Когда следует устанавливать окна: до или после ремонта?

В какой момент производить установку окон во время ремонта

Когда лучше всего менять окна при косметическом ремонте
Оптимальный момент для установки окон при капитальном ремонте

Замена окон на пластиковые или деревянные в идеале должна выполняться вместе с остальными ремонтными работами. В силу объективных обстоятельств не всегда получается объединить оба процесса в одно мероприятие, но нужно к этому стремиться, поскольку в таком случае удается:

идеально точно подобрать дизайн окон под интерьер внутренних помещений;
сэкономить время на подготовке помещений к монтажу окон и уборке комнат после их установки;
уберечь стены, пол и потолок от повреждений, которые возможны в процессе монтажа оконных конструкций.

Кроме того, объединение ремонта с установкой окон позволяет с максимально возможной скоростью и минимальными затратами выполнить облицовку откосов и другие вспомогательные работы. То есть выгоды от совмещения очевидны, однако рекомендуется учесть несколько нюансов, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» после или в процессе монтажа.

Независимо от вида ремонта устанавливать окна необходимо в строгом соответствии с ГОСТом. Узнать в подробностях о требованиях, предъявляемых к такому монтажу, можно из материала на ОкнаТрейд.

Когда лучше всего менять окна при косметическом ремонте

Если не планируется выполнение масштабных работ, связанных с перепланировкой, оштукатуриванием стен и заливкой пола, то установку лучше всего выполнить перед ремонтом. Ведь после проведения чистовых отделочных работ проводить демонтаж окон крайне нелогично. Такая неверная последовательность действий влечет за собой:

необходимость принятия мер по защите от мусора только что отремонтированных пола, потолка и стен;
риски повредить обои, ламинат или линолеум, дорогую краску на стенах и натяжные потолки.

Также нужно учитывать, что перед установкой будут демонтироваться не только рамы со створками, но и подоконники. Это означает нарушение целостности некоторых участков на стенах, расположенных в непосредственной близости от оконных проемов. То есть в этой зоне ремонтные работы придется выполнять дважды, если будет выбрана неправильная последовательность действий.

Когда установка новых окон выполняется до косметического ремонта в помещении, где имеются натяжные потолки, то необходимо их временно демонтировать, если это возможно. В противном случае при извлечении из проема створок и рам полотно может быть повреждено. Если выполнить демонтаж невозможно, необходимо закрыть потолок плотной полиэтиленовой пленкой.

Оптимальный момент для установки окон при капитальном ремонте

В случае проведения масштабных мероприятий, в процессе которых ломаются и выравниваются стены, меняется проводка, устанавливаются новые системы отопления и кондиционирования заливается пол, последовательность действий выглядит несколько иначе. В этом случае, чтобы была проведена оптимальная замена окон, капитальный ремонт должен находиться уже в стадии подготовки к выполнению чистовых работ. Это самый лучший момент для выполнения демонтажа старых конструкций и установки новых, поскольку:

отсутствует риск повреждения чистовой отделки пола, потолка и стен;
можно сразу убрать и вывезти весь накопившийся строительный мусор;
появляется шанс окончательно убедиться в правильности выбора отделочных материалов и заменить их в случае ошибки – этот пункт особенно актуален для деревянных, ламинированных и витражных окон.

При этом крайне нежелательно планировать установку в самом начале капитального ремонта. Если в такой последовательности будет выполнен монтаж окон, ПВХ или деревянные профили, стеклопакеты и особенно фурнитура окажутся в очень уязвимом положении. Причем спешка может привести к необходимости менять отдельные элементы оконных конструкций. Опасность заключается в строительном мусоре, которого чрезвычайно много на стадии выполнения подготовительных работ.

Практика показывает, что даже закрытые пленкой окна страдают от пыли, бетонной крошки, брызг цемента, шпатлевки или других строительных смесей, а также краски, которые порой очень тяжело удалить. Также нередки случаи, когда после заливки пола балконная дверь не может свободно открываться или заклинивает механизмы в фурнитуре из-за попадания абразивных частиц. Всех этих неприятностей можно избежать, если учесть рекомендации по установке окон при капитальном ремонте.

Когда устанавливать входные двери: до или после ремонта?

Вопрос важности уровня: быть или не быть. Когда ставить входную дверь при ремонте? До ремонта – дверь испачкается или поцарапается. После ремонта – испортится отделка вокруг двери. Когда же надо устанавливать двери во время ремонта? Расскажем в статье.

Установка двери после ремонта

Вы закончили ремонтные работы и теперь решили монтировать входную дверь. Преимущества такого решения – дверь идеально подойдет под сложившийся интерьер. У вас уже есть цвет стен, пола, а возможно, даже мебель.

Но минусов установки двери после ремонта достаточно. Главный – только что сделанный ремонт прихожей пострадает при установке двери. В процессе монтажа входной металлической двери в стенах просверливаются отверстия для анкерного крепления Чистовая отделка повреждается.

Что делать? Ответ один – доборы.

Скрыть отверстия и другие повреждения можно при помощи доборов из MDF.

Дверные доборы или откосы — это декоративные планки с обеих сторон дверного короба, которые закрывают стены дверного проема.

Подобранные в цвет двери, они выглядят дорого и красиво. А установка двери после завершения ремонта благодаря им не испортит интерьер.

Установить откосы можно самостоятельно или воспользоваться услугами монтажников.

Если заказывать доборы не планируете и хотите сделать отделку более бюджетно – поклеить вокруг двери обои или покрасить, то стоит устанавливать входную дверь до чистовых ремонтных работ. Иначе придется эту часть прихожей переделывать.

Установка двери до ремонта

Вы решили сначала поставить дверь, а уже потом делать остальной ремонт. Преимущества – не надо будет переделывать отделку стен, а также надежная дверь защитит ремонтное оборудование в доме. Часто ремонтные бригады отказываются браться за ремонт, пока в новостройке не поменяют дверь. Рабочие хотят, чтобы дорогие инструменты были в безопасности.

Но есть и недостатки. Во-первых, дверь можно поцарапать или испачкать при ремонтных работах. Во-вторых, в процессе ремонта может поменяться интерьерное решение и дверь не впишется в конечный вариант.

Какие решения могут быть:

1. Упакуйте дверь пленкой, чтобы та не пострадала

Покрытие металлической двери защищают от грязи, пыли, краски и механических повреждений при помощи вакуумной пленки. Доверить упаковку лучше профессионалам, чтобы замковые механизмы были надежно защищены. После завершения ремонта и снятия пленки вызовите мастера для проверки работы замков.

Кроме того, многие производители предусматривают возможность установки металлической двери без внутренней декоративной панели (или с ее базовым вариантом). Основная же панель монтируется уже после завершения ремонта. А это как раз вариант для тех, у кого поменялся интерьер в процессе ремонта.

2. Грамотно продумайте интерьер и следуйте проекту – либо выбирайте дверь со сменными панелями

Дизайн-проект позволит не менять судорожно решения во время ремонта. Сделать проект можно самим, а на сайтах строительных магазинов сразу подбирать отделки под свой бюджет. Есть бесплатные программы и сервисы для планировки (например, SketchUp, Sweet Home 3D, IKEA Home Planner – для тех, кто планирует все закупить в IKEA и другие).

А если вы знаете, что все равно возможны изменения или все равно опасаетесь, что дверь пострадает, выбирайте входную дверь со сменными панелями. Это отличное решение и для тех, кто часто любит менять интерьер и вносить разнообразие в обустройство дома. Надоел темный цвет двери? Или хочется сменить классический рисунок на трендовый? А, может, теперь ваша мечта – дверь с огромным зеркалом?

Дверь со сменной панелью позволяет не тратить деньги и время на монтаж новой двери. Достаточно будет заказать у производителя новую панель – и установить только ее. Такая установка не займет больше часа и не повредит ремонт.

У нас есть модель Ultimatum Next со сменными панелями.

Ultimatum Next со сменными панелями

Установка во время ремонта

Входные двери можно устанавливать не до начала ремонта и не после его завершения, а во время – сразу после окончания основных черновых работ. На каком конкретно этапе ремонта ставить входную дверь, решается в каждом конкретном случае индивидуально.

Что сначала – двери или пол?

Еще один важный аспект во время ремонта: что устанавливать сначала – пол или двери. Здесь ответ однозначный. Черновой пол можно делать и до установки двери. Но чтобы напольное покрытие (плитка, паркет или ламинат) было уложено ровно и впритык к дверной коробке, сначала нужно установить дверь.

Когда ставить двери при ремонте в новостройке?

Если во всех прочих случаях новую металлическую дверь можно монтировать на разных этапах, то в новостройке ее лучше заменить сразу. Застройщик устанавливает экономичные картонные двери с примитивными замками. Вскрыть их не составит труда. К тому же, у строительных бригад могут остаться ключи от замка вашей двери. А значит, вы рискуете всеми инструментами, строительными и отделочными материалами, которые храните в квартире.

Если вы приобрели дорогую дверь класса «премиум» и не хотите испортить ее во время ремонта, можно установить недорогую временную дверь. Это потребует дополнительных капиталовложений и замедлит ремонт в целом. Зато вы будете уверены в безопасности и целостности вашего имущества. А после завершения ремонта замените временную дверь на постоянную. Обратите внимание: размер временной двери обязательно должен соответствовать размеру постоянной.

Также многие производители предоставляют услугу “Временная дверь”:

вы оплачиваете стоимость выбранной вами двери
вам устанавливают надежную временную дверь с каким-нибудь внешним браком (например, поцарапанной панелью)
а после ремонта меняют на вашу.

Так получается экономичнее и безопаснее. Советуем уточнить по телефону или в салоне, есть ли такая услуга у компании.

А если хотите подробнее прочитать про все нюансы установки двери в новостройке – читайте нашу статью по этой теме.

Когда менять дверь – мнение редакции

Все индивидуально и каждый принимает решения для себя. А мы поделимся своим мнением.

Оптимальный этап для установки входной двери не в новостройке – после окончания черновых работ и до начала чистовых. Полы уже залиты, но ламинат не уложен. Стены возведены, но еще не покрашены и без обоев. Надежно упаковываем дверь в вакуумную пленку.

В новостройке – меняем сразу, когда начинаем делать ремонт. Так спокойнее и вам, и рабочим. Пользуемся услугой “Временная дверь” и не переживаем за ее сохранность.

На каком этапе ремонта устанавливают межкомнатные двери

Вопрос о том, когда устанавливать межкомнатные двери при ремонте, целесообразно поставить перед собой еще на начальном этапе ремонта. Существует множество нюансов: необходимо правильно рассчитать размер дверного проема и коробки новой двери, определиться в какую сторону придется открывать дверь, и вообще будет ли удобно оставить дверной проем в этом месте или его лучше перенести. Так что своевременные расчеты и планировка избавят от излишних хлопот.

Необходимо точно распланировать в каком порядке будет располагаться мебель, чтобы определиться с необходимостью перенесения дверного проема или его расширения, чтобы открыванию-закрыванию дверей ничего не мешало, и чтобы сами они не мешали в комнате.

Нужно сопоставить время года с температурными условиями помещения и материалом, из которого изготовлена конструкция. Металлопластиковым дверям перепады температуры и влажности не страшны. Тогда как деревянные могут давать небольшую усадку в сухом помещении или во время отопительного сезона, а во влажной среде или осенью, когда уже холодно, а отопление еще не включено, перепады температур создают некоторую влажность в помещении и дерево может слегка набухнуть. Все эти факторы необходимо учитывать, и выбирать время, когда установка межкомнатной двери будет оптимальной или создать в помещении необходимые условия для проведения качественного монтажа.

Что необходимо сделать перед тем, как ставить дверь

Все работы, которые при ремонте дают много пыли и грязи, должны быть выполнены ранее:

Установка, замена окон.

Штукатурка, выравнивание, грунтовка потолка.

Штукатурка, выравнивание, подготовка под оклеивание или покраску стен.

Черновая обработка пола, его выравнивание подготовка под покрытие.

Далее можно варьировать время установки дверей по-разному.

На каком этапе лучше ставить межкомнатные двери

Вариантов существует несколько:

Если дверной проем придется расширять, то все эти работы лучше провести до чистовой отделки помещения, иначе большое количество пыли осядет на чистых потолках и стенах.
Если дверная коробка точно подогнана по размеру проема, то ставить двери правильней после отделки стен и потолков, чтобы не повредить новую дверь во время ремонта.
Многие мастера прибегают к приему поэтапной установки: дверную коробку ставят до чистовой обработки потолков и стен, а дверное полотно и наличники после. Этот вариант исключает загрязнение и повреждение новых обоев или окрашенных стен при установке коробки, и в тоже время деревянное полотно не будет втягивать влагу и портиться при покраске и оклеивании, когда влажность в помещении очень высокая. В этом случае, установленную коробку, во избежание повреждений и загрязнений, лучше оклеить малярной лентой, а потом, по окончании всех грязных работ, перед установкой двери, снять ее.

Зазоры между полотном двери и полом

Если монтаж проводится до покрытия пола ламинатом, паркетом, линолеумом и любым другим материалом, то необходимо точно рассчитать ширину покрытия, плюс клеевая или другая основа, которая будет использоваться при его укладке.

Если дверь ставится на этапе, когда пол уже готов, то для деревянной двери достаточно оставить 5мм зазора между полотном и полом, для пластиковой хватит и 3 мм.

Во время установки нужно учесть, будут ли на полу, по всей окружности открывания, находиться ковры. Если да, то нужно учесть их толщину и увеличить зазор.

Несколько важных правил:

Правильно установленная дверь должна быть строго параллельна стене, не выпирать и не вваливаться.

Открытая и оставленная в любом положении дверь не должна самостоятельно закрываться и открываться.

При открывании-закрывании полотно не должно касаться пола.

Так что, устанавливать межкомнатные двери лучше в последний момент, чтобы они не потеряли свой внешний вид и функциональность, а вот планировать и рассчитывать все заранее, чтобы потом не приходилось переделывать или терпеть неудобства из-за неточностей и ошибок. И в любом случае, перед установкой, необходимо, чтобы двери немного «пожили» в своем новом доме. Пусть они оклиматизируются и примут свое естественное состояние.

Когда наиболее уместно установить межкомнатную дверь — секреты и тонкости

Ремонт является неизбежным событием в жизни каждого владельца квартиры. При наличии свободных денег жильцы привлекают профильных специалистов. Если ресурсы не позволяют использовать наемный труд, тогда ремонтом квартиры или отдельной комнаты можно заняться самостоятельно. Но, как показывает практика, владельцы жилья редко выполняют весь спектр работ без посторонней помощи. Чаще всего выполняются лишь некоторые виды работ, например, установку межкомнатных дверей. поклейку обоев или покраску потолков. При этом мало кто знает, когда устанавливать межкомнатные двери при ремонте.

Ремонт и межкомнатные двери

Сначала двери или пол

Порядок выполнения ремонтных работ зависит от их объема. Чтобы не усложнять рассмотрение вопроса лишними деталями, в качестве примера возьмем одну комнату. Следовательно, вопрос о том, когда устанавливаются двери до или после ремонта зависит от дальнейшей отделки. Допустим, что владелец уже нанял специалистов, произвел демонтажные работы и закупил необходимый материал. Сюда входят:

Межкомнатные двери;
Шпаклевка;
Наливные полы;
Линолеум;
Обои;
Водоэмульсионная краска;
Грунтовка;
Плинтус.

Перед началом отделки помещения нужно установить окно и двери. Начать желательно с окна, особенно если работы выполняются в холодное время года. При этом может возникнуть необходимость выровнять или поднять пол. Для этого нужно залить стяжку или самовыравнивающую смесь. Если на полу будет линолеум, то можно сразу приступать к установке ламинированных межкомнатных дверей .

Подготовка работ

Если изделие куплено в собранном виде, то проблем с установкой будет намного меньше, чем при самостоятельной сборке. Потому как монтажникам придется собирать дверную коробку, врезать петли, замок и только потом менять двери, монтировать наличники. Такой комплекс работ выливается в дополнительные расходы для заказчика. Дверное полотно выставляется по вертикали.

Чтобы избежать отклонений используется уровень или отвес. Иногда коробка, выставленная по уровню, выступает за пределы дверного проема. Устранять этот дефект нужно при помощи штукатурки или шпаклевки. Подстраивать дверное полотно под стену не рекомендуется, чтобы потом не придерживать постоянно открывающуюся дверь.

На этапе ремонта, на котором устанавливаются межкомнатные двери не стоит забывать о наличии боковых и верхних зазоров. Желательно чтобы было не менее 1–2 см с каждой стороны. Зазоры нужны для возможной коррекции полотна и последующего запенивания пустоты. Также необходимо учитывать зазоры снизу полотна, чтобы после расстилания линолеума оно не терлось о пол.

Если дверь заводская, то производители учитывают этот фактор. Но, иногда приходится устанавливать двери при ремонте ручной сборки. В таком случае зазор делается не менее 8 мм. Другими словами, в собранном виде дверная лудка (боковые стойки) должна выступать за дверное полотно.

Кроме того, при самостоятельной сборке нужно делать зазор между полотном и лудкой с внутренней стороны. Для этого следует уложить подготовленный каркас на ровный пол накануне скручивания коробки шурупами и вставить по всему периметру фиксаторы толщиной 3–5 мм. Для врезки петель нужно сделать отступы снизу и сверху по 250 мм. Если заказчик желает установить три петли, то она должна быть закреплена на расстоянии 500 мм от верха. Врезку замка необходимо делать на расстоянии 850 мм от низа дверного полотна.

Монтаж межкомнатных дверей

Перед тем как ставить межкомнатные двери во время ремонта необходимо подготовить деревянные бруски или остатки лудки. Выставленная в дверном проеме дверь должна быть обязательно закреплена распорками. После окончательной фиксации необходимо проверить изделие на соответствие уровню. При этом проверять дверной блок нужно как по вертикали, так и по горизонтали.

Затем желательно проследить, чтобы зазоры по всему периметру были в норме. Если никаких замечаний нет, то можно приступить к запениванию дверного блока. На этой стадии нужно будет выйти из комнаты и вставить повторно на свои места фиксаторы, чтобы пена впоследствии не сдавила дверное полотно. Далее, следует смочить бетонное основание по всему периметру дверной коробки и задуть аккуратно пеной всю пустоту по бокам и сверху двери.

Монтаж межкомнатной двери

После выполнения всех работ необходимо дать пене высохнуть. Дверь оставляют в закрытом состоянии до утра. На следующий день можно ее открыть и осмотреть со всех сторон. Если пена не выдавила полотно и не сжала дверь, то можно обрезать ее остатки заподлицо со стеной.

Это нужно для последующего нанесения штукатурки или шпаклевки на бетонное основание. Если распорки выступают за дверь, то их нужно вытащить, а образовавшуюся пустоту поддуть пеной или позже заштукатурить.

При необходимости можно поставить замок в заранее подготовленные отверстия. Наличники нужно будет монтировать после завершения отделочных работ, в частности, поклейки обоев и покраски потолка. Если же в комнате производится только замена двери, то можно сразу прибивать наличники. Стоит также напомнить, что угол среза наличника должен составлять 45°. Поэтому лучше использовать специальное оборудование, позволяющее сделать максимально точные размеры.

Установка двери в ванной комнате

Каких-либо существенных отличий в установке дверного блока в ванной не существует. Поэтому устанавливают двери при ремонте в ванной накануне выполнения отделочных работ. Однако владельцу нужно учесть одну особенность.

Дверная лудка подбирается с учетом толщины кафеля и клея для плитки. Если толщина стены 60 мм, то нужно прибавить еще 15-20 мм. Если стены неровные и нужно их выравнивать при помощи клея или гипсокартона, то тогда лучше сразу выровнять стену со стороны дверного полотна и только после этого снимать размеры.

Дверь в ванной комнате

Если ставить двери при ремонте ванной до момента выравнивания стен, то впоследствии это может привести к несоответствию размеров, т. е. лудка будет либо выступать за кафель, либо утоплена по отношению к нему.

Чтобы сохранить дверь от технических повреждений, можно снять полотно, а лудку на период ремонта обклеить малярной лентой. Наличники вешаются в конце, после того как будет уложен кафель на стены и смонтирован потолок.

Монтаж входной двери

Как и в предыдущих случаях, устанавливают входную дверь в заранее подготовленный дверной проем. Следовательно, необходимо произвести демонтаж старого дверного полотна. Входная дверь чаще всего продается в собранном виде. При этом магазины делают доставку, а иногда даже предоставляют услуги по монтажу изделия. Полный комплекс услуг полностью избавляет владельца квартиры от лишних головных болей. Потому как для монтажа металлической двери может понадобиться много инструмента:

Перфоратор (сверла по бетону);
Болгарка;
Дрель или шуруповерт;
Уровень;
Торцевой ключ;
Набор отверток;
Молоток;
Рулетка;

Монтаж входной двери

Также нужна будет монтажная пена и деревянные клинья. Если дверь тяжелая, то обязательно нужен помощник, чтобы поддерживать полотно при установке. Итак, после доставки дверного полотна необходимо проверить его качество и наличие всех монтажных элементов. Также нужно проверить работоспособность двери и фурнитуры, если она изначально установлена. После этого нужно установить дверную коробку в дверной проем и зафиксировать ее клиньями.

Особое внимание следует обратить на петлевую стойку, чтобы она была правильно выставлена по отношению к стене. На следующем этапе необходимо проверить уровень. Наличник должен плотно прилегать к стене. Если на изделие уже приварены монтажные пластины, то нужно просверлить сквозь них отверстия для анкерных болтов.

Затем при помощи молотка забиваются болты и затягиваются гайки. После чего полотно вешается на петли и обрамляется вторым наличником. Перед задувкой пены нужно коробку оклеить малярной лентой. Если в дверном полотне есть технологические отверстия, то их необходимо прикрыть заглушками. Затем можно запенить дверь изнутри и оставить ее в закрытом состоянии до утра. На следующий день, если нет никаких отклонений от нормы, нужно обрезать остатки пены. Дальнейшие отделочные работы производятся в общем порядке.

Исправление дефектов

Далеко не всегда удается выставить дверь с первого раза. Недостаточное количество внешних распорок или внутренних фиксаторов может стать причиной смещение смонтированного дверного полотна. Если на очередном этапе ремонта устанавливаются межкомнатные двери, и произошло внутреннее сдавливание полотна, то нужно будет вырезать пену в области трений полотна о лудку.

Затем необходимо вставить повторно фиксаторы и задуть коробку пеной. Если дверь пружинит при закрытии, тогда придется углубить одну или обе петли. Еще одной проблемой может быть произвольное открывание двери. Владельцу придется смириться с этим или полностью вырезать дверную коробку и переустанавливать ее по уровню. Если на полу лежит ламинат, то самопроизвольно открывающаяся дверь будет его царапать. Так иногда бывает из-за неточности инструмента или сбоя при вбивании распорок.

Совет – если владелец помещения производит самостоятельную замену двери, то лучше покупать готовое изделие, которое нужно только скрутить шурупами. При монтаже также нужно уделить особое внимание стенам. Если стены неровные, то лудка берется с запасом, чтобы можно было выставить ее по уровню. После чего неровности нужно заштукатурить.

На какой стадии ремонта ставить межкомнатные двери?

Вначале нужно сделать всю грязную работу.Начинается ремонт с демонтажа. Удаляется всё ненужное с потолка, стен, пола. Затем идёт выравнивание стен и полов. При неровных стенах и полах дверную коробку установить нелегко, можно неверно определить расстояние от пола и от стены. На этом этапе даже можно навесить дверь для проверки, а потом снять. В это время желательно ликвидировать щели между дверной коробкой и стеной. А вот сами двери лучше всего навесить в самую последнюю очередь, так они лучше сохранятся.

система выбрала этот ответ лучшим

в избранное ссылка отблагодарить

Очень часто заказчики “подгружают” себя не нужными беспокойствами, забывая об очевидной вещи, двери легко снимаются с петель и вывозятся из помещений, дверная коробка защищается строительным скотчем

(бумажным, он следов на коробке не оставит) и на этом “проблема” дверей заканчивается.

Лучший вариант устанавливать двери после грязных и “мокрых” работ.

Это демонтажные работы, замена канализации (труб) водопровод.

Демонтаж старой отделки, снос перегородок, демонтаж старых стяжек и так далее.

Штукатурки, шпаклёвки, стяжки и всё это должно высохнуть, и влажность в помещениях должна прийти в норму.

Если Вы заказчик и всё делаете не правильно нанимая на каждую работу отдельных мастеров, то установщику двери сразу же скажите что будет на полах финишем, ибо толщина линолеума (это всё для примера) и толщина кафеля + клей разные, дверное полотно может цеплять.

Плиточнику нужна коробка, а не двери, именно к коробке он подходит на финише.

Обои клеить, можно и до и после, есть свои нюансы, всё индивидуально.

По этому поводу есть разные мнения, но у себя дома я делал так и другим рекомендую придерживаться следующей последовательности (при условии что электропроводка уже есть):

первый этап — штукатурка и выравнивание стен, установка подоконников, делаем оконные откосы;

второй этап — делаем отопление (прячем в стене трубы и временно устанавливаем батареи);

третий этап — бетонируем полы (очень важно сделать это перед установкой гипсо-картонного потолка и дать им хорошо высохнуть);

четвертый этап — монтируем потолок, клеим потолочный плинтус, красим;

пятый этап — устанавливаем двери ;

шестой этап — делаем дверные откосы — только после наличия откосов можно класть плитку, клеить обои, красить;

седьмой этап — укладываем полы (линолеум, ламинат, плитка, паркет);

восьмой этап — снимаем батареи, клеим обои, красим, кладем плитку, устанавливаем батареи;

девятый этап — где нужно устанавливаем плинтус.

Если брать по этапам, то двери устанавливаются ровно посередине процесса, если брать по времени, то немного ближе к его завершению, ведь первые четыре занимают больше времени и усилий.

Установка дверей относится к чистовой, завершающей части работы. Трудно себе представить, что Вы поставите двери до шпаклевания стен, оштукатуривания и беления потолков. В любом случае, когда все образно выражаясь, грязные работы завершены, Вы можете уже установить двери. Так же они Вам не будут мешаться в процессе выполнения работ, например по стяжке пола.

Естественно, если Вы сначала установили двери, а потом решили еще сделать и ремонт, то и это обстоятельство Вам не помешает. Так что удобнее ставить двери ближе к концу работ, когда уже положено напольное покрытие и оклеены стены.

На какой стадии строительства следует устанавливать окна (ч.1)

Порядок проведения работ во время строительства дома чётко определен, и лучше строго придерживаться его. И это касается евроокон, как пластиковых, так и деревянных. На какой стадии строительства лучше устанавливать окна, и каковы будут последствия монтажа светопрозрачных конструкций в другое время, расскажет портал ОКНА МЕДИА.

Обычной практикой в отечественном частном строительстве является установка окон как раз перед зимой в голые стены, чтобы закрыть внутреннюю оболочку и быть в состоянии выполнять отделочные работы, как правило, влажные и грязные. Это распространённая ошибка в искусстве строительства.

Необратимые последствия «самодеятельности» в установке окон

В идеале, если установка окон и дверей будет осуществляться после выполнения и сушки стяжки и внутренней штукатурки, но перед укладкой изоляции наружной стены. Такая последовательность работы будет гарантировать, что слой изоляции вокруг окон не накапливает избыточную влагу (которая зимой приведет к выпадению конденсата в слое утепления, далее замерзанию его в слое пены, и, следовательно, деградации клеточной структуры монтажной пены).

В случае деревянных окон избыток влаги может вызвать набухание оконных рам, трещины окрашенной поверхности, и даже соединений рам, а также коррозию компонентов фурнитуры.Вспомним, что окна предназначены для «нормальных» условий эксплуатации, которые колеблются вокруг внутренней температуры 20 градусов по Цельсию и относительной влажности в диапазоне 50-60%. Очень часто обеспечение именно таких условий использования является точкой отсчёта гарантийных документов производителей евроокон.

Бесплатный оконный сервис для выбора и расчета пластиковых окон по всей России

На какой стадии строительства устанавливать евроокна?

Деревянные окна. Лучше установить их по завершении внутри дома «мокрых» работ. Если установить их прежде, то высокий уровень влажности в помещении (около 90%) может нанести непоправимый вред деревянным рамам. Хотя производители утверждают, что современные деревянные окна устойчивы к влаге от атмосферных осадков и не деформируются, но не рекомендуют их монтаж перед выполнением штукатурки и стяжки. Некоторые из них даже предупреждают, что гарантия, предлагаемая на евроокна из дерева, утрачивает актуальность, если после установки столярных изделий проводились «мокрые» работы во влажных, неэффективно вентилируемых и плохо отапливаемых помещениях.

Окна ПВХ. Не имеет значения, планируется их монтаж до «мокрых» работ или после них. Всегда должно обеспечить эффективную вентиляцию помещения (при необходимости и обогрев), чтобы влага не конденсировалась на поверхности стеклопакета, потому что она может затем перейти на откос и впоследствии спровоцировать появление плесени.

«Мокрые» работы зимой. Часто строительные работы завершаются в конце осени и установка окон и отделочные работы попадают на зимний период. В этой ситуации лучше будет выбрать пластиковые окна, которые в принципе могут быть установлены в любое время года (хотя следует избегать дней, когда температура опускается ниже -5 °C, даже если для герметизации используется зимняя монтажная пена, которая может работать при температуре до -10 °C). Если зима холодная – лучше всего перенести монтаж пластиковых окон на весенний период. Очень низкая температура будет способствовать тому, что ПВХ станет хрупким, что может привести к растрескиванию профиля в процессе транспортировки, разгрузки и монтажа.

С установкой деревянных евроокон также лучше подождать до весны. Тем не менее, если евроокна уже вставлены, и существует желание закончить дом в зимнее время, стоит задуматься, не следует ли заменить влажные работы сухими. Укладка гипсокартона и гипсокартонных плит не имеет большого влияния на влажность в помещении, а также не задерживает дальнейшие отделочные работы. Когда на зиму прерывается работы, а окна уже установлены, имеет важное значение обеспечение вентиляции в помещениях, иначе накапливающаяся влага будет конденсироваться внутри дома – скорее всего именно на окнах.

Наиболее полезная последовательность работ при монтаже евроокон

Благодаря такой последовательности удастся избежать загрязнения или повреждения окна, повышенной влажности в доме, и ненужного дублирования работы (исправление ранее выполненных откосов, поврежденных во время установки окон).

Монтаж окон до или после штукатурки

Перед выполнением штукатурки. Если отделочные работы будут проводиться весной и летом, окна могут быть установлены до «мокрых» работ. Они должны быть экранированы защитной плёнкой или на время штукатурения можно удалить створку и тщательно защитить рамы. Также можно установить окна, оштукатурить откосы и углы, а после, защитив окна специальной пленкой, штукатурить остальные поверхности стен. Нанесение штукатурки требует температур выше 5 °С, так что планируя эту работу на зиму (особенно гипсовую штукатурку), ранее следует установить евроокна. Эта последовательность работ приемлема, если решено установить пластиковые окна.

С установкой деревянных окон лучше подождать до полного высыхания штукатурки. Если окна вставляются осенью перед штукатуркой, следует их тщательно экранировать плёнкой и оставить открытыми, чтобы сделать возможным удаление влаги.

После оштукатуривания. Лучше всего выполнить штукатурку стен внутри, оставляя неоштукатуренными откосы и углы. После их высыхания устанавливаются окна, а после высыхания и отверждения пены выполняется штукатурка откосов. Этот подход особенно уместен в случае деревянных окон. Тогда удаётся избежать их возможного контакта с избыточной влагой от высыхания штукатурки.

Бывает, однако, что штукатуры не хотят соглашаться завершить откосы. Если предполагается установка гипсокартона, то с отделкой оконного проёма может помочь бригада монтажников гипсокартонных плит. После установки окна, к проёму приклеиваются определенным образом вырезанные плиты гипсокартона. Можно, конечно, оштукатурить полностью стены и откосы, но после будет трудно установить окна без ущерба для штукатурки.

Бесплатный оконный сервис для выбора и расчета пластиковых окон по всей России

Монтаж окна после выполнения «мокрых» работ в интерьерах имеет еще одно преимущество: поверхность рамы и стеклопакетов не подвергаются загрязнениям, царапинам и необратимому повреждению работниками другой строительной бригады. К сожалению, существует риск не избежать этого при установке теплоизоляции вокруг оконной рамы или подоконника. Поэтому перед началом работ по утеплению следует защитить окно вместе с рамами слоем специальной пленки.

установка входной двери

Подскажите когда лучше устанавливать входную дверь до капитального ремонта или после? Собираюсь входную дверь устанавливать без дубляжа с межкомнатной. То есть в проеме будет установлена только входная металическая дверь. Плюса установки после ремонта для меня это – спокойно выбрать дизайн и саму дверь после окончания горячей поры ремонта, бюджет на сам капремонт уменьшиться, ключи не надо будет давать рабочим от новой двери. Минус – возможно будет расширение проема и это приведет к незначительной порче ремонта. На сколько эта порча значительна, знают только люди занимающиеся монтажом входных верей.

Мастеров онлайн: 338 Заказов в неделю: 784 Предложений в сутки: 571

Думать о дизайне в начале рамонта и вызвать замерщика,так как вх.дверь делается обычно около месяца.Замерщик посмотрит состояние стен,и материал из чего состоит стена(монолит,кирпич,гипсолит).Возможно понадобиться усиление,или спец.конструкция.Пока все согласуете,Ваш ремонт подойдет к завершению.Возможно порталы(откосы) иожно будет сделать сухим способом фирмой,которая устанавливает двери.Тогда Вам не прийдется заморачиваться с ключами для рабочих.

лучше сразу поставить и сменить личину. стоит она 300 руб, потом поставите родную, после ремонта. зато будет возможность сразу оформить откосы, иначе как потом все это делать? тем более неизвестно чем будут оформлены стены и каков будет дизайн. дверь закрыть пленкой и все будет прекрасно.

Входную дверь лучше устанавливать ,когда капитальный ремонт выполнен почти на 95%,чтобы потом осталось только подправить откосы с финишной отделкой проема двери.

Лучше устанавливать дверь то гда когда дело дайдет до установки межкомнатных дверей

Однозначно после капитального ремонта. Расширения проема не потребуется – все двери стандартных размеров под проемы.

Я не знаю с кем согласиться,но входная дверь монтируется довольно грязно и я бы точно делала ее до основного ремонта, а ключи есть специальные монтажные (у приличных изготовителей замков), они выкидываются сразу после ремонта и программируются основные ключи для своих. А чтобы дверь не заляпалась во время ремонта заклейте ее пленкой.

Дверь лучше устанавливать до ремонта так как она новая ,а во всем новом очень большая концентрация положительной энергии ,а насчет чтобы ключи давать рабочим в комплекте замка идут монтажные ключи ими и пусть пользуются рабочии,соответственно дверь нужно упаковать в полиэтилен и с двух сторон вставить картон от ударов,ну и вообще вначале заключается договор на работы,таким образом у рабочих будет ответственность ко всему в квартире,и даже к ключам ,ремонт как конструктор делается последовательно ,операция за операцией и не очень то приятно что то ломать когда пол квартиры уже покрашено или по клеено ,удачного ремонта яды даже сказал легкого вам и вашим специалистам.

Мне кажется, что входную дверь надо ставить не до или после, а в процессе. Мало ли какую потом дверь выбирете, а вдруг проем еще и усиливать надо будет? И тогда точно малой кровью не отделаетесь. А про ключи и замки вам уже выше написали. Удачного ремонта! )))

Мы сделали до начала ремонта, но мы особо под какой-то прям дизайн не подбирали дверь.

Лучше ставить до ремонта, но можно и после.

Дверь желательно устанавливать во время ремонта,чтобы облагородить откосы. После ремонта это будет проблематично.

на самом деле от строителей зависит закройте картоном и плёнкой или наоборот установите в конце ремонта не принципиально я напимер любые варианты приемлю и ни каких дефектов не бывает или сколов а ключи есть балванки временные а качество откосов с шумоизоляцией оставляет желать лучшего тоже время занимает

Лично я, поставил бы после. 1 – обивку двери и ручки не убьют, таская всякий хлам. 2 – не нужно будет её мыть, чистить петли от пыли. 3 – размеры по обыкновению стандартные и размеры, если от головы, согласуют до. А если штукатур или замерщик кривой бабуин, пусть переделает, с неустойкой. Ключи? А что личина заоблачных денег стоит?

До начала ремонта советуем делать три вещи: менять входную дверь,окна и проводка электрики, так как этоодни из самых грязных и пыльных работ.А дверь, правильно сказали, можно закрыть, ключи монтажные оставить на время ремонта.

Дверь можно устанавливать как до, так и после ремонта. Проблема с ключами решается элементарно заменой лечинки (от сувальдного замка ключ рабочим давать не обязательно).Что касается двери и проёма, то дверь изготавливается на заказ по вашему проёму и останется облагородить откос.

заезжаю в квартиру только после установки металлической двери, мне мой инструмент дорог, если Вам не будет жалко потраченных денег на материалы, которые однозначно ночью убегут, то могу кинуть свои реквизиты – кидайте лучше деньги сразу мне.

Монтаж входной двери лучше сделать после черновых работ: коммуникации, штукатурка и стяжка, перед чистовыми. Потом дверь заворачивается, закрывается фальшь панелью, то есть защищается. Заканчиваются чистовые работы и снимают черновую облицовку двери.

На каком этапе ремонта нужно устанавливать входную дверь

Во время проведения ремонтных работ у многих владельцев жилого помещения возникает весьма актуальный вопрос – когда лучше устанавливать новую входную дверь: до ремонта, во время проведения определенных работ или по завершении.

Установка дверной конструкции на разных этапах ремонтных работ имеет свои положительные и отрицательные стороны. Попробуем разобраться со всеми нюансами, чтобы принять правильное решение.

В статье мы рассмотрим, почему при установке входной двери важно правильно выбрать этап ремонта, плюсы и минусы монтажа до или после ремонтных работ, на что еще обратить внимание.

Важность выбора стадии ремонта при монтаже двери

Чтобы входная дверь хорошо функционировала, необходимо выполнить правильную установку. В процессе монтажа могут повредиться стены возле дверного проема, что потребует проведения дополнительных работ.

Также нужно заранее определить, в какую сторону будут открываться двери – внутрь или наружу. Если внутрь дома, нужно продумать планировку прихожей, где будет расставлена необходимая мебель, чтобы она не создавала определенные препятствия при открывании дверной конструкции. Наружное открывание оптимально для просторных лестничных площадок.

Проще говоря, планируя установку входной двери, нужно продумать каждый нюанс и заранее распланировать, на каком этапе ремонта лучше выполнить монтажные работы. Этот важный вопрос нужно решать обдуманно, изучив все особенности установки двери на разных этапах проведения ремонта.

Особенности установки двери

Определяя последовательность ремонтных работ с установкой входной конструкции, важно учитывая разные нюансы. Предлагаем изучить все плюсы и минусы монтажа на разных этапах ремонта.

Перед ремонтом

Устанавливать входную дверь до начала ремонтных работ целесообразно в случае, если возникает острая необходимость срочно заменить старую конструкцию, уже утратившую функцию защиты и безопасности.

Перед ремонтом часто устанавливают двери в новостройках, что обусловлено ненадлежащим качеством входных конструкций, установленных застройщиком.

Когда рекомендован монтаж двери до ремонта:

если есть необходимость высверливания анкерных отверстий в стене для последующей установки железной дверной коробки;
если запланировано создание нового напольного покрытия.

Во время ремонта

Провести монтаж входной двери можно в процессе ремонтных работ, что часто является самым удачным решением. В первую очередь рекомендуется провести все черновые работы, потом установить дверь, исключая риски ее серьезного загрязнения. После монтажа входной конструкции можно переходить к косметическому ремонту. На всякий случай полотно двери лучше закрыть пленкой, чтобы минимизировать ее запыление и риски проникновения пыли и мусора в запорный механизм.

Установка входной двери проводится до момента укладки декоративного напольного покрытия, которое нужно правильно стыковать с дверным полотном.

После ремонта

Многие строители придерживаются мнения, что проводить установку входной двери лучше всего на заключительном этапе ремонтных работ.

Плюсы установки после ремонта:

новая дверь не запылится и не запачкается краской, штукатуркой и другими строительными материалами, используемыми в ремонте;
исключены риски случайных механических повреждений полотна, например, при выносе строительного мусора или при заносе мебельных предметов;
после штукатурки и побелки стен и потолочной поверхности в помещении повышается уровень влажности, что оказывает негативное воздействие на новое полотно.

Предотвратить оседание пыли и грязи на дверную конструкцию невозможно. К тому же, всегда есть риски механического повреждения полотна, что уже нельзя будет легко устранить и восстановить первоначальный вид двери. Чтобы исключить все эти неприятные последствия, по возможности проводите монтаж входной двери на завершительном этапе ремонта.

Полезные рекомендации

Чтобы ремонт прошел максимально успешно и не повлек дополнительных работ, правильно распланируйте каждый этап.

Рекомендации специалистов:

Первым делом выполняйте укладку плитки в доме. Эта работа очень пыльная и грязная.
На втором этапе лучше приступить к оформлению потолка. Это может быть стандартная покраска, оклеивание обоями или применение современных декоративных материалов для создания красивой поверхности.
Следующий шаг – отделка стен и укладка пола.
На завершительном этапе приступайте к монтажу входной двери и межкомнатных конструкций. Если планируется установка новой дверной коробки, выполните эту работу перед тем, как приступить к декоративной отделке настенных поверхностей.

Установочные работы лучше доверить опытным специалистам. По завершении монтажа обязательно проверьте работоспособность дверной конструкции и запорных механизмов.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
перестановка электроплиты на кухне;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова