Почему не стоит оставлять старую сантехнику после ремонта

Не трогайте «чугунину» без необходимости

Вообще, я планировал написать продолжение к неожиданно нашумевшей статье «Хрущевки» лучше новостроек?», но тема оказалась настолько обширной, что о чугунных трубах и батареях в старых домах я решил поговорить отдельно.

В абсолютном большинстве домов, построенных в советское время, используются чугунные стояки канализации и чугунные радиаторы отопления. Они считаются морально устаревшими, ненадежными, и многие сантехники, делая ремонт новоселам, считают своим долгом поменять канализационные трубы на пластиковые, а батареи отопления на биметаллические. При этом обещается улучшение эксплуатационных характеристик: повышение надежности, комфорта и эстетического вида. Давайте разбираться, чем это чревато.

Чугунные стояки канализации

Срок службы чугунных стояков канализации огромен. Точных данных мне не удалось найти, но обычно говорят о 80-100 годах. Среднестатистической «хрущевке» — 60 лет. Казалось бы, еще минимум 20 лет есть у жителей таких домов в запасе, и канализационные трубы можно не менять. 20 лет — это очень много для эксплуатации. Например, новые полипропиленовые трубы для водопровода на горячей воде, повсеместно применяемые сегодня, как раз рассчитываются примерно на этот срок службы. Так почему же эти трубы так часто лопаются и доставляют столько хлопот всем нам?

В большинстве случаев причина, как всегда, в «головотяпстве». Чугунный стояк нельзя менять кусками. Если уж менять его, то менять всем подъездом. Но разве предупреждают вас об этом сантехники, делая ремонт в квартире?

На фото пример не только проблемной пластиковой врезки, но еще и выполненной с применением стандартной пластиковой муфты, что, конечно же, дало течь

Врезая пластиковую вставку в канализационный стояк, слесарь-сантехник неизменно пошевелит монолитную конструкция чугунного стояка, что, с высокой долей вероятности, приведет к трещинам у соседей на несколько этажей ниже. Пускай не сразу, но такая «тронутая» труба обязательно треснет в ближайшее время. Сосед на два этажа ниже пригласит сантехника, тот скажет: «А что вы хотели? Сколько ему лет! Надо менять на пластик.» И, конечно же, тоже поменяет проблемный участок на пластик, тем самым создав новую трещину на стояке еще двумя этажами ниже (или выше). И продолжаться это будет до тех пор, пока весь стояк не поменяется на пластик, попутно заливая квартиры и создавая проблемы жильцам.

Есть еще один фокус — замена труб канализации на пластиковые на нижних этажах, когда весь стояк выше чугунный. Этого делать категорически нельзя! «Чугунина» имеет огромный вес, и пластиковую трубу на первом этаже может просто раздавить, что обеспечит вам выход всего содержимого канализации, проходимого через вашу квартиру, от соседей сверху. Малоприятное зрелище. А просевший от такой врезки на первом этаже чугунный канализационный стояк обязательно треснет у соседей выше – и все начнется по новой, и вас будут заливать нечистотами. Главное правило с чугунной канализационной трубой простое – работает, не трогай!

А какие преимущества у чугунной трубы перед пластиковой? Их на самом деле предостаточно!

Шумоизоляция

Если у вас многоквартирный дом и над вами живут люди, каждый слив унитаза с пластиковым канализационным стояком будет сопровождаться страшным шумом.

Поначалу вы будете думать, что произошел потоп, и кто-то слил все содержимое унитаза прямо на пол вашей ванной. Потом привыкнете или начнете делать дополнительную шумоизоляцию стояков канализации. Наиболее продвинутые заплатят много денег за шумоизолированную канализационную трубу.

Стоит такая труба около 1000 рублей за метр, да и найти их не так-то просто во Владимире. Стоит ли оно того? Я бы подумал.

Пожаробезопасность

Во время возникновения пожара в нижестоящих квартирах пластиковые канализационные трубы быстро плавятся, загораются, и огонь вместе с дымом быстро распространяется наверх и начинает проникать в другие квартиры. Именно поэтому п. 4. ст. 137 ФЗ № 123, п. 4.23 СП 40-107-2003, п.п. 3.1, 3.2 ГОСТ Р 53306-2009 требуют использования специальных противопожарных муфт при прохождении плит перекрытия между квартирами при обустройстве пластикового канализационного стояка.

Кто-нибудь когда-нибудь видел эти муфты в домах? Я — нет. Даже во многих высотных новостройках, где пластиковый стояк устанавливается изначально. Именно поэтому на многих опасных производствах до сих пор обязывают использовать чугунные стояки. Чугунный канализационный стояк может спасти вам жизнь.

Жесткость конструкции, отсутствие теплового расширения

Недавно спустился в подвал, где год назад нам делали капитальный ремонт, в рамках которого поменяли трубы канализации с чугуна на пластик. Увидел вот такую картину: пластиковая труба просто напросто вылетела, и целый подъезд сливал все свои нечистоты прямо на пол подвала.

Тепловое расширение пластиковых труб весьма велико, и поэтому легкие пластиковые трубы требуют хорошего крепления, а также установки компенсаторных муфт. Как вы уже, наверное, догадались, этим правилом пренебрегают повсеместно. Результат — на фотографии выше.

А еще чугунные трубы очень любят демонтировать, потому что чугун можно сдать. По хорошей цене. Можно заработать не только на вас, но и на ваших трубах и, конечно же, на новых трещинах в канализации у ваших соседей. Согласитесь, удобно?

Чугунные батареи отопления

Еще многие не любят чугунные батареи отопления. Они старые, некрасивые и текут. Это тоже миф. Да батареи текут, но чаще всего текут они по причине сгнивших от времени металлических сгонов, которые точно также используются в современных биметаллических батареях отопления. В этом плане надежность современных радиаторов отопления ничуть не лучше старых добрых чугунных радиаторов, ведь сгоны можно поменять.

Однажды я зашел в квартиру на последнем этаже пятиэтажки. В ней живет сантехник, и он поменял все трубы на биметалл. При этом он жаловался на промерзающий угол. Я взял тепловизор и увидел, что новые биметаллические батареи теплые лишь наполовину.

Дело в том, что внутренний диаметр секций в биметаллических радиаторах отопления намного уже, чем в чугунных радиаторах. Это делается с целью энергосбережения: для прогрева помещения требуется меньше теплоносителя, и, следовательно, живя в частном доме, вы, как минимум, меньше денег заплатите за теплоноситель, как максимум, сэкономите еще и на тепле за счет более эффективной теплоотдачи биметаллических батарей отопления.

Но в многоквартирных домах ситуация совершенно другая! На высоких этажах, в силу очевидных законов физики, давление теплоносителя всегда меньше, чем на нижних. Заужая протоки в батареях отопления, вы повышаете гидравлическое сопротивление, и батарея просто перестает работать! Купили новую красивую батарею отопления, установили вместо старой чугунной и получили холодную квартиру и сырые стены. Подумайте об этом прежде, чем бежать за новыми батареями отопления в следующий раз.

Так что не все старое – обязательно плохое. Главное – это правильная эксплуатация.

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

• правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
• нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
• методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

1. Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
2. Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

• плановый – когда подошел срок замены;
• аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

ВАЖНО

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

• экономичность;
• легкость;
• прочность;
• безопасность для экологии;
• устойчивость к деформации от теплового воздействия;
• устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
• скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
• долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

1. Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
2. Производит разметку для новых ответвлений.
3. Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
4. Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

1. Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
2. Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
3. Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
4. Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

• дата составления договора;
• порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
• объем выполненных работ и все проведенные действия;
• стоимость работ;
• наименование исполняющей ремонтные работы;
• подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Забрали всю сантехнику с купленной квартиры

Я только что купил квартиру. Долго искала подходящий район, нормальный дом и удобное расположение комнат в квартире. Наконец нашел понравившуюся всей моей семье квартиру. Подготовили договор купли-продажи. Владельцы квартиры подали документы для перерегистрации. Я зашел еще разок посмотреть на квартиру и увидел, что владельцы сняли всю сантехнику. Они построили свой дом и уже туда переезжают. На мой вопрос, почему они забирают сантехнику, не предупредив нас, ответили, что они ее только недавно поставили и стоимость новой сантехники не включали в стоимость квартиры. Сейчас я даже не знаю, что делать. Получается, нам придется выкинуть еще 1000$, чтобы поставить новую сантехнику, а я облюбовал эту квартиру из-за ее нормального ремонта. Имеет ли право хозяин квартиры снимать сантехнику при продаже квартиры и не предупредить об этом покупателя?

Добрый день!

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно положениям Гражданского кодекса:

Статья 135
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Статья 478
1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из изложенных положений закона следует, что в данном случае сантехника является принадлежностью к главной вещи, то есть к квартире, в связи с тем, что она является составной частью квартиры и ее отсутствие не позволяет в полной мере использовать приобретаемую квартиру.

Таким образом, продавец квартиры, не имеет право снимать сантехнику, не определив это с Вами в договоре купли-продажи квартиры.

Для разрешения данной ситуации Вы можете потребовать вернуть снятую сантехнику, либо если продавец будет отказываться вернуть именно её, то он в любом случае должен поставить взамен данной сантехники другую, либо уменьшить цену на квартиру.

С уважением, Алексей.

Согласно ст. 478 продавец обязан передать покупателю товар, соответсвующий условиям договора купли-продажи о комплектности. Нарушение условий договора дает Вам возможность предъявления соответствующей претензии к продавцу и предъявления требований в суд о возмещении причиненного ущерба данным нарушением условий договора, о взыскании морального вреда, неустойки.

В Вашем случае, думаю, договор купли-продажи Вы еще не подписали, а только устно договорились о купле-продажи жилья за определенную цену. В данном случае непосредственно до заключения договора купли-продажи, предварительного договора, будущий продавец остается фактическим собственником и вправе делать со своим имуществом все, что захочет. Покупать ли квартиру в таком состоянии, решать Вам. Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры, но в любом случае на момент определения договоренности действует правило свободы договора согласно ГК РФ, в связи с чем Вы вправе с продавцом определить любую цену и комлектность товара. При этом, если такой договор будет заключен, то естественно продавец не вправе производить отделение вещей, предназначенных для обслуживания главной вещи – квартиры. Но чтобы в таком случае это доказать в суде, потребуются доказательства того, что о соответствующей комплектности было оговорено в договоре, поэтому лучше в нем прописать все, что продается с квартирой и в каком виде. Если производится оценка продаваемого жилья, то ее результаты также должны подтвердить комплектность продаваемой квартиры.

Добрый день. Поскольку в договоре Вы не оговаривали обязанность передать вместе с квартирой и сантехнику, то хозяин проданной квартиры ничего не нарушил. Сантехника является отдельным предметом гражданского оборота и не является неотъемлемой частью жилого помещения. Однако без ее наличия полноценно использовать жилое помещение невозможно. В соответствии со ст. 15 и 16 ЖК РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поэтому продавцу следовало бы установить хоть какую то сантехнику, если эта ему так мила и дорога. Направьте письменную претензию ему, чтобы иметь возможность в последующем возможность снижения покупной цены (если дело дойдет до суда).

Я полагаю у вас есть возможность защитить свои права.

Первое: сантехника является неотделимым улучшением, т.е. таким улучшением, которое было произведено продавцом в помещении и которое не может быть отделено без вреда для помещения.

Второе: продавец обязан передать товар (квартиру) в том состоянии, которое оговорено сторонами. Если в договоре нет пункта, который бы предусматривал право продавца снимать сантехнику, а также о том, что стоимость сантехники не включена в общую цену, действия продавца неправомерны и вы вправе обратиться в суд о взыскании убытков (ст. 15 ГК).

Желательно иметь акт приема-передачи, в котором есть описание квартиры, указание на то, что сантехника в квартире имеется. Это будет одним из доказательств в суде.

1. Акт осмотра жилого помещения, составленный управляющей компанией (будет подтверждать факт отсутствия сантехники в квартире);

2. Свидетельские показания.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Унитаз, ванна, краны – являетя сантехническим оборудованием.

Поэтому продать квартиру без сантехники можно, но обязательно указать об этом в договоре. И при подписании акта приема-передачи квартиры, обязательно должно быть указано об отсутствии сантехнического оборудования.

Доброго Вам дня!

Такое встречается сплошь и рядом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется его принять и оплатить.

Предметом договора является только лишь сама квартира. Сантехническое оборудование, электрооборудование автоматически не входят в предмет такого договора.

В процессе сделки необходимо оговаривать даже такие моменты, как комплектация квартиры. При продаже бывшие хозяева могут забрать с собой двери, дорогую сантехнику, встроенную мебель и т.д.

Это всё оговаривается в договоре и передаётся по акту приема-передачи.

Можно было бы признать договор купли-продажи сантехнического оборудования заключенным устно, но тогда потребуются письменные доказательства, его заключения, например, расписка в продавца получении денег именно за него.

Если таких условий и документов нет, то что-то сделать, к сожалению, будет очень сложно.

ПОрядок продажи недвижимости установлен параграфом 7 главой 30 ГК РФ.
В соответствии со ст.544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

То есть, комплектация жилого помещения не является существенным условием Договора купли-продажи.

ОДнако в договоре купли продажи обычно перечисляется то, чем оборудована квартира-стояки гор. и хол. водоснабжения, радиаторы отопления, газовое и сантехническое оборудование и тд.

ЕСли Продавец снял сантехническое оборудование после подписания Акта приема-передачи, то Вы имеете право требовать восстановить сантехническое оборудование поскольку жилье было Вам передано в комплектации с оборудованием.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.25 и 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
В Разделе III( Техническое описание квартиры) техпаспорта БТИ указываются технические характеристики квартиры, в том числе сантехника (ванны —чугунные, стальные, пластиковые)

То есть, Продавец обязан сохранить установленное сантехническое оборудование или установить аналогичное взамен снятого.

В ином случае, снятие и замена на другое сантехническое оборудование может считаться незаконным переоборудованием.

Таким образом, Вы имеете право требовать восстановить сантехническое оборудование на основании документов БТИ, акта приема- передачи или принципов разумности и справедливости.

Почему далеко не всегда нужно менять трубы водопровода во время ремонта

При проведении ремонтных работ особое внимание нужно уделять сантехническому оборудованию. Экономия на трубах приведёт к неприятным последствиям. Однако далеко не всегда их нужно менять полностью.

1. Зачем производят замену водопроводных труб
2. Особенности пластика
3. Когда нужно менять трубы

Зачем производят замену водопроводных труб

С течением времени элементы водоснабжения приходят в упадок. Основная причина этому, износ труб. Речь идёт о металлических материалах, которые ржавеют.

Коррозия существенно снижает эксплуатационные качества любого изделия. Удалять ржавчину долго и весьма проблематично Поэтому в сложившейся ситуации наиболее оптимальным вариантом считается полная замена труб.

Лучше отдать предпочтение пластиковым трубам. Они обладают хорошей долговечностью и повышенной износоустойчивостью к механическим повреждением.

К тому же, даже самый дешёвый пластик отлично переносит перепады температурного режима в помещении. А это означает, что данные элементы можно устанавливать в ванной комнате без опасений за их состояние в будущем.

Особенности пластика

У таких труб выделяют несколько преимуществ:

• Долговечность и практичность.
• Простота монтажа.
• Небольшой вес.
• Эффективность использования.
• Низкая стоимость.

Дополнительная информация! Если в помещении установлены пластиковые трубы, то их вовсе не обязательно менять, делая ремонт. Особенно, если на рубах нет повреждений. Чтобы упростить проведение работ, их можно снять, после чего установить обратно. Этот процесс не займёт много времени.

Когда нужно менять трубы

Элементы водоснабжения подвергаются замене при наличии следующих дефектов:

• Слабый напор воды указывает на проблемы с сантехникой. Скорее всего, трубы засорились, и их нужно прочистить. Самостоятельно выполнить данную процедуру достаточно сложно. Проще купить новые трубы из пластика.
• При работе наблюдается шум и посторонние звуки. Как правило, старые трубы издают неприятные шумы. Они могут быть вызваны ржавчиной и грязью, которая копилась на стенках. В этом случае замены сантехнического оборудования не избежать.
• Появление трещин и ржавчины. Эксплуатировать водопроводные элементы, которые потрескались, не получится. Даже самые маленькие трещинки могут стать причиной серьёзного потопа. К тому же, они быстро расширяются. Таким образом, денег на реставрацию комнаты уйдёт больше, чем на замену труб.

Пользоваться трубами, у которых наблюдаются вышеперечисленные дефекты, нецелесообразно. Лучше потратиться один раз, чем мучиться долгие годы.

Обратите внимание! Не стоит менять старые элементы сантехники на металлические трубы. В таком случае ситуация повторится вновь. Оптимальный вариант- изделия из полипропилена. Они служат на протяжении 40-50 лет без нареканий.

Замена сантехники также помогает преобразить внешний вид помещения.

Таким образом, в сегодняшней статье были представлены основные нюансы, которые могут возникнуть с сантехническими элементами при ремонте. Готовы ли Вы следовать советам, изложенным выше? Расскажите об этом в комментариях.

ремонт в ванной. нужен совет!

Здравствуйте! Ситуация следующая: очень хочется привести сантехнику в ванной и на кухне в хорошее состояние. Квартира в кирпичной пятиэтажке, трубы не менялись, кап.ремонта не было, самостоятельно ремонт тоже не производился, так как не было денег. Сейчас денег тоже немного, поэтому заказать ванну под ключ или что-либо подобное нереально (насколько понимаю, это будет стоить порядка 70000 руб). Вопрос такой, с чего можно было бы начать ремонт? Хотелось бы – сменить трубы, чтобы нормально подключить мойку на кухне (сейчас слив с мойки на кухне идёт в слив от мойки в ванной) , мойку в ванной (санузел совмещенный), закрепить нормально унитаз, подключить стиралку. 1. Имеет ли смысл менять трубы и, купив мойки и новый унитаз, всё это сделать или же лучше копить денег на полноцнный ремонт? Сколько это будет стоить? 2. Можно ли, поменяв трубы, не менять ванну (ванна старая чугунная и там тоже какие-то проблемы со сливом из неё)? 3. Что делать, если недавно подключенная стиралка бьется током немного и вышибает пробки? 4. Как правильно выбрать фирму по замене труб и подключению сантехники, если не очень в этом разбираешься? Или лучше обратиться в ДЭЗ? Заранее спасибо!

Мастеров онлайн: 342 Заказов в неделю: 793 Предложений в сутки: 568

мой ответ вам накапить и деньги и делать уже капитальный ремонт ,если делать по отдельности вам выйдет на много дороже чем всё месте ,сантехнику можно менять на новую метало пласт проводить везде по поверхность стен делать времена и быстро .

Спасибо за ответ!

Ни в коем случае не делайте металопласт! Категорически. А ремонт. лучше накопить и сделать сразу . Вместе с материалом по практике будет стоить 150000 примерно. Это с заменой ванны,унитаза и тд..Так сказать в комплексе.Если плохо сливает ванна,можно заменить так называемую обвязку(слив-перелив) Лучше ставить латунь,а не пластик,но смысла нет менять на старом.Повторюсь-копите.А вообще конечно, надо менять и канализационные трубы,там наверняка уже как гель внутри и канал сильно заужен.Стиралка бьет током,видимо земли нет или пробивает на корпус где-то.Заодно и УЗО поставите ,вместе с ремонтом.Удачи Вам.

Спасибо за ответ!

Металопласт не так долговечен и крепок. а в ДЭЗЕ насколько я знаю берут 5000 за точку.И кстати.не везде Вам дадут счет,что они проводили эти работы.

Согласен со степаном на счет металлопласта. Для наружнего проведения подойдет. Но и согласен с Павлом насчет накопить денег. Вы думаете что дезовские сантехники работают дешевле сторонних строителей. Не спросивший не узнает. Обратитесь, и узнаете на сколько работа местных дороже чем афилированых кантор. Марина не парьтесь, потому, как начав ремонт в вашей квартире каждая мелочь будет тянуть за собой еще большие и большие расходы. В вашем случае дествительно лучше еще подкопить и потом заказать ОН Клюзив. . А то потеряеете очень очень много нервов (

С ДЭЗом очень не хочется связываться! К тому же просто за замену труб они заломили цену – 40.000 руб. Но была мысль, что если что-то не так сделают, то они и отвечают. Согласна, что меняешь что-то одно, а это выливается в большие расходы, к сожалению, просто накопить сумму в 100.000 рублей не каждый тоже может ( И ещё вопрос, почему нельзя использовать металлопласт? Какие трубы лучше всего?

Дело в том что на сегодняшний день обычному потребителю, с небольшим бюджетом сложно найти качественный металлопласт на рынке. В основном на строительных рынках Китай под разными мировыми брендами. Трубы трехслойная. Пластик, клеевая основа, алюминий, клеевая и снова пищщевой пластик. Алюминиевая оболочка на китайцах очень тонка и сварена продольно. Хуже держит гидроудар. Она просто рвется вдоль трубы. Против фирменной трубы (например JANSEN Швейцария) У которой алюминиевая оболочка 0,03 мм/мК сварной шов витой вокруг оси. Он лучше держит гидроудары. Соответственно при китайцах нужно ставить дополнительное оборудование редуктора давление и т.д.. Это опять доп бюджет. Монтаж метало-пластиковых труб рекомендуется только на пресс фитинги. Это знает любой специалист. Соответственно нужны монтажные инструменты (они не всегда есть у местных сантехников, чаше узбеков). В общем, на самом деле при ограниченном бюджете все это достаточно увеличивает стоимость монтажа. Или уменьшает качество и временно избавляет Вас от проблемы. Потом опять все начнется сначала.

Спасибо за подробное пояснение. Каким трубам Вы отдаёте предпочтение в своей работе?

Я бы предложил Вам трубы из поперечно сшитого полиэтилена фирмы UPANOR. Собираются, как конструктор Lego. Труба с молекулярной памятью. Лучшего, считаю, пока не придумали. Стоимость фитингоф, не дороже того-же металлопласта.

здраствуйт. мой ответ все проблеми можно решить !, смотря когда каму обрашаться ,и в каком ностроением вы будите.удачи!

Спасибо за ответ!

Найдите по рекомендации хорошего сантехника,1-2. Замените трубы от стояков ,замените канализацию тоже от стояка. Купите новый унитаз,поставьте временно.Дальше копите деньги на отделочников.После плиточника пригласите тех же хороших сантехников и произведите установку остальной сантехники.Смысл во всём этом есть,т.к вы растянете свои финансы во времени,хотя это затянет и ремонт.Делайте это зимой и вы спокойно найдёте грамотных сантехников.Возможно и сделают подешевле,не сезон потому что и работы мало.

Сергей, а подскажите, хотя бы примерно, сколько стоит замена труб от стояков, замена канализации и установка мойки на кухне, мойки в ванной и унитаза? И ещё, зимой разве монтируют трубы? (где-то читала что тем-ра не должна быть низкой)

делать частями будет только дешевле, мелочевка всегда стоит дороже и желающих на нее найти сложно

блин, частями будет дороже, так хотел сказать.

не такие по сути большие деньги за сантехнику. просто видимо в москве ломят космические цены.у нас в иваново замена гребёнки и каналии стоит порядка 7000рублей и на материалы выходит в районе 2000

ремонт в ванной надо всегда начинать с замены труб и электропроводки ! а всё остальное можете сделать и потом ! а лучше позвоните мне я вас проконсультирую! это важно! Виктор

Вяти это реклама.

Прошу прощения Витя ))))

Дима это Ваше мнение! Я дал просто людям совет , а реклама это намного серьёзней ! Димочка.

Виктор, ты проконсультируй на форуме и остальные, что-то, может быть подчерпнут умного.

Витичка не переходи на частности.

Виктор, да Вы не стесняйтесь.Что ж таланту пропадать.Страна должна знать своих героев.Или Вы разработали ноу хау на тему “как не снимая старой облицовки спрятать под ней провода и трубы” или “как провести демонтаж, развести трубы с проводами в стенах и при дальнейшей нехватке денег для продолжения ремонта остаться жить на неопределенный срок с ободранными стенами”. Если Ваше ноу хау действительно стоящее, так мы скинемся и купим патент. Но сначала, Вы хоть намекните о чем речь.

можно всё! дэз-халтура!!

Марина, здравствуйте! Хочу Вам дать добрый совет. В ДЭЗ ЖЭК не обращяйтсь качества не будет. Разводку труб луше делать полипропиленовыми трубами. Стены очистить от старой штукатурки, выровнять стены, на плитке не экономить т.к. сосем дешёвая (например Белорусская или почти вся наша) как правило кривая и нрушена геометрия (швы будут “гулять”) Делать лучше всё в комплексе будет дешевле и мастер каждый этап работ будет делать правильно т.к. будет знать что последующий этап делать ему поэтому не допустит “косяков.” Я не мало сделал ремонтов в санузлах правда врать не буду у себя делал только разводку сантехники отопление и перепланировку санузла (увеличил за счёт кладовки), а всё остальное плитка выравнивание стен в квартире утепление балкона вынос комнаты на балкон вобщем полный ремонт квартиры делал сосед по подъезду Ваграм (Армянин). Я чисто случайно узнал, что он занимается ремонтами.Он делал санузел у соседа напротив у меня на площадке. Зашёл посмотреть и понял это мастер.После этого он сделал ремонт в квартире у моей сестры и в квартире племянницы. Не скрою за эти три года которые я с ним близко знаком по работе и ругались и кричали друг на друга, просто у меня очень высокие требования к качеству т.к. сам давно начал заниматься ремонтами и много чего видел. Но зато живу сейчас и радуюсь. Это всё я к тому рассказал, что, Марина соберите денег сделайте для себя любимой достойный ремонт один раз как говорится отмучаетесь и живите достойно не обращайтесь в ДЭЗы не обращайтесь к таджикам узбекам (я не имею против них ничего), но не мастера они, НЕ МАСТЕРА. Вообще-то я не собирался лезть кВам со своими советами не благодарное это дело просто у меня племянница “попала” немного на деньги с таджиками хитрый народ небуду вдаваться вподробности долгая история и мало приятная. Слава Богу вовремя заметили и мирно распрощались. Ну ладно. Удачи Вам Марина.

Ад без отселения: как пережить капремонт

Для специалиста ЖКХ капремонт – это «ремонт строений и зданий с целью восстановления их ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей».

Для жильцов, которых осчастливили капремонтом, но не нашли возможности отселить, капитальный ремонт – это действующая модель ада, но только в немного более мелком масштабе.

Обозревателю www.interfax.by посчастливилось прожить в эпицентре капремонта долгих 16 месяцев для того, чтобы в плену неизвестности пополам с пылью, грязью, шумом и суетой дотерпеть до окончания эпопеи, выпустить пар и сделать выводы.

Во время испытания, именуемого капремонтом, время переходит на черепаший шаг, когда утром просыпаешься не под трели соловья, а под вой перфоратора и перекличку рабочих.

Главные новости не в телеэфире в праймтайм, а на обшарпанной доске объявлений у двери подъезда. Именно отсюда каждый жилец дома, охваченного капремонтом, начинает планировать свой день, глядя на рукописные листы с требованием «оставить ключи соседям», «всем быть дома» и прочие императивы.

Как это было

Капитальный ремонт, как всякое стихийное явление, всегда начинается вдруг. Как летняя гроза, он может значиться в планах и прогнозах, о его приближении могут вещать на собраниях жильцов, но точной даты и времени ответственные лица назвать не могут.

Более того, до последнего момента под большим вопросом находится сам факт проведения в доме капремонта.

За четыре года до эпического капремонта в доме, в котором проживает корреспондент портала www.interfax.by, глава районной администрации на встрече с населением микрорайона заявил: «Военнослужащим и военным пенсионерам грех жаловаться на жизнь. Никакого капремонта не будет. Обходитесь своими силами».

Эти слова были восприняты большинством как карт-бланш на проведение масштабного ремонта в собственных квартирах за свой счет. Менялась вся сантехника, двери, водонагревательное оборудование, полы и окна. Дубовый паркет, новые батареи отопления, подвесные потолки, теплые полы – солидные инвестиции. Не прошло и 3-х лет, как стало известно, что капремонт дома все-таки будет, и начнется он в августе.

Но прошел август, сентябрь, а вместе с ним и октябрь. Жильцы вздохнули с облегчением, надеясь, что напасть миновала. Но не тут-то было. Первые бытовки строителей появились в конце ноября, а сами варвары в телогрейках приступили к активным боевым действиям в декабре.

Кто за все отвечает

Все началось с бумаги, которую жильцы были обязаны подписать. В типовом договоре не указывалось, какие виды работ будут выполняться и в какие сроки, зато четко оговаривалась ответственность строителей, производящих работы.

Черным по белому в документе значилось, что за ущерб, причиненный имуществу жильцов, подрядчик ответственности не несет. Иными словами, жильцы пускают рабочих в квартиру на свой страх и риск: за разбитую сантехнику и побитую плитку в ванной, залитые водой обои и прожженный газосваркой подоконник никакой компенсации не полагается.

Оптимизма и уверенности не придавало и отсутствие какого бы то ни было четкого графика выполнения текущих работ.

Информирование проводилось методом рукописных объявлений: в конце дня на двери подъезда кто-то неровным почерком сообщает, что завтра будет производиться замена газопровода.

«Всем быть дома или оставить ключи соседям!» – говорится в конце сообщения. На настоятельные просьбы о более раннем информировании отцы-командиры, которые «на капремонтах с 1970-го года», надували щеки, прятали глаза и ссылались на перспективы финансирования. Как ни странно, простые рабочие знали больше своих начальников и охотно делились информацией.

Тем не менее самым надежным источником были жильцы соседних домов и подъездов, где ремонт начался раньше. Особенности белорусского капремонта таковы, что в процесс вовлекается сразу несколько многоэтажных домов (обычно – 3-4), все циклы работ выполняются поподъездно и носят скачкообразный характер: замена окон и месяц ожидания, замена систем отопления и опять две-три недели томления и так полтора-два года.

Классификация рабочих

Для того чтобы минимизировать ущерб своему имуществу, жильцы дома, в котором капремонт вступил в активную фазу, должны уметь самостоятельно классифицировать специалистов СМУ, но только не на предмет их профессиональной состоятельности, а с учетом вреда, который эти специалисты могут причинить отдельно взятой квартире.

В импровизированном рейтинге лидирующие позиции занимают сантехники. Как показал собственный печальный опыт, этим людям можно смело доверить уничтожение сантехнического оборудования и серийное затопление соседей…

Если нужно криво закрепить в стене кронштейн или забить водопровод песком и металлическими опилками, то это тоже к сантехникам. Во избежание суровых протечек в системе горячего и холодного водоснабжения, лучше самостоятельно до пуска воды проверить затяжку гаек в местах крепления кранов и полотенцесушителя.

Не менее опасны и электрики, в присутствии которых на объекте жильцам лучше не пользоваться бытовой техникой и электронными приборами. В лучшем случае стиральная машина перестанет стирать, а в худшем – из-за скачков напряжения в сети придется ремонтировать имеющуюся или покупать новую. Виной тому – подача откровенно грязной воды с мусором и работа электросети в режиме стоп-старт.

Пострадали от скачков напряжения и пенсионеры, привыкшие смотреть телесериалы днем. Для того чтобы продолжить следить за развитием сюжета последних ряду любителей мыльных опер пришлось раскошелиться на новый телевизор.

Все работы в доме производят узкие специалисты: газовщики, сантехники, электрики, столяры, каменщики и разнорабочие. Как мы убедились, в роли таких узких специалистов выступали и матерые профессионалы, и вчерашние ПТУшники.

Впрочем, на качество и скорость выполнения работ это никак не влияло. Самыми ответственными и аккуратными оказались совсем еще молодые газовщики, которым почему-то доверили не только прокладку новых газовых труб, но и замену системы отопления.

К сожалению, это был единственный положительный пример ответственного отношения к работе.

Менять или не менять

В перечне видов работ, которые запланированы в доме на время капремонта, есть обязательные и опциональные, от которых владелец квартиры может отказаться.

Например, от замены газопровода, водопроводного и канализационного стояка отказаться нельзя, а от всего остального очень даже можно. В квартире можно не менять электропроводку, полы, окна, сантехнику и разводку водопроводных труб, особенно если перед капремонтом хозяина угораздило инвестировать в качественный ремонт квартиры.

Замена батарей отопления

Ваши прежние чугунные батареи срежут и увезут в неизвестном направлении, а взамен оставят у вас в прихожей недельки на 3-4 аккуратную пирамидку из новых батарей. Хранить батареи строителям негде – из бытовок могут украсть коллеги, а временных складов не предусмотрено.

До установки их будут два раза красить, причем попытаются сделать это прямо у вас дома. Разрешить такой произвол у себя в прихожей может только заядлый токсикоман.

Замена батарей в отопительный период – удачное стечение обстоятельств, так как свежеустановленную систему рабочие смогут протестировать под давлением уже вечером и выявить дефекты литья и сварки. Если батареи меняют летом, то испытаний придется ждать до конца осени. Поэтому с укладкой паркета и поклейкой обоев придется повременить, чтобы потом, в случае протечки, не переделывать. Брак батарей случается часто, так что рисковать не стоит.

Замена труб водоснабжения и сантехники

Болгаркой срезаются старые трубы водопровода и канализации, разбиваются полы под канализационными стояками, и на 2-3 недели из всех удобств цивилизации человеку остается довольствоваться лишь электричеством. Все остальные удобства – на улице или в гостях у друзей и знакомых.

Во время замены водопровода сантехники в течение одного дня умудрились трижды затопить одну и ту же квартиру: трубы обрезали, но не заглушили, а затем подключили воду. Чтобы в течение 3 недель жильцы не умерли от обезвоживания, была налажена временная подача воды на лестничной площадке по одному кранику на этаж.

Люди, пережившие капремонт без отселения, со знанием дела советуют беречь от рук строителей унитаз. Старый или новый – его попытаются разбить в первую очередь.

Если в квартире установлена новая сантехника, то на время проведения работ лучше найти возможность демонтировать ее самостоятельно и заранее.

Замена окон

Чтобы новые гладкие стекла не стали напоминать на ощупь наждачную бумагу, на время проведения упражнений с болгаркой лучше заклеивать их бумагой: раскаленные железные опилки отлично вплавляются в поверхность стекла и иногда видны даже невооруженным глазом.

Свежеустановленный пластиковый подоконник – любимое место сварщика. Именно сюда он положит раскаленную горелку сварочного аппарата, разводной ключ или горячую чугунную заглушку. Примечательно, что за стеклопакеты, установленные до капремонта, никакой компенсации владельцу квартиры не полагается.

Замена полов

Качественный пол – это хороший материал плюс мастерство установщика. От замены пола было решено отказаться, так как максимальная ширина новых половых досок был около 10 см. Кроме того, вызывало сомнение качество просушки древесины.

Все, кто согласился на эту процедуру, оказался неудовлетворен сроками и качеством. Новые полы не ровнее старых, но зато более скрипучие.

Оклейка стен обоями

Обои строители предлагают клеить только свои, без подгонки по рисунку и без особого энтузиазма. Качество оставляет желать лучшего. Семье пенсионеров «мастера» умудрились поклеить одну стену обоями с разным рисунком. Никто бы не заметил ошибки, если бы обои не стали отклеиваться.

Замена электрики

Если в прежние годы медную проводку заменяли алюминиевой, то теперь медь снова в моде. Квартиру обесточивают и начинают штробить стены в полуметре от потолка и сам потолок, высверливают отверстия под розетки и выключатели.

В канавы, протянувшиеся вдоль стен, затем укладывается проводка, дыры замазываются раствором и штукатурятся. Процесс может растянуться на неделю и более.

Прежде чем соглашаться на такую процедуру, живущим в квартире следует трезво оценить свои возможности. Чтобы терпеть грязь, клубы пыли и прочие неудобства, а также возможность того, что после завершения процесса пара розеток может выйти из строя, нужно быть очень стойким человеком, как физически, так и психологически.

Вместе с проводкой электрики меняют щитовое оборудование и электросчетчик, который якобы сам должен подсчитывать размер месячной платы. К сожалению, до сих пор никто толком не знает, как пользоваться этим чудо-прибором и как снимать показания.

Замена газопровода и установка счетчиков

Наименее болезненная процедура. Вот только плиту газовую придется приобрести новую и около месяца постигать искусство кулинарии в компании с электроплиткой.

Апофеозом замены старых газовых труб на более тонкие и изящные будет установка счетчика газа, который, возможно, и отвечает всем техническим стандартам, но никак не вписывается в интерьер кухни.

Тепловая реабилитация

Утепление наружных стен и крыши дома пенопластовыми блоками носило вялотекущий характер и растянулось на полгода.

За первые 2 месяца зимы специалисты охватили утеплением лишь первый этаж дома, а затем был перерыв до августа. За это время в щелях между пенопластом птицы успели вывести птенцов и поставить их на крыло.

Вся земля вокруг дома была усеяна слоем шариков от пенопласта, который, кстати, является канцерогеном. Идеальным решением здесь было бы утепление из минеральной ваты, но специалистам, конечно, виднее.

Благоустройство территории

Облагороженный двор порадует глаз и обилием тротуарной плитки, укладкой которой будут заниматься не профессионалы, а разнорабочие. Из-за несогласованности действий и отсутствия координации часть наружных работ будут переделывать по нескольку раз.

Например, после установки и бетонирования бордюров по ним начинают ездить груженые песком самосвалы, выламывая все на своем пути. После укладки дорожки тротуарной плиткой электрики вдруг начинают рыть траншею для прокладки силового кабеля. Естественно, плитку придется перекладывать.

Как только переложили плитку в первый раз, вдруг созреет решение спилить часть крупных деревьев вдоль дорожки и выкорчевать пни. После выкорчевки плитку надо переложить еще раз.

В результате дорожкой длиной около ста метров строители занимались с весны до ноября.

Несмотря на обилие теплых солнечных дней в июле, укладка асфальта на проезжей части пришлась как раз на период обильных ливней: рабочие под дождем разбрасывали лопатами горячий асфальт.

Тактика выживания

Лучший способ анестезии во время операции под названием «капремонт без отселения» – снять квартиру или временно переехать к родственникам. При этом будет благоразумно попросить соседей информировать о приближении «фронта» и с началом «боевых действий» лично контролировать проведение работ.

Даже по прошествии времени жизнь в квартире, где постоянно что-то штробят, срезают болгаркой, долбят кувалдой, варят электрогазосваркой, красят краской, рисуют мелом и поливают водой по-прежнему кажется суровым испытанием сродни экзамену на право ношения крапового берета.

При этом для того чтобы квартира бесповоротно не превратилась в берлогу, в конце каждого дня жильцу приходится самостоятельно убирать оставленные строителями мусор и грязь.

Если не накрывать мебель, посуду, ковры, люстры и бытовую технику пластиковой пленкой, все будет покрыто и забито мелкой цементной пылью. Для электроприборов такой импровизированный пылевой душ чреват неприятными нюансами в работе и выходом из строя.

Если сделать, как сказано в объявлении на дверях подъезда, и оставить ключи соседям, быстрее и качественнее работы выполняться не будут, но квартира запросто превратится в бытовку и склад для хранения стройматериалов и инструмента (половые доски, перфораторы, цемент, змеевики и прочее).

Как показывает опыт, при проведении любого вида работ никогда не будет лишним постоять у строителей над душой. Стоит только отвернуться на минуту, как уже какой-то опытный специалист начинает замешивать цемент прямо у вас в прихожей.

При этом в ответ на вопрос, много ли будет мусора, каждый строитель считает своим долгом заверить, что все будет почти стерильно. Как показывает опыт, в 9 случаях из 10 будет пыльно, как в угольной шахте, мокро, как на рисовом поле, и грязно, как весной на пашне.

Если квартира не нуждается в ремонте, но дом попал под капиталку, можно просто позволить строителям заменить батареи, газопровод, канализационный и водопроводный стояки.

От остальных бесплатных «пряников» лучше отказаться и терпеливо дождаться полного окончания всех работ в доме, когда исчезнут бытовки вместе со строителями.

Затем, оценив понесенные потери, остается нанять профессионалов и заняться внутренней отделкой помещений. Это сэкономит время, нервы и финансы.

Стоит ли менять старый советский полотенцесушитель?

17 лет на сайте
пользователь #24096

Доброго время суток, планирую ремонт в ванной и не знаю что делать со старым полотенцесушителем (установлен где-то 25 лет назад).

Чисто практически он свою работу выполняет хорошо: греет, не протекает.
Но вот внешне он выглядит, мягко говоря, некрасиво, и в свежеотремонтированной ванной он будет сильно бросаться в глаза.

Стоит ли его менять только из-за внешнего вида? А денег это судя по всему будет стоить немалых: во первых сам по себе он недешевый (если брать из тех, которые не потекут через год), во вторых установка в старом доме очень геморная, труба к нему идет от пола до потолка.
Кроме всего прочего, есть небольшая вероятность, что наш дом через 5-10 лет снесут.

Или может просто стоит его как-то приветсти к более менее адекватному виду? Но как?

10 лет на сайте
пользователь #431645

Ну ты и олееень. Меняй конечно,ОДНОЗНАЧНО! За 50 уе купишь вещь,тока в путь.

Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Морж (8 ноября 2013 11:33)
Основание: 3.5.17

9 лет на сайте
пользователь #725788

А мы не меняли по нескольким причинам:
1. Не течет – функцию свою выполняет.
2. Если менять, то надо и трубы к нему менять они у нас от пола до потолка, а в нашем доме это проблематично.
3. В этой квартире всю жизнь не планируем прожить.
В итоге, зашкурили и покрасили. Сейчас ванная комната уже готова и ,на удивление, полотенцесушитель отлично вписался, его просто не заметно))

17 лет на сайте
пользователь #24096

Ну ты и олееень. Меняй конечно,ОДНОЗНАЧНО! За 50 уе купишь вещь,тока в путь.

Сам ты олееень. Где ты за 50 уе видел нормальный змеевик, который не потечет через полгода?

Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Морж (8 ноября 2013 11:34)
Основание: 3.5.17

20 лет на сайте
пользователь #1670

если менять – то и подводку прятать по хорошему, а это теперь через проект

поэтому без гемора – покрасить потом в цвет плитки.
с гемором – решение, разрешение, проект, работы с технадзором, сдача в эксплуатацию

8 лет на сайте
пользователь #911729

Я меняла. Тоже не тек, но вида никакого, да к тому же ржавчина портила вещи сушащиеся на нем. Ваш смотрю тоже ржавенький.

Но вот внешне он выглядит, мягко говоря, некрасиво, и в свежеотремонтированной ванной он будет сильно бросаться в глаза.

Одного не понимаю – сносить будут лет через 5-10, но плитку положить вам денег не жалко, а этого монстра жалеете? Логики ноль. Ваша плитка тоже свою роль исполняет: стену защищает, но вот внешне она выглядит, мягко говоря, некрасиво могли бы тоже не менять.
Купите хороший, а если будут сносить, то снимите и заберете в новую квартиру, а на место этого поставите заглушки.
Ваша квартира – вам жить

9 лет на сайте
пользователь #726221

А мы не меняли по нескольким причинам:
1. Не течет – функцию свою выполняет.
2. Если менять, то надо и трубы к нему менять они у нас от пола до потолка, а в нашем доме это проблематично.
3. В этой квартире всю жизнь не планируем прожить.
В итоге, зашкурили и покрасили. Сейчас ванная комната уже готова и ,на удивление, полотенцесушитель отлично вписался, его просто не заметно))

– отлично вписался , его просто незаметно.

Менять однозначно, трубы прятать, ремонт через 5-10 лет значит через 15. Проект ? Сделали все по тиху и не нужен проект. За слив воды лучше сантехнику еще сверху доплатите рублей 50-100 и все будет тихо.
Если реально делаете нормальный ремонт с заменой ванны, умывальника, потолка и т.д – старый змеевик какую бы вы по итогу красивую плитку не положили, какую бы ванну или душевую не поставили испортит весь внешний вид ремонта ! Ну а если ванна старая остается, еще думаете и смесители назад станут, просто сбили плитку новую не самую дорогую положили то может и этот сойдет.