРН. Далее специалисты госоргана внесут сведения о перепланировке в кадастровый учет. Собственнику останется получить новую выписку из ЕГРН.

Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.

Необходимые документы

Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.

• заявление от имени всех собственников квартиры, а если нет возможности прийти в МФЦ всем вместе, составляется доверенность на одного человека – он и будет заниматься всей бумажной волокитой;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации);
• поэтажный план и экспликация – входят в состав техпаспорта квартиры;
• готовый проект перепланировки «мокрых зон» + ТЗ о безопасности и допустимости работ;
• договор об авторском надзоре, журнал производственных работ, свидетельство о допуске компании СРО и прочие документы, входящие в проектную документацию.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.

Стоимость согласования

Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.

В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.

Сроки

Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.

Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.

Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета

Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.

Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.

Ответы юриста на частные вопросы

Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.

Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.

Заключение эксперта

Краткие итоги статьи:

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета требует согласования с жилищным органом до начала работ.
2. Допускается расширение «мокрых зон» за счет нежилых помещений квартиры. Также можно демонтировать или возвести перегородку между ванной и туалетом.
3. Нельзя переносить санузел в жилые комнаты и кухню (кроме первых этажей и двухуровневых квартир).
4. Чаще всего требуется заказывать проект перепланировки ванной и туалета. Обязательные условия – устройство «порожка» и укладка гидроизоляции. В последнем случае нужно оформлять акты скрытых работ.
5. Если не согласовать перепланировку санузла, она будет считаться самовольной. За это штрафуют и обязывают вернуть планировку ванной комнаты к исходному состоянию.

Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!