Как сделать перепланировку в хрущевке, чтобы кухня была большой, а санузел раздельным

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Читайте также:
Почему не стоит откладывать погашение долгов за электроэнергию

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям. Именно поэтому многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.

  1. Что нужно знать для согласования перепланировки?
  2. Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
  3. Возможные перепланировки
  4. Фотогалерея

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире.
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

Читайте также:
Что еще не боится влаги кроме плитки

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона. Спорная зона при расширении площади санузла

Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

    Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

    Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

    На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Читайте также:
    Как организовать освещение, чтобы не испортить зрение

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

    За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

    Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

    Еще один вариант перепланировки

    Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

    Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

    При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

    Из однушки сделать двушку

    Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

    Однушку в двушку

    Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

    Переделка хрущевки двушки

    Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

    Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

    На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

    Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

    Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

    Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

    При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

    Интересный вариант перепланировки угловой двушки

    Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

    Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

    Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

    Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

    Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

    Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

    Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

    Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

    Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

    Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

    Читайте также:
    Почему беспроводные выключатели для света гораздо лучше обычных

    Переделка планировки: до и после

    Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

    Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

    Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

    Переделка 4 х комнатной хрущевки

    При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

    В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

    В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

    Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

    Перепланировка кухни в «хрущевке»

    включайся в дискуссию

    Поделись с друзьями

    1. Перепланировка кухни
    2. Увеличиваем кухню
    3. Грамотное зонирование пространства

    Перепланировка кухни – довольно частая процедура во время ремонта. Обычно она характерна для квартир старой планировки. Как показывает практика, собственники пытаются расширить не только 6 м², но и 9-11 м². Часто люди самостоятельно занимаются перепланировкой, что приводит к ряду нарушений. Рассмотрим актуальные варианты расширения кухонь в малогабаритных квартирах, проведем анализ нюансов, которые необходимо учитывать при сносе стен и других переделках.

    Перепланировка кухни

    Кухня в «хрущевке» всегда запоминалась своими маленькими размерами. На 6 м² собственникам надо разместить большое количество вещей, а также организовать место для приготовления пищи. Это одна из самых сложных задач для старых квартир. Чтобы грамотно провести перепланировку, необходимо соблюдать следующие рекомендации.

    • Снос стены. Как правило, кухню объединяют со смежной комнатой. Основной задачей является расширение зоны приготовления пищи. Такой вариант четко делит помещение на зоны, убирает ненужные коридоры. Однако такую перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих органах, соблюдать ряд условий.

    Если между комнатами проходит несущая стена, то объединять 2 помещения нельзя.

    • На кухне газ. Если между двумя помещениями перегородка, то объединение теоретически происходит быстро и удобно. Однако в России такие планировки характерны для газифицированных домов. Поэтому здесь встречаются ограничения при перепланировке. Жилищный кодекс запрещает объединять газифицированную кухню и другие комнаты в квартире. Если отключить питание газа, тогда можно получить разрешение на объединение комнат.

    Необходимо отметить, что это дорогостоящая процедура для одной квартиры из всего газифицированного дома, а также часто невыполнимая в силу инженерных особенностей.

    • Квартира-студия. Спорным решением многие эксперты считают объединение кухни с жилым пространством. На сегодняшний день студии – это модный бренд. Однако пройдет еще несколько лет, и эта тенденция закончится, а собственник останется в квартире, напоминающей деревенскую избушку, где все – в одном помещении, без перегородок. Студия больше подходит для студентов и одиноких людей. Такие квартиры часто сдают. Однако, когда появляется вторая половинка, а с ней и дети, то лучше, если в квартире кухня расположена отдельно от жилых комнат. Подобное разделение проводит границы между основными зонами квартиры.

    • Расширение пространства. Его можно увеличить, если соблюдать определенный регламент. Например, можно перенести перегородку, но не более 25% от жилой комнаты. Запрещено в этом случае переносить мойку и плиту, они должны остаться в старых пределах. Рекомендуют добавлять кладовую и коридор к кухне.

    Важно помнить, что увеличивать кухню за счет ванной комнаты, а также расширять санузел за счет кухни запрещено законодательством.

    • Объединение с лоджией и балконом. В этом случае балкон не допускается добавлять к жилой площади. Его конструкция не выдержит утепленные стены и веса для зимнего остекления. Зато лоджию можно легко превратить в продолжение кухни, и это будет вполне законно.

    • Старое помещение можно легко переделать в гостиную, спальню или детскую. Однако в документах переделанное пространство лучше обозначить, как нежилое: кабинет, гардеробная или кладовая. Нормативные документы запрещают оформлять зону приготовления пищи над жилыми комнатами. Если над квартирой выше расположена кухня, то это нарушение.

    Если у собственника нет соседей выше, тогда можно старое помещение назвать спальней, сделать соответствующий ремонт и дизайн.

    Увеличиваем кухню

    Сделать комнату больше, объединив зал и кухню, считается оптимальным вариантом в «хрущевке». Рассмотрим преимущества и недостатки такой перепланировки. Современный стиль жизни все больше критикует такого рода квартиры за маленькие кухни, тесные санузлы, низкие потоки и узкие прихожие. К основным её преимуществам можно отнести следующие.

    • Увеличивается рабочее пространство. Эта дает возможность готовить в комфортных условиях. Увеличивается количество света. Пространство становится невесомым и воздушным.

    • Удобное размещение. Объединение кухни и гостиной позволяет проводить торжества в домашних условиях. Хозяева могут общаться с гостями, параллельно разогревать блюда на плите.

    • Варианты дизайна. Снос стены дает возможность проводить эксперименты с дизайном квартиры.

    Совмещение зала и кухни приводит к некоторым недостаткам. Необходимо ознакомиться с ними заранее.

    • Запахи в квартире. Гарь, копоть и аромат ужина – это распространяется по кухне и гостиной. Поэтому важно подобрать хорошую вытяжку.

    • Неприятный шум. Кухонная техника будет издавать звуки, в гостиной это не всегда приятно слушать. Особенно когда семья смотрит интересный фильм, а с кухни доносятся звуки работающей техники.

    • Затраты на ремонт. На перепланировку помещения всегда требуются большие затраты. Подбор дизайна, мебели, текстиля и фурнитуры отнимает время и деньги. К этому необходимо изначально подготовиться и запастись терпением.

    Грамотное зонирование пространства

    Для создания студии в своей квартире необходимо правильно подобрать соответствующий дизайн кухни-гостиной. Предлагаем несколько способов зонирования пространства, чтобы интерьер квартиры был целостным и стильным.

    • Стены. Если выбор остановить на обоях, то можно подобрать разную форму и цвет. Как один из бюджетных вариантов – покрасить стены краской. Один цвет стоит выбрать для зоны кухни, другой – для гостиной. Необходимо учитывать, что отделка должна гармонично сочетаться с цветом и узором. На кухне для облицовки стен можно использовать декоративную штукатурку. Зал можно украсить стеновыми панелями.

    • Пол. Напольное покрытие тоже может разделять пространство помещения. Например, поверхность пола в зале покрывают линолеумом и ламинатом, а пол на кухне выкладывают плиткой. Бюджетным вариантом разделения пространства является ковер.

    Один из современных стильных вариантов – размещение кухни на подиуме.

    • Потолок также считается разделителей пространства. Например, одна часть потолка сделана из лепнины или зеркал, другая – отделана подвесными потолками.
    Читайте также:
    Рейтинг мебели трансформер

    • Мебель. Барная стойка считается оптимальным разделителем кухни и гостиной. Если место позволяет, то обеденный стол можно установить на границе двух зон. Интересно будут смотреться стулья, если у них – разная обивка. Например, стулья со светлой обивкой ставим ближе к кухне, а с темной – к гостиной.

    Идеально вписываются в интерьер «хрущевок» ширмы и занавески. Главное – подобрать свой интересный вариант.

    Итак, проанализировав перепланировку в «хрущевке», можно сделать вывод, что сделать ремонт можно и самостоятельно, главное – выполнять рекомендации специалистов.

    О перепланировке маленькой кухни в «хрущевке» смотрите далее.

    Перепланировка в хрущевке

    Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квартиры согласовывают по такому принципу. Однако у хрущевок есть особенности, которые нужно учитывать при перепланировке.

    Расскажем про основные возможности, которые перепланировка открывает перед владельцами квартир в домах, построенных еще в советское время. Основные варианты перепланировки покажем на реальных примерах проектов, разработанных в нашем бюро.

    Как согласовать перепланировку в хрущевке

    В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.

    1. Заказать проект и техническое заключение

    В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входит проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.

    Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это МНИИТЭП. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

    2. Заказать техпаспорт БТИ

    Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.

    3. Получить одобрение от Мосжилинспекции

    После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.

    Что делать, если уже все перенесли без разрешения?

    Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее узаконить. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

    Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

    Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.

    Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

    Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Особенности хрущевок

    Хрущевки строили в те годы, когда было важно расселить общежития и дать людям собственное жилье. Вопросы комфорта стояли не на первом месте. Из-за этого сейчас жить в таких квартирах не очень удобно.

    Часто хозяева квартир в хрущевках жалуются на:

    • проходные комнаты;
    • маленькие кухни, коридоры, туалеты и ванные комнаты;
    • неудобные встроенные шкафы и кладовки;
    • ненужный шкаф-холодильник под окном на кухне.

    Хрущевки в Москве строили с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки, но есть дома и из восьми, девяти и двенадцати этажей.

    Основные серии хрущевок в Москве

    Серия I-510 — пятиэтажные блочные дома с толстыми наружными стенами.

    Серия I-511 — пятиэтажные кирпичные дома, которые строили с 1958 г. по 1969 гг.

    Серия I-515 — пятиэтажные, а позднее и девятиэтажные панельные дома.

    Серия II-18-01 — восьми- и девятиэтажные дома с балконами в квартирах выше второго этажа.

    Серия 1605-АМ — панельные дома из девяти или двенадцати этажей, которые строили до 1985 года.

    В рамках реновации многие хрущевки сносят, но не все серии. В домах, которые не попали под снос, реально согласовать перепланировку и получить удобную квартиру в хорошем доме.

    Как улучшить квартиру с помощью перепланировки

    С помощью переноса стен и объединения помещений в квартире из хрущевки можно сделать удобное и комфортное пространство для всей семьи.

    В результате увеличится жилая площадь, появятся изолированные комнаты, на кухне можно будет находиться сразу всей семьей, в коридоре поместится шкаф для одежды, а в санузле — стиральная машинка и шкаф для белья.

    Самые распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:

    • изолировать проходные комнаты, увеличив коридор;
    • убрать встроенные шкафы и кладовки;
    • сделать кухню-гостиную;
    • объединить ванную комнату и туалет в один санузел;
    • сделать студию и зонировать ее с помощью мебели;
    • увеличить или уменьшить число комнат, поменять их форму;
    • оборудовать гардеробную.

    В одном проекте может использоваться сразу несколько решений: это зависит от числа комнат, площади квартиры, наличия несущих стен, газовой плиты на кухне.

    ! Не получится снести целиком несущую стену. Но в ней можно вырубить проем. Работы нужно согласовать с автором проекта дома или с ГБУ «Экспертный центр».

    Рассмотрим основные варианты перепланировки на примере проектов, разработанных в нашей компании. Все это квартиры реальных людей, которые решили улучшить свои квартиры в домах-хрущевках.

    Изолировать проходные комнаты

    Чтоб сделать проходную комнату изолированной, придется выделить пространство под коридор, из которого можно будет зайти в разные комнаты. Зато это обеспечит личное пространство членам семьи, которые в нем нуждаются. В зависимости от серии дома и числа комнат схема перепланировки может быть разной.

    Читайте также:
    Простой способ отбелить занавеску для ванной

    Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира


    В этой квартире заложили дверной проем между смежными комнатами, а вход в дальнюю комнату оборудовали из кухни.
    Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).

    Дом серии II-18-01-М, трехкомнатная квартира


    Хозяева квартиры расширили коридор и сделали отдельные входы в две комнаты, одна из которых раньше была проходной. Кроме этого, в рамках перепланировки сделали объединенный санузел.
    Посмотреть проект целиком.

    Дом серии I-515, трехкомнатная квартира


    Здесь хозяева сделали две изолированные спальни за счет того, что убрали встроенный шкаф и часть бывшей проходной комнаты отдали под коридор. Гостиную же, наоборот, сделали проходной, чтобы из кухни можно было попасть туда напрямую, не проходя по коридору мимо ванной комнаты и туалета.
    Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

    Убрать встроенные шкафы

    Встроенные шкафы и кладовые забирают пространство, очень нужное в маленьких квартирах. Если их снести, появляются интересные варианты расположения комнат. Кому-то это позволяет удлинить коридор и сделать две спальни с отдельным входом, как на примерах выше. А кому-то наоборот это дает возможность сделать просторную гостиную, из которой можно попасть и на кухню, и в спальню.

    Дом серии I-515, двухкомнатная квартира


    В этом проекте сделали именно так: снос шкафов позволил уменьшить коридор и расширить гостиную. Кроме того, здесь сделали объединенный санузел и увеличили его площадь за счет части коридора. И это позволило дополнительно немного увеличить площадь кухни.
    Посмотреть проект целиком.

    Объединить кухню и гостиную

    Один из самых распространенных вариантов, с которыми к нам приходят хозяева хрущевок, — обустройство кухни-гостиной. Это единое пространство, где кухонную и обеденную зону не разделяет стена. Их можно разграничить с помощью разного напольного покрытия или оборудования арки. Например, в зоне кухни можно положить плитку, а в зоне гостиной — ламинат.

    Кухня-гостиная — граница между зонами хорошо видна благодаря разному напольному покрытию.

    Сделать кухню-гостиную можно, если одновременно выполняются два условия:

    • стена между кухней и жилой комнатой не несущая;
    • на кухне стоит электрическая плита.

    Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира с электрической плитой

    В этой квартире изначально стояла электрическая плита, благодаря чему хозяева смогли снести стену между комнатой и кухней и сделать кухню-гостиную. Большую жилую комнату разделили на две — одна из них, которая ближе к коридору, по проекту — гардеробная. В ней сделали естественное освещение, оборудовав окно в одной из перегородок.
    Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

    Минимальная площадь кухни — 8 м2, в однокомнатных квартирах можно согласовать кухню-нишу на 5 м2

    Чтобы кухню и гостиную можно было объединить, на кухне должна стоять электрическая плита. С газовой так сделать не получится. Максимум — прорубить проем между кухней и жилой комнатной и установить раздвижные окна-двери в пол.

    Дом серии II-18-01/12, двухкомнатная квартира

    В этом проекте объединили коридор и гостиную, и вход на кухню сделали из гостиной. Так как на кухне стоит газовая плита, нужно было установить дверь между зоной кухни и гостиной. Поставили раздвижные двери, которые в открытом состоянии позволяют визуально объединить и кухню, и гостиную. Кроме того, между кухней и балконом убрали подоконный блок и установили раздвижные французские двери. Остекление в пол сделало кухню более светлой и современной.
    Посмотреть проект целиком.

    Установить можно не любую дверь, а только плотно закрывающуюся. На практике это значит, что нельзя ставить пластиковые двери-гармошки.

    Если на кухне газовая плита, а хочется все-таки настоящую кухню-гостиную, без перегородок, можно заменить плиту на электрическую. Нужно узнать в управляющей компании выделенную мощность на квартиру и обязательно отразить замену в проекте перепланировки. Сами работы стоит заказать у специалистов АО «Мосгаз». Так при согласовании перепланировки вы избежите возможных проблем с газовой службой.

    Объединить ванную и туалет

    В хрущевках можно встретить раздельные ванную комнату и туалет, причем оба помещения очень маленького размера. Это неудобно, так как даже стиральную машинку порой ставить некуда. Поэтому довольно часто делают совмещенный санузел и при возможности расширяют, захватывая часть коридора.

    Дом серии 1605-АМ, однокомнатная квартира

    В этой квартире хозяева объединили санузел, не увеличивая его площадь. Но уже за счет этого получилось расставить сантехнику более удобным образом и выделить дополнительное место для стиральной машинки или шкафчика.
    Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ)

    Дом серии I-515, трехкомнатная квартира

    В этом проекте санузел расширили за счет площади коридора. Это получилось сделать, так как стену между коридором и гостиной убрали и вход на кухню организовали из гостиной, а не из коридора.
    Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

    Изменяя размеры санузла, важно помнить, что в большинстве случаев расширить его можно только за счет коридора. Увеличить площадь санузла за счет коридора или кухни можно только на первом этаже, так как внизу нет соседей, а значит и отсутствует риск их затопить.

    На схеме нарисовали, куда можно расширять разные помещения в квартире. Зеленая стрелочка значит, что расширение допустимо, красная — что запрещено.

    Коридор, часть которого хозяева хотят отдать под санузел, должен быть по документам нежилой площадью. Это важно именно для хрущевок, потому что в них часто можно встретить так называемый мнимый коридор.

    Мнимым коридором называют пространство между кухней и коридором, которое находится рядом с санузлом. Когда люди идут по этому пространству, они думают, что идут по коридору. Но по документам это вовсе не коридор, а часть жилой комнаты.

    Мнимый коридор

    На иллюстрации выше мнимый коридор выделен красным. В этой зоне нельзя разместить санузел, кроме как на первом этаже. Теперь посмотрим, как можно использовать это пространство при перепланировке.

    Дом серии I-510, трехкомнатная квартира

    В этой квартире как раз был мнимый коридор. На его месте устроили гардеробную. Санузел расширять не стали, а чтобы в нем было больше места, заменили ванну на душевую кабину.
    Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

    Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации небольшого пространства + фото

    Построенные в 50-х и 80-х годах, жилые многоквартирные дома-хрущевки по-прежнему составляют большую часть доступного жилья бывших стран СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня трансформации подлежит любое пространство. Идеи и примеры, как может выглядеть обновленная хрущевка можно увидеть в этой статье.

    Несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

    Что такое перепланировка и как ее оформить

    Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

    Читайте также:
    Чем светодиодные лампы лучше энергосберегающих

    Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

      Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.
      Санузел хорошо вписался в общий план

    Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

    Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

    Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

    На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

    За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

    Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

    Еще один вариант перепланировки

    Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

    Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

    При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

    Из однушки сделать двушку

    Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

    Однушку в двушку

    Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

    Переделка хрущевки двушки

    Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

    Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

    Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

    На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

    Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

    Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

    Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

    Читайте также:
    Как оформить красивыый фасад с плоской крышей

    При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

    Интересный вариант перепланировки угловой двушки

    Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

    Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

    Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

    Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

    Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

    Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

    Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

    Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

    Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

    Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

    Переделка планировки: до и после

    Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

    Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

    Переделка 4 х комнатной хрущевки

    При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

    В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

    В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

    Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

    Быстрый план перепланировки хрущевки — исчерпывающая документация!

    Все что нужно знать о перепланировке хрущевки в этом 2021 году: ускоренный путь от тесной квартиры до комфорта или успешной перепродажи. Пошаговая инструкция.

    Статистика обращений, связанных с перепланировкой хрущевок, а это примерно 80 на 500 заявок за последний год, показывает, что причиной возникающих проблем, стало несоблюдение технических требований до начала проведения ремонтных работ. Людям кажется: «Если я не трогаю несущие конструкции, значит остальное можно делать так, как я захочу — ломать простенки, соединять зал с коридором, и так далее».
    Рассмотрим один из типичных случаев, когда хозяин жилплощади, пренебрег всеми правилами и что из этого получилось.
    Владелец хрущевки неожиданно получает письмо с требованием Мосжилинспекции об обеспечении доступа в свою квартиру, в которой он уже три месяца проводит ремонт. Как выяснилось позднее инициаторами проверки стали разгневанные пенсионеры. Те тщетно пытались выяснить, что за постоянный шум доносится от соседей.
    По горячим следам узнали, что никаких разрешений у собственника нет («А зачем она – я же не затрагиваю несущие стены?»).

    Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.

    Документов БТИ также не оказалось («Я же не собираюсь её продавать, зачем мне это всё?»). После того, как в срочном порядке выехал наш инженер, выяснилось:

    • кухня, в которой расположена газовая плита объединена с комнатой
    • нет порожка в санузле
    • санузел увеличен
    • балкон объединен с залом

    И если объединение газифицированной кухни и отсутствие порожка исправить удалось безболезненно, то остальные нарушения, помимо головной боли и седых волос, обернулись для заказчика в приличную сумму. Помимо этого, пришлось быстро заказывать план БТИ, разрабатывать проектную документацию, проводить согласование и подавать бумаги в Мосжилинспекцию. Это обошлось в полтора раза дороже чем если бы работа выполнялась в штатном порядке.
    В результате к моменту выхода инспектора основные вопросы удалось решить форсированием событий и большой ценой, которую заплатил горе-ремонтник. Штраф, наложенный Мосжилинспекцией оказался лишь каплей в море непредвиденных расходов на переделку ремонта без нарушений. Чтобы избежать похожих ситуаций, необходимо придерживается следующего списка документов.

    1.1. Документы

    • проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора;
    • техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО;
    • поэтажный план и экспликации БТИ с исходной планировкой;
    • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
    • нотариальное согласие всех собственников на перепланировку.

    На что следует обратить особое внимание:

    – проект перепланировки и дизайн-проект – абсолютно разные вещи. Проектная документация для согласования разрабатывается на основании 508 Постановления Правительства г. Москвы, в котором прописан состав проекта. Обязательное условие – наличие действующего допуска СРО.

    Читайте также:
    Варианты отопления балкона

    На что не соглашаться ни в коем случае:

    – разработка проекта для согласования дизайнером. Не имея должного опыта такой работы сделать перепланировочный проект по требованиям Мосжилинспекции просто невозможно, однозначно будет отказ.

    – разработка проектной документации компанией, не имеющей допуски СРО

    Если Вы решились получать разрешение на перепланировку самостоятельно – Вы должны быть готовы не только к очередям и «пробиванием лбом стен» в кабинеты чиновников, но и с возможными отказами и замечаниями к представленным документам. Порой достучаться до «слуг народа» бывает очень сложно и понять причины отказа получится не сразу.

    1.2. Согласование

    Последовательность согласования перепланировки в подобных квартирах стандартна. Комплект документов необходимо подать на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию, которая выдает распоряжение о возможности ремонта в квартире. Но и тут есть свои тонкости. Кроме перепланировочных проектных решений при проведении определенных работ могут потребоваться дополнительные документы.

    При сносе подоконного блока проектировщик дополнительно разрабатывает теплотехнический расчет. Этот расчет делается, чтобы доказать, что в связи с демонтажем подоконного блока и установкой французских стеклопакетов теплоконтур здания не меняется.

    При переносе кухни в зону коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения дополнительно разрабатывается светотехнический расчет. Это нужно, чтобы показать, что на вновь образованной кухне-нише достаточно естественного освещения, например из окна смежной с ней гостиной.

    При устройстве проема в несущей стене техническое заключение имеет право делать только аккредитованная Мосжилинспекцией организация, отвечающая за сохранность конструкций в этих домах. При затрагивании несущих стен только они правомерны делать заключение о возможности устройства проема. В кирпичных домах это ГБУ «Экспертный центр», в панельных и блочных – ГУП «МНИИТЭП» или АО «Моспроект», при этом может потребоваться доступ к другим этажам, находящимся над и под перепланируемой квартирой.

    При переносе газовой плиты потребуется дополнительное согласование с АО Мосгаз. Для этого проект перепланировки подается в отдел согласований Мосгаза, результатом рассмотрения которого будет печать на плане после перепланировки.

    При заглушке газовой плиты, за исключением согласования с Мосгазом, потребуется также справка от балансодержателя о том, что они не возражают против такого изменения, так же в справке должны быть указаны данные о выделенной мощности на квартиру. Балансодержателем выступает управляющая компания, ДЕЗ или ТСЖ.

    Обобщенная схема согласования перепланировки выглядит следующим образом:

    1.3. Сроки

    Официальный срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции – 30 дней. По истечении этого срока МЖИ принимает решение и выдает распоряжение, по которому возможно произвести ремонтные работы в течение года. Кроме этого надо заложить сроки на изготовление проектной документации, это около 10 дней, получение выписки ЕГРН – 5 дней, а также на получение дополнительных согласований: Мосгаз – 30 дней, ГБУ «Экспертный центр» и ГУП «МНИИТЭП» – 45 дней, согласование с балансодержателем – до 30 дней. В каждом из случаев сроки согласования просчитываются индивидуально. Некоторые процессы согласования можно запустить параллельно, например, один экземпляр проекта подать на рассмотрение в Мосгаз, второй в Управляющую компанию.

    1.4. Что можно делать и чего нельзя

    Говоря о согласовании перепланировки в этих домах, нельзя обойти стороной важную тему, как переделка квартиры без нарушений норм законодательства. Ведь перепланировку нужно планировать так, чтобы не нарушить потребности других жильцов дома. Ниже приведем основные запреты при перепланировке в квартире.

    1.5. Возможные варианты перепланировки

    2. Перепланировка однокомнатной хрущевки

    2.1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную

    В этой категории домов площади однокомнатных квартир совсем небольшие. Но часто бывает так, что в однокомнатной квартире нужно разделить спальню, отгородив еще одну жилую комнату. Реально ли с такой малогабаритной исходной планировкой сделать из однушки двушку? Такие варианты возможны, независимо от того, какой серии хрущевка и какой площади однокомнатная квартира.

    При наличии в угловой хрущевке двух окон в жилой комнате, возможно разделить ее на две. Если же в комнате всего одно окно, то пространство без окна в проекте перепланировки можно назвать кладовой.

    Как пример удачных перепланировок квартир хрущевок, рассмотрим один проект помещения, который поступил к нам от частного владельца хрущевки. Задача была не простой, предполагалось сделать из однушки двушку, оригинальный дизайн предполагает разделение жилой комнаты на две, образуя студию с отдельной спальной зоной. Жилая комната изначально была с двумя окнами, это позволило поделить ее на два помещения. Около входа в санузел располагается коридор. Кухня остается на своей площади и немного уменьшается за счет образования постирочной, которая тоже присутствует в этом проекте.

    Проблема заключалась в том, что клиент уже начал кое-что переделывать, но вовремя спохватился на этапе демонтажа стен. Работы были довольно шумные, и соседи начали интересоваться, есть ли разрешение на ремонт. Конечно, не обошлось и без анонимной жалобы в Мосжилинспекцию. Что бы выровнять нормальное течение проекта, пришлось вести переговоры с чиновниками, получать протокол об административном правонарушении, а также оплачивать хоть и небольшой штраф. На это потребовалось несколько раз подъезжать к инспектору, просидев не один час в живой очереди. Кроме того, инспектор выходил на квартиру и делал фото, которое в дальнейшем прикладывал к делу.

    Перепланировка однушки, которая расположена на первом этаже дает больше простора для фантазии. Ведь тут можно перенести санузел на жилую комнату и даже кухню. Сделать кухню в жилой комнате, конечно, при отсутствии газа. Если же на кухне есть газовая плита, то кухню придется оставить на прежнем месте или заглушить газ, и предоставить согласование Мосгаз.

    На первом этаже собственники квартир часто ставят рольставни над оконным проемом, такие работы не требуют того, чтобы был изготовлен проект перепланировки и проведены согласования

    2.2. Дизайн фото идеи однокомнатных хрущевок

    2.3. Варианты проектов перепланировки однокомнатных хрущевок

    Ниже приведены варианты перепланировки наших объектов не менее 30 кв м фото которых ниже. Ремонтные работы отвечают всем требованиям законодательства и уже были реализованы.

    Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.

    3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

    3.1. Смежные комнаты (Перепланировка смежных комнат)

    Очень часто в хрущевках встречаются смежные варианты комнат, то есть проход из одной комнаты лежит через другую. Такая планировка часто не устраивает собственников квартиры, ведь если там живет большая семья с детьми, то лучше будет изолировать комнаты друг от друга. Это можно сделать путем расширения коридора для системы входа в каждое помещение из него. На любые изменения нужно получать разрешение на ремонт до или после перепланировки.

    Читайте также:
    Что еще не боится влаги кроме плитки

    3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)

    Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.

    Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:

    1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.

    2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.

    3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.

    3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)

    Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.

    3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)

    Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.

    3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото

    Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.

    3.6. Варианты проектов перепланировки двухкомнатных хрущевок

    Эти типовые перепланировки осуществлены и узаконены. Проекты переустройтсва двушек содержат допуски СРО, для проведения такого ремонта, как перепланировка 2 комнатной хрущевки в 3 комнатную, перепланировка из смежной в раздельную комнату, 2 комнатная перепланировка в 3 комнатную, изменив 2 комнаты смежные проходные на 2 комнаты в изолированные.

    4. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

    4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)

    В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.

    4.2. Варианты перепланировок для трешки

    Данные варианты были успешно реализованы. Мы приводим несколько примеров перепланировки трешки.

    4.3. Дизайн идеи трехкомнатных хрущевок

    Подборка фото трехкомнатных квартир, представлена ниже.

    4.4. Подборка проектов перепланировки 3-х комнатных хрущевок

    Для получения разрешения на перепланировку требуется разработать проект и техническое заключение, а также согласовать его в государственных интенциях. Это может быть и Мосгаз, и автор проекта дома, и управляющая компания, но окончательное решение принимает Московская жилищная инспекция. Пример проектов, получивших положительные согласования, приводим ниже.

    5. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

    5.1. Совмещение кухни и гостиной

    Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.

    Часто между кухней и комнатой расположена несущая панельная или кирпичная стена. В таких ситуациях перепланировка тоже возможна, между залом и комнатой выполняется дверной проем с обязательным усилением. Для согласования этой переделки в несущей стене, потребуется экспертиза и изготовление технического заключения автором проекта (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). Размер проема определяет проектировщик после расчета нагрузок, а также при необходимости обследования квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Ниже Вы можете посмотреть фото перепланировок в четырехкомнатных квартирах, одобренных Мосжилинспекцией.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: