Основные особенности выбора загородного жилья

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Отправим материал на почту

• Как выбрать дом, не имея опыта строительства
• С какими проблемами может столкнуться покупатель
• Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом
• Заключение

• 5 комнат
• 3 санузла

• 213² Общая площадь
• 14 x 9м Площадь застройки

• 194² Общая площадь

• 2 комнаты
• 1 санузел

• 180² Общая площадь
• 18 x 12м Площадь застройки

• 5 комнат
• 2 санузла

• 186² Общая площадь
• 16 x 10м Площадь застройки

• 290² Общая площадь

• 5 комнат
• 2 санузла

• 154.5² Общая площадь

• 7 комнат
• 3 санузла

• 195.8² Общая площадь

• 711² Общая площадь

• 376² Общая площадь

• 5 комнат
• 3 санузла

• 173.4² Общая площадь
• 9 x 9м Площадь застройки

• 174.71² Общая площадь

• 7 комнат
• 2 санузла

• 162² Общая площадь
• 10 x 9м Площадь застройки

• 423² Общая площадь

• 6 комнат
• 2 санузла

• 131.7² Общая площадь

• 3 комнаты
• 1 санузел

• 48² Общая площадь
• 6 x 9м Площадь застройки

• 196² Общая площадь

• 9 комнат
• 5 санузлов

• 355² Общая площадь

• 191² Общая площадь

• 4 комнаты
• 3 санузла

• 116² Общая площадь

• 2 комнаты
• 2 санузла

• 235² Общая площадь
• 15 x 13м Площадь застройки

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

1. Расположение участка.
2. Коммуникации и автономность от сети.
3. Соседи.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

• Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

• Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

• Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

• Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Видео описание

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Как выбрать загородный дом для ПМЖ

Инфраструктура

Особенно важна для тех, кто планирует переехать за город на ПМЖ. Желательно иметь поблизости как минимум магазины и аптеки, ещё лучше — парикмахерские, кафе, спортивный зал. Для семьи с детьми важно, чтобы рядом были школа или детский сад. Даже если у вас есть автомобиль и передвигаться вы планируете на нём, обратите внимание на доступность общественного транспорта: как часто ходят автобусы или электрички, сколько времени занимает дорога, когда последний рейс и где находится остановка. Оцените состояние дорог вокруг. В город ездить всё равно придётся, особенно если кто-то из членов семьи будет там работать.

Экология

Распространённый аргумент в пользу переезда за город — чистый воздух. На деле не в каждом населённом пункте экологическая обстановка так уж хороша. Некоторые из них расположены недалеко от заводов и крупных предприятий, загрязняющих окружающую среду, мусорных полигонов. Изучите план местности, чтобы не обнаружить такое неприятное соседство уже после переезда.

Коммуникации

Во многих деревнях и, особенно, в посёлках или посёлках городского типа есть центральное водоснабжение, отопление, канализация, в дома проведены электричество, газ и даже интернет. Если вы покупаете дом, его хозяин или застройщик посёлка расскажет об этих удобствах. А вот о том, насколько всё это хорошо работает, лучше поинтересоваться у потенциальных соседей. Возможны перебои с водой, электричеством или вывозом мусора. Если система водоснабжения связана со скважиной, проверьте качество воды. И не просто попробуйте на вкус — сдайте на экспертизу. В городе все вопросы обслуживания жилья решает управляющая компания или ТСЖ, а в частном доме этим занимается владелец (или органы местного самоуправления, в зависимости от того, на каком типе участка стоит дом). Уточните, кто и за что отвечает в вашем случае и какие нюансы вас могут ждать. У жителей соседних домов легко узнать много интересного: какие люди тут живут, часто ли происходят ограбления, как работает местная администрация и тому подобное.

Строение

Оценить дом с точки зрения качества работы строителей и материалов, проектировки, отделки, внутренних коммуникаций самостоятельно сложно. Лучше позвать эксперта. Опытные строители дадут объективную характеристику дому, посмотрят, на каком грунте он стоит: если это торфяник, высок риск пожара, если грунтовые воды близко к поверхности, устойчивость дома будет под угрозой. Специалисты утверждают, что главное в доме — фундамент и коммуникации, именно их и нужно оценивать в первую очередь. Они проверят, из чего сделаны стены, какой использован утеплитель и т. д.

Придомовая территория

Участок рядом с домом можно использовать по-разному: кому-то нужен огород, другим — зелёная лужайка, третьим — асфальтированная парковка для машины. Лучше всего осматривать окружающую местность летом, когда все её особенности на виду. Не поленитесь сделать замеры: точно ли они соответствуют кадастровым записям, чтобы потом не устраивать с соседями битву за спорные территории.

Когда выбирать дом?

Выбирать дом зимой не самая удачная идея. Под снегом плохо видно и постройку, и участок. Но есть и плюсы: можно посмотреть, как выдерживают морозы водопровод и канализация, тепло ли в доме. Летом хорошо виден участок у дома, сама постройка, легко проверить, не душно ли внутри. Поздней весной обязательно загляните в подвал: не затапливают ли его талые воды. Чтобы оценить состояние дорог, лучше приезжать после дождя, а работу коммунальных служб — после снегопада.

ИЖС, СНТ или ДНП? Сейчас всё объясним!

В этих аббревиатурах зашифровано назначение земельных участков. На каких-то из них строят дома для постоянного проживания, какие-то предусмотрены в первую очередь для ведения сельского хозяйства.

ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Они предназначены для строительства частных домов, в которых можно жить круглый год. Поскольку расположены такие участки в населённых пунктах, в доме можно получить прописку, а подведением коммуникаций занимаются органы местного самоуправления. Это самые дорогие участки.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Основное предназначение этих участков — отдых. На них обязательно должен быть построен дом (да-да, всё строго). А вот сад и огород можно разбить по желанию. Зарегистрироваться в таком доме, скорее всего, не получится, коммуникации придётся прокладывать самостоятельно (или вместе с соседями), зато цена невысокая.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Такие участки всегда занимают плодородные земли, основным предназначением которых является ведение сельского хозяйства. В построенном доме зарегистрироваться нельзя. Да и возводить его не обязательно: считается, что участок в первую очередь предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур. Коммуникации провести здесь непросто, а из-за назначения земли стоить она будет дороже, чем дачный участок.

Покупая дом, обязательно уточните, к какому типу относится территория, на которой он расположен. Если планируете жить за городом постоянно, лучше рассматривать ИЖС: эти дома капитальные, благоустроенные и построены обычно в районах, где есть хоть какая-то инфраструктура.

Покупка недостроенного дома

Недостроенным называют дом, у которого есть фундамент и стены, иногда крыша, а вся отделка, прокладка коммуникаций ложатся на плечи нового хозяина. В этом варианте есть свои плюсы. Например, недострой можно купить недорого, сделать качественную отделку, проложить коммуникации для себя и не сомневаться в качестве материалов. А самый трудный и дорогостоящий этап, возведение основной конструкции, будет уже позади. Сделки по продаже недостроенных домов имеют свои особенности. Если право собственности на дом зарегистрировано, его продают как обычно, но прикладывают разрешение на строительство и утверждённый проект дома. Если дом не зарегистрирован, фактически его нет, поэтому договор купли-продажи оформляется на земельный участок, иногда вместе с находящимися на нём строительными материалами, под которыми подразумевается недостроенное здание.

Обременения и ограничения

Если дом находится на территории заповедника, национального парка или рядом с историческим памятником, не исключены проблемы при его эксплуатации. Постройку даже могут заставить снести, если она расположена в неправильном месте. Все границы природоохранных зон есть в государственном реестре — при наличии сомнений лучше проверить. Запрещено строить жилье и в прибрежной зоне (до 200 м от линии воды) — в спорных случаях это расстояние тоже неплохо бы измерить. Все обременения должны быть прописаны в кадастровом паспорте участка — просто попросите его показать.

Документы

Проверьте документы на дом и земельный участок до того, как выходить на сделку. Что нужно проверить:

• свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю (или выписки из ЕГРН);
• документы, которые показывают, как дом и земля были получены продавцом — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.;
• кадастровый паспорт и план дома;
• кадастровый паспорт и план земельного участка.

Заключение

Принимая решение о покупке дома, проанализируйте все нюансы. Если дом нужно достраивать, перестраивать, ремонтировать, посчитайте, в какую сумму это обойдётся. Вполне возможно, лучше найти готовый вариант, пусть и немного дороже.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

Как не ошибиться при покупке коттеджа. Советы экспертов

В период самоизоляции интерес к загородной недвижимости вырос. Это связано с тем, что многим людям оказалось тяжело находиться на карантине запертыми в четырех стенах. Пандемия вызвала интерес не только к аренде дач и коттеджей, но и к покупке загородной недвижимости. Многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом приводит к ошибкам в выборе недвижимости.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе загородной недвижимости.

1. Не договариваться о намерениях

Зачастую новички ошибочно переносят реалии рынка городской недвижимости на загородный. Величина спроса и предложения больше, чем за городом. Поэтому многие считают, что если сделка не состоится, то найти другой вариант будет относительно легко. А если продавец высказал желание продать, а покупатель — купить, то так оно и случится. Однако нужно понимать, что загородная недвижимость — намного более специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и продавца можно считать выигрышем в лотерею. Речь идет о больших суммах, поэтому, договорившись о намерении купить дом устно, новичок на рынке загородной недвижимости рискует. За время его раздумий продавец может найти другого покупателя, который предложит бо́льшую сумму за понравившийся дом. Чтобы избежать такой ситуации, письменно фиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Случаи, когда после устной договоренности о сделке продавец находит другого покупателя, готового заплатить больше, на загородном рынке довольно редки. Такую ситуацию можно представить, если на продажу выставлен дом с очень привлекательными характеристиками и ценой, соответствующей рынку. Подобного предложения на вторичной «загородке» сейчас мало: около 80% лотов — это потенциальный неликвид. Но для перестраховки действительно стоит заключать предварительный договор купли-продажи, в котором следует прописать все нюансы, в том числе возможные штрафные санкции в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. А лучше всего, конечно, приобретать понравившийся объект сразу.

2. Не изучать локации

В поисках дома покупатели загородного рынка зачастую недооценивают важность локации. Привыкнув, что в городе все рядом, многие начинают уделять больше внимания именно дому. Однако нужно понимать, что загородная жизнь — это регулярные поездки и большая зависимость от инфраструктуры. Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некоторые клиенты не уделяют должного внимания собственной инфраструктуре места. Отсутствие поблизости основных социальных объектов приведет к большим хлопотам. Нередко покупатели совсем не обращают внимания на карту местности, а ведь спустя пару лет после покупки рядом могут построить, к примеру, многоэтажный микрорайон. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, советуем хорошо изучить локацию с загородным домом. Приезжайте на просмотр лично и убедитесь в наличии супермаркетов, аптек и других соцобъектов, а также нет ли рядом заводов или потенциальных мест для строительства многоэтажек.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Сначала нужно определиться с направлением или с шоссе, по которому придется добираться до Москвы. Оценить его загруженность, наличие «узких мест» и возможности объезда пробок. Если у покупателя есть дети дошкольного и школьного возраста, оценить возможность довозить их до школы или детского сада. Нужно оценить качество и уровень образовательной инфраструктуры в ближайшей доступности и готовность отказаться от столичной школы в пользу проживания за городом. Это самая главная проблема для переезда за город. Потому что хорошей школы рядом может и не быть, а возить детей каждый день по пробкам в школу — история очень неблагодарная. Вторая проблема — это возможность получать быстрое медицинское обслуживание. Не все машины скорой помощи, даже частные, будут быстро приезжать за город. С этим столкнулись многие люди, проживающие в КП в период обострения пандемии. Что касается магазинов, спортивной и развлекательной инфраструктуры, то с этим обстоит все гораздо лучше. Можно заехать в магазин и по дороге домой.

3. Техническая экспертиза

Многие покупатели загородных домов, раньше не имевшие опыта приобретения такой недвижимости, думают, что если загородный дом стоит и ему не 100 лет — то он в нормальном состоянии. Такое мнение складывается при осмотре фасада и интерьеров, после чего покупатели спешат подписать договор купли-продажи. На самом же деле на рынке загородных домов есть достаточное количество неликвидных предложений. Даже если косметическое состояние дома приемлемое, инженерное оборудование и несущие конструкции могут ветшать незаметно даже для хозяев. В результате ремонт таких систем может обойтись очень дорого. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, можно заказать техническую экспертизу. Специалист проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома, обратит внимание потенциальных покупателей на возможные проблемы и спрогнозирует цену ремонта. Также необходимо проверить подвал, чердак, крышу. Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Первый вопрос — это коммуникации (вода, электричество, канализация, газ, интернет). Централизованные они или находятся на территории участка. Это может быть водяная скважина или система канализации. Кто предоставляет техническое обслуживание этих коммуникаций и стоимость услуг. Как отапливается дом, стоит ли котел, какой марки и возраста и т. д. У соседей, которые постоянно проживают в данном месте, нужно узнать обо всех нюансах. Например, как часто отключают электричество. От этого зависит работа всех коммуникаций в загородном доме, включая интернет.

Второй вопрос — где лучше покупать дом или участок: в коттеджном поселке, садоводстве или, например, в деревне. От этого зависит уровень услуг и стоимость обслуживания.

4. Не описывать интерьер

На вторичном рынке загородных домов нередки ситуации, когда покупатель соглашается с приобретением дома под впечатлением от интерьеров: мебель, дорогие акустические системы, «умный дом», высококлассная сантехника. Все это, казалось бы, входит в стоимость дома за несколько десятков миллионов рублей. Почти всегда собственник хочет избавиться от старого дома вместе с его содержимым, которое помогает продать объект. Однако так делают не все продавцы. Случается, что вопрос меблировки и оснащения здания не обсуждается намеренно, а неопытный покупатель не уточняет этот нюанс. Тем самым клиент будет полагать, что покупает дом под ключ, а заедет потом в голые стены. Поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, входит ли мебель и техника в стоимость, а также провести опись имущества. Необходимо сфотографировать все помещения и дорогие вещи, составить список и заверить его подписью собственника.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

— В последнее время покупатели все чаще задумываются о составлении перечня всех предметов интерьера загородного дома и в начале общения выясняют, с меблировкой или без продается объект. Чтобы обезопасить себя, нужно составить акт приема-передачи, чтобы сделка не отменилась, например, из-за того, что супруга продавца при продаже в последний момент решит забрать любимую дизайнерскую люстру или подаренные шторы. В документе полностью опишите, в каком состоянии и с какими деталями передается дом.

5. На просмотры — всей семьей

Загородный дом — это, как правило, семейная покупка. Необходимо учесть мнение всех членов семьи. Некоторые клиенты понимают это буквально и нередко на просмотры дома приезжают всей семьей. Но стоит понимать, что это приведет к «расфокусировке» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Поэтому важно до просмотра и принятия решения составить шкалу приоритетов: что важно, а что второстепенно для всех будущих жителей дома. А на выезд достаточно брать еще одного или двух человек.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

— В любой сделке есть лицо, принимающее решение, и задача брокера — найти этого человека. Им может быть как муж, так и супруга, родители. Не важно, сколько людей приедет на просмотр — решение принимает один человек, и для совершения сделки брокер будет акцентировать свое внимание на нем и его вопросах, не обделяя при этом остальных участников.

Инструкция: как выбрать загородный дом или дачу и купить его в ипотеку

После карантина жизнь в городской квартире больше не кажется такой уж замечательной. Для тех, кто задумался о переезде за город, мы подготовили инструкцию: с чего начать выбор дома и на что обращать внимание, как взять кредит на его покупку и застраховать для ипотеки.

Как выбрать дом

Технологии строительства и материалы

Это основные параметры, по которым стоит выбирать себе дом для будущей жизни. Кроме того, материал, из которого построен дом, влияет на стоимость страхового полиса для ипотеки и даже на само решение банка по ипотеке — об этом читайте ниже, в пунктах «Ипотека» и «Страхование ипотеки».

Основные материалы, из которых строят дома, — дерево и кирпич. Разберём их виды и особенности.

Каркасные дома — это лёгкие деревянные конструкции, как правило, самый дешёвый вариант из всех типов домов. Такие постройки часто заказывают у строительных фирм — можно использовать типовой проект или составить свой собственный, а модульные дома в будущем даже можно расширить за счёт присоединения новых частей. Надёжность и долговечность каркасных домов сильно зависят от технологии постройки и качества материалов: плохо построенные дома будут передавать вибрацию и слабо держать тепло, а хорошо построенные могут прослужить несколько десятков лет до первого капитального ремонта.

Дома из бруса и брёвен — дороже, но и основательнее каркасных построек. Технология строительства таких домов похожа на конструктор: бруски укладываются и подгоняются в пазы ( прорези в брёвнах ). После постройки должно пройти от полугода до года, чтобы дом прошёл усадку, только после этого можно приступать к внутренней отделке. Имейте это в виду, если собираетесь покупать недавно построенный дом из бруса.

Кирпичные дома — самые дорогие. Они хорошо держат тепло, защищают от шума и, в отличие от деревянных домов, гораздо меньше подвержены возгораниям. При выборе кирпичного дома нужно обращать внимание на фундамент: именно от него зависит устойчивость и долговечность здания.

Дома из газобетонных блоков и пеноблоков по своим преимуществам похожи на кирпичные, но при этом цена на такие дома ниже. Всё дело в материале: кирпич — натуральный камень, газобетон и пеноблок — искусственные. Из-за этого такие дома могут считаться менее экологичными.

Коммуникации и отопление

Удобнее всего покупать дом, к которому уже проведено центральное водоснабжение, — с ним не будет никаких проблем.

Альтернатива — электрический насос, который качает воду из скважины или колодца на участке. За таким насосом нужен уход: нужно регулярно менять фильтры, а если насос сломается, то придётся раскошелиться на его замену. Кроме того, водоснабжение будет зависеть от электричества: если его отключат, то воды в доме не будет.

Если рассматривать частный дом как альтернативу жизни в городе, то стоит выбирать коттедж с центральной канализацией.

На участках, которые не подключены к центральным сетям, чаще всего используется септик — большая ёмкость с очистным сооружением, куда стекают сточные воды из дома. Примерно раз в год для очистки септика требуется вызывать ассенизаторов — это дополнительные траты и хлопоты. Кроме того, при неправильном использовании септик может забиться или испортиться.

Для отопления дома обычно устанавливают газовый или электрический котёл — от него работают водяные радиаторы (проще говоря, батареи). Также можно использовать электрические конвекторы (обогреватели) или провести тёплый пол, который тоже будет работать от электричества. Ещё один вариант — дровяная печь. Это необязательно большое сооружение, как в старых домах и сказках, — современные печи могут быть довольно компактными.

Преимущества

Не зависит от наличия электричества — газ отключают реже

Риски: газ может утечь, взорваться, загореться

Не рекомендуется использовать в деревянных домах

Если отключат электричество — будет холодно. Выход: поставить автономный генератор (например, дизельный)

Низкая стоимость или бесплатно (валежник и остатки от строительства)

Не рекомендуется использовать в деревянных домах

Много хлопот: нужно заготавливать или покупать дрова, вручную поддерживать обогрев

Статус земельного участка

Две главные аббревиатуры, с которыми сталкиваются покупатели загородной недвижимости, — ИЖС и СНТ. Разберёмся, что они означают.

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить дома для жизни в течение всего года (правда, не выше трёх этажей). Они всегда находятся в населённых пунктах: сёлах, деревнях, коттеджных посёлках и так далее. У домов, построенных на участках с ИЖС, всегда есть точный адрес — а значит, в них можно зарегистрироваться.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество (то есть место, где находится участок, а не тип самого участка). Обычно в СНТ находятся огороды или дачи, и люди далеко не всегда живут там круглый год. СНТ находятся за пределами населённых пунктов, и есть вероятность, что у дома, построенного на участке в СНТ, не будет точного адреса — в таком случае зарегистрироваться в нём не получится.

Обычно вокруг участка ИЖС есть вся необходимая инфраструктура, скорее всего, проведены газ и электричество, центральный водопровод и канализация. В СНТ всё это делается за счёт самих участников товарищества. Зато участки в СНТ стоят гораздо дешевле, чем земля ИЖС.

Советы: на что обратить внимание при выборе участка

Транспортная доступность . Обратите внимание, насколько удобно будет добираться из дома до работы или центра города. Проложите маршрут на навигаторе в разное время суток, чтобы увидеть пробки на въезде в город и выезде из него. Узнайте, как часто ездит общественный транспорт — это можно посмотреть, к примеру, на Яндекс.Расписаниях и Яндекс.Транспорте .

Важно, чтобы к вашему дому подходила асфальтовая дорога. Иначе будет сложно проехать в межсезонье и дождливые дни, а о прогулках в «городской» обуви можно забыть. Кроме того, обратите внимание на дорогу от дома до остановки транспорта: насколько она удобная и хорошо ли освещается. Для этого лучше всего приехать на участок в тёмное время суток — наличие на дороге фонарей не обязательно говорит о том, что они работают.

Магазины и бытовые услуги. Посмотрите, есть ли в шаговой доступности от дома продуктовые магазины. Вы можете завести привычку закупать продукты в гипермаркете сразу на неделю вперёд — но всё равно магазин у дома будет большим преимуществом: всегда может понадобиться что-то срочно купить.

Школы, детские сады и поликлиники. Если дом расположен на участке ИЖС, то за всю инфраструктуру вокруг отвечает администрация населённого пункта — вероятно, в нём будут и детский сад, и школа. Другой вопрос, насколько вас устроит их качество. Посмотреть отзывы о школах и садах можно, к примеру, на Google-картах или Яндекс.Картах , на сайтах этих учреждений и в соцсетях.

В небольших населённых пунктах может не быть поликлиники и больницы, только кабинет фельдшера, а в СНТ скорая помощь может ехать очень долго — имейте это в виду.

Ежемесячные платежи. Если дом находится в коттеджном посёлке, скорее всего, помимо оплаты коммунальных услуг придётся также оплачивать расходы на обслуживание посёлка: охрану, вывоз мусора, уборку территорий, ремонт дорог, содержание спортивных и детских площадок. Эти расходы могут составлять тысячи, а иногда и десятки тысяч рублей в месяц.

В СНТ придётся заплатить взнос для вступления в товарищество и вносить регулярные членские взносы, которые пойдут на содержание дорог, уборку территорий и так далее. Если жители СНТ на голосовании решат, к примеру, заменить водопроводные трубы или проложить новую дорогу, то все эти траты будут поделены поровну между ними.

Сезонные проблемы. Иногда владельцы домов сталкиваются с подтоплениями участков — из-за паводка или особенностей почвы. Поэтому лучше всего выбирать новый дом в начале весны, когда начинает таять снег. Если такой возможности нет, почитайте новости о населённом пункте: вероятно, получится обнаружить заметки о наводнениях, оползнях и других неприятных событиях. Или опросите соседей — но не полагайтесь только на эти разговоры: соседи могут быть заинтересованы или, наоборот, не заинтересованы в том, чтобы вы купили участок.

Хорошо, если удастся застать участок в дождливое время: можно посмотреть, как ведут себя дороги и земля. Жители Подмосковья могут поискать информацию на сайте « Добродел »: там оставляют жалобы на проблемы в населённых пунктах. Часто недовольные (или, наоборот, довольные) отзывы можно найти в локальных группах в соцсетях или по геотегам.

Ипотека

Какие банки дают ипотеку на загородные дома

Мы изучили предложения банков из топ-20 по объёму ипотечного кредитования за 2019 год. Ипотека на загородные дома есть не во всех банках: например, такой продукт отсутствует в Альфа-Банке, Абсолют Банке и банке Россия, в банке Открытие можно взять кредит на жилой дом, но в качестве залога придётся оставить квартиру, а в Газпромбанке возможно оформить ипотеку только на жилой дом с земельным участком, который уже находится у банка в залоге и выставлен на торги .

Всего из топ-20 кредит на покупку загородного дома предлагают 12 банков. Причём ставки по такой ипотеке выше, чем на покупку городской недвижимости, а условия по первоначальному взносу — строже (для покупки квартиры обычно требуется 10 – 20% первоначального взноса, для покупки дома — 30 – 40%).

Ставки на покупку дома vs. ставки на покупку квартиры

Мин. ставка по ипотеке на загородный дом (% годовых)

Мин. ставка по ипотеке на квартиру, вторичный рынок (% годовых)

Как выбрать загородный дом: для себя и для инвестиций

Определить цель покупки

Инвестиционная цель покупки довольно однозначна: нужно купить то, что со временем будет стоить дороже, или то, что принесет хорошую арендную плату — например, загородная недвижимость в рекреационных зонах.

Если же дом или участок приобретается для себя, стоит обратить внимание на пару важных моментов:

1. Когда речь идет о доме для постоянного проживания, нужно тщательно согласовать идею со всеми членами семьи. Все ли готовы тратить больше времени на дорогу (возможно, каждый день вставать раньше), посещать местные школы и сады, дольше добираться до вуза и так далее. Эйфория от идеи жить «на природе» не должна затмить осознание того, как изменится ежедневная рутина после переезда.
2. Несмотря на важность семейного совета, не стоит строить или покупать «семейное гнездо» или «фамильный замок». Часто старшее поколение хочет обеспечить младшему лучшие условия для существования — купить или построить дом с расчетом, что он достанется детям. Это деструктивный план, способный разрушить семью. Как правило, выросшая молодежь предпочитает строить свое, добывать самостоятельно, жить отдельно, пусть и на небольшой площади. А неоправданные ожидания старших разрушают добрые отношения в семье. Именно поэтому дом для постоянного проживания стоит выбирать с учетом сегодняшнего состава семьи и ее потребностей, без глобальных планов на будущее.

Как выбрать недвижимость

Итак, решение приобрести недвижимость за городом принято. Разберем ситуацию, когда недвижимость приобретается для собственных нужд , без дальнейших планов по получению прибыли.

Выбор локации . Здесь стоит оценить банальные, но довольно важные вещи: инфраструктуру (близость магазинов, аптек и прочее), коммуникации, транспортную доступность и удаленность от города. Если локация находится в удивительно красивом месте, но коммуникации не подведены, нужно рассчитывать на серьезные дополнительные траты денег и времени для того, чтобы исправить это.

Плохая транспортная доступность может быть, наоборот, плюсом локации. Речь идет об участках на небольшом удалении от города. Здесь недвижимость будет стоить дешевле, а машина поможет решить вопрос доступности, при этом рядом не будет большого количества дачников.

Инфраструктура в зоне доступа — безусловный плюс для дома, где вы планируете жить постоянно, и приятный бонус для дачного дома. За это, как правило, приходится значительно переплачивать при покупке недвижимости.

Выбор площади участка . Для постройки дома и устройства небольшой зеленой лужайки с зоной барбекю достаточно банальных шести соток. Если нет глобальных планов на дополнительные постройки на участке или большой сад-огород, можно остановиться на такой небольшой площади и не тратить ресурсы на разработку ландшафта.

Выбор планировки дома . Идеальный вариант планировки дома — тот, в котором у каждого члена семьи и потенциальных гостей есть своя небольшая территория. Количество этажей и лестницы должны соотноситься с возрастом и возможностями членов семьи. Скажем, в доме с маленькими детьми и пожилыми людьми лучше обойтись без крутых лестниц или выбрать одноэтажный вариант.

Поговорим о том, как выбрать загородную недвижимость для инвестиций . Сегодня рынок «перегрет». В связи с ажиотажным спросом 2020 года, который был вызван пандемией, повсеместной удаленкой и рядом других факторов, адекватное предложение очень быстро «вымылось» с рынка, а высокий спрос подогрел цены. В результате сегодня из всех предложений в среднем только 10% действительно достойны внимания. Остальные неликвидны или переоценены, поэтому стоит тщательно проанализировать перспективы приобретаемой недвижимости.

Несколько советов по выбору недвижимости с инвестиционной целью сегодня:

• Особым спросом пользуются современные эргономичные дома «под ключ» и участки в поселках с развитой инфраструктурой. Если удастся найти такое предложение по цене серьезно ниже рынка — это будет выгодное вложение.
• Прибыльными окажутся дома и участки неподалеку от городов, пусть и с плохой транспортной доступностью. Стоят они дешевле, чем локации с хорошей инфраструктурой и дорогами. Но жизнь на природе и в комфорте стала трендом с началом эры повсеместной удаленки из-за ковида, поэтому проблемные вопросы будут решаться в ближайшее время, и уже скоро недвижимость здесь подорожает.
• Если в качестве загородной недвижимости для инвестиций вы готовы рассматривать курортные зоны — это тоже хорошая инвестиция. При малейшей возможности люди, запертые в пределах своего города локдаунами, едут отдыхать. Поэтому такие варианты можно использовать и для сдачи в аренду, и для перепродажи жилья. Особенно прибыльным вариантом могут стать небольшие домики с апартаментами на одну-две семьи: тенденция к разобщению для снижения риска заражения все еще есть, к тому же люди любят отдыхать в приватной обстановке. Во время отдыха для них также важны красивые виды и инфраструктура в шаговой доступности — на это тоже стоит обратить внимание.

Сегодня выбор загородной недвижимости особенно сложен. Собственники держат цены на высоких отметках, и пока не произойдет «разворот» рынка, найти действительно хорошее предложение по адекватной цене будет непросто. Однако это возможно и, если время не ждет, можно смело приступать к анализу вариантов.

Больше текстов об экономике, недвижимости и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь

Выявлены основные особенности покупателя загородного жилья

Мария Новикова

Вопреки общему мнению о том, что рынок загородной недвижимости уже не первый год находится в стагнации, некоторые сегменты данной отрасли продолжают показывать планомерный рост. Компания Optiland приводит статистику: в компании каждый месяц закрывается порядка 15 сделок, а за прошедший год их было завершено более 180, при этом это жилье, которое возводится в реальном времени, а не продажа уже давно построенного неликвида. Но при этом специалисты компании отмечают, что в данный момент на рынке присутствует острый дефицит проектов с застройкой, которая стала так востребована в последние годы. Как подчеркивают эксперты, рынок загородной недвижимости заполнен поселками с участками без подряда, поэтому на них приходится самая большая доля продаж на сегодняшний день. Но покупатель активно ищет готовое предложение, так в поселках с таунхаусами и дуплексами за последний год повысились продажи более чем на 40%. Но к сожалению, до сих пор не для всех участников загородного рынка эти показатели растут. А связано это с особенностями покупателей и их предпочтениями. Изучив покупательские потребности, компания Optiland представила портрет современного покупателя загородного жилья и их особенностей при выборе недвижимости на основе опросов клиентов компании. Отметим, что данный портрет характерен для всех проектов загородной недвижимости комфорт-класса.

В 2019 году наиболее активным спросом пользуется уже готовое жилье, при этом среди готового жилья активный спрос отмечен в сегменте таунхаусов и недвижимости небольших площадей. Покупатели стремятся найти на загородном рынке некий симбиоз квартиры и загородного дома по стоимости ниже, чем просторные квартиры в новостройках, но с более высоким уровнем комфорта. В первую очередь, стоит разобраться с портретом целевого покупателя. Традиционно аналитики компании Optiland делят всех покупателей на несколько групп. В 2019 году глобально группы покупателей не поменялись и выглядят следующим образом:

· Молодые семьи. Эта категория составляет порядка 55% от общего числа всех покупателей. Как правило, это семьи с одним-двумя детьми, которые уже имеют недвижимость в столице. Данная категория задумывается о переезде за город после пополнения в семействе и необходимости расширить жилое пространство. Главная мотивация таких покупателей – увезти детей из пыльного загазованного мегаполиса. Чаще всего такие покупатели финансируют покупку «загородки» продажей недвижимости на городском рынке и собственными накоплениями, реже – ипотечный займ.

· Молодые люди. К данной категории относятся семьи без детей и одинокие мужчины и женщины в возрасте до 33 лет, на них приходится 25% покупателей. Как правило, это состоявшиеся в карьерном плане люди со стабильным доходом и высшим образованием, которые планирует приобретать недвижимость как первое собственное жилье за счет ипотечное займа или рассрочки от застройщика.

· Пожилые люди. Их примерно 15% от общего числа покупателей загородной недвижимости. Это люди в возрасте от 50 лет, которые приобретают такое жилье для спокойной жизни на природе или на перспективу для детей и внуков. Покупатели данной группы в 90% случаев приобретают недвижимость за счет собственных средств, реже – за счет продажи квартиры на городском рынке.

· Приезжие из регионов. Данная категория занимает оставшиеся 5%. Детальный портрет этой группы составить более затруднительно, так как в категорию переехавших в Москву и планирующих покупку недвижимости жителей регионов и стран СНГ множество. Это могут быть как молодые люди, так и семьи и даже пенсионеры. Но выделяет эту группу наличие стабильного дохода и постоянной работы в Москве.

Также, составляя портрет современного покупателя загородного жилья и в частности таунхаусов, следует понимать мотив покупки и почему люди стремятся приобрести жилье именно за городом, в Подмосковье и Новой Москве, и не рассматривают покупку квартиры в столице. Определяя мотив покупки, стоит обратить внимание, что важным является наличие или отсутствие собственной квартиры в столице у покупателей. При наличии квартиры чаще всего такая покупка обоснована желанием иметь дом для отдыха, а при отсутствии собственной недвижимости – более привлекательная цена на «загородку» при более высоком комфорте, по сравнению с многоэтажками в городе.

Среди основных мотивов специалисты компании Optiland выделяют следующие:

1. Тенденция «slow living» – жизнь за городом, работа в городе. Европейский образ жизни стремительно набирает популярность в столицах России и не может не отразиться на росте загородного рынка. Молодые люди стремятся к спокойствию и размеренности в жизни, поэтому отдают предпочтение жизни в таунхаусах за городом.

2. Дополнительное жилье за городом для отдыха, вместо дачи. При данном мотиве покупатели чаще всего обращают внимание на дуплексы или УБП на удаленном расстоянии от Москвы для обеспечения самого комфортного отдыха на природе по выходным или в отпуске.

3. Приобрести постоянное место жительство за городом, так как нет возможности за те же денежные средства приобрести недвижимость в Москве с подобным комфортом и метражом жилой площади.

4. Инвестиционный подход. Отдельная категория людей, как правило, покупает таунхаусы за городом в ближайшей доступности ко МКАД для последующей сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене.

Необходимо отметить, что все покупатели загородной недвижимости в 2019 году очень требовательны к наполнению объектов и тщательно подходят к выбору проектов для просмотра, с еще большей тщательности они подходят к оформлению сделок. Основными критериями при выборе объектов для просмотра в 2019 году для покупателей являются следующие факторы: степень готовности жилья, наличие предложений с отделкой или «под ключ», высокая транспортная доступность, как на личном, так и на общественном транспорте, развитая инфраструктура внутри поселка и вокруг, правовой статус земли, цена, качество строительства, материал из которого изготовлен дом, однородность социального окружения, природный ландшафт, гарантийные обязательства по выполненному строительству от застройщика, концептуальность поселка и единый архитектурный стиль, природный ландшафт, количество соседей, соотношение размера дома и участка, качество подъездный дорог, оптимальная стоимость коммунальных услуг и репутация застройщика.

Хоть и репутацию застройщика, как критерий при выборе, мы вынесли последним пунктом, необходимо отметить, что это один из главных критериев при принятии решения о покупке. Теперь репутация застройщика для покупателя определяется не количеством и качеством сданных ранее проектов, но еще и его репутацией в интернет-пространстве. Покупатель оценивает сайт продавца (застройщика), его социальные сети, внимательно изучает комментарии и отзывы на различных ресурсах и ищет статьи в печатных изданиях, которые предоставляют рекламу застройщику и анализирует все собранные мнения и факты со словами застройщика. Не менее важным для покупателя является телефонное общение с менеджерами отдела продаж до первого визита в поселок, современному покупателя важно, чтобы, ничего не утаивая и не предлагая увидеть своими глазами, специалист по продажам прямо ответил на все интересующие клиента вопросы в процессе разговора. Только после детального изучения всей информации в Интернете потенциальный покупатель принимает решение о выезде на строящийся/построенный объект.

Но при этом у современного покупателя есть и ряд факторов, которые на 100% оттолкнут его от покупки загородной недвижимости, а именно: короткий срок работы застройщика на рынке, дефекты строительства, которые нельзя исправить, сложная система оформления собственности на землю, отсутствие возможности прописаться в поселке (т.е. поселок носит статус ДНП), отсутствие профессиональной управляющей компании, неоднородность социальной среды, несоответствие цены и качества проекта, отсутствие полного обеспечения инженерными коммуникациями.

Подводя итог, можно сделать вывод, что современный покупатель 2019 года желает получить высокое качество жизни за городом по доступной цене. Потенциальный покупатель – это активный городской человек среднего возраста с большим желанием вывезти своих детей или пожилых родителей вдаль от шума и смога мегаполиса, который имеет высшее образование, стабильный доход и постоянную работу. Чаще всего при покупке используются заемные средства и средства от продажи недвижимости на городском рынке, а совокупный доход такой семьи составляет не менее 250 000 рублей в месяц. А наличие детей в семье является основополагающим мотивом для покупки загородного жилья, в частности таунхаусов.

Кроме того, в заключении необходимо добавить, что представленный портрет характерен для покупателя 2019 года и почти не изменился с потребностями клиентов по сравнению с прошлым годом, но наблюдая разницу в разрезе за 10 лет можно сделать главный вывод: на сегодняшний день загородную недвижимость покупают для себя более 90% опрошенных клиентов, в то время как 10 лет назад, более 60% жилья на «загородке» приобреталось с инвестиционными целями. По прогнозам компании Optiland в ближайшие годы портрет потенциального покупателя не претерпит глобальных изменений, будут только ужесточаться требованиями отбора поселков, в связи с большим количеством предложения на рынке Подмосковья и Новой Москвы.

Как не ошибиться при покупке загородного дома

Каковы критерии при выборе загородного жилья? Как не купить кота в мешке? На что обратить особое внимание и не споткнуться о подводные камни? Чего следует опасаться и как эти камни обходить стороной?

Для жителей мегаполиса с его сутолокой, суетой, дорожными пробками и смогом «бегство» в сень природы – спасение. Тишина, покой, птички поют, свежий воздух. Кроме того, подмосковная «резиденция» сегодня может быть реальной альтернативой городской квартире.

Строить или покупать?

При желании перебраться на место жительства за город в первую очередь возникает проблема выбора: строить дом самому или купить готовый. Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. У каждого варианта свои достоинства и недостатки.

• Строим дом сами. Главный минус – очень уж трудоемкий, растянутый во времени вариант. Подходит для тех, у кого масса свободного времени, крепкая нервная система и, как говорится, руки до дела чешутся.
• Покупаем готовый дом. Несомненный плюс – экономия времени. Нашли подходящий вариант, оформили сделку, вселились и живете. Плюс вроде бы очевиден. Но возникает опасность покупки кота в мешке.

Поэтому, если вы все же остановитесь на втором варианте, к выбору дома стоит отнестись очень серьезно, главное – проинспектировать, насколько качественно он сработан.

На рынке загородной недвижимости есть дома «под ключ» – они больше подходят для людей состоятельных. Но основной объем загородного новостроя составляют дома «под отделку», – как правило, это полностью готовые снаружи дома со всеми коммуникациями, в том числе отоплением, канализацией, электричеством.

Так строить или покупать – выбор – за вами. Сегодня мы будем говорить о втором варианте – покупке готового дома.

На заметку

Итак, вы приняли решение приобрести готовый дом. На что обратить особое внимание?Сходу – совет: не верьте на слово ни тому, кто его продает, ни тому, кто показывает. Ездите, смотрите сами. Лучше в сопровождении специалиста, который действительно разбирается в вопросе.

1. Зри в корень!

В любом доме самое важное – на чем дом стоит, то есть фундамент. Если он сделан неправильно, дом может поплыть, перекоситься, завалиться. Не ленитесь, лезьте в подпол и смотрите, из чего сделан фундамент, как он укреплен, сухо ли под домом или стоит вода. Должна быть вентиляция, иначе полы быстро сгниют.

2. Из чего же, из чего же он?

Дом может быть построен из дерева, бетона, кирпича и пеноблоков.

Каждый материал имеет свои плюсы и минусы.

Каменный дом, как правило, «усаживается» в течение двух лет. Деревянный дом «крутит», он «гуляет» 4–5 лет, если это не карельская береза или архангельская сосна.

Пенобетонные блоки не самый полезный для здоровья материал, его надо тщательно закрывать изнутри – отделывать утеплителем, штукатуркой, тем же деревом. Но это все же простой для строительства и дешевый вариант.

Дом, построенный из кирпича, заведомо будет стоить дороже. Самый качественный материал – монолит. Минусы – он же самый дорогой и довольно холодный. Денег на отопление придется тратить больше.

Словом, все зависит от того, что человек хочет и какими средствами располагает. Но всегда лучше знать, что тебя ждет.

Наружная отделка тоже имеет немаловажное значение. Это может быть и штукатурка, и сайдинг, и камень – как натуральный, так и искусственный. Впрочем, издалека отделка может выглядеть красиво и добротно. Но подойдите поближе, приглядитесь внимательно, нет ли трещин, которые могут означать, что фундамент поплыл. И тут очень неплохо иметь рядом специалиста.

3. Как бы не поехала крыша

Поинтересуйтесь также, как сделана крыша. Крепко ли стоит? Для этого загляните на чердак. Опять же профессионал лучше поймет, выдержит ли она снег, который имеет обыкновение выпадать зимой.

4. Выгляни в окошко

Окна в загородном доме должны быть обязательно со стеклопакетами. Каждое необходимо открыть и посмотреть, сколько камер в стеклопакетах. Кроме того, открывая их, вы поймете, насколько дом просел. Имейте в виду: домов, которые не проседают, не бывает. Если окна не переклинило, и они открываются идеально, то тут три варианта: их поставили только что; дом совсем новый и еще не начал усадку; дом прошел предпродажную подготовку и окна отрегулированы.

Как правило, регулировку окон необходимо делать раз в два года, особенно в деревянных домах. Примерная стоимость таких работ около 6–7 тысяч рублей за все окна в доме площадью порядка 300 квадратных метров.

Чтоб светло и тепло

Внимание – электричество! Дело в том, что за городом на дома выделяется определенное количество киловатт, и больше вы потреблять не можете – просто выбьет пробки. Это вам не Москва. Например, выделено 7 киловатт. Кажется, что это много, но считайте сами: чайник 1,5 кВт, стиральная машина 1 кВт, холодильник 1,5 кВт, бойлер 2кВт. Уже шесть. А у вас еще свет, и вдруг сауна есть – а это чистых 6 кВт. Проблему можно решить исключительно покупкой дополнительных киловатт.

В среднем по Московской области стоимость 1 кВт колеблется от 1000 до 2500 долларов. 15 кВт для дома в 250-300 квадратных метров должно хватить вполне.

Однако не всегда докупить электричество возможно. Поинтересуйтесь об этом в правлении поселка. Ответ «в принципе возможно» во внимание не принимайте. Он означает только одно – нельзя. Как заведено электричество в дом, определяется тоже «на глаз». Внимательно посмотрите, как провода соединены со столбом – капитально ли? Чтобы вас обмануть, продавцы могут просто «кинуть» провода подводки поверх уличных, выдавая это за капитальную подводку к дому.

Если у вас много электрооборудования, то без мощного трехфазного подключения не обойтись. Увы, во многих поселках подключение на три фазы попросту запрещено.

Не газируйте мне мозги

Отопление может быть газовым, электрическим, печным, на жидком и на твердом топливе. Газовое отопление – идеальный вариант. Солярка – хуже. Минус: стоит недешево.

Сезон отопления дома площадью 300 квадратных метров в среднем обойдется примерно в 2000-2500 долларов. Электрический же котел (минимум на 6 кВт) тоже «съест» приличную сумму.

Правда, в Московской области идут работы по газификации поселков. Если у вас в доме газ, то проблем нет: он уже есть. Но если показывают подводку в дом, разводку по дому, но самого газа в трубах нет, – будьте бдительны. Не верьте обещаниям, что он «вот-вот будет» или «тут зима была, но весной прямо сразу». Как правило, это неприкрытая ложь. Идите прямиком в правление, в газовую компанию и спрашивайте: когда конкретно будет. Честное правление ответит: не знаем. И это будет правдой.

Ни туды и ни сюды – без воды

Вопрос водоснабжения прост только в Москве, здесь оно практически везде центральное. За городом же ситуация другая. Вода может быть из колодца или из скважины. Их глубина напрямую зависит от близости воды в почве. Следует обратить особое внимание на качество самой воды. Если есть возможность, обязательно возьмите пробы и сделайте независимый анализ на наличие бактерий и тяжелых металлов.

Вполне возможно, что вода непригодна для питья, и необходимо устанавливать дорогостоящие системы очистки. Их стоимость может достигать 5000 долларов.

Теперь важно понять, как обстоят дела с горячей водой. Каким образом она нагревается – через накопительный бак или через накопительно-проточный. Безусловно, накопительно-проточный способ нагрева воды лучше, но электричества при этом расходуется чуть ли не вдвое больше.

Не следует упускать из виду и объем самого бака. Если он на 200 литров, а в семье двое детей и трое взрослых, то при пользовании ванной по вечерам вам вряд ли его хватит. Соответственно, озаботьтесь установкой второго бака и подключите его по принципу сообщающихся сосудов. Средняя стоимость бака от 7000 до 27000 рублей.

Главное

Главное в загородной канализации – канализационный колодец. Он должен быть глубоким и герметичным. Проверить его на герметичность достаточно просто: электронасосом из него откачивается вода (если она там имеется), после чего смотрят, не наполняется ли он снова.

Обратите также внимание на то, по каким трубам идет разводка канализации. Трубы обязательно должны быть пластиковыми, идти под хорошим наклоном для стока и быть утепленными.

Городской телефон не является обязательным в загородном доме, но, тем не менее, полезен, если вы хотите, например, пользоваться Интернетом.

Средняя стоимость установки городского телефона в зависимости от района области составляет от 20 000 до 60 000 рублей.

Многие компании, предоставляющие услуги связи, предлагают также установку ADSL модема и подключение Интернета по скоростной линии. Это большой плюс, если вы часто и активно пользуетесь сетевыми возможностями. Чтобы проверить честность продавцов загородного дома, попросите у них координаты компании, предоставляющей эти услуги в данном районе, и сами с ними свяжитесь для уточнения всей информации.

На чем стоим?

Требуйте план участка со всеми необходимыми подписями и печатями. Иначе ваши двадцать соток запросто окажутся пятнадцатью.

Каков метраж дома? Не рекомендуем верить на слово или доверять своему глазомеру. Требуйте план БТИ. К тому же, этот документ просто должен быть у продавца в наличии.

Обратите внимание, что гордо озвученная цифра 400 кв. м по факту может включать: подвал 80 метров, мансарду без утепленной крыши 60 метров и баню еще 50 метров.

Это важно!

Вопрос документов – один из наиболее важных. Обязательно возьмите копии всех документов и при помощи стороннего агентства недвижимости или независимого юриста проведите полную юридическую проверку. Обратите особое внимание на план дома и участка. Все ли строения в него внесены.

Ни в коем случае не соглашайтесь на расчеты без посредничества агентства недвижимости. Имейте в виду, что все цены должны фиксироваться в рублях, вносите залог или аванс только с подписанием всех документов.

Напоследок

Возможно, все то, о чем здесь сказано, отпугнет вас от мечты жить в «домике в деревне». Такая задача не ставилась. Просто, если вы решили, надо подходить к выбору и земельного участка, и дома серьезно и в буквальном смысле взвешенно. И быть готовыми к проблемам и сложностям, с которыми придется столкнуться.

Надеемся, что, следуя нашим советам, вы все-таки сможете приобрести хороший загородный дом, и ваша жизнь в нем будет счастливой.