Как ремонтные бригады пакостят хозяевам и как этого избежать

Как ремонтные бригады пакостят хозяевам, и как этого избежать

Не дай бог не поладить с рабочими — они точно знают, как отравить вам жизнь. Ремонт-то закончится, а последствия ссоры останутся с вами навечно.

Они приходят в ваш дом на заре и уходят за полночь. Снимают с петель двери, выставляют окна, разрушают стены и выбрасывают на помойку раритетные ванну и унитаз. А еще бесконечно стучат, сверлят и пилят. Когда уходят они, не остается ничего… старого. А вам приходится привыкать жить в «перерожденной» квартире. Расслабьтесь, это не апокалипсис, а всего-навсего ремонт. Но иногда кроме радужных эмоций, тощего кошелька и новенького интерьера рыцари мастерка и кисти оставляют и весьма неприятные сюрпризы.

Если после ремонта за вашим окном полощутся на ветру рабочие брюки трудившихся у вас специалистов, не спешите обвинять супругу в измене, а строителей в неряшливости. Лучше успокойтесь — в ближайшие несколько лет смена интерьера вам не грозит. С вами просто не будут работать. Ведь на языке строителей вам высказали самое резкое «фи». И чтобы уже окончательно повергнуть вас в отчаяние, стоит сказать, что есть-таки счастливчики, которых мстительные строители не стали заносить в черный список. Они просто и тихо сделали нехорошим заказчикам бяку.

Пакость первая. Она же самая зловредная

Сырое яйцо, проткнутое иглой и замурованное в стену или потолок, на долгие годы обеспечивает квартиру зловонным запахом. Результат потрясающий. Жить невозможно, найти «сокровище» своими силами нереально. Приходится либо рушить конструкцию, чтобы извлечь яичко, либо идти на поклон к новоявленным потомкам Фаберже. Авторы душистого привета в этом случае в считаные минуты и за определенную мзду находят «кладку» и дают вашему дому второе дыхание. А вам — возможность дышать.

Пакость вторая. Музыкальная

Всех бесит стук по батарее, правда? А представьте — целыми сутками внимать суетливому бренчанию пластмассового шарика от подшипника в батарее. Наверняка вы довольно быстро решитесь на вскрытие нового радиатора. Ну или продержитесь дня два.

Пакость третья. На наш взгляд, слишком примитивная

Заткнутая бревном или стекловатой вентиляция. Хотя морока будет обеспечена не только владельцам квартиры, но и всем соседям по стояку. Из той же оперы — железки, замурованные в трубы канализации. Пара дней эксплуатации нового клозета, и непроходимый затор обеспечен. В этом случае, по словам специалистов, дешевле переделать все заново.

Пакость четвертая. Мистическая

Замурованная перпендикулярно в стену пустая бутылка без крышки при малейшем сквозняке в квартире будет петь нестерпимые серенады, похожие на плач из потустороннего мира, пока не будет изъята из стены.

Пакость пятая. Печки-лавочки

В дымоход закладывается кусок стекла, и хозяева, затопив камин, получают весь дым вовнутрь помещения. Трубочисту же дымоход кажется совершенно чистым.

Пакость шестая. Особо циничная

При прокладывании электропроводки провод в одном месте слегка надламывают. Сверху штукатурка, обои, покраска, все как положено. Работать все будет максимум месяц. А потом розетка, к которой ведет надломанный провод, станет совершенно бесполезной. И хорошо, если одна, а то ведь и все розетки в комнате могут оказаться обесточены. Выход здесь только один — заново вскрывать стену и менять провод.

На самом деле способов отомстить непонравившемуся заказчику в арсенале строителя-профессионала гораздо больше. Объединяет их только одно: самостоятельно и безболезненно для нового интерьера устранить их хозяевам не удастся.

Против лома есть приемы

Строительный террор — явление молодое. Появилось и особенно широкое распространение получило в конце 90-х — люди обрели какую-никакую стабильность, решились украшать свою жизнь, на рынке появились крупные строительные компании, готовые предложить целый комплекс услуг от создания проекта до особняка под ключ, частники-строители стали сбиваться в бригады. И не всегда отношения между заказчиком и рабочими складывались безоблачно. А ведь многих конфликтов и неприятностей можно избежать.

«Решив отремонтировать жилье, хозяева квартир ищут рабочих, закупают отделочные материалы, продумывают будущие интерьеры и совершенно забывают о необходимости заключить договор на проведение ремонтных работ, — сетует председатель Общества защиты прав потребителей по г. Алматы и Алматинской обл. Геннадий Джангильдин. — А вот отсутствие договора может обернуться серьезными проблемами: если рабочие выполнят ремонт некачественно или не в срок, доказать нарушения будет чрезвычайно сложно. Хозяин квартиры просто не сможет подтвердить свои слова, ведь письменного соглашения со всеми условиями ремонта у него не будет».

Можно, конечно, и без договора взять коварных рабочих нахрапом и заставить их не только исправлять умышленные неполадки, но и оплачивать материал. Однако не все заказчики способны действовать так напористо. Не говоря уже о том, что рабочие, делавшие ремонт, могут быстро скрыться из вида, едва получив деньги. На этот случай Геннадий Алибиевич дает несколько полезных рекомендаций.

Что должно быть в договоре:

В договоре нужно подробно прописать все условия ремонта: перечень работ в квартире, сроки их проведения, ответственность сторон за нарушения.
Серьезная фирма предложит вам гарантию на услуги по ремонту, это условие также нужно внести в договор.
Особое внимание стоит уделить финансовым вопросам: указать стоимость работ, условия оплаты (зачастую рабочие просят выплатить им аванс).
Вы можете составить подробную смету и определить отдельные этапы работ по ремонту. В этом случае после окончания каждого этапа вы будете принимать выполненный объем работ, составляя акт приемки.

Если договор между заказчиком ремонта и рабочими был составлен честь по чести, у пострадавшей от мстительных строителей стороны есть реальный шанс потребовать от подрядчиков безвозмездного устранения недостатков ремонта, уменьшения стоимости ремонта или возмещения расходов по устранению нарушений другими лицами. Если речь идет о существенных недостатках ремонта, заказчик и вовсе может расторгнуть договор, потребовав возврата всех уплаченных денег. Помимо одного из указанных требований заказчик может потребовать и полного возмещения убытков, если они были причинены ему в связи с недостатками ремонта.

Договор подряда поможет заказчику в предъявлении претензий рабочим и в дальнейшем обращении в суд, если претензии не будут удовлетворены. Заказчик всегда сможет сослаться на конкретные условия договора (объем работ, сроки, качество), которые были нарушены.

Коварный ремонт: самые распространенные ловушки

Практически любой, кто отважился на ремонт, прекрасно осознает, что будет непросто. Однако человек, ни разу не обновлявший квартиру самостоятельно, не сможет предвидеть все проблемы, с которыми придется столкнуться.

Самодеятельность не самодеятельна

Чтобы сэкономить многие идут на самостоятельный ремонт. Однако даже если руки у человека растут из правильного места, это не гарантирует успех. «Часть ремонта я пытался сделать сам. Сразу хочу заметить, что сложно делать ремонт помещения, в котором живешь. Самому делать ремонт тяжело и долго, инструменты и материалы в квартире очень мешают нормальной жизни», — делится впечатлениями владелец однокомнатной квартиры в дореволюционном доме Александр Васильев.

В конце концов, горе-умельцу надоело ковыряться в своей жилплощади, и он призвал на помощь мастера, который работал у его знакомых. Однако, помня о том, что рабочие часто сильно наживаются на закупке материалов, Васильев решил минимизировать эти расходы. «Я закупал материалы сам, но при этом, несмотря на первоначальный расчет, все время чего-то не хватало. Приходилось срываться и подвозить материалы. Часто из-за этого возникали неудобства», — сетует Александр.

В целом ремонтом он остался доволен, но, естественно, не обошлось без ложки дегтя. Через некоторое время у Александра перестал работать полотенцесушитель. «То ли расстояние между вентилями на стояке неправильное, то ли подводка криво сделана», — сетует он. Опять же, придется вызывать мастера.

Таким образом, своими силами лучше ремонтировать небольшие участки дома или производить локальные косметические или «починочные» работы, вроде поклейки обоев или замены смесителей. Но когда речь идет о комплексном ремонте, то работающим людям все-таки лучше сразу обратиться к мастеру.

Ускорение с замедлением

Хотя капитальный ремонт предполагает непростые инженерные работы, у Алексея Елисеева неприятности приключились как раз на финальном этапе с обоями. Сотрудник одного из крупных банков купил квартиру в монолитном доме в подмосковной Балашихе, все работы велись там с «нуля».

«Мне казалось, что ремонт — это нечто глобальное и очень сложное. А на самом деле, когда в это все погружаешься, все само собой идет. Меня поражало только, насколько быстро все делается. В какой-то момент, наверное, это сыграло злую шутку, потому что рабочие, видимо, торопились с обоями», — делится опытом банкир.

Через месяц обои отклеились. Алексей обратился к рабочим, которые делали ремонт. «Но они стали тянуть резину, мол, мы сейчас очень заняты, потом как-нибудь приедем. Мне это уже все надоело, нашел других», — рассказывает он.

В данном случае можно посоветовать ознакомиться самостоятельно с технологической стороной вопроса. Это нетрудно сделать с помощью интернета, скажем, прочитать технологию поклейки обоев и в ходе работ уточнять у мастеров, что именно и как они делают. Нередко осведомленность и дотошность хозяина держит работников в психологическом тонусе и не позволяет работать кое-как.

Потеря контроля

Ситуация, когда ремонт делается быстро и в срок, в общем-то, необычная. Как правило, все, кто столкнулся с ремонтом, сетуют по поводу затягивания процесса. «У меня был мастер, который очень аккуратно работал. Правда, у него постоянно то жена болела, то дочка, то умирал кто-нибудь, то он попадал в аварию», — делится впечатлениями владелец небольшого бизнеса Петр Клинцевич.

Предпринимателя удивляло обилие «непреодолимых препятствий», но поскольку мастер работал качественно, Петр его не менял. «Потом был апогей, когда я уехал на две недели, а мастер обещал, что все доделает. Возвращаюсь, а он заявляет, что сидел в спецприемнике две недели», — со смехом рассказывает о своих перипетиях ремонта бизнесмен.

По словам Петра, его мастер попал «обезьянник» якобы за то, что грубо себя вел по отношению к полицейским после ДТП. Хотя предприниматель не исключает, что это просто басня. Действительно, зачастую рабочие берут сразу несколько квартир под ремонт, в результате чего процесс очень сильно замедляется.

В данном случае помочь может заключение предварительного договора с указанием сроков окончания работ, а также выплаты неустойки в случае просрочек. Также регулярный контроль и приемка выполненных работ тоже будут не лишними.

Недоверие приветствуется

Чтобы у вас не происходило серьезных срывов сроков, допускать ошибку Петра, который оставил мастера без присмотра, не стоит. «Рабочих нужно очень жестко контролировать. Я привык у себя на работе, что люди сами по себе делают свое дело. А в ремонте иначе, если ты не контролируешь, то тебя пытаются “нагреть” — либо финансово, либо по времени», — считает сотрудник одной из логистических фирм Иван Поночевный.

Кроме того, Иван недоволен тем, что мастера сделали у него под ванной не обычный экран, а «чего-то непонятное с плиткой нагородили». А все из-за недостатка контроля. Ситуация в ремонте поменялась, когда вернулась из командировки супруга Ивана, которая быстро построила нерадивых рабочих.

Ремонт у семьи шел 10 недель вместо четырех, о которых изначально договаривались. Это при том, что деньги за работы были заплачены не маленькие. «В целом они изначально поставили довольно высокий ценник. Выше среднего. Прораб сказал, мы можем схитрить на материалах, либо мы будем делать все честно, но работа будет стоить чуть дороже», — делится опытом Иван.

Контролировать закупку материалов рабочими, кстати, тоже крайне необходимо, чтобы они не «нагрелись» на гибкой подводке, штукатурке, пескобетоне и прочих субстанциях, о которых вы до ремонта мало что знали.

Уверенность дает сбой

Учитель одной из столичных школ Кирилл Андреев тоже считает, что контроль мастеров — важная составляющая ремонта. «Меня удивила некомпетентность некоторых ремонтников. Раздолбайство просто везде, причем его невозможно сразу заметить. Приходит человек, говорит умные слова с уверенным видом, имеет соответствующие рекомендации, а потом все делается криво. Например, когда у нас включается горячая вода на кухне, но выключается в ванной: корреляция не стопроцентная, но все же», — сетует Кирилл.

В плане подбора рабочих рук сложно дать стопроцентно действующий совет, тем более у самих заказчиков в данном случае могут различаться запросы и оценки работы. Тут важно самому не плошать и менять мастеров, если в ходе работ уже что-то не нравится.

Кстати, Кириллу очень помог дизайнер, которого он нанял для декора интерьера. По словам Кирилла, помощь дизайнера сильно помогает оптимизировать расходы. «На мой взгляд, если на этого специалиста тратить деньги, то они отобьются. Поскольку такой человек делает проект с ведомостями материалов и работ, сметой, указанием, где и что продается. Все это облегчает дальнейшую работу, а главное контроль выполнения», — говорит он.

Упс, согласование

Кстати, многие из затеявших ремонт не знают, что некоторые виды работ требуют согласования.

«Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до двух тысяч пятисот рублей», — напоминает старшей юрист юридической фирмы «ЮСТ» Олеся Стукалова. Помимо штрафа вас также обяжут вернуть помещение в исходное состояние, а в случае систематического невыполнения соответствующего предписания, квартиру могут выставить на торги.

Впрочем, это не значит, что нужно сразу отказаться от перепланировки. «У страха глаза велики, сначала, кажется, что будет труба. Но ничего. Я обратился в БТИ по поводу проема в несущей стене, там мне сказали — этаж высокий, надо делать усиление швеллером, приглашать специалиста на инспекцию», — делится своими впечатлениями госслужащий Николай Петров, которому в итоге удалось все сделать по плану.

По его словам, самые большие трудности были как раз не с согласованием, а с самим процессом ремонта.

6 “ловушек”, которые помогут защитить частную собственность от мародёров

Приведённые далее советы про ловушки для защите частной собственности от мародёров даются, конечно же, американцем и для американцев, причём ещё и в свете массовых протестов и прилагающихся к ним погромов и грабежей, протекающих в настоящее время в США. Однако и в наших краях эти советы легко можно адаптировать. Например, под защиту дачи от проникновения бомжей или недружелюбных соседей, желающих насрать вам в мангал просто потому, что они это могут.

6 “ловушек”, которые помогут защитить частную собственность от мародёров

Автор оригинальной статьи – Клод Девис
(наш коллега из США, автор книги о выживании «The Lost Ways»)

Есть ряд вещей, которые каждый желающий может использовать для защиты собственного жилища от бушующих толп без необходимости стоять перед ними с оружием наизготовку. Речь идёт о разнообразных ловушках и заграждениях.

Но тут есть небольшая проблема. Дело в том, что законодательство США (да и не только США — прим. ред.) запрещает использование мин и ловушек для защиты частной собственности. Точнее, вы понесёте ответственность за любой нанесённый ими ущерб. Так что придётся забыть о столь любимых нами всеми калтропах (классическое заграждение «чеснок» — звездообразно соединённые острые стальные штырьки, отлично пробивающие тонкую подошву), которые были бы весьма эффективны против разномастных мародёров и любителей “поживиться под шумок”. Калтропы хоть они и не убивают цель, но жестко калечат, за что потом придётся отвечать. Так что придётся сосредоточиться на менее эффективных, но более обоснованных с точки зрения закона ловушках и методах защиты.

Ловушки против мародёров

1. Освещение и камеры

Первое, что должен сделать каждый, кто беспокоится о безопасности своего жилища – установить во дворе камеры и прожекторы. Да, сами по себе они не остановят мародёрствующую толпу, но с помощью камер можно будет получить снимки тех, кто проникнет на вашу территорию. А прожектор будет создавать впечатление, что в доме кто-то есть. Как правило, мародёры предпочитают не соваться на территорию, где могут получить вооруженный отпор.

Не пытайтесь скрывать камеры и освещение – просто разместите их достаточно высоко, чтобы до них было сложно добраться. Пусть мародёры видят, что вы их снимаете. Для многих этого будет достаточно, чтобы переключить своё внимание на менее защищённые дома. А если же кто-то таки захочет до камеры добраться, то он уж точно попадёт в поле зрения объектива, особенно такого, который обеспечивает покрытие в 360 градусов.

Важный момент!
И камеры, и прожекторы должны быть подключены к датчикам движения, чтобы не работать 24/7 и не жрать прорву электричества. А кроме того, должны иметь непосредственное подключение к компьютеру и загружать информацию на облачный сервер. Зачем? Чтобы всякие умники не смогли заполучить свои видео вместе с вынесенной из вашего дома электроникой.

2. Живая изгородь

Как по мне, крайне простое, но весьма эффективное средство защиты частной собственности. Хорошая альтернатива заборам. Почему? Потому как заборы можно пробить, да и перелезть через них не так уж сложно. Ну, кроме действительно прочных стальных, вкопанных в землю и снабженных заострёнными металлическими шипами наверху. Вот они куда лучше живых изгородей, но и намного дороже. И, честно говоря, активно наводят на мысль, что «у этого чувака есть деньги, а значит – в доме наверняка есть чем поживиться».

Живая изгородь такое впечатление не вызывает, но если всё сделать правильно – значительно усложнит мародёрам процесс проникновения на вашу территорию. Под «сделать правильно» подразумеваются следующие моменты:

Кусты нужно сажать максимально близко друг к другу, чтобы сквозь них было сложно протолкнуться. Расстояние не должно превышать 60 см.
Убедитесь, что изгородь перекрывает углы и заборы, не оставляя свободного пространства.
Обеспечьте переплетение кустов. Условно говоря, «верхушка» каждого должна находиться не над ним, а над вторым или третьим растением поблизости.
Кусты должны быть с шипами. Вариантов много, но лично мне нравится Бугенвиллия. Она и растёт быстро, и цветёт красиво, и шипы у неё приличные.
Изгородь должна быть достаточно высокой и широкой. 120 см в высоту уже довольно сложно перепрыгнуть, как и протиснуться сквозь метр шипастого и прочного заграждения.

Но ни одна изгородь и ни один забор не дают стопроцентной защиты от вторжения. Если к вам захотят залезть – залезут. Ваша задача – максимально им это осложнить. Этому поможет ещё и стратегическое размещение ворот – чтобы было проще контролировать место, откуда к вам буду вламываться. Всё же перелезть через ворота – проще, чем продраться сквозь колючий кустарник. А там их уже будут поджидать камеры, либо вы с оружием в руках. В Америке в некоторых штатах у хозяина есть полное право стрелять во всех, кто пытается проникнуть на его частную территорию. Так называемая “Castle doctrine”.

3. Электрическая изгородь

Если у вас уже есть забор или живая изгородь, то их можно дополнительно усовершенствовать, пустив по ним ток. Подобные электрические заборы часто используются для контроля перемещения животных, так что если к вам пристанут с вопросами, смело говорите, что таким образом не выпускаете своих собак с территории, а если у вас 1 мелкая чухуа-хуа, то электрическая изгородь защищает её и вас от посягательств бродячих собак.

Электрификация, впрочем, не означает превращение всего забора в потрескивающую от тока конструкцию, как в некоторых фильмах. Речь идёт о пуске по внутренней стороне забора неизолированного провода под напряжением, зафиксированного с помощью изолирующих креплений. Он гарантирует каждому, кто случайно к нему прикоснётся, несмертельный, но крайне неприятный удар током.

Кроме того вы должны обязательно вывесить предупреждающую табличку. И этого вполне может оказаться достаточно, чтобы мародёры пошли искать себе жертву попроще. Проблема в том, что одной таблички недостаточно – их нужно размещать каждый несколько метров. Или десятков метров – в зависимости от требований законодательства. Так что заранее разберитесь в этом моменте, чтобы и защиту жилища себе обеспечить, и законы не нарушить.

Примечание редакции:
А вот нам в этой ситуации не повезло. Официально никто не запрещает пускать ток по забору, но если какой-нибудь умник по нему полезет, даже несмотря на наличие предупреждающих знаков, и получит сердечный приступ от безобидного удара – вы пойдёте по статье. Умышленное покушение на жизнь третьих лиц или умышленное нанесение вреда здоровью. И не важно, что вас пришли грабить – нашему человеку защищать своё имущество от злонамеренных идиотов запрещено.

4. “Растяжки”

Точнее, различные связанные системы, например реагирующие на движение. Либо механические, либо электронные. Они могут быть связаны как с ловушками, которые далеко не всегда являются законными, так и со средствами сигнализации. Если же у вас нет ни детекторов освещения, ни камер с датчиками движения – воспользуйтесь специальными «лазерными растяжками». В отличие от красивых красных лазеров их голливудских фильмов, это невидимый пучок лучей, который будет реагировать на прерывание срабатыванием сигнализации. Главное – установить его в максимально скрытом месте.

Кроме того…
Можно использовать растяжки «традиционным» способом – разместить их в траве, чтобы каждый, кто пытается проникнуть на ваш участок, об них спотыкался и падал. Главное, чтобы не падал при этом на остро заточенные торчащие вверх корни или шипастые кусты. Ну, по крайней мере мы этого не рекомендуем, ибо могут быть неприятные последствия.

5. «Полицейские» полоски с шипами

Одна из немногих полноценных ловушек, которую спокойно можно использовать на частной территории. Ну, как минимум, в пределах США. По сути – отличный заменитель калтропов и прочих шипов.

На своей территории вы можете размещать их совершенно спокойно, и быть уверенными, что любой, кто попытается въехать на эту территорию без вашего разрешения, обратно выехать уже не сможет. Но да, против пеших мародёров он не так хорош. Хотя почему бы и не попробовать? Ночью шансы на то, что кто-то напорется на эти шипы и передумает двигаться дальше – существенно повышается.

Важный момент!
Несмотря на то, что полоски с шипами не являются незаконными, вам всё ещё может понадобиться оплачивать пробитые ими шины. Даже в тех случаях, когда вы не давали разрешения на въезд на свою территорию. Это же касается и пеших нарушителей.

6. Дренажные канавы

Выкопать по периметру своей территории глубокую дренажную канаву, из которой не так-то просто выбраться – полностью законный метод защиты собственности. Со стороны улицы и через ворота проникнуть к вам будет можно, с других – слишком сложно. Большинство мародёров не станет даже пытаться.

А если вам и этого мало, то у вас есть полное право пустить по дну канавы заборчик из колючей проволоки и прикрыть его разными ветками и мусором. Вряд ли кто-то здравомыслящий рискнёт попытаться преодолеть это препятствие.

Да, всё ещё сохраняется риск проникновения на территорию через центральный вход. Увы, вырыть вокруг дома полноценный ров и снабдить его разводным мостом – излишне дорого. Как и содержание крокодилов, выпущенных в этот ров поплавать.

Послесловие

Описанные выше способы и ловушки в принципе не запрещены законодательно и у нас в России. Но да, стопроцентной гарантии от проникновения решительно настроенных нарушителей они не дают. А вот замедлить их и вызвать нашу «доблестную» милицию, защитников простого народа – смогут. Так что хоть какой-то смысл в этих защитных приспособлениях точно есть.

Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.

Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.

Фейковые агентства

Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.

Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.

Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.

Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:

— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.

Нелегальная субаренда

Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.

Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.

Фальшивые документы

Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.

Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.

Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.

Коварный арендодатель

Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».

Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.

Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.

Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.

Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Пандемия и обман

Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.

Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.

Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.

Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР

Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.

Советы арендатору

Узнайте собственника в лицо, закажите выписку из ЕГРН.
Заключайте максимально подробный договор аренды, подписывайте передаточный акт. Прописывайте подробно условия платежей, расторжение и состояние квартиры.
Арендные платежи перечисляйте безналично с точным указанием назначения платежа.
Помните Пушкина: «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Цены ниже рыночных должны отпугивать.
Оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра.

Советы арендодателю

Заключайте максимально подробный договор. Прописывайте в нем «портрет» арендатора, паспортные данные, число проживающих с ним лиц, запрет на субаренду.
Найдите дружественную соседку по площадке, которая готова поиграть в «сыщика» и доложить, что за люди ваши арендаторы. Или установите в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
Требуйте от арендатора показать оригинал паспорта, «пробейте» его в соцсетях.

Таракан-разведчик в квартире: как понять, как действует, как выглядит, что делать и как обезвредить

Насекомые обитают на объекте в большом количестве. Они постоянно размножаются, чем способствуют увеличению численности и без того крупной группы. В каждом подобном «объединении» вредителей есть особи, выполняющие функции разведчиков. Соответственно, такое название и закрепилось за отдельными насекомыми. Таракан разведчик уходит намного дальше своей группы, чтобы найти более подходящие условия обитания. Бороться с такими вредителями не всегда нужно, т. к. они могут сами уйти на другие территории, если не обнаружат то, что искали.

возможного заражения всё же лучше принять ряд мер.

Таракан разведчик в квартире – кто такой, зачем пришёл, как действует. Фото

Разведчик – условное название таких же насекомых, как и остальные в группе. Таракан выполняет особые функции: попадает на новую территорию, изучает условия жизни здесь, ищет еду, воду. Кроме того, он оценивает параметры окружающей среды. Разведчики могут на некоторое время задержаться в квартире. Они это делают как раз с целью оценки параметров их потенциального жилья.

Поведенческие особенности у таких насекомых ничем не отличаются от особенностей других особей в группе, из которой они пришли. Чаще всего разведчик приходит в дома к людям один. Выглядит он тоже неспецифически: 3 лапы, усики, хитиновая оболочка характерного цвета (соответствует признакам своего вида), крылья (если свойственны особям группы), щетинки на лапках, церки, грызущий ротовой аппарат.

заинтересуется условиями жизни в квартире, то вскоре придут другие особи.

Но случается, что появление одинокого вредителя – это временное явление. Если он не найдет ничего интересного для себя и своей группы, то покинет жилище, отправится дальше. Это объясняет, почему иногда насекомые обитают у всех соседей, а одну из квартир обходят стороной. В результате достаточно поддерживать санитарное состояние дома на должном уровне.

Таракан под раковиной

Как тараканы попадают в квартиру

Появление вредителей обусловлено свободным доступом на территорию жилища. Если дома нет щелей и других лазеек, то насекомые физически не смогут попасть туда. По этой причине нужно перекрыть пути доступа любым особям. Вероятные способы их проникновения:

щели на полу, стенах, стыках элементов конструкций;
вентиляционное отверстие;
стыки труб и перекрытия между этажами;

неплотности в дверных блоках, оконных рамах;
сливные отверстия в ванне, раковине и мойке.

Кроме того, отмечают другие возможные способы попадания насекомых домой к человеку, при этом отмечается, что распространение тараканов случайное:

внутри вещей, которые доставляют курьеры;
вместе с посылками (попадают туда еще на этапе упаковки);
внутри чемоданов с вещами.

Таракан в одном из основных мест попадания в квартиру

Какие виды из тараканов чаще всего попадают в квартиры

дома у людей на территории России распространены рыжие и черные особи.

Однако обе разновидности имеют свои особенности жизнедеятельности и привычки. Например, черные чаще обитают в частных домах и на первых этажах квартир. Они заползают из канализации. А вот рыжие особи могут появиться в разных квартирах, на любых этажах. Кроме того, они постепенно вытесняют представителей вида черных тараканов, поэтому распространены сильнее.

Рыжий таракан в квартире

Может ли таракан быть один в квартире

Да, такая вероятность есть. Речь как раз о разведчиках.

расползаются повсюду, где еще не обитают тараканы.

Но сначала такие особи должны найти подходящее место. Уже потом сюда приходят остальные (более мелкая группа, чем обитает на основном объекте, состоять может из нескольких десятков насекомых). Но это редкий случай. Как правило, владельцы жилья замечают отдельных особей, которые выбрались на охоту за пищей ночью. В это время квартира уже может быть заражена.

Рыжий таракан на поверхности разделочной доски

Размножение и жизненный цикл

Скорость размножения насекомых зависит от вида. Какие-то особи носят оотеку с собой, другие оставляют ее вскоре после того, как она была сформирована в теле самки. Длительность развития может составить 4-6 недель. Это зависит от условий обитания. Когда самка прячет оотеку (это кожистый мешочек, оболочка, внутри которой формируются эмбрионы, развивающиеся в личинок), она вскоре переходит к следующей кладке.

она откладывает несколько десятков отек.

Основные этапы развития тараканов:

яйца;
личинки (на последнем этапе их называю нимфами);
имаго – половозрелые особи.

Личинки могут выглядеть совершенно иначе, нежели взрослые тараканы, однако чаще всего у них просматриваются основные признаки, соответствующие виду (как, например, у рыжих и черных домашних вредителей).

Личинка таракана

Видеосюжет: как тараканы оставляют после себя следы для других сородичей

Что делать, если увидел дома таракана. Как обезвредить разведчика

Чтобы эти насекомые не привели других, нужно создать для них неподходящие условия:

регулярно мыть пол, причем нужно чаще отодвигать мебель, т. к. в разные щели на кухне часто падают крошки, которые могут привлечь насекомых;
внутри шкафов тоже поддерживают порядок;
воду нельзя хранить дома в свободном доступе, все емкости накрывают, краны ремонтируют (если они подтекают);

рекомендуется сделать простой косметический ремонт: хотя бы устранить мелкие щели по периметру кухни, санузла и других комнат, смежных с соседскими квартирами, общим коридором подъезда, на вентиляционное отверстие крепят сетку, размер ячеек при этом должен быть меньше 1 мм.

Немедленно сделать уборку с инсектицидами

Перед обработкой помещение нужно подготовить. Прежде всего, нужно промыть пол, дальнейшие действия:

освобождают мебель на кухне;
убирают продукты в холодильник или пакуют в герметичные пакеты, выносят из комнаты.

Обработку можно делать с помощью средств разных видов:

Гель Globol. Он содержит органофосфат, оказывающий влияние на нервную систему таракана, а также аттрактант – вещество, которое привлекает насекомых. Преимуществом средства является длительной действие, а также эффект «домино»: когда один таракан, появившийся на объекте, после контакта с гелем может убить всю колонию.
Дихлофос. Препарат содержит разнотипные вещества группы пиретроидов. Он тоже парализует насекомых. При этом вещество остается на всех поверхностях. Когда появится таракан, то он наверняка получит дозу яда.

Чистый дом – дуст. Порошок рассыпают по поверхностям, где может проползти разведчик. Вредитель получит порцию яда при контакте с микрочастицами, они налипнут на кутикулу. В результате таракан разнесет отраву дальше.
Машенька – еще одно действенное средство для борьбы с разведчиками. Линии рисуют твердым веществом по периметру вентиляции, вокруг труб, рядом с подоконниками, у входной двери.
Гет – средство, которое действует на протяжении многих месяцев. Это позволит защитить объект от посягательств разведчиков и новой колонии тараканов.

Если таракана проморгали, ждите нашествие. Народные способы борьбы. Рецепты.

можно увидеть насекомых, т. к. они выползают по ночам.

Если же появился разведчик, который был пойман, рекомендуется сразу действовать. Безопасные бытовые средства:

Классический рецепт, который остается эффективным многие десятки лет – борная кислота. Содержимое 1-2 пакетов смешивают с 1 куриным желтком (отварным или сырым). Смесь наносят на картонные подложки, раскладывают по скрытым участкам на кухне и в ванной.
Возле вентиляционного отверстия, труб, рядом с дверью, за мебелью и на других участках раскладывают сильно пахнущие средства (например, обработанный в керосине, специях или эфирном масле ватный диск).
Разные поверхности протирают раствором нашатыря на воде (1 ст. л. на 10 л жидкости).

Народное средство для борьбы с тараканами

Комбинированный подход

Такое решение предполагает необходимость использования разных средств: народных, химических, физических, а также температурного влияния на особей (когда тараканов уничтожают пи обработке паром, кипятком).

Можно действовать последовательно

или использовать разные методы сразу.

Такой подход повышает эффективность борьбы, т. к. если тараканы пережили воздействие инсектицида (выработалась устойчивость к ним), то обработку паром или применение борной кислоты не перенесут.

Отзывы

Советы экспертов

разведчики оставляют за собой длинный след химического вещества, что помогает другим особям найти квартиру, где изобилие пищи, воды, подходящий микроклимат;
чтобы помешать разведчику привести друзей, нужно регулярно делать уборку дома, а на входе в квартиру (вентканал, щели, трубы) оставлять сильно пахнущие вещества;
не рекомендую убивать разведчика, ведь завтра могут прийти следующие, лучше заразить его инсектицидом, тогда насекомое убьет собратьев.

Заключение

Тараканы разведчики выглядят так же, как и остальные особи. Их функция заключается в поиске мест, где достаточно пищи, комфортно обитать. Чтобы предупредить появление целой группы насекомых, выполняют правила:

Чаще делают уборку. Это поможет устранить запах, который оставляет разведчик для привлечения остальных собратьев. Такая мера способствует уменьшению количества пищи для тараканов дома.
Нельзя хранить воду в открытых емкостях. Перед сном каждый день насухо вытирают сантехнические приборы, закрывают унитаз крышкой, а ванну и раковину – пробками.
Периодически проводят обработку помещения инсектицидами. Также можно применять народные средства, наиболее действенный метод – борная кислота.

Не забывайте о правилах профилактики Читайте далее:

Если случайно съел таракана, что будет и что делать. Правила поведения при нестандартных ситуациях

Укус муравья: как выглядит и в чем его опасность, симптомы проявления, что делать и как избавиться от болезненных ощущений после укуса

Нашатырный спирт от тараканов – нашатырь (аммиак), как доступное отпугивающее средство для использования в квартире или частном доме, отзывы

Продолжительность жизни таракана: сколько живет таракан без воды, еды, без воздуха и тепла. Как повлиять на цикл и срок жизни насекомого

Признаки присутствия тараканов в квартире: где живут, как найти гнёзда тараканьих. Пошаговая инструкция, как избавиться от взрослых особей и гнезд тараканов

Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому

О чем надо знать, чтобы не лишиться жилья

Кто такие рейдеры и что такое рейдерство?

В общем понимании рейдерство (от англ. raid – «набег», raider – «налетчик») – это недружественное, в России и Украине – обычно силовое, поглощение предприятия против воли его собственников.

Российское рейдерство принято разделять на:

«белое» – захват совершается в рамках закона;
«серое» – рейдеры действуют с нарушением гражданско-правовых норм;
«черное» – рейдеры при захвате нарушают уголовное законодательство.

Как отдельный подвид стоит выделить долевое (квартирное) рейдерство. Оно может быть совершено как одним из вышеперечисленных способов, так и их совокупностью.

Квартирное рейдерство стало распространяться в России вместе с принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилищного фонда, однако в 90-х гг. оно имело менее изощренную форму, чем сейчас. В то время успешно работала схема обмана с выдачей доверенности на обмен имеющегося жилья на жилье меньшей площади с доплатой. Рассчитывая получить деньги, многие граждане не глядя подписывали документы, а затем получали мизерную компенсацию и непригодное для жизни жилье.

К 2000 г. «черные» риелторы оставили без жилья многих представителей социальных низов, у которых зачастую в собственности не было ничего кроме жилплощади, доставшейся им от государства по закону о приватизации. Таких хозяев квартир целенаправленно загоняли в долги, спаивали и впоследствии вынуждали переоформить жилье. При этом многие «черные» риелторы для достижения своих целей активно применяли насилие.

Вместе с окончанием «лихих 90-х» изменились и методы квартирных рейдеров. В современной России квартирное рейдерство чаще осуществляется в рамках закона. И все же привлечь рейдера к ответственности можно, хотя осуществимо это далеко не всегда.

Какие схемы захвата недвижимости используют рейдеры?

Схема «Профессиональные соседи»

Данный способ отъема жилья является наиболее распространенным в наши дни. Жертвами становятся граждане, владеющие недвижимостью на праве долевой собственности.

Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.

После того как право на часть жилплощади получено, рейдеры вселяют в квартиру специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».

«Соседями» становятся арендаторы или покупатели доли в жилом помещении, целью которых является шантаж жителей. Использовать они могут разные способы: скандалы, смену замков, перестановку вещей, поломку мебели и т.д. Так, например, собственник может вернуться с работы и обнаружить, что его комната занята «профессиональным соседом», а на межкомнатную дверь установлен замок. Часто «соседями» становятся гости из ближнего зарубежья, в большом количестве вселяющиеся в квартиру.

Такие жильцы создают невыносимые условия для жизни остальным собственникам. Так они вынуждают последних продать свою часть жилплощади по очень низкой цене или же выкупить жилплощадь рейдера по завышенной цене.

Схема «Заем под залог недвижимости»

Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.

Существует несколько распространенных способов обмана граждан:

1. Продажа вместо займа

Человеку, который желает взять кредит под залог жилья, вместо договора займа дают на подпись договор купли-продажи. Фактически сумма займа, которая обычно существенно ниже стоимости жилья, оказывается ценой квартиры. Такая схема основана на невнимательности и низком уровне правовой грамотности заемщика – собственника жилья. В качестве займодавца могут выступать как физические лица, так и организации.

2. Искусственное создание задолженности

При такой схеме рейдерства собственник берет заем у физического лица или организации, чей профиль деятельности не связан с выдачей займов. Затем займодавец уклоняется от получения денежных средств по заключенному договору и впоследствии обращает взыскание на предмет залога, например квартиру.

3. Кредитная пирамида

Этот способ рейдерства является более сложным видом вышеописанного. В качестве займодавца выступают микрофинансовые организации (МФО).

МФО имеют право выдавать не только микрозаймы, но и займы под залог недвижимости. Кабальные условия таких договоров изначально ориентированы не на возврат займа, а на отъем жилого помещения.

Клиента, заложившего имущество по договору займа, убеждают досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа, обещая более благоприятные условия. Фактически же МФО включают в сумму основного долга по второму договору проценты по первому займу, а на эту сумму, значительно увеличенную, снова начисляют проценты. Заемщик сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге. Вместо этого он получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости. Обычно такие цепочки содержат от трех до пяти перезаключенных договоров.

Условия в каждой ситуации различны, однако общим является то, что обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Так, займодавец представляется кредитной организацией, а фактически является микрофинансовой организацией. И здесь стоит запомнить, что лучше не иметь дело с МФО. Часто цель их деятельности, в отличие от банков, – не добросовестное оказание финансовых услуг гражданам и организациям, а обман клиента путем заключения договора с кабальными условиями.

Рассмотрим такую ситуацию: с клиентом ведут переговоры о залоге квартиры на выгодных условиях на 10 лет. Менеджер выглядит дружелюбно, живо рассказывает об условиях кредитования, отвечает на все вопросы. Затем клиенту приносят на подпись договор, по условиям которого он закладывает квартиру на трехлетний срок с огромным платежом. Однако клиент уже «психологически обработан» и полностью доверяет менеджеру. Он не замечает подвоха и не читая подписывает договор. Стоит отметить, что кабальные условия в договоре могут быть изложены настолько завуалированно, что человек без специальных познаний в правовой сфере просто не заметит их.

В итоге, сколько бы клиент ни выплачивал заем микрофинансовой организации, он отдаст и квартиру, и деньги, поскольку с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставят ему шансов справиться с такими обязательствами.

Как закон защищает собственников от рейдерских атак?

1. Преимущественное право покупки

Основной механизм защиты от квартирных рейдеров заложен в ст. 250 Гражданского кодекса (ГК РФ). Данная норма устанавливает преимущественное право покупки участников долевой собственности перед другими лицами в случае продажи своей доли кем-либо из сособственников.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в жилом помещении в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае нарушения преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск должен быть подан не позднее трех месяцев с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его преимущественного права. Требование, предъявленное с пропуском указанного срока, удовлетворено не будет. При предъявлении такого иска гражданин обязан внести на депозит суда сумму, эквивалентную покупной цене доли. Невнесение денежных средств является основанием для отказа в иске.

Следует учесть, что собственник, передающий долю, обязан лишь направить уведомление. Неполучение сособственником корреспонденции без уважительной причины не является основанием для оспаривания сделки по отчуждению доли. В такой ситуации преимущественное право покупки не будет считаться нарушенным.

2. Нотариальная форма сделки

С 2016 г. введено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями объектов недвижимости. Эти изменения позиционировались как метод борьбы с «черным» риэлтерством, однако на практике просто увеличили стоимость процедуры отчуждения долей в праве собственности. Изменения принесли больше выгоды нотариусам, чем пользы гражданам.

3. Определение порядка пользования жилым помещением

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, у собственника доли есть право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования помещением, если этого не было сделано ранее. Удовлетворение такого иска позволит закрепить за каждым собственником определенные комнаты в квартире. Стоит учесть, что коридор, кухня и иные места общего пользования останутся в совместном пользовании.

4. Выдел доли собственника в натуре

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). Этот способ защиты актуален для недвижимого имущества, доля из которого может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, например жилой дом с земельным участком. Для такого раздела в судебном порядке потребуется проведение судебной строительной экспертизы.

5. Принудительный выкуп малозначительной доли

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Часто приобретенная рейдерами доля является малозначительной. И очевидно, что если, например, в однокомнатной квартире площадью 30 м гражданин имеет 1/30 долю, а такой доле будет эквивалентен всего один метр жилой площади, то он не сможет использовать ее без существенного нарушения прав другого собственника. Поэтому можно требовать в суде ее выкупа.

6. Уголовная ответственность

Специальных статей, предусматривающих ответственность за жилищное рейдерство, в Уголовном кодексе (УК РФ) нет, поскольку рейдерство может осуществляться разными способами, подпадающими под разные статьи.

Рейдеров могут привлечь к ответственности за хищение имущества в роли организаторов либо исполнителей. Наказание устанавливается в зависимости от того, каким способом было совершено преступление – мошенничество (ст. 159 УК РФ), вымогательство (ст. 163 УК РФ), принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ). Однако добиться возбуждения уголовного дела бывает довольно сложно. Шанс на успех в каждом случае зависит от специфики и способа совершенного деяния.

Как защититься от квартирных рейдеров?

Следует обходить стороной сомнительные микрофинансовые организации, предлагающие займы на сверхвыгодных условиях под залог жилья. Лучший совет в таких случаях: никогда и ни при каких условиях не стоит обращаться к МФО за деньгами под залог жилья. Сверхвыгодные условия являются признаком обмана.
Необходимо внимательно изучать любые документы, которые предстоит подписать. Желающим занять деньги под залог недвижимости не стоит торопиться с подписанием договора. Рекомендуется прежде показать пакет документов квалифицированному адвокату или юристу. Это позволит получить представление обо всех правовых рисках, которые могут возникнуть после заключения договора.

Помните, что стоит обратить особое внимание на предмет договора, график платежей и условия о санкциях за просрочку платежа. Именно в этих разделах соглашения чаще всего скрыты ловушки для заемщика.

Участникам долевой собственности необходимо регулярно отслеживать поступающую корреспонденцию. Как уже было отмечено, сособственник вправе продать свою долю в жилом помещении любому лицу, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца.

Заметим, что месяц – небольшой срок, однако его можно увеличить путем направления продавцу письменного согласия на выкуп его доли. Это может дать возможность собрать недостающую сумму для покупки доли.

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду

Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

если наниматель портит или разрушает жильё;
если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.

Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова