Какую кровлю придётся ремонтировать после 5 лет эксплуатации

Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты.

За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

  • установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
  • заделку отдельных трещин, щелей;
  • отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
  • исправление других мелких дефектов.

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Узнать больше о том, чем отличается капитальный ремонт от текущего и какие виды работ относятся к этим видам ремонта, можно здесь.

Как следует вести работы?

Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

4.Текущий ремонт зданий и объектов

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).

За чей счет и кто осуществляет?

Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
  4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.

Читайте также:
Чем нельзя обшивать баню изнутри

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;

Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?

Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.

Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации, которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.

Когда требуется написать заявление и как это сделать?

Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

  • появились пятна и разводы на потолке,
  • проступили подтеки на стенах;
  • открылась течь в швах между плитами покрытия,

то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец .

Как пожаловаться на некачественные работы?

Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.

Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:

  • жилищную инспекцию;
  • Роспотребнадзор;
  • прокуратуру;
  • суд;
  • фонд содействия реформированию ЖКХ.

Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально. О том, как правильно написать и подать жалобу, чтобы выполнили ремонт крыши, можно узнать здесь.

Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом, оставив себе один экземпляр для контроля.

Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее.

Полезное видео

Узнайте, как вы можете ускорить сроки капитального ремонта вашей кровли, на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Какой срок службы мягкой кровли?

Укладка наплавляемого материала

Кровля, в составе которой битум является основным компонентом – наплавляемое покрытие. Необходима его подготовка и основания под него к процессу кровельных работ. Проводится демонтаж старого материала для мягкой кровли. Основание полностью осматривают, загрязнения на нем чистят. На нем не должно остаться кусочков старого материала, грязи или мусора. Когда основание будет полностью вычищено, на его деревянные элементы наносят грунтовку. Это повысит защитные свойства конструкции к климатическим и иным воздействиям. От того, насколько гладко и ровно будет распределен мягкий материал, зависит срок его эксплуатации.

Когда будет завершена подготовка основания под битумную черепицу, необходимо заняться инструментами и материалами, необходимыми для монтажа мягкой кровли. Аналогично другим типам покрытий, мягкий кровельный материал укладывают, начиная с проклейки всех стыков битумной мастикой. Обрабатываются области свесов и разжелобков.

Рулонные материалы необходимо размещать на крыше так, чтобы они могли слегка провисать. На этой стадии работ разрешено проводить подгонку рубероида. На каждой полосе мягкой рулонной кровли оставляют 10 см под нахлест. Это нехитрый способ защиты покрытия от влаги.

Кровельные работы можно проводить в любом направлении. Один край покрытия фиксируют к сплошному основанию, а второй плотно закатывают в рулон. Затем раскладывают второй рулон. И так дальше. Монтаж выполняется таким образом, чтобы на свесах были запасы битумной черепицы примерно в 5-10 см. Если применяются элементные листы, монтируется аналогичный свес в 10 см.

При раскладывании рулонного рубероида следует подвергнуть нагреванию его нижний слой. Температура должна быть достаточно высокой для того, чтобы возможно было клеить полоску к деревянному основанию и ближнему рулону. Чтобы листы были соединены прочно, требуется применить каток. Если пройтись им по стыкам полос, они будут крепко зафиксированы. По отзывам, кровля из битума будет служить дольше, если выполнить это несложное действие.

Мягкая кровля: срок службы

Срок службы мягкой кровли равняется 15 годам, при условии правильного монтажа. Меньше 5 лет битумное покрытие точно не прослужит. Если же мягкая рулонная кровля, смонтированная на вашу крышу, испортилось раньше этого срока, это значит, что ее укладка была проведена с грубейшими нарушениями строительных норм. Также скорый износ битумного покрытия говорит о несоблюдении профилактических мер по ремонту и уходу за ним в весенний период (после зимних морозов). Как правило, неисправленные своевременно дефекты мягкой кровли укорачивают ее жизнь.

Содержащийся в мягкой кровле битум и другие вещества неустойчивы к перепадам температуры, которыми так богата зима. Это значит, что для повышения срока эксплуатации битумного материала ремонт и меры ухода за ним следует проводить сразу по наступлении весны. Ни в коем случае не тяните с профилактическими мерами! Вы можете хоть 100 раз поинтересоваться отзывами, какая мягкая черепица лучше, и приобрести самый надежный, по вашему мнению, вариант, однако все это не избавит вас от необходимости обслуживания кровли после каждой зимы. Поэтому, как только температура воздуха поднимется выше 5 градусов тепла, займитесь ремонтом и устранением дефектов битумного покрытия.

Читайте также:
Плитка в ванную: критерии выбора и виды дизайна

Вопрос о сроке службы кровли особенно остро стоит в отношении конструкций с маленьким уклоном. Естественно, они более уязвимы. Тому есть ряд причин. Переносимые ветром листья, пыль и мусор различного рода засоряют водосточную систему. Последнее обстоятельство приводит к застаиванию влаги на поверхности кровельного покрытия. Находясь на ней продолжительное время, дождевая и талые воды проникают внутрь битумной черепицы через микротрещины на ней. Если вовремя не заделать эти дефекты, они впоследствии могут увеличиться в размерах и привести к значительных протечкам. Разумеется, это негативно отразится на сроке службы битумной черепицы.

Следует учитывать главные минусы мягкого покрытия. Они являются факторами уменьшения как срока службы фальцевой кровли, так и рулонной из рубероида.

На целостность мягкого покрытия воздействуют следующие факторы внешней среды:

• Низкие температуры (при сильных морозах);

• Яркие солнечные лучи;

• Открытый огонь в непосредственной близости.

Зачастую срок службы мягкой кровли из рубероида может сократиться вследствие механических воздействий, к которым относятся:

1. Твердые осадки;

2. Статистические нагрузки;

3. Сейсмические колебания;

4. Давление испарений;

Плохо воздействуют на битумное покрытие химические агенты. Плесень, испарения и химические растворы могут изрядно подпортить структуру и поверхность мягкой кровли. Правда, для их появления существуют предпосылки. Так, плесневой грибок возникает вследствие скапливания значительного количества влаги либо некачественной гидроизоляции. А химические агенты «поселяются» на мягкой крыше в частицах пыли.

Итак, что в итоге мы имеем? Наиболее часто возникающими «болезнями» битумной черепицы являются следующие дефекты:

• Использованный битумный материал плохого качества;

• Скапливается влага между слоями мягкой черепицы;

• Все слои покрытия имеют локальные повреждения;

• Накопилась грязь между слоями;

• Сплошная обрешетка сконструирована с нарушениями правил монтажа и имеет различные неровности и выпуклости;

•Скапливается много влаги в области между утеплителем и мягкой кровлей;

• Строение возведено неправильно.

Кровля рубероидного типа

Рубероид дешевле мягкой черепицы. Зачастую его используют для крыш сараев и хозяйственных строений. Однако, несмотря на похожий с мягкой черепицей состав, срок службы рубероида значительнее меньше, чем у нее. Его очень легко монтировать. С укладкой рубероида человек справится в одиночку, без помощников или привлечения мастеров. Но простота установки отнюдь не означает качество материала и его долговечность.

Многие из минусов мягкой кровли обусловлены ее неустойчивостью к повышенной влажности. Большею частью влага накапливается в области примыкания рубероида к отвесным или наклонным стенам. Причина в том, что надежно приклеить данное покрытие к кирпичным стенам фактически нереально, а использование других видов кровли невыгодно с финансовой точки зрения. Вот так и получается, что недорогая рулонная мягкая черепица в скором времени лишается идеально ровной поверхности. Таким образом, через микротрещины покрытия влага начинает проникать в чердачное помещение и способствовать развитию плесени.

Разумеется, у крыши из рубероида есть и плюсы, и минусы. Но недостатки следует учитывать больше, чем достоинства, поскольку пренебрежение ими может привести к малоприятным последствиям. На срок эксплуатации мягкой кровли из рубероида также влияют механические и химические факторы. Понятно, что гибкое покрытие не в силах выдерживать подобные нагрузки века (как, к примеру, натуральная черепица). Рубероидная мягкая кровля слишком чувствительна к воздействиям внешней среды. Они – это частая причина скорого износа этого покрытия и появления на нем следующих признаков непригодности:

• Между слоями рубероида появляется растительность, приводящая к разрывам верхнего слоя и засорению водосточной системы;

• Возникает расслоение покрытия. Такое невозможно даже отремонтировать;

• Разрушается нанесенная на область швов битумная мастика;

• Покрытие тускнеет, теряя свой первоначальный цвет.

Ремонтные работы на кровле

Эксплуатация и ремонт кровельных покрытий – это два неразделимых понятия. Если кровля используется – значит, она в какой-то мере изнашивается. Исправление ее незначительных дефектов позволит избежать в будущем полной замены покрытия. Сроки ремонта кровли будут тем короче, чем раньше вы за него возьметесь. Своевременность играет важную роль и влияет на долговечность битумного материала. Эксплуатация и ремонт кровельных покрытий должны осуществляться практически одновременно. Увидели дефект? Не затягивая, с ремонтом, постарайтесь решить ее еще тогда, когда кровлей еще можно пользоваться. Он должен стать регулярной процедурой среди мер ухода за битумным материалом.

Говоря про сроки ремонта мягкой кровли, следует сразу отметить их прямую зависимость от сложности дефекта. Не любое повреждения возможно легко заделать. К примеру, иногда влага настолько пагубно влияет на покрытие, что оно расслаивается и его остается только полностью заменить. Никакой ремонт в таких случаях не поможет (даже применение битумных латков). Поэтому, если имеет место какое-либо повреждение, то желательно ремонтировать покрытие капитально (то есть полностью, а не по частям).

Что включает в себя капитальный ремонт кровли? В первую очередь, это демонтажные работы. Старый слой кровельного покрытия полностью снимается с крыши, очищается поверхность конструкции под ним от его остатков и грязи. Затем деревянную обрешетку следует обработать грунтовкой.

Таким образом, выполняется перекрытие всей крыши. Однако это еще не все. Повторное перекрытие следует проводить, одновременно применяя меры ухода за стыками и местами соприкосновения покрытия со стенами и проходными элементами. Такие действия также повышают долговечность кровли.

При замене старого рубероида на битумную черепицу ни в коем случае нельзя повторно применять подпорченный кровельный ковер. В противном случае это грозит разрушением черепицы изнутри. Более того, отремонтировать ее будет достаточно сложно.

Использование электровоздушных нагревателей для ремонта

Для эффективной просушки мягкого типа кровли от чрезмерной влаги применяется специальное оборудование – электровоздушные нагреватели. Они прогревают не только наружный слой покрытия, но и внутренний. В этом заключается преимущество электровоздушных нагревателей перед кровельной пропановой горелкой, которая высушивает лишь верхний слой мягкой кровли.

Механизм действия этого оборудования прост. Лучевые потоки, генерируемые горелкой, беспрепятственно и быстро проникают сквозь мягкое кровельное покрытие по всей его толщине, не вызывая при этом никаких повреждений на нем.

Однако проведение таких работ является крайней мерой для битумной черепицы. Ведь воздействие лучей и нагрева негативно отразится на ее состоянии. Электровоздушные нагреватели «греют» пирог кровли аж до 200 градусов тепла. Современные кровельные материалы для мягкой кровли легко расплавляются под воздействием таких высоких температур. Поэтому выполнять нагрев необходимо с особой осторожностью, стараясь не повредить текстуру или форму покрытия. Наиболее актуален этот вопрос в отношении мягкой черепицы. А вот для нагрева рулонных видов мягкой кровли горелка применяется довольно часто.

В процессе использования электровоздушных нагревателей необходимо контролировать степень нагрева. Нельзя допустить перегревания кровельного покрытия и его деформации. Если провести процедуру по всем правилам, ремонт позволит пользоваться преимуществами мягкой кровли еще долгое время.

Несмотря на такое положительное действие электровоздушной установки, мастера не советуют увлекаться ею. Ведь существует немалый риск повреждений по толщине покрытия мягкой кровли в процессе ее нагрева. Специалисты советуют не пренебрегать профилактическими мерами ухода за ней и устранением небольших дефектов. И тогда, возможно, вам вовсе никогда не придется использовать электровоздушные нагреватели для восстановления кровли. Не забывайте и про водостоки, ведь от их чистоты в немалой степени зависит срок службы кровельного материала.

Читайте также:
Зачем нужно давать линолеуму отлежаться

Капитальный ремонт кровли

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

    ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
  • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
  • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы Срок эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов 80
Деревянные стропила и обрешётка 50
Утеплители из пенобетона и керамзита 40
Утеплители из минераловатных плит 20
Кровля из шифера или ондулина 30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила 40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов 10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб 40
Водоотводы полимерные 10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

Мероприятия Виды ремонта
капитальный текущий
Частота проведения 10–50 лет
(в зависимости от типа кровли)
3–5 лет
Вид работ демонтаж изношенных элементов
с заменой на новые по всей поверхности
точечный (местный) ремонт
Условия проведения при повреждении более 40% кровли при мелких повреждениях

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  • акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  • технический паспорт здания;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Читайте также:
Какая обшивка абсолютно безопасна для здоровья человека

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

  1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  2. Обеспечивается безопасность рабочих.
  3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
  4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
  7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

Какую кровлю придётся ремонтировать после 5 лет эксплуатации

Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

Реновация кровли дает возможность устранить дефекты конструкции, сделать ее более привлекательной и надежной.

Чтобы кровельный материал прослужил положенный срок и должным образом защищал здание от воздействия окружающей среды и непогоды, важно соблюдать все условия профессионального монтажа.

Стоимость монтажа кровельного материала может зависеть от уровня сложности работ и наличия индивидуальных требований заказчика.

С помощью онлайн-калькулятора можно быстро рассчитать приблизительную стоимость строительных материалов, задав основные и дополнительные параметры кровли.

Благодаря тепло-, гидро- и шумоизоляции, длительному сроку службы, разнообразию форм и цветовой палитры мягкая черепица считается одним из привлекательных вариантов для отделки кровли.

Подобрать цвет гибкой черепицы для строящегося дома теперь можно с помощью онлайн-программы.

От состояния крыши напрямую зависит конструкционная надежность всего здания и микроклимат в нем. Этот защитный элемент строения постоянно подвергается атмосферным воздействиям, что зачастую вызывает коррозионные и механические повреждения. Даже самый мелкий ремонт эксплуатируемой кровли должен осуществляться вовремя, чтобы не довести проблемы до состояния, когда потребуется полная замена кровельной конструкции.

Одна из самых неприятных ситуаций, возникающих в процессе эксплуатации здания, — необходимость в проведении аварийного ремонта кровли. Давайте вместе посмотрим, как ее избежать.

Обследование кровли здания

Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы. По его результатам может быть составлено техническое задание на ремонт кровли. Обследование необходимо проводить 2–4 раза в год, а также сразу после установки крыши и накануне капитального ремонта.

В обследование скатной кровли входят следующие виды работ:

  • выявление механических, биологических и коррозийных повреждений стропил;
  • оценка температуры элементов конструкций;
  • определение показателей влажности деревянных элементов;
  • оценка технического состояния кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли — это, в первую очередь, исследование гидроизоляционного покрытия:

  • осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши — вытяжным трубам, телеантеннам, парапетам, вентиляционным шахтам, выходам на крышу;
  • проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.
Обслуживание кровли

По окончании строительства и вводе кровли в эксплуатацию следует решить вопросы обслуживания конструкции. Обслуживание, помимо плановых обследований, включает в себя работы по очистке ее поверхности от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Обслуживание кровли в зимний период требует осторожности. На плоской кровле лучше оставить небольшой слой снега, чем случайно повредить гидроизоляцию. На скатной кровле нет необходимости сохранять снежный покров, однако уборку все-таки стоит осуществлять крайне аккуратно. При чистке не рекомендуется использовать металлические инструменты, способные оставить на поверхности покрытия вмятину или царапину, которая неизбежно станет основой для развития коррозионных процессов. Для уборки снега лучше всего подходят пластиковые, деревянные лопаты или пластиковые метлы. На крышах большой площади для переноски снега используются листы фанеры. При наступлении теплого сезона с кровли любого типа аккуратно счищается грязь и проводится оценка на предмет механических повреждений, которые могли быть нанесены птицами или кошками.

При обслуживании всех видов кровли необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить близко к краю крыши. При работе на скатных кровлях рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам. Обслуживание кровли проводится только в присутствии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если речь идет о частном владении.

Ремонт кровли

Ремонт кровли может быть текущим, аварийным и капитальным. Капитальный — самый сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может быть необходим по следующим причинам:

  • серьезное обветшание кровли в силу временного фактора;
  • обширное повреждение под воздействием коррозии, пожара, механических факторов;
  • наличие серьезных дефектов в конструкции крыши или ее отдельных частей.

Капитальный ремонт затрагивает все части кровельной конструкции. Смета на ремонт кровли в этом случае обязательно будет включать такие виды работ, как:

  • демонтаж старого кровельного покрытия;
  • разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
  • ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный виды ремонта направлены на локальное устранение различных дефектов. Самыми распространенными проблемами, которые призван решить текущий или экстренный ремонт, являются появление ржавчины и протечек. Ремонт протечек кровли обычно сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Постоянный локальный ремонт старой кровли с течением времени перестает давать ощутимые результаты. Это серьезный повод задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Крыша без проблем

Даже капитальный ремонт кровли может не решить проблемы протечек, если он был сделан недостаточно профессионально. Об этом хорошо знают жильцы верхних этажей и управляющие компании различных зданий. Обслуживание и ремонт крыши следует проводить силами квалифицированных специалистов. Услуги по ремонту кровли часто предлагают строительные компании.

Лучше всего выбрать ту фирму, которая специализируется именно на кровле, занимается производством материалов или установочными работами. Срок ремонта в этом случае будет короче, а качество — выше. Договор с компанией можно заключить как на разовое, так и на абонентское обслуживание.

Так вы существенно сэкономите средства на обследование крыши незнакомыми специалистами.

Стоимость услуг

Цена ремонта и обслуживания кровли зависит от площади и сложности ее конструкции, а также от необходимых материалов и их количества. Даже при наличии формального прайса оценка стоимости осуществляется для каждого конкретного случая индивидуально. Обычно вопрос решается при выезде специалиста на объект. Сотрудник строительной компании проводит нужные замеры и расчеты, на основании чего озвучивает окончательную цену. В среднем за 3000–3500 рублей. вы сможете получить полную диагностику кровли и смету на необходимые работы, после чего можно будет принять решение о заключении договора.

Многослойная черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, Джаз Коррида

Изысканная цветовая гамма, игра оттенков и 3D объем. Особая форма нарезки черепицы создаёт впечатление, что кровля выполнена из натурального штучного материала: дранки или сланца.

Договор на ремонт кровли и ее обслуживание

Договор на ремонт кровли и ее обслуживание требуется для закрепления условий проведения работ, ответственности и взаимоотношений сторон. В нем указывается название и объем мероприятий, а также срок их исполнения. Неотъемлемой частью договора является смета. Это общие требования практически к любому договору на осуществление строительных и ремонтных работ. Есть и специфика. На выполнение работ по ремонту кровли могут оказать существенное влияние форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся внезапно выявленные или появившиеся в результате погодных условий дополнительные дефекты крыши, а также сами неблагоприятные погодные условия. Действия сторон в этих случаях обязательно должны быть прописаны в договоре. Последним также регламентируется ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, которые приобретались заказчиком. Могут быть оговорены ситуации, требующие обращения в арбитражный суд.

Какие материалы выбрать для ремонта или замены кровли

Важнейшим фактором в части надежности кровли и длительности эксплуатации является качество материалов, из которых она изготовлена. Об этом следует подумать еще на этапе строительства дома, выбирая сертифицированную продукцию известных производителей. Аналогичное правило действует и при подготовке ремонта. Подробнее о современных и инновационных материалах нам рассказал Рафаэль Серажетдинов, технический директор направления «Скатная кровля» корпорации «ТехноНИКОЛЬ»:

«Использование некачественных материалов при монтаже стоит в ряду частых причин, по которым кровле требуется ремонт. Его можно избежать, если, например, при обустройстве металлической крыши использовать материал с полимерным покрытием, который не подвержен коррозии. Мягкую кровлю, которая предусматривает покрытие из толи, следует раз в три года покрывать мастикой, тогда она сохранит эксплуатационные свойства на долгое время. Профессионалы знают эти секреты, вот почему за кровельными работами лучше обращаться к квалифицированным специалистам.

Могу сказать, что компания «ТехноНИКОЛЬ» не только производит высококачественные кровельные и расходные материалы, осуществляет их подбор и доставку, но и предлагает услуги по ремонту и монтажу кровли. При всем многообразии мы предлагаем исключительно надежные и долговечные продукты. Один из таких — материал собственной разработки «Унифлекс-Вент» (ЭКВ), который позволяет ремонтировать крышу, не снимая старое покрытие. Он используется для «дышащих» кровель, приклеивается к основанию и решает проблему вздутий гидроизоляции. Материал абсолютно водонепроницаем и отлично удерживает тепло. На сегодняшний день это, пожалуй, лучшее решение для такой проблемы как ремонт крыши без снятия старого кровельного ковра.

Среди наших всем известных брендов — битумная черепица SHINGLAS, композитная черепица LUXARD, подкладочные ковры ANDEREP, полимерные (ПВХ) мембраны LOGICROOF и ECOPLAST, битумно-латексные и битумно-полимерные праймеры и мастики AquaMast и т.д. На официальном сайте «ТехноНИКОЛЬ» можно воспользоваться программами расчета расхода различных кровельных материалов и систем изоляции при устройстве (ремонте) плоских и скатных крыш — по общим и дополнительным параметрам для выбранного региона, с учетом актуальной нормативной и технической документации.

В нашей структуре действует «Строительная Академия ТехноНИКОЛЬ», где проводится теоретическое и практическое обучение не только строителей и торговых партнеров, но и заказчиков, с выездом на объекты в любые города России и СНГ. Кроме того, мы располагаем базой подрядных организаций, сотрудники которых прошли обучение в учебных центрах «Строительной Академии ТехноНИКОЛЬ». В базу включены более 100 компаний и более 800 специалистов в России и по всему миру, имеющих сертификаты по конкретным программам обучения. Это те эксперты, которым можно доверять ремонт кровли».

Когда пришла пора проводить капитальный ремонт кровли

Из этого материала Вы узнаете, что такое капитальный ремонт, чем он отличается от текущего. Какие вообще есть виды реставрации кровель, причины и признаки ремонта, сколько может прослужить крыша, если она произведена правильно. Сколько приблизительно денег придется на это потратить. Нужно ли оформлять какие-то документы на капитальный ремонт кровли, в каких случаях это потребуется, как выполнить процедуру правильно. Информация дополнена фото и видео.

Кто, когда и в каких случаях проводятся ремонтные работы кровельных конструкций

Любая крыша рано или поздно требует реставрации, даже если она произведена из качественных материалов с соблюдением всех нормативов и технологий. Это связано с влиянием, на ее структуру и целостность, погодных и температурных факторов.

Целесообразность реставрации должна анализироваться специалистами инженерно-строительных профессий, записываться в соответствующий реестр. В частном домовладении ремонт выполняется хозяевами. Здесь никакой разрешительной документации собирать не нужно. Владелец дома самостоятельно решает: когда, почему, какой ремонт ему предстоит сделать.

Этапы согласования, координирования и проведения реставрации крыши

Постановление о капремонте кровель в общественных либо многоквартирных строениях может быть вынесено в таких случаях:

  • возникновения любых аварийных ситуаций, которые стали следствием стихийныхбедствий и разрушений;
  • при получении соответствующего прошения жильцов дома или собственника общественного здания, которое обязательно подтверждается заключительным актом от технической комиссии;
  • при наступлении предельно допустимого срока эксплуатации, установленного законодательными нормативами.

В каких случаях требуется экстренный или аварийный ремонт

Бывают случаи, когда окончания срока эксплуатации ждать не приходится. Реставрационные мероприятия требуются, как говорится, здесь и сейчас. Качественный ремонт кровли в нижеприведенных случаях требуется обязательно. Иначе обрушение кровли станет причиной полной смены конструкции. К опасным моментам и причинам экстренного ремонта относятся:

  • ослабевшая теплоизоляция;
  • утрата герметичности;
  • ослабление крепежей;
  • износившийся стропильный каркас;
  • неудачно сделанная или спроектированная конфигурация.

Здесь, исходя из ситуации, нужно делать текущий либо капремонт.

Что представляет собой капремонт кровельной конструкции, из каких работ он состоит

В перечень капитальных ремонтных работ включены мероприятия по абсолютному восстановлению утраченных свойств кровли. Замена шумоизоляции, влагозащиты и теплоизоляции в него обязательно входят. В реставрационные работы также входит восстановление:

  • стропильной системы;
  • кровельного покрытия (верхний слой);
  • систем отвода воды.

Ремонтируются и стыки перекрытия с местами примыкания карниза с фронтоном. Нарушение целостности кровельного покрытия обычно определяется визуально при наличии:

  • отклеивания в области стыков;
  • набуханий разного пода;
  • трещин и дыр.

Протекания (неявные) требуют дополнительного осмотра кровельного пирога в полном объеме, а также стропильной системы с плитами перекрытия.

Фото: ситуации, требующие производства капремонта кровли

Чем различаются текущий ремонт от капитального

Текущий ремонт – комплекс мероприятий с целью исправления недочетов в крыше с момента эксплуатации до следующего капремонта. Скорость его наступления устанавливается уровнем износа тех или иных элементов узлов кровельного пирога.

Какую кровлю придётся ремонтировать после 5 лет эксплуатации

Источник фото: https://www.pexels.com/

В какое время проводить осмотр кровли, на что обращать внимание, как заполнить дефектную ведомость и рассчитать материалы для ремонта?

На эти и многие другие вопросы эффективной эксплуатации плоской кровли отвечает Юрий Семенов, руководитель направления ЖКХ «Битумные материалы и гранулы» компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Битумно-полимерные мембраны хорошо зарекомендовали себя на плоских кровлях жилых, общественных и промышленных зданий. Они отливаются прочностью и долговечность. Однако ошибки монтажа, ложная экономия и невнимание к правилам эксплуатации могут вызвать искусственные и незапланированные проблемы даже с качественным материалом.

Чтобы не превращать эксплуатацию плоской кровли в бесконечный ремонт и череду неожиданных затрат со стороны ТСЖ или управляющей компании, в течение года необходимо выполнить несколько последовательных операций. Все они оговариваются в нормативной базе. Для удобства восприятия перечень соответствующих документов перечислен в конце данной публикации.

Плановые (сезонные) осмотры следует проводить весной, летом и осенью (перечень документов – №1) с привлечением квалифицированных и независимых специалистов. У каждого из них есть свои особенности или те угрозы, характерные именно для соответствующего времени года.

Летом потенциально могут возникнуть проблемы с воздействием солнечной радиации и нагрева поверхности гидроизоляции: трещины, вздутия, отслоения, нарушение герметичности.

На осень больше приходится забот по подготовке кровле к зиме, поверхность которой необходимо очистить от мусора, листы, очистить водостоки, чтобы не создать застоя воды весной или в оттепель.

Внеплановые осмотры чаще всего связаны с форс-мажорными обстоятельствами. Это могут быть обильные снегопады, ураганы, штормовые ветра, которые могут серьезно повредить кровлю. Сюда же стоит отнести поступающие жалобы жителей на протечки, что, кстати, уже является аварийной ситуацией.

Дефектная ведомость

По итогам любого из осмотров обязательно заполняется дефектная ведомость. Правила ее заполнения оговариваются в нормативной базе (2). Их выполнение заметно повышает эффективность и качество обследования кровли, и ее дальнейший ремонт.

Ведомость – это главный «путеводитель» дальнейших действий эксплуатирующей и ремонтной организаций, так как это не просто перечень дефектов. В документе обозначается суть проблемы, определяются те повреждения, которые подлежат ремонту, делается обоснование количества необходимых материалов и их стоимость, объем работ. Она же помогает вести контроль за ремонтной организацией или рабочими УК при устранении дефектов.

Также дефектная ведомость является подтверждающим документом руководству УК или жителям (если речь идет о ТСЖ) для инициации ремонтных работ.

Что именно вносится в ведомость?

Наименование объекта с почтовым адресом, и помещения с участками поврежденной кровли.

Вид выполняемых работ, с указанием точного локации дефекта, характер повреждения и способы его ликвидации;

Описание повреждения конструктивных элементов можно делать в произвольной форме. Главное – обязательно обозначить объем;

В разделе Примечания можно оставить все дополнительные комментарии.

Пример представлен на иллюстрации.

Методика осмотра

В случае, если осмотр проводится осенью в зданиях, имеющим чердак, то осмотр необходимо начать с обследования чердачного пространства. Здесь, помимо общего анализа, стоит обратить внимание на состояние изоляции трубопроводов и другого оборудования, связанного с инфраструктурой жизнеобеспечения. Элементарные протечки в коммуникация ведут к переувлажнению теплоизоляции чердака, и следом – к протечкам в квартирах верхних этажей.

Вторая проблема может оказаться не так заметна на первый взгляд – изношенность теплоизоляции трубопроводов, что нарушает температурно-влажностный режим чердачного пространства и становится причиной появления конденсата и переувлажнения теплоизоляции.

Следом идет осмотр уже самой кровли, где особенное внимание необходимо уделять примыканиям к парапетам, вертикальным конструкциям, вентиляционным и лифтовым шахтам, ендовам, желобам и воронкам. При этом, обязательно оценивается степень износа обнаруженного повреждения, которое фиксируется в дефектной ведомости.

Повреждения, устраняемые при текущем ремонте

Одно из наиболее критичных повреждений – полное или локальное … исчезновение кровельного «ковра» или слоя битумно-полимерной гидроизоляции, которые не выдержали ветровой нагрузки из-за неправильного монтажа или ложной экономии.

Зачастую гидроизоляция слетает с неподготовленного основания – плохой адгезии с основанием, не обработанного предварительно грунтовкой и битумным праймером. В этом случае необходимо менять все гидроизоляционное полотно. И ремонт делать с учетом следующих технических особенностей. Основание обрабатывается грунтовочным составом и следом – битумным праймером. После чего производится наплавление битумно-полимерной мембраны, Например ЛИНОКРОМ РЕМ или более премиальные модификации продуктов УНИФЛЕКС или ТЕХНОЭЛАСТ.

При наплавлении нахлест нового полотна гидроизоляции должен быть не менее 150 мм. Расход материалов в среднем составляет 1,15 м² битумно-полимерной гидроизоляции и 0,9 литров пропан-бутановой смеси.

Во время весенних осмотров часто встречаются такие повреждения, как порезы и проколы от неосторожного обращения с инструментами во время уборки снега.

Ремонт таких повреждений производится следующим образом. Поверхность очищается от мусора и пыли, в идеале – еще и обезжиривается. На порез/проколол и вокруг на расстояние до 100 мм шпателем наносится битумная мастика, в которую утапливается армирующая сетка. Следом наносится еще один слой мастики, армирующая сетка и финальный слой мастики. После чего делается посыпка минеральным составом (крупнозернистый песок или мелкая каменная крошка).

Для монтажа заплаты на участке в 1 м² потребуется 1,2 м² армирующей сетки (с учетом нахлестов), 2 кг мастики и 1,2 кг защитной посыпки. Для заплатки размером 200 х 200 мм: 0,1 кг мастики, 0,04 м² армирующей сетки и 0,05 кг посыпки.

Расслоение соседних полотен (потеря герметичности) ликвидируется с помощью строительного фена.

Герметичность может быть нарушена у крепежных элементов, фиксирующих гидроизоляцию к вертикальным конструкциям – парапетам, вентиляции и т.д.

Сперва проверяется наличие и тип креплений. Например, обычные и с пластиковой гильзой забивные дюбель-гвозди использовать нельзя – они нарушают целостность кровельного ковра и должны быть демонтированы.

Т-образные костыли с шагом более 700 мм также могут оказаться «слабым звеном». При отсутствии краевых реек их следует смонтировать и тщательно загерметизировать битумной мастикой.

Если есть проблемы с герметизацией установленных реек или планок, то в этом случае отгибается край, удаляются остатки прежнего герметика и наносится новый.

Парапет оборудованный листами из оцинкованной стали при помощи гвоздей и саморезов является неправильным решением – такую небезопасную конструкцию следует удалить. Закрытие парапета листами делается с опорой на Т-образные костыли, соединением пластин одинарым фальцем и уклоном открытия поверхности в сторону кровли на 5%.

Еще одна проблема, возникающая из-за ошибок монтажа – воздушные пузыри. Они появляются, если материал укладывался на влажное основание и нарушений температурно-влажностного режима крыши.

Вздутия надрезаются «конвертом», концы отгибаются, после чего внутреннее пространство высушивается. Для ускорения процесса можно воспользоваться строительным феном. После просушки основание тщательно промазывается праймером, на которые приклеиваются отогнутые концы гидроизоляциии. Поверх участка наклеивается заплата из аналогичной гидроизоляции с перекрытием надреза менее чем на 100 мм со всех сторон.

Из менее критичных повреждений можно встретить потерю защитной посыпки, восстановить которую можно с помощью специальной защитной окраски.

Техника безопасности

Любые действия, особенно связанные с ремонтом, производимые выше 1 метра от поверхности земли относятся к работам на высоте и требуют строгого соблюдения правил техники безопасности (3). На плоских крышах без постоянного ограждения необходимо монтировать временные ограждения высотой от 1,1 метра.

Ни о каких работах не может быть и речи при гололеде, штормовом ветре (более 6 балов) и любом дожде.

Территория потенциального падения материала или инструмента, стекания мастики огораживается и обозначается предупреждающими знаками «Опасная зона».

Рабочие, ведущие ремонт кровли, должны быть снабжены СИЗ (средствами индивидуальной защиты): брезентовыми костюмами, рукавицами, специальными защитными очками, кожаными ботинками с армированным подноском и нескользящей подошвой. Кстати, очень важно не только иметь все СИЗ, но и как их носить. В частности, куртка должна быть выпущена поверх штанов, а штаны – поверх ботинок. Концы рукавов куртки стягиваются резинкой.

Работать в промасленной одежде и курить на монтажной площадке строго запрещается.

При наплавлении мембраны применятся горелка и газовый баллон. Здесь важно отслеживать его исправность и регулярно проверять герметичность соединения редуктора с баллоном и шлангом. Шланги нельзя отсоединять, если в них есть давление, а также использовать ударный инструмент для навинчивания и отвинчивания накидных гаек. Абсолютно запрещается применять баллон с пропан-бутаном без регулятора давления (редуктора).

Какое отношение это имеет к специалистам УК и ТСЖ? Эти рекомендации позволят в некоторой степени контролировать безопасность работ на кровле и во многом избежать потенциальных нештатных ситуаций, отвечать за которые при их возникновении придется также и заказчику работ.

Перечень нормативных документов

Юрий Семенов

руководитель направления ЖКХ «Битумные материалы и гранулы»

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, – влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

Реновация кровли дает возможность устранить дефекты конструкции, сделать ее более привлекательной и надежной.

Чтобы кровельный материал прослужил положенный срок и должным образом защищал здание от воздействия окружающей среды и непогоды, важно соблюдать все условия профессионального монтажа.

Стоимость монтажа кровельного материала может зависеть от уровня сложности работ и наличия индивидуальных требований заказчика.

С помощью онлайн-калькулятора можно быстро рассчитать приблизительную стоимость строительных материалов, задав основные и дополнительные параметры кровли.

Благодаря тепло-, гидро- и шумоизоляции, длительному сроку службы, разнообразию форм и цветовой палитры мягкая черепица считается одним из привлекательных вариантов для отделки кровли.

Подобрать цвет гибкой черепицы для строящегося дома теперь можно с помощью онлайн-программы.

От состояния крыши напрямую зависит конструкционная надежность всего здания и микроклимат в нем. Этот защитный элемент строения постоянно подвергается атмосферным воздействиям, что зачастую вызывает коррозионные и механические повреждения. Даже самый мелкий ремонт эксплуатируемой кровли должен осуществляться вовремя, чтобы не довести проблемы до состояния, когда потребуется полная замена кровельной конструкции.

Одна из самых неприятных ситуаций, возникающих в процессе эксплуатации здания, — необходимость в проведении аварийного ремонта кровли. Давайте вместе посмотрим, как ее избежать.

Обследование кровли здания

Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы. По его результатам может быть составлено техническое задание на ремонт кровли. Обследование необходимо проводить 2–4 раза в год, а также сразу после установки крыши и накануне капитального ремонта.

В обследование скатной кровли входят следующие виды работ:

  • выявление механических, биологических и коррозийных повреждений стропил;
  • оценка температуры элементов конструкций;
  • определение показателей влажности деревянных элементов;
  • оценка технического состояния кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли — это, в первую очередь, исследование гидроизоляционного покрытия:

  • осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши — вытяжным трубам, телеантеннам, парапетам, вентиляционным шахтам, выходам на крышу;
  • проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

По окончании строительства и вводе кровли в эксплуатацию следует решить вопросы обслуживания конструкции. Обслуживание, помимо плановых обследований, включает в себя работы по очистке ее поверхности от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Обслуживание кровли в зимний период требует осторожности. На плоской кровле лучше оставить небольшой слой снега, чем случайно повредить гидроизоляцию. На скатной кровле нет необходимости сохранять снежный покров, однако уборку все-таки стоит осуществлять крайне аккуратно. При чистке не рекомендуется использовать металлические инструменты, способные оставить на поверхности покрытия вмятину или царапину, которая неизбежно станет основой для развития коррозионных процессов. Для уборки снега лучше всего подходят пластиковые, деревянные лопаты или пластиковые метлы. На крышах большой площади для переноски снега используются листы фанеры. При наступлении теплого сезона с кровли любого типа аккуратно счищается грязь и проводится оценка на предмет механических повреждений, которые могли быть нанесены птицами или кошками.

При обслуживании всех видов кровли необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить близко к краю крыши. При работе на скатных кровлях рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам. Обслуживание кровли проводится только в присутствии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если речь идет о частном владении.

Ремонт кровли

Ремонт кровли может быть текущим, аварийным и капитальным. Капитальный — самый сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может быть необходим по следующим причинам:

  • серьезное обветшание кровли в силу временного фактора;
  • обширное повреждение под воздействием коррозии, пожара, механических факторов;
  • наличие серьезных дефектов в конструкции крыши или ее отдельных частей.

Капитальный ремонт затрагивает все части кровельной конструкции. Смета на ремонт кровли в этом случае обязательно будет включать такие виды работ, как:

  • демонтаж старого кровельного покрытия;
  • разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
  • ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный виды ремонта направлены на локальное устранение различных дефектов. Самыми распространенными проблемами, которые призван решить текущий или экстренный ремонт, являются появление ржавчины и протечек. Ремонт протечек кровли обычно сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Постоянный локальный ремонт старой кровли с течением времени перестает давать ощутимые результаты. Это серьезный повод задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Крыша без проблем

Даже капитальный ремонт кровли может не решить проблемы протечек, если он был сделан недостаточно профессионально. Об этом хорошо знают жильцы верхних этажей и управляющие компании различных зданий. Обслуживание и ремонт крыши следует проводить силами квалифицированных специалистов. Услуги по ремонту кровли часто предлагают строительные компании.

Лучше всего выбрать ту фирму, которая специализируется именно на кровле, занимается производством материалов или установочными работами. Срок ремонта в этом случае будет короче, а качество — выше. Договор с компанией можно заключить как на разовое, так и на абонентское обслуживание.

Так вы существенно сэкономите средства на обследование крыши незнакомыми специалистами.

Стоимость услуг

Цена ремонта и обслуживания кровли зависит от площади и сложности ее конструкции, а также от необходимых материалов и их количества. Даже при наличии формального прайса оценка стоимости осуществляется для каждого конкретного случая индивидуально. Обычно вопрос решается при выезде специалиста на объект. Сотрудник строительной компании проводит нужные замеры и расчеты, на основании чего озвучивает окончательную цену. В среднем за 3000–3500 рублей. вы сможете получить полную диагностику кровли и смету на необходимые работы, после чего можно будет принять решение о заключении договора.

Многослойная черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, Джаз Коррида

Изысканная цветовая гамма, игра оттенков и 3D объем. Особая форма нарезки черепицы создаёт впечатление, что кровля выполнена из натурального штучного материала: дранки или сланца.

Договор на ремонт кровли и ее обслуживание

Договор на ремонт кровли и ее обслуживание требуется для закрепления условий проведения работ, ответственности и взаимоотношений сторон. В нем указывается название и объем мероприятий, а также срок их исполнения. Неотъемлемой частью договора является смета. Это общие требования практически к любому договору на осуществление строительных и ремонтных работ. Есть и специфика. На выполнение работ по ремонту кровли могут оказать существенное влияние форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся внезапно выявленные или появившиеся в результате погодных условий дополнительные дефекты крыши, а также сами неблагоприятные погодные условия. Действия сторон в этих случаях обязательно должны быть прописаны в договоре. Последним также регламентируется ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, которые приобретались заказчиком. Могут быть оговорены ситуации, требующие обращения в арбитражный суд.

Какие материалы выбрать для ремонта или замены кровли

Важнейшим фактором в части надежности кровли и длительности эксплуатации является качество материалов, из которых она изготовлена. Об этом следует подумать еще на этапе строительства дома, выбирая сертифицированную продукцию известных производителей. Аналогичное правило действует и при подготовке ремонта. Подробнее о современных и инновационных материалах нам рассказал Рафаэль Серажетдинов, технический директор направления «Скатная кровля» корпорации «ТехноНИКОЛЬ»:

«Использование некачественных материалов при монтаже стоит в ряду частых причин, по которым кровле требуется ремонт. Его можно избежать, если, например, при обустройстве металлической крыши использовать материал с полимерным покрытием, который не подвержен коррозии. Мягкую кровлю, которая предусматривает покрытие из толи, следует раз в три года покрывать мастикой, тогда она сохранит эксплуатационные свойства на долгое время. Профессионалы знают эти секреты, вот почему за кровельными работами лучше обращаться к квалифицированным специалистам.

Могу сказать, что компания «ТехноНИКОЛЬ» не только производит высококачественные кровельные и расходные материалы, осуществляет их подбор и доставку, но и предлагает услуги по ремонту и монтажу кровли. При всем многообразии мы предлагаем исключительно надежные и долговечные продукты. Один из таких — материал собственной разработки «Унифлекс-Вент» (ЭКВ), который позволяет ремонтировать крышу, не снимая старое покрытие. Он используется для «дышащих» кровель, приклеивается к основанию и решает проблему вздутий гидроизоляции. Материал абсолютно водонепроницаем и отлично удерживает тепло. На сегодняшний день это, пожалуй, лучшее решение для такой проблемы как ремонт крыши без снятия старого кровельного ковра.

Среди наших всем известных брендов — битумная черепица SHINGLAS, композитная черепица LUXARD, подкладочные ковры ANDEREP, полимерные (ПВХ) мембраны LOGICROOF и ECOPLAST, битумно-латексные и битумно-полимерные праймеры и мастики AquaMast и т.д. На официальном сайте «ТехноНИКОЛЬ» можно воспользоваться программами расчета расхода различных кровельных материалов и систем изоляции при устройстве (ремонте) плоских и скатных крыш — по общим и дополнительным параметрам для выбранного региона, с учетом актуальной нормативной и технической документации.

В нашей структуре действует «Строительная Академия ТехноНИКОЛЬ», где проводится теоретическое и практическое обучение не только строителей и торговых партнеров, но и заказчиков, с выездом на объекты в любые города России и СНГ. Кроме того, мы располагаем базой подрядных организаций, сотрудники которых прошли обучение в учебных центрах «Строительной Академии ТехноНИКОЛЬ». В базу включены более 100 компаний и более 800 специалистов в России и по всему миру, имеющих сертификаты по конкретным программам обучения. Это те эксперты, которым можно доверять ремонт кровли».

Ремонт крыши и использование кровельных материалов

Дом становится уютным и надежным, если в нем все работает. Прежде всего это относится к крыше, которая является завершающим аккордом в архитектурном дизайне здания. Когда крыша перестает выполнять свои функции, дом теряет свою привлекательность для жильцов. Откладывать ремонтные работы нельзя – самые мелкие дефекты могут привести к разрушению ведущих конструкций.

Своевременный ремонт исправит ситуацию и вернет гостеприимство жилью. В этой статье мы поделимся информацией, как своими руками провести ремонтные работы и что для этого требуется.

Оценка состояния крыши

Особенности ремонта крыши зависят от ее состояния, типа и используемых для покрытия материалов. Если есть возможность избежать капитального ремонта, можно ограничиться локальными работами. Понять глубину проблемы можно только после оценки состояния крыши.

Оценка состояния крыши должна проводиться регулярно, чтобы была возможность вовремя устранить дефекты. Она может быть проведена силами самого владельца дома, без привлечения специалистов. Мелкий ремонт, в отличие от капитального, также вполне по силам сделать самостоятельно, и к этому мы еще вернемся.

Осматривать крышу необходимо снаружи и внутри.

Осмотр чердачного пространства

Проверка крыши начинается с чердака, или это может быть мансарда. Порядок на чердаке – удобный выход, освещение, слуховое окно – позволяет сделать это быстро и качественно. Следует обратить внимание на такие факторы:

  • сильно ли изношены стропила и отдельные их части;
  • в рабочем ли состоянии единичные элементы крыши;
  • не появился ли запах сырости или гниения;
  • нет ли пораженных плесенью участков, грибков, коррозии.

Осмотр внешнего состояния крыши

Снаружи оцениваются следующие составляющие крыши, в указанной последовательности:

  • конек;
  • места соприкосновения ливневых труб с кровлей и вертикальными элементами;
  • стальные фартуки на трубах;
  • ендовы;
  • доски карниза, свесы;
  • общий внешний вид крыши и ее покрытия;
  • состояние вентиляции и гидроизоляции.

Серьезным дефектом являются протечки. Чтобы проще обнаружить тонкие места, осмотр лучше делать в дождливую погоду, так вы увидите малейшие щели, места и причины. На протечку укажет лужа на чердаке, а сырость на стропилах, темные пятна на дереве свидетельствует о небольшой течи.

Устранение гнили или плесени не избавит вас от поиска протечки: они будут появляться там снова и снова, пока вы не устраните причину. Если поражен участок рядом с опорой, увеличивается риск повреждения гидроизоляции. Образование влаги и плесени без видимых протечек говорит о накоплении конденсата – проверьте вентиляционную систему.

Причины возникновения протечек:

  • может быть нарушена герметичность кровли;
  • возможна разгерметизация на стыках кровельного покрытия;
  • имеются повреждения в системе водостока.

Часто к протечкам приводит несоблюдение технологии укладки кровельного материала или подготовки крыши.

Виды ремонтных работ и этапы

В зависимости от оценки состояния крыши выбирается масштаб работ по устранению повреждений.

Ремонтные работы по восстановлению функционирования крыши разделяются на три группы:

  • капитальный;
  • текущий;
  • латочный.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт предусматривает полную замену поврежденных или пришедших в негодность составляющих элементов крыши, покрытия, систем. Основанием для его проведения является повреждение более 40% площади крыши в целом. Включает демонтаж поврежденного покрытия, порой некоторых элементов кровли, поэтому приводит к большим финансовым затратам.

При капитальном ремонте проводят следующие работы:

  • демонтируют поврежденное кровельное покрытие;
  • восстанавливают стропильную систему;
  • проводят огнезащиту и антисептическую обработку деревянных деталей;
  • восстанавливают целостность пароизоляционного слоя или полностью его заменяют;
  • аналогично – с теплоизоляцией;
  • подготавливают поверхность к размещению кровельного материала;
  • по необходимости защищают и обрабатывают покрытие.

Текущий ремонт

В текущий ремонт входят локальные работы по устранению небольших повреждений кровельного покрытия: порезов, трещин, вздутий, проколов. Такой ремонт вполне доступен для самостоятельного выполнения работ, без привлечения специалистов, в отличие от капитального.

К работам текущего ремонта относятся:

  • замены отдельных участков покрытия с повреждениями;
  • замена или восстановление некоторых узлов конструкции кровли;
  • восстановительные работы с гидроизоляционным слоем;
  • замена элементов крепления, имеющих повреждения;
  • водосточная система – ремонтные работы.

Локальный ремонт

Локальный, или латочный ремонт состоит из текущих работы по ремонту для устранения дефектов или поврежденных участков кровельного покрытия. Стандартно работы проходят на небольшом участке с повреждением покрытия вследствие механической нагрузки, например, после схождения снега или в результате чистки лопатой. Предусматривает наложение заплатки на поврежденный участок. Этот вид ремонта требует своевременной реакции, иначе последствия невмешательства могут быть губительными для крыши в целом.

Ремонт поврежденных стропил и усиление стропильной системы своими руками

Эксплуатация дома может показать, что система стропил недостаточно эффективна для поставленных задач: не справляется с существующей нагрузкой и вследствие этого деформируется и изнашивается. Или чердачное помещение меняет свое назначение и перепланируется в мансарду. Своевременное удаление и реставрация поврежденных деревянных участков продлит жизнь вашему дому и крыше в частности.

Протечки, деформация настила и развитие грибков и плесени – наиболее частые проблемы, связанные с эксплуатацией деревянной системы стропил. Поэтому важно вовремя их заметить и провести ремонт одним из указанных способов:

  • с помощью накладок из древесины. Применяется, когда повреждены отдельные основания стропил. Боковой поверхностью накладки опираются на мауэрлат и прикручиваются к нему болтами с винтовой резьбой. Этот способ позволяет усилить участок системы, имеющий повреждения;
  • посредством монтажа опор. При серьезном повреждении временно устанавливается опора на основание, после чего участок стропила с повреждением убирается, а новый устанавливается;
  • установкой накладок, опирающихся на балку. Применяется в случаях. Когда поврежден мауэрлат или требуется замена участка стропильной системы. Укрепляется стропильная нога, деформированный участок убирается путем вырезания. В кладку устанавливаются костыли, на них укладывается балка длиной в метр. Лежень аналогичного размера устанавливается на перекрытие (стену), создавая опору для стропильной ноги, вышедшей из эксплуатации.

Технологии ремонта кровли дома

Заниматься ремонтом самостоятельно или привлечь к нему бригаду специалистов, решать вам. Это во многом зависит от вашего уровня подготовленности и владения необходимыми навыками. В любом случае вам пригодится информация об особенностях ремонта различного кровельного покрытия.

Ремонт мягкой кровли

Для устранения дефектов мягкого покрытия достаточно минимальных навыков работы с инструментами, если повреждений немного или они не серьезные. В ином случае помощь мастеров необходима.

Варианты устранения повреждений мягкой кровли:

  • битумная черепица: замена гонтов. Причиной повреждений обычно становится хождение по крыше в зимний период или неосторожная чистка;
  • мембранная кровля: установка заплат с помощью сварочного устройства или ленты на бутил-каучуковой основе;
  • битумная кровля: установка заплат при небольших повреждениях, заливка битумно-полимерной мастикой мелких трещин.

Каждый вид ремонтных работ выполняется по своему алгоритму, с соблюдением инструкции и правил безопасности.

Ремонт металлочерепицы

Зачастую протечки при эксплуатации крыши, покрытой металлочерепицей, возникают вследствие ошибок монтажа. Порой причиной может быть использование некачественного дешевого крепежа или пробоин при уборке зимой. При серьезных ошибках требуется капитальный ремонт. Мелкие повреждения можно устранить локальными работами по следующему алгоритму:

  • ослабить крепление листов вокруг поврежденного;
  • приподнять их, вставить распорки из древесины;
  • выкрутить саморезы, которые нуждаются в замене;
  • заменить дефектный лист, проверить целостность силиконового уплотнителя;
  • затянуть крепежи соседних листов.

Ремонт черепичной кровли

Предварительно нужно подготовить мастерок, емкость для клеевого раствора, сухую смесь. Вид смеси выбирается в соответствии с рекомендациями производителя кровельного материала. Для крепления понадобятся оцинкованные гвозди.

Пошаговая инструкция по ремонту следующая:

  • приподнять полотно над дефектной плиткой, вбить деревянные клинья;
  • приподнять верхний ряд, уложить новую плитку: выложить раствор, подвигать плитку вправо и влево, прижать;
  • ремонт начинается с нижних рядов и идет вверх.

Будет проще проводить работы с напарником.

При повреждении гидроизоляционного слоя придется снимать все покрытие, заменять изоляцию и укладывать новую черепицу.

Ремонт кровли из шифера

Шиферная крыша считается долговечной и надежной, однако и на ней могут образовываться трещины. Сколы, пробоины. Причинами становятся механические повреждения, некорректный монтаж, климатические условия, биологические агрессоры.

Небольшие трещины в шиферной кровле несложно устранить самостоятельно с помощью силиконового герметика:

  • трещина заполняется раствором;
  • покрывается фольгой;
  • отремонтированная площадь окрашивается в цвет основного материала после полного высыхания герметика.

При более крупных повреждениях потребуется замена листа:

  • проводят осмотр крыши и отмечают дефектные листы;
  • ослабляют крепление соседних листов;
  • приподнимают углы, одновременно вытаскивая поврежденный лист (требуется помощь напарника);
  • режут лист в соответствии с размерами и укладывают под окружающие листы на обрешетку. Крепят специальными гвоздями или саморезами.

Ремонт крыши гаража

Технология ремонта кровли гаража определяется исходя из кровельного материала, которое использовалось при его строительстве. Выделяют три способа ремонта крыши в гараже:

  • горячим битумом;
  • мягкими кровельными материалами;
  • профнастилом, черепицей.

Необходимо очистить крышу от мусора и пыли, тщательно ее осмотреть и оценить масштаб повреждения. Работы с выбранным материалом ведутся аналогично ремонту кровли дома. Важно помнить, что высота гаража составляет не менее 2-х м, поэтому придерживайтесь правил техники безопасности.

Типичные ошибки, совершаемые при строительстве и ремонте загородного дома

Часто встречающиеся ошибки при кровельных работах можно разделить на два основных типа:

  • конструктивные;
  • ошибки при выборе материалов.

Конструктивные ошибки включают следующие действия:

  1. Слишком большое расстояние между стропилами. При применении ондулина, кровельного материала с небольшим весом, это не ощущается, тогда как натуральная черепица усилит нагрузку на стропильную систему и приведет к ее деформации.
  2. Установка стропильных ног без четкого измерения. Без использования бечевы скаты крыши не дадут ровной поверхности, как следствие укладка кровельного материала будет неровной. Отсюда появление щелей, накапливание влаги.
  3. Обрешетка с произвольным шагом, а не в соответствии с инструкцией, предложенной производителем.
  4. Обрешетка не учитывает уклон крыши.
  5. Кобылка с недостаточным весом. Результат – крыша не защищает от осадков.
  6. Под коньком нет уплотнителя, что приводит к задуванию снега.
  7. На коньках и ендове отсутствует сплошная обрешетка.

При выборе материала обычно совершают такие ошибки:

  • останавливаются на материале низкого качества в погоне за экономией;
  • выбирают элементы меньшего размера и количества (например, недостаточное количество гвоздей при укладке ондулина приводит к быстрому изнашиванию кровли);
  • замена пароизоляцией гидроизоляции или наоборот. Эти системы важны каждая отдельно;
  • использование других крепежных элементов, не предлагаемых производителем.

Использование кровельных материалов

Материалы, используемые для ремонта, и кровельные материалы должны быть изготовлены одним производителем: если крыша из ондулина, то пленки, ленты, краска и все остальное должно быть выпущено компанией Ондулин. Это позволит не ошибиться с выбором и сэкономить деньги. Рассмотрим некоторые примеры.

1. Позволит ли использование силиконового герметика на кислотной основе сохранить герметичность Ондулина при оформлении примыканий к печной трубе? Нет. Он оказывает разрушающее воздействие на цементный раствор. Битумный герметик тоже не годится, зато специальная лента Ондубанд Про прекрасно справится с задачей.

2. Как поведет себя строительный скотч, если склеить им пленки Ондутис? Результат непредсказуем: скотч может отклеиться в жаркую или морозную погоду, высохнуть и потрескаться через 3-5 лет. Даже если он очень качественный, результат его взаимодействия с пленками неизвестен. Зато монтажные ленты Ондутис разработаны специально для крепления и герметизации подкровельных пленок Ондутис. Более того, сроки службы монтажных лент, изолирующих пленок и кровли Ондулин сопоставимы.

Время доказывает надежность крыши из ондулина. Все компоненты, из которых изготовлены кровельные материалы, специально подобраны и не оказывают друг на друга вредного воздействия. Использование материалов из дружественных компонентов позволяет значительно увеличить срок эксплуатации кровельного покрытия и крыши в целом.

Позаботьтесь о крыше вашего дома, чтобы она стала надежной и долговечной защитой вашей семьи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: