Почему лучше отказаться от обустройства фальшпола

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Модульный фальшпол: зачем он нужен и как его монтировать

В статье расскажем, зачем нужны системы модульного фальшпола и дадим список популярных производителей. Чаще всего такие каркасы применяются в общественных зданиях. Они дорого стоят и в жилых помещениях их используют в основном для решения нестандартных задач. Перечислим их.

Фальшполы в квартире и доме:

Для чего нужен двойной пол

Надстроенные каркасы решают несколько проблем. Одна из них — устройство подиумов любой высоты в жилых комнатах и кухнях.

Прокладка под полом каналов системы вентиляции и кондиционирования

Распределение воздуха из-под пола порой позволяет сэкономить высоту помещений. Система идеально сочетается с маломощным вентиляционным оборудованием и порой обходится дешевле традиционной потолочной. Правда, она менее комфортна — в зоне диффузоров сильнее ощущается движение воздуха, и более требовательна к обслуживанию — легче засоряется пылью и мусором. Система обеспечивает доступ к подпольному пространству

Монтаж в пол отопительного оборудования

В частности фальшпол в квартире нужен для установки конвекторов обогрева панорамных окон, чтобы предотвратить запотевание стёкол и ликвидировать зону дискомфорта возле окна.

Сложная перепланировка

Например, перенос кухни или санузла на большое расстояние от сантехнического стояка. Напомним, что на такие работы нужно получать разрешение в местном органе самоуправления. Строительные правила запрещают располагать кухню под санузлом соседей сверху и над жилыми помещениями соседей снизу, а санузел — над жилыми комнатами и кухней нижерасположенной квартиры.

Выравнивание базового основания

Выравнивание очень больших перепадов уровня без увеличения нагрузки на перекрытие и с одновременным утеплением. Такая необходимость нередко возникает в старых домах, особенно на первых этажах.

Теперь вы знаете, что такое модульные фальшполы, и для чего они нужны. Дальше поговорим об их строении и монтаже.

Преимущества и недостатки каркасных полов

Объединили в таблицу все плюсы и минусы фальшплит.

Небольшой вес, не зависящий от толщины конструкции. Её можно применять там, где мокрая стяжка (в том числе керамзитобетонная) создаёт нагрузку на перекрытие сверх допустимой по проекту.

Очень высокая цена — от 2400 руб./м 2 только за комплектующие.

Высокая скорость монтажа: в одно- или двухкомнатной квартире пол соберут за один день.

При подрезке плит по размеру (у стен), кромки облицовывают вручную самоклеющейся лентой. Если монтажники небрежно выполнят эту операцию, в комнату будут проникать ядовитые вещества.

Плиты ДСП обладают низкой влагостойкостью и не перенесут затопления. Нельзя чтобы при уборке вода попадала на стыки деталей и под них.

Из чего состоит конструкция и как ее установить

Из чего состоит

Основные детали фальшпола — это винтовые стойки и плиты. В некоторых случаях — пластиковые регулируемые болты. Наиболее распространённый размер плит — 600×600 мм, а высота опор может быть разной: от 50 мм до 1,5 м. Опоры обычно производят из трех материалов:

• Пластик (твёрдый ПВХ, полиамид).
• Сталь или ее комбинация с пластиком.
• Дерево (перед установкой каркас нужно обработать антисептиком).

Плиты же в основном сделаны из ДСП высокой плотности, толщиной 38 мм. Чтобы предотвратить эмиссию формальдегида, их кашируют по плоскости алюминиевой фольгой, а по кромкам — ПВХ-лентой. Более экологичное решение — изделия из армированного гипса (в рекламных проспектах производителей можно встретить название «Сульфат Кальция»). Снизу их усиливают стальным листом.

Сульфато-кальциевое покрытие создает хорошую звукоизоляцию и обладает противопожарными свойствами. По этой причине оно обойдется почти вдвое дороже древесно-стружечного. Лицевое покрытие панелей может быть сделано из:

• Ковролина
• Линолеума
• Ламината
• Стали и алюминия (когда предполагается большая нагрузка)
• Натурального мрамора, гранита
• Керамической плитки

Как сделать фальшпол

Установка проходит в несколько этапов.

• Очистка базового покрытия. Оно должен быть ровным, сухим и чистым.
• Грунтовка черновой поверхности. Для лучшей адгезии с винтовыми опорами.
• Разметка площади лазерным нивелиром.
• Приклеивание опор полиуретановым клеем, регулировка по высоте.
• Установка плит и контроль их положения пузырьковым уровнем.

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д.

Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем.

Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

Содержание

• Приватизация квартиры
• Отказ при наследстве
• Дарение, продажа и расприватизация
• Ипотечная квартира
• Квартира, купленная на средства маткапилала
• Отказ в пользу супруга

Отказ при приватизация квартиры

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

«Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

Читайте также

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

• оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
• не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

• наследуемое имущество носит выморочный характер;
• нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Читайте также

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

• недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
• в собственности гражданина нет иной недвижимости;
• недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право. При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Читайте также

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Читайте также

Отказ от доли в пользу супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.

Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Как заставить госучреждение установить пандус для колясок?

Дочка ходит в государственный дом детского творчества. Недавно наблюдала там конфликт: папа беседовал с директором о том, что в детском учреждении нет пандуса для колясок и колясочной.

Многие мамы приводят старшего ребенка вместе с младшим, а затащить коляску к входу — это около 20 ступенек. На пандус нет даже намека. То есть либо бросай коляску у подножия лестницы, либо тащи на горбу наверх вместе с ребенком, либо вообще без коляски неси младшего от дома.

Вопрос такой: должен ли быть сделан пандус для колясок или людей с инвалидностью в государственном доме культуры и детского творчества? Сам ДК еще советский, раньше принадлежал заводу.

Вы правы: и государственные, и частные организации обязаны устанавливать пандус для подъема и спуска по лестнице перед входом. Если организация не хочет тратиться на пандус, на нее можно повлиять. Расскажу, как это сделать.

Где должны быть установлены пандусы

Пандус — это специальная конструкция с уклоном, которую устанавливают у входа в здание и на лестничном пролете. Пандус нужен всем, кто физически не может подняться по обычной лестнице: людям на инвалидной коляске или тем, кто хочет зайти в здание с детской коляской. Если пандуса не будет, они просто не смогут попасть туда, куда им нужно.

Про доступ в здания родителей с колясками в законе ничего нет: наверное, законодатель считает, что детская коляска — это забота самих родителей. Зато нормативные акты обязывают организации сделать так, чтобы в них могли без проблем войти люди с двигательной инвалидностью. В законе это называется беспрепятственным доступом.

Некоторые организации не хотят устанавливать пандус и решают проблему доступа людей на колясках по-другому . Например, устанавливают электронные кнопки вызова персонала. Принцип действия кнопки простой: человек на инвалидной коляске нажимает кнопку — сигнал поступает ответственному сотруднику, который должен выйти и помочь человеку попасть в здание.

Суды по-разному относятся к таким устройствам: одни признают их законным средством беспрепятственного доступа в помещение, а другие считают, что в законе нет альтернативы и подходит только пандус. Я согласна с тем, что для беспрепятственного доступа должен быть оборудован именно пандус, а не кнопка. Ни разу не видела, чтобы продавец или фармацевт тащил по лестнице человека с двигательной инвалидностью.

Пандусы должны быть во всех жилых, общественных и производственных зданиях, организациях культуры, спорта, отдыха, связи и информации. Например, пандусами должны быть оборудованы поликлиники, больницы, суды, органы соцзащиты, управления ПФР, аптеки, МФЦ, театры, кинотеатры, музеи, стадионы, кафе, магазины и тому подобное. Причем человек на инвалидной коляске должен иметь возможность не только войти в эти здания, но и самостоятельно передвигаться внутри, то есть все лестницы при входе в здание и внутри него должны дублироваться пандусами или подъемными устройствами.

Если здание приспособить невозможно, собственники до реконструкции или капитального ремонта должны согласовать с местным обществом людей с инвалидностью другой способ обеспечить доступ в помещение на коляске.

То же самое касается объектов транспорта. Вокзалы, метро, аэропорты, морские и речные порты, подземные переходы должны быть устроены так, чтобы человек на инвалидной коляске смог туда попасть.

В многоквартирных домах пандусы на входе в подъезд должен установить застройщик. Если дом построен давно и пандуса нет, то эта обязанность ложится на органы государственной власти и местного самоуправления. За состоянием пандуса после его установки должна следить управляющая компания.

Чтобы бесплатно установить пандус в МКД, нужно написать заявку в местную администрацию. Ведомство проведет проверку и при наличии технической возможности установит пандус за счет местного бюджета.

Еще собственники дома могут установить пандус из средств, накопленных на текущий ремонт. Это будет быстрее, чем ждать решения администрации. Самостоятельно устанавливать пандус нельзя: они должны быть установлены строго по госту.

В общественных зданиях пандусы должны установить при строительстве или оборудовать впоследствии. В государственном доме детского творчества также должен быть пандус, несмотря на то что здание построено в советское время.

Курс о больших делах

Что делать, если пандуса в организации нет

Если в организации отсутствует пандус, направьте заявление ее учредителю. Этот же порядок действует, если компания арендует помещение у другого лица: в любом случае пандус должна установить та организация, в которую приходят люди.

Например, если пандуса нет в магазине, аптеке или заведении общепита, то заявление о его установке нужно направить на юридический адрес компании или ИП. Наименование учредителя указано на вывеске или в чеке, а как найти адрес организации, мы уже рассказывали.

Если речь о муниципальном учреждении, то заявление нужно подать в местную администрацию. Если здание государственное — его учредителю. У дома детского творчества им может быть региональное министерство культуры.

Организация обязана рассмотреть заявление и в течение 30 дней направить письменный ответ. Если в установке пандуса откажут, можно принять другие меры воздействия.

Например, можно обратиться с жалобой на бездействие чиновников в прокуратуру. Проще всего это сделать через интернет-приемную — потребуется логин и пароль от госуслуг. К обращению приложите отказ учреждения установить пандус. Прокуратура все проверит и обратится в суд в защиту интересов граждан.

Еще можно обратиться в суд с требованием установить пандус самостоятельно, но все же я советую сделать это через прокурора. Такой способ точно работает, и многочисленная судебная практика это подтверждает.

Например, в Орловской области прокурор Мценского района обратился в суд с требованием к Почте России об установке пандуса. Представители ответчика возражали против этого, ссылаясь на то, что Почта России всего лишь арендует часть помещений в здании, а пандус должен устанавливать собственник.

Суд удовлетворил требования прокурора в полном объеме именно к арендатору, потому что выбор помещения, которое соответствует необходимым требованиям, находится в его зоне ответственности.

Также организации, которые уклоняются от создания людям с инвалидностью доступа к местам инфраструктуры, можно привлечь к административной ответственности. Штраф для должностных лиц — 2000—3000 Р , для организаций — 20 000—30 000 Р .

Так, в одной из аптек Нижнего Новгорода не было пандуса, а кнопка вызова фармацевта не работала. Прокурор возбудил дело об административном правонарушении, передал его в местный Росздравнадзор, и ведомство наложило на общество штраф — 20 000 Р .

Организация обратилась в суд с требованием заменить штраф на предупреждение, потому что кнопку починили, когда еще шло административное дело. Также одним из доводов было то, что апетка всего лишь арендует помещение, а установить пандус должен собственник. Суд в иске аптеке отказал.

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.03.2021 № А43-40435/2020 PDF, 377 КБ

Уплата штрафа не освобождает от обязанности установить пандус. Нарушителям все равно придется обеспечить людям с инвалидностью беспрепятственный доступ.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Елизавета, а знакомы ли вы с практикой по обязыванию исправить пандус, непригодный для использования?

Все вот эти 45-градусные, покрытые скользкой плиткой штуки без перил, обрывающиеся в пяти сантиметрах от земли?

Установлены четкие нормы, можно ли пожаловаться на их нарушение, насколько часто удовлетворяют требования, кто проводит экспертизу?

Буду благодарен, если кратко осветите или подскажете, где изучить вопрос.

Павел, на одной из съёмных квартир был кейс. Колясочник добился в УК удобного широкого пандуса

UN, “хорошо” и “пара поддонов” — интересное соседство в одном предложении.

user1086820, точно ж:)

Дмитрий, извините, но можно женщины с колясками сами как-то разберутся, для них табачная продукция или нет? Если у женщины есть ребёнок в коляске, вы считаете, что она не может курить в принципе?
А может женщина покупает не себе? Или она не мать ребёнка? А если инвалид-колясочник – ему тоже своим запретительным мнением запрещаете курить? Я сама не курю, но честно ваш комментарий просто удивляет однобоким видением ситуации!

У меня не было пандуса в почтовом отделении.
Написал жалобу в местный собес, потребовал возбудить административное дело.
Пандус появился через пару месяцев.

Костямба, Если ты решил показать, что самый умный, то выходишь на улицу в своей столице и осматриваешься по сторонам. В половине помещений этот пандус установить невозможно, а если возможно, то человеку на коляске или с коляской обеспечено такое прекрасное путешествие, что шансов выжить маловато, это я про полуподвальные и подвальные коммерческие площади, где угол спуска лестницы 45 градусов. А если эта площадь расположена на первом этаже, то ближайшие 2 квартиры обеспечены видом на прекрасные металлические конструкции. Они именно ради этого покупали себе квартиру, чтобы я по ГОСТу построил пандус длиной 12 метров, потому что требуется определённый угол наклона для возможности подъёма. А ещё я написал в первом сообщении “а если..” что означает вообще весь малый бизнес, начиная от продуктового магазина в доме на первом этаже и заканчивая какой-нибудь точкой на рынке. Как говорят “пиз**ть – не мешки ворочить”, в вашем случае лучше умный вид не делать. А потом государство переживает, как же так большая часть малого бизнеса работает по серому. Кстати в моём случае пандус не потребуется, у меня производство мебели, табачный магазин уже как 7 лет продан, но я на себе ощутил как это, когда каждый год бравые ребята из Гос Думы выдумывают новый закон, который физически невозможно исполнить в некоторых случаях. Возможно эти законы выдумывают такие же как ты, которые никогда не занимались бизнесом, но умный вид сделать нужно.

Костямба, какое-то узкое мышление по поводу татар и рыжих, но забавное) правда так и не понял при чём здесь столица, я разве сказал, что я в Москве? Или у нас страна только на Москве заканчивается? Исходя из вашего мышления, вы должны были предположить, что я из Казани, ну или хотя бы из Крыма. Как вариант ещё Уфа, но к сожалению для вас – нет)

Могу посоветовать одно. Есть проект под названием Дорожная Карта. Этот проект контролируется государством. Сюда входит проект доступная среда.

Достоинства и недостатки фальшпола

Фальшпол – подвесная конструкция полов, которую можно регулировать, и которая имеет пустое пространство между поверхностью основного пола и коврового покрытия. Такое пространство используется для всевозможных сетевых коммуникаций: проводки, вентиляции, трубопроводных систем и воздуховодов.

Поскольку сейчас технологический прогресс способствует все большему распространению и применению компьютерной техники, увеличивается потребность в наиболее комфортном размещении всех коммуникаций и систем. Поэтому фальшполы находят себе применение и в промышленных условиях, и в офисной обстановке, и в банковской системе.

Добавьте заявку на монтаж фальшпола и получите предложения со скидкой до 40 % от проверенных мастеров вашего города через 20 минут . Это бесплатно!

Преимущества фальшпола

• Пол легко устанавливать и обслуживать. Поскольку фальшпол – конструкция сборная, то его легко и демонтировать.
• Эта конструкция довольно практична. Модульный пол обеспечит свободный доступ к проложенным коммуникациям. Под ними удобно устанавливать, подвергать ремонту, обслуживать все установленные системы.
• Довольно удобная гибкость систем с гарантией возможной перепланировки помещения в случае изменения его функций, производимой реконструкции или усовершенствования.
• Требуется меньше времени на обслуживание систем, находящихся внутри фальшполов, и работы по замене самого покрытия.
• Большие эстетические возможности выбора материалов для покрытий. Модули можно покрывать каучуковыми покрытиями, ПВХ, керамической плиткой и дгурими материалами.

Чем может быть опасен фальшпол, и как этого избежать

Перед установкой фальшполов нужен расчет нагрузок, которые будет выдерживать конструкция, включая офисные перегородки. Только после этой процедуры можно подобрать нужный вариант, рассматривая разные технические характеристики систем.

Если пол неправильно рассчитан или установлен, это может повлечь ненужные проблемы в эксплуатации, которые представляют очень серьезную угрозу оборудованию и людям, вызывая поломки и травматизм. Не нужно забывать, что под конструкцию установлены кабели с высоким напряжением. Поэтому нужно проводить регулярные осмотры фальшпола и испытывать его на прочность.

Специалисты, осуществляющие работу по обслуживанию конструкций фальшполов, могут вносить изменения, меняя стойки, каркас и прочее, что приводит к опасным ситуациям. Иногда они просто забывают, что на конструкцию фальшпола можно рассчитывать только тогда, когда она правильно установлена. Каждая конструкция имеет свои характеристики, обозначенные в спецификации, но они будут действовать, только если пол не изменяли по своему усмотрению и он установлен качественно и устойчиво.

Как устроен фальшол

Эта система состоит из металлического каркаса, включающего вертикальные стойки и горизонтальные балки, которые соединяют и поддерживают панели. Стойки имеют стержни, алюминиевые или стальные. Они снабжены замками-гребнями, которые закрепляют все другие конструктивные части: поперечные балки с квадратными панелями. Высота над поверхностью основного пола регулируется самофиксирующимися болтами. Они делают возможным изменение высоты, что зависит от технических характеристик конкретной конструкции – от пары сантиметров до метра и выше. Головка, с распорками, обеспечивает поддержку модульных панелей. В конструкции полов применены синтетические амортизирующие накладки, которые не пропускают воздух и дополнительно служат звукоизоляцией. Производители предоставляют большой выбор конструкций с разной несущей способностью и разными видами заземления.

Конструкция фальшпола

Основное отличие такой системы от других каркасных вариантов – жесткая опорная трехмерная структура, имеющая специальную форму. Она выполняет несущую функцию для напольных плиток и образует направляющие для установки кабелей. Она имеет 64 опорных точки на квадратный метр, это и обеспечивает устойчивость конструкции и хорошую несущую способность полов. Конструкция опорного блока служит гарантией высокой сохранности кабелей в каналах. Она способна поднять пол на высоту от сорока до ста двадцати миллиметров.

Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях

Содержание

В каждой семье есть крупные вещи, которые необходимы, но в квартире вечно всем мешают: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, крупные детские игрушки, коляски и санки. Наверняка многие задумываются о том, как хорошо было бы использовать подвал или чердак в качестве кладовки. Но имеют ли жильцы на это право?

Правовой режим использования нежилых помещений

Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.

Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.

Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).

Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.

Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.

Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.

Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.

Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.

Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.

Можно ли использовать чердак?

Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.

Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.

Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции. Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Фальшполы – что они собой представляют и чем они полезны?

Фальшпол представляет собой надстроенное покрытие, которое укладывается на специальные лаги. Это, по сути, второй пол, только под ним могут размещаться провода, теплый пол или различные коммуникации.

Плюсы

Монтаж такого пола занимает всего несколько дней, зато квартира или дом приобретают массу преимуществ после его установки, например:

• скрывает кабель;
• замаскирует любые недостатки родного пола;
• если уложена плитка, то ее легко разобрать;
• пол можно покрыть любыми материалами;
• электропроводимость, анти статичность;
• прочность, надежность, шумоизоляция;
• пол можно реконструировать, отремонтировать;
• фальшпол выгоднее стяжки, так как он делается без грязи и долгого ожидания всего за пару дней. А по стоимости фальшпол даже дешевле чем бетонное покрытие.

Выбор плит для пола очень широк, поэтому найти качественный материал не проблема.

Почему не стоит экономить на фальшполе

Такую конструкцию ставят на постоянное использование, поэтому тут смешно экономить на стойках и плитах для его поддержки. Если нет навыков укладки фальш пола самостоятельно, то лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Для сборки пола понадобится много составляющих: опоры и подъемник, вентиляционные решетки, низкие и высокие стойки, другие предметы. Сначала ставятся стойки, которые будут удерживать опоры любой высоты. Стойки используются с усиливающими профилями стрингерами.

Стрингеры позволяют выдержать любую нагрузку, поэтому их можно применять даже для фальшполов на предприятиях.

Если снизу находится деревянный пол, то он намного теплее, чем бетонное покрытие. Поэтому лучше установить фальшпол, чем делать стяжку и на него класть обычные доски.

Какие варианты фальш пола бывают

Есть две разновидности пола. Например: регулируемый пол на деревянных лагах и сделанный из сухой стяжки (гипса), который крепится на металлических опорах. Второй вариант более безопасен при пожарах, поэтому на предприятия из этого соображения выбирают именно его. Гипс не горит, металл тоже, и в принципе такой пол даже можно использовать в квартире или доме.

Где может пригодиться фальшпол кроме жилья

Такие конструкции допустимо использовать:

• в гостинице;
• в офисе;
• в серверной;
• в кафе и ресторане;
• в студии и на радио;
• для подиума или сцены;
• в сейсмоопасных зонах и в других местах.

Это востребованная конструкция позволяющая скрыть различные провода, коммуникации, возможность улучшить изоляцию помещения.

При креплении фальшпола нет скрипа половиц, расшатывания конструкции, зато в помещении становится теплее и тише. В полу можно смонтировать вентиляцию и обогрев, систему кондиционирования, трубы, канализацию.

Пол для любых целей

Пол облицовывается в зависимости от назначения помещения. На поверхности можно класть металл, резину, водонепроницаемые материалы и наоборот проводящие. На фальшпол ставят воздухоотводы, специальные решетки для сбора пыли.

Так как внизу расположены коммуникации, то к ним нужен постоянный доступ. Поэтому преимущество фальшпола в том, что он легко и быстро разбирается при необходимости. В отличие от пола на лагах плитки имеют небольшой размер, и крепятся они на металлические стойки. В целом высота пола может уменьшить помещение от нескольких сантиметров до метра, что тоже нужно учитывать.

Не так часто фальшпол применяют для дизайнерского оформления помещения. Чтобы уложить основание под фальшпол, нужно учитывать три фактора: горизонтальный уровень без изъянов, чистота и влагозащищенность помещения. После чего устанавливаются стойки и собственно сам пол.