Какие распространенные ошибки допускаются в замерах помещения

Как исправлять ошибки в документах БТИ

Очень часто в процессе перепланировки выявляются несоответствие документов БТИ текущей планировке квартиры.

Причем это может выявиться на совершенно различных этапах, что может значительно осложнить процесс согласования.

* Это реальный план полученный собственником в БТИ

Ошибки БТИ — причины их появления в технической документации

Причин появления ошибок в документах БТИ может быть множество.

Выделим лишь основные из них:

  1. ИЗНАЧАЛЬНО НЕ ВЕРНЫЕ ОБМЕРЫ БТИ
    Это справедливо как для старых, так и для современных домов. И если в современных домах данные ошибки есть возможность поправить, так как можно найти и планы застройщика и автора проекта дома и документацию прошедшую Мосгосэкспертизу, то для старых домов, как правило, никакой документации не сохранилось, и единственный сохранившийся документ это и есть обмеры БТИ.
  2. ПЕРЕНОС БАЗЫ БТИ ИЗ «РУЧНЫХ» ЧЕРТЕЖЕЙ В «DWG» Раньше документы БТИ представляли собой чертежи «руками», то есть каждый план БТИ был отрисован в ручную специалистом БТИ. Примеры ниже

После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе.

И вот при данном переносе было допущено множество ошибок (нет не так, правильно так — просто колоссальное количество «косяков» было сделано, так как чертили студенты, которых БТИ набирало в массовом порядке) в следствии человеческого фактора.

Но как правило, это ошибки незначительные (забыли поставить дверь, не указали сантехнический прибор и т.д.).

Типичный пример в самой первой картинке в статье с газовой плитой в ванной

Однако каждую данную ошибку необходимо исправлять.

  • ОШИБКИ НЕ В БТИ, А ФАКТИЧЕСКИЕ ОШИБКИ СТРОИТЕЛЕЙ

Допустим застройщик сдавал квартиру.

В квартире по факту перегородка идет в одном месте, а в документах БТИ перегородка идет в другом месте.

Получается, что в документах БТИ она не там, где по факту. Это исходит из того, что БТИ опирается на документацию, которую сдает застройщик в БТИ для обмеров, а не на «пеноблоки выложенные по полу».

И отчерчивает свои планы БТИ на основании данных документов. В следствии этого собственник думает, что в документах БТИ есть ошибка.

  • МНИМЫЕ ОШИБКИ БТИ
    То есть собственник предполагает что ошибки БТИ есть, а их на самом деле нет.

Стандартный случай — застройщик сдал квартиру без внутренних стен.
И вот в документах БТИ показан большой сантехнический короб, а в квартире он вообще не выложен.

Есть две трубы, которые «жмутся» где-то в стороне, однако сантехнический короб показан размером метр на метр.

И собственник думает, как же так может быть, ведь достаточно выложить 30 на 50 см короб и все, трубы будут в нем, зачем выкладывать короб «метр на полтора», а на свободную площадь я расширю какое-либо помещение.

И это не ошибка в БТИ.

Если в документах короб есть, значит, он есть.

Даже если он обозначен пунктиром и коммуникации в нем «жмуться» где то в глубине а остальная площадь не задействована, то все равно уменьшать его габариты нельзя.

Не важно, что он не выложен и это место будет очень полезно для площади квартиры.

Собственник данную площадь не покупал, и она не входит в площадь квартиры, это общедомовая собственность которую уменьшать нельзя.

  • ОШИБКИ БТИ ДОПУЩЕННЫЕ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
    Собственникам помещений очень важно быть внимательными при проверке конечных планов после перепланировки.

При завершении перепланировки проходит оформление акта о завершенном переустройстве, он направляется в БТИ, где в технический паспорт вносятся изменения.

Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: «Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно».

  • ОШИБКИ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ФАКТОРА
    Простая ситуация. Просто пришел «БТИшник» и что то не верно отразил.
Читайте также:
Выбираем мебель для маленькой гостиной: критерии выбора

Здесь просто указывается на невнимательность и план корректируется.

Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые находились в базе БТИ в формате обычных чертежей:

Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG:
Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.

Акт о завершенной перепланировке:

Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ

Вопрос риторический.
Как правило, по мнению БТИ ответственность несет кто угодно, кроме БТИ .
Да и ответственности нет никакой, мы не знаем случая что бы кого то наказали.

За десятилетия работы БТИ научилось исключительно «изящно и технично съезжать» даже по самым явным случаям.

Они крайне не охотно признают ошибки, и даже за исправлением явных несоответствий приходиться «побегать».

Шаблоны ответов многочисленны, размыты и пространны, но их основной контекст сводится к тому, что «не имеет возможности поправить вследствие….. и вот вместо «вследствие» вставляются различные причины.

Одна из основных — «не видит оснований для внесения изменений в документацию БТИ».
Эта фраза «кроет» практически любой запрос.

До абсолютного абсурда, конечно, не доходит, и если у вас не указали входную дверь в квартиру или забыли дорисовать одну комнату (да, да и такое бывает.

Допустим в плане БТИ комнаты нет, а в экспликации она есть, то, конечно, поправят.

Интересный случай с «каретой и окном» мы описали

А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас много лет назад, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».

И вот после этой фразы собственник должен каким-либо образом «парировать» данный железный аргумент.

Отметим, что в данном случае БТИ часто правы.

Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ

Исправляет технические ошибки БТИ (само у себя), но инициатором является заинтересованное лицо.

Это либо собственник, либо его представитель по доверенности.

Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые «основания» для исправления.

Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.

Ошибка в техпаспорте БТИ — можно ли исправить?

Путь исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.

Как исправить ошибки БТИ

Первоначально необходимо обращаться в БТИ с письмом-запросом.

Ответ на запрос БТИ готовит месяц, и как указывали выше, в большинстве случаев будет получено письмо в контексте «не видим оснований для исправления».

И вот далее начинаются различные пути взаимодействия с БТИ.

Результатом чего может быть вот такое письмо

Разберем из практики несколько случаев ошибок и путей и как они по практике исправились

Каждая ошибка индивидуально и путь ее исправления свой.

То есть если мы представим «теоретически», что у собственника есть две одинаковые квартиры находящиеся в разных округах и в них допущены одинаковые ошибки, то пути их исправления в разных БТИ будут разные в нюансах с вероятностью 99 процентов.

Читайте также:
Как создать правильный микроклимат в квартире

Итак, здесь мы будем разбирать случаи из нашей практики:

Первый случай:

Собственник принес нам архивную копию плана БТИ.

Мы на основании него сделали проектную документацию. И через месяц он получил отказ в согласовании перепланировки.

В нем было прописано, что документация БТИ поданная на согласование (архивная копия), не соответствует той документации БТИ, которую жилищная инспекция получила посредством электронного запроса в БТИ.

Проблема заключалась в следующем:

При перечерчивании БТИ планов из архивных копий в электронный вид, чертежник ошибся и в электронном виде который жилищная инспекция получила, была ошибка.

Мы подавали правильную архивную копию начерченную вручную, а в базе была электронная версия плана БТИ и в ней не на том месте была указана дверь.

Как решилось — с этой архивной копией пришли в БТИ, БТИ признала свою ошибку, поправила в электронной версии.

Сдали еще раз на согласование.

Теперь жилищная инспекция получала план в электронном виде, который соответствовал архивной копии и собственник получил разрешение на перепланировку.

Второй случай:

Собственник принес план БТИ в котором был большой короб, которого в принципе не было в квартире.

То есть в углу одной комнаты, был на БТИ отгорожено на БТИ порядка 1 квадратного метра «просто так». Причем никаких коммуникаций там не было.

Приблизительно это выглядело вот так

Никакого желания строить данный короб в углу комнаты он не испытал и у него возник закономерный вопрос…..
«а кто это сделал»?

В конце концов выяснилось следующее.

Когда сдавался дом, кадастровый инженер, не обмерял каждую квартиру.

Он вообще, зашел только в первый подъезд, обмерял по одной квартире на среднем этаже.

Но в доме было 2 подъезда.

Предположив что второй подъезд идентичен тому какой он обмерил, он выпустил техплан на весь дом.

И вот в этом подъезде, где он был был этот короб.
Там действительно шли коммуникации.

А в подъезда (стояке) нашего заказчика, этого короба вообще никогда не было и проектной документацией он не предусматривался.

► В результате получилась ситуация, в ЕГРН короб есть.
► В проектной документации от застройщика короба нет.
► В БТИ короб есть.

БТИ править ничего не хочет ссылаясь на то что ЕГРН «главнее» проекта застройщика который мы принесли как «обоснование».

Как решалось:
Нашли кадастрового инженера выпускавшего техплан.

Который также править ничего не хотел — я везде был и у меня все правильно!

В ответ на эту информацию направили ему три письма:
► Заверенный застройщиком план из проекта дома где короба нет.
► Драфт жалобы в кадастровую палату на лишения его статуса кадастрового инженера.
► Информационное письмо, что если он править не будет, то найдем другого кадастрового инженера, который поправит данную ошибку, но сразу информируем, что все убытки связанные с его ошибкой будут взыскиваться в суде (оплата простоя строителей, неустойка, оплата хранения на складе и задержки поставки материалов и т.д.).

Минут через десять после отправки нами данного письма по электронной почте, кадастровый инженер посредством телефонной связи, связался с нами и выразил искреннее и горячее желание участвовать в скорейшем исправлении «небольшого недоразумения».

В течении двух недель ошибка была исправлена, мы получили новые ЕГРН.

И далее мы направились в БТИ, с ЕГРН без короба и с заверенным проектном застройщика где также короба не было.

И БТИ, к их чести поправили план прямо в нашем присутствии и выдали его уже без короба.

Далее по мере сил и времени мы будем добавлять новые версии ошибок и варианты их исправления…

Точность обмеров БТИ при переносе стен

План квартиры, зафиксированный в техническом паспорте или поэтажном плане, является результатом тщательного обмера всех помещений. Измерения проводятся не только рулеткой, но и лазерными приборами с высокой точностью. Хранится эта информация в БТИ, сотрудники которого и контролируют соответствие утвержденного плана и реального положения дел. Можете быть уверены, что даже небольшое изменение геометрии помещения не останется незамеченным при его обследовании сотрудниками БТИ. Несанкционированная перепланировка на плане БТИ будет зафиксирована ими красными линиями. Для владельца недвижимости это будет означать штраф и получение предписания Жилинспекции на приведение планировки в полное соответствие с актуальным планом БТИ или о согласовании перепланировки.

Читайте также:
Выбор, монтаж и подключение люстры: советы профессионалов

Погрешность измерений при составлении плана БТИ

Обычная механическая рулетка позволяет сделать замеры с точностью в 2-3 см. Лазерные рулетки способны замерить c погрешностью в пару миллиметров. Такая точность для строительных конструкций является излишней: при монтаже конструкций есть технологические погрешности и отклонения, иначе говоря, допуски.

Разрешенные в строительстве допуски заметно выше инструментальной погрешности измерений. При простом косметическом ремонте некоторые работы могут уменьшить линейные размеры помещения на 3-5 см: выравнивание стен гипсокартоном, облицовка плиткой или декоративными панелями, слой звукоизоляционного материала и т. п. Очевидно, что после таких работ размеры комнаты будут отличаться от тех, который были зафиксированы в плане БТИ.

Похожая ситуация может быть с размерами новых сантехприборов, которые могут не соответствовать старой сантехнике, отраженной на плане БТИ. Допустим, план был сделан во время первой инвентаризации дома, проведенной сразу после сдачи его в эксплуатацию в 1950 году. В нем были зафиксированы все первоначальные размеры.

После этого было проведено несколько ремонтов (предположим, что квартира ремонтировалась редко — 1 раз в 20 лет, т. е. за это время было проведено 3-4 ремонта). Планировка за это время не менялась. Однако, при замерах в 2019 г. техник БТИ может выявить заметные отклонения:

  • на стены наносили штукатурку и выравнивали их гипсокартоном;
  • тонкую перегородку заменили на более прочную из пеноблоков;
  • газовую плиту подвинули на 10-15 см, но несколько раз и т.п.

По инструкции БТИ допустимая разница в измерениях не должна превышать 2 см. Очевидно, что при произведении новых обмеров техник БТИ найдет значительные отклонения от первоначального плана 50-х гг. Если такие отклонения не на много превышают допустимые и представитель БТИ понимает, что перепланировки как таковой не было, он может пойти на встречу и не показывать на плане такие изменения красными линиями.

Однако на практике часто встречается, что, например, утепление балкона помечается как перепланировка (по факту это смещение стены на 10 см), что потребует проведения согласования.

Допустимые отклонения размеров между согласованным проектом и фактически проведенной перепланировкой

Согласование перепланировки начинается с создания проекта, делать который в обязательном порядке должна организация, имеющая допуск СРО. Даже если проект сделан идеально, а приведенные в нем размеры заведомо точны, на практике при реализации проекта могут возникнуть некоторые отклонения. Это может относиться к положению сантехники или плиты, толщине возведенной перегородки (по объективным причинам пришлось взять материал другого производителя с несколько отличающимися характеристиками) и т. п.

Точность обмеров БТИ при переносе стен

Планировка квартиры, присутствующая на поэтажном плане или в техническом паспорте БТИ является результатом обмера помещений. Рассчитывать на то, что перенос стены или иной строительной конструкции, находящейся на плане, не будет замечен при повторном измерении нельзя.

В наше время техники БТИ, проводящие обмеры помещений оснащены не только механическими рулетками, но и лазерными средствами измерения.

Несанкционированные изменения планировки, замеченные при проведении замеров сотрудниками БТИ, фиксируется в виде красных линий на плане. Как и любая незаконная перепланировка, такие изменения чреваты штрафом и предписанием Жилищной Инспекции и предписанием о согласовании перепланировки.

Читайте также:
Почему бур для ямы не самый эффективный способ
Ниже представлен пример плана БТИ и плана с красными линями
в котором отражена перепланировка

Погрешность при измерении помещений

Даже простейшие измерительные средства позволяют заметить разницу, равную паре сантиметров. Лазерная рулетка измеряет расстояния уже с миллиметровой точностью, хотя это и является излишним.

Все дело в том, что строительные конструкции выполняют с допусками, или, иначе говоря, погрешностями и отклонениями, значительно превышающими такую точность измерений.

Погрешность изменений при косметическом ремонте

Даже простой косметический ремонт может привести к возникновению некоторой разницы размеров по сравнению с планом БТИ.
Нанесение слоя звукоизоляции, выравнивание стен при помощи гипсокартонных листов, нанесение значительного слоя штукатурки – самые распространенные причины возникновения таких различий.Так как на плане БТИ отражено положение сантехники и ее размеров, элементарная замена старого оборудования на новое может вызвать небольшие отклонения.
Представим ситуацию:
Дом был построен в 1950 году, тогда же была проведена первичная инвентаризация квартиры. Все первоначальные размеры можно увидеть в документы который назвается архивная копия плана БТИ. Пример которого вы можете видеть ниже:

И с 1950 года было проведено несколько ремонтов, если предположить что ремонт квартиры происходит раз в 15 лет, то ремонтов уже было 7. Какие то из них были косметическими, какие то более сложными (допустим с заменой одних перегородок на другие). Но предположим планировка квартиры сохранялась точно такой же какая и была . В результате скорее всего, произошло следующее, на какие то стены была нанесены более толстый слой штукатурки, какие то перегородки выстраивались на том же месте но из других материалов.
И крайне сложно предположить что все размеры относительно первоначального плана БТИ сохранились в точности. Ведь:
– нанесли штукатурку для выравнивания стен – размеры “поплыли”
– выравнили стены гипсокартоном по направляющим – размеры “поплыли”
– поставили стену на том же месте, но заменили тонкую стену из дранки на пеноблоки – размеры “поплыли”
– уже не говоря о том что практически никто не помнит где стояли раковина и плита на дату строительства дома. 7 раз “незначительно” сместить плиту на 15 см и плита при последнем ремонте “уехала” на метр от своего первоначального положения.

Поэтому случай когда техник БТИ обмеряет квартиру допустим в 2019 году (а первый обмер был в 1950) году и все осталось “один-в-один” и документы БТИ получаются в черных линиях скорее исключение чем практика. Погрешность измерений по инструкциям БТИ должна быть до 2-х см. Зачастую они идут на уступки если видят что планировка квартиры сохранена, однако есть какие то незначительные изменения в размерах и не отрисовывают все изменения в “красных линиях”.

На представленном ниже плане вы можете увидеть, что например была показана “красным” обшивка балкона (утепление) и смещение в комнате 1 стены на 10 см, то есть фактически смещение стены на толщину перегородки. Да, это показали в “красном”, да это перепланировка о чем свидетельствует синий штамп в нижнем правом углу.

Отклонения размеров после согласования и проведения перепланировки

Перепланировка, которая по закону должна пройти предварительное согласование, начинается проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Даже если проект перепланировки идеален, а все размеры заведомо точны, небольшие отклонения в размерах случаются.

Простой пример – разница толщины возводимой перегородки, вызванная заменой строительных материалов на аналогичные, но другого производителя. То же может относиться к положению сантехники и расположению кухонной плиты. Причем каких то “законодательно” закрепленных допусков возможности отклонений от согласованного проекта не существует. В нашу организацию часто приходят за документацией которая назвается “техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ”.
Вследствии чего это происходит.
Допустим собственники заказали где то проект перепланировки. Успешно согласовали его и начали ремонт. И даже провели его по проекту. Так скажем по их мнению почти по проекту. Но были допущены какие то незначительные отклонения. Допустим – раковина стоит не в том мести и одна перегородка была приниципиально установлена в том же месте, но “съехала” на 15 см.

Читайте также:
7 ошибок, которые обычно допускают люди при самостоятельной организации стройки дома

И далее ситуация развивается так:
Вызывается инспектор жилищной инспекции для проверки ремонта после согласованной перепланировки. Он выходит на квартиру и не принимает ремонт, комментируя, что ремонт выполнен не по проекту, допущены отклонения от проекта, составляя одновременно предписание. И после этого предписания уже остается один вариант – снова согласовывать перепланировку, но так как она уже выполнена на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Предвосхитим вопрос:
Но ведь можно же внести изменения в процессе ремонта если были допущены какие то незначительные отклонения?
Ответ – НЕТ. На данный момент нет регламента, “досогласования” или “внесения изменений”. Перепланировка согласуется один раз и комплексно и выдается одно распоряжение на перепланировку на конретный объект, с конкретным планировочным решением. Если же собственник понимает что что то измениловь в его пожеланиях и ремонт будет не в соответствии с согласованным проектом то, есть только один вариант – отзывать полученное распоряжение на перепланировку и сдавать новый комплект документации в котором будет отражен тот вариант который будет реализован.

В нашей организации, имеющей необходимые допуски СРО, Вы сможете рассчитывать на компетентность специалистов, готовящих проектную документацию для оформления перепланировок.

Акт о завершенной перепланировке

Допустимая погрешность при проведении работ

Реальность такова, что контролирующие органы вправе требовать безусловного соответствия планировки помещений размерам отраженным в проекте перепланировки.

Мы будем рады ответить на интересующий Вас вопрос по перепланировке, проконсультировать лично или по телефону, а также в специальной форме на нашем сайте или электронной почтой.

Стандартные ошибки, которые допускаются при замере мебели для помещения

Наверняка вы часто сталкивались с такой проблемой, что вот вроде бы все замеряли, вроде все перепроверили сто раз и все равно, когда привозят мебель, она не встает туда, куда изначально вы запланировали. Даже если померять саму мебель, то там все идеально и не на кого ругаться, кроме как на самого себя. Но почему же такое происходит? И ладно бы, если только с одни человеком. Так ведь нет, такое происходит довольно часто и с большим количеством людей. На самом деле тому есть несколько стандартных объяснений.

Замеры на глаз

Первой самой распространенной и довольно глупой ошибкой, являются замеры на глаз. Как оказалось, просто огромное количество людей считают себя настоящими гуру и экспертами в планировании дизайна. Никто из них не слышал о таком приспособлении, как рулетка. У таких людей все схвачено.

Они замеряли все на глаз и точно уверены, что все это подойдет на то место, куда вы и планируете. В магазине тоже все замеры производятся на тот же самый зоркий глаз, которые не позволяет усомниться в том, что шкаф точно войдет в нишу в стене и более того, встанет туда, как влитой. Но на деле оказывается все совершенно иначе. Мебель вовсе не подходит туда, куда вы запланировали. Но в редких случаях она может не подойти всего на пару сантиментов, что в принципе, не меняет ситуации. А когда мебель собрана, возврата она уже не подлежит.

Замеры на стадии черновой отделки

Часто бывает и так, что владельцы дома сильно спешат при покупке мебели. Ремонт в полном разгаре, а вы уже собираетесь в магазин за мебелью. Находите укромный уголок, в который отлично впишется диван для ребенка, едите в магазин, находите диванчик точно таких же размеров, но на сантиметр больше, но ничего, можно будет впихнуть, это совсем не проблема.

Читайте также:
Зачем нужны приборы автоматического учета услуг ЖКХ

Потом доделываете ремонт, устанавливаете ту желанную гипсовую стену, шпаклюете ее, клеите сверху обои и понимаете страшную истину. Проем стал на 6 сантиметров меньше. В такой ситуации вы просто чисто физически не сможете впихнуть диван в эту нишу. Поэтому придется либо разбирать стену и все начинать заново, либо возвращать диван обратно в магазин, но к тому времени, как ваш ремонт закончен, срок возврата уже истек, а за неимением никаких дефектов, вы просто не можете законным образов вернуть диван. Тогда единственным вариантом остается подгонять свой ремонт строго под купленный диван, а не так, как должно быть.

Не учтена геометрия помещения

Очень часто и геометрия помещения не учитывается. Вроде бы вы все замеряли.Существуют варианты отделки, при которых некоторые стены могут быть не совсем в вертикальной прогрессии. В зависимости от типа выбранного дизайна, они могут быть суженными к низу или наоборот суженными к верху. В этой ситуации можно замерять всего одну точку и посчитать, что письменный стол, например, отлично впишется в ту или иную часть комнаты. Но на деле получается так, что вмещается только его нижняя часть, в то время, как столешница упирается в стену. Ситуация более, чем неприятная, поэтому стоит задуматься о том, как же можно обыграть такой положение.

Как предостеречь себя от такого поворота?

Первым делом стоит взять себе на вооружение одно правило. Все нужно мерять рулеткой. Причем мерять одной и той же рулеткой, как дома, так ив магазине, поскольку их показатели немного могут отличаться и порой всего пара миллиметров могут сыграть большую роль. Замеры стоит производит сразу в нескольких точках, чтобы получить наиболее точные результаты, поскольку стены могут быть кривыми и не только из-за дизайна, но и из-за неопытности строителей.

Росреестра от 15.02.2021 N 14-02039/21@

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 15 февраля 2021 г. N 14-02039/21@

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрено письмо, в связи с чем сообщаем.

1. Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Закона N 218-ФЗ, и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Читайте также:
Как спрятать все трубы в туалете

Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее – Требования), в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел “Заключение кадастрового инженера”, в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана “Заключение кадастрового инженера” должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание, например, на то, что подобная информация получена “со слов заказчика” не является достаточным обоснованием.

При этом отмечаем, что часть 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон N 221-ФЗ) предусматривает при наличии вины ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований Закона N 221-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 962484-7 “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” и иные законодательные акты Российской Федерации” (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21.07.2020) планируется статью 61 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 7.5 следующего содержания:

“7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее – иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков – также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.”.

Читайте также:
Как быть с дверными проемами если нужно поднять уровень пола

2. Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” (вступил в силу с 16.09.2019) внесены изменения в том числе в часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, согласно которым проект межевания территории исключен из перечня оснований для определения местоположения границ земельных участков при их уточнении. В связи с этим положения Требований должны применяться только в части, не противоречащей Закону N 218-ФЗ.

В настоящее время Росреестром ведется работа по переизданию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.2020 N 131 “Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации” Требований.

3. Исходя из положений части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, внесение в ЕГРН сведений о категории земель осуществляется на основании принятого органом государственной власти или органом местного самоуправления решения (акта) об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Согласно пункту 50 Требований сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите “4” раздела “Сведения об образуемых земельных участках” межевого плана должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка; сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в состав приложения к межевому плану).

Принимая во внимание положения статей 11.10, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – Схема), являющиеся основанием для государственного кадастрового учета в том числе земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, содержат информацию о категории земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок, полагаем, что в комментируемом случае сведения о категории земель образуемых земельных участков указываются в межевом плане на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решения об утверждении Схемы.

В соответствии с частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК) проект межевания территории включает в себя сведения в том числе о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных ГрК.

Согласно пункту 51 Требований:

вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

в таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе “3” строки “4” реквизита “4” раздела “Сведения об образуемых земельных участках” межевого плана на основании в том числе решения об утверждении проекта межевания территории.

Таким образом, сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков указываются в межевом плане на основании проекта межевания территории, если такой вид разрешенного использования определяется, устанавливается или изменяется проектом межевания территории.

Акт замера температуры в помещении

Измерение температуры и других параметров микроклимата в помещении проводят, если нужно выявить нарушения данных допустимых показателей. Существует СанПиН, который прописывает, какой должна быть температура на рабочем месте. При ее превышении или не достижении рабочий день должен быть сокращен. Показатель нужно зафиксировать, для этого составляют акт замера температуры в помещении.

Читайте также:
Почему от шумоизоляции дверей нет эффекта

Температурные нормы, и где их смотреть

С 1 марта 2021 года по 28 февраля 2027 года в этой сфере действует СанПиН 1.2.3685-21. В разделе V установлены уровни физических факторов на рабочих местах.

С 1 марта 2021 года утверждены допустимые величины параметров микроклимата на рабочих местах. Для каждой категории работ по уровню энергозатрат и для периода года установлены свои показатели. Например, для теплого периода для работников из категории Iа (сфера управления, бухгалтерия, швейное производство и т.п.) при температуре выше 28 градусов по Цельсию необходимо сокращать рабочий день. Сокращают на один час, если температура составляет 28,5 градусов, на 2 часа — 29 градусов и т.д.

Нужно учитывать не только температуру, но и скорость движения воздуха и относительную влажность.

Для достижения допустимой температуры работодателям рекомендуют установить кондиционеры, сделать доступной питьевую воду для персонала.

К сведению! За нарушение охраны труда работодатель может быть наказан по статье 5.27.1 КоАП РФ.

Особенности составления акта

Акт составляют после жалобы работников на низкую или высокую температуру в помещении в адрес непосредственного руководителя. Чаще всего такие проблемы бывают в летний период. Замеры и составление документа ложатся на плечи специальной комиссии. Она должна состоять из начальника работника, инженера по охране труда или сотрудника, который выполняет эти функции, кадрового работника и т.п. Замеры делают в присутствии работников данного помещения.

Результаты комиссия фиксирует в акте проверки температуры воздуха на рабочих местах (такой документ также может называться протоколом). После оформления и подписания акта его передают руководителю организации. Тот должен принять меры: сократить рабочий день или создать оптимальные для работы условия.

Акт замера температуры в помещении

Унифицированной формы такого документа не существует. Организации могут самостоятельно разработать бланк, включив в него все необходимые данные.

Составляют документ на обычной бумаге формата А4. Текст должен быть написан с использованием официально-делового стиля, не должен содержать разного рода ошибок, двусмысленных фраз, разговорных и просторечных выражений.

Как правило, в акте по итогам проверки температурного режима на рабочем месте должна быть указана следующая информация:

  • Наименование и реквизиты организации.
  • Наименование и номер документа.
  • Место и дата его составления.
  • Перечень членов комиссии и других лиц, которые проводили замеры температуры.
  • При каких условиях проводились замеры температуры. Здесь указывают количество замеров, характеристики помещения (сколько окон, куда выходят, открыты/закрыты, работал ли вентилятор, какая была погода).
  • Зафиксированные значения температуры воздуха на улице и на рабочем месте и время замеров.
  • Заключение о том, имеет ли место превышение температуры воздуха и что предлагается сделать руководству организации. Если температура превышена, то комиссия может порекомендовать привести микроклимат в рабочем кабинете в соответствие с актуальным СанПиНом либо сократить рабочий день сотрудников.

В конце члены комиссии должны поставить свои подписи, расшифровки подписей, указать дату.

Важно! В документе должны обязательно расписаться все члены комиссии, иначе он будет считаться недействительным.

Как правильно сделать замеры помещения для мебели

Ситуации, когда привезенная или изготовленная мебель попросту «не встала» в планируемое место, относятся к разряду несмешных анекдотов. Сюда же можно отнести случаи, когда ширина коридора, лестничной площадки не позволила пронести крупногабаритную монолитную часть к месту его дальнейшей сборки. С юмором отнестись к таким ситуациям довольно сложно – ведь все они существенно бьют по карману. Поэтому очень важно на начальном этапе произвести замеры помещения для мебели правильно – и предельно аккуратно, с учетом всех нюансов.

Типичные ошибки при замерах помещения для мебели

Есть хорошее крылатое выражение — festina lente, что означает «спеши медленно». Обычно о нем забывают, начиная делать глобальный ремонт в квартире, или переходя со стадии черновой отделки в «чистовой» этап.

  1. Никогда не верьте замерам, проведенным в помещении, где еще не окончены отделочные работы.
  2. Никогда не принимайте за достоверные цифры, озвученные отделочниками: ни один мастер, даже самый опытный, не способен точно сказать, сколько уйдет сантиметров с проема, к примеру, после укладки кафеля. Замеры помещения для мебели делают строго после окончания всех работ!
  3. Не верьте отделочникам и в утверждениях, что теперь у вас все «по уровню», стены и полы находятся в идеально перпендикулярно-параллельном отношении друг к другу. Не бывает ничего идеального. Производите замеры, по крайней мере, на трех положениях высоты (вдоль плинтуса, посередине стены и вдоль галтели).
  4. Учитывайте геометрию помещения, особенно если оно еще пустое и обманчиво просторное. Выступающие радиаторы и подоконники, трубы нередко «не дают» задвинуть холодильник или плиту вплотную к стене, крадя тем самым сантиметры от кухонного гарнитура. Тщательно и скрупулезно прорисовывайте все детали на вашем листе замера мебели.
  5. Используйте только точные измерительные приборы. Никаких портняжных метров и китайских затертых рулеток, уровней с сомнительной калибровкой. Не пренебрегайте использованием различных нивелиров и лазерных измерительных приборов.
Читайте также:
Зачем нужны приборы автоматического учета услуг ЖКХ

Все эти моменты можно было отнести к очевидным истинам, не требующим напоминания. Если не подсчитывать, сколько раз на них обжигались даже опытные и предусмотрительные мастера. Всегда оставляйте «про запас» пару сантиметров, если мебель устанавливается «от стены до стены». Лишнее всегда можно «разогнать» между модулями, а вот нехватка оборачивается дорогостоящими и трудоемкими переделками.

Замеры кухонной мебели

Под кухонную мебель замер помещения начинают производить стандартно:

  • Отрисовывают от руки план помещения (вид сверху) со всеми выступами.
  • Отдельно отрисовывают стены в вертикальном виде, на которых имеются розетки, вентиляционные отверстия, горизонтальные ригели и выступы (чтобы обозначить их высоту).
  • Двигаясь в одном направлении от входа в помещение (например, слева направо) тщательно промеряют стену на трех уровнях (снизу, сверху и на уровне фартука), записывая меньшее значение.

Для угловых и П-образных планировок нелишним будет сделать «тест на тупой угол» с помощью прямоугольной или квадратной заготовки или угольника. Если отклонение есть, зафиксировать отклонение на первом чертеже, с планом помещения.

Не лишним будет обозначить дополнительно к замерам помещения на виде сверху примерную расстановку бытовой техники – холодильника, духовки, стиральной и посудомоечной машины, если к ним уже есть жесткие привязки в виде розеток для подключения, подготовленных сливов или вывода вытяжки. Вся техника в идеале должна быть куплена до заказа кухонной мебели. Или четко определена «по хотелкам». В процессе проектирования кухонной мебели понадобятся технические спецификации по встраиванию из прилагаемых к выбранной технике инструкций.

Особого внимания заслуживает замер мебели кухни углового модуля, в частности, подводки инженерных коммуникаций, места размещения счетчиков. Если вы планируете заказывать кухонную мебель или делать своими руками, вполне можно обойтись без выпилов по месту. Конструктор-проектировщик мебели по возможности адаптирует типовую конструкцию углового модуля под ваш угол, чтобы вам было удобно им пользоваться. Как, например, здесь.

Замеры ниш для встроенных шкафов, купе, гардеробных

Принципиальных отличий замеров помещения (ниши) под установку шкафа купе можно выделить два:

  • Рисуется сразу развертка стен.
  • Обмеры производятся на трех положениях не только по горизонтали, но и по вертикали.

На отдельном чертеже, чтобы не было путаницы, также обозначаются места расположения розеток, выступов, ригелей (если есть).

Если известно, как внутри стены проходит проводка, на каком уровне находится металлический профиль гипсокартонновой перегородки, тоже стоит обозначить – это позволит адаптировать внутреннее наполнение шкафа для более простого монтажа.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: