Почему перенос радиатора грозит большими проблемами с системой отопления

Нужно ли согласовывать перенос батареи

Достаточно часто при проведении ремонта в квартире собственники принимают решение о переносе радиаторов общедомового отопления. Причин для этого много – от оптимизации размещения мебели до сноса участка стены, на котором размещалась батарея.

Как самостоятельное мероприятие, перенос батареи отопления не является перепланировкой или переустройством помещения.

На поэтажном плане БТИ и в техническом паспорте жилого помещения радиаторы общедомовой системы отопления отсутствуют и, стало быть, их перенос никак не изменит планировку.

Тем не менее, перенести батарею самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, не получится.

Кто выполняет перенос батареи отопления

За эксплуатацию системы отопления дома отвечает управляющая компания и перенос батареи отопления требуется производить с ее согласия. Кроме того, сами работы следует проводить либо силами специалистов управляющей компании или под ее техническим надзором.

Будет не лишним, обратиться в управляющую компанию письменно и получить на обращение разрешающий документ, что может пригодиться в дальнейшем.

Причина необходимости получения бумаги с разрешением в том, что управляющие компании меняются, как правило, быстрее, чем радиаторы отопления и документ с разрешением избавит от лишних вопросов.

Допустимые варианты при переносе и замене батареи

Работы, связанные с батареями отопления условно можно разделить на несколько видов:

Перенос существующей батареи в пределах помещения (установка на другую стену, смещение);

Перенос с заменой на радиатор или конвектор иной конструкции;

Все описанные варианты не должны приводить к увеличению расхода тепла для обогрева помещения.

Теплотехнические характеристики радиаторов, устанавливаемых взамен старых батарей, должны соответствовать характеристикам демонтируемых приборов.

В теории, управляющая компания должна ознакомиться с паспортными данными нового прибора отопления и дать «добро» на проведение монтажа.

Запрещенные варианты

Нужно отметить, что вопросы, касающиеся систем отопления в столице, регулируется постановлением No 508 ПП, где сказано, что в многоквартирных жилых домах запрещено:

• • Устраивать системы подогрева пола с подключением к общедомовой сети горячего отопления;
• • Переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе, на летние помещения (лоджии, балконы, веранды и террасы);

Такие варианты выявляются управляющей компанией достаточно легко и приводят к штрафу и предписанию жилищной инспекции о проведении восстановительного ремонта инженерных сетей.

Согласно правилам эксплуатации жилых зданий, собственник обязан предоставить доступ в помещения по первому требованию эксплуатирующей (управляющей) организации.

Управляющая компания, в случае обнаружения самовольного переноса батареи может даже подаст иск в суд на владельца квартиры. Решать вопрос о переносе радиатора отопления с управляющей компанией всегда проще до начала этих работ.

Перепланировка с переносом батареи

Многие варианты перепланировок квартир содержат работы по демонтажу перегородок или участков внешних стен квартиры, где размещаются радиаторы отопления.

В техническом заключении о возможности проведения перепланировки указываются места расположения отопительных приборов.

В чертежи проекта перепланировки вносится информация о переносе батареи иди ее замене на другой тип отопительного прибора.

Для перепланировки с расширением проемов во внешних стенах помещений проект должен содержать теплотехнический расчет, доказывающий допустимый уровень тепловых потерь.

Специалисты нашей организации выполняют проекты перепланировок, производят теплотехнические расчеты и готовят технические заключения. Кроме подготовки документов, наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировок под ключ.

Подробнее о теплотехническом расчете можно узнать здесь, а в этом разделе можно познакомится с проектами, выполненными нашей организацией.

Задать вопрос по перепланировке можно на сайте или в сообщении электронной почты, а также то телефону.

Как законно перенести батареи отопления в квартире

Рассказывает Сергей Лебедев — технический специалист российского представительства итальянского производителя батарей отопления Global Radiatori.

Давайте сразу начнем с того, что, согласно Жилищному кодексу (статья 25, часть 1), перенос приборов отопления считается переустройством, которое требует согласования.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что будет, если перенести радиаторы втихую, ни с кем не согласовывая? Когда управляющая компания (УК) узнает об этом, вас могут привлечь к административному штрафу. Серьезно: в КоАП РФ есть статья 7.21, во второй части которой говорится, что нарушителям придется заплатить до 2500 рублей.

Только штрафом дело не обойдется…

Мелочи, скажете вы. Но при этом вам придется вернуть батареи на первоначальное место, то есть еще раз сделать ремонт и заплатить рабочим. Или доказать, что ваша перепланировка никому не мешает, а для этого нужно проводить независимую экспертизу, которая стоит недешево. Иными словами, нервов, времени и денег вы потратите больше, а итог будет один — перенос радиаторов надо согласовывать.

Процедуру переноса батарей отопления на другую стену, предварительно необходимо узаконить

Согласование

Когда вы пройдете все стадии принятия этого факта и будете готовы сделать процесс законно, первое, что нужно сделать — обратиться в управляющую компанию (в идеале письменно). Главное, что их интересует — масштаб переноса и мощность радиатора в случае, если вы планируете поставить новый прибор. Например, при перемещении батареи на соседнюю стену без увеличения длины труб или при установке прибора примерно такой же мощности, как старый, согласования УК, скорее всего, будет достаточно.

Если переустройство более серьезное, придется подавать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию.

Для подачи заявления нужно собрать пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Технический паспорт квартиры в ее текущем состоянии.
• План инженерного переустройства квартиры, который можно заказать в проектном бюро.
• Письменное согласие всех членов семьи собственника квартиры.

У вас должны быть все необходимые документы на квартиру

Заявление вместе со всеми документами отправляется в жилищную инспекцию, которая может согласовать переустройство. А может и не согласовать, по ряду причин. Например, в Москве ни при каких обстоятельствах не разрешат размещение батарей на балконе или лоджии, это запрещено постановлением правительства. Если никаких проблем нет, то, как правило, на согласование уходит порядка 20 рабочих дней.

Перенос

После того как разрешение было получено, можно приступать к переносу радиаторов. Если переустройство сложное, то вместе с согласованием жилищной инспекции собственник получает что-то вроде шпаргалки. В документе указывается, какие работы необходимо провести, как их контролировать и какие документы получить от монтажников.

В целом тут важно, во-первых, привлечь к процессу специалистов, а не пытаться сделать это самостоятельно без опыта. Во-вторых, нужно нанять грамотного мастера и заключить с ним официальный договор, иначе не получить акт выполненных работ, который понадобится на следующем этапе. К тому же оформление отношений даст уверенность в том, что специалист знает, что делает. Плюс документы понадобятся, если после переноса возникнут проблемы, допустим, протечка или слабый обогрев.

Перенос батарей отопления должны проводить специалисты

Необходимо, чтобы монтажник строго следовал согласованному плану переустройства, иначе будут сложности на следующем этапе. По завершении монтажа важно, чтобы мастер провел опрессовку батарей, таким образом проверив герметичность всех соединений. А вам нужно внимательно осмотреть результаты работы и только после этого подписывать акт выполненных работ.

Ручной опрессовочный насос RP 50-S (РП 50 С)

На все про все жилищная инспекция дает год, при необходимости этот срок можно продлить еще на полгода. Если не успеете за это время, придется проходить весь процесс заново.

Подтверждение работ

После окончания работ, нужно опять обращаться в жилинспекцию, чтобы получить акт о завершении переустройства. Заявку можно подать онлайн, но после ее рассмотрения будет назначен визит специальной комиссии, которая придет к вам домой, чтобы проверить правильность переустройства.

На встрече должны присутствовать представители жилинспекции, проектировщик, который готовил план переустройства, монтажник, который переносил радиаторы и представитель УК.

В состав комиссии должен входить представитель жилинспекции

Если комиссия найдет нарушения, вам выпишут предписание об их устранении. А если все в порядке, то через 10 дней вы получите акт о завершенном переустройстве. И на этом процесс можно считать законченным.

Что делать, если верх батареи горячий, а низ — холодный? Как определить причину и устранить ее

В любом радиаторе отопления одна часть теплее, друга прохладнее, что является нормой, но перепад температуры должен быть плавным и незначительным.

А что делать, если верх батареи горячий, а низ холодный? Во-первых, выяснить причину, во-вторых, попытаться её устранить.

В статье мы разберем причины возникновения неравномерного прогрева батарей отопления, и предоставим способы решения этой проблемы.

Почему батарея не вся горячая?

Коэффициент полезного действия (КПД) зависит от равномерности прогрева батареи отопления. Если этот показатель не достигает оптимального уровня, то и говорить о комфортной температуре в помещении не приходится.

Горячий верх и холодный низ у радиатора возникает не только в старых чугунных, но и в инновационных биметаллических системах.

Завоздушенность батареи

Проблема более всего характерна для многоэтажных домов и верхних этажей. Это обусловлено законами обычной физики — воздушные потоки всегда направлены вверх.

Под понятием завоздушенность подразумевается наличие скопившегося воздуха внутри обогревательной системы, из-за чего водные потоки не могут полноценно перемещаться по трубам и радиатору.

Если в квартире установлены батареи старого типа — без крана Маевского, для выгона воздуха придётся вызывать слесаря из ЖЭКа. Но для начала попробуйте попробуйте спустить воздух с батареи самостоятельно:

1. Найдите муфту, которая находится на месте стыка трубы и подхода к батарее.
2. Разверните её, после чего вытечет вода, а вместе с ней уйдёт воздух.

Не забудьте подставить таз для стока жидкости. В противном случае вода зальёт пол, и произойдёт затопление соседей снизу.

Если же это частный дом, то проблема решается просто:

1. Перекройте общую подачу отопления.
2. Откройте спускник, находящийся в верхней части системы.
3. Уберите воздух посредством обратного давления.

Намного легче устранить застоявшиеся воздушные массы в современных радиаторах, которые оснащены специальными кранами. Как это сделать правильно:

1. Перекройте кран на трубе, направленную на подачу горячей воды в батарею. Вентиль на обратке оставьте открытым.
2. Откройте кран-спускник и подождите несколько минут, благодаря чему весь воздух выйдет из системы.
3. Закройте его и включите воду.

Если такие действия не изменили ситуацию, значит, проблема заключается в другой причине.

Простое засорение радиаторов

Второй самый частый фактор холодного низа и горячего верха у батарей отопления — скопление загрязнений внутри системы. Причин множество:

1. Некачественный тепловой носитель. Это проблема любого города и страны. Для отопления применяется низкосортная неочищенная вода, содержащая разнообразные примеси.
   В обычном состоянии они легко перемещаются по теплоносителю. Когда происходит нагрев, частицы формируют более крупную фракцию, которая налётом оседает на поверхности металла.
2. Мусор извне. Это касается отопительных систем, не зависящих от централизованного отопления.
   В подобные автономные контуры грязь проникает через открытые гидробаки. В результате весь мусор вместе с потоком воды попадает в батареи отопления, что полностью нарушает циркуляцию теплоносителей.
3. Скопление воздуха. В этом случае происходит скопление анаэробных бактерий. Существуют они благодаря наличию кислорода в системе отопления.
   За время жизни микроорганизмы выбрасывают продукты жизнедеятельности. Они оседают на внутренней поверхности радиатора, а скапливаясь, создают плотный осадок, мешающий циркуляции водного потока.
4. Конструкция теплообменника. Есть такие батареи, в которых вода при движении меняет вектор своего перемещения перманентным способом. В результате откладывается грязь в труднодоступных уголках.

Если проблема холодного низа заключается в засорении, применяется 2 метода её устранения — химический и механический. Что можно сделать самостоятельно:

1. Снимите батарею. Для этого отсоедините устройство от труб при помощи инструментов.
2. Слейте из радиатора воду.
3. Простучите по всем секциям резиновым молотком или киянкой. Действие позволит ржавчине и налёту отделиться от поверхности.
4. Встряхните батарею. Переверните, чтобы мусор вышел изнутри наружу.
5. Возьмите герметичный шланг, влейте через него внутрь батареи горячую воду, добавьте моющее специальное средство. Оставьте на 30 минут.
6. Слейте кипяток, снова вставьте шланг, подключенный с обратной стороны к крану холодной воды. Включите на весь напор и промойте потоком. Такие интенсивные действия выводят все остатки мусора.

При вызове специалистов используется электрогидроимпульс, гидропневматика или гидродинамика.

Неисправности в запорной арматуре

Запорная арматура располагается в отопительном контуре, исполняет роль регулятора потока воды и запорного элемента при перемещении рабочей жидкости. Состоит из шарового крана, термической головки с электронным / механическим управлением и конусного вентиля.

Если в запорной системе происходят сбои, циркуляция теплоносителя нарушается. Чтобы исправить ситуацию, внимательно осмотрите арматуру и замените неисправную деталь. Если самостоятельно сделать это трудно, привлеките специалиста.

Недостаточное давление в системе

Проблема чаще всего возникает в радиаторах современного типа. Причина — строение конструкции. Если в батареях советских времён проходы были внушительными, то в обновлённых версиях они узкие, поэтому для нормального и стабильного передвижения рабочей жидкости требуется повышенный уровень давления.

К проходам относятся такие элементы, как лабиринт теплообменника, патрубки (входные и выходные).

Если изначально магистраль предназначалась для чугунных систем, то она не сможет вырабатывать необходимое давление для современных моделей с узкими проходами.

Есть и другие причины:

• неисправности в магистрали — необходим ремонт;
• подключение тёплого пола соседями — в этом случае требуется большее давление, а так как система обогрева располагается в нижней части комнаты, то и основная масса давление направляется туда;
• наличие крана на байпасе — тормозит давление;
• увеличение количества секций (в том числе соседями) — требуется больший напор;
• соседи регулируют свои радиаторы, что негативно сказывается на движении теплоносителя в рядом находящихся квартирах.

Почему из-за низкого давления низ радиатора становится намного холоднее верха? Ответ на вопрос имеет следующие вариации:

• нарушается балансировка;
• образуются воздушные пробки;
• теплоноситель быстро остывает;
• неправильное сечение в трубопроводе;
• малая мощность насосного оборудования;
• происходит утечка воды (как случается с тёплым полом).

Методы решения проблемы:

• позвоните в управляющую компанию, так как самостоятельно исправить проблему невозможно;
• если поломки не выявляются, то виновниками являются соседи, которые внесли корректировки в систему отопления, не сообщив об этом поставщику тепла.

Такие действия считаются противозаконными. При изменении условий обогрева квартир поставщик должен отрегулировать уровень давления для равномерного распределения теплоносителя.

Неправильная установка и подключение радиаторов

При подключении радиаторов отопления специалисты придерживаются определённой схемы. Если этого не делать, то не только низ становится холодным, но и возникают другие проблемы (повышается риск разрыва трубопровода).

Чаще всего неправильно монтируют кран на байпасе (это труба, соединяющая обратную трубу и элемент внутренней подачи рабочей жидкости). Байпас при подключении отопления нужно закрывать, а устанавливать желательно ближе к батарее.

Сбой в работе радиатора отопления происходит и по другим причинам:

• неправильно подобранный диаметр труб;
• несовместимость батареи и котла.

Для решения проблемы проверьте соответствие монтажа относительно схемы подключения. В этом случае лучше обратиться к специалистам.

Теплоноситель движется с недостаточной скоростью

На скорость теплового носителя влияют несколько факторов. Они следующие:

• характеристика воды;
• схема всей системы отопления (она не имеет насосного оборудования, а работает гравитационно и т. п.);
• производительность и мощность насосного агрегата;
• диаметр труб узкий;
• засорение оборудования;
• материал, используемый при изготовлении батарей и труб.

Скорость движения теплоносителя для частных домов и квартир должна варьироваться от 0,5 до 1,5 м / сек.

Низ радиатора становится намного холоднее верха по той причине, что вода из-за медленного перемещения успевает остыть. Дойдя до обратки рабочая жидкость уже полностью холодная.

Выявить причину самостоятельно практически невозможно. Придётся обращаться к поставщику теплоносителя. Если сечение труб узкое, надо заменить эту часть водопровода, если мощность слабая — повысить её, если материал оборудования не держит тепло, нужно купить новое и т. д.

Почему перенос радиатора грозит большими проблемами с системой отопления

По данным Мосжилинспекции, в 25% случаев отсутствия тепла в квартирах виноваты сами собственники. Нет, власти не снимают с себя ответственность за возможные перебои в системе отопления многоквартирных домов, они лишь говорят о том, что некоторые жильцы самовольно вмешиваются в устройство системы и становятся виновниками похолодания соседских квартир.

Разберемся, почему нельзя менять радиаторы отопления самостоятельно, куда обращаться за согласованием, и какие еще причины холода в комнатах не очевидны, но существуют.

Законна ли замена радиаторов?

Инженерам и строителям хорошо известно понятие «тепловой баланс дома». Он рассчитывается на этапе проектирования здания и представляет собой соотношение 1:1 тепловых потерь дома к поступающему теплу. Расчет теплового баланса сводится к тому, чтобы каждая часть здания (квартира, отдельно взятая комната) получала тепло в одинаковом объеме. От этого в будущем зависит комфорт жильцов. Если баланс нарушен, в одних квартирах бывает очень жарко и душно, а в других люди в отопительный сезон вынуждены включать обогреватели. И, соответственно, платить за их работу немалые деньги.

Как оказалось, нарушить баланс тепла в доме просто. Для этого жильцу квартиры достаточно самостоятельно заменить радиаторы отопления без согласования и расчета. Происходит это в следующих случаях:

• Старые радиаторы меняют на новые, не соответствующие проекту и не подходящие данной системе отопления. Так бывает в домах старой постройки — сталинках, хрущевках — когда старые чугунные батареи во время ремонта меняют на современные с индивидуальным регулятором.
• Радиаторы «наращивают», т.е. ставят секции больше, чем предусмотрены проектом дома
• Переносят радиаторы, например, на балконы или ставят еще одни в неположенных местах

В погоне за эстетикой люди забывают о технических нюансах, за что потом им приходится платить штрафы или, следуя предписанию, возвращать квартиру к первоначальному виду.

Замена радиаторов отопления требует согласования в управляющей компании дома. Сама процедура не относится к понятию переустройства помещения, как иногда неправильно ее могут трактовать, однако подходит под определение нарушения порядка пользования общим имуществом дома. Чтобы дать точную юридическую оценку, необходимо провести техническую экспертизу, которая покажет степень взаимодействия отопительных элементов в системе дома и подтвердит (или опровергнет) статус радиатора как общедомового или внутриквартирного оборудования. Безусловно, это займет какое-то время. Рутинная процедура замены радиатора превратится в сложную и затратную. Поэтому проще обратиться напрямую в УК, вызвать слесаря, обговорить с ним покупку и установку нужного оборудования и передать информацию рабочим, которые будут заниматься ремонтом. Все это возможно сделать за один день.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), согласовать с обслуживающей организацией необходимо:

• замену старых батарей как на аналогичные, так и батареи иного типа
• увеличение количества секций радиаторов
• перенос радиаторов

В случае установки элементов отопления без разрешения управляющей компании, когда это будет выявлено в ходе профилактических работ, аварий или жалоб жильцов, предусмотрена принудительная замена элементов за счет собственника жилья и компенсация материального ущерба в случае порчи соседского или общедомового имущества.

Другие причины отсутствия отопления в квартирах

• Замена стояков без согласования с остальными жильцами дома и обслуживающей организацией
• Подключение систем теплого пола, теплых стен или плинтусов напрямую
• Изоляция трубопровода без доступа для осмотра, ремонта и профилактики

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018)) отмечено, что в состав общего имущества входит: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другое оборудование на этих сетях. Стояки, проходящие через квартиры, относятся к общедомовому имуществу и подлежат регулярному осмотру и проверке (не реже двух раз в год) со стороны управляющей компании. Любые манипуляции со стояками отопления необходимо согласовывать с УК и остальными жильцами. Перекрытие стояков, замена некоторых участков, изоляция — все это сказывается на общей системе отопления в доме. Кроме того, если часть стояка, находящаяся в квартире, заменена без согласования, то в случае аварии, например, потопа, владелец квартиры обязан будет возместить ущерб соседям и оплатить штраф за некорректное пользование общедомовым имуществом.

Что касается теплых полов, то их подключение напрямую к системе отопления также является незаконным. Теплоноситель будет направлен в еще одну, индивидуальную систему, а в общедомовой тут же значительно упадет давление. Прервется полноценная циркуляция теплоносителя, что приведет к температурным потерям в соседних квартирах и нарушению теплового баланса.

Изоляция трубопровода — когда стояки и другие трубы зашивают в стены и декоративные коробы без доступа — означает невозможность его осмотреть и проверить на наличие дефектов, протечек, износа. При изоляции труб необходимо предусмотреть доступ, чтобы специалисты в любой момент смогли предупредить или ликвидировать на начальном этапе аварийную ситуацию. Если во время профилактического осмотра выявлена полная изоляция труб, собственника обяжут демонтировать конструкцию.

Ремонт «своими руками» — это хороший способ сэкономить. Но только на первый взгляд. Чтобы не платить дважды и не выйти с соседями на тропу войны, обратитесь за консультацией в местную жилинспекцию и управляющую компанию. Потратив пару часов на изучение норм и правил, вы сохраните и приумножите свой бюджет.

Батареи в квартире: увеличить, перенести, срезать?

Изменится ли плата за отопление, если увеличить количество секций в батареях в квартире или убрать их совсем? Такие вопросы к нам периодически поступают. Отвечаем: плата за тепло не изменится, а негативные последствия будут. Теперь подробнее.

Срезал батареи и могу не платить за отопление?

Увы, но эта схема не сработает. Во-первых, в многоквартирном доме батареи находятся не только в квартире, они есть по всему дому, например в подъездах. По закону мы с вами платим не только за обогрев своей квартиры, но и дома в целом, так называемого общедомового имущества — это уже названные выше подъезды, подвалы, чердаки и т. п.

Система отопления многоквартирного дома
Скачать

Во-вторых, даже если бы закон позволял не платить, то как коммунальщики, которые начисляют плату, вообще узнают, что у вас нет батареи и вы хотите не платить за тепло от неё. Так что демонтируете ли вы батарею или оставите — плата не изменится . Она даже начисляется согласно площади квартиры. А вот если у вас установлены счётчики на батареях, то тогда платить за обогрев квартиры будете по их показаниям. Если вы уже платите по счетчику, то, чтобы не платить за тепло в квартире, вы можете просто перекрыть батарею, а не вырезать её. Подробнее об этом читайте здесь.

Если батареи, наоборот, нарастить, плата также не изменится. Однако манипуляции с приборами отопления будут иметь последствия в обоих описанных случаях.

Что будет, если я увеличу/демонтирую батареи?

Управляющая компания (УК) может подать на вас в суд , наверняка его выиграет — и вас обяжут вернуть всё как было за свой счёт. Для того чтобы увеличить количество секций радиатора или демонтировать его вовсе, нужно получить разрешение у управляющей компании . Даже замену старых батарей на новые, но другого типа, необходимо согласовывать с УК. При этом каждый случай разбирается индивидуально, и вам могут не согласовать.

Похожая история будет и с переносом батареи из одной комнаты в другую. По закону это признается переустройством жилого помещения. Собственник должен предварительно пройти процедуру согласования с районной администрацией (представить технический план, проект переустройства и т. д.).

Манипуляции с приборами отопления влекут за собой ряд последствий
Скачать

За незаконное переустройство грозит штраф (от 2000 до 2500 рублей) и судебный иск с требованием привести жилое помещение в исходное состояние.

Если перенос батареи сопровождался подключением ещё одного (незапланированного изначально) радиатора, то управляющая компания может доначислить плату за отопление в связи с несанкционированным подключением — по нормативу, увеличенному в 10 раз.

Почему так строго? Это же мои батареи, они в моей квартире!

Демонтаж батарей в отдельной квартире или даже комнате может привести к изменениям во всём доме. Система отопления рассчитывается так, чтобы помещения равномерно прогревались и не было перепадов температуры. Если убрать или увеличить батарею, у кого-то из ваших соседей будет избыток тепла, а у кого-то — недостаток. Из-за разницы температур дом может начать разрушаться, но это самое негативное развитие событий.

Интересный факт:

Если батареи находятся в вашей квартире — это не значит, что ответственность за них несёте только вы. В некоторых ситуациях батарея может и не принадлежать вам вовсе, а быть частью общедомового имущества. Тут дело в вентилях и перемычках.

Если у батареи есть два закрывающих устройства (вентили и перемычка, как на рисунке выше), то батарея — ваша собственность и ответственность. Если нет, это общедомовое имущество. Стало быть, если прорвет батарею с двумя вентилями и затопит соседей, то платить за ущерб придётся собственнику квартиры. Если с одним вентилем или вообще без него, то ущерб возмещать должна УК, так как за содержание общедомового имущества отвечает она.

Делаем выводы:

1. демонтаж батареи не избавит от платы за отопление;

2. увеличение количества секций батареи или её демонтаж может повлечь за собой не только ненависть замерзающих соседей, но и судебное разбирательство;

Перестали греть батареи после переделки системы

Здравствуйте! В квартире заменили батареи с чугуна на биметалл, батареи перенесли в другие места, где-то линии стали длиннее, поставили регулировочные клапана. Как результат, все 4 радиатора не работают, один только чуть тёплый. Воздух спускали, теплоноситель вёдрами сливали, бесполезно. Когда сливаешь, вода, конечно становится горячей, но потом батареи всё равно не греют (хотя от второго этажа по этим же стокам на обратке идёт тёплая вода). Дом многоквартирный, двухэтажный, с ЦО, система двухтрубная, стояки данной квартиры последние по подаче. Вопросы:

1. В подвале дома манометры показывают почти одинаковое давление на подаче от теплового пункта и на обратке: чуть более 6 атм. Это нормально, что почти одинаковое давление?
2. Когда снимаешь батарею, вода из обратки идёт сильной струёй, из подачи значительно слабее. Понятно, регулировочный клапан имеет маленькое отверстие. Но это же не должно влиять, если давление больше, оно всё равно передавит, даже через меньшее сечение трубы? Хотя, воде, возможно, легче идти через батареи на втором этаже, там нет регулировочных клапанов.
3. Как в этой ситуации поступить, просить муниципалов отбалансировать стояки на чердаке? Возможно, без регулировочных клапанов на радиаторах и будут работать батареи (пока не пробовали), но не хотелось бы лишаться возможности автоматической регулировки температуры.

Давление теплоносителя не влияет на теплоотдачу

Теплоотдача зависит от расхода и температуры,
расход зависит от скорости течения жидкости и сечения
в чугуне сечение больше

Но это же не должно влиять, если давление больше, оно всё равно передавит, даже через меньшее сечение трубы? Хотя, воде, возможно, легче идти через батареи на втором этаже, там нет регулировочных клапанов.

а зачем передавливать если у соседей теплоноситель проходит без сопротивления

Как в этой ситуации поступить, просить муниципалов отбалансировать стояки на чердаке?

Смысла балансировать стояки нету у вас неравномерное распределение по этажам в результате ваших модернизаций
Я как руководитель УК посялаю таких “модификаторов” в попу

Антоний написал:
В подвале дома манометры показывают почти одинаковое давление на подаче от теплового пункта и на обратке: чуть более 6 атм. Это нормально, что почти одинаковое давление?

какая разница давлений? Для 2х этажей и “почти” хватает, т.е. 0.2 бара – нормально

Антоний написал:
Хотя, воде, возможно, легче идти через батареи на втором этаже, там нет регулировочных клапанов

В этом и причина неработающей 2х трубки. Клапана быть обязаны. На чугуне хотя бы вентиль был.

обьяснить соседям, что они испортили систему отопления

Aтос написал:
Давление теплоносителя не влияет на теплоотдачу

в данном случае, циркуляции теплоносителя через батареи квартиры, видимо, нет вообще. Только совсем немного через одну из 4-х батарей.

Aтос написал:
Смысла балансировать стояки нету у вас неравномерное распределение по этажам в результате ваших модернизаций

а если подприжать все остальные стояки, по нашим стоякам же вода сильнее потечёт, возможно, и у нас продавит через клапана? Дом вообще не особо большой, 8 квартир на этаж.

Aтос написал:
Я как руководитель УК посялаю таких “модификаторов” в попу

с одной стороны, понятно, до переделок всё работало. С другой, должна же быть возможность поставить термоголовки? Зачем расходовать лишние калории, если и так от жары зимой все окна приоткрыты.

непонятно. Шкалы на 16 атм, сложно там десятые смотреть. На обратке чуть больше показывает. Но доверия не много этим приборам.

BV написал:
Клапана быть обязаны. На чугуне хотя бы вентиль был.

Вы про балансировочные клапана, которые один раз отрегулировал и везде одинаковый расход?

BV написал:
обьяснить соседям, что они испортили систему отопления

соседи ничего не меняли, это в условно нашей квартире была переделка СО в связи с перепланировкой и ремонтом. Термоголовки нам нужны для комфортного проживания. Тогда пытаться уговорить соседей выше по стояку за наш счёт поставить балансировочные клапана, чтобы “придушить” их?

Вода дырочку найдет
Вот только если у соседа дырочка в 5 раз больше
то и теплоносителя он получит в 5 раз больше

а если подприжать все остальные стояки,

Единственный метод балансировки по стоякам
это выравнивание по стояку с наименьшим расходом
Но
Если в обратке температуры по стоякам уже равные
то балансировать надо по этажам

И никакой гарантии,
что полученный быланс будет обеспечивать необходимый температурный режим
Может получится что будет одинаково холодно всем в равной степени

Антоний , А Вы уверены что правильно подключили радиаторы? В двухтрубке правый стояк- подача. От него нужно в верх радиатора. От низа радиатора- в левый стояк. Диаметр труб тоже имеет значение как и уклоны.

Антоний написал:
а если подприжать все остальные стояки, по нашим стоякам же вода сильнее потечёт , возможно, и у нас продавит через клапана?

Коротко – забудьте про это.

непонятно. Шкалы на 16 атм, сложно там десятые смотреть. На обратке чуть больше показывает. Но доверия не много этим приборам

Вопрос факультативный, тк через соседей циркуляция есть. Но если охота – манометр стоит всего 250 руб. Можете заменить на 6 Атм, только покупайте те, на которых указан класс точности. Где и как – гугл.

Антоний написал:
BV написал:
Клапана быть обязаны. На чугуне хотя бы вентиль был.

Вы про балансировочные клапана, которые один раз отрегулировал и везде одинаковый расход?

Да – они являются ограничителями расхода “чтобы всем хватало”, у соседей – ну хотя бы вентильный кран должен быть – он также ограничивает расход.
А так – у ВСЕХ в двухтрубной системе ДОЛЖНЫ быть клапаны С ПРЕДНАСТРОЙКОЙ. Тогда всем будет хорошо.
(в совсем старых пароводяных довоенных системах отопления было несколько иначе, но не надо лезть в дебри)

Антоний написал:
соседи ничего не меняли, это в условно нашей квартире была переделка СО в связи с перепланировкой и ремонтом.

понял, у соседей древний вариант, описанный выше.

Антоний написал:
Тогда пытаться уговорить соседей выше по стояку за наш счёт поставить балансировочные клапана, чтобы “придушить” их?

Теоретически да. Но у ВСЕХ соседей во всем доме, но наверное это – фантастика.
В вашем случае не так все просто, так как часть системы останется древней.
Тут надо бы посмотреть всю систему перед переделками. И уже потом принимать решение. что и как. Чтобы не делать много неудачных попыток, а это уже выходит за “пару слов, написанных на форуме”
Но дом небольшой. И если все дадут согласие сделать так, чтобы всем было хорошо, и УК поможет – можно довести систему до ума.
И при этом даже экономить на расходах на отопление – не регулировать температуру в квартире открытыми форточками

Aтос написал:
Единственный метод балансировки по стоякам
это выравнивание по стояку с наименьшим расходом

В целом верно, но балансировка – итерационный процесс и приходится побегать несколько кругов по стоякам.
И балансировка может изменится, если есть вентили и люди ими пользуются.
Поэтому современные системы делают автоматическими, поддерживающими балансировку в динамике.

Aтос написал:
Если в обратке температуры по стоякам уже равные
то балансировать надо по этажам

Верно.
Было бы чем балансировать – относится и к стоякам и к квартирам.
Капремонтники сцуки при капремонтах не ставят балансировочники (хотя они есть в проектах), и несут жуткий бред неондертальцев.

Что предпринять собственнику жилья, чтобы проблемы с системой отопления не застали врасплох

Случается, что отопительная система перестает действовать и вынуждает жильцов мерзнуть. Хуже всего, когда проблема с отоплением обнаруживается в период зимних холодов. Причины отказа подачи тепла бывают разные, и их суть чаще всего непонятна простому обывателю. Но если вы ознакомитесь с нашими рекомендациями, вам легко будет распознать и устранить неполадки в системе отопления, чтобы уберечь свое жилище от неприятных сюрпризов.

1. Признаки плохого отопления
2. Причины неисправностей в отоплении
3. Ошибки в проектировании системы отопления
4. Несоответствующее оборудование отопления дома
5. Разбалансировка системы отопления
6. Некачественный монтаж отопительной системы
7. Воздушные пробки в отоплении
8. Неправильно установленные радиаторы отопления
9. Уменьшение просвета в старых трубах отопления
10. Протечка трубы отопления

Признаки плохого отопления

Первейший признак появления проблем с отоплением — холодные батареи

Когда комнаты зимой недостаточно обогреваются, это чувствуется сразу. Проблемы с отоплением в квартире дают о себе знать дискомфортом для обитателей, появлением сырости на стенах и непонятными шумами, разносящимся по металлическим трубопроводам на весь дом.

Возникшие проблемы с системой отопления могут характеризоваться целым рядом признаков:

• система в целом слабо функционирует;
• подача тепла на разных этажах неодинакова;
• батареи в одной комнате горячие, в другой едва теплые;
• система «теплый пол» прогревается неравномерно;
• слышен шум и бурление в трубах;
• подтекает теплоноситель из труб или радиаторов.

Причины неисправностей в отоплении

Большинство жильцов городских квартир полагают, что им незачем знать устройство инженерных систем. Любые появляющиеся у них в многоэтажке проблемы центрального отопления обязаны решать работники управляющей компании. И это правильно. Лучше, если всеми делами будет заниматься только один ответственный хозяин. Ведь в многоквартирном доме проблемы с отоплением зачастую возникают именно из-за самовольных вмешательств в налаженное функционирование отопительной системы.

Зато индивидуальные домовладельцы вынуждены разбираться в проблемах с отоплением в частном доме и держать ситуацию под своим контролем. Хозяин дома должен хотя бы в общих чертах знать о причинах неполадок и уметь их исправить.

К проблемам с системой отопления могут приводить следующие причины:

• система неправильно спроектирована;
• оборудование не соответствует проектным требованиям;
• система разбалансировалась из-за самовольных подключений;
• монтаж произведен некачественно;
• воздушные пробки мешают циркуляции теплоносителя;
• радиаторы установлены неправильно;
• трубопроводы пришли в негодность;
• герметичность соединений нарушена.

Рассмотрим подробнее каждую из этих причин и способы устранения проблем с отоплением в квартире и в частном доме.

Ошибки в проектировании системы отопления

Проект системы отопления должен разрабатываться с учетом планировки дома

Разработке проекта отопительной системы необходимо уделить должное внимание, чтобы в дальнейшем проблемы отопления частного дома не отравляли повседневную жизнь. Попытки сэкономить на грамотном проектировании оборачиваются неприятностями. Например, при запуске полностью смонтированной системы вдруг обнаруживаются проблемы с радиаторами отопления, часть из которых не нагревается. Значит, система была изначально спроектирована неправильно и придется ее переделывать.

Проектирование можно доверить только специалистам, которые примут во внимание множество факторов. Среди них: планировка дома, объем отапливаемых помещений, степень теплопотерь и т.д. Важно также запланировать необходимый уклон горизонтальных участков трубопроводов. Также и основные технические параметры требующегося оборудования можно определить только на основании теплотехнических расчетов.

Для уверенного обогрева дома отопительный котел должен обладать мощностью не менее 1 кВт на каждые 10 м² площади помещений с высотой потолков до 3 м.

Несоответствующее оборудование отопления дома

От правильного выбора материалов для устройства отопительной системы будет зависеть ее работоспособность

При нынешнем широком ассортименте отопительного оборудования легко ошибиться и приобрести не то, которое нужно. Чтобы избежать проблем в системе отопления, необходимо ориентироваться на соответствие всех ее элементов утвержденному проекту. Покупать радиаторы нужно только того типа и с тем количеством секций, как запланировано. Все соединительные детали трубопроводов, регулировочные и запорные краны должны быть взаимно совместимыми.

Проблемы с отоплением в частном доме часто возникают по причине слабой циркуляции. Усилить скорость движения теплоносителя в трубах помогают циркуляционные насосы. Но подбирать нужную модель насоса нужно правильно, чтобы не появлялся при его работе шум в трубах.

При обустройстве современного жилья на смену старым железным трубам все чаще приходят более практичные металлопластиковые и полипропиленовые. От их соответствия заданным условиям проекта будет зависеть отсутствие проблем в каждой конкретной системе отопления. Хотя пластиковые трубы отличаются легкостью и простотой сборки, но лучше доверить специалисту правильный подбор и последующий монтаж этих изделий.

Важно знать, что не все виды пластиковых труб годятся для систем отопления. Некоторые из них под действием горячей воды некоторые могут деформироваться или лопнуть.

Разбалансировка системы отопления

Серьезные проблемы с отоплением в многоквартирном доме возникают, когда жильцы принимаются за ремонт и перепланировку своих квартир. Стихийная, бесконтрольная установка новых радиаторов и теплых полов приводит к разбалансировке системы. В итоге нарушается циркуляция в системе, на некоторых этажах батареи горячие, а на других жильцы мерзнут. Специалисты управляющей компании могут сбалансировать распределение теплоносителя по стоякам, но проблемы с отоплением в отдельных квартирах все же остаются.

Если соседи поменяли у себя отопительные приборы и сняли термостаты, то неудивительно, что в вашу квартиру вода по трубам просто не пойдет. И решить такую проблему с отоплением можно будет, только сняв термостат также и у себя.

Еще одна возможность реально увеличить поступление тепла в свою квартиру — последовать примеру соседей и поменять батареи. Если установить алюминиевые или биметаллические вместо чугунных, их теплоотдача будет намного лучше.

Самовольно менять радиаторы запрещено, нужно получить разрешение!

Отопительная система может разбалансироваться также и в частном доме. Тогда радиаторы, расположенные ближе к котлу, нагреваются сильнее, чем дальние. Восстановить баланс придется таким способом: прикрыть регулировочные краны и ограничить поток теплоносителя, поступающего к ближним радиаторам, чтобы к дальним поступало больше тепла.

Некачественный монтаж отопительной системы

Некачественно смонтированная пластиковая труба может лопнуть при эксплуатации

Бывает, что новый, недавно установленный радиатор не желает нагреваться.

Другие, стоящие в системе до него и после, нагреваются нормально, а этот нет. Причина — плохая циркуляция теплоносителя. Поводом к возникновению проблемы с радиатором отопления могла стать оплошность монтажника. Вероятно, при сварке полипропиленовой трубы, он ее слишком перегрел, и в результате оплавления внутренний диаметр уменьшился. В таких случаях монтажник обязан бесплатно переделать свою некачественную работу.

Чтобы не возникало проблем с отопительной системой, все включенные в ее состав трубы и фитинги должны представлять надежно смонтированную конструкцию.

Воздушные пробки в отоплении

Автоматические воздухоотводчики освобождают систему от периодически накапливающегося в ней воздуха

Если в какой-либо из комнат батареи не греют — значит, скопившийся в системе воздух препятствует свободному продвижению теплоносителя. Воздушная пробка может образоваться вследствие многих причин, среди которых можно упомянуть такие:

• воздух проникает при спуске воды из системы и последующем ее наполнении;
• происходит высвобождение кислорода из воды при нагревании;
• неисправный расширительный бак создает локальную зону пониженного давления;
• воздух подсасывается в систему через соединения с нарушенной герметичностью;
• происходит диффузия воздуха через поверхности пластиковых труб.

Пузырьки воздуха могут скопиться или в самой верхней точка системы трубопроводов, или только в одном из радиаторов. Тогда нижняя часть батареи будет горячей, а верхняя останется холодной. Наличие воздуха в трубах провоцирует также появление неприятных звуков бульканья. Чаще всего прекращают нагреваться отопительные приборы на последнем этаже здания.

Чем более сложна по конфигурации отопительная система в вашем доме, тем медленнее следует ее заполнять, чтобы не возникало воздушных пробок.

Из-за воздушных пузырей не только прекращается подача тепла по системе трубопроводов, но и начинается коррозия металлических элементов. Нарушается также и плавность работы циркуляционного насоса.

Избавиться от проблемы закупоривания системы отопления воздушными пробками поможет применение несложных технических устройств.

Самым эффективным способом удалять воздух из закрытой отопительной системы можно считать использование автоматических воздухоотводчиков. Если их смонтировать сразу в нескольких проблемных местах, тогда воздух из каждой группы элементов системы будет стравливаться по мере его накопления.

Кроме автоматических, бывают и ручные воздухоотводчики(кран Маевского). Такое устройство устанавливают на торце радиатора, расположенного на самом верхнем из этажей. Узнать о том, как им пользоваться, вы сможете из представленного здесь видео.

Как стравливать воздух через кран Маевского

В зависимости от того, как устроена отопительная система, иногда приходится освобождать ее от воздуха через расширительный бачок на чердаке. Циркуляционный насос тоже способен помочь выгонять из системы воздушные пробки.

Неправильно установленные радиаторы отопления

От правильной установки радиаторов зависит отсутствие проблем с отоплением

Вопрос правильной установки батарей наиболее актуален для частных домовладельцев, поскольку им самим приходится регулировать отопление в своем доме. К самостоятельной замене радиаторов следует относиться с ответственностью, потому что их установка без предварительных расчетов может добавить отопительной системе лишних проблем.

Например, монтаж был сделан по инструкции, а какой-то из радиаторов работает вполсилы. Выясняется, что его перекосило и теплоноситель не может заполнить его целиком. А причина в том, что тяжелый многосекционный радиатор подвесили всего на два кронштейна, хотя надежнее было бы использовать четыре. В итоге металлические конструкции прогнулись и внутренние трубки деформировались.

Надежность работы радиатора зависит также и от его расположения. Нижний край батареи должен быть поднят над полом на 10 см, между радиатором и стеной должно оставаться 2-3 см свободного пространства.

Каждый радиатор должен висеть на надежных кронштейнах без провисания, люфта и перекосов.

Уменьшение просвета в старых трубах отопления

Известковые отложения и ржавчина более чем наполовину уменьшают внутренний диаметр металлической трубы

В старых «хрущевках» проблемы в системе отопления очевидны и предсказуемы. Там срок службы трубопроводов истек уже давно, и поэтому они становятся причиной не только снижения тепла, но и аварий. За многие десятилетия трубы настолько забиваются отложениями, что не в состоянии обеспечивать нормальную циркуляцию. Решение должно быть кардинальным — заменить все трубы.

Кроме этого, снижение давления в системе бывает вызвано образованием накипи на теплообменнике отопительного котла. К таким последствиям приводит использование слишком жесткой воды. Чтобы подобная проблема с отопительными аппаратами не возникала, в систему добавляют особые реагенты для смягчения воды.

Протечка трубы отопления

Коррозия чаще всего возникает в местах соединения трубопровода с радиатором

Причиной перебоев в отопительной сети часто бывает течь, вызванная коррозией или некачественным соединением труб. Если место протечки на виду, то проблему с отоплением в квартире удастся решить быстрее. Плохо, если соединение спрятано в толще стены или в полу. Тогда придется отрезать всю протекающую ветку трубопровода и смонтировать новую.

Как заделать течь при возникшей необходимости? Для этого рекомендуют держать в запасе простые сантехнические устройства для зажима труб соответствующего диаметра. В крайнем случае, можно изготовить самодельный хомут: замотать куском мягкой резины место протечки, а затем туго затянуть проволокой.

Если течь обнаружилась на стыке секций радиатора, придется перебинтовать этот участок полоской ткани, которую предварительно пропитать влагостойким клеем. Допустимо использовать специальный герметик, «холодную сварку» и другие средства.

Предлагаемые способы борьбы с проблемой протекания отопительной системы носят лишь временный характер, а впоследствии потребуется капитальный ремонт.

Заблаговременно, до начала отопительного сезона, осмотрите все находящиеся в квартире трубопроводы и радиаторы, нет ли протечек. Владельцы автономной отопительной системы должны осенью испытать ее работоспособность.

Напоследок можно посоветовать: при всех проблемах с отоплением в квартире или в своем частном доме, обращайтесь к специалистам. Только они знают, как грамотно спроектировать систему, установить котел, выполнить разводку труб и подсоединить радиаторы.

Не экономьте на качестве приобретаемого оборудования, чтобы не тратиться на повторный ремонт, если вдруг сорвется купленный по дешевке кран и зальет комнату.

Учитесь грамотно определять причины появления проблем с отоплением и принимайтесь их устранять со знанием дела. Иными словами: семь раз подумай — один раз ремонтируй!