Можно ли заменить стеклопакеты в новой квартире?

Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?

На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине. Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков. В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.

Когда согласование не требуется?

В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет. И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.

Когда необходимо согласование?

Изменение размеров и конфигурации

Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока. К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого. Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.

Исторические здания

Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде. Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.

Создание нового оконного проема

Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется. Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.

Замена окон на двери

К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.

Остекление на балконах

Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию. Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение. Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.

Можно ли обойтись без согласования?

Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся. Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф. В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.

Гарантия на окна от застройщика

Дом на гарантии от застройщика, в морозы образуется снег в стеклопакетах. По претензии застройщик ответил, что на пластиковые окна гарантия 1 год с момента подписания акта приема-передачи. Прав ли застройщик?

Читайте также:
На какие детали нужно смотреть при покупке кровати

Продувают окна, есть гарантия от застройщика на них. Я являюсь дочерью собственника квартиры и прописана в ней. Имею я право писать письменную претензию к застройщику на устранение недостатков окон?

Продувают окна, есть гарантия от застройщика на них. Я являюсь дочерью собственника квартиры и прописана в ней. Имею я право писать письменную претензию к застройщику на устранение недостатков окон?

Скажите на окна и двери распространяется гарантия от застройщика.

Пожалуйста сроки гарантии на окна в новостройке от застройщика.

Купили квартиру в новостройке. Из стеклопакета дует. Одно окно не открывается в положение полуоткрыто из за неправильной установки. Гарантия на дом от застройщика истекает в 2019 году. Могу ли я потребовать ремонта окон от застройщика? Необходимо написать претензию-требование к застройщику?

Купил квартиру по ДДУ. По ФЗ 214, гарантия на сам объект (отделка, стены, . ) 5 лет, а на инженерное оборудование 3 года. В договоре же, застройщик прописал 1 год гарантии на стеклопакет, фурнитуру и регулировку. Имеет ли он право так ограничить срок гарантии именно на окна? Более конкретные вопросы: 1) какая гарантия на окна от протекания во время дождя? 2) какая гарантия на фурнитуру окон (ручка разболталась, скрипить при закрывании, туго закрывается и т.д.)? 3) Какая гарантия на регулировку окон (зимой дует из щелей)?

Пожалуйста! В приобретенной новостройке стоят окна от застройщика. Как оказалось окна не самого хорошего качества. Находятся ли установленные окна на гарантии? Если да, то каков срок гарантии? К кому обращаться для устранения недостатков?

Живем в новостройке 3 года, в этом году на откосах окон появилась плесень. Окна от застройщика. Должен ли он поменять Окна, дом должен быть на гарантии 5 лет.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (несущие и ограждающие конструкции)-5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования на который гарантийный срок-3 года. В какую группу входят окна ПВХ? Если окна это ограждающая конструкция, то гарантия 5 лет. Но гарантия 3 года на окна ПВХ от застройщика иногда используется, на каком основании?

Хотел уточнить про гарантию от застройщика на окна в квартире не долевой, дует хотим написать претензию, есть ли срок после сдачи и покупки.

Приобрели кв по уступке прав от дольщика (ипотека) в окна дует и в кв холодно. Вызванный мастер устранил видимые недостатки но улучшения нет. в кв стоит временами свист от ветра. Дом был сдан в декабре 2012 года. Можем ли мы заставить застройщика устранить недостатки? И сколько гарантия на окна?

Наш дом был сдан в 2015 г. первый Московский в г.Московском, сейчас новая Москва.

У нас стеклопакет весь почти изнутри запотел по причине видимо его негерметичности влага от него выступает даже на подоконник. Написали заявление Застройщику. Они нас стали уверять устным образом, когда мы подавали заявление, что срок годности на стеклопакеты 2 года и мол поздно пришли. Мы все таки настояли на том, что бы заявление приняли. Где-то через месяц нам Застройщик сообщил, что придёт комиссия осмотреть стеклопакет. Ждем ее завтра. Я в договоре от застройщика не нашла информации о сроках гарантии на окна и у застройщика спрашивать, видно, бесполезно. Мой вопрос в том сколько же срок горантии на стеклопакет и как разговаривать с комиссией по осмотру, что бы ситуация как-то решилась и пакет заменили. И если срок уже прошёл,то есть ли возможность получить от застройщика какую-то помощь. Заранее спасибо.

В квартире продувают окна каждый год жалуюсь приходят составляют акты пока они на гарантии от застройщика, но ничего не меняется. Можете подсказать какой алгоритм действий следует сделать чтобы вопрос решился.

Ищу юриста для обращения в суд на некачественно установленные пластиковые окна в новом доме в г. Барнауле. Застройщик банкрот, никаких документов на окна нет. Но есть деловая переписка с компанией, которая ответственна за монтаж окон. Где они отказываются от своей гарантии.

Приобрел квартиру у дольщика по договору купи-продажи в черновом варианте. Дом 2014 года постройки. После покупки обнаружил спустя некоторое время что окна сильно продувают. На дом имеется гарантия 5 лет от застройщика, это прописано в договоре о долевом участии с предыдущим собственником (дольщиком). Отсюда вопрос, эта гарантия на дом распространяется только на дольщиков? И как быть в моей ситуации, имею ли я права потребовать от застройщика устранения проблем с окнами? Спасибо!

Принимал квартиру от Застройщика в январе, стеклопакеты были в строительной пыли, отмыть их и проверить качество не мог, т.к. за окном была минусовая температура. Как потеплело, в марте отмыл все 4 окна, увидел, что на всех стеклопакетах имеются каскады царапин (на некоторых в суммарном измерении – метры царапин; только один стеклопакет оказался без царапин). Обратился с Претензией к Застройщику (гарантия 5 лет), но он в замене стеклопакетов мне отказал по причине, что в Акте приема-передачи указанный дефект не зафиксирован, “царапины на стеклопакетах являются механическими повреждениями, возникшими в процессе эксплуатации”. Как заставить застройщика заменить дефектные стеклопакеты?

Мы приобрели квартиру по договору В долевом строительстве (договор от декабря 2012), свидетельство о праве собственности от декабря 2013, реально замедлились В сентябре 2014, и уже на следующий день выявились некоторые недостатки: из окон дует, петля на одном окне сорвана, при дожде вода течёт из окон, из межпланетных швов. Написали заявление В управляющую компанию (В сентябре 2014 и В мае 2015). есть ли гарантия на окна у застройщика и как её взыскать?

Читайте также:
10 лайфхаков с малярным скотчем, которые пригодятся в любом ремонте

Помогите, пожалуйста, советом. Три месяца назад приняли квартиру в новостройке. Сегодня утром лопнуло стекло на окне от верха до низа с внутренней (комнатной) стороны. По всей видимости, это произошло из-за усадки дома. У соседей произошло то же самое, на что застройщик ответил отказом в замене стекла, аргументируя тем, что они собственники его разбили сами. Как правильно поступить нам и доказать вину застройщика? Ведь согласно договора, гарантия составляет 5 лет.

У меня такая проблема. Мы в апреле 2015 года заехали в новостройку. Проверяли по приемке квартиры все дефекты. У нас проблема сейчас с окном, дом на гарантии. У нас свястят от ветра окна. Приходили оконщики и подтягивали фурнитуру, но пару дней у нас свист стоит такой как при взлете самолета. Пришлось заклеить окна, чтобы не так сильно дуло. Также сломалась на одном из окон фурнитура, что окно вообще не закрывается. Это окно заклеяно полностью. На другом ручка плохо поворачивается, что возможно с этим окном случиться то же самое. Вопрос такой. Могу ли я каким-нибудь образом заставить застройщика полностью поменять окна на другие. Тк дует не только из-за фурнитуры, но и из-за уголков между резинками на стыках рам. за петлями и вообще по периметру окна. Спасибо.

Купила квартиру, гарантийный срок от застройщика 5 лет.

При ремонте рабочие заметили, что балконная дверь плохо закрывается и подрезали немного пластика на раме двери.

С наступлением холодов начали продувать окна по периметру створок.

Мастер по ремонту окон (стороний) сказал, что дверь установлена с дефектом. Рама двери выпирает вовнутрь, именно поэтому дверь плохо закрывалась.

Вопрос такой: слетает ли гарантия на окно, если был подрезан немного пластик? Ведь это никак не влияет на то, что дверь изначально установлена с дефектом.

Мы с мужем переехали в новостройку. Столкнулись с проблемой холода в квартире. У нас вентиляция не выдувает из квартиры воздух, а вдувает. От этого ветер просто гуляет по квартире – холодно, всё-таки зима. В санузел можно заходить с обогревателем. Часто стоит неприятный запах из других квартир – либо туалетом, либо едой, когда кто-то что-то готовит. Запах стоит и тогда, когда дома нет никого. Обращались в Управляющую компанию. Они ответили, что дом от застройщика стоит на гарантии и они ничего делать не могут. Мы с заявлением обратились к застройщику для устранения проблем с вентиляцией. Странно, но по этому заявлению от застройщика пришёл мастер по пластиковым окнам. Вентиляцию так нам никто не посмотрел. Что делать? Спасибо! С уважением, Екатерина.

Квартира покупалась новая с уже установленными окнами. Обратился по гарантии на замену стеклопакета, акт подписан, о том что стеклопакет требует замены, представитель фирмы написал что замена будет в теч. 3 недель со дня подписания акта. Это не произошла. После обращения в эту фирму 2 раз, сказали что вообще 1 раз слышат. Как лучше поступить? Копия акта на руках с подписью копия верна от представителя фирмы. Застройщик на письма отвечает, мы не причем, это отдельная фирма, что от нас хотите. Акт отказа от гарантии, фирма которая устанавливала окна отказывается. Со дня подписания акта прошло три месяца.

В спальне пластиковый оконный блок продувает и створка продувает. Приходила комиссия от застройщика в апреле, составили акт в котором говорится что данную проблему решат до 1 мая и ни кто не решает. На два заявления отправленные факсом не отвечают. Дом новый на гарантии. Подскажите пожалуйста как на них можно повлиять и можно ли заставить их заменить окно на новое?

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. Половину стоимости заплатили наличными. Квартира новая от застройщика (фирма застройщика московская). когда мы туда переехали, то обнаружили, что окна в квартире очень не качественные, через все шелки сильно дуло, зимой промерзал пол возле балкона, там же закладывали все одеялами, замазывали и заклеивали, но все тщетно (переехали осенью) со стороны балкона открыли карниз, там вообше пустота и никакой изоляции там нет, просто дырка на улицу, между балконом и квартирой. Дом еще на гарантии. Может как то можно привлечь застройщиков, что бы они исправили свою работу или хотя бы вставили окна нормальные, у нас маленький ребенок, она постоянно болела. Помогите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Очень надеемся на ответ. Спасибо.

Была куплена новая квартира в новостройке, дом сдан в августе 2017 года, заселение – октябрь 2017 год. Как наступили холода на витражном остеклении на кухне (конструкция — теплый алюминий) начал образовываться конденсат а при отрицательных температурах наледь по всему периметру окна и вокруг самих стекол. Обратились к Застройщику по гарантии. Застройщик, в свою очередь, направил запрос к подрядной организации которая устанавливала данное остекление. Пришли специалисты подрядной организации, с фасадной стороны вскрывали, проводили какие то работы, но результата данные работы ни какого не дали. И так каждый раз приходили специалисты, проводили какие то работы (как наружные так и внутренние), которые ни как какому результату не приводили. Застройщик проводил экспертизу своими силами (специалисты гарантийного отдела) с использованием тепловизора что показало отклонения от допустимого (минустовые температуры по периметру окна и на стойках). В итоге застройщик не уклоняется и как бы выполняет свои обязательства по гарантийному ремонту, но все что они делают не приводит ни к каким результатам. Как будто бы просто тянут время, когда кончится гарантийное обязательство. Подскажите, как быть в такой ситуации? Когда вроде бы и застройщик выполняет свои гарантийные обязательства, но положительного результата в его работах нет.

Читайте также:
Как эффективно избавиться от неприятного запаха после проведения ремонтных работ

В случае предъявления к Застройщику Претензии что необходимо указывать в ней в данной ситуации?

Необходимо ли проводить досудебную экспертизу для выявления причин несоответствий? И кто в таком случае должен ее проводить? Застройщик?, управляющая компания? Или владелец недвижимости? Конструкция остекления является монолитной (за исключением самих окон) на шесть этажей.

Нужно ли менять окна в новостройке? Чек-лист для новоселов

Новая квартира в новом доме, в которой до вас никто не жил – безусловно большая радость. Но, к сожалению, в этом случае «новое» – не значит качественное. И первое, с чем приходится сталкиваться новоселам, и что часто не сразу бросается в глаза – это качество окон в новостройке. Не редки ситуации, что это качество на таком уровне, что окна лучше сразу поменять, чем в будущем обрести много проблем.

Качество окон в новостройке

Застройщики при строительстве дома экономят абсолютно на всем. Выбирают окна из самого тонкого дешевого пластика (иногда даже без армирования), дешевую фурнитуру и стекла. И устанавливают окна, не педантично соблюдая ГОСТ, а лишь бы быстрее, используя самую бюджетную монтажную пену и крепеж.

Если летом качество таких окон еще можно пережить, то зимой вы испытаете всю гамму ощущений от продуваний и промерзаний, до вдруг не закрывающихся створок.

Сейчас вы узнаете, как определить на чем именно сэкономил застройщик и надо ли сразу менять окна в новостройке.

Экономия на оконном профиле в новостройках

Хороший оконный профиль имеет ряд технических показателей, которые и характеризуют его качество: толщина стенок профиля, качество пластика и армирование.

В новостройках часто экономят по всем пунктам:

  • Используют профили из тонкого пластика, который не выдерживает ветровые нагрузки и может треснуть даже при обычной эксплуатации окна или монтаже.
  • Устанавливают окна с некачественным тонким армированием (стальной «скелет» внутри окна) или в самых запущенных случаях и вовсе без него. Такое окно 100% придется менять в ближайшем будущем. Окно деформируется, фурнитура выйдет из строя и отремонтировать окно будет невозможно.

Некачественные стеклопакеты в новостройках

Стеклопакет – это не само окно, а только стекла в пластиковом окне.

Признаки некачественного стеклопакета, в отличие от профиля, видны невооруженным глазом:

  • Из-за дешевого наполнителя внутри стеклопакета или некачественного герметика, такой стеклопакет будет запотевать, «плакать» и обледеневать зимой.
  • Заявленные застройщиком энергосберегающие стекла могут оказаться самыми обыкновенными. Проверить это можно, поднеся к стеклу зажигалку. Если в отражении пламени разные оттенки, то в окне действительно установлен энергосберегающий стеклопакет со специальным напылением.

Дешевая оконная фурнитура в новостройках

Не всегда на глаз, тем более не разбираясь в брендах, можно определить качество оконной фурнитуры. При первом рассмотрении даже с самой дешевой фурнитурой окно будет функционировать вполне нормально. Но, увы, только некоторое время. Позже появится скрежет, скрип и заклинившие в самый неподходящий момент створки.

Некачественный уплотнитель в новых окнах

Еще одна распространенная проблема окон в новостройках. Дешевый уплотнитель, который как раз отвечает за герметичность окна и является важным моментом в тепло- и шумоизоляции, может здорово испортить жизнь в новой квартире. На морозе такой уплотнитель будет «дубеть» и появятся продувания, как в старых деревянных окнах, которые, казалось бы, совершенно нехарактерны для пластиковых окон.

Ситуации, когда в новом доме установлены плохие окна – не редкость. И, к сожалению, окна – это не тот элемент квартиры, который в случае чего, в любой момент можно легко и безболезненно починить или поменять. Серьезный ремонт и замена окон сопряжены с тем, что неизбежно пострадают стены, подоконник и откосы.

Поэтому, прежде чем приступать к отделке квартиры в новостройке, при приемке квартиры тщательно проверьте окна и, если обнаружите дефекты, сразу укажите на них застройщику. Тем самым вы сэкономите много денег, нервов и сил в будущем.

Окна в новостройках: менять или не менять?

Покупка новой квартиры с новыми окнами в новостройке – радостное событие, которое, казалось бы, ничто не сможет омрачить. Но, к сожалению, реальность часто такова, что сразу же заехать в новую квартиру не получится – нужно менять окна и продолжать ремонт.

При сдаче квартир в новостройках застройщик ориентируется в первую очередь на внешнюю привлекательность. Красивый фасад дома, милые клумбы у подъезда, впечатляющий интерьер общественных зон с плазменными телевизорами – все это зачастую отвлекает будущих жильцов от функциональной стороны вопроса. Очень часто за всей этой блестящей мишурой скрываются реальные проблемы – недочеты черновой и чистовой отделки, недобросовестно выполненная система вентиляции, не очень качественная сантехника и другие важные моменты, которые могут дать знать о себе спустя некоторое время.

Читайте также:
Чем опасно подключать стиральную машину самому

Фото: возможные проблемы, которые ожидают жильцов с окнами в новостройках Конечно, все это частные случаи, досконально проверять которые может только человек, детально разбирающийся в этих вопросах и имеющий неограниченный запас времени. Однако существует важная проблема, которая поражает своей массовостью – установка в новостройках так называемых «временных» или «черновых» окон.

Специфика окон в новостройках

По мнению многих застройщиков, рядовой покупатель не только не разбирается в оконных конструкциях, но и вовсе считает, что все окна одинаковые. Поэтому большинство застройщиков используют самые дешевые варианты и самую дешевую рабочую силу без необходимой квалификации. Как правило, они не выбирают современные инновационные ПВХ-системы, заменяя их дешевыми аналогами, не отвечающими стандартам качества. Еще одна уловка – установка окон известных брендов без соблюдения рекомендаций производителя по выбору оконных систем для конкретного региона с его специфическим климатом, с применением некачественных комплектующих и с технологическими ошибками при установке. В таких случаях даже имя известного и уважаемого бренда не может быть гарантией качества установленных конструкций.

Фото: при приеме квартиры будущие владельцы проверяют окна только на внешний вид, но некачественные окна в новостройке могут проявить себя только спустя некоторое время Хотя на момент сдачи вопросы по окнам чаще всего сводятся к царапинам и потертостям, при эксплуатации начинают появляться настоящие проблемы. Некачественные окна недостаточно защищают квартиру от влаги, шума и откровенных сквозняков, возникают вопросы с провисанием створок, сложности открытия и закрытия. При очень тугом прижиме и отсутствии вентиляции в помещении превышается допустимый уровень влажности и образуется благоприятная среда для развития плесени и грибка. Еще одним фактором риска является состав пластика, используемого для производства окон: некоторые производители до сих пор используют в составе ПВХ соединения свинца, вредные для здоровья человека, хотя мировые бренды отрасли, например, KBE и TROCAL, уже давно перешли на бессвинцовые рецептуры и добровольно сертифицировали свою продукцию по международному экологическому стандарту.

Фото: компания profine RUS и ее бренды КВЕ,TROCAL прошли добровольную экологическую сертификацию и получили экомаркировку “Листок жизни” Жить в квартире с некачественными окнами не только неприятно, но и опасно, ведь со временем это может привести не только к порче имущества и отделки, но и к проблемам со здоровьем.

Менять или не менять окна в новостройке?

Если вы задумались над тем, нужно ли менять окна от застройщика в вашей квартире, принять решение могут помочь следующие шаги:

  • Если у вас есть доступ в квартиру, вы можете попробовать проанализировать свои ощущения от пребывания в ней: некачественные окна не смогут обеспечить хорошую звукоизоляцию, а также комфортную температуру и микроклимат в помещении.
  • Проведите собственный анализ: обратитесь к профессионалам за консультацией, а возможно у вас есть собственный опыт в этом вопросе; поговорите с соседями, насколько ваша ситуация является типичной для этого застройщика.
  • В любом случае, если есть вопросы к качеству, комплектации или монтажу окон следует обращаться к застройщику. При этом стоит учитывать, что гарантийные обязательства на оконные конструкции составляют не менее 3 лет.
  • Если качество конструкций вас не устраивает, а обращения к застройщику не помогли, то окна в доме вам нужно просто менять.

Фото: окна в новостройке из профиля KBE после ремонта в телепрограмме “Квартирный вопрос”

Рекомендации по выбору качественной замены окон в новостройке

Если решение о замене уже принято, следует переходить на следующий этап – выбор новых окон. Самый простой способ подобрать качественную замену – обратиться к поставщикам хорошо зарекомендовавших себя марок, которые сами подберут подходящие именно вам окна и помогут решить все вопросы с монтажом.

Вы также можете прийти к ним уже с конкретным запросом, заранее выбрав те окна, которые хотите установить, Однако учитывайте, что ваш выбор не должен менять внешний фасад дома. Это вполне возможно. При выборе вы можете опираться на последние инновации и выбор потребителей. Например, окна из высококачественной системы с двойным контуром уплотнения КВЕ_76 мм – одни из самых надежных и популярных на рынке благодаря возможности создания индивидуальных дизайнерских решений в сочетании с повышенными теплоизоляционными и звукоизоляционными качествами. Кроме того, такие оконные конструкции экологичны, отличаются повышенной прочностью за счет специальной конструкции профиля, напоминающей пчелиные соты.

Если вы хотите самостоятельно сделать выбор, не прибегая к помощи специалистов и не ориентируясь на популярность тех или иных систем, обратите внимание при анализе на следующие пункты:

Характеристики профиля:

  • Качественный профиль из ПВХ имеет однородный цвет и гладкую поверхность, на которой отсутствуют какие-либо полосы.
  • Для большинства регионов России с холодным климатом рекомендуется устанавливать профили с шириной не менее 70 мм. Например, в линейке немецкого бренда KBE, производящего экологичные профили, есть решения, которые отлично подходят для установки даже в самых холодных регионах страны (системы KBE_76 мм и KBE_88 мм).
  • Пять – это оптимальное количество воздушных камер в профиле качественного окна. Они располагаются внутри профиля и напрямую влияют на следующие факторы: защищают от жары, холода, шума с улицы, а также от выпадения конденсата на поверхности оконного переплета со стороны помещения.

Стеклопакеты:

  • Чаще всего используют двухкамерный стеклопакет – три стекла с двумя герметичными полостями между ними. В камерах между стеклами может находится осушенный слегка разряженный воздух или специально закаченный осушенный инертный газ для повышения теплоизоляционных характеристик. Существуют также однокамерные пакеты, но их использование в окнах для жилых помещений не желательно: слишком низкие характеристики.
  • Сами стекла также могут различаться. Существуют различные покрытия, обеспечивающие стеклам дополнительные свойства: наружные стекла могут отражать инфракрасное излучение, защищая летом от перегрева помещения, а покрытие на стекле с внутренней стороны может помочь сохранить тепло зимой и прохладу летом. Если требуется повышенная безопасность, стекло в стеклопакете может быть выполнено в виде триплекса.
Читайте также:
Насколько выгоден фильтр для воды

Качество уплотнителей

От качества уплотнителей зависит качество притвора. Дешевые уплотнения по виду напоминают мягкий пластик. Как правило, такие уплотнения становятся жесткими при низких температурах, и окно начинает элементарно промерзать. Ответственные компании-производители оконных профилей, в том числе бренд КВЕ, прежде всего проводят испытания уплотнителей в различных температурно-временных режимах и только после этого дают разрешение на его применение или запрет применения в своих конструкциях.

Фото: КВЕ_76 мм – это инновационная система, которая на сегодняшний день имеет одни из лучших характеристик на оконном рынке

Фурнитура

  • От качества фурнитуры (ручек, петель, передающих движение механизмов и др.) зависит уровень комфорта при пользовании окон. Кроме того, именно эта составляющая оконной конструкции чаще всего выходит из строя из-за частоты использования, поэтому ее качество крайне важно.
  • При выборе обратите также внимание на дополнительные возможности. Например, с помощью специальной фурнитуры и обычной ручки можно открывать окно на необходимый уровень проветривания. Существует также фурнитура, оснащенная противовзломными системами и безопасными детскими замками, не позволяющими детям самостоятельно открывать окна.

Рекомендации по замене стеклопакетов

  1. В каких случаях возможна и целесообразна замена стеклопакета
  2. Можно ли поменять одно стекло в стеклопакете
  3. Какие стеклопакеты можно выбрать
  4. Как меняют стеклопакет
  5. Замена стеклопакета в зависимости от типа окна
  6. Замена однокамерного стеклопакета на двухкамерный
  7. Замена стеклопакетов сложных форм
  8. Сколько стоит замена стеклопакета
  9. Альтернатива замене стеклопакетов
  10. Ремонт стекла
  11. Заключение

Профильные системы укомплектованы съемными штапиками, позволяющими частично разобрать оконный либо дверной блок. Благодаря этому в любой момент возможна замена стеклопакета в окне в случае его повреждения или для улучшения теплотехнических характеристик изделия. Такой ремонт гораздо проще и экономичнее, чем замена всей конструкции, в которой зачастую нет особой необходимости. Возможность замены предусмотрена для всех видов окон из любых профильных систем – пластиковых, алюминиевых и деревянных. Сам процесс извлечения старого стеклопакета и установки нового не отнимает много времени и не требует выполнения полного демонтажа оконного блока или створки.

В каких случаях возможна и целесообразна замена стеклопакета

Производителям окон выгодно, чтобы обратившиеся к ним за помощью люди заменили всю конструкцию целиком. Однако такая необходимость возникает при серьезном нарушении изначальной геометрии форм рамы или значимых повреждениях профиля. Чаще всего подобное наблюдается:

  • при существенном проседании фундамента;
  • из-за нарушения несущих конструкций на нижних этажах;
  • вследствие попытки взлома;
  • после взрыва как во внутренних помещениях, так и со стороны улицы;
  • вследствие естественной разгерметизации (при длительной эксплуатации стеклопакеты постепенно утрачивают свои свойства).

Обычно в таких случаях на место выезжают специалисты и оценивают состояние рам и профиля. Если же стекло разбилось вследствие удара, то задача существенно упрощается – в этой ситуации рамы чаще всего сохраняют прежнюю геометрию, и достаточно заменить стеклопакет.

Замена стеклопакетов выполняется не только вследствие их механических повреждений и разгерметизации. В ряде случаев владельцев окон перестает устраивать уровень тепло- или звукоизоляции этих изделий. В таких ситуациях практичнее всего ограничиться заменой стеклопакетов и минимумом затрат улучшить характеристики оконных или дверных блоков.

Можно ли поменять одно стекло в стеклопакете

Какие стеклопакеты можно выбрать

Энергосберегающие

Эти модели изготовлены с применением стекол со специальным металлизированным покрытием, которое отлично удерживает тепло во внутренних помещениях. Они бывают одно- или двухкамерные и совместимы со всеми типами профильных систем.

Солнцезащитные

Мультифункциональные

Небьющиеся

Для частных коттеджей, квартир на первых и последних этажах, а также помещений, в которых находятся дети, рекомендуется заменить обычные стеклопакеты небьющимися моделями. Их изготавливают с применением триплекса, закаленного или армированного стекла. Для защиты от взлома усиленные стекла устанавливают с внешней стороны, а для обеспечения детской безопасности – с внутренней. При установке таких стеклопакетов может потребоваться усиление фурнитуры, удерживающей активные створки.

Цветные

Служат для затемнения внутренних помещений и украшения оконных проемов. Для их изготовления применяют окрашенные в массе стекла. Они не рекомендованы для эксплуатации на солнечных сторонах зданий. Окрашенные в массе стекла быстро поглощают тепловую энергию, вследствие чего окна сильно нагреваются.

Зеркальные

Декоративные

Эти стеклопакеты могут быть изготовлены с применением разных технологий и материалов. Популярностью пользуются модели с декоративной раскладкой, эффектно разделяющей световые проемы на отдельные сегменты. Витражные стеклопакеты представлены несколькими модификациями, при производстве которых используют как натуральные цветные стекла, так и полимерные пленки.

Как меняют стеклопакет

Алгоритм ремонта окна зависит от степени повреждений и индивидуальных особенностей конструкции. В него включены обязательные для всех случаев пункты и частные моменты, которые применимы в отдельных ситуациях. Для специалистов эта работа не представляет ничего сложного, поэтому некоторые потенциальные клиенты решают выполнить замену своими силами. Несмотря на кажущуюся простоту, самостоятельный ремонт может закончиться неудачей. Причина – отсутствие опыта.

Чтобы застраховать себя от потери времени и денег, не стоит проверять свои способности в новом виде деятельности. Лучше вызвать мастера и приобрести опыт, наблюдая за его работой. Последовательность действий при замене стеклопакета следующая:

  1. Вызов специалиста.
  2. Осмотр мастером оконного или дверного блока и определение степени повреждений.
  3. Снятие размеров (высота, ширина, толщина);
  4. Заказ нового стеклопакета.
  5. Ожидание от 1 до 6 суток.
  6. Доставка и монтаж стеклопакета.
  7. Осмотр и регулировка окна.
Читайте также:
Добавление ярких акцентов в интерьере со вкусом

В зависимости от обстоятельств и вида ремонта может понадобиться закрыть на время световой проем пленкой. В ряде случаев мастер делает шаблон на месте, чтобы в цеху по нему изготовили новый стеклопакет. Это требуется при замене стеклопакетов сложной формы, включая моллированные (радиусные) модели.

Замена стеклопакета в зависимости от типа окна

Замена в ПВХ-окнах

Эта процедура доступна как для оконных, так и дверных блоков, собранных из пластиковых профилей. Стеклопакеты в таких конструкциях удерживают штапики с эластичными уплотнителями. Они защелкнуты в пазах и могут быть в любой момент сняты. Процесс извлечения старого стеклопакета и установка нового в активных или пассивных створках состоит из следующих этапов:

  1. Поочередное извлечение штапиков – в определенной последовательности демонтируют все прижимные планки. Причем их извлекают попарно – сначала длинные, потом короткие.
  2. Выемка из светового проема старого стеклопакета, который удерживают рихтовочные пластины. Эти распорочные элементы придают стеклопакету правильное положение и должны быть извлечены вместе с ним из активной или пассивной створки.
  3. Чистка профилей с внутренней стороны светового проема.
  4. Установка нового стеклопакета в окне с использованием новых или извлеченных ранее рихтовочных пластин.
  5. Фиксация конструкции при помощи штапиков, которые могут быть как прежними, так и новыми. Это зависит от толщины заказанного стеклопакета.

При замене может понадобиться установка новых петель с увеличенной нагрузочной способностью. Это нужно в тех случаях, когда стеклопакет изготовлен с применением триплекса, который увеличивает массу изделия. Если старые петли не смогут выдержать вес новой створки, необходим монтаж усиленной фурнитуры. Чаще всего он требуется в тех ситуациях, когда триплекс находится по обе стороны стеклопакета или световой проем имеет большую площадь.

Замена в алюминиевых окнах

Конструктивно дверные и оконные блоки, собранные из алюминиевых систем, не отличаются от пластиковых. Вследствие этого замену стеклопакетов выполняют по аналогичному алгоритму. Существует только одно принципиальное отличие – алюминиевые штапики и контуры уплотнения демонтируют и устанавливают отдельно. В остальном процедура замены полностью идентична установке стеклопакета в пластиковом окне.

При ремонте сплошного фасадного остекления замену проводят снаружи зданий. Такие работы выполняют с привлечением спецтехники (автовышки) или промышленных альпинистов. Это влияет на стоимость замены. В ходе ремонта рекомендуется сразу проверить состояние контуров герметичности. Если они утрачивают эластичность и покрываются микротрещинами, их целесообразно заменить.

Замена в деревянных окнах

Несмотря на обновление конструкции столярных изделий, сложнее всего заменить стеклопакет в именно деревянном окне. Это объясняется особенностями крепления штапиков и герметизации периметра светового проема. Поэтому замена стеклопакета в деревянном окне отнимает больше времени. Процесс состоит из тех же основных этапов и дополнен процедурой герметизации внешней стороны стеклопакета с помощью прозрачного силикона. Также этот вид герметика используют при фиксации штапиками нового стеклопакета.

Еще скорость замены зависит от надежности лакокрасочного покрытия. При извлечении штапиков, которые чаще всего прибивают гвоздями, в спешке можно повредить декоративный слой. Чтобы сохранить эстетическую привлекательность окна, действовать нужно аккуратно и без спешки. В ходе замены также требуется очистить внутреннюю сторону светового проема от остатков старого силикона. Это может отнять время, поскольку иногда застывший герметик плохо отслаивается от деревянной поверхности.

Замена однокамерного стеклопакета на двухкамерный

Замена однокамерных моделей на двухкамерные была востребована до появления селективных стекол с энергосберегающим эффектом. Подобная модернизация окон позволяла сократить утечку тепла. Ведь больше всего энергии теряется именно через световые проемы. На текущий момент однокамерные селективные стеклопакеты эффективнее обычных двухкамерных. Вследствие этого сузилась область применения массивных моделей. Для регионов с умеренными зимами достаточно укомплектовать окна мультифункциональными однокамерными стеклопакетами.

Сегодня подобная замена целесообразна в одном случае – когда необходимо улучшить звукоизоляционные свойства окон. В этих ситуациях двухкамерные модели эффективнее однокамерных. Они минимум на 30% лучше задерживают звуковые волны и рекомендованы для оснащения окон, выходящих на шумные улицы и оживленные автомагистрали. Двухкамерные стеклопакеты можно изготовить с применением энергоэффективных стекол. При такой комплектации они почти в 2 раза сокращают утечку тепла через световые проемы.

При замене однокамерных стеклопакетов на двухкамерные необходимо учитывать, что максимальный уровень шумопоглощения достигается при разной толщине дистанционных планок. Ширина соседних камер не должна быть одинаковой. Оптимальное соотношение размеров внутренних камер – 1 к 2. Толщина стекла со стороны улицы должна составлять 6 мм. Также важно иметь в виду увеличение веса двухкамерных моделей. Как и в случае с использованием триплекса, масса изделий возрастает на 40%. Оконные и дверные блоки со световыми проемами большой площади потребуется оснастить усиленной фурнитурой.

Замена стеклопакетов сложных форм

Восстановление оконных блоков с нестандартными формами не отличается от ремонта типовых конструкций. Технически возможна замена стеклопакетов с разной формой:

  • круглой;
  • арочной;
  • трапециевидной;
  • овальной;
  • треугольной.

Во время первого визита мастер вместо снятия размеров изготавливает шаблон, чтобы в точности повторить форму изделия. Для этого из светового проема необходимо извлечь стеклопакет. Решение о целесообразности его возвращения на прежнее место принимает специалист после оценки повреждений. В ряде случаев световой проем на время закрывают пленкой или щитом из ДСП, ДВП, OSB.

Читайте также:
Дизайн лофт в интерьере: история и особенности

Такой ремонт отличается от обычного стоимостью и сроками выполнения. Стеклопакеты сложной формы стоят дороже, так как на их изготовление требуется больше материалов. Трудоемкость процесса влияет как на цену, так и сроки выполнения заказа. При желании обычные стеклопакеты сложной формы можно заменить на солнцезащитные, энергоэффективные, декоративные, безопасные или мультифункциональные.

Сколько стоит замена стеклопакета

Вид стеклопакета и дополнительные опции Пластиковые окна Алюминиевые окна Деревянные окна
Однокамерный (толщина 14-30 мм) 3500 руб. 4500 руб. 5500 руб.
Двухкамерный (толщина 32-44 мм) 4500 руб. 5000 руб. 6000 руб.
Повышение энергоэффективности (селективное покрытие) от 1000 руб.
Тонировка от 1000 руб.
Повышение уровня звукопоглощения от 1500 руб.
Декоративные раскладки От 350 за одну секцию
Сложные формы (трапеция, овал, окружность, треугольник, арка) Удорожание от 35 до 55% от стоимости прямоугольного стеклопакета с аналогичной площадью
Триплекс и закаленные стекла от 2000 руб.

Альтернатива замене стеклопакетов

Ремонт стекла

Замену стекла в чистом виде выполняют при холодном остеклении. В этом случае световые проемы дверных и оконных блоков закрыты одинарными стеклами. На ремонт таких конструкций требуется меньше времени. Его выполняют по стандартной схеме для моделей, изготовленных из алюминиевых, пластиковых или деревянных профилей.

Если требуется замена стекла в поврежденном стеклопакете, такой ремонт теоретически возможен. Однако он нецелесообразен сразу по нескольким причинам:

  • экономический эффект сомнителен – в большинстве случаев выгоднее заменить стеклопакет целиком, поскольку при ремонте требуется дополнительная транспортировка в цех и разборка изделия;
  • световой проем в окне после визита мастера на несколько дней останется открытым – при замене стекла стеклопакет сразу извлекают из створки и отвозят в цех, поэтому какое-то время придется жить или работать с пленкой;
  • сроки ремонта могут увеличиться – поскольку требуется дополнительный демонтаж разбитого стекла и очистка дистанционных планок от старого герметика, производители тратят больше времени на выполнение заказа.

Отдельная замена выгодна только тогда, когда стеклопакет оснащен дорогим витражом, триплексом, имеет функцию электрического подогрева или затемнения. В этих случаях рациональнее заказать ремонт изделия. Во всех остальных ситуациях практичнее полностью заменить стеклопакет.

Если в холодное время года нарушена герметичность стеклопакета, требуется его срочная замена. В отличие от обычного ремонта ее выполнят без очереди, но нужно понимать, что и в этом случае заявку не выполнят за пару часов. Ведь при изготовлении стеклопакета требуется дождаться, пока застынет герметик. Этот процесс занимает от 12 до 24 часов. То есть время ожидания может составить чуть больше суток. Срок выполнения стандартного заказа зависит от загруженности и составляет от 2 до 6 дней.

Некачественные пластиковые окна от застройщика

Чаще всего жильцы многоэтажных домов вынуждены менять остекление от застройщика. Окна из самых дешевых комплектующих с однокамерными стеклопакетами не способны обеспечить комфортный микроклимат в квартире. Если и вы столкнулись с подобной проблемой, воспользуйтесь проверенными рекомендациями. Узнайте, как определить качество «черновых» окон, устранить их дефекты и заменить оконные системы за счет строительной компании.

Промерзают окна в новостройке — причины

  1. Нарушение вентиляции и, как следствие, высокая влажность в помещении. Из-за этого окно покрывается внутри конденсатом и «плачет».
  2. Широкие подоконники.
  3. Некачественный монтаж оконных систем.
  4. Своеобразная конструкция стеклянных пакетов.
  5. Неотрегулированная фурнитура.
  6. Низкая температура в квартире.
  7. Нарушение герметичности оконных блоков — наличие зазоров.
  8. Естественный износ монтажной пены и пропускание ею влаги.
  9. Износ уплотнителей и, как следствие, неплотный прижим створок к рамам, продувание окон.

Если дует из окон в новостройке

Проблему продувания окон в новом жилом доме следует решать незамедлительно. Для этого необходимо направить застройщику претензию, указав в ней:

  • причину обращения,
  • сроки устранения дефектов,
  • сумму компенсации за моральный ущерб.

Документ нужно отправить в адрес строительной компании с описью и почтовым уведомлением. В случае невыполнения требований претензии в обозначенный срок следует обращаться в суд.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

На окна и балконы в новостройке действует гарантия качества минимум три года при условии, что, приняв объект в эксплуатацию, жильцы квартиры не меняют самостоятельно элементы ее благоустройства. Строительная компания вправе отказаться от исполнения гарантийных обязательств, если:

  • жильцы пренебрегают установленными правилами монтажа, эксплуатации бытовой техники и сантехнического оборудования;
  • истек расчетный период эксплуатации объекта или проблема возникла вследствие естественного износа конструкции;
  • жильцы не соблюдают правила пользования помещениями и недвижимым имуществом;
  • отказало техническое оборудование и конструктивные элементы, изначально принятые жильцами в пользование без претензий или поврежденные при эксплуатации;
  • произошла авария, в связи с чем жильцы нарушили работу отопительной, канализационной, водо-, газопроводной, вентиляционной, водосточной системы.

Согласно п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ дольщикам многоквартирного жилого дома строительная компания предоставляет минимум 5 лет гарантии. Она может быть увеличена на отдельные элементы здания. Так, минимум 10 лет действует гарантия на межпанельные швы, крышу. Чаще всего в договоре с добросовестными подрядчиками фигурирует именно такой срок.

Как заставить застройщика поменять плохие окна

По Закону «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 19), в течение 2 лет после сдачи квартиры в эксплуатацию ее жильцы могут требовать от застройщика устранить недостатки строения капитального характера. Чтобы заменить «черновые» окна, необходимо обращаться с претензией в управляющую компанию. При письменном отказе последней нужно подавать иск в суд с результатами заказанной жильцами экспертизы — они должны доказать, что дефекты спровоцированы застройщиком. Как было указано выше, при строительстве объекта по договору долевого участия минимальный срок гарантии составляет 5 лет.

Претензия застройщику по качеству окон — образец

Если «черновые» оконные системы не отвечают нормам, ответственность за устранение дефектов по причине некачественных материалов или их монтажа несет застройщик, а не компания по установке окон или дольщик. В ответ на обоснованную претензию (ее образец вы можете скачать по этой ссылке) застройщик должен устранить недостатки в кратчайшие сроки и выплатить компенсацию за передачу жильцам объекта, который не соответствовал по качеству договору долевого участия и нормам закона.

Как утеплить пластиковые окна в новостройке

Если вам достались от застройщика качественные окна, но их теплоизоляционные свойства вас не устраивают, а тратить целое состояние на переостекление квартиры вы не планируете, можно попробовать утеплить имеющиеся оконные системы.

  • Откосы и подоконники. Используя пенопласт, клей и армирующую сетку, прежде всего, утепляют внешние откосы. На них приклеивают пенопласт. Заполняют все зазоры клеем, после чего приклеивают сетку. Такое утепление покрывается штукатуркой, по желанию — биозащитным составом или краской. Сделать внешние стыки герметичными помогает силикон.
  • Уплотнители на створках меняются и регулируются. Если есть пена, она максимально удаляется. Стыки рамы или стены с подоконником обрабатываются герметиком, зазоры заполняются пеной.
  • Теплоизоляция стеклопакета повышается с помощью его замены на новый или специальных пленок, увеличивающих энергоэффективность стекла.

Как проверить окна в новостройке

Оценивайте качество остекления в новом доме, ориентируясь на следующие моменты:

  1. Защитная пленка. Добросовестные застройщики снимают с оконной рамы пленку с логотипом производителя, чтобы сохранить внешнюю привлекательность изделия. Под влиянием солнечного света за 2,5–3 месяца пленка может так «прирасти» к профилю, что снять ее будет невозможно. При въезде в новую квартиру защитную пленку нужно убрать с окон в первую очередь.
  2. Функционирование оконной системы. Проверьте, не провисают ли створки из-за неправильного монтажа пластикового окна. Распахните их настежь, не удерживая. Створка движется под собственным весом? Конструкция выполнена не по уровню, а это чревато провисанием створок и, как следствие, промерзанием окна, быстрой порчей фурнитур, ее скрипом.
  3. Герметичность оконного блока. Закройте окно и создайте сквозняк в помещении, открыв входную дверь. При неплотном прилегании створок к раме оконная система «засвистит». Такое изделие пропускает холод и не удерживает в помещении тепло.

  1. Уголковое соединение у эркера. Как правило, застройщик монтирует на эркере уголок из металла, а не специальное и более дорогое соединение, отвечающее технологическим нормам. В этом случае остекление не способно обеспечить достаточное энергосбережение. Во избежание продувания рамы жильцам приходится заклеивать профиль с уголком из металла, используя вату и строительную ленту.

Замена ПВХ-окон в новостройке — это необходимость, с которой сталкиваются многие владельцы новых квартир. Заменить остекление качественно, по доступной цене и на долгие годы вы можете, обратившись в нашу компанию.

Нужно ли менять окна в новостройке?

Новоселье – одно из самых радостных и долгожданных событий в жизни каждого человека. К сожалению, зачастую ликование по поводу приобретения собственного крова разбивается о различного рода недоделки или явный контрафакт стройматериалов.

Многие годы притчей во языцех в России является остекление «от застройщика», который в стремлении сэкономить устанавливает пластиковые окна самого низкого качества. Какие оконные сюрпризы могут поджидать новосёла и как их избежать, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года 2017» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Как застройщики обманывают российских новосёлов

Российские девелоперы и в лучшие времена закладывали в смету не слишком большие затраты на остекление многоквартирных домов, а кризис усилил тенденцию к жёсткой экономии. Тонкое стекло, самый дешевый ПВХ профиль и фурнитура – стандартный набор комплектующих, который сегодня получают новосёлы. Если добавить простенькие крепежи, недорогую монтажную пену, халтурную установку оконных блоков, то десяток-другой миллионов рублей осядет в кармане у застройщика.

При этом многие девелоперы в погоне за наживой идут ещё дальше. В частности, в проектной документации прописываются сравнительно качественные ПВХ-конструкции, включая их в стоимость квадратного метра, а на самом деле монтируются «черновые» окна и балконные блоки. Для изготовления подобных конструкций применяют тонкостенный профиль из вторичного ПВХ, причём зачастую неармированный, который стоит в несколько раз дешевле. Такие пластиковые окна категорически нельзя ставить в жилых помещениях не только из-за хлипкости, но и токсичности. Именно поэтому чаще всего причиной преждевременной замены окон в новостройках становятся некачественные ПВХ-конструкции.

Сергей Викторович Пяткин, генеральный директор оконной компании «РУСГАНЗА Продактс», поделился собственным опытом: «Нашей компании доставались «по наследству» на гарантийное сопровождение многоэтажные дома, в которых оконные блоки были изготовлены из профилей, не способных даже воспринимать нагрузку от подвижных элементов фурнитуры на ответную планку. То есть, вместо того, чтобы при закрытии фурнитура притягивала створку к раме, происходило выгибание из пазов в раме ответных планок наружу. Отремонтировать такое невозможно. Только замена изделия целиком».

Как экономят на ПВХ профиле и армировании

Технически необоснованное применение ПВХ профилей с малой монтажной глубиной, тонкими наружными стенками и армированием – приводит к фатальным последствиям в процессе эксплуатации, то есть к объективной необходимости произвести замену установленных оконных блоков на новые, качественные.

Начальник технической службы «Фабрика Дышащих Окон» Алексей Снесарев отметил: «Если в профиле установлено армирование меньше требуемых параметров (1,2 мм), то через время это грозит прогибом створок (выпуклостью или вогнутостью), что особенно характерно для некачественных конструкций на верхних этажах – такое окно однозначно подлежит замене, починить что-либо сервисному инженеру невозможно».

На рынке находят применение профили различной монтажной глубины и различными толщинами наружных стенок. Но выбор того или иного профиля для конкретного окна под конкретный объект должен быть технически обоснован. Необоснованный выбор легкого (в реальном смысле этого слова, чем меньше вес ПВХ на метр профиля, тем дешевле) профиля один из основных способов недобросовестной экономии.

Петров Олег, руководитель технического отдела компании Winkhaus, предостерёг: «Экономия на профиле – дело вредное, и всеми горячо обсуждаемое. Однако, на мой взгляд, самое большое зло, которое можно причинить окну заключается в экономии на армировании. Можно взять самый распрекрасный и дорогой ПВХ профиль, поставить тонкое армирование, и получить на выходе конструкцию совершенно непригодную для эксплуатации. Недаром, всем известный бренд держит свою марку на высоком уровне многие годы, не поддаваясь соблазну пойти в ногу с «требованиями рынка» по удешевлению изделий, и оставляя в раме только замкнутое армирование».

Эксперт Winkhaus привёл пример: «Здесь очень показательна история с одним из наших партнеров, монтажные бригады которого постоянно жаловались на фурнитуру, что им постоянно приходится регулировать окна после монтажа (то прижима нет, то створка цеплять за что-нибудь начинает, то еще что-нибудь случается). В принципе, это стандартная ситуация, что в плохой работе окна всегда обвиняют фурнитуру. И так продолжалось до тех пор, пока компания не взяла очень крупный заказ, и была вынуждена привлечь к изготовлению окон другую компанию, работавшую на том же профиле и той же фурнитуре. И монтажники с удивлением обнаружили, что окна чудесным образом перестали создавать для них проблемы. Оказалось, что окна отличались толщиной армирования, и это радикально повлияло на поведение оконных конструкций».

Как подтверждает выше сказанное, нельзя экономить на профиле и армировании. Их невозможно заменить в процессе ремонта оконного блока. Только замена всей конструкции целиком! Остальные компоненты с различными издержками можно заменить на готовом окне. С другой стороны, застройщик также может найти золотую середину, чтобы снизить затраты не в ущерб качеству.

«Наибольший удельный вес в структуре цены окна имеет профиль. С него и следует начинать. На рынке предлагается продукция из различных профильных систем. Можно остановить свой выбор на несильно раскрученном бренде с хорошей репутацией. Если окна с монтажной глубиной профиля 70 мм и более подходят по техническим характеристикам, то выбор профиля класса Б, то есть с толщиной наружной стенки 2,5 мм в совокупности с выбором небрендовой системы принесет заметный выигрыш в цене без заметных потерь в качестве», – рекомендует Сергей Пяткин.

Как экономят на стеклопакетах

Стеклопакет – это самая «прозрачная» часть окна, которую, на первый взгляд, легко проверить. Мы можем легко посчитать количество стекол, но, тем не менее, многие компоненты хорошо скрыты от взгляда. В перспективе можно столкнуться с запотеванием внутри стеклопакета, который однозначно подлежит замене.

Петров Олег рассказал: «Так, для удешевления конструкции могут хорошо сэкономить, или вовсе забыть засыпать селикогель в дистанционную рамку. Или взять селикогель, который уже «напился» влаги и толку от него не будет. Или сэкономить на качестве герметика. Понятно, что со временем такие пакеты начнут «плакать». Возможен и банальный обман, когда стекла с заявленными свойствами меняются на обычное стекло».

С внедрением энергосберегающих окон, которые рекомендованы для установки в современном доме, для недобросовестных застройщиков открылась очередной Клондайк. Одним из наиболее часто встречающихся на практике способов «экономии» на остеклении является подмена низкоэмиссионных стекол на обычные флоат стекла. Это проверяется просто, не обязательно иметь специальный прибор.

С.В. Пяткин рекомендует: «Если в руках есть зажигалка, то Вы легко определите наличие низкоэмисиионных стекол в Вашем окне по отраженному от стекла с покрытием характерному цвету пламени зажигалки. В отличие от всех других отражений от стекол пакета, в отраженном от плоскости стекла с покрытием язычке пламени будет больше синих тонов и меньше красных».

Как экономят на фурнитуре и уплотнителях

Экономия на оконной фурнитуре очень часто приводит к тому, что человек, заезжая в новое жилье, всего лишь покрутив оконную ручку, принимает решение о полной замене остекления. «Как человека встречают по одежке, так и окно начинают оценивать поворотом оконной ручки», – утверждает эксперт Winkhaus.

И если фурнитура в окне со временем начинает работать плохо, то многие новосёлы так же вынуждены менять свои новые оконные конструкции. Нет более плачевного и ужасного зрелища, чем ПВХ окно, заклеенное на зиму скотчем. И виновником этой ситуации является застройщик, который закупил окна с фурнитурой самого низкого качества.

Эксперт «РУСГАНЗА Продактс» заметил: «Если говорить об «относительно честных способах» экономии на фурнитуре, то несоблюдение требований нормативных документов и рекомендаций производителя фурнитуры по максимальному расстоянию между точками запирания ведет к некой «экономии». Во всех остальных случаях – это прямая дорога к преждевременной замене окон».

В дешёвом ПВХ окне чаще всего используют так называемый ТРЕ, который фактически производится из отходов пластика. В него добавляют пару капель размягчителя (аналогичного тому, который присутствует в китайских игрушках), который представляет собой канцерогенное вещество. Буквально через год он уже не обеспечивает герметичность окон на том же уровне.

Олег Петров считает: «Экономия на резине – великое зло. К сожалению, процесс этот будет продолжаться, независимо от наших пожеланий, и коэкструзия, да простят меня коллеги профилисты, приводит к проблемным ситуациям в морозы, когда уплотнение принимает определенную конфигурацию и «дубеет». И не дай Бог, после этого открыть окно. Плотного прилегания мы не сможем добиться до потепления, независимо от регулировок фурнитурой».

Как оценить техническое состояние окон в новостройке

При оценке технического состояния квартиры важно уделить особое внимание окнам, так как от них в большой степени будет зависеть комфорт проживания в доме. Этот этап ввода в эксплуатацию жилья очень важен, потому что маленький дефект в стене мы можем легко заделать самостоятельно, в то время как царапины на окнах, не говоря уже о более серьёзных неполадках, без профессионального вмешательства ликвидировать не удастся.

Памятка новосёлу от экспертов Премии «Оконная компания года»

– Сначала следует проверить материалы, используемые для остекления (соответствуют ли они прописанным в договоре).

– Сверьте количество окон и дверей и их расположение в соответствии с планом. Также важно осмотреть размеры отдельных проёмов, направление открывания створок, не мешают ли ручки при полном открывании.

– Проверьте вертикальность оконных рам. Посмотрите, хорошо ли они установлены: согласно стандартам, допустимое отклонение от вертикали не должно превышать 1,5 мм на 1 м высоты окна, но не более 3 мм по всей длине рамы. Также допускается разница в пределах 8 мм между размерами диагоналей.

– Окна и балконные двери должны быть чистыми, чтобы вы могли видеть и запротоколировать возможные царапины и неровности. Однако не стоит концентрировать внимание только на стеклопакетах – оцените оконные рамы и подоконники. Эти элементы очень легко могли быть повреждены подрядчиком во время монтажа или при отделке смежных стен, если они не были заранее защищены.

– Уточните, сколько камер в стеклопакете. С этой целью можно использовать спички или зажигалку. Поднесите пламя к стеклопакету. Если отражаются три огонька, значит стекол тоже три.

– Движущиеся элементы окна необходимо открыть и закрыть несколько раз (створки должны открываться не менее 90 градусов). Важно не просто проверить на предмет комфорта механизмов в эксплуатации, но и не возникает ли трения друг о друга элементов при полном распахивании окна. Также стоит убедиться, что автоматически не происходит захлопывание широко распахнутой створки.

– Если окна или балконные двери имеют опцию многоступенчатого наклона или блокирования неправильного открывания створки, надлежит также проверить настройки фурнитуры.

– Протестируйте герметичность окон. Хорошо работает старый проверенный метод: вставить полоску бумаги между рамой и створкой, а затем попытаться вытянуть её при закрытой створке (если она плотно прилегает к раме, бумагу будет вытянуть очень сложно). Также можно поднести зажигалку или свечу – если пламя отклонится, это означает, что существует приток воздуха.

– Обратите внимание на оконные ручки, чтобы на них не было налипшей строительной грязи, которая может оставить несмываемые пятна на металле и в дальнейшем привести к их коррозии.

– Осмотрите детали отделки стыков оконной рамы со стенами. Монтажная пена не должна образовывать бугры значительных размеров, но небольшое выступание относят к норме.

– При проверке окна не забудьте обратить внимание на состояние отлива (должен располагаться под наклоном), а также что дренажные отверстия не заблокированы. Следует уточнить наличие амортизирующей прокладки под ним, что будет способствовать глушению ударов дождя.

– Осмотрите подоконник. Предусмотрен ли лёгкий наклон в сторону помещения, хорошо ли установлен подоконник в окне и нет ли продувания снизу и царапин на его поверхности. Проверьте наличие торцевых заглушек на подоконниках.

– Обратите особое внимание на остекление лоджии/балкона. Если оно выполнено неправильно, то исправление этого вида недоделок потребует значительных финансовых затрат.

– Убедитесь, что балконные парапеты устойчивы, не поцарапаны или не деформированы.

– Не забывайте о сертификатах: если оконные или дверные конструкции предусмотрены с противовзломной функцией, надлежит получить соответствующее подтверждение.

Сбои в работе окна, как правило, влекут за собой непредвиденные расходы, как минимум, несколько тысяч рублей. И если погрешности монтажа или самой ПВХ конструкции пропустить при приёмке квартиры у застройщика, то все их придётся исправлять за собственный счёт.

СОВЕТ: Осуществляйте осмотр жилья в хорошем свете. Приём квартиры лучше проводить в течение дня – это имеет важное значение при проверке светопрозрачных конструкций. Дневной свет позволит более легко заметить все трещины, пустоты и несмываемые пятна.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwards Russia) проводится второй раз.

Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», Фонд инфраструктурных и образовательных программ (группа РОСНАНО), «Межрегиональный институт окна», НП Экологический Союз. Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: