Как подготовить квартиру, чтобы без опасений доверить ее рабочим

Как подготовить квартиру к сдаче

Квартиру в аренду выбирают «по одёжке». Все хотят чистоты, красоты и уюта. Однако конкуренция на рынке недвижимости огромная, нужно выгодно выделяться на фоне массы конкурентов. Спокойные тона, косметический ремонт, хорошая недорогая мебель – основные приоритеты большинства жильцов. Но как при этом не растерять индивидуальность? И нужна ли она вообще съёмной квартире?

  • Выносим хлам
  • Начинаем с ремонта
  • Красим
  • Что должно быть в съёмной квартире

Выносим хлам

Никто не захочет жить в музее имени чужой семьи. Поэтому самый главный этап подготовки — вывоз всех личных вещей, особенно старья. Если выкинуть на помойку рука не поднимается, можно арендовать кладовку или контейнер для долгосрочного хранения. Сейчас таких услуг в крупных городах очень много.

Избавьтесь от старого текстиля и мягкой мебели — штор, покрывал, матрасов, продавленных диванов и ковров. Они собирают пыль, придают квартире специфический запах и устаревший вид. Со стенкой, сервантом, старыми тёмными шкафами и трюмо тоже придётся попрощаться. Это стоит сделать, даже если сейчас нет возможности приобрести новую мебель: лучше сдать пустую квартиру. Расхламление – важная часть подготовки жилплощади к сдаче.

Кстати, самый оптимальный вариант – избавиться от ненужных вещей экологично: сдать в переработку или в благотворительный фонд. Одеяла и простыни, например, принимают собачьи приюты. Некоторые фонды забирают любые вещи, а дальше уже сами сортируют: непригодная к носке одежда подлежит переработке, гардероб хорошего качества распределяется по малоимущим семьям либо распродаётся в секонд-хендах, а выручка идёт на содержание тех же приютов, фондов помощи и других НКО. Некоторые вещи можно попробовать продать через сервисы объявлений. За небольшие деньги у вас их заберут с удовольствием.

А для москвичей недавно стала доступна опция бесплатного вывоза крупногабаритной техники и металлических предметов. Заявку можно оформить онлайн на mos.ru, сам процесс вывоза, по заверениям портала, займёт около получаса, причём сотрудники сервиса всё сделают сами.

Начинаем с ремонта

Как «бабушкина квартира», так и новостройка требуют ремонта. Необязательно делать капитальный, можно лишь освежить имеющийся. Стены в светлых тонах, линолеум или ламинат на полу, пластиковые окна и потолок без трещин – это залог успешной сдачи квартиры. Часть работ можно сделать самостоятельно. Снять старые обои, зашпаклевать грубые трещины, ошкурить, загрунтовать стены. Окна и батареи — отмыть и очистить.

Вызова специалиста требуют только электрика и сантехника. Если никаких серьёзных проблем нет, составьте список работ и найдите одного мастера на сервисах услуг. «Оптом» получится дешевле, чем вызывать мастера на каждый отдельный вид работ.

По большому счёту, арендаторы ждут от съёмной квартиры не только однотонных стен базовых оттенков, но и исправную электропроводку, чистую кухню, удобные места для хранения, кровать с ортопедическим матрасом, ванную и туалет в хорошем состоянии. Из бытовой техники нужны стиральная машина, СВЧ, плита с духовкой и холодильник. Желательно, чтобы техника была не старше 10 лет.

Красим

Краска обходится дешевле, а выглядит лучше и современнее, чем недорогие обои. Покрасить можно вообще всё: стены, потолок, трубы, батареи, окна и старый кафель. Современные дизайнеры рекомендуют белый цвет. Он сочетается с любым полом, его легко обновить, помещения выглядят светлее и больше. В качестве альтернативы предлагаются светлые оттенки серого, слоновая кость или «стокгольмский белый» — это тёплый оттенок белого с добавлением жёлтого и серого. Для ванной и кухни покупайте моющуюся краску, для жилых комнат и коридора — краску с возможностью протирания влажной тряпочкой.

С покраской справиться несложно — наносить краску нужно валиком 10–12 см длиной, хорошо, с усилием вкатывая краску в поверхность. Потолки удобно обрабатывать большими валиками 18–20 см. Проплешины и сложные моменты подкрашивайте кистью. Чем плотнее, ярче цвет, тем меньше должен быть валик и тем сильнее надо вкатывать краску в поверхность.

Оцените состояние полов. Если в квартире просто старый деревянный пол, а не паркет — его можно покрасить кистью в светло-серый или графитовый оттенок. Но если пол в совсем плохом состоянии, лучше выровнять его с помощью тонких листов ДВП 3,2 мм и опять же покрасить.

Что должно быть в съёмной квартире

Меблировать квартиру для сдачи в аренду довольно просто. Будущих жильцов волнуют три основных зоны: спальня, кухня, хранение. На этом этапе арендодатели едут в «Икею» либо подыскивают выгодные варианты на сайтах объявлений. Небольшой лайфхак: в «Икее» есть отдел уценённых товаров, где продаются вещи с хорошей скидкой из-за незначительных дефектов.

Сон и отдых

Качественное восстановление невозможно без удобной кровати или дивана. Что должно быть в квартире под сдачу? Спальное место не меньше чем 140 см в ширину. Оптимальный вариант 160 см, тут поместятся даже два человека. Люди очень тщательно выбирают место для сна. Самая дешёвая кровать в «Икее» обойдётся в 4600 руб. + матрас 7000 руб., диван-кровать стоит 10000 руб. Диван даже с ценовой точки зрения выглядит интереснее, не говоря уже о функциональности. Новая мебель прослужит дольше, чем бывшая в употреблении.

Желательно продумать дополнительные спальные места: кресло-кровать или раскладушку. К тому же необязательно покупать их самому. Можно включить покупку в счёт арендной платы.

Хранение

Даже у одного человека обычно много вещей, и все их надо где-то размещать. Подготовка квартиры к аренде включает в себя покупку большого шкафа. Допустимо дополнить систему хранения комодами и стеллажами. Если в квартире есть кладовка или подходящая ниша, можно организовать гардеробную. Этот вариант обойдётся дешевле всего: купить деревянные листы, распилить на нужные размеры, пройтись лаком, прибить – шкаф мечты готов. Для вешалок – сделать пару рейлов. Зонировать хранение можно при помощи красивой занавески или установить зеркальные раздвижные двери.

Вариант подороже – купить в «Икее» шкаф пакс, комбинаций множество, цена 25–30 тыс. рублей. Самостоятельно спланировать все полочки и ящички, цвет и материал гардероба. А вот покупать шкаф на «Авито» не рекомендуется, он может сильно пострадать при разборе и сборке, вы рискуете остаться ни с чем.

Кухня

Что должно быть в съёмной квартире? Как бы банально это ни звучало, но сама кухня! Функциональные шкафчики и рабочая поверхность, на которой можно готовить еду. Кроме гарнитура должна быть плита (или хотя бы плитка) и холодильник. Размер стола и количество стульев зависят от площади самой кухни, иногда приём пищи вообще можно перенести в гостиную из-за нехватки места.

Базовый вариант временной кухни для арендной квартиры можно купить в «Икеа», «Леруа Мерлен» или других гипермаркетах мебели.

Стиральная машина часто не помещается в ванной и также находит своё место на кухне. Это необходимый предмет современной жизни, без которого не обходится ни одна семья.

Дополнительные траты

Что ещё должно быть в квартире при сдаче? Если хотите получить максимальный доход и хороших жильцов, то лучше докупить электрический чайник, утюг, микроволновую печь, маленький телевизор на кухню, конечно, провести интернет. Не помешает дополнительная мебель для хранения: прикроватная тумбочка, полки, стеллаж. Нелишним будет наполнить кухню посудой и столовыми приборами, а в спальню купить подушки и одеяла. Не забыть такие мелочи, как тряпки, швабру и веник с совком.

Читайте также:
10 советов от профессионалов тем, кто делает ремонт в новостройке с нуля

Но эти вещи необязательно приобретать до заезда жильцов: можно предложить им купить всё самостоятельно в счёт аренды. То есть вы с арендаторами обговариваете, что им надо купить, за какую цену, а они покупают нужную вещь, предоставляют чек, а собственник вычитает эту сумму из арендной платы за ближайший месяц. Жильцы пользуются приобретённым товаром до конца аренды, но не забирают его с собой, а оставляют в квартире для следующих арендаторов, ведь фактически вы вернули им деньги за покупку.

Не ошибиться в арендаторе

Внимательно отнеситесь к выбору арендатора, ведь вы надеетесь на долгосрочное сотрудничество. С друзьями и родственниками лучше не вступать в денежные отношения, вероятно, что очень быстро речь пойдёт о поблажках и скидках. Вам будет сложно отказать другу, близкий человек может раскрыться с другой стороны, так вообще легко разругаться навсегда. А в остальном – у каждого типа жильцов есть свои плюсы и минусы.

Молодые пары и друзья опасны тем, что могут поссориться и перестать снимать квартиру. Как альтернатива – сдавать квартиру покомнатно людям, которые незнакомы друг с другом либо не состоят в близких отношениях. Даже если один жилец съедет, второй наверняка найдёт ему замену самостоятельно, чтобы не терять квартиру и не жить неизвестно с кем.

Как подготовить жилую недвижимость к длительному отсутствию хозяев

Впереди любимая пора большинства горожан — жаркое лето, время отпусков, поездок на дачу, к тёплому морю, к родным в другой город или в любимый пансионат на берегу чистой речки. Такие поездки зачастую становятся главным событием года, к ним начинают готовиться заранее, заказывая билеты, путёвки и покупая летний гардероб.

  • Оплати услуги и отдыхай спокойно
  • Проверка труб, кранов и стояков — профилактика протечек
  • Холодильник тоже в отпуск
  • «Система жизнеобеспечения» комнатных растений
  • Договариваемся с соседями
  • Обманем воров
  • Защищаем окна от солнца, а мебель — от пыли
  • Отключаем коммуникации, выносим мусор и в дорогу

При этом поездка в отпуск предполагает, что ваша городская квартира или горячо любимый дом останутся в «гордом одиночестве». Поэтому, планируя путешествие на две недели или даже месяц в дачный посёлок или «к самому синему морю», следует составить не только список необходимых во время отдыха вещей, но и тех дел, которые нужно успеть завершить ещё в городе.

Как подготовить свою недвижимость к «одиночеству»? Что следует сделать, чтобы после возвращения из поездки вас встретила пусть и пыльная, но целая и невредимая квартира? О чём нельзя забывать, отправляясь в отпуск и оставляя надолго родной дом?

Отели Турции, Хорватии и Болгарии уже ждут счастливых отдыхающих, «вырвавшихся» из шумного города. А вот родная квартира остаётся пустой, поэтому, чтобы лёжа на пляже не переживать — «Как там наши краны, цветочки, холодильник…», нужно составить план необходимых действий, которые следует сделать перед отъездом

Оплати услуги и отдыхай спокойно

В первую очередь, ещё за неделю и даже больше до отъезда, следует рассчитаться с долгами за услуги ЖКХ. Даже если задолженности у вас пока нет, подумайте — вас не будет довольно долго, а отрезать свет могут даже за совсем небольшой долг, успевший набежать за это время. Конечно, за отопление летом можно и не платить — в конце концов, деньги вам нужны сейчас совсем для другого, а до начала отопительного сезона очень далеко.

А вот за свет и квартиру следует заплатить обязательно, как и за услуги консьержки и охраны, если вы живёте в жилом комплексе бизнес-класса. Да, лишние расходы вам сейчас совсем ни к чему, но ведь именно охрана и консьерж отвечают за безопасность вашей квартиры во время отсутствия владельцев. Кроме того, электричество могут отрезать даже не зайдя в квартиру, из подъезда, а предупреждений в виде предписаний заплатить долги и квитанций энергетической компании вы просто не увидите. Согласитесь, будет весьма неприятно вернуться из отпуска и обнаружить, что вы остались без света.

Своевременная оплата за услуги ЖКХ позволит вам избежать многих неприятных моментов, таких как начисленные штрафы и пени и даже отключение от электроснабжения

Проверка труб, кранов и стояков — профилактика протечек

Перед отъездом особенно пристального внимания требует система водоснабжения квартиры и, как ни странно, отопления. Кажется, что летом трубам и радиаторам ничего не грозит — воды то в системе нет. Но именно сейчас, до начала отопительного сезона, управляющая компания может решить провести проверку системы под большим давлением и слабые места в ваших трубах могут просто не выдержать. Результат — затопленные и возмущённые соседи снизу и непредвиденные расходы.

Поэтому следует заранее осмотреть все трубы, стыки и стояки на предмет появления ржавчины и потёков, которые станут свидетельством их плохого состояния. Вызывайте мастеров управляющей компании и показывайте обнаруженные слабые места — лучше заменить всё своевременно, всё равно рано или поздно прохудившиеся трубы станут причиной протечки, так почему бы и не предотвратить проблему заранее.

Если у вас в санузле есть краны, которые перекрывают горячую и холодную воду — великолепно. Только проверьте качество самих кранов, иначе именно они могут стать причиной протечки. Если ваши краны стоят уже много лет и успели проржаветь — стоит их заменить, причём воспользоваться услугами профессионала и проверить качество установки заранее.

Текущие краны, даже если они вас раньше не беспокоили, перед отъездом следует заменить, а подачу холодной и горячей воды перекрыть — так будет спокойнее

Холодильник тоже в отпуск

Конечно, если вы едете всего на две недели, то холодильник можно и не выключать, тем более, если в морозилке полно продуктов длительного хранения. В таком случае следует просто провести ревизию и выбросить всё, что точно «не доживёт» до вашего возвращения.

А вот если запасов у вас нет или вы едете как минимум на месяц, холодильник нужно отключить, вымыть, выбросить всё ненужное и оставить дверцы приоткрытыми — чтобы предупредить появление неприятного застаревшего запаха.

Устройте «отпуск» и своему холодильнику, чтобы он не работал зря во время вашего отсутствия. Дверцы после мытья и уборки продуктов следует оставить приоткрытыми

«Система жизнеобеспечения» комнатных растений

Понятно, что всем живым обитателям вашего дома потребуется особое внимание. Собаку или кота лучше взять с собой (позаботьтесь о переноске для кошки, поводке и наморднике для собаки заранее) или временно отдать родным и соседям. Одиночество губительно даже для независимого кота, а собака без вас точно будет тосковать, даже если добрая соседка возьмёт на себя обязанности её выгуливать и кормить. Кстати придутся и услуги гостиницы для животных, хотя стоят они немало. Аквариум тоже придётся пристроить или договориться с кем-то, кто будет регулярно приходить кормить рыбок.

Читайте также:
Как предотвратить неприятности в работе с инструментами

Цветы — тоже живые обитатели квартиры и без полива просто пропадут, тем более летом. Если у вас нет знакомой соседки, готовой приютить у себя кадку с фикусом и горшки с кактусами, следует обеспечить растения водой.

Сделать это можно несколькими способами. В любом случае снимите растения с подоконников и поставьте в затенённое место квартиры. Самый простой вариант — поставить горшки с цветами в миску или тазик с водой — достаточно слоя сантиметров пять-шесть, для более крупных растений — больше. Поддон, конечно же, следует предварительно убрать. Цветок будет постепенно получать воду через отверстие в донышке и не пропадёт.

Также можно устроить систему «сообщающихся сосудов» — поставить рядом с растением банку с водой и опустить туда тонкий шланг. Второй конец шланга опускаем в горшок и таким образом обеспечиваем постепенную подачу воды.

Но самый надёжный способ — готовая система капельного орошения, действующая по тому же принципу, что и более масштабные системы для огорода. Автоматические системы полива комнатных растений станут настоящим спасением на время вашего отсутствия, а после возвращения позволят не заниматься самостоятельно ежедневным поливом.

Только выбирайте системы, которые могут работать без подключения к водопроводу, ведь на время отпуска вы планируете перекрыть воду в квартире, например, автономную систему G.F. AcquaGenius (Италия).

Некоторые такие системы капельного полива, например, Tropf-Blumat, обладают керамическими конусами, которые реагируют на уровень влажности земли и включают полив, если почва в горшках достаточно подсохла. Оптимальный вариант, который не только сохранит ваши цветы увлажненными, но и позволит экономить воду

Договариваемся с соседями

Именно отправляясь в отпуск и оставляя квартиру «в гордом одиночестве», начинаешь особенно ценить хорошие отношения с соседями. Согласитесь, удобно, если хорошо знакомым, ставшим близкими людям можно доверить ключи от квартиры, если соседка будет регулярно заходить и проверять — как там ваши цветочки и не протёк ли бачок унитаза.

Даже если поливать цветы у вас не нужно, всё равно помощь соседки, которая могла бы каждый вечер проветривать окна, не станет лишней.

В любом случае, даже если отношения нельзя назвать добрососедскими, обязательно обменяйтесь телефонами с соседями по площадке, сверху и снизу. В таком случае они всегда смогут вам позвонить и «порадовать» сообщением — «вы нас залили» или известить, что «всё в порядке, квартира цела».

К сожалению, сейчас в больших городах не принято «дружить домами» и отношения с соседями ограничиваются сдержанным кивком при встрече. А ведь как удобно, когда есть кому доверить родное жилище и бдительная соседка не даст пропасть цветам и проследит за порядком!

Обманем воров

Безопасность жилья выходит на первое место, когда квартира или дом остаются без владельцев. Конечно, самым надёжным вариантом остаётся установка сигнализации, но это и самый дорогостоящий вариант. Если лишних денег у вас нет, то можно попытаться обмануть воришек, создав видимость своего присутствия.

Можно, например, включить ночник у окна — днём его видно не будет, а в тёмное время суток ночник создаст видимость того, что квартира не пустует. Логично — горит свет, значит, кто-то дома есть. Стоит также попросить кого-то из соседей забирать вашу корреспонденцию — если из вашего почтового ящика уже вываливаются рекламные проспекты и торчат газеты за позапрошлую неделю — следовательно, вас нет дома достаточно давно и квартира осталась без присмотра. По этой же причине не следует оставлять на балконе или лоджии бельё — во-первых, оно пересохнет, а во-вторых, будет ярким свидетельством того, что дома никого нет.

Да, надёжные замки, решётки на окнах и другие меры безопасности тоже никто не отменял!

Многие воры именно так и проверяют — уехали ли хозяева на лето — следят за корреспонденцией в почтовом ящике подъезда. Так зачем давать им лишний повод попытаться взломать вашу дверь?

Защищаем окна от солнца, а мебель — от пыли

Обычно отпуск приходится именно на летнее время, когда раскалённое солнце буквально выжигает комнату, расположенную на южной стороне дома. Если у вас есть жалюзи — опустите их на время своего отсутствия. Также можно приобрести специальный укрывной садово-огородный материал или фольгу, которые пропустят ультрафиолет, необходимый вашим цветам, но не дадут квартире перегреться и превратиться в духовку.

Светлый новенький диван стоит прикрыть от пыли простынёю или специальным чехлом — пыль откуда-то берётся даже в пустой квартире, и если пол можно будет быстренько протереть, то пылесосить сразу после приезда всю мягкую мебель вам вряд ли захочется. По этой же причине стоит свернуть и убрать куда-то в уголок все ковры.

Некоторые опытные путешественники советуют также защитить квартиру от насекомых — заклеив вентиляционные отверстия и обработав плинтусы и периметр входной двери специальными средствами. В целом, даже если пока вас не будет дома к вам «в гости» заберётся муравей или таракан — большого вреда он не принесёт. А если вы убрали все съестные припасы — скорее всего, просто покинет эту негостеприимную квартиру. Главное — не забыть очистить и вымыть хлебницу, выбросить остатки печенья из вазочки на столе, подальше спрятать запасы сахара, забрать с собой конфеты (всё равно растают или пропадут), вылить воду из чайника и так далее. Оставьте насекомых голодными!

Так что проводить профилактику против мелких вредителей или нет — смотрите сами. Если раньше у вас такие «набеги» случались регулярно, видимо, стоит принять профилактические меры. Если нет — чистоты и отсутствия «предметов притяжения» будет достаточно.

Даже обычные горизонтальные жалюзи в закрытом виде уже защитят вашу квартиру от жаркого солнца. Но лучше всего с такой задачей справляются римские шторы из специальной ткани или солнцезащитная фольга для окон

Отключаем коммуникации, выносим мусор и в дорогу

Итак, краны проверены, вода перекрыта, мягкая мебель скрылась под простынями и покрывалами, телефоны соседей записаны, счета оплачены, система капельного полива цветов установлена, а кот надёжно пристроен к бабушке — можно собираться в дорогу.

Перед самым выходом из дома ещё раз пройдитесь по квартире, проверьте — ничего не забыли, обязательно перекройте не только воду, но и газ (зачем рисковать лишний раз), и можно отправляться в дорогу. Только не забудьте захватить с собой мусор, даже если его немного. Представьте только, какие «ароматы» будут витать в вашей квартире через две недели!

Если вы выключили холодильник и решили не оставлять ночник у окна в качестве «пугалки» для воров, можно отключить и электричество. Но если у вас установлена сигнализация или автоматическая система полива растений требует электроэнергии, конечно, придётся свет оставить. Или, по крайней мере, узнать, к какому автомату подключена сигнализационная система и оставить включенным именно его.

Читайте также:
Как идеально отшлифовать деревянный пол

Необходимо также выдернуть все электрические приборы из розеток — были случаи, когда бытовая техника сгорала во время грозы или из-за перепадов напряжения. Поэтому включенным в розетку оставляйте только то, что необходимо, например, холодильник.

А чтобы сделать возвращение ещё более приятным, оставьте в квартире порядок — постирайте вещи заранее, чтобы в квартире витал запах не грязного белья, которое пролежало непонятно сколько дней, а чистоты, разложите вещи, разбросанные во время сбора чемоданов и так далее.

Увидев хоть раз в новостях информацию о взрыве бытового газа в доме, вы точно не забудете перекрыть подачу «голубого топлива» в свою квартиру. Сделать это очень легко — достаточно повернуть вентиль, а проблем можно избежать очень многих

Вернувшись из отпуска, вы будете невероятно рады видеть своё любимое жилище — такое родное и привычное. И как бы ни было хорошо на берегу моря, возвращаться домой тоже всегда радостно и приятно. Тем более, если вас ждёт уютный, хотя и немного запылившийся дом, отлично «переживший» ваше отсутствие. И всё благодаря правильной, продуманной подготовке!

Квартира “под присмотр”: кому доверить свое жилье при длительной отлучке?

МОСКВА, 29 апреля – РИА Новости, Марина Малкова. Временами складываются ситуации, когда собственную квартиру с любимым диванчиком и гардинами необходимо оставить на длительный срок, причем желательно в надежных руках: чтобы и коммунальные платежи оплачивались, и воры не забрались. Тем, кто отправляется в заграничную командировку на пару лет или решил заняться дауншифтингом где-нибудь на Гоа, сайт “РИА Недвижимость” расскажет о четырех способах распорядиться своим жильем так, чтобы потом было куда возвращаться.

Присмотрите, пожалуйста

Первый вариант – оставить квартиру “под присмотр”, то есть поселить в свое жилище ответственных, честных и чистоплотных квартирантов, которые и “коммуналку” оплатят, и цветы польют, и к соседям сверху в случае потопа претензии предъявят.

Заинтересованных бесплатно, но ответственно пожить в чужой квартире, лучше искать среди родственников или близких друзей, которым можно доверить ценную собственность и оставляемые в квартире личные вещи.

Желающие, наверняка, найдутся. Для потенциальных жильцов – это очень выгодный вариант. Однако, к выбору “присматривающего” необходимо подойти очень скрупулезно, поскольку многих квартирантов способны дисциплинировать только финансовые рычаги, а в данном случае материальная нагрузка на жильца будет минимальной. К тому же такие “сделки”, как правило, проходят без участия риэлторов, так как не содержат коммерческой составляющей. Сдача квартиры “под присмотр” , обычно, основана на доверии. Поэтому успех предприятия будет зависеть от того, какого временного жильца удастся найти. Если человек оправдает оказанное доверие, то и сотрудничество устроит обе стороны.

В противном случае, дружеские и родственные отношения могут расстроиться. “Я был свидетелем, как после проживания сына в квартире на Украинском бульваре, его родители, вернувшиеся из загранкомандировки, оплачивали непомерные задолженности. Наблюдал, как прожив полгода, родственники собственницы жилья на Фрунзенской небрежной, не платили за жилье, да еще и предпринимали попытку переоформления квартиры на себя. Есть масса случаев сдачи таких квартир в субаренду, да еще и несколько раз”, – предостерегает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Договорные отношения

По мнению эксперта, правильнее будет сдать квартиру в аренду традиционным способом. “Если все правильно оформить, составить опись имущества, сделать детальные фото вещей и мебели, обозначить страховые суммы, уверяю вас, арендатор будет очень ответственно относиться к вашему имуществу”, – считает Ламин.

Неоспоримым плюсом такого варианта является и финансовая составляющая – в размере ежемесячной арендной платы, которую наниматель может передавать собственнику любым удобным способом, хоть денежным переводом. А лишние деньги еще никому не мешали!

Правда, квартиру придется освободить от личных вещей. Но, по мнению эксперта, это не проблема. Для ответственного хранения дорогих сердцу предметов есть специальные компании, в том числе мини-склады для персонального использования, куда можно свезти весь свой скарб.

Из минусов: наниматель может расторгнуть договор и съехать с квартиры. И для того, чтобы сдать ее повторно, придется возвращаться “на Родину”.

Доверительное управление

Более совершенный вариант – отдать квартиру в доверительное управление управляющей компании. В таком случае собственник полностью делегирует права по использованию и распоряжению объектом жилой недвижимости в интересах доверителя, за исключением права отчуждения, то есть продажи.

Взаимодействие с управляющей компанией позволит собственнику переложить все обязанности по содержанию квартиры на нее. Как правило, договор заключается на длительный срок от года до 5 лет. Сотрудничество по официальному договору выгодно для обеих сторон. Арендатор имеет дело с юридическим лицом, поэтому любые вопросы решаются намного быстрее и в рамках соглашения. А хозяин квартиры получает огромную экономию времени за относительно небольшие деньги: он не тратит свое время и усилия на администрирование, а является получателем прибыли. При этом риски собственников квартиры минимизированы. Кроме того, с фирмы легче что-то требовать, она несет серьезную ответственность и рискует собственным брендом.

При этом у собственника есть возможность самому выбрать набор услуг, которые он хочет получать от управляющей компании: от оплаты коммунальных платежей и замены лампочек до ремонта помещения, покупки мебели и налоговой отчетности. В компании существует хозяйственный отдел, сотрудники которого занимаются поддержанием состояния квартир.

Со своей стороны агентство обязуется найти арендатора, заниматься приемом платежей, отслеживать состояние квартиры, пересдавать ее новому нанимателю, если тот, кому подобрали первым, съезжает. Также агентство, если подобное прописано в договоре, может оплачивать простой квартиры.

В любом случае УК гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы.

Стоимость доверительного управления рассчитывается как процент от арендных платежей, который зависит от перечня услуг УК. Если речь идет о полном управлении, то это будет стоить 30-40%, в ряде случаев доходит и до 50%. Если же речь идет только о сервисном управлении, тогда сумма вознаграждения составляет порядка 10%. Деньги за аренду перечисляются на карту клиента-собственника.

Впрочем, есть и другие схемы. Агентство подписывается под фиксированной суммой, которая выплачивается собственнику, а все, что получается сверх этого, забирает в качестве оплаты. Агентство, в таком случае заинтересовано найти арендатора, готового заплатить максимальную цену за аренду.

Из минусов: найти ответственную УК не так-то просто. Кроме того, в этой сфере услуг не обходится без мошенников.

С добросовестной компанией также потребуется заключить официальный договор, поэтому придется платить налог на доход физлиц, отмечает Ламин.

Чтобы избежать возможных проблем, нужно внимательно читать договор, тщательно прописывать все пункты по обязательствам обеих сторон. В том числе – в каком виде принята квартира, а в каком она должна быть возвращена владельцу с учетом амортизации. Указать – для каких целей может быть использована квартира, какое максимальное количество людей может в ней проживать. Обязательно следует предусмотреть, когда и по какой схеме будет производиться оплата.

Читайте также:
Как сделать аккуратный стык столешницы и фартука из плитки

Сторонний наблюдатель

Вместе с тем, можно оставить квартиру в “надежных руках”, но при этом без жильцов. Как? Установить охранную систему.

Принцип работы охранной системы следующий: в вашей квартире или коттедже устанавливаются датчики и контрольные приборы, отслеживающие возникновение таких ситуаций, как проникновение злоумышленников, пожар и протечка воды. Информация о состоянии охранного комплекса круглосуточно передается на станцию мониторинга. В случае возникновения внештатной ситуации дежурным мгновенно становятся известны все сведения о типе тревоги и охраняемом объекте.

Операторы станции мониторинга вызывают необходимую службу реагирования и оповещают о происшествии клиента или его доверенное лицо. Среднее время прибытия на охраняемый объект составляет 5-7 минут по Москве.

Для большей надежности датчики могут быть снабжены функцией фотоподтверждения: то есть при возникновении тревоги будет сделан ряд фотоснимков и передан в центр мониторинга. Это позволит достаточно точно оценить степень серьезности возникшей ситуации.

Имейте в виду, что очень важной составляющей услуги системы безопасности является сервисное обслуживание охранного оборудования. Ориентируйтесь на компании, работающие по принципу пожизненной гарантии, то есть бесплатное обслуживание будет вестись пока в силе договор охраны.

Одним из важнейших элементов в механизме современных систем безопасности является реагирование. Проверенные компании предлагают три вида реагирования – силами собственного охранного предприятия, силами управления вневедомственной охраны ГУВД и двойное реагирование, когда на объект приезжают наряды ЧОП и милиции.

При этом необходимо уточнить, имеет ли компания договор реагирования с УВО ГУВД или в случае экстренной ситуации они просто позвонят в милицию в общем порядке. Разница существенная, потому как в первом случае связь с милицией осуществляется по выделенному каналу, а ЧОП воспринимается правоохранительными органами как проверенный источник информации, тогда как во втором случае необходимо будет дозвониться и потратить время на объяснения всей ситуации, что неизбежно приведет к потере дорогих секунд и минут.

Как правило, на типовую квартиру площадью до 100 квадратных метров хватает двух-трех датчиков движения и одного датчика открытия двери, что обычно входит в стандартные комплекты. Монтаж стандартного комплекта для квартиры, выполняемый специалистами охранной компании, занимает около трех часов.

Бесспорным преимуществом такого варианта является отсутствие жильцов, которые могут испортить имущество, затопить соседей и т.п. При этом воры в квартиру тоже проникнуть не смогут.

Из явных недостатков можно выделить – дополнительные затраты и при этом отсутствие дополнительного дохода, который приносит сдача квартиры в наем. Вместе с тем, собственнику придется заранее обеспокоиться оплатой коммунальных платежей, продумать, как переводить деньги на счет, или, возможно, на время отключить некоторые коммунальные услуги.

Как дешево подготовить квартиру для сдачи в аренду

Если ваша квартира находится не близко к учебным заведениям или местам массовой работы для мигрантов, эта статья поможет вам дешево подготовить жилье, чтобы сдать его и выгодно, и быстро. В целом советы будут актуальны и для новостройки, и для вторички.

  1. Общие советы по подготовке квартиры для сдачи в аренду
  2. Зачем нужно делать дизайн-проект
  3. Зачем нужно смотреть похожие объявления
  4. Какой Ремонт нужен в квартире под арендаторов
  5. Как провести отделку стен в квартире под сдачу аренду
  6. Как подготовить санузел в квартире под сдачу в аренду
  7. Как подготовить освещение в квартире под сдачу в аренду
  8. Как отремонтировать потолок в квартире под сдачу в аренду
  9. Какое нужно половое покрытие в квартире под сдачу в аренду
  10. Какими должны быть окна и двери в квартире под сдачу в аренду
  11. Как подготовить коммуникации в квартире под сдачу в аренду
  12. Какая обстановка должна быть в квартире под сдачу в аренду
  13. Какую мебель купить в квартиру под сдачу в аренду
  14. Какую бытовую технику купить в квартиру под сдачу в аренду
  15. Какой декор нужен в квартире под сдачу в аренду
  16. Как придать арендной квартире хороший внешний вид

Общие советы по подготовке квартиры для сдачи в аренду

Зачем нужно делать дизайн-проект

Если у вас нет желания и ОГРОМНОЙ кучи времени на самостоятельные замеры всего, просмотры видео с Ютуба и решение кучи мелких вопросов (вроде сочетаемости цветов, ширины плинтусов, выбора материала для пола) — закажите дизайн у дизайнера.

Не обязательно обращаться в московские/питерские дизайн-студии — естественно, что ценник у них будет нехилый. Проще и дешевле обратиться на онлайн-биржи (типа Кворк), написать в паблики про дизайн в соцсетях (или в паблики, посвященные учебным заведениям, которые готовят дизайнеров), или в региональные небольшие студии. Так можно получить проект за 1-10 тысяч рублей .

Зачем нужно смотреть похожие объявления

Желательно понять, как вообще выглядят ваши «конкуренты»: квартиры, которые сдаются в вашем же районе, с примерно таким же метражом и планировкой. Так вы сможете точнее сформировать свою цену аренды в конце, и понять, насколько вообще стоит заморачиваться с подготовкой. Например, если у вас квартира в старом фонде, но с чистым аккуратным ремонтом 5-летней давности, а вокруг одни «бабушкины» варианты — то можно пробовать выставлять ее и так. И наоборот: если квартира в новостройке, и вокруг сдаются светлые и стильно обставленные апарты — вам надо тянуться до их уровня (ну или снижать свой ценник, если бюджета не хватит на такой же ремонт).

Дальше — пойдут советы уже по подготовке.

Какой Ремонт нужен в квартире под арендаторов

Самый размытый пункт, потому что он зависит от текущего состояния квартиры, от того, кто ее будет снимать, и от вашего бюджета. Поэтому мы будем приводить общие советы.

Как провести отделку стен в квартире под сдачу аренду

Отделка стен (вместе с техникой и мебелью) — это то, что больше всего бросается в глаза на фото. И к счастью освежить их можно и быстро, и недорого, и даже в одиночку, без крутых строительных навыков.

  1. Поклеить обои. Только не бумажные дешевые, а лучше виниловые или флизелиновые: они не дешевые, но прочные, и самое главное — их можно мыть. Выбираем любой спокойный светлый оттенок без рисунка и узора, чтобы не пришлось подгонять при поклейке.
  2. Покрасить. Дешево и сердито, а самое главное — смотрится современно, и обновлять можно легко и быстро (или даже просто закрашивать поврежденные участки, не перекрашивая всю стену). Правда, стены придется тщательнее готовить, чем при поклейке обоев, но на этот этап можно нанять штукатура: за «квадрат» мастера берут 500-600 рублей (уже с материалом).
  3. Оставить стены на этапе «под покраску». Может прокатить, если у вас оштукатуренные стены, и дизайн вы планируете в стиле лофт. А для усиления эффекта на маленьком участке (например, вокруг дверного проема, или за диваном) стены можно отделать искусственным камнем, или оформить штукатуркой под кирпич, или наклеить деревянные рейки. Если делать так на 1-2 «квадратах», то и по цене уложиться можно в несколько тысяч , и времени займет не больше 1-2 дней при самостоятельном выполнении.
Читайте также:
Как правильно рассчитать нагрузку на плиты перекрытия гаража

В кухне, коридоре и на балконе стены можно обшить пластиковыми панелями: это еще практичнее, чем моющиеся обои или краска, и ставятся быстрее. За монтаж панелей мастера берут в среднем 300-350 рублей за «квадрат», и еще от 200 рублей будет стоить материал.

А вот гипсокартона на стенах лучше избегать вообще. Если жильцы его проломят, чинить дефект будет сложно, долго и недешево.

Как подготовить санузел в квартире под сдачу в аренду

Даже если в квартире свежий ремонт, но старый убитый санузел — это может отпугнуть нормальных съемщиков: они просто побрезгуют.

Если квартира старая, и денег на ремонт санузла нет — можно:

  • сделать акриловый вкладыш в ванну (от 6000 рублей);
  • заказать клининг, и отдраить весь санузел;
  • убрать старые занавески, крючки, проржавевшие полки, и повесить вместо этого все новое (такие мелочи обойдутся в несколько тысяч максимум).

Так можно будет хотя бы освежить санузел.

Если у вас новостройка, или есть хотя бы свободные 1000-2000$ , и вы хотите обновить санузел — просто делаем однотонный светлый дизайн с душевой кабиной и отдельной вытяжкой (не заведенной на лампочку, а включаемой с отдельного тумблера). Для стен вместо обычной (керамической) плитки можно использовать ПВХ-плитку: она и дешевле, и устанавливается намного проще-быстрее, и в случае повреждения ее легче заменить. Ее же можно использовать и для потолка. Еще очень желательно установить датчики протечек. Это полезно не для съемщиков, а для вас, потому что в случае потопа жильцы могут просто сбежать, и расплачиваться за ремонт соседей снизу придется вам.

А выгодно выделить свою квартиру среди прочих можно, если установить гигиенический душ (от 6-7 тысяч с монтажом) и полотенцесушитель (от 3-4 тысяч за электрический с монтажом).

Как подготовить освещение в квартире под сдачу в аренду

Очень важный пункт, потому что правильное освещение легко улучшит внешний вид, и уложиться в монтаж можно недорого. Главное правило — проект света тоже должен делать дизайнер.

Общие нюансы такие:

  1. Никаких старых больших свисающих люстр (если только у вас не дизайн под старину, или не потолки в 3+ метра). Нормальные новые люстры обычно стоят недешево, а дешевые — смотрятся не очень.
  2. Зонируем освещение: лучше сделать 2-3-5 маленьких источников света в разных местах (например: над диваном, над окном, по центру, вдоль стены), чем 1 большой в центре потолка.

Ремонт будет дороже смотреться, если сделать подсветку вокруг зеркал, над столешницей кухни, над большими шкафами, в многоуровневых потолках. Точечные светильники или светодиодные ленты стоят недорого (в пределах нескольких тысяч ), их подключение — тоже.

Как отремонтировать потолок в квартире под сдачу в аренду

Если с ним нужно что-то делать — есть 2 простых, дешевых и быстрых варианта:

  • Покрасить в один цвет. Актуально, если потолок ровный, и если он не побелен. Можно справиться и самому.
  • Сделать натяжной. Самый дешевый вариант обойдется в 600-800 рублей/м².

Любимая с советских времен побелка выручит, если денег прям совсем нет. Выбеленный потолок может даже неплохо сочетаться с лофт-стилистикой, или с белыми/бежевыми окрашенными стенами.

Какое нужно половое покрытие в квартире под сдачу в аренду

С полом в старых квартирах дела обычно обстоят хуже всего, особенно на кухнях, в коридорах и ванных. Если там лежит старая плитка, и она убитая — ее в идеале только менять. Если сам материал без трещин и сколов, его можно попробовать отмыть, и обновить затирку — возможно, с учетом остальных наших советов, пол будет смотреться нормально.

В остальных комнатах можно справиться проще. Самый быстрый вариант без серьезных работ — затянуть пол ковролином, как в отелях.

Сделать это можно прямо по старому линолеуму/паркету/ламинату (правда, если они без дефектов и перепадов высот). Правда, ценник неслабый: только материал обойдется от 400 рублей за «квадрат».

Есть решение сложнее и дольше, но дешевле: настелить линолеум. Ценник на него начинается от 150-200 рублей за 1 м², правда, придется еще сдирать старое покрытие и стелить подложку (+30-100 руб/м²).

Какими должны быть окна и двери в квартире под сдачу в аренду

С ними дешево ничего не сделать: замена в любом случае обойдется в десятки тысяч рублей. Поэтому если окна или двери уж слишком печальные, а денег не хватает — сначала их можно попробовать отмыть и обновить.

Межкомнатные двери можно просто покрасить, оклеить пленкой, обоями или шпоном, обшить тканью для пэчворка или ламинировать. Окна можно только покрасить, даже пластиковые. Вместе с рамой можно покрасить и откос. Подоконник тоже можно покрасить, либо установить на него пластиковую накладку. И не забудьте выбросить старые засаленные и пыльные шторы, если висят именно такие. Лучше либо оставить квартиру без них вообще (если в окна некому заглядывать снаружи), либо купить и повесить что-то короткое, однотонное и дешевое.

Получается, что обновить окна-двери можно самостоятельно, и за 1-2 дня. Если не заморачиваться и просто покрасить все — то можно уложиться в несколько тысяч рублей только на краску и инструмент (не считая штор и подготовки поверхностей под покраску).

Как подготовить коммуникации в квартире под сдачу в аренду

Если вы готовите квартиру в новостройке, или ей нужен капитальный ремонт — на коммуникациях (проводка, канализация, водопровод) экономить очень нежелательно. Потому что их все равно вряд ли повредят, а для переделки проводки или труб придется тратиться еще и на косметический ремонт.

Если квартира уже в жилом состоянии, но вы не знаете состояние проводки и труб — их желательно проверить (естественно, не самостоятельно, а вызвать электрика и сантехника), и в зависимости от этого уже решать, стоит ли что-то трогать.

В каких случаях над этим стоит заморачиваться: если у вас квартира в старом доме (условно говоря: построенных до 1970-1980-х годов).

Какая обстановка должна быть в квартире под сдачу в аренду

Вообще при долгосрочной аренде можно попробовать сдать квартиру и без обстановки, но сейчас такое уже встречается редко. Поэтому после ремонта придется потратиться еще.

Какую мебель купить в квартиру под сдачу в аренду

Главное правило: никаких «бабушкиных» интерьеров — именно они заставляют сразу закрывать объявления всех более-менее платежеспособных арендаторов.

Естественно, что покупать всю мебель с нуля — тоже так себе вариант: на это ушло бы 5-8$ тысяч минимум, и это для 1-2-комнатной квартиры с нуля. Если что-то в квартире уже есть, проще всего дозаказать корпусную мебель, или купить что-то простое в Икее.

А вот как можно сэкономить:

  • Купить мебель на Авито. Сэкономить можно 20-50%+, но: вывозить все придется самостоятельно (или платить за разборку, доставку и сборку), и не факт, что получится найти все в одной стилистике и даже в одном цвете. Также не рассчитывайте, что все получится найти быстро, особенно если вы живете в небольшом городе. Поэтому вариант очень хорош либо для совсем маленьких бюджетов, либо для покупки чего-то отдельного (стулья, диван, навесная полка).
  • Купить старую мебель (на том же Авито или по объявлениям), и восстановить ее. Актуально для людей с творческой жилкой, которые не спешат сдать квартиру, умеют работать руками и имеют для этого место. Так можно сэкономить на покупке еще больше, плюс удовлетворить свои творческие порывы, и в результате получить необычную обстановку.
  • Сделать часть мебели своими руками. Конечно, шкаф-купе вы вряд ли соберете, но самодельная полка из пластиковых труб, столик из металлической корзины и круглой доски, тумбочка из пары деревянных ящиков или даже кресло с диваном или кроватью из поддонов — под силу и неопытному «мебельщику».
  • Сделать, найти или заказать чертежи, и заказать по их проекту изготовление корпусной мебели. Больше всего экономии это даст с большими шкафами и кухонным гарнитуром. Хардкорный вариант для тех, кому хочется и под заказ, и кто достаточно аккуратный и внимательный, чтобы сначала придумать, как должна выглядеть мебель, а затем распланировать каждое технологическое отверстие. Это реально, с этим может справиться не-мебельщик, но придется потратить время.
Читайте также:
Что обязательно нужно проверить перед вводом дома в эксплуатацию

Какую бытовую технику купить в квартиру под сдачу в аренду

Ее набор и цена должны соответствовать вашей целевой аудитории. Если это студенты не из престижного заведения — можно обойтись самым минимумом, и брать технику подешевле: высок шанс, что ее убьют, и перед следующей сдачей придется менять.

Для долгосрочной «обычной» (не студентам) сдачи обязательно нужен такой минимум:

  • плита (можно без духовки, можно двухконфорочная);
  • стиралка;
  • бойлер, если нет горячей воды;
  • роутер;
  • кухонная вытяжка (нужна она больше для вас, чтобы кухню не запачкали, и квартиру не провоняли запахами еды);
  • холодильник (и не мелкий как в отеле, а нормальный, с морозилкой).

На этом можно остановиться — телевизор нужен не всем, а утюг, электрочайник с микроволновкой и прочими кухонными мелочами можно быстро докупить (и лучше всего обсудить это уже с арендаторами). Если вы ориентируетесь на арендаторов побогаче — можно поставить еще кондиционер и посудомойку.

Что касается цен — поискать технику можно на Авито или в любых других местах, где продают ее с рук. Экономить не стоит разве что на бойлере и вытяжке: их менять сложнее-дольше, и повредить сложновато.

По ценам: простую стиралку на Авито можно найти за 5-8 тысяч, холодильник — за 7-10 тысяч (или за 12-20 тысяч новый), варочная панель стоит от 3-4 тысяч (столько же и газовая плита). Вытяжку (от 3 тысяч), бойлер (от 5 тысяч) и роутер (от 1 тысячи) берем новые.

Итого : на минимальный набор техники, пополам БУ + новая — уйдет около 24 тысяч.

Какой декор нужен в квартире под сдачу в аренду

Финальные штрихи для красоты: добавить совсем немного декора, можно самого недорогого. Что подойдет:

  • небольшой, но красивый коврик перед диваном и/или кроватью (можно постелить и ковер побольше в центре комнаты, если есть свободные деньги);
  • крупная картина, висящая на стене или даже опертая на нее (покупать/заказывать ее не обязательно: просто найдите понравившееся изображение, распечатайте в большом формате, и купите для него раму);
  • отделка одной из стен (или даже не целой, а какой-то части: например, за телевизором, или на 30-50 см вокруг двери) деревянными рейками, или под кирпич;
  • мелкий декор (статуэтки, вазы, подсвечники, старинная техника вроде печатной машинки или пленочного фотоаппарата, пара-тройка книг в красивой твердой обложке) — но в маленьком количестве: куча мелочей раздергивает внимание, и не факт, что жильцы захотят занимать ними пространство;
  • какой-то необычный предмет мебели (столик, стул, торшер, полка) — такие можно поискать на Авито, или даже сделать самому из чего-то другого (например — сделать несколько полок из книг, или из чемодана, или из пластиковых труб);
  • подушки и пледы (не обязательно большие, не обязательно расправленные: можно наоборот сложенные) на мягкой мебели.

Если не покупать декор в обычных магазинах, а поискать на Авито, или в залежах ненужных/старых вещей у себя или по родным-знакомым — можно уложиться в совсем небольшую сумму в несколько тысяч , или вообще обойтись без трат.

Как придать арендной квартире хороший внешний вид

Все перечисленные выше советы — применять не обязательно. Если бюджет совсем небольшой, можно самой дешевой краской или моющимися обоями обновить стены, заменить самую старую мебель и технику, докупить недорогой современный декор, отмыть все, что загрязнено — и квартира уже будет смотреться по-другому.

Прочтите реальную историю о том, как стать репетитором английского языка, перейдя по ссылке здесь

ИнструкцияИ мебель целая, и руки чистые: Как подготовить квартиру к ремонту

Всего пять шагов

  • The Village Казахстан , 29 апреля 2020
  • 7832

Ремонт — это всегда сложно, долго и не по плану. Чтобы избежать лишних проблем, лучше всего подготовиться к нему заранее. Конечно, в условиях карантина это не так уж просто — большинство строительных магазинов закрыты. Однако, жесткие карантинные меры в Алматы постепенно отменяют. Так, согласно последнему постановлению, к работе могут вернуться отдельно стоящие магазины стройматериалов. К тому же, попробовать найти необходимые товары можно и онлайн.

Мы поговорили с экспертами Школы ремонта «Леруа Мерлен» и узнали, как подготовить квартиру к ремонту, чтобы все было просто и легко.

Составить подробный план

Надо записать последовательность этапов и желательный итог. Лучше заказать дизайн-проект — на бумаге, в электронном виде или в формате 3D-визуализации, который включает даже план с расстановкой мебели. В некоторых магазинах есть свои фирменные дизайн-бюро, где вы можете оставить заявку на эту услугу. В проекте обычно обозначают все помещения квартиры с их размерами в квадратных метрах, расположение всех точек освещения, розеток, выключателей, дверных и оконных проемов. Так будет нагляднее: можно сразу представить, что должно получиться в итоге. Это необходимо, чтобы потом правильно рассчитать количество отделочных материалов, мебели, декора, а также объем строительно-отделочных работ.

Надо решить, будет ли ремонт косметическим или капитальным. Первый — это возможность освежить квартиру при помощи переклейки обоев, покраски потолков, окон, дверей, циклевка пола с последующим покрытием лаком, замена плинтусов. Второй связан с более глобальными изменениями — к программе косметического ремонта добавляются штукатурка и выравнивание стен и потолка, смена труб, полов, электропроводки, возможна даже перепланировка помещений. Важно изначально определиться, что вам требуется — лайт-версия ремонта или глобальная перестройка жилища. Цена вопроса тоже имеет значение. Будем реалистами: косметический ремонт можно сделать самим, в отличие от капитального, — тут просто без вариантов должны работать специалисты. И, наконец, составление сметы: надо четко понимать, сколько вы готовы потратить на ремонт.

Читайте также:
5 хитростей которые нужно знать при укладке керамогранита

Принять решение, как защитить мебель

В идеале ремонт легче делать в пустой квартире или комнате. В свободном от мебели помещении удобнее работать и лучше виден результат каждого этапа — допустим, насколько хорошо выровнены стены, насколько качественно уложен паркет или ламинат.

Лучше начинать с одной комнаты и постепенно переносить мебель и вещи по ходу ремонта из одного помещения в другое. Мебель и технику придется как следует упаковать, чтобы защитить от пыли и грязи. Для этого и других этапов нужно закупить все необходимое.

Выбрать магазин, в котором планируете делать покупки для ремонта

Выбирать нужно специализированный магазин, такой, где вы не опасаетесь за качество приобретаемого товара. Сейчас многие магазины переориентировались на онлайн-доставку, сделали свои сервисы еще более эффективными. Особенно крупные строительные гипермаркеты. Здесь выбор товаров значительно больше, чем в небольших магазинах, и всегда можно без проблем оформить возврат, если что-то останется после ремонтных работ. Учитывая, что объемы материалов для ремонта будут немалыми, следует предварительно подготовиться к покупкам. Напишите список того, что вам потребуется, и далее приобретайте товары в нужной последовательности.

Купить товары первой необходимости

Что понадобится в первую очередь на подготовительном этапе?

Защитная пленка Например, очень удобна укрывная пленка с малярной лентой в диспенсере. Она прозрачная и при этом прочная, защищает предметы интерьера, стены и другие поверхности, а самоклеющаяся малярная лента помогает быстро и надежно зафиксировать пленку к поверхности, так что мусор под нее не забьется. Есть также специальная защитная пленка для пола, которая обычно продается отрезками 50×20 м на катушке. Можно еще приобрести воздушно-пузырьковую пленку — прозрачный полиэтиленовый материал с характерными выступами, заполненными воздухом. В нее упаковывают хрупкие предметы (посуду, хрусталь, вазы).

Мешки для мусора. Подготовка к ремонту — отличный шанс избавиться от отживших вещей, которые по факту служили забытыми пылесборниками, хоть рука и не поднималась их выбросить. Для бытового мусора годятся мешки из полиэтилена, для строительного — из полипропилена: они прочные, не промокают и могут использоваться многократно.

Рабочие перчатки. При подготовке к ремонту и уже в процессе часто приходится что-то двигать или убирать мусор. Чтобы руки не пачкались, надо запастись специальными перчатками. Хлопчатобумажные рабочие перчатки подходят для защиты рук во время хозяйственных работ, они хорошо сидят и почти не чувствуются на руке. Неплохой вариант — перчатки из латекса с напылением из хлопка, нанесенным на внутреннюю сторону. Они защищают руки от воздействия влаги и средств бытовой химии, от мелких повреждений.

Прочее по мелочи. Точно пригодятся ведра (например, для размешивания строительных составов или хотя бы протирания полов), скотч простой и малярный, шуруповерт (который, допустим, позволит открутить шурупы, винты, саморезы, когда надо разобрать на части шкаф), коробки из картона, вакуумные пакеты.

Упаковать вещи и мебель

Итак, у есть все необходимое, чтобы защитить мебель и вещи во время ремонтных будней. Одежду, книги, картины, детские игрушки, посуду, светильники можно сложить в картонные коробки, потом надежно заклеить их скотчем. Подпишите каждую коробку, чтобы знать, что где лежит — так точно ничего не потеряется. Далее надо упаковать в защитную пленку мебель, укрыть ею полы. Шторы, подушки, одеяла и другой текстиль стоит поместить в вакуумные пакеты. Когда вы все это продумаете, запланируете, можно начинать ремонт.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Читайте также:
Что сделать чтобы краска не капала с кисточки

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Порядок в доме раз и навсегда: как избавиться от хронического беспорядка, организовать пространство и начать новую жизнь

То, насколько быстро ваш дом погружается в беспорядок, по большому счету мало зависит от того, сколько времени и сил вы вкладываете в уборку. По-настоящему серьезно это зависит от двух вещей:

  1. от того, насколько хорошо организован ваш дом;
  2. от того, сформированы ли у вас привычки, которые помогают поддерживать порядок.

Соответственно, чтобы навести порядок раз и навсегда, необходимо организовать свой дом и перейти от обычной уборки к уборке системной.

Содержание

Самая актуальная информация и новые полезные материалы — в моём Инстаграме.

Тест «Мой тип уборки»

Как психолог, своим клиентам я обычно рекомендую решение любой проблемы начинать с диагностики.
Поэтому, если вы действительно хотите навести порядок раз и навсегда, в первую очередь определите начальную точку – ситуацию, в которой вы находитесь сейчас.

Читайте также:
Как исправить разводы на стенах после покраски

Для этого примерьте на себя утверждения из каждой группы вопросов.

  • Если это не про вашу ситуацию, ставьте себе 0 баллов.
  • 1 балл – частично похоже на то, что происходит в вашем доме.
  • 2 балла – если можете с уверенностью сказать, что это про вас.

Группа А

  1. Порядок держится от часа до нескольких дней. Только наведу порядок, как вещи начинают опять расползаться по всему дому.
  2. На уборку нужно выделять специальное время (например, на выходных)
  3. Вещи в доме теряются. Иногда приходится покупать второй экземпляр, потому что я не могу найти нужную вещь. Про некоторые вещи я вообще не помню, что они у меня есть.
  4. В каждом помещении в доме есть несколько завалов-складов, где скапливаются вещи.
  5. Во время уборки я переставляю вещи с места на место, так как не знаю, куда их убрать.

Группа Б

  1. Порядок в доме держится постоянно. Иногда в особенно насыщенные периоды жизни или в какие-то необычные дни бывает небольшой беспорядок, но это скорее исключение, чем правило.
  2. Специальное время для уборки не выделяется, обычно уборка делается в «фоновом» режиме, между делом. Требуется не более получаса в день для поддержания порядка.
  3. Я точно знаю, какие вещи у меня есть и где их взять при необходимости.
  4. В доме есть 3-4 места, где вещи склонны «оседать», но эти скопления вещей регулярно разбираются. На разбор таких мест уходит буквально несколько минут.
  5. У каждой вещи есть свое место, куда её удобно возвращать после использования.

По каждой группе утверждений вы можете набрать от 0 до 10 баллов, которые отражают, насколько выражен у вас каждый тип и какой вариант вы используете сейчас.

Сколько баллов по каждой группе вопросов у вас?

  • Если у вас получился результат от 1 до 3 – это не ваш вариант уборки.
  • А если 9-10, то этот тип уборки у вас выражен максимально.

Группа А – это то, что свойственно в ситуации, когда вы делаете обычную уборку.
Группа Б – то, что характерно, если вы организовали пространство и перешли к системной уборке.

Зачем вам нужен порядок? Истинный смысл настоящей уборки

Первый и самый главный вопрос, без ответа на который порядка в доме не будет никогда: зачем вам нужен порядок?

И чтобы ответить на этот вопрос, необходимо задуматься о более глобальных вещах. О том, какой жизнью вы хотели бы жить.

Кто-то хочет, чтобы в жизни было много друзей, были какие-то тусовки, встречи, посиделки за чаем. И для такого человека идеальный дом – это дом, который всегда готов к приходу гостей.
А кто-то, наоборот, хочет свое уединенное местечко, где можно спрятаться от мира, расслабиться и отдохнуть.

И вот когда мы представляем свою жизнь, чем бы на самом деле хотелось заниматься, к какому образу жизни мы стремимся, тогда вырисовывается тот дом, который нам нужен.

Наш дом – это наше отражение

Дом отражает то, как мы живем, думаем, чувствуем. Как мы воспринимаем этот мир. И поэтому тут есть интересный момент: когда вы приводите в порядок свой дом, вы меняетесь внутренне.

Вы прощаетесь с прошлым, определяете свои жизненные ценности, начинаете понимать и чувствовать, что вам нужно и не нужно в вашей жизни, что по-настоящему важно.

Поэтому лучше всего начинать с того, к какому образу жизни вы стремитесь, и какой дом для этого образа жизни нужен. И если вы приводите свой дом в порядок уже после ответа на эти вопросы, то через наведение порядка еще лучше узнаете, чем вы хотите заниматься. И жизнь становится проще и интереснее.

Прежде чем навести порядок раз и навсегда и организовать по-настоящему удобное пространство, ответьте себе на эти важные вопросы:
Зачем мне нужна уборка? Какой жизнью я хочу жить?

И только после этого переходите к первой стадии создания истинного порядка – к расхламлению.

Не нарушайте эту последовательность, если не хотите увязнуть в уборке

Есть одна ошибка, которая убивает огромное количество сил и времени, и о которой я хочу вас сразу предупредить.

Никогда-никогда не пытайтесь придумывать системы хранения и организовывать пространство ДО того, как избавитесь от ненужных вещей!

Часто в жизни мы делаем совершенно по-другому. Вспомните, как многие разбирают ящички с вещами.

  • Мы заглядываем в ящик и обнаруживаем там бардак.
  • Пытаемся как-то систематизировать вещи.
  • В процессе отвлекаемся на то, чтобы где-то что-то отмыть и протереть.
  • Потом понимаем, что тут что-то много всего лишнего, и выбрасываем часть ненужных вещей.
  • Опять пытаемся выделить какие-то категории и организовать то, что осталось.
  • И в итоге тратится огромное количество времени впустую, потому что мы ходим по кругу.

Схема должна быть такая: сначала расхламление, потом отмывание и только потом организация систем хранения. Не нарушайте эту последовательность, если не хотите увязнуть в уборке навсегда.

Как освободить свой дом от ненужных вещей?

Все вещи, которые у нас есть, рассказывают нашу историю. Каждая вещь – это отражение каких-то решений, которые мы принимали в прошлом. Это отражение тех событий, которые были в нашей жизни.

Поэтому разобрать вещи и навести настоящий порядок – это способ провести «инвентаризацию» в жизни и увидеть, кто вы на самом деле.

Увы. Без глобального расхламления и избавления от ненужных вещей обойтись мало кто может. Такое ощущение, что склонность копить и собирать зашита в нашем подсознании.

При этом только некоторые люди расправляются с ненужными вещами легко и с удовольствием: отдают, продают, выбрасывают… Другие подолгу держат вещи в руках, думают, вспоминают, и если таки с вещью расстаются, то буквально отрывают её от сердца.

Если вы из тех, кому избавляться от вещей сложно, вот несколько ключевых моментов.

Первое — найдите свой способ расхламления.

  • Марла Силли (автор системы Флай-Леди) рекомендует расхламляться каждый день по чуть-чуть.
  • Японка Мари Кондо (автор метода КонМари) предлагает провести глобальную операцию по расхламлению и одним махом избавиться от всех лишних вещей.

У обоих подходов есть свои плюсы и минусы, так что просто смотрите, что больше подойдет именно вам.

Второе — в процессе разбора завалов вам придется взять в руки каждую из вещей. И каждый раз принять решение, что с этой вещью делать. Хорошая новость в том, что чем дальше, тем проще будет.

Начинайте разбирать с простых и понятных для вас категорий вещей: одежды, косметики, посуды. Если вы начнете со старых писем и фотографий, скорее всего, вы застрянете навечно.

Главный бонус, который мы получаем при расхламлении – это свободное пространство, которого так часто не хватает в наших домах.
Помните, что свободное место появляется даже в небольшой квартирке, когда там остаются только те вещи, которые радуют. И о том, что свободное место пропадает даже в самом большом доме, если мы начинаем тащить туда все подряд.

Читайте также:
Как скрыть "волну" на потолке декоративными балками

Подробно о том, с какими сложностями вы можете столкнуться при расхламлении и как их решать, посмотрите в статье «Расхламление квартиры: как перестать жалеть старые вещи» (откроется в новом окне).

6 принципов хранения, без которых порядок невозможен

1. Стремитесь к максимальной простоте

Из-за того, что наши методы хранения слишком сложны, часто мы просто не понимаем, сколько вещей у нас есть.
Когда в доме какое-то бесконечное количество коробочек, контейнеров, шкафчиков, мы часто уже не знаем, что лежит в дальнем углу. Вещи как будто «засыпают» на полках, мы забываем о них и не используем.
Не мудрите с системами хранения. Чем проще, тем лучше.

2. Храните по категориям

Если косметика хранится в четырех разным местах, игрушки ребенка осели по чуть-чуть в разных комнатах, а бумаги скапливаются на всех горизонтальных поверхностях, порядка не будет никогда.

Чтобы избежать сложных систем хранения и вопросов о том, где место для той или иной вещи, объединяйте вещи по категориям. Можно сортировать вещи по владельцу: здесь вещи мамы, здесь вещи папы, здесь — детей, а здесь — бабушки и т.д.
Другой вариант – по предназначению: одежда, книги, посуда, канцелярия, хозяйственные средства, косметика, аптечка.

Если вещей одной категории оказывается слишком много, то тогда уже можно выделять подкатегории: по назначению, материалу, цвету и другим параметрам, которые вам покажутся удобными и логичными.


Декоративные предметы (статуэтки, подсвечники, фотографии, картины) тоже можно объединять в группы по назначению, по общей теме или по цвету и фактуре.

Бывает, что, расставленные по всему дому, они выглядят неопрятно, но если объединить такие предметы в композицию, они становятся интересным акцентом в интерьере.

Особенное внимание обращайте на всевозможные коллекции. Если вы собираете статуэтки котиков и для вас это действительно важно, для котиков должно быть в доме почетное место. Они не должны стоять в грязи и в пыли вперемешку с просроченной косметикой и ненужными бумажками.

3. Храните так, чтобы возвращать вещи на место было удобно

Многие естественным образом располагают вещи поближе к тому месту, где они используются. Но еще лучше, если вы придумаете такое место, чтобы вещи было удобно не доставать, а убирать.

Одна моя клиентка очень любит читать в кровати перед сном. Когда она идет в спальню мимо стеллажа с книгами в гостиной, ей так удобно захватить какую-то из книг. И конечно, у кровати очень скоро скапливается большая гора книг и журналов, ведь относить их в другую комнату на место крайне неудобно.

В идеале хранение должно снижать объем усилий, необходимых для того, чтобы возвращать вещь на место. И тогда порядок начинают поддерживать даже другие члены семьи, потому что это просто и естественно.

4. Вертикальное хранение

Большинство людей складывает вещи на хранение стопками.
Есть другой вариант хранения, который во многих случаях оказывается удобнее – вертикальное хранение. В этом случае вы составляете вещи вертикально, как книги на полке.

Такой вариант хранения удобен по нескольким причинам:

  • Это сильно экономит место.
  • Всё на виду, не нужно долго искать, и не бывает незаслуженно забытых в дальнем углу вещей.
  • Вещи проще доставать, расположение остальных вещей при этом не нарушается.
  • Хранение стопкой часто плохо влияет на те вещи, которые лежат внизу, под весом всей стопки.

Поэтому, если есть возможность поставить вещи вертикально, попробуйте поставить их так. Обычно это дает массу преимуществ.

5. Деление больших пространств на секции

В большом неструктурированном пространстве бардак будет всегда, поэтому делите такие места на небольшие секции.
Это очень просто, можно использовать даже обычные коробки из-под обуви: они удобного размера, приходят к нам в дом достаточно регулярно, их легко привести в симпатичный вид, если обклеить бумагой или обернуть тканью, украсить бижутерией, которую вы уже не носите.

Тут действительно иногда нужен творческий подход, но часто даже из каких-то подручных материалов можно сделать достаточно интересные и удобные вещи.

Например, одна из участниц нашего тренинга по организации домашнего хозяйства сшила подвесную секцию для хранения из ткани и пластиковых панелей, оставшихся после ремонта.

К тому же, когда мы начинаем расхламляться, у нас появляется много вещей, которые уже нельзя применять по назначению, но выбрасывать их не хочется, потому что с ними связаны приятные воспоминания. Ищите новое применение таким вещам, чтобы они продолжали делать ваш дом уютным и комфортным.

6. Наполненность – 90%

Тут есть такой тонкий психологический момент. Когда мы начинаем избавляться от ненужных вещей, часто получается так, что после расхламления обнаруживается свободное пространство.

Например, вы разбираете забитые вещами полки в шкафу, и в результате некоторые из них оказываются полупустыми. И посреди полки одиноко стоит небольшая коробочка или лежит маленькая стопка вещей. И от этого появляется какое-то странное ощущение, что стало неуютно.

Это вполне естественное ощущение. В нашей психологии просто заложена эта потребность – заполнять пустое пространство. Если вы хотите, чтобы в доме был порядок, не оставляйте пустых пространств.

90%-ая наполненность – это наиболее удобное и стабильное состояние. Если остается слишком много места, то появляется как будто внутренний зуд: «надо чем-то заполнить». И мы начинаем или скидывать туда вещи других категорий без разбора, или тащить в дом новые вещи из той же категории, чтобы это пространство заполнить.

Это очень важное правило: любой ящик, любая полка, любая секция, любое пространство для хранения либо должно быть полностью пустым, либо должно быть заполнено на 90%.

После расхламления многие обнаруживают, что какие-то шкафы и полки становятся совершенно ненужными и можно от них избавиться, чтобы получить дополнительное свободное пространство в доме.

Наведите порядок раз и навсегда

В результате расхламления и организации пространства вы получите дом, порядок в котором будет поддерживать очень просто. Большинство вещей будут автоматически убираться на место, а ежедневная уборка начнет занимать совсем немного времени.

Но для того, чтобы поддерживать порядок было по-настоящему легко и быстро, переходите к системной уборке. Например, на уборку по системе Флай-Леди.

О том, что это за система и как она может быть вам полезна, почитайте в статье «Система уборки Флай Леди — 5 главных принципов».

Загляните ко мне в Инстаграм. Всё самое свежее и полезное там, ссылка откроется в новом окне

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: