Кто такие адекватные строители и где их найти

«А крайним остался тот парень». Как искали строителей участники FORUMHOUSE

Есть несколько распространенных способов искать строителей: просить рекомендации у знакомых, ездить по объектам и смотреть на рабочих в деле, обращаться в компанию с нормальной репутацией. У каждого способа есть подводные камни, проблемы могут прийти с неожиданной стороны. А может, проблем с бригадой не будет вообще, и стройка пройдет как по маслу. От чего это зависит? Действительно ли все дело в пресловутом везении? Попробуем в этом разобраться, изучив опыт наших пользователей.

Способ первый. Ездить по объектам.

Один из лучших способов найти бригаду для стройки – поездить по объектам и посмотреть, как люди работают и что у них получается. Так сделала участница нашего портала с ником Tatiana377.

Татьяна говорит: не старайтесь искать бригадиров или прорабов, они вам напоют с три короба про свой зашкаливающий профессионализм и про то, какие крутые строители у них работают, а потом вы убедитесь, что работают на них случайно нанятые где-то люди.

Как делала сама Татьяна: два сезона она наблюдала, как работает бригада рабочих из Узбекистана, и еще читала на нашем форуме отчет о стройке, на которой работала эта же бригада. После этого сомнений у нее не осталось.

Я взяла эту бригаду и ровно за пять месяцев мне построили коробку под ключ. Претензий к работе бригады практически нет.

При этом Татьяна и ее муж сами закупали все материалы и были на стройке неотлучно с восьми утра до глубокой ночи. Но они сами настраивали себя на такую тактику, чтобы получить хороший результат – и он очень радует, а усталости от стройки нет. Сейчас они стараются найти таких же исполнителей на внутреннюю отделку. Метод «смотреть объекты» в этом случае совершенно себя оправдал.

А эту бригаду сразу же пригласила еще одна участница FORUMHOUSE.

Способ второй. Рекомендация знакомых

Семья участницы FORUMHOUSE с ником Lak54 строит веранду: 40 кв.м. – зимняя часть и еще 12 кв.м открытая. Строителей рекомендовали знакомые, которые построили с этой бригадой баню. На первом этапе рабочих и прораба старались особо не контролировать, не выражать недоверия к их профессионализму и делать предоплату каждого этапа работ. Материалы строители покупали сами, на некоторые тяжелые неквалифицированные работы нанимали гастарбайтеров – Lak54 иногда пересекалась с ними, когда приезжала. Но она читала FORUMHOUSE и, глядя на результат работы, начала замечать косяки. И на следующий день после того, как она указала строителям на ошибки, они сбежали, бросив инструменты. А потом выяснилось, что всю работу делали мигранты, с которыми нанятые нашей пользовательницей строители даже не расплатились.

Я у знакомых объект смотрела, прежде, чем бригаду приглашать, с виду все было красиво. И если бы они закончили все с чистовой отделкой за две недели, как обещали, я бы ничего не заметила: ни кривой пол, ни тонкий слой минваты, ни отсутствие пароизоляции – забрали бы полную стоимость и исчезли. Мне еще очень повезло.

Интересно, что баня у соседей построена хорошо: то есть, рекомендовали они этих аферистов с чистой совестью. Подумав, все поняли, как такое могло получиться.

У соседей они тоже привлекали посторонних строителей, т. е по сути получились субподрядчиками. Делали вид, что привлекают их для дополнительных работ, чтобы дело шло быстрее, но на деле привлеченные мигранты все и построили. Просто нам не повезло, эти привлеченные и сами оказались ни бум-бум в строительстве, просто делали, что велели.

Потом оказалось, что от этих аферистов пострадал весь поселок. Как было: человек с бригадой хороших строителей построил один, но очень хороший дом. Хозяин дома до сих пор уверен, что отличная работа – заслуга бригадира и с чистой совестью рекомендовал его всем жителям поселка, в том числе и соседям нашей Lak54. Бригадир хватался за все заказы, набрал предложений – и тут хорошие рабочие его покинули, и на каждый новый заказ он приезжал со случайными людьми, выдавая их за свою сплоченную бригаду. В итоге он сбежал со всех объектов.

Как найти добросовестных строителей

Бракоделов-подрядчиков поминают недобрым словом в большинстве «строительных» писем и вопросов, получаемых редакцией www.7dach.ru. Взять хотя бы пример немыслимого нарушения технологии сооружения крыши. И если владельцы домов, пишущие нам о проблемах и недостатках новостроя, еще не уверены в источниках своих бед, то специалисту всегда видно, что без разгильдяйства или неумелости исполнителей тут не обошлось.


Специалисту всегда видно, что без разгильдяйства исполнителей тут не обошлось

Такая регулярно повторяющаяся в разных частях страны ситуация требует внимания. Вот почему в этой статье мы детально рассмотрим алгоритм выбора работников для строительства загородного дома.

Ответственный выбор

Оговорюсь сразу, что речь пойдет не о приглашении шабашников для сооружения курятника, веранды или небольшой пристройки к дому.


Шабашники или квалифицированные специалисты?

Давайте поговорим «по-взрослому» — о выборе квалифицированного коллектива строителей для сооружения нового дома со всеми современными атрибутами. Задача эта очень и очень непростая.

Немного терминологии

  • Человек, который принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю, где планируется стройка. Такое лицо называется заказчиком или заказчиком-застройщиком.
  • Компания, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком.
  • Предприятия, выполняющие отдельные типы работ, называются субподрядчиками.

Выбранная вами компания прежде всего должна стать организатором всего строительного процесса. Традиционно генподрядчик берется за общестроительные работы: земляные, строительство фундаментов, возведение стен и крыши, внутреннюю отделку. Уровень его прямого участия в субподряде определяется только текущими ресурсами и материальной заинтересованностью в отдельных этапах строительства. Генподрядчик «борется» за объемы работ. Причем он одновременно выполняет несколько проектов, тасуя специалистов и оборудование по площадкам в зависимости от финансирования и технологической ситуации на объектах.


Малоквалифицированным рабочим можно поручить немногое на стройке современной дачи

Так на чем остановить свой выбор — на общестроительной или узкоспециализированной организации? Ответ ясен: самостоятельные работы лучше поручить компании – мастеру своего дела.

Читайте также:
Как торопиться правильно: 10 причин, по которым нельзя сокращать сроки ремонта


Перед началом строительства мастер выполнил макет будущего дома. Это уже высший пилотаж

Например, компании, работающие только на нулевом цикле, укомплектованы дорогостоящей землеройной техникой и своим автотранспортом. У них есть материалы для многоразовой щитовой опалубки и автобетоносмесители для возведения монолитного фундамента.


Заливка бетонной плиты

И если для сооружения фундамента заказчики почти всегда зовут профессионалов (действительно, где взять многоразовую опалубку, если она тебе требуется раз в жизни?), то для кровельных работ соблазняются неведомыми шабашниками. И совсем напрасно. Как показывает печальная статистика, до трети «левых» крыш текут уже в первую зиму и требуют ремонта и реконструкции.


Монтаж контробрешетки

Современная мансардная крыша — это несколько слоев высокотехнологичных материалов, и каждый укладывается с учетом только ему присущих особенностей.


Укладка гидрозащитной мембраны

Поэтому можно сказать, что настоящие кровельные компании выделились в особую касту, члены которой в теплый сезон нарасхват. К тому же, у них годами наработанные связи с изготовителями всего комплекса кровельных материалов и аксессуаров, поэтому и цены на них установлены с хорошими скидками.

Особняком на рынке строительного труда стоят рубщики деревянных домов. У срубов свои особенности сборки, свои расчеты естественной усадки дома и свои правила эксплуатации после строительства. И берутся за это дело только те мужики, которые умеют держать в руках топор. Кстати, это дефицитнейшая строительная профессия, и настоящих рубщиков — «пойди-найди». Зато такая специализированная фирма может взять на себя функции генподрядчика и обязательно предоставить гарантию на все работы, а также выполнить послегарантийное обслуживание.

Подробнее об особенностях возведения деревянных домов вы можете прочитать в публикациях:

  • Из чего строить деревянный дом: из бруса или бревна?
  • Нюансы строительства бревенчатого дома
  • Технологические этапы строительства деревянного дома
  • Проектирование рубленого деревянного дома. Часть 1. Общие вопросы
  • Проектирование рубленого деревянного дома. Часть 2. От фундамента до интерьера
  • Рубленый дом: как правильно выбрать бревна и определиться со способом рубки

К бесспорным преимуществам генподрядчика необходимо отнести то, что он несет ответственность за объект в целом, принимая работу у субподрядчиков. И еще один важный аспект: генподрядчики имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома.

Контракт обязателен!

В дачном строительстве понятие «генподряд» может применяться тогда, когда заказчик и подрядчик подписывают один контракт на полный объем работ. В контракте оговариваются:

  • предмет,
  • сроки,
  • стоимость,
  • порядок оплаты,
  • ответственность сторон,
  • штрафные санкции за невыполненные работы и их просрочку.

О такой схеме можно говорить в случае, когда заказчик обладает полной проектно-технической документацией. Только при наличии проекта составляется детальная и прозрачная смета.

Обычно при проектировании цена объекта определяется на 1 м². В подавляющем числе случаев реальная, финишная стоимость превышает первоначальный расчет. Это касается не только дач, но и грандиозных строительных объектов. Такова сущность стройки — повышение цены в процессе. В связи с возможными изменениями пожеланий заказчика объем работ тоже может изменяться. Поэтому необходимо, чтобы смета детально расписывала состав, метраж и стоимость каждой работы.

Хочу обратить внимание новичков на такое ремесленное понятие, как исполнительная документация. Традиционно ее называют просто «исполнительной». Особенно это касается актов скрытых работ. Что это за премудрость? Это документ, подписываемый обеими сторонами контракта, свидетельствующий о качестве выполнения строительного элемента, впоследствии закрываемого на следующих этапах строительства. Самый расхожий пример — проверка качества бетона в фундаменте, который будет впоследствии закрыт коробкой дома.


Гидроизоляция фундаментной плиты

Вы, как лицо заинтересованное, должны знать об этом и не допускать формального подписания актов «с закрытыми глазами». А уж тем более — задним числом.

О чем говорить на первой встрече с подрядчиком

Основательная проверка возможного подрядчика поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой. Ознакомьтесь с уставом организации и поинтересуйтесь сроком ее деятельности. Разумеется, стоит познакомиться с реальными дачными домами, сооруженными потенциальными претендентами на ваш объект. Надо уделить серьезное внимание первой встрече с представителем подрядчика. Обдумать последовательность беседы, составить список самых неясных для вас вопросов.

Следует поставить возможному подрядчику ряд условий, необходимых для заключения контракта:

  1. Обязательная подготовка детального проекта производства работ (термин — ППР) и сметы с указанием видов работ и мониторингом каждого этапа как самим заказчиком, так и третьей стороной — независимым специалистом-строителем.
  2. Пошаговое финансирование проекта. Предоставление аванса для покупки стройматериалов.
  3. Обеспеченность подрядчика постоянным квалифицированным персоналом.

Еще несколько необходимых тем для обсуждения:

  • Оценка объема финансирования строительства.
  • Перечень событий — от получения разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию.
  • Консультирование по современным строительным технологиям.
  • Экспертиза проекта. В этом месте у подрядчика всегда возникает масса претензий к проекту и желание его модернизировать. Это может быть вызвано и некоторым «витанием в облаках» креативного архитектора, и желанием упростить алгоритм сооружения дачи.
  • Пути подбора потенциальных субподрядчиков.
  • Попутные вопросы сопровождения строительства. Например, организация места расселения строителей в бытовках и сопутствующие неотъемлемые аспекты их жизни в течение нескольких месяцев.


Жилье для строителей

Опытный представитель компании-подрядчика ответит на все ваши вопросы по существу и не будет уходить от ясных ответов.


Объяснение на коленке

Особый разговор — регулирование неизбежно возникающих претензий и пути их разрешения. Ведь ваши отношения с этой строительной компанией могут продолжаться и после завершения работ.


Разговор заказчика и подрядчика

После постройки дачи лучше озаботить проблемами ее обслуживания и модернизации ту же компанию, которая ее и построила. Ежегодные ревизии специалиста, бесспорно полезны: они позволяют выявить и устранить возникающую проблему в самом начале.

Разумеется, все вышесказанное подразумевает, что вы посетите офис не одной строительной компании, а нескольких, и самостоятельно составите представление о реальных возможностях кандидатов.

Сколько это стоит?

Как правило, строительные компании ради увеличения прибыли стремятся снижать себестоимость. Соблазнительные цены привлекают заказчиков, число строительных подрядов возрастает. Настоящие профессионалы совершенствуют структуру управления, организацию работ, подготовку сотрудников, технологии, инструментарий и пр., тщательно калькулируют трудозатраты, снижают издержки.

Читайте также:
Что делать, если начала отваливаться кафельная плитка

Однако на рынке частных строительных подрядов есть и другие компании, которые не утруждают себя точными расчетами, а обеспечивают свою якобы солидность лишь высоким уровнем цен. Попутно за «нулевые» годы дачное строительство заметно усложнилось, обрело новые технологии и материалы, его себестоимость существенно возросла. Строители-подрядчики вынуждены закладывать солидный финансовый резерв для компенсации издержек. Официально эти расходы и запасы спрятаны под термином «накладные расходы». Разумеется, их не может не быть. Вопрос только в их размере. Тут вам потребуется сравнить предложения нескольких строительных подрядчиков.

Не зная всех этих строительных тонкостей, заказчик полностью доверяется исполнителю, передоверяя ему возможность распоряжаться средствами. А надо ли так делать? Поэтому я предложил бы воспользоваться «третьей стороной» — привлекаемым опытным специалистом. Лучше всего — прорабом. Позовите в помощники опытного инженера-строителя, которому вы доверяете.


Заказчик с архитектором сверяют выполненные работы с планом

Он станет вашим строительный «адвокатом». Заплатив за его работу, вы сэкономите на будущих возможных переделках. Разумеется, при условии, что он не войдет в сговор с подрядчиком.

Для большинства людей определяющим «козырем» при выборе подрядчика становится стоимость. Но соблазнительно низкие расценки должны скорее насторожить, чем обрадовать. Традиционно за подобными обещаниями скрывается подвох, а то и прямое надувательство.

Как контролировать строительство

Не каждому дачнику под силу контролировать качество строительных работ, технологию их выполнения и соответствие требованиям нормативных документов. Поэтому, как я уже сказал, стоит довериться третьему лицу — опытному специалисту или организации, которая (по самостоятельному договору) будет осуществлять технический надзор за строительством. Она же сможет дать объективную оценку целесообразности расходов, проинспектировать качество стройматериалов, применение их по назначению и многое другое. Хотя в случае привлечения специальной компании возникают уже набившую оскомину накладные расходы. Передоверив такой организации контролиру­ющие функции, вы имеете полное право ожидать детального соответствия выполненных работ про­екту. На деле это должно выглядеть следу­ющим образом:

  1. Прежде всего требуется уделить внимание качеству строительных материалов (так сказать, входной контроль). Оно отражено в официальных сертификатах соответствия. Эти документы в виде ксерокопий должны проверяться весьма тщательно. Нелишним будет лично взглянуть на привезенные блоки, теплоизоляцию, древесину. Причем последнюю осмотреть на предмет влажности, отсутствие синевы и прочих органических недостатков.
  2. Подрядчик сдает конкрет­ный этап работы представителю техниче­ского надзора. Этот этап оформляется актом сдачи-приемки. Ему предшествует профессиональная проверка на соответствие, включая анализы качества бетона, которые могут дать точный ответ только через несколько дней. По факту выполнения всех этапов работы заказчику предъявляются соответствующие ак­ты, подписанные представителем технического надзора, где указаны выполненные объемы и стоимость работ.

Как по-современному следить за строителями, показывает эта фотография. Посмотрите на мачту над бытовкой и на то, чем она увенчана:


Высокие технологии слежения за строителями

Рачительный владелец будущего дома установил на штыре панорамную видеокамеру, которая в режиме реального времени транслировала ситуацию на стройке. Таким образом он мог следить из своего офиса за трудолюбием нанятых строителей. Вот вам и своеобразное использование IT-технологий в строительстве.

В заключение порекомендую прочесть еще одну статью, которая логически связана с изложенными выше ремесленными истинами.


Завершенный макет и этапы реализации проекта

Хочется надеяться, что все эти советы и рекомендации помогут вам найти достойных профессионалов и уберечься от халтурщиков. Удачи!

ХОТИТЕ НАЙТИ БРИГАДУ СТРОИТЕЛЕЙ
ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА ПМЖ – что бы не обманули
и сделали все качественно?

Ниже мой личный опыт – как я себе выбирал строителей.

Занимаясь отоплением мы встречаем одни и те же ошибки

и 99% этих ошибок можно не совершать.

Если у вас будут вопросы обращайтесь – помогу

Я опишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки своего дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.

Будьте реалистами планируя бюджет
– ваша цель жить в доме, а не жить в стройке.

Цена дома 2 этажа 150 м2 – около 2 600 тыс.
Можно построить и за 1 500 тыс, но это будет дачный дом.

ГДЕ ИСКАТЬ

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.

У ЗНАКОМЫХ ЧЕРЕЗ «САРАФАННОЕ РАДИО»

Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых.

Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. А ведь дело не в строителях, а в ваших знакомых кто их подбирал и принимал у них работу.

Планируете дом под ключ но опасаетесь что совершите ошибки при строительстве?

  • Убедитесь что дом реально построить без ошибок и за разумные деньги
  • Главное больше во все вникайте и контролируйте ваших строителей
  • ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ ПО САЙТАМ

    Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.

    В КРУПНЫХ КОМПАНИЯХ

    Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

    Читайте также:
    Каким не стоит делать дизайн детской комнаты

    В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.

    Полезный совет!

    НА ЛИСТЕ БУМАГИ НАБРОСАЙТЕ СВОИ ХОТЕЛКИ И ПОДБЕРИТЕ ПРОЕКТ В ИНТЕРНЕТЕ, ЭТО СИЛЬНО УСКОРИТ ВЫБОР СТРОИТЕЛЕЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

    и Будьте готовы – 100% первоначальная цена будет сильно ниже конечной

    ЧЕРЕЗ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ

    Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них

    Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%.

    Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.

    Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.

    ФОРУМЫ

    Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

    А крупный нормальный форум только один – Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru

    Вверху у них есть ссылка на биржу, там жесткий контроль и обмануть вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.

    Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.

    Профи.ру и яндекс услуги

    Эти два сервиса появились в 2018 году не перекинули на себя большой поток исполнителей подрядчиков там достаточно много но и около 90% посредников и халявщиков посмотреть и поискать на этих двух сервисах смысл тоже есть

    Но Будьте готовы что вы потратите очень много времени и не факт что найдете хорошего исполнителя ссылки на profi.ru и яуслуги привожу ниже

    КОГДА НАЧИНАТЬ ИСКАТЬ строителей для постройки коттеджа

    Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.

    Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.

    Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

    КАК Я ИСКАЛ ХОРОШУЮ БРИГАДУ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА

    Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

    Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange

    Там ввели подтверждение по смс на телефон.

    Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)

    Размещаете ваш заказ

    И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).

    Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

    чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.

    хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

    При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

    Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.

    Какие вопросы задавать строителям что бы проверить их уровень компетентности

    ВАЖНО!

    Что бы понять наиболее частые вопросы по строительству идете на форумхаус в раздел с вашей технологией строительства – https://www.forumhouse.ru/forums/24/, и там смотрите частые вопросы. Исходя из этого формируете ваш список.

    Я ВЫБИРАЛ ИЗ БОЛЕЕ 100 ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ВЕЛ ПЕРЕГОВОРЫ ПРИМЕРНО С 20-Ю ПРОРАБАМИ И БРИГАДАМИ.

    НА ВЫХОДЕ УЖЕ ВЫБИРАЛ ИЗ ТРЕХ

    Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью

    Какие вопросы задавать строителям что бы проверить их уровень компетентности

    ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЯМ ПО КАРКАСНЫМ ДОМАМ

    1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится

    2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет “нет”, рекомендую сразу отсеивать таких строителей)

    3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

    4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)

    5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются – куда тепло девается)

    6. Самый важный вопрос.
    Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

    Читайте также:
    Реально ли узаконить пристройку, построенную вплотную к забору соседей

    После того как выбрали подходящих по цене и уровню.

    Скатайтесь обязательно на объекты которые строят ваши будущие исполнители в настоящее время

    Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

    Когда приехали на объект

    НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

    Чистота на участке.

    • Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
    • Соблюдение технологии
    • Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
    • Поговорите с соседями.
    • Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
    • Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против, возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
    • Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
    • ФИО – отзывы
    • пример ссылки (как искать отзывы о строителях)

    ПОРУЧИТЬ ВСЕ ОДНОЙ КОМПАНИИ ИЛИ ДЕЛИТЬ ПО РАЗНЫМ ПОДРЯДЧИКАМ.

    Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

    Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).

    И самое главное – каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.

    В итоге вопрос спорный – как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.

    СОВЕТ

    Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.

    ДОГОВОР со строителями на постройку дома

    Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст.

    Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

    Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)

    1. Сроки

    Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

    2. Бюджет

    Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.

    3. гарантия

    Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.

    В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.

    Поиск строителей

    Нанять рабочих на стройку не так-то просто, особенно когда занимаешься этим впервые.

    Хочется найти бригаду без вредных привычек, своевременно выполняющих свою работу, ответственных и получить качественный результат.

    На деле не всегда выходит так, либо по незнанию, либо из-за желания сэкономить. Парадокс заключается в том, что, например, в Центральном регионе, среди других эта сфера самая востребованная, здесь выпускают больше всех специалистов-строителей.

    Но выбрать из этого изобилия лучших все равно затруднительно. Разберём все нюансы подбора кадров для строительства частного дома.

    Какие есть виды работников для стройки?

    Возведение жилого строения на земельном участке многоступенчатый процесс. Бригады, среди которых предстоит выбрать лучший вариант, бывают узкой специализации и универсальные. Первые занимаются отдельным этапом стройки, вторые состоят из специалистов, которые могут создать дом «под ключ», от замеров до нанесения штукатурки.

    Профессия строителя одна из самых древних, без них у нас не было бы жилья. Сегодня новичок в этой сфере должен обладать несколькими умениями, удачно сочетать их, чтобы продержаться в окружении высокой конкуренции.

    Занимаются эти люди всем, что имеет отношение к созданию домов:

    1. земляными работами,
    2. установкой фундамента,
    3. возведением стен и кровли,
    4. отделкой и облицовкой.

    Также это те, кто создаёт проект дома, следит за рабочими, проводит контроль на каждом этапе.

    О нюансах выбора и поиска строительных компаний, предлагающих услуги по возведению домов под ключ читайте тут.

    Читайте также:
    Чем хороши и плохи батареи с автоматическим регулированием подачи тепла

    Описание и перечень строительных специальностей

    Чтобы подобрать кадры для создания частного дома, нужно иметь представление о том, кто конкретно занимается такой работой и как называется их профессия.

    В список специалистов для стройки в частном секторе входят:

      Проектировщик. Это человек, который придумывает ваш дом. Он может подготовить типовой проект или индивидуальный по желаниям заказчика.Демонстрирует, как визуально будет выглядеть готовое строение на конкретном участке.

    Проводит расчеты необходимых материалов, нагрузки, способов проведения коммуникаций. Здесь рождается полный цикл объекта строительства.

  • Арматурщик. Создаёт армированные сетки. Они будут основной для железобетонных конструкций.
  • Бетонщик. Занимается созданием бетонной смеси, следит за процессом, укладывает готовую массу в формы. В его ведении весь процесс от замешивания до застывания бетона.
  • Геодезист или геотехник. Это тот, кто подготавливает земельный участок к строительству. Он первый кто появляется на территории, изучает характер грунта, его возможности. А после предоставления всех данных в инстанции следит за первыми работами по копке котлована или траншей.
  • Каменщик. Нужен при постройке домов из кирпича, камня или облицовке в этих материалах.
  • Сварщик. Ценный кадр, который соединяет металлические элементы, трубы коммуникаций и отделочные материалы.
  • Монтажник. Собирает каркас здания, соединяет материалы, устанавливает окна, двери и пр. В его работе главное точность и верные расчеты.
  • Кровельщик. Дом не бывает без крыши, этот человек занимается покрытием.
  • Электромонтёр. Необходим для проведения электричества, устанавливает щиток, счётчик, наполняет дом светом.
  • Сантехник. Занимается водопроводом и канализацией, устанавливает сантехнику.
  • Облицовщик. Оформляет внешний и внутренний вид стен здания, кладёт плитку и прочие покрытия.
  • Штукатур. Занимается внутренней отделкой помещения, после его работы можно начинать ремонт.
  • Печник. Выкладывает камин, дымоход.
  • Столяр, плотник. Если потребуется изготовление деталей из дерева или сам дом из бруса или на каркасе, знания этого специалиста будут нужны.
  • Водитель строительной техники. Человек, который может управлять экскаватором, трактором или, при необходимости, башенным краном.
  • Разнорабочие. Выполняют поручения всех остальных, помогают отнести-принести-подержать и пр.
  • Прораб. Тот, кто всем этим командует, когда нет хозяина. Если нет времени постоянно присутствовать на стройке, услугами этого сотрудника рекомендуется воспользоваться. Он несёт прямую ответственность за скорость, качество, расходы. Человек здесь нужен опытный и надежный.
  • Каждая стройка – отдельный мир, набор рабочих требуется в зависимости от самого строения и требований, которые к нему предъявляются.

    Строительная группа содержит несколько человек, некоторые из которых совмещают 2-3 профессии. При выборе не стесняйтесь спрашивать документы об образовании, разрешение на работу, внимательно рассматривайте портфолио организации предоставляющей услуги. На фото должны быть те самые люди, которые будут заниматься строительством дома.

    Права и обязанности рабочих

    Строитель не обязан иметь высшее образование, понадобится это только если он хочет развиваться и построить карьеру в этой сфере.

    Требования к специалистам строительной отрасли:

    • диплом о среднем специальном (как минимум) образовании для узкопрофильных специалистов;
    • прохождение обучения по технике безопасности, наличие отметки о дате последнего;
    • наличие медицинской книжки, физическое и психологическое здоровье, отсутствие зависимостей;
    • опыт работы.

    Обратите внимание на внешний вид и признаки нездоровья у рабочих. Они должны быть в состоянии выдерживать физические нагрузки.

    Обязанности строительных рабочих:

    • выполнение заданий владельца стройки или прораба по подготовке грунта, участка, возведению строения;
    • создание рабочего места, с учётом наличия необходимого инструмента;
    • знание технологии, соблюдение последовательности действий, гибкость для достижения наилучшего результата;
    • подготовка и проверка необходимого оборудования.

    Готовая бригада, которую нанимают для постройки дома должна иметь в наличии необходимый инструмент. Обеспечивать нужно только расходными и строительными материалами.

    Ответственность бригады:

    • неисполнение обязанностей;
    • нарушение инструкций и правил;
    • соблюдение технических норм;
    • за утрату стройматериалов, порчу имущества;
    • нарушение техники безопасности;
    • нарушение пожарной безопасности, правил охраны труда.

    Не допускается превышение служебных полномочий, срыв сроков, грубое обращение с подчиненными, растраты и халатность.

    • конституционные права (свобода передвижения, наличие временного жилья, мест для гигиенических процедур, принятия пищи и пр.);
    • своевременную поставку строительных материалов;
    • окружающая среда соответствует нормам пожаробезопасности, охраны труда и безопасна для здоровья;
    • получение опыта и уровня знаний;
    • свобода мнения, внесение конструктивных предложений;
    • своевременное получение заработной платы, в соответствии с имеющимися договоренностями.

    Особую ценность имеют сработавшиеся коллективы, внутри которых сформировались служебные договоренности и распределение обязанностей.

    Реестры компаний

    Существует отдельный реестр саморегулируемых строительных компаний (СРО), здесь можно найти организации, которые полностью отвечают требованиям законодательства, компетентности и пр.

    Он обновляется регулярно, есть данные о руководителях, адресе, составе, номер в Госреестре и другие данные для проверки. Информация указана по всем регионам страны.

    Также есть отдельные сервисы учёта строительных рабочих – Национальное Объединение Строителей и Национальный Реестр Специалистов. Чтобы попасть в него, предоставляют все необходимые документы и проходят проверку. Организации были созданы для контроля качества предоставляемых услуг.

    Что еще нужно знать о реестрах строительных организаций читайте здесь.

    Поиск бригады на стройку без посредников

    Основные способы поиска сотрудников для строительства:

    • Разнорабочие на стройку. Самый надёжный вариант: обратиться к посредникам, строительным компаниям, предоставляющим персонал по требованию и с нужной квалификацией. Самостоятельный поиск не так надёжен, но менее затратен. Ещё варианты: создать заявку на поиск и обрабатывать входящие предложения. Обратиться к услугам частных лиц на биржах и досках объявлений.
    • Подрядчик. Ознакомиться с рейтингом лучших строительных компаний в регионе. Отправить запрос в 5-10 организаций и выбрать лучшую.
    • Гастарбайтеров. В каждом городе есть специальное место, где скапливаются люди из стран ближнего зарубежья, которые ищут работу, можно поискать строителей там. Ещё варианты: узнать у знакомых, соседей, пообщаться на форумах.
    • Для возведения частного дома. Обратиться в строительную компанию, найти строителей на просторах интернета, через знакомых или по объявлению.

    Подробная статья о специфике работы с гастарбайтерами по ссылке, о поиске подрядчиков можно найти информацию тут, а о разнорабочих здесь.

    Работа без договоров подразумевает большие риски, велик шанс заплатить в результате дважды. Рекомендуется нанимать сотрудников официально, с соблюдением всех правил.

    Виды договоров по найму со стройкомпаниями

    1. Основным вариантом является договор строительного подряда. Здесь заказчиком может выступать государство, юридическое или физическое лицо. Внутри указываются реквизиты и параметры строительного объекта, объём работ, сроки, стоимость, права и обязанности сторон, ответственность и пр.
    2. Договор купли-продажи или поставки. Используют для закупки материалов, комплектации расходниками, заключается в простой письменной форме.
    3. Договор на аренду: строительной техники, транспортного средства.
    Читайте также:
    Дача в стиле хай тек: правила и рекомендации

    Полная статья о договоре строительного подряда здесь.

    Договора должны быть полными, отображать всю необходимую информацию, чтобы при возникновении непредвиденных ситуаций можно было найти виновника, получить компенсацию или решить вопрос максимально быстро.

    Как и где найти рабочих самостоятельно?

    Есть насколько способов:

    • Поиск по объявлениям неподалёку от места, где планируется строительство. После того как 5-6 вариантов будет найдено, сравнить квалификацию, найти реальные отзывы, поговорить с бывшими клиентами (оценить легкость работы, удовлетворение результатом).
    • Зайти на биржи специалистов. Это может быть: forumhouse.ru, youdo.com, profi.ru. Здесь для работников очень важна репутация, можно найти реальные отзывы и фото готовых работ.
    • По доскам объявлений в интернете, Avito и Юла, например. Обязательно проверяйте отзывы о бригадах, если получится найти.
    • В соцсетях: Instagram, Вконтакте. Здесь также бригады пекутся о собственной репутации, есть фото и видео реальных объектов строительства.
    • Через знакомых. Наверняка в кругу общения есть те, кто недавно закончил стройку/ремонт и имеет опыт общения с бригадами, воспользуйтесь их помощью.

    Внимательно относитесь к отзывам, не всегда их оставляют настоящие клиенты. Если есть желание, напишите сообщение, уточните подробности сотрудничества со строителями.

    Сколько стоят услуги персонала?

    Размер оплаты зависит от объёма работы и сложности, уровень зарплат 60-120 тыс. р.

    Средняя цена по России выглядит так:

    • геодезист – 53 тыс. р.;
    • арматурщик-бетонщик – от 50 до 90 тыс. р.;
    • сварщик – от 48 до 70 тыс. р.;
    • монтажник – 58 тыс. р.;
    • электромонтёр – 32 тыс. р.;
    • сантехник – 42 тыс. р.;
    • кровельщик – 60 тыс. р.;
    • каменщик – 72 тыс. р.;
    • облицовщик – 59 тыс. р.;
    • печник – 29 тыс. р.;
    • штукатур – 53 тыс. р.;
    • прораб – 69 тыс. р.;
    • инженер-проектировщик – 49 тыс. р.;
    • разнорабочий – 46 тыс. р.

    Уровень заработной платы зависит также от квалификации, опыта работы, разрядности и эксклюзивных умений работника.

    Заключение

    В итоге, на поиск специалистов для объекта нужно заложить как минимум 3 месяца, а лучше готовиться и договариваться заранее с проверенными бригадами и строительными компаниями.

    К ним обычно стоит очередь за год вперёд. В срочном поиске поможет «сарафанное радио» и доска объявлений. Рекомендуется заключение договора подряда на каждый этап работ, чтобы можно было сменить бригаду, если что-то пойдёт не по плану.

    6 вариантов, где найти бригаду строителей

    Предстоит ремонт или даже строительство? Тогда вы точно знаете, что не только качество и цена выбранных материалов влияют на итоговый результат. Многое зависит от профессионализма и добросовестности строительной бригады. Увы, среди строителей очень много безруких, безответственных, срывающих сроки, пьющих и даже мошенников – на кону ведь всегда стоят немалые деньги. Благо, есть и порядочные мастера. Только вот как их найти? Об этом и поговорим, изучая основные способы поиска бригады строителей.

    Спрашиваем знакомых

    Наверняка, вы, затевая строительство, уже успели поделиться этой идеей с родственниками и друзьями. Возможно, вам уже успели посоветовать порядочных мастеров, которые хорошо себя показали у самих друзей-родственников, их знакомых или соседей. Это идеальный вариант.

    Вспомните, может быть, недавно вы были у кого-то в гостях и подметили хорошо выполненный ремонт. Возможно, сосед по дому или участку недавно затеял стройку и теперь не нарадуется полученному результату. Не стесняйтесь спрашивать – нередко сами соседи и друзья никого из ремонтников не знают, но припоминают, что их знакомые недавно кого-то очень хвалили. Это и есть сарафанное радио, которое позволяет получить реальные отзывы и, что самое ценное, даже лично оценить качество работы строителей.

    Если вам кого-то посоветовали, не забудьте спросить и о том, возникали ли какие-то проблемы в процессе работы, как обстояли дела со сроками, не было ли у мастеров вредных привычек, вложились ли они в смету и т.д.

    Кстати, негативные отзывы также помогут – вы точно будете знать, к кому нельзя обращаться. Это такой черный список, благодаря которому можно будет фильтровать предложения в интернете.

    Помните, что в самый разгар строительного сезона хорошие мастера очень редко бывают свободными, поэтому лучше озадачиться поиском как можно раньше.

    Ищем в интернете

    Многие из нас даже знакомых спрашивать не будут – сразу пойдут искать строительную бригаду в интернете. На помощь придут и специальные доски объявлений, и социальные сети, и даже личные сайты ремонтников.

    Поиск по доскам объявлений – наиболее опасный вариант. Тут вы видите лишь контакты бригады, небольшое описание их услуг и, максимум, несколько фото произведенных работ (которые могут им и не принадлежать). Проверить, свои ли работы выкладывает бригада, можно благодаря поиску по картинкам в Яндекс или Google. Оценить порядочность сложнее, так как говорить мастера могут одно, а вести себя совсем по-другому. Спросите, есть ли допуск у электрика, какое образование у сантехника. Плюс ко всему, доверьтесь интуиции и оцените внешний вид мастера, который придет на вызов.

    Свои страницы в разных социальных сетях уже давно есть как у бригад строителей, так и у мастеров-одиночек. Там точно должны быть примеры работ и даже отзывы. Последние, правда, обычно подчищаются, потому объективную информацию получить будет трудно, зато часто настоящие отзывы можно найти на независимых площадках.

    Личный сайт строительной бригады удобен тем, что там собрано максимум информации о перечне выполняемых работ, специалистах, стоимости, есть фото-примеры, иногда даже полезные советы. Отзывы на таких сайтах если и есть, то всегда только положительные. Перепроверить информацию поможет поисковая система, которая найдет отзывы о данной бригаде и на других ресурсах. Стоит отметить, что бригада, имеющая свой сайт, обычно будет серьезней и отвественнее той, что можно найти по объявлению на столбе или виртуальной доске объявлений.

    Читайте также:
    Как выбрать встроенную мебель для своего дома

    Пожалуй, один из лучших вариантов поиска строителей в интернете – это использование специализированных площадок. Яркий пример – сервис ВсемПодряд. Там вы создаете заявку, указывая перечень необходимых работ, регион, приблизительный бюджет и прочие подробности. В ответ вы получите предложения от разных бригад, сможете сравнить и выбрать наиболее подходящее. На сайте зарегистрированы тысячи бригад и мастеров, потому вы точно сможете отыскать наилучшего исполнителя. К тому же, сервис позволяет подрядчикам искать субподряды на строительство. Сайт обеспечивает постоянную поддержку всех клиентов и помощь в решении проблем.

    Реклама

    Не нужно быть особенно внимательным, чтобы заметить, что реклама различных специалистов (а иногда не таких уж и специалистов) окружает нас повсюду. Вышел из дома – перед подъездом уже висит несколько объявлений, а в почтовом ящике валяются брошюры. Пока шел в магазин или на остановку, в руки прилетело еще несколько рекламных листовок. Остановился на остановке – все вокруг заклеено объявлениями, а столбы во многих городах уже давно превратились в доски объявлений.

    Опыт многочисленных заказчиков подсказывает, что мастера из таких рекламных буклетов очень часто откровенно врут. Например, обещают выполнить остекление балкона буквально за копейки, т.е. намного ниже даже самой себестоимости системы остекления. Уж больно заманчивые цены должны настораживать. Вообще подобный поиск мастеров достаточно рискованный, но, с другой стороны, если бригада начала работать недавно, то ей необходимо как-то получить первые заказы, и она ищет их всеми возможными путями. Так что будьте внимательны, оценивайте внешний вид мастера, манеру его общения, спрашивайте об образовании и опыте работы, просите показать фото уже выполненного строительства, отделки и т.д.

    Газеты, журналы и радио

    Ранее самый популярный и практически единственный способ дать объявление сегодня уже отправился в историю. К газете за поиском строительной бригады обратится пару человек из сотни, в основном, люди пожилого возраста. По трем строчкам сложно выбрать специалиста, придется обзванивать многих. К тому же, хорошие бригады уже давно не пользуются этим способом, а в газетах стало все больше рекламы от мастеров и бригад, причем очень часто она пестрит заманчивыми ценами-приманками для доверчивых заказчиков.

    Сервис по ремонту

    В Европе подобные предложения работают уже давно, а на отечественном рынке только начали появляться компании, которые ставят ремонт на поток. По сути, они предлагают готовый ремонт по заранее разработанной схеме, потому срок и бюджет можно спланировать максимально точно. У таких компаний есть уже собранные бригады и мастера, качество работ на высоком уровне, так как от этого зависит репутация сервиса.

    В схему готового ремонта можно внести правки, создать собственный дизайн-проект, но при этом стоимость работы будет расти. Если необходимо произвести ремонт быстро, при небольшом бюджете, а необходимости в каком-то слишком изысканном и необыкновенно уникальном дизайне нет, то сервис по ремонту – это очень удобно. Минус только в том, что пока он работает в крупных городах, а сам сервис предоставляет только несколько компаний, но за этим направлением будущее.

    На шоссе

    В 90-х строительную бригаду можно было найти на дороге. В Москве такой точкой стало Ярославское шоссе. На участке за МКАДом собирались строители разных мастей, часто именно оттуда набирали бригады для постройки домов на Рублевке. Раньше это было достаточно популярное место, где на самом деле можно было найти грамотных специалистов – там было много профессионалов, которые в 90-е оказались без работы.

    Сегодня искать строителей на шоссе – плохая идея. Там осталась лишь недорогая рабочая сила. Впрочем, если вы ищите кого-то, чтобы убрать строительный мусор или перекопать огород, то можно испытать удачу и на шоссе.

    Напоследок отметим, что, к сожалению, среди строителей достаточно не очень порядочных исполнителей, которые могут завышать смету, покупать более дешевый материал и выдавать его за дорогой, завышать цену купленного материала (договоренность с продавцом и небольшое денежное вознаграждение творит чудеса) и т.д. Следует быть предельно внимательным и контролировать бригаду на каждом этапе работы.

    Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег

    Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

    Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

    Муки выбора: где искать строителей

    Интернет и тематические форумы

    Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

    «Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

    Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

    Читайте также:
    Почему стоить купить флизелиновые обои и как их клеить?

    Выставки и рекомендации

    Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

    «Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

    Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

    Бригада VS строительная компания

    Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

    На что ориентироваться при выборе подрядчика

    Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

    По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

    Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

    Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

    Комментарий юриста

    Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

    — При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

    При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

    Договор дороже денег

    Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

    Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

    Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

    Комментарий юриста

    Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

    — Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

    Читайте также:
    Все виды кухонных вытяжек

    Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

    Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

    Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

    Контроль за стройкой

    В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

    Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

    Как выбрать строительную бригаду?

    Вы решили строить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, возможно, самый сложный вопрос – как выбрать подрядчиков?

    С чего начать?

    Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.

    Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.

    Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:

    • Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
    • Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.

    Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.

    Что выбрать: бригаду или компанию?

    Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.

    Частная бригада: плюсы и минусы

    Её главный плюс:

    · Низкая стоимость работ. Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.

    Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:

    · Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.

    Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь

    · Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.

    · Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.

    · Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.

    · Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.

    Читайте также:
    Пластиковые стулья - достойный конкурент деревянным моделям

    · Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.

    Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

    1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.

    2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.

    3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».

    4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.

    5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.

    6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!

    7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.

    Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):

    «Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:

    1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.

    2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.

    3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.

    4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм – неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы – это ускоряет работу с газобетонными блоками.

    5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.

    6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».

    Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.

    Еще большее интересных статей

    12 советов по планированию загородного дома

    Как расположить дом на участке? Где планировать гараж? Нужны ли подвал и мансарда? И ответы на другие вопросы

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: