Самые частые ошибки присоединения лоджии к комнате

10 типичных ошибок в утеплении лоджии, которые допускают почти все

Присоединение лоджии к квартире и её утепление — это не так просто. Сложные технологии, множество «бумажек», которые нужно получить в соответствующих инстанциях, явно не прибавляют энтузиазма в процессе работы. Тем не менее, затраченные усилия стоят результата — если, конечно, все работы были проведены верно. Расскажем вам о 10 самых типичных и популярных ошибках, которые допускают почти все при утеплении лоджии.

Первая и главная ошибка хозяев — утепление лоджии без уведомления БТИ. Это нужно, как минимум, для того, чтобы в будущем у вас не возникло проблем, например, при продаже квартиры (несоответствие в тех. паспорте). Если уведомлять и получать разрешение не хочется, можно пойти другим путем: застеклить лоджию с помощью сдвижных стеклопакетов с алюминиевым профилем. Сквозняков будет гораздо меньше

Перенос радиатора — типичная и распространенная ошибка владельцев квартир. Помните, что трубы и радиатор запрещено выводить за внешнюю стену здания. К тому же, теплопотери на балконе весьма и весьма ощутимы, да и при неправильном утеплении возможно промерзание труб. Воспользуйтесь лучше системой электрического теплого пола или установите масляный радиатор

Безрамное остекление — это стильно, но совершенно не практично, если вы планируете утеплять или присоединять лоджию. Такое одинарное остекление не защитит лоджию от сквозняков. Отдайте предпочтение термоизолированным подъемно-сдвижным окнам или обычным стеклопакетам ПВХ с распашными створками

Чтобы немного увеличить площадь, владельцы квартир могут пойти на небольшую хитрость — выстроить каркас для остекления с выносом на десятки сантиметров. Однако кронштейн имеет свойство собирать снег и воду. Лучше всего облагородить лоджию обычными растениями

Утепляя лоджию, хозяева квартиры могут выбрать стену из пеноблоков толщиной 70-100 мл, выложенную в один слой и ничем более не дополненную. Однако даже такая стена может промерзать. Добавьте к ней панели экструдированного пенополистирола, либо плиты каменной ваты, чтобы качественно утеплить балкон

Если вы используете минвату в качестве утеплителя, не забывайте и про пароизоляционный материал. Такая пленка хороша и для пенопласта, и для других вспененных материалов. Вероятность образования конденсата станет нулевой

Герметик без защиты — это не только эстетически не красиво, но еще и не практично. Такое решение может испортить климат в вашей квартире. Пена не переносит воздействие влаги и солнечные лучи, а потому должна быть защищена: отшлифуйте материал и уберите излишки, а также покройте его шпаклевкой и акрилатной краской

Идеально ровный пол — это красиво, но если он перегружен материалами — это уже опасно. Утеплить пол можно сверхлегкими материалами. Сначала идет мягкий утеплитель, следом — второй слой, гидроизоляция (гидростеклоизол) и тонкая стяжка

При присоединении лоджии утепление и облицовка внешней стены между балконом и комнатой может стать напрасной тратой денег, так как эта стена уже является внутриквартирной. При правильно выполнении всех работ, на климат в квартире это не повлияет.

Наконец, будьте внимательны к мелочам. Помните, что щели между парапетом и плитой перекрытия, не доведенные до потолка или плоскости остекления стены, нужно будет заложить и достроить. Заранее решите, нужна ли и как будет крепиться москитная сетка. Кроме того, при остеклении обсудите высоту расположения ручек, а также материал, толщину и способ монтажа подоконной доски

Ошибки при утеплении лоджии

Присоединение и утепление лоджии лишь на словах кажется простой задачей, а на деле же оборачивается в длинную историю, в которой неопытный человек может наделать множество ошибок. В этой статье постараемся разобраться, какие ошибки не стоит допускать при утеплении лоджии, и какие у них могут быть последствия.

1. Перепланировка без согласия БТИ
2. Использование безрамного остекления
3. Перемещение радиатора на лоджию
4. Попытка расширить лоджию в ущерб утеплению
5. Установка выносного остекления
6. Отсутствие пароизоляции
7. Утепление стены между лоджией и комнатой
8. Проведение ремонтных работ зимой

Перепланировка без согласия БТИ

Первые ошибки при утеплении лоджии можно допустить еще до начала ремонта. Даже если ремонтные работы не предполагают снос стен, о своих планах следует уведомить БТИ. Если этого не сделать, то проблемы могут возникнуть, например, при продаже квартиры, так как тех. паспорт не будет соответствовать реальности.

При этом уведомлять БТИ нужно именно до ремонта, а не после . Согласитесь, будет неприятно, если окажется, что уже выполненный ремонт не соответствует законам, а БТИ не готово согласовать такую «самодеятельность».

Использование безрамного остекления

В последнее время популярность набирает, так называемое, безрамное остекление. Со стороны оно смотрится как единая стеклянная плоскость без рам, а при необходимости складывается «гармошкой». Такой вариант подойдет для южных регионов, но никак не для центральной России или тем более северных областей.

Дело в том, что теплоизоляционные свойства безрамного остекления оставляют желать лучшего, а щели на стыках стеклянных панелей гарантируют вам сквозняки на лоджии и по всему дому.

Перемещение радиатора на лоджию

Если вы согласовали свои планы по утеплению лоджии с БТИ, то вряд ли допустите эту ошибку. В противном случае ваш план попросту не одобрили бы. Тем не менее вам следует знать, что на лоджию нельзя переносить ни радиаторные трубы, ни саму батарею.

Помимо юридических проблем с надзорными органами это может привести к аварии, например, если трубы были неправильно утеплены.

Попытка расширить лоджию в ущерб утеплению

Нередко владельцы квартир пытаются расширить лоджию, добавив ей несколько сантиметров за счет утеплителя. Как правило, для этого либо уменьшают количество слоев теплоизоляционного материала, либо уменьшают их толщину.

Оба варианта не допустимы, так как лишнюю пару сантиметров площади вы не заметите, а вот постоянный холод на лоджии почувствуете точно.

Установка выносного остекления

Еще один сомнительный способ незначительно увеличить внутреннюю площадь лоджии – установка выносного остекления. Конечно, это не столь критичная ошибка, но учтите, что после такого остекления ваш балкон будет смотреться с улицы как корабельная рубка. Вдобавок, в межсезонье по верхней части выносной конструкции будет стучать дождь, а зимой на ней будет скапливаться снег.

Важно ! В некоторых случаях подобные изменения внешнего облика здания могут быть незаконны, особенно, если речь идет о доме, который относится к городскому архитектурному наследию. Впрочем, в этом случае Вам скорее всего не удастся согласовать даже обычное остекление.

Отсутствие пароизоляции

Куда более серьезная ошибка – отсутствие пароизоляции. Если при монтаже на слой утеплителя не нанести пароизоляционную пленку, то с наступлением холодов окна на лоджии начнут запотевать, на стенах образуется грибок, а на потолке соседей появятся разводы.

Утепление стены между лоджией и комнатой

При присоединении и утеплении лоджии стена между ней и комнатой становится внутриквартирной. В этом случае в ее теплоизоляции нет никакого смысла, так как температура по обе стороны от нее будет (или во всяком случае должна быть) одинаковой.

Заметка . Пару раз приходилось сталкиваться с ремонтными бригадами, которые зачем-то включали эту работу в смету. Для меня так и осталось тайной, было ли это обычным непрофессионализмом или попыткой навязать дополнительные услуги.

Проведение ремонтных работ зимой

Последняя ошибка, о которой следует знать, — это проведение работ по утеплению лоджии зимой. Делать этого не стоит, так как в ремонтных работах часто используются жидкие материалы, которые должны застыть, а не замерзнуть.

Совет . Если утепление лоджии нельзя отложить до поздней весны или лета, то следует обращаться к бригадам, у которых уже был опыт подобных работ в зимнее время.

В заключение хотел бы посоветовать вам при утеплении лоджии побольше обращать внимание на неочевидные мелочи: расположение мебели, высоту расположения ручек, возможность установки защиты от насекомых или сеток «анти-кошка» и т.д. Многие относятся к таким моментам с позиции решения проблем по мере их возникновения, но поверьте, в ремонте куда проще все предусмотреть заранее.

Присоединяем балкон: что реально, а что — нет

Балкон и лоджия — несколько квадратных метров, которые вроде бы и принадлежат владельцу квартиры, но не входят в ее общую площадь. Поэтому велик соблазн «прирезать» их к квартире, чтобы получить больше пространства. Например, устроить там кабинет или зону отдыха, перенести туда обеденный стол или сделать барную стойку, за которой любоваться открывающимся видом.

Вот только на практике согласовать подобную перепланировку удастся только при строгом соблюдении целого списка условий.

Долгое и мучительное согласование

Присоединение балкона или лоджии к кухне или жилой комнате без согласования — своего рода лотерея. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен (предположим, соседи пожалуются в жилинспекцию), то владельца квартиры через суд обяжут привести ее в первоначальный вид и заплатить штраф.

При самом негативном развитии событий при ремонте оказываются затронуты несущие стены здания. И если на верхних этажах это вряд ли приведет к серьезным последствиям, то во всех остальных случаях дом рискует сложиться, как карточный домик. Так стоит ли игра свеч?

За согласованием необходимо обращаться в жилинспекцию, предоставив туда три документа:

• план перепланировки;
• техническое заключение;
• теплотехнический расчет.

Как и при обычной перепланировке, потребуется план, который подготовит проектная организация с допуском СРО — свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается согласно действующим нормам и стандартам саморегулируемой организации.

В техническом заключении будет указано, допустима ли перепланировка в принципе, не приведет ли она к обрушению здания. Теплотехнический расчет показывает, возрастут ли теплопотери дома после присоединения балкона или лоджии.

Эксперты уточняют, что раньше жилинспекции часто давали добро на присоединение лоджий к комнатам и кухням, но теперь появились серьезные ограничения. Произошло это после того, как были зафиксированы факты промерзания наружных стен и перекрытий, образования излишнего конденсата и плесени после перепланировок.

Чтобы выяснить, какие манипуляции разрешено проводить именно в вашем доме, следует получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Если дом типовой, то вычислить его просто по серии дома. Некоторые жилинспекции принимают техзаключение, заказанное в частных проектных организациях, — это существенно быстрее и дешевле.

С перегородкой или без?

Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры обычно видится так: балкон утепляют, дверь и подоконный блок демонтируют — в итоге помещение со своеобразным эркером становится больше. Вот только по закону этого делать нельзя. Статья 10.19 постановления Правительства Москвы № 508-ПП гласит, что внешние помещения, в том числе балконы, лоджии, террасы и веранды, запрещено объединять с внутренними помещениями.

Законный выход — плотно закрывающаяся перегородка. Она бывает раздвижной, распашной или складной, глухой или стеклянной, деревянной или пластиковой.

Правда, эффект от объединения исключительно визуальный. Да, комната будет казаться просторнее, в ней будет больше света из-за того, что проем расширится. Но по факту внешняя часть останется изолированной.

Ольга Клименко, дизайнер мебельной компании «Ангстрем»

Некоторые решаются и на более смелый вариант: рисуют перегородку на плане перепланировки, устанавливают ее, дожидаются акта согласования, а затем снимают двери. Напоминать о них будут разве что направляющие на полу и потолке.

Но дизайнеры часто продумывают это заранее и маскируют лишние детали. Если квартиру придется продавать, будет достаточно вернуть перегородку на место.

Подоконная дилемма

В зависимости от того, из чего построен дом, будет понятно, удастся ли демонтировать подоконный блок. Без его сноса не получится установить французские двери или перегородку. Например, в большинстве кирпичных домов подоконный блок демонтировать разрешают. А вот расширять проем — нет, потому что внешние стены несущие.

В панельных домах, которые построены по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать демонтаж практически нереально — автор проекта не выдаст техническое заключение. Да и в целом перепланировка в панельном доме — процедура сложная и потенциально опасная.

Легче всего владельцам квартир в монолитных домах (если внешние стены здания не несущие). Часто еще на этапе строительства застройщик просчитывает, что владельцы квартир захотят присоединить лоджию или оставить ее изолированной.

К тому же только в монолитных домах допустимо демонтировать порожек и выравнивать уровень пола в комнате и на лоджии. В панельных и кирпичных домах порожек (и даже подоконный блок) фиксирует балконную плиту, поэтому убирать его нельзя.

Противопожарные требования

Иногда мечте о присоединенном балконе мешают и противопожарные требования. Дело в том, что для всех квартир, расположенных на высоте от 15 м от уровня земли (пятый этаж и выше) нужно предусмотреть аварийный выход в случае пожара и других происшествий. Это прописано в пункте А статьи 6.20 СНиП 21-01-97.

Аварийным выходом считается дверь в смежную секцию здания или в смежный пожарный отсек, балкон с наружной лестницей, выход наружу здания или на кровлю.

Что, если ни одного из этих вариантов в квартире нет? Тогда аварийным выходом остается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до окна или остекленной двери. А если балкон широкий, на две комнаты, то не менее 1,6 м между двумя остекленными проемами. В этом случае расширить балконную дверь или перегородку нереально, даже если технически это осуществимо.

Просторнее и холоднее

Пожалуй, главная проблема в присоединении балкона или лоджии к комнате — отопление. На подоконном блоке обычно установлен радиатор, но при демонтаже его, предположим, можно перенести на соседнюю стену или выбрать вертикальную модель и привесить ее на простенке рядом с балконом.

Но переносить радиатор за пределы внешних стен здания категорически запрещено — это определено статьей 10.7 постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Аналогичные правила действуют и в регионах.

Отапливать балконы и лоджии от общедомовой системы отопления нельзя, поэтому остаются только электрообогреватели и масляные батареи. Но прежде чем их устанавливать, надо рассчитать нагрузку на электросеть квартиры, иначе при включении обогревателя будет выбивать пробки или автоматы.

Но и это не все ограничения. Если лоджия была утеплена изначально, то при ее присоединении проблем возникнуть не должно. А вот утепление неостекленного балкона увеличивает нагрузку на плиту перекрытия. Ведь его предстоит остеклять, утеплять подоконную перегородку и торцы, скорее всего утеплять и заливать новую стяжку пола. Вес такого количества отделочных материалов плита рискует попросту не выдержать. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции запрещено пунктом 10.6 постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Даже простое остекление балкона уже считается перепланировкой, которую надо согласовывать: ведь меняется внешний облик здания, его фасад. Поэтому присовокупить к квартире балкон, который изначально для этого не предназначался, — задача практически невыполнимая. С остекленными лоджиями дела обстоят чуть лучше, но и их допускается присоединять лишь в некоторых типах домов и только если установлена плотно закрывающаяся перегородка.

Изображения: Om Design, Александр Сергунин, Анна Морозова, Антон Лихтарович, Дина Александрова, Игорь Порхомовский, Максим Новиньков, Маргарита Мустафина, Маргарита Фомина, Михаил Лоскутов, Наталья Широкорад, Ольга Курчакова, Татьяна Аленина.

10 ошибок при утеплении лоджии, которых нужно избегать

Небольшие площади типовых квартир пробуждают в жильцах зуд строительного изобретательства, направленный на возможность увеличения квадратных метров. Это приводит рано или поздно к тому, что взор хозяина квартиры останавливается на балконе или лоджии. «А что если утеплить лоджию и за счёт этого увеличить площадь?» – такая мысль приходит прежде всего. Утеплить и сделать лоджию полноценной частью жилплощади можно, но важно при этом не наделать ошибок, которые вместо радости принесут проблемы и разочарования. Каких ошибок надо избегать при утеплении лоджии?

Перепланировка без разрешения

Вспомните что такое технический паспорт на квартиру: в этом документе подробно описано жильё, которым вы владеете. В том числе как выглядят нежилые помещения, какие в них стены и окна, из какого материала они сделаны. При переустройстве, например при утеплении стен (даже если не сносить перегородку между залом и балконом), вы рискуете потом не продать вашу квартиру, ведь получится несоответствие между паспортом и реальным состоянием квартиры. Чтобы избежать этой проблемы, согласуйте с БТИ ваши переделки.

Установка на лоджии нового радиатора или перенос старого

Хочется, чтобы на новой присоединённой жилплощади было тепло, и тут выходом кажется перенос радиатора отопления из зала или кухни на лоджию. Это грубейшая ошибка, о которой даже думать не стоит: вынос радиатора отопления за пределы внешней (несущей) стены категорически запрещён. Это чревато авариями теплоснабжения (например, промерзанием труб), и разрешения на такое самоуправство вы никогда не получите. А если всё же переделаете именно так, то потом придётся возвращать трубы и радиатор на исходную позицию за свой счёт. Есть ли выход? Конечно, есть – электрический обогрев полов. Современная технология позволяет сделать эффективный и безопасный обогрев пола за счёт укладки специального электрического кабеля. Причём для максимальной теплоотдачи шаг укладки можно варьировать в зависимости от планируемой температуры нагрева. Не нравится? Можно вместо водяного радиатора повесить на то же место масляный электрообогреватель, который сделает ту же работу.

Безрамное остекление

Безрамное остекление кажется и красивым и современным, к тому же занимает минимум места. Но. Это одинарное остекление, которое зимой превратит лоджию в филиал холодильника, а в щели между рамами будет проникать мороз. Поэтому этот вариант нужно отмести сразу. Только двойное остекление. Пластиковые окна со стеклопакетами и с распашными створками станут правильным решением. К тому же они не займут много места, они легко моются, и в них можно установить антимоскитные сетки. Но если к пластиковым окнам всё же не лежит душа, можно обратить взор на новые технологии: это подъёмно-сдвижные окна с термоизоляцией.

Выносное остекление балкона при помощи кронштейнов

Сделав вынос остекления на 10-20 сантиметров, вы получаете ещё одну проблему. Козырёк, который неизбежно будет закрывать сверху ваше остекление, будет зимой собирать снег. А летом дождевая вода будет стучать по козырьку как по пионерскому барабану. Кроме того выносное остекление портит внешний вид всего фасада вашего здания.

Однослойное утепление

Сложилось мнение, что достаточно выложить лоджию изнутри пеноблоками в один слой, и этого достаточно для полноценного утепления. На самом деле такая стена промёрзнет. Необходимо добавить в этот сэндвич утеплитель из каменной ваты или экструдированного пенополистирола.

Утепление без пароизоляции

Главный бич вновь утепляемого помещения – конденсат. Перепады температуры между холодными бетонными панелями и тёплым воздухом обогреваемого помещения неизбежно приведёт к появлению конденсата в виде влаги. А где конденсат, там и неприятные последствия – плесень и грибок, вывести которые очень тяжело. Их можно устранить, если предварительно поставить на пути конденсата паровой барьер (отделать стены на балконе или в лоджии полиэтиленовой плёнкой или фольгой). Особенно это актуально, если планируется утеплять стены минеральной ватой. Есть современные материалы, в которых утеплители совмещены с пароизоляцией. Это, например, пенопласт, на который предварительно нанесена плёнка или пергамин. Ещё вариант – такой материал, как фольгированный пенофол.

Использование герметика без защитного слоя

Монтажная пена идеально заделывает швы при утеплении, но вот беда – если оставить герметик как есть, то под действием солнечного света (а его хватает в лоджии) он разложится и превратится в крошку. Выход – защита наружной поверхности герметика. Лишние наплывы срезаются заподлицо, поверхность обрабатывается наждачной бумагой, а затем покрывается любой акрилатной краской. Подойдёт и шпаклёвка, – лишь бы уберечь полиуретановый герметик от ультрафиолетового излучения. Даже наклеенный строительный скотч сделает полиуретан герметика почти вечным.

Пол неправильно утеплён

Чтобы не перегружать плиту перекрытия (например, стяжкой из бетона или выравнивающей смеси), лучше сделать покрытие пола из лёгких современных материалов. Поверх пароизоляции – фольги или полиэтиленовой плёнки – укладываются двумя слоями маты из пеноплекса или минеральной ваты. Сверху – гидроизоляция, в качестве которой можно использовать, например, гидростеклоизол. Рулоны накладывают сверху с нахлёстом около 10-20 сантиметров. При помощи паяльной лампы полосы на основе мастики сплавляются между собой, а если применение открытого огня по какой-то причине нецелесообразно или опасно, то листы скрепляются механически. Затем слой фанеры, а уже потом ковролин или ламинат.

Наконец неплох и «классический» способ утепления пола: на плиту укладываются деревянные лаги, между которыми располагаются современные утепляющие материалы.

Ненужное утепление стены между лоджией и залом

Нет смысла утеплять стену между двумя тёплыми помещениями, не стоит тратить на эту бессмысленную затею материалы и средства.

Невнимание к мелочам

Любая непродуманная заранее мелочь может свести проделанную работу к нулю. Поэтому учтите и не забывайте:

• Не используйте для заделки швов при утеплении гипсовую шпаклевку.
• Зазоры между плитами перекрытия и плоскостью остекления нужно обязательно заложить до начала утепления.
• Ещё до остекления продумайте высоту расположения ручек на распашных створках окон.
• Ширина и конструкция подоконных досок (если они будут устанавливаться) должна быть продумана сразу.
• Целесообразность и количество устанавливаемых москитных сеток продумывается заблаговременно.
• Если при утеплении используются элементы из древесины, то они должны быть обработаны для защиты от влаги и гниения.

Если вам удалось избежать всех вышеперечисленных ошибок, то вы отнеслись к утеплению лоджии максимально собрано и серьёзно. В этом случае вы получили то, что хотели с максимально возможным качеством, и результат ваших усилий по благоустройству будет радовать вас и ваших близких долгое время.

10 ошибок при утеплении лоджии, о которых вы должны знать

Самостоятельное присоединение и утепление лоджии – целая история с дополнительным строительством, сложными технологиями и морем бумажной волокиты. И с непредсказуемым результатом: бывает, что после всех трудов утепленная стена выпирает из-под остекления, ручки окон оказываются слишком высоко, а с потолка капает конденсат. Мы расскажем, как сделать лоджию полноправной частью квартиры и не пожалеть об этом!

Ошибка 1: переустройство и перепланировка без разрешения

Даже если вы не хотите сносить стену между квартирой и лоджией, а желаете лишь утеплить пространство за окном, лучше уведомить о ваших намерениях представителя БТИ – чтобы потом не иметь проблем, например, с продажей квартиры при наличии несоответствий в техническом паспорте жилья.

Совет InMyRoom: застеклите балкон с помощью сдвижных стеклопакетов с алюминиевым профилем – и оборудуйте таким образом летнюю неотапливаемую лоджию. Пространства эта мера все равно прибавит (например, для хранения), и сквозняков со стороны балкона будет ощутимо меньше. Для такого остекления разрешение не требуется.

Ошибка 2: перенос радиатора на лоджию

Если вы получили разрешение на переустройство, то вряд ли планируете провернуть подобный трюк. Но в любом случае знайте, что выводить трубы для радиатора и саму батарею за внешнюю стену здания не разрешается. Теплопотери на лоджии слишком велики, трубы при неправильном утеплении могут промерзнуть, возможны аварии; за теплоснабжение еще недавно нежилых метров пришлось бы доплачивать ощутимую сумму после индивидуального перерасчета. Так или иначе, батареи на лоджию не переносятся – помните об этом еще на стадии проектирования утепленного балкона.

Совет InMyRoom: вам поможет система электрического теплого пола или масляный радиатор – его можно прикрепить к стене так же, как обычную батарею.

Ошибка 3: установка безрамного остекления

Безрамные створки отлично выглядят – в закрытом виде это гладкая поверхность, иногда не нарушаемая даже кромками. Кроме того, створки удобно собираются «в гармошку», не занимая пространство лоджии. Однако для утепленного балкона такое решение не подходит: одинарное остекление и щели между полотнами не смогут защитить от холода. К тому же на них быстро скапливается грязь и пыль, остаются следы от пальцев и не крепится москитная сетка.

Совет InMyRoom: присмотритесь к новейшим разработкам – например, к термоизолированным подъемно-сдвижным окнам. Но лучшим выбором для остекления теплого балкона остаются стеклопакеты ПВХ со старыми добрыми распашными створками. На самом деле, они занимают не так много места – их можно открывать только на проветривание, а распахивать дважды в год, чтобы помыть стекло снаружи.

Ошибка 4: выносное остекление на кронштейнах

Стремясь увеличить площадь, а точнее, объем присоединяемой лоджии, хозяева квартир выстраивают каркас для остекления с выносом на несколько десятков сантиметров. По верхнему периметру появляется широкий козырек, на котором постоянно скапливается снег, а в межсезонье по нему громко стучит дождь. Самое главное – на фасаде появляется стеклянный нарост, который портит облик здания.

Совет InMyRoom: альтернатива возможна только в рамках фасадного единообразия. Если на вашем доме сплошь открытые балконы (или они должны, на самом деле, быть таковыми) – стоит расстаться с идеей присоединения или даже просто остекления. И облагородить лоджию с помощью зеленых растений.

Ошибка 5: утепление в один слой

Для создания утепленной лоджии парапет и стены дублируются кладкой из пеноблоков толщиной 70–100 миллиметров – этот материал обладает отличными термоизоляционными свойствами и морозоустойчивостью, поэтому некоторые считают, что дополнительно утеплять стены и парапет, выложенные изнутри пеноблоками, не нужно. На самом деле, кладка такой толщины может промерзать.

Совет InMyRoom: добавьте к пирогу утепления либо панели экструдированного пенополистирола, либо плиты каменной ваты.

Ошибка 6: пренебрежение пароизоляцией

Особенно опасно, если вы используете минвату в качестве утеплителя – без пароизоляционного материала она отсыреет и испортит стены и пол на балконе, а соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат. Внутри присоединенного без пароизоляции уличного отстройного помещения, безусловно, конденсат появляется моментально.

Совет InMyRoom: даже если вы используете только пенопласт или другие вспененные материалы для утепления – ничто не помешает вам добавить к ним тонкий слой пароизоляционной пленки. Для минваты такая добавка – абсолютный must-have!

Ошибка 7: злоупотребление герметиком без защиты

Швы с пузырящейся монтажной пеной – кошмар перфекциониста. Эстетически непривлекательные, они еще и грозят испортить климат в квартире: дело в том, что пена полиуретановых герметиков не переносит прямые солнечные лучи и воздействие влаги. И без должной защиты быстро разрушается, открывая заделанные ранее зазоры и щели для сквозняков и уличного шума.

Совет InMyRoom: тщательно обработайте «запененные» швы – срежьте излишки герметика, отшлифуйте материал тонкой наждачной бумагой и покройте шпаклевкой или акрилатной краской (лучше используйте и тот, и другой вариант). Если нет под рукой шпаклевки или краски, возьмите специальный монтажный скотч – но учтите, что на такие швы плохо ляжет краска.

Ошибка 8: неправильная конструкция пола

Не старайтесь сделать пол идеально ровным с помощью толстой пескобетонной стяжки, на которую впоследствии ляжет солидный слой плиточного клея, а затем керамическая облицовка. Перегружать перекрытие опасно. Лучше утеплите пол с использованием сверхлегких материалов (сразу договоримся, что в этом примере не идет речь о системе теплого пола).

Совет InMyRoom: рецептов пирога утепления для пола на лоджии множество, но все они, по сути, сводятся к использованию мягкого утеплителя прямо поверх бетонных плит (можно взять пеноплекс или минвату). Затем рекомендуется положить второй слой утеплителя – и обязательно применить гидроизоляцию (настелить гидростеклоизол с захлестом более 15 сантиметров). Поверх можно сделать тонкую стяжку – а многие умельцы просто кладут фанеру, если на балконе нет значительного уклона: фанера тонкая, легкая, ровная, и поверх нее в теплой и защищенной от влаги лоджии можно уложить как ковролин, так и ламинат.

Можно ли присоединить балкон или лоджию к комнате, остеклить и утеплить их?

Каждый житель многоэтажки мечтает об увеличении жилой площади. Сделать это можно разными способами: кто-то отгораживает себе дополнительную часть на лестничной клетке, другие увеличивают балкон или присоединяют его к комнате. Но насколько это законно? Разбираемся, можно ли присоединять балкон или лоджию к комнате, и вообще, какие переделки разрешены на балконах и лоджиях: остекление, увеличение, утепление. А также, правда ли, что с 2022 года будут штрафовать всех собственников квартир с остекленными балконами?

1. Чем отличается балкон от лоджии
2. Можно ли присоединить балкон к комнате или кухне
3. Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне
4. Можно ли остеклять балконы и лоджии или обшивать их сайдингом
5. Можно ли вывести батареи на балкон
6. Можно ли утеплять балконы и лоджии
7. Что грозит за перепланировку балкона без согласования
8. Краткое содержание

Чем отличается балкон от лоджии

Перед тем, как приступить к рассмотрению правил перепланировки балкона и лоджии необходимо понимать принципиальную разницу между ними. Она непосредственно влияет на возможность внесения каких-либо изменений и перепланировки.

Что именно у вас в квартире – балкон или лоджия, должно быть указано в технической документации.

Итак, лоджия – это помещение, огражденное с трех сторон стенами (согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные). Так как лоджия дополнительно опирается на боковые стены, разрешенная нагрузка составляет до 400-600 кг на кв.м.

Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Балкон держится только на одной стороне, поэтому предельная нагрузка на нем меньше – до 200-250 кг на кв.м. А по мере старения дома ежегодно данный показатель падает на 1%.

В одной квартире могут быть одновременно и балкон, и лоджия.

Можно ли присоединить балкон к комнате или кухне

Формально из пояснений Минстроя можно сделать вывод, что балкон можно присоединить к комнате или кухне после прохождения согласований. Но на практике согласовать такой проект невозможно по нескольким причинам:

1. Проект реконструкции должен подтверждать, что присоединение балкона к жилому помещению безопасно и не несет рисков обрушения. Но получается, что только теплые стеклопакеты для стандартного балкона будут весить 150-200 кг, плюс утепление и внутренняя отделка – еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту становится критической – человеку выходить на такой балкон будет опасно. Именно поэтому проект присоединения балкона к комнате попросту не согласуют надзорные инстанции.
2. Балконные плиты, несущие конструкции, плиты перекрытий входят в состав общедомового имущества (согласно п.2 Постановления Правительства №491). Когда собственник присоединяет общее имущество к своей квартире, то он должен получить поддержку большинства жителей многоквартирного дома. Поддержать перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании. С учетом общей пассивности жителей многоквартирных домов исполнить это требование практически нереально.

Но если в отдельных регионах допускается хотя бы гипотетическая возможность узаконивания объединения балкона и жилого помещения, то в Москве такая реконструкция – однозначно под запретом. Согласно п.10.19 Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2017 года №1104-ПП запрещено объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями. За нарушение данного запрета собственника квартиры могут оштрафовать на сумму 2000-2500 р. (согласно п.9.12 Кодекса об административных правонарушениях Москвы).

Что можно делать на балконе

Изначальным предназначением балконов является летний отдых, поэтому спектр работ по реконструкции крайне ограничен. Легче перечислить, что можно делать на балконе, чем описывать то, что запрещено. На нем можно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, укрепить балконную плиту, постелить террасную доску или иное легкое напольное покрытие.

Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне

Ответ на вопрос, можно ли присоединять лоджию к комнате или кухне, зависит от региональных норм. Уточнить их можно в местной жилинспекции или администрации.

В большинстве регионов единственным разрешенным вариантом присоединения лоджии к комнате является замена оконного блока французской дверью. В результате в комнате становится светлее, но тепловой контур дома от этого не страдает. При этом обязательным условием установки французских дверей станет наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу, чтобы обеспечить поддерживающую конструкцию.

Возможность установки французских дверей и демонтажа подоконного блока во многом зависит от типа дома:

• в современных монолитных домах она обычно разрешена – фасадные стены здесь не являются несущими;
• в панельных, кирпичных и блочных домах подоконный блок является несущей (самонесущей) конструкцией и убирать его опасно. Поэтому авторы проекта дома не согласуют подобное изменение.

Как согласовать

Работы по присоединению лоджии к жилому помещению являются перепланировкой, поэтому подлежат обязательному утверждению органами местного самоуправления. Для того чтобы согласовать перепланировку лоджии с установкой французских перегородок необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Заказать проект перепланировки по остеклению, утеплению, устройству полов и другим работам в специализированной организации, состоящей в СРО.
2. Получить техническое заключение от автора проекта о допустимости проведения перепланировки (если планируется изменения несущих конструкций). Узнать автора проекта можно в БТИ.
3. Согласовать проект перепланировки в органах местного самоуправления (в Москве – в Мосжилинспекции) и получить подтверждение допустимости изменений.
4. Пройти инвентаризацию в БТИ и оформить новый техпаспорт с учетом изменений.

Судебная практика. Верховный суд считает, что присоединение лоджии к жилому помещению затрагивает интересы других собственников, так как уменьшает площадь общего имущества. Суд пришел к выводу, что уменьшать общее имущество не запрещено, поэтому при перепланировке потребуется согласие соседей (согласно ст.36, 40 Жилищного кодекса).

Кстати, такой же позиции придерживается и Минстрой. В своем последнем письме по данному вопросу он назвал демонтаж оконного блока – реконструкцией дома (а не перепланировкой), которая допускается только при согласии всех собственников. Поэтому перед тем, как решиться на присоединение лоджии, стоит ответить для себя на вопрос, готовы ли вы собрать общее собрание собственников и сможете ли получить согласие от 2/3 жильцов.

Какие документы нужны Для согласования перепланировки в контролирующую инстанцию нужно передать:

• заявление о переустройстве;
• проект переустройства или перепланировки;
• протокол общего собрания собственников о согласии на переустройство;
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех членов семьи нанимателя;
• заключение органа по охране памятников, если дом является объектом культурного наследия.

Документы передаются через МФЦ или портал госуслуги.

Что запрещено

При присоединении лоджии к комнате следует учитывать следующие запреты:

• не допускается сносить порожек, который обычно является частью несущей конструкции;
• подоконный блок убирать можно, только если по проекту он не является частью несущей стены;
• простенки убирать запрещено, если квартира расположена выше 5 этажа (должен оставаться простенок 1,2 м по требованиям пожарной безопасности);
• не допускается выносить мокрые зоны.

Можно ли остеклять балконы и лоджии или обшивать их сайдингом

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. После их публикации в СМИ быстро распространились сообщения о новых штрафах для собственников, которые остеклили или обшили балкон сайдингом. Новость вызвала большой резонанс, так как под штрафы попадает каждый второй российский собственник, который остеклил свой балкон без каких-либо согласований.

На самом деле существенных изменений в порядке проведения работ на балконах и лоджиях не предвидится. Граждане по-прежнему могут делать ремонт внутри балкона: менять окна и двери на балконах (с сохранением рисунка оконного переплета), утеплять стены, устанавливать дополнительное остекление и пр. Но перед тем как остеклять балкон или делать обшивку нужно уточнить, какие правила благоустройства действуют в регионе.

В новых правилах подчеркивается, что наниматели жилых помещений (собственники недвижимости в правилах не упоминаются) обязаны «не производить переустройство (перепланировку) жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса».

Буквально это означает, что если по плану балконы и лоджии не были остеклены в момент сдачи дома, нужно было согласовать такое переустройство в архитектурной инспекции. Проект изменений должен содержать размеры, материалы, места стыков, расчет нагрузки на перекрытие и техническое заключение о возможности работ. Нужно также учесть, чтобы остекление не нарушало единоподобия фасада и соответствовало требованиям пожарной безопасности.

Штрафы до 2000-2500 рулей за незаконное остекление и сайдинг, которые квалифицируются как несогласованная перепланировка, существовали и раньше. Помимо штрафа собственника могут обязать за свой счет устранить нарушения (снять остекление).

За отделку балкона сайдингом собственнику грозят дополнительные штрафы за нарушение правил противопожарной безопасности. Не допускается также остекление балконов и лоджий, ведущих к незадымляемым лестничным клеткам.

В целом, пока нет никаких оснований полагать, что собственников начнут в массовом порядке штрафовать за остекление балконов без согласования.

Можно ли вывести батареи на балкон

В Москве, как и во многих регионах, действует запрет на перенос батарей центрального отопления на лоджию. Обусловлено это тем, что кухня и комната считаются теплыми помещениями, а лоджия и балкон — холодными.

Установленные в квартирах батареи центрального отопления не предназначены для отопления холодных помещений, так как в результате нарушается целостность теплового контура дома. Таким образом, сделать балкон или лоджию отдельными отапливаемыми комнатами путем переноса радиаторов нельзя.

Если при установке французских дверей сносится подоконный блок, то батарея переносится на боковой пристенок.

Можно ли утеплять балконы и лоджии

Согласно пояснениям Минстроя утепление балкона и лоджии являются перепланировкой, поэтому она требует согласования с органами местного самоуправления. Собственнику нужно предоставить для согласования проект теплотехнического расчета, в котором учитываются климатические условия, материал стен, конструктивное исполнение перекрытий.

Без дополнительных согласований можно утеплить балкон и лоджию с помощью кондиционера (работающего на обогрев) или теплого пола (электрического).

Что грозит за перепланировку балкона без согласования

Многие собственники игнорируют требования жилищного законодательства, объединяют лоджию/балкон с жилым помещением или выполняют иные работы по перепланировке, полагая, что им за это ничего не грозит. На самом деле это не так.

Нарушителей правил переустройства дома ждут:

1. Штрафы 2000-3000 рублей за незаконную перепланировку (сумма зависит от региона).
2. Предписание от управляющей компании или судебное решение с требованием вернуть все в первоначальный вид. Например, в в деле № 33-9553/2016 суд обязал вернуть квартиру в исходное состояние после неузаконенного присоединения лоджии к кухне.
3. Наконец, квартиру могут выставить на торги (на основании ст.29 Жилищного кодекса). Конечно, часть стоимости недвижимости за вычетом расходов на возврат квартиры в исходное состояние вернут собственность, но перспектива лишиться квартиры из-за балкона выглядит неблагоприятно.

Совмещения лоджии с кухней или комнатой

Как приятно пить кофе на открытой лоджии, наслаждаясь прекрасным пейзажем. Но, увы, климатические условия нашей страны довольно суровые, а сами балконы зачастую являются источниками холода, шума и пыли в квартире.

Но это можно легко справить — прекрасным решением будет объединение лоджии с комнатой. Такое совмещение позволит увеличить жилую площадь на несколько метров квадратных.

Подробнее об этапах проведения работ по присоединению балконного пространства и всех нюансах вы узнаете из данной статьи.

Объединение лоджии с комнатой — не только прекрасный способ увеличить жилое пространство, но и добавить ему больше света, простора, сделать более функциональным. А если в квартире есть и балкон и лоджия, то одну из конструкций вполне можно присоединить к прилегающему помещению.

1. Технологические аспекты объединения
2. Юридическая сторона присоединения лоджии к комнате, согласование
3. Практическая часть совмещения
4. Демонтажные работы — снос перегородки
5. Теплоизоляция
6. Отопление
7. Обустройство пола
8. Подведение электричества
9. Дизайн и отделочные работы
10. Объединение лоджии с комнатой: согласование, нюансы
11. Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?
12. Варианты присоединения
13. Объединение балкона и кухни
14. Присоединение лоджии к залу
15. Объединение конструкции со спальней
16. Другие варианты присоединения
17. Итог

Технологические аспекты объединения

Для того чтобы присоединить лоджию к жилой комнате, необходимо провести экспертную оценку на предмет такого объединения. Кроме того, все работы должны выполняться по строго установленной технологии.

Юридическая сторона присоединения лоджии к комнате, согласование

Поскольку объединение балконной конструкции является перепланировкой помещения, то все работы (расширение оконного проема, подведение коммуникаций, вентиляционных каналов) должны выполняться по заранее составленному и узаконенному проекту.

Экспертное заключение, подтверждающее возможность объединение лоджии с комнатой, следует направить в управление архитектуры или бюро строительных экспертиз для согласования, а также получить разрешение жилищной инспекции.

Практическая часть совмещения

Перед присоединением лоджии к комнате, необходимо подготовить конструкцию: укрепить ее, отремонтировать. Для обеспечения защиты от ветра и шума следует установить качественные стеклопакеты.

Демонтажные работы — снос перегородки

Для обеспечения свободного доступа на балконное пространство при объединении помещений необходимо демонтировать оконный блок, а также снести разделяющую стену. Если с удалением окна и двери не возникнет проблем, то перегородка может не подлежать демонтажу, особенно если она является несущей. В таком случае разрешение на полное присоединении лоджии получить не удастся, поскольку это грозит деформацией конструкции дома.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CAF3CA»]наличие перегородки между совмещаемыми пространствами — не повод расстраиваться. При помощи дизайнерских приемов подоконную стену можно сделать частью интерьера объединенной комнаты.[/su_highlight]

Пример того, как подоконный блок можно превратить в функциональный столик

Теплоизоляция

Когда лоджия присоединена, а стена демонтирована, следует позаботиться о том, чтобы обезопасить объединенное пространство от утечки тепла. Для этого следует провести изоляцию и утепление конструкции.

Отопление

При объединении комнат их температурный режим должен совпадать. Поэтому присоединяемое помещение лоджии следует отапливать. Вынос батареи центрального отопления на балконное помещение запрещен, на данное действие необходимо получать разрешение. Альтернативой может стать установка радиатора на смежную стену, или прокладывание теплого пола.

Совмещение лоджии с залом с выносом отопления и без выноса батареи

Обустройство пола

Чтобы уровень полов в объединяемых помещениях совпадал — пол лоджии необходимо поднимать.

[su_label type=»warning»]Внимание:[/su_label] [su_highlight background=»#FFE8C5″]самая распространенная ошибка при присоединении лоджии — самовольный демонтаж порожка. В монолитных зданиях порог подлежит сносу, а в типовых домах он часто удерживает нижнюю плиту.[/su_highlight]

Если удалить порог на вашей лоджии невозможно, попробуйте обыграть его при помощи подиума.

Присоединение эркерной лоджии с полом в виде подиума

Подведение электричества

Еще одна трудность, которая может возникнуть при совмещении комнат — освещение лоджии. Поскольку данная конструкция изначально не была жилой, то прокладывать туда постоянную проводку запрещено.

Варианты освещения лоджии

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CAF3CA»]запитать электроприборы на присоединенной балконной части помещения можно при помощи удлинителя, проведенного от основного помещения.[/su_highlight]

Дизайн и отделочные работы

После завершения черновых работ приступают к отделке объединенного помещения. Следует тщательно продумать дизайн комнаты , чтобы скрыть все недостатки присоединенного балконного пространства (части стен, которые нельзя снести, неприглядные углы и выступы).

Пример того, как можно красиво обыграть стену, разделяющую совмещенные комнаты

Объединение лоджии с комнатой: согласование, нюансы

Согласно некоторым нормам закона, между теплым помещением (жилым) и холодным (балкон) должна быть установлена перегородка. Это стоит учесть при совмещении лоджии и жилой комнаты. Для этих целей можно использовать раздвижную «французскую» дверь.

При помощи раздвижной конструкции объединить два пространства можно в любой момент

Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?

Есть три основных способа как присоединить лоджию к комнате:

• простое совмещение, которое производится без сноса разделяющей стены;
• сложное объединение, когда смежную стену демонтируют и переносят все коммуникации;
• присоединение с частичным сносом разделяющей стены.

Первый вариант можно использовать в том случае, когда объединяемые апартаменты достаточно большие, и существенное увеличение площади за счет балкона не требуется.

Простое совмещение лоджии с комнатой, фото

Если необходимо существенно расширить помещение, прибегают к сложному присоединению. Трудности в данном случае составит то, что большинство работ потребуется согласовывать с различными службами.

Полное объединение балконной и жилой зоны, разделенное полуаркой

Если удалить полностью смежную стену при совмещении комнат не разрешено (она является несущей, например, в доме п44т), то выходом из ситуации может стать частичный снос с укреплением проема.

Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема

Варианты присоединения

Лоджию можно совместить с любой прилегающей к ней комнатой, чаще всего это:

• кухня;
• гостиная;
• спальня.

Объединение балкона и кухни

Присоединение лоджии к кухне — отличное решение для малогабаритных квартир, где кухонное пространство ограниченное. На дополнительной площади можно поместить обеденный столик.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#dbebf5″]чтобы обеспечить комфортное пребывание на объединенной территории, проложите там теплый пол.[/su_highlight]

Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема

Если на кухне мало места, то часть бытовой техники можно перенести на присоединенный балкон. Это поможет разгрузить «забитое» кухонное пространство.

Вынос бытовой техники — объединение кухни с лоджией, фото

Подоконная стена не будет помехой, если продумать ее дизайн правильно. Так при совмещении лоджии с кухней можно превратить ее в красивую барную стойку.

Барная стойка станет центральным элементом кухни, объединенной с лоджией — фото

И самым сложным вариантом присоединения лоджии к кухне является вынос основной рабочей зоны (плиты, мойки) на балконную часть. Кроме получения многих разрешений данный вариант совмещения усложняется еще и тем, что при неправильном выполнении работ, такая перепланировка представляет опасность не только для отдельной квартиры, но и для всего дома.

Вариант совмещения с переносом рабочей зоны кухни на лоджию

Присоединение лоджии к залу

Если гостиная слишком мала — можно увеличить комнату за счет лоджии. Такое присоединение поможет расширить пространство, создав возможность разбить его на несколько функциональных зон. На дополнительном пространстве можно обустроить спальное место, или рабочий уголок.

Лоджия, присоединенная к комнате, фото

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CAF3CA»]при совмещении лоджии не стоит утяжелять присоединенное пространство тяжелой мебелью.[/su_highlight]

Объединение конструкции со спальней

Сделать спальню просторнее можно, присоединив к ней лоджию. На балконном пространстве можно поместить туалетный столик, комод, рабочий стол. А, отгородив эту зону при помощи шторы или ширмы, можно спокойно уединиться.

[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#dbebf5″]интерьер объединенного пространства можно оформить в классическом стиле, установив колонны, которые одновременно будут поддерживать проем.[/su_highlight]

Зонирование спальни и лоджии, объединенной с комнатой — фото

Другие варианты присоединения

Существуют и другие варианты объединения лоджии с помещением в квартире, например, с детской. Когда ребенок подрастает, ему необходимо больше места. На присоединенной лоджии можно обустроить рабочую зону, или игровую.

Пример того, как оформить интерьер детской и соединить лоджию с комнатой, фото

Больше информации о последовательности выполнения работ при объединении балкона с комнатой — видео: [su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=drif29TpK1w»]

Объединение лоджии с жилой комнатой — прекрасный способ расширения пространства, улучшения комфорта и условий проживания в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, со временем все затраты в полной мере окупаются.