Квартира без прихожей: как выйти из ситуации

На чтение: 2 минуты Нет времени?

Квартира без прихожей – это хорошо или плохо? Нельзя дать один ответ на этот вопрос – для кого-то плохо, а для кого-то, оказывается, хорошо. И даже очень. Люди, родившиеся и выросшие в советских новостройках, может быть, и не видели квартир без прихожих и коридоров. А вот их бабушки и дедушки, да и многие родители не только видели, но и большую часть жизни прожили в таких квартирах. Коридор в коммуналке мог быть, но для каждой семьи квартирой были одна-две комнаты, в которых она проживала. Большой общий коридор для них был как бы продолжением улицы, общественная территория, последний отрезок дороги к дому. Кроме как возможности ходить по нему, никаких других функций на коридор не возлагалось. Жильцы данной квартиры младшего возраста могли устраивать в коридоре общие игры, а жильцы старшего возраста по очереди в соответствии с графиком мыли там пол и поддерживали порядок. В новостройках всё по-новому.

Читайте в статье

Планировка квартир в новостройках

Стандартная планировка стандартных домов массового строительства предполагает и реализует в каждой квартире небольшую прихожую и часть свободной площади, в которую выходят двери изолированных комнат, а также кухни, ванной и туалета. Эту полоску для прохода по квартире из одного помещения в другое и называют коридором. Но так как квартиру занимает одна семья, то и коридор является её собственностью, и каждый член семьи волен придумывать ему любую функцию (лишь бы мама разрешила).

Как правило, в коридоре устраивают хранение тех вещей, которые не соответствуют стилю интерьера основных комнат, да и просто там не уместились, а выбросить жалко. Ещё в коридоре устраивают вешалку для уличных вещей, там же можно на стену повесить велосипед, а то и два. Под потолок уходят полки с вещами редкого применения. Если размеры помещения позволяют, то в коридоре можно выделить уголок для обустройства рабочего места домашнего умельца, которому где-то нужно выполнять свои слесарно-электромонтажные работы.

По-разному решаются проблемы, возникающие при отсутствии или наличии прихожей в городской квартире и в личном загородном доме.

Что плохого в отсутствии прихожей

Отсутствие прихожей, кроме того, что это непривычно, привносит целый ряд неудобств. В прихожей ежедневно, а то и не один раз в день, человек производит смену уличной и домашней одежды и обуви. Делать это в жилой комнате – значит, тащить туда всю уличную грязь. В прихожей человек собирается перед выходом из дома. Также нужно на какое-то время сосредоточиться и проверить, всё ли необходимое взял, глянуть в зеркало. Все функции, исполняемые при выходе из дома и при возвращении домой, необходимы, и придётся от жилой комнаты отделять зону для перехода из одного состояния в другое. А это не добавит ни изящества интерьеру, ни удобства самим жильцам.

Дизайнеры рекомендуют для более чёткого и зримого выделения функциональных зон – прихожей и жилой, более основательно обозначать их границу. Это может быть узкий шкаф, выполняющий помимо своей основной функции роль перегородки, а может быть узкая стационарная перегородка.

ФОТО: 1.s7.arpaddr.com Обозначение зоны прихожей, когда она реально отсутствует

Что хорошего в отсутствии прихожей

Не каждый гражданин в состоянии купить отдельную квартиру с полноценной планировкой. Молодым, да и то только с помощью родни, удаётся набрать денег на студию. А студия – это комната и минимум удобств. И никаких перегородок (только санузел загорожен и свою дверь имеет), и никакого коридора. Главный плюс, как говорят хозяева студии, это (помимо низкой стоимости) то, что не тратится площадь на какой-то коридор. Всё пространство квартиры можно выдержать в одном стиле, функционально оно зонировано, при необходимости зоны могут трансформироваться и объединяться в единую большую комнату. Кстати, площадь студий не обязательно маленькая, элитные студии бывают размером до 60 м 2 .

Даже в тех квартирах, где коридор изначально построен, находятся любители его уничтожить. Конечно, только ради расширения основной жилой площади. Это мероприятие на любителя, но обязательно умелого и понимающего, как функции коридора он распределит по этой самой жилплощади.

Заключение

Люди во все времена любили и будут любить обустраивать своё жилище. Даже древние люди в каменных пещерах и хижинах из пальмовых листьев этим занимались Каждый человек по-своему понимает уют, комфорт и удобства. И если может, творит их своими руками.

Как выжить в квартире с крошечной или не существующей прихожей

Как совместить гостиную с коридором

Такой вариант улучшения планировки подойдет далеко не всем, ведь коридор отделяет остальное жилище от улицы и подъезда. Совмещая эти комнаты, можно с уверенностью сказать, что грязь с улицы будет сразу попадать в гостиную. При наличии буйных соседей подобный вариант тоже не является идеальным, так как шум будет проникать в квартиру намного сильнее. Но совмещение прихожей с гостиной имеет и свои плюсы, среди которых нужно выделить:

Увеличение полезного функционального пространства, так как гостиная будет увеличена на треть;
В совмещенной комнате можно сделать встроенную гардеробную. Такое решение позволит спрятать верхнюю одежду и обувь, что в свою очередь расширяет еще больше зрительно помещение;
Зона коридора в случае совмещения его с гостиной будет отлично освещена естественным светом, исходящим из окна. Это даст возможность сэкономить на оплате за электроэнергию.

Читайте также:

Тренды в оформлении ванной комнаты

Зонирование пространства

Для подобных совмещенных помещений очень важно подобрать соответствующее интерьерное оформление. Зонирование в таком случае представляет собой оптическое отделение бывшего коридора и остальных комнат для создания уютной и комфортной атмосферы. Интерьерная составляющая при этом должна выглядеть цельной. Органичный визуальный переход из одной части комнаты в иную с обозначением назначения функциональности зон, сделает квартиру оригинальной и уютной. Реализовать подобную композицию без помощи специалиста довольно проблематично.

Читайте также:

Интерьер пентхауса в стиле арт-деко

Объединенный с гостиной коридор будет терять часть своего изначального функционального назначения, включая в себя признаки жилого помещения. Зонирование в этом случае нужно производить обдуманно, обязательно учитывая этот аспект. Разделение на зоны объединенного коридора с гостиной обязательно производится с учетом расположения классического или встраиваемого шкафа для одежды. Решив, что теперь помещение значительно увеличилось, не стоит вмещать в главную комнату квартиры максимально возможное количество мебели. Неправильная расстановка элементов интерьера может сыграть с жильцами злую шутку. Совсем неудобно, когда с порога человек станет натыкаться прямо на диван или пересекать всю гостиную за ключами.

Делаем прихожую из ничего – умные решения для организации помещения, которого нет в планировке

Современный дизайн жилья

Если вы проживаете в доме без прихожей в традиционном смысле (то есть широкий зал или открытое фойе), тогда вы сталкивались с проблемой нехватки формальных свойств, таких как столик для ключей и почты или для вешалки, полки для обуви.

Но существуют решения и для такой планировки, которые позволят вам более комфортно обустроить даже самый узкий коридор, сделать это качественно и красиво.

Есть такой распространённый сценарий, особенно в небольших домах: входная дверь открывается непосредственно в жилую зону, без каких-либо границ или холла.

В таком случае задача заключается в создании перехода снаружи внутрь без разрыва потока остального пространства.

Воспользуйтесь одной хитростью: простой консольный столик за спинкой дивана в гостиной, как на иллюстрации ниже.

Это создаёт ощущение замкнутого зала и предоставляет вам достаточно места для деталей, которые нужны, когда вы выходите из дома.

Если вы хотите оставить пространство открытым, постарайтесь установить визуальные различия. Таковыми могут быть как зеркало в прихожей, плавающий шкаф или комод для обуви.

Подбирая мебель, ориентируйтесь на габариты обустраиваемого помещения, оставляйте достаточно свободного места для передвижения.

Старайтесь избегать загромождения, придерживайтесь условия, чем меньше, тем лучше.

Стильные и практичные решения

Если у вас есть дети, крючки в два ряда на разной высоте будет замечательным способом оформления стен в прихожей, также вы поможете крохе обрести независимость.

Таким образом, чтобы самостоятельно одеться или повесить пальто, малышу не понадобится ваша помощь.

Дизайн, учитывающий потребности всех членов семьи

С таким узким помещением работать очень трудно. Поставить здесь столик или полочку практически невозможно, с какого бы ракурса вы ни посмотрели, меблировка в традиционном понятии тут просто неуместна.

Но контейнер для зонтиков, специальный держатель для ключей и эта задача разрешима.

Неплохим решением для такого случая будет добавление цвета и узора.

Пример, представленный выше, демонстрирует гармоничное сочетание поверхностей, цвета и даже радиатор может стать полезным включением в нестандартный образ.

Преображение коридора с помощью правильно сформированного интерьера

Настенные кронштейны могут служить больше, чем просто украшением.

Такие кластеры могут стать полезными, поскольку на узких выступающих полосках можно сложить ключи, почту, а крошечная ваза с цветами будет выглядеть аккуратно и опрятно.

Привлекательный вариант

Если ваш зал будет хоть немного шире, чем на предыдущем изображении вы можете немного пофантазировать и даже обустроить его некоторой мебелью.

Неплохим примером будет большое зеркало, особенно если напротив него установить светильники, так вы получите визуальную иллюзию, которая значительно расширит границы пространства.

Дизайн интерьера данного примера впечатляет элегантным образом, особенно в глаза бросается столик, точнее его половинка.

Если вы не нашли подходящего экземпляра, тогда попробуйте создать свой, собственный проект DIY.

Изысканный и практичный способ оформления

Во многих старых домах парадная дверь выходит прямо на лестницу без реального места для какой-либо организации хоть и маленькой прихожей.

В таком случае вам придётся переориентироваться в другое помещение, где у вас будет достаточно пространства.

Но даже самый незначительный и неудобный фрагмент стены можно включить в работу с помощью установки нескольких кронштейнов, чтобы держать под рукой предметы первой необходимости.

Нестандартная планировка

Настенные вешалки кажутся идеальным вариантом для таких случаев, но выбирайте оригинальные модели.

Например, вот такое изделие, которое добавляет индивидуальности и выполняет все необходимые задачи, да и драгоценные сантиметры не крадёт.

Креативная Swedese

Более узкий коридор с аналогичной моделью так же будет блистать шиком и гостеприимностью. В этом варианте хорошее впечатление производит современный и стильный интерьер, но окна-витрины от пола к потолку практически лишили домовладельцев возможности организовать даже интерьер маленькой прихожей даже с наименьшей формальностью. В таком случае лучше перенаправить её функции в соседнюю комнату.

Фантазируйте, подходите к разработке проекта со всей ответственностью, бережливо выбирайте мебель, декор и тогда даже самая сложная задача станет выполнимой и принесёт хороший результат.

Читайте также:

Металлические предметы для офиса

Квартира без коридора? Это возможно – советы дизайнера

Не всегда в квартире должен быть коридор. В очень маленьких интерьерах, вы можете отказаться от него и увеличить пространство прилегающих комнат, будь то кухня или смежная комната.

Отсутствие изолированного коридора не является недостатком и все чаще появляется в дизайне интерьера. Когда у нас нет отдельного коридора, из прихожей мы сразу входим в комнаты. Для одних такое решение является преимуществом, для других неприемлемым. В каких случаях вы должны отказаться от коридора?

Слишком маленький коридор

Коридор представляет собой крошечное пространство, окруженное несколькими парами дверей, напоминающими зал ожидания. Это уменьшает пространство гостиной, спальни, кухни или ванной комнаты. В длинных, узких, без ниш коридорах невозможно разместить шкафы для одежды, только развесить фотографии.

Больше света в коридоре

Чтобы сделать пространство коридора шире, вы можете снести или «переместить» стены, расширить дверные проемы, отказаться от деления жилых комнат, переместить гардероб в другое место. Стоит взглянуть на план квартиры и спроектировать новую функциональную планировку, например, создать кухню, библиотеку или гостиную в коридоре, открыв предварительно двери в соседню комнату, то есть, сделав проем более широким и сняв дверные полотна.

Прихожая в мини-версии

Коридор в минимальном размере или перегруженный шкафами не очень представительный. Открытие в гостиную – хороший способ поднять свой ранг и лучше использовать пространство. Интуитивно направляет гостей в гостиную, приглашает в квартиру. Когда вы обставите его в образе гостиной, вы будете использовать тот же цвет и мебель, вестибюль приобретет красоту, интерьер будет казаться больше. Просто помните, что рядом с дверью есть вешалки и зеркало.

Варианты интеграции коридора в другие комнаты:

1. Прямой доступ в гостиную от двери, которую вас встречает вид на ваш любимый диван, – мы организуем комнату, а не коридор, в котором обязательно должно быть место для входа, чтобы оставить свою обувь!

2. Если у нас нет прихожей, стоит поставить возле двери сиденье, «устроить» домашнюю галерею или интересное «произведение искусства», то есть декорировать пространство, но обязательно открыв или наполовину открыв другую комнату в коридор.

3. Мини зона отдыха в коридоре и это пространство декоративное. Она является продолжением комнаты (обычно это гостиная) и, прежде всего, приятное место, где можно посидеть и снять обувь, но при этом взгляду открывается пространство гостиной.

4. Мини-зал, то есть уменьшить и без того маленький коридор, оставив место для самого необходимого. На рынке имеются декоративные вешалки или шкафы для мини прихожей, например, в виде деревьев.

5. Домашний офис или туалетный столик в коридоре, а почему бы и нет? Каждая дама мечтает о своем туалетном столике, и это место в коридоре порой просто идеальное! Кроме того, домашний офис может быть отличным решением в самой зоне входа.

Квартира в новостройке: стоит ли делать коридор

Квартира свободной планировки — конструктор для взрослых. Конечно, с кухней и санузлом пофантазировать особо не удастся, а вот с коридором варианты есть. Где его делать, каким он будет и нужен ли он вообще?

1 из 1

На фото:

Общие правила

Строго по нормативам. Казалось бы, квартира свободной планировки позволяет создать жилье своей мечты. Но на самом деле это не совсем так. Любые изменения, затрагивающие поэтажный план БТИ (вплоть до установки розеток), требуют согласования. Проектируя коридор, необходимо учитывать основные требования к жилым помещениям, изложенные в СНиП 31-01-2003 и в СанПиН 2.1.2.2645-10, иначе проект не согласуют.

Недостаток света в коридоре можно компенсировать за счет дополнительных светильников, дверей со стеклянными вставками или межкомнатных окон (например, между гостиной и коридором или между гостиной и кухней). Часть стен можно выложить из стеклоблоков.

На фото: стеклоблок TRANSPARENT PICT® фабрики FRED & FRED.

Не делайте коридор с окном. Иначе вы лишите естественного освещения одну из жилых комнат, что запрещается СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Многое зависит от санузла и кухни. В многоквартирных домах строго определены места размещения кухни и санузла, и перенести их вам радикально никто не разрешит. Поэтому расположение коридора придется «подстраивать» под них.

Размеры

Ширина не менее 1 метра. Эта норма связана с противопожарной безопасностью и указана в п. 4.3.4. СП 1.13130.2009. Однако есть еще ряд нюансов, с которыми нужно считаться:

Если двери располагаются по одну сторону коридора или по обе стороны в шахматном порядке и при этом открываются в коридор, то его минимальная ширина должна равняться ширине свободно открывающейся двери плюс 50–80 см.
Если же двери находятся друг напротив друга и при этом открываются в коридор, то его ширина должна быть такой, чтобы при открывании они не соприкасались и обеспечивался свободный проход даже при распахнутых дверях.

1 из 2

На фото:

Раздвижные межкомнатные двери помогут сэкономить на ширине коридора и при этом не «съедят» лишние метры в комнате.

Процентное соотношение. Раньше нормальной для типового жилья считалась планировка, при которой площадь жилых комнат составляла около 60% общей. Например, в «однушке» площадью 40 кв. м комната должна была занимать около 22 кв. м. Но сегодня такое представление о жилье устарело. Качество жилья во многом определяется площадью вспомогательных помещений — именно они создают ощущение простора. В современной однокомнатной квартире бизнес-класса площадью более 60 кв. м только кухня занимает 15 кв. м. Еще больше приходится на холл, коридоры, санузел. А квартира свободной планировки площадью в 100 кв. м может иметь площадь жилых комнат всего 45-48 кв.м, и этого будет вполне достаточно.

Максимальная ширина определяется произвольно. Главное, не в ущерб жилым комнатам и кухне. Согласно п. 5.7. СНиП 31-01-2003, в однокомнатной квартире минимальная площадь комнаты — 14 кв.м., в двухкомнатной — 16 и 8 кв. м., кухни — 8 кв. м., кухонной зоны в кухне-столовой — 6 кв.м.

Функции коридора

Граница между приватной и общественной зонами. Их четкое разделение — одно из требований «грамотного» дизайна. Коридор как раз может служить границей.

Граница между комнатами. Если все комнаты в квартире изолированные, один из распространенных вариантов планировки — разместить коридор вдоль глухой стены, а выходы из комнат — на противоположной стороне.

Подводит к «мокрой зоне». Одна из типичных планировок — когда коридор ведет в сторону кухни и санузла и/или в сторону спальной зоны.

Обойдемся без коридоров

Холл вместо коридора. При такой планировке прихожая плавно переходит в холл, из которого ведут несколько дверей в разные комнаты. Этот прием позволит отказаться от коридора и в то же время иметь изолированные друг от друга помещения.

Квартира-студия. Фактически это квартира без коридора. Отказ от перегородок имеет неоспоримое достоинство — увеличение жилой площади. Однако функция коридора никуда не денется. Ее будут выполнять так называемые зоны движения. Пространство, необходимое для прохода от двери к окну, обхода кровати даже в такой квартире следует оставлять свободным.

1 из 3

На фото:

Даже если вы снесли все стены и превратили квартиру в студию, не загораживайте мебелью проход от прихожей в другие зоны квартиры.

Квартира без коридора

Можно ли установить дверь в общем коридоре и отделить тем самым часть его под свою квартиру, т. к квартира без коридора. Общий коридор вытянутый и квартира крайняя. То есть квартира уже находится в как бы в предбаннике, по потолку балка, как будто эта часть коридора была спроектирована под квартиру, но потом передумали. Установка двери ничего не перекрывает, там нет электрощитов и т.д, но там есть окно. Одна соседка против, живущая в противоположном конце коридора, мотивируя не хваткой света и воздуха. Правомерно ли будет установить дверь, можно ли что то для этого сделать?

Была приватизирована комната в коммунальной квартире без учета метров коридора, туалета, ванной комнаты. Квартира большая – типа гостинки. Один коридор составляет 30 м 2. Возможно ли переделать документы, с целью внесения дополнительных метров коридора?

Можно ли сделать кладовую в общем коридоре без согласия соседей, коридор на 2 квартиры.

Собственник продал квартиру с незаконной перепланировкой. К тому же незаконно присоедини л часть общего коридора к своей квартире. Квартира продана другому лицу. ПИБ выдает паспорт на квартиру со всеми изменениями, при этом отмечает, что нет никаких документов на перепланировку. При этом у соседей в паспортах на квартиру коридор, естественно в старом варианте, то есть без самозахвата. Имел ли право ПИБ выдавать паспорт на квартиру с незаконной перепланировкой и изменить контуры общего коридора без ведома других собственников? В рамках закона такая квартира имеет право на продажу?

У нас на лестничной площадке 4 квартиры. Моя квартира находится как раз напротив входа в тамбур. Слева находится две квартиры, и эти две квартиры слева решили без моего согласия отгородиться от общего коридора. А может я тоже хотела хранить в общем коридоре велосипеды и коляски, как они собираются это делать. Подскажите, законно ли они огораживают себе часть общего коридора?

Беспокоит Крым. Моя тетя. Которой почти 80 лет проживает в приватизированной 1 комнатной квартире без удобств с соседями. У которых тоже одна комната. У них общий коридор. Находящийся в совместном пользовании. В котором находится общая входная дверь. Площадью около 3 х квадратов. Соседи без согласования с тетей провели в общий коридор воду. А позже поставили туалет. Который только немного отгорожен. Тетя терпела несколько лет – немного более 3 х. но постоянные порывы труб и заливание коридора водой зимой. А также состояние здоровья тети не позволяет ей уже всё это безобразие убирать. Коридр узкий. Вход в квартиру тёти находится в конце коридора. Что-то внести или вынести из квартиры практически невозможно. Как решить вопрос о ликвидации всех соседских построек в коридоре общего пользования. Если они не ходят переносить воду и туалет в свою квартиру добровольно? Суд? как сформулировать правильно? Какими справками запастись или куда заранее обратиться до обращения в суд? Пока написали только заявление в управляющую компанию для предоставления акта обследования коридора. Соседи в своей квартире не проживают. Только летом пускают отдыхающих. Спасибо заранее. Игорь.

Добрый вечер, я продаю квартиру. Она приватизирована в 2007 году. После приватизации был пристроен коридор, площадью 10 кв.м., отапливаемый. Реально ли мне продать квартиру без оформления этого коридора.

У соседки по квартире последняя комната, она поставила в общем коридоре железную дверь отделив себе часть коридора без согласия соседей, куда по этому вопросу можно обратиться?

Я живу в многоквартирном доме гостиничного типа. На этаже лестничная площадка и два коридора на 5 квартир. Моя квартира наиболее близкая к лестничной площадке. Сегодня соседи без моего ведома установили в коридоре железную решетку с дверью, отгородив 4 свои квартиры. Мне мешает грохот открывающейся решетки, т.к. она примыкает к стене моей квартиры. Насколько правомочны действия моих соседей.

С лестничной площадки через дверь вход в коридор. Из этого коридора вход в нашу квартиру и квартиру соседей, но проход к нашей кухне, ванной комнате и туалету лежит через этот же коридор. Инвентаризация жилого дома была проведена 1989 году и этот коридор площадью 6,9 кв. м. в экспликации полностью включен в площадь нашей квартиры. В 1992 году наша квартира была приватизирована (в общую площадь вошел этот коридор весь). В 1998 году приватизировали соседи свою квартиру, им в общую площадь включили этого же коридора. В 2013 году БТИ оформило техпаспорт на нашу квартиру, исключив полностью этот коридор и в письме для кадастровой палаты указало, что этот коридор относится в общедомовую собственность, т.е. на кухню и туалет я должен ходить через коридор всего дома. На кадастровый учет этот беспредел поставили. Менять, что либо БТИ отказывается, а кадастр без этого не может внести изменения. Согласие с соседями у нас есть. Они готовы отказаться от права на половину коридора, но чтобы мы не чинили препятствий для их прохода в их квартиру. БТИ упорно настаивает, чтобы мы перевели свои квартиры в коммунальные и тогда этот коридор останется в общедолевой собственности нас и соседей. Нам это не приемлемо. Как быть? Буду очень признателен за ответ. Спасибо.

Всех приветствую! У нас общий коридор на 4 квартиры. 2 квартиры возле лифта и 2 находятся в кармане в конце длинного коридора. Эти 2 дальние квартиры установили себе по тихому общую дверь, отгородив тем самым 70% коридора в свою пользу. Как заставить их снести свою дверь без суда? Или перенести ее на границу своих 50% площади коридора. А если обращаться в суд, то на какие статьи ссылаться?

После смерти матери (главного квартиросъёмщика) остались три сына в муниципальной трех комнатной квартире. 1 к отдельная 11,7 кв. м из коридора, 2 комната 17,8 из коридора 3 комната 11,7+лоджия, проходная через 2 комнату с боку. Квартира 60,6 кв. м., кухня, ванна, туалет отдельно через коридор. Могу ли я через суд (без согласия остальных) выделить право единоличного владения одной из комнат, либо разменять квартиру или продать свою долю (главная цель отдельное проживание от братьев). Жилищные нормы соблюдаются при установке перегородки во 2-ой большой комнате продолжив коридор. Каким способом возможно мне переехать жить в другое место, совместно жить невозможно.

Как быть в данной ситуации, я живу в новостройке у нас на этаже есть длинный коридор от коридора с лифтом и есть обычное освещение на стене этого коридора (лампы дневного света), а выключатель находится в коридоре с лифтом. Кроме моей квартиры в данном коридоре есть еще три квартиры. В двух из них еще пока никто не живёт. А в квартире напротив моей, живет молодая семья с ребенком. Так вот, они часто оставляют мусор возле своей двери на ночь в общем коридоре, до утра. А бывает что и в течении дня. На мое замечание по этому поводу, сосед отреагировал неадекватно. Начал мне грубить, материться и оскорблять меня. На что я ему ответил что если он и дальше будет оставлять свой мусор в коридоре, то я напишу на него заявление. Сам я его никак не оскорблял. После этого инцидента, соседи недели две не выставляли мусор в коридоре, но по истечении первой недели они начали специально выключать свет в общем коридоре. Причем в любое время, как только проходят мимо выключателя света, обязательно выключат. И днем и ночью вечером и утром. В связи с этим, в коридоре очень темно и естественно ни чего не видно в глазок. Разговаривать с ними бесполезно, они мотивируют выключение света, экономией электроэнергии. И разговаривать с ними нереально, так как сразу в ответ оскорбление, мат и т. д. А то что другим они своей экономией доставляют неудобства, им плевать. В итоге теперь у нас как в детском саду, они выключают свет в коридоре, а я включаю. Сам я живу с мамой, она пожилой человек и часто болеет. К нам часто приходит врач и когда я на работе она остается одна дома. И если кто то позвонит в звонок то она ничего не видит в глазок, там полная темнота и боится открывать дверь А чтобы включить свет в коридоре, надо пройти через весь темный коридор и выйти в другой коридор с лифтом, так как там находится выключатель. Как мне быть в данной ситуации? На сколько я знаю, то в коридорах которые не освещаются естественным светом от окон днем, а тем более ночью должно быть дежурное освещение. А наш длинный коридор на лестничной площадке не имеет окон и огражден от другого коридора дверью, правда она слава Богу без замка. Может есть какой то закон или постановление? Куда и к кому мне обратиться с этой проблемой? Спасибо.

Как бороться с курящими соседями, которые курят у моей двери? На просьбу курить у своей, получили отказ. У нас длинный коридор на 3 квартиры, наша квартира находится посередине, соседи с обоих сторон отгородили себе часть коридора с окнами, а курить идут к нам (с одной квартиры). Получается что мы в замкнутом пространстве без окон чтобы проветривать и весь дым в квартире потом. Дома дети, в том числе грудной. Как бороться?

Я купила квартиру без удобств в бывшей общаге. Между тремя квартирами имелся общий проходной коридор, мои соседи присоединили его к своим квартирам и установили там сан узлы, мне от этого коридора, который считается местом общего пользования, ничего не осталось, страшная стена. Могу ли я обратиться в суд что бы привести все в прежнее состояние или поделить этот коридор пропорционально жилой площади наших квартир, что бы установить сан узел?! Как правильно сделать?! Соседи перепланировки не узаконили! Заранее спасибо!

Вчера сосед по коммунальной квартире установил камеру видео наблюдения. В общем каридоре направленную на входную дверь а так же часть общего коридора. Не оповестив об установке, без письменного согласия жильцов (нарушая личную неприкосновенность). Сегодня вызывала полицию-сотрудник полиции сказал, Почему нет! Ничего противозаконного они не сделали так как общий коридор могут устанавливать и никакого согласия им не надо. (под обзором наблюдения все жильцы а также приходящие). Меня смущает этот ШПОИН. Что делать?

Мною произведена перепланировка и переустройство в квартире, а также взамен ветхого коридора возведен на том же месте новый коридор без соответствующих разрешений. Для обращения в суд о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения и признания не подлежащим сносу возведенный коридор мне нужен Образец Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на узаконение, переустройство и перепланировку квартиры. Моя квартира одноэтажная, пристроена к многоэтажному дому, имеет самостоятельный выход на земельный участок и не сообщается с другими квартирами многоэтажного дома. Просьба, помогите. Заранее огромное СПАСИБО!

Моя соседка пытается заставить меня мыть полы в коридоре, живем в многоквартирном доме (малосемейка), квартиры у каждого свои с туалетом, ванной, кухней, а коридор в подъезде к квартирам общий, так вот соседка говорит, что я обязана мыть полы, как по коридору так и по подъезду, причем говорит это в приказном порядке и даже без моего ведома составила график! Я согласна, что нужно поддерживать чистоту в подъезде и коридоре, ничего в подъезде не разбрасываю, обувь стараюсь отряхивать еще на крыльце, но все же считаю, так как я плачу обще домовые нужды, то данная обязанность должна быть у управляющей компании! Подскажите пожалуйста правильно ли я рассуждаю?

Читайте также:

Стиль ренессанс в интерьере

Купили квартиру у собственника, (он ее получил по договору дарения), без технического паспорта. Сейчас нас залили и жэк настаивает на том, что у нас перепланировка, расширение коридора за счет жилой площади, изначально был коридор, вход в комнату и из комнаты в кухню. Сейчас коридор, вход в комнату, коридор и вход в кухню, но мы ее купили в таком виде и дом 1960 года постройки. Что делать?

В 2014 году купила квартиру. Она находится в тамбуре, который из общего коридора перекрыт ранее установленной железной дверью. В тамбуре две квартиры. Моя и соседей. Соседи устроили в тамбуре кладовку и склад старых вещей. На мои неоднократные просьбы и замечания убрать коридор не реагируют. Могу ли я самостоятельно, без их согласия, демонтировать эту дверь?

Соседи в 1994 году самовольно установили металлическую дверь в общем коридоре., отделив себе тем самым 90% общего коридора. Наша квартира в его начале, соседей в конце, также есть общая коридорная дверь на лестничную клетку, когда то давно родители ругались с ними что они самовольно без согласия отрезали коридор но толку не принесло. Сейчас мы с женой въехали в эту квартиру и ждем прибавления. Открытие нашей двери блокирует открытие двери соседей, позвали УК, соседи им показали согласование пожарников и тд и тп Чего с ними делать И как правильно поступить, соседи на контакт не идут С/У Николай.

Как заставить соседей у которых квартиры в собственности, сделать ремонт в коридоре, который рухнет к нам на первый этаж. Без суда. Какой документ составить, что они понескт ответственность за обушение и что им прийдеться делать ремонт в моих коридорах.

Моя мама проживает в отдельной квартире, но есть общий коридор на две квартиры, закрываемый на ключ от лестничной площадки (предусмотрено проектом), соседи мамы в этом коридоре без ее согласия захламляют пространство. То стремянку повесят, то велосипед. На замечания отвечают. Что это их половина. Правы ли они? Если нет, то как бороться? Спасибо.

В общем коридоре на 4 квартиры установлена дверь, ставили её давно, ещё когда я не проживала по данному адресу. Мне сама дверь не особо мешает, так заглушает шум лифта, но соседи из 3 квартир захламили весь коридор, обувью велосипедами и прочим барахлом, имею ли я право снять эту дверь без их ведома?

Мы хотели бы перенести водную дверь в квартиру. Без захвата общего коридораю просто сдвинуть по стене на 1 м.при этом мешать соседям открывать двери не будем. Стена не несущая там блоки. Обязуемся коридор покрасить. Но инженер ук категорически против говорит общедомовая собственность. Что делать.

У нас общий коридор в старом фонде на 5 квартир. Соседка отгородила себе часть коридора под кухню. Т. е это было сделано прежними хозяевами. Она ее так уже купила. Имеет она право оформить эту пристройку без нашего разрешения и устанавливать там унитаз и душевую кабину?

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
перестановка электроплиты на кухне;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Читайте также:

Пол с подсветкой: стильные решения

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

Читайте также:

Интерьер пентхауса в стиле арт-деко

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

В квартире 73 м² три комнаты, ни одного коридора и 10 окон

В этой квартире команда BAS.Architects возвела новые стены, пол и потолок, сделала гостиную центральным помещением, а все хранение встроила в ниши

Вкратце

Квартира расположена на последнем этаже в доме в историческом центре Санкт-Петербурга с видом на зеленый сквер. Главным желанием заказчиков было — избавиться от длинного коридора с двумя окнами и проходной кухни, обустроить уютную и светлую гостиную.

Чтобы реализовать эти пожелания, пришлось сделать кардинальную перепланировку: полностью демонтировать старые стены, пол, потолок, возвести новые перегородки, поменять инженерные сети и радиаторы. И даже частично отремонтировать крышу.

Подробности

Заказчики — молодая семья с двумя собаками — сначала снимали эту квартиру, а потом решили ее выкупить и сделать ремонт. Особенность помещения — большое количество окон, их здесь целых десять.

Изначально была классическая планировка коридорного типа с маленькой кухней прямо в коридоре. В процессе перепланировки в зоне прихожей дизайнеры из студии BAS.Architects сделали шкаф для повседневных вещей и отдельный хозблок для стиральной машины и хранения бытовой химии. Ванную спроектировали совмещенную, чтобы не терять площадь, а рядом — небольшую гардеробную.

Прихожая переходит в гостиную, из которой можно попасть на кухню, в спальню и в кабинет. Кухню отделили от гостиной стеклянной перегородкой: благодаря этому решению гостиная и кухня воспринимаются как единое пространство. При проектировании «мокрых» зон ориентировались на планировку квартиры снизу: оказалось, кухня у них значительно больше.

В отделке использовали простые, но качественные материалы. Стены преимущественно окрашены, на полу — паркетная доска «венгерская елка». В спальне в качестве акцента поклеили обои с принтом. В санузле стены оформили плиткой под дерево и влагостойкой краской.

В квартире есть отдельная гардеробная, а также шкафы в прихожей и в спальне. В спальне была спроектирована ниша специально для шкафа из ИКЕА. В прихожей и в гардеробной систему хранения делали на заказ.

Вся мебель лаконичных форм, без лишнего декора, в стилистике скандинавских интерьеров и лофтов. Для гостиной выбрали серый диван и зеленое кресло — оно поддерживает темную стену за ТВ. Предусмотрели также несколько консольных столиков для размещения комнатных растений — они создают здесь особую, гармоничную и уютную атмосферу.

Личный опыт: как переехать с тремя детьми быстро, дешево и за один день

Блогер Елена Лошкина об одном из самых насыщенных дней в своей жизни

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: Gaya Fores
Освещение: Italline

Гостиная
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: компания «Паркетович»
Текстиль: B.Riger decoration atelier
Декор: Orac decor
Радиаторы: Zhender
Освещение: Italline

Спальня
Отделка: краска, Little Greene; обои, Cole and Son
Напольное покрытие: компания «Паркетович»
Текстиль: B.Riger decoration atelier
Освещение: Italline

Кухня
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: Gaya Fores
Гарнитур: мебельная студия Ирины Малышевой «Континент»
Бытовая техника: Siemens и Bosch
Освещение: Italline

Ванная комната
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: плитка, Ragno
Мебель: ИКЕА
Смесители: Hansgrohe
Освещение: Italline