5 ошибок при оформлении квартиры – студии

10 ошибок при отделке квартиры-студии

Квартира-студия – это жилое помещение небольшой площади со свободной планировкой. Его отделка имеет свои особенности, и довольно часто люди совершают при этом ошибки. Среди самых распространенных стоит обратить внимание на 10 промахов, которые способны значительно повлиять на внешний вид жилья.

Спальная зона

Зонирование – это основная отличительная особенность квартиры-студии от жилья стандартной планировки. Довольно часто владельцы отказываются от обустройства спальной зоны и заменяют ее на обычный раскладывающийся диван. В этом случае он становится частью общей зоны и лишает владельцев личного пространства. Стоит продумать правильное зонирование и не отказываться от комфортной кровати. Как вариант можно использовать идею обустройства кровати-чердака под потолком.

Разделение на зоны

Квартира-студия имеет одно основное помещение. В нем сочетаются все необходимые функции. Многие владельцы пренебрегают правилами зонирования. Это портит дизайн, создает дискомфорт. Грамотное зонирование — это не постройка перегородок и ширм, а использование цвета, света, отделки для определения зон. Разная высота потолков, пола вполне справится с определением функциональных значений квартиры. Дополнить дизайн позволит разное сочетание подсветок и цветовых оттенков.

Мебель

Очень частая ошибка при оформлении квартиры студии — это установка громоздкой мебели. Это совершенно неправильное решение. Крупные предметы загромождают небольшое пространство, лишают его простора и света. Лучше всего приобретать многофункциональную мебель небольшого размера.

Трансформирующаяся мебель

Некоторые люди полностью игнорируют возможность приобретения трансформирующихся моделей мебели. И напрасно, ведь такой вариант просто идеален для небольших помещений. Среди представленных моделей есть кровати-трансформеры, столы, стеллажи, тумбы и многое другое. В сложенном виде такая мебель очень красива и не занимает много пространства. При необходимости ее одним движением можно трансформировать.

Декор стен

Стремление украсить все вокруг совершенно противопоказано владельцам квартир-студий. Маленькое пространство просто “задохнется” от переизбытка настенного декора. Такая квартира будет выглядеть захламленной. Самый оптимальный вариант – использовать полезный декор в умеренных количествах. К такому относится зеркало в красивом обрамлении, картина-часы и другое.

Организация хранения

Иногда владельцы квартир настолько недооценивают пространство, что практически полностью избавляются от систем хранения. Это влечет за собой массу проблем, ведь вещи требуют обязательного места для хранения. Стоит разумно подходить к выбору мебели и систем хранения. Лучше всего организовать небольшую гардеробную или функциональный шкаф.

Бытовая техника

Не лучше обстоят дела и с бытовой техникой. Недостаток свободного места часто заставляет отказываться от необходимых устройств. Но это неверно, ведь если нет места для полноразмерной посудомоечной машины, то можно приобрести компактный вариант. Производители предлагают широкий ассортимент товара для небольших квартир и можно пользоваться привычными вещами не в ущерб своему удобству.

Расширение пространства

При отделке квартиры-студии многие игнорируют или просто не знают приемов визуального расширения пространства. Небольшое помещение просто нуждается в грамотном подходе при выборе материалов. Некоторые способы могут значительно преобразить помещение, сделать его более просторным. Дизайнеры советуют использовать больше светлых тонов, зеркальных поверхностей в отделке. Горизонтальные полосы на стенах зрительно делают потолок выше.

Оттенки

Самая большая ошибка при отделке квартиры-студии – это неправильный выбор оттенков. Чаще всего владельцы останавливаются на одном цвете или оттенке. В этом случае квартира становится скучной, однообразной. Интерьер становится сплошным полотном. Рекомендуется использовать яркие акценты, добавлять цвета и разбавлять интерьер.

Освещение

Стандартное мышление людей подталкивает к массе ошибок при оформлении студии. Однако стоит помнить, что чем меньше площадь помещения, тем больше должно быть освещение. Этим довольно часто пренебрегают. Не нужно бояться добавлять искусственные источники света. Очень эффектно выглядит подсветка зон, настенные лампы, бра и другие варианты.

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

Горизонтальные полосы на стенах зрительно делают потолок выше? Во всех статьях пишут, что вертикальные.

• Инструкция по замене уплотнителя в ПВХ окне
• Как обычная пластиковая бутылка может справиться с засором в ванной или туалете?

–>

8 популярных ошибок в оформлении маленькой студии, которые превращают ее в кладовку

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Ошибка 1: Предусмотрен один вариант расположения мебели

Плохо, когда при расстановке мебели предусматривается лишь один вариант того, как она может располагаться в комнате. Всегда старайтесь продумывать хотя бы два-три варианта. В этом и заключается главное преимущество открытой планировки – у вас есть возможность полностью изменить внешний вид интерьера, просто поменяв местами несколько предметов мебели. А если добавлять к перестановке новый текстиль (шторы, ковер, подушки) и несколько декоративных элементов, каждый раз будет получаться совершенно другая картинка.

Чтобы вы не испытывали неудобств во время перестановки, старайтесь изначально покупать компактную мебель, а не массивную. Также располагайте ее на достаточном расстоянии друг от друга: не нужно, чтобы диван, кресла и журнальный столик стояли вплотную и не оставляли места для маневров.

Ошибка 2: Зонирование глухими перегородками

Если в большой студии возведение перегородок является единственно верным решением, то на маленькой площади следует отказаться от подобного варианта зонирования. Здесь необходимо воспользоваться всеми преимуществами, которое дает открытое пространство, и не пытаться превратить его в стандартную квартиру с четким разделением на комнаты. Есть еще один нюанс, на который стоит обратить внимание: каждая новая стена, пускай она даже будет из гипсокартона или в виде ширмы, уменьшает полезную площадь комнаты, в результате чего она превращается в тесную коробку. Чтобы избежать такого исхода, следует избегать жестких вариантом зонирования и использовать вместо них более мягкие визуальные.

Зонировать маленькую студию можно несколькими способами, каждый из которых будет актуальным:

• Мебель – если вы подобрали журнальный столик, кресла и диван, которые сочетаются друг с другом (они не обязательно должны быть из одного комплекта), то нет необходимости выделять зону отдыха еще каким-то образом. Она будет заметной даже в открытой планировке. Единственное, что вы можете сделать – подчеркнуть ее ковром, подходящим по стилистике.

• Цвет – самый простой, беспроигрышный и удачный вариант зонирования, если речь идет о маленькой квартире-студии. Все, что вам нужно сделать – выделить стену за рабочим столом, обеденной зоной или кроватью другим цветом. Следить за тем, чтобы в комнате присутствовали еще какие-нибудь детали такого же оттенка. Например, если вы покрасили стену в изумрудный, повесьте шторы такого же цвета или повесьте картины, в которых преобладает зеленый.
• Текстиль – необязательно возводить стены, чтобы оборудовать нишу для размещения кровати. Хорошим вариантом станет балдахин или карниз со шторами по периметру.

Ошибка 3: Слишком много мебели

Некоторые люди искренне считают, что если в комнате остается свободное место, значит, площадь используется неэффективно. Вот так в углах появляются стеллажи, кресла с кофейным столиком, мини-библиотеки. И неважно, что ни у кого из членов семьи не хватает времени на чтения и эта зона постоянно пустует. То же самое касается туалетного столика. Какой от него толк, если девушка предпочитает краситься в ванной или прихожей? В результате вся эта мебель играет исключительно декоративную роль, не неся никакой функциональной нагрузки.

Поймите, если в комнате останутся пустые уголки, но при этом вы разместите всю необходимую вам мебель, это будет очень здорово. Так интерьер будет казаться более легким, воздушным, изящным. Даже если студия маленькая, вы все равно сможете это сделать и наслаждаться полученным результатом.

Ошибка 4: Отказ от гардеробной и кладовки

Сейчас у многих возникнет вопрос: о какой кладовке или гардеробной может идти речь, если в квартире и так минимум квадратных метров? Однако давайте посмотрим на этот вопрос с другой стороны: при помощи кладовки вы сможете избавиться от визуального шума, который создают разбросанные по квартире вещи, а также сможете отказаться от массивных шкафов, которые занимают много места в комнате. Что касается беспорядка, то он будет надежно спрятан за раздвижными дверями или в нише.

Ошибка 5: Хранение на виду бытовых мелочей

Открытое хранение – это удобно. Оно делает пространство легче, избавляет от необходимости покупать дополнительные навесные шкафчики, которые кажутся очень массивными и занимают много места. В то же время, эта система подходит далеко не для всех вещей. Так, например, лучше отказаться от открытого хранения мелких предметов, одежды, посуды. Гораздо красивее и функциональнее будет спрятать такие предметы за дверцами шкафа, за шторами, в нишах. На полках и стеллажах можно оставлять вещи, которые задают атмосферу и могут служить предметами декора: вазы, фотографии в рамках, шкатулки, книги (для них стоит предварительно купить обложки в одном стиле). Также красиво смотрятся на виду живые растения – в этом случае стоит ориентироваться на цветы среднего и крупного размера, чтобы их было видно из любой точки квартиры.

Ошибка 6: Отказ от спальной зоны

Многие люди считают, что размер студии настолько маленькой, что нет смысла даже пытаться организовать отдельную спальную зону. В результате они заменяют кровать на раскладной диван, который, по их мнению, является более функциональным, и оформляют общую территорию отдыха. Такое решение вряд ли можно назвать удачным. Во-первых, спальная – это личное пространство, где можно уединиться и отдохнуть от суеты. Во-вторых, удобная кровать и качественный матрас являются необходимыми условиями для здорового сна, поэтому не стоит отказываться от своего комфорта в угоду красивому дизайну. Попробуйте найти компромисс: отделить кровать от остальной территории при помощи шторы или обустройте кровать-чердак в маленькой студии.

Ошибка 7: Отсутствие работы с пространством

В маленькой квартире одним из самых важных моментов является использование приемов визуального расширения пространства. Мы говорим о вертикальном принте, который может визуально приподнять потолок, зеркальных и глянцевых поверхностях, способных зрительно увеличить площадь комнаты. Не менее эффективными являются акцентные стены, отвлекающие внимание от истинных размеров помещения, а также диагональная/поперечная укладка ламината или другого напольного покрытия, которая расширяет узкое вытянутое помещение. Кстати, с последней задачей может отлично справиться и ковер с диагональными полосами.

Ошибка 8: Однообразная цветовая гамма

Боясь ошибиться, многие выбирают один оттенок для оформления маленького пространства, например, белый или бежевый. С одной стороны, такое решение понять можно, ведь светлые цвета имеют свойство визуально увеличивать комнату. Но с другой – интерьер автоматически становится блеклым, плоским и скучным. Если вы же настроились на интерьер в одном тоне, прибегнете к приему монохрома – добавляйте разные оттенки одного цвета. В этом случае обстановка заиграет абсолютно другими красками. И не бойтесь ярких акцентов – две-три детали гармонично впишутся в интерьер, будут дополнять его и привносить изюминку.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Однушка vs Студия — что выбрать для комфортной жизни, сдачи в аренду и инвестирования

Отличия студии от однушки

Студией называют квартиру почти без внутренних стен. Кухня, гостиная, спальня и другие помещения представляют собой единое пространство. Стенами выделен санузел и иногда гардеробные, кладовые и прихожие. Но пространство для жизни всё равно единое — этим студия принципиально отличается от однокомнатной квартиры, где зоны чётко разделены. При этом площадь студии в среднем на 5–15 м 2 меньше, чем у однокомнатной квартиры.

Создателями студий считаются американские архитекторы-модернисты, которые придумали этот формат в 1920-х годах. Похожее жильё в СССР в 1960–1970-е называлось «гостинками». Но ещё 5–10 лет назад не все понимали, что это значит — квартира-студия.

С ростом популярности такого жилья выросло и предложение. Архитекторы новостроек стали проектировать студии разных форматов — от микрожилья до элитных апартаментов площадью до 120 м 2 , которые отличаются от одно-, двух- и трёхкомнатных квартир только отсутствием стен.

Однако формально никаких студий не существует. Такого термина нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в своде строительных норм и правил. Нет его и в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в котором прописаны санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. По документам студия — это обычная квартира, для которой действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи жилой недвижимости.

Если выбираете, что купить — студию или однушку, — посмотрите на цену. По сравнению с однушками студии, как правило, дешевле.

Особенности жизни в студии

Даже очень большая студия — вариант, скорее, для одного человека или пары без детей. Большие семьи предпочитают изолированные пространства: можно уложить детей спать в комнате и заниматься своими делами на кухне или в другой комнате. Не подойдёт студия и парам с разным ритмом жизни — пока один утром собирается на работу, второй не сможет спокойно спать. Решаться на такую покупку стоит тем, кто готов постоянно быть друг у друга на виду. Возможности изолироваться не будет.

При покупке студии в новостройке на этапе строительства внимательно посмотрите на варианты планировки от застройщика. На картинках всё может выглядеть красиво: на плане будет отмечено и место для кровати, и место для обеденного стола, нарисован шкаф и рабочее место. Но на деле места для всей мебели может не хватить. Поищите на рынке недвижимости уже готовые студии похожего метража и оцените их в реальности. Оказавшись в таком помещении, вы поймёте, сможете ли в нём жить или не выдержите ощущения «давящих» стен. Иногда студии продают сразу после получения акта сдачи-приёмки, потому что реальный размер помещений не всегда подходит для комфортной жизни.

Именно из-за этих особенностей у небольших студий свой «жизненный сценарий». Риелтор и инвестор в недвижимости Артём Сошников: «Чаще этот вид жилья покупают родители для детей-студентов либо молодые люди до 30 лет. В среднем через 5–7 лет такие квартиры продают. Как только владельцы вырастают из первого жилья, его выставляют на продажу».

Удобные и неудобные планировки студий

Просторные студии площадью более 40 м 2 обустроить несложно: тут реально выделить зону гостиной и спальни, зону готовки и столовую, предусмотреть системы хранения. Но большинство предложений на рынке недвижимости отличаются более скромными площадями. По данным Яндекс.Недвижимости, в Москве и Санкт-Петербурге средняя площадь студий — 25–26 м 2 . И здесь особенно важно грамотное зонирование.

«Один из лучших вариантов — окна на две стороны света, — говорит архитектор, арт-директор студии Lines Владислав Седов. — Но такое встречается редко. Чем больше света в помещении, тем лучше и для здоровья человека, и для экономии электроэнергии. К тому же студийное пространство даёт больше возможностей для зонирования. Можно возводить перегородки, стеклянные или раздвижные конструкции. Но нужно предусмотреть более сильную вентиляцию и вытяжку, чтобы запахи из зоны готовки не попадали в зону отдыха».

Студия-пенал с единственным окном в торце считается самой худшей планировкой. В глубине квартиры света будет не хватать. Такой вариант допустим только для небольшой площади.

Более удачной считается планировка комнаты, «вытянутой» вдоль стены с окнами. Такое помещение проще зонировать, и естественный свет будет поступать не только в гостиную, но и на кухню. «А студию с несколькими световыми проёмами, нестандартной формы, с нишами под кухню при желании можно переделать в малогабаритную однокомнатную квартиру», — подчеркивает риелтор Артём Сошников.

Квартира-студия 25,1 м² в ЖК «Румянцево-Парк»

Студии в новостройках

Квартиры-студии в большинстве своём делают в новостройках. Последние 5–10 лет количество предложений увеличилось из-за роста спроса на недорогое жильё. Застройщики проектируют дома, полностью состоящие из студий, или располагают жильё такого типа на этаже рядом с обычными квартирами. Но при этом над и под вами будут такие же студии. Ещё на этапе проектирования здания архитекторы предусматривают, чтобы они отвечали всем СНИПам и СанПиНам для жилого помещения. Например, площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 м 2 (это прописано в пункте 5.7 СП 54.13330.2016), она оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением, а мокрые зоны расположены строго друг над другом.

Архитектор Владислав Седов советует при выборе жилья учитывать его класс: эконом, бизнес-класс и элитный — это абсолютно разные квартиры. Они могут быть разными по площади, высоте потолков, количеству света. Чем выше класс, тем интереснее и комфортнее условия для жизни. Например, в «бизнесе» и «элите» потолки могут быть выше 3,2 метра. В этом случае можно обустроить спальню на втором ярусе, например, над санузлом и прихожей или над кухней.

Студии в старом фонде

Если не считать тех самых «гостинок», в старом фонде студий нет. Но иногда они там появляются в результате перепланировок. Часто — незаконных.

Владельцы малогабаритных квартир пытаются сделать пространство более функциональным при помощи перепланировки. Для этого кухню присоединяют к комнате, чтобы получилась просторная студия. Но в российском законодательстве множество норм и правил, соблюсти которые при перепланировке непросто. Например, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. А в хрущёвках и почти всех «брежневках» плита именно газовая, поэтому такая перепланировка незаконна.

Запрет распространяется и на кухни с электроплитами в однокомнатных квартирах. Если стену между помещениями снести, то они оба автоматически станут нежилыми. А это противозаконно — хотя бы одна комната в квартире должна быть жилой. Иногда зону бывшей кухни выделяют раздвижной перегородкой, фрагментами стены или хотя бы напольным покрытием. Но решение о согласовании в каждом конкретном случае принимает жилинспекция.

Специалист по недвижимости, коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик не советует покупать студию в старом фонде, чтобы избежать неприятностей: «Не зря «мокрую зону» запрещено располагать над жилым помещением. После перепланировки протечка на кухне соседей сверху может повредить ремонт во всей студии, хотя раньше ограничилась бы одним помещением».

А ещё часто из одной большой квартиры делают несколько студий и продают их как доли в той самой большой квартире. Как правило, такие перепланировки можно узаконить только на первом этаже (и то не всегда). По факту покупатель приобретает долю квартиры (часто — с несогласуемой в принципе перепланировкой), а не отдельный объект.

Помимо юридических проблем, риелтор Артём Сошников называет и чисто практические: «На квартиру чаще всего выделяют не более 7–8 кВт мощности электросети. Ограничения есть и в водоснабжении. И с тем, и с другим в переделанной студии могут быть перебои».

Инвестирование и сдача в аренду

Студий на рынке недвижимости в разы меньше, чем квартир. В 2019 году на Яндекс.Недвижимости продавалось порядка 4–6 тысяч студий в Москве. Это составляет всего 3–4% от общего объёма квартир. В среднем по России такие же показатели: около 4–4,5% всех квартир — студийные. В Санкт-Петербурге студий значительно больше — 10–15 тысяч, или 12% всех квартир. В то же время спрос превышает предложение: от 9 до 12% просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.

Коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик считает, что студии — весьма ликвидный тип квартир: «Из-за маленькой площади стоимость квадратного метра выше, хотя бюджет покупки остаётся небольшим. Этот тип квартир пользуется спросом ещё и потому, что требует меньших вложений на отделку и меблировку».

Если выбирать для инвестирования — студия или однокомнатная квартира — стоит учесть несколько важных параметров. Один из главных — цена. В среднем студия в Москве стоит около 5 млн рублей, а в Питере — 3,2 млн рублей. За эти деньги в ипотеку лучше купить именно студию, потому что однушку с таким ценником найти практически нереально и придётся занимать у банка больше. А значит, студия окупится быстрее. Но, по словам риелтора Артёма Сошникова, сдать студию сложнее: «Однокомнатные квартиры более востребованы на рынке аренды. Стоимость проживания в них всего на 2000–3000 рублей выше, чем в студии. И арендаторы готовы платить эту сумму ради более комфортных условий проживания».

Важно учитывать расположение студии. Жильё на окраине предпочитают семьи с детьми. Они жертвуют транспортной доступностью ради большей площади. Поэтому студию в спальных районах сдать сложнее. Но в центре города спрос со стороны молодых арендаторов практически гарантирован. Им обычно важнее инфраструктура и близость к рабочему месту.

Юридическая «чистота» студии

Покупка студии формально ничем не отличается от аналогичной сделки с обычной квартирой и требует проверки того же пакета документов. Но есть и свои особенности. Например, иногда под видом обычной студии продают апартаменты. Чтобы не ошибиться, адвокат Дмитрий Цараринский советует проверять выписку из Единого государственного реестра прав/недвижимости (ЕГРП или ЕГРН): «В случае с апартаментами там будет написано «нежилое помещение». Если этого не проверить, то в приобретённой студии можно будет получить только временную регистрацию на 5 лет, там будут выше коммунальные платежи и налог на недвижимость.

Как мы уже писали, под видом студий могут продавать и долю в квартире. Владелец многокомнатной квартиры делит её на части, обустраивает в каждой кухню-нишу и санузел, а затем продаёт несколько студий с большой выгодой. В выписке из ЕГРН в этом случае будет указано «общая долевая собственность». На поэтажном плане БТИ тоже будет видно, была ли студия в прошлом частью большой квартиры. Покупая такую недвижимость, вы становитесь собственником доли в квартире, возможно, с неузаконенной перепланировкой. Это важно понимать. Если все перепланировки согласованы и вас всё устраивает, то проблем быть не должно. Но продавцы не всегда честно сообщают покупателям об особенностях и юридических тонкостях таких помещений.

Даже владельцы комнаты в коммунальной квартире, которая считается отдельным помещением, тоже обустраивают мини-кухню и санузел, и не всегда эта перепланировка согласована. Проверьте, что именно вы покупаете в старом фонде — отдельную квартиру или долю — и убедитесь, что владелец согласовал перепланировку. Для этого запросите поэтажный план здания в БТИ или посмотрите у собственника технический паспорт объекта. Важно, чтобы документы были свежими.

Хорошо, если продавец честно признаётся, что не согласовал перепланировку. Он может снизить стоимость квартиры, чтобы покрыть расходы нового владельца на согласование или его риск жить в квартире с незаконными переделками, если согласовать их нельзя. Риелторы отмечают, что скидка может достигать 30%.

Новый владелец берёт на себя всю ответственность за несогласованную перепланировку. Жилищная инспекция может выписать штраф. В Москве он составит 2000–2500 рублей (пункт 9.12 КоАП города Москвы). Если переделку после этого не согласовать или не вернуть всё как было (в случае, если переделку нельзя узаконить), квартиру в крайнем случае могут отобрать и продать с торгов. Бывшему собственнику выплатят не очень большую сумму, вырученную на торгах за вычетом стоимости переделок.

Плюсы и минусы студии и однушки. Что же выбрать?

Так что же лучше: студия или однокомнатная квартира? Универсального ответа нет. У обоих видов жилья есть свои достоинства и недостатки. Чтобы принять решение, стоит определиться, для чего вам жильё, как вы планируете распоряжаться им в будущем, каким вашим требованиям оно отвечает сейчас

Плюсы студии

Минусы студии

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

ТОП 10 ошибок в квартирах студиях

Квартиры студии набирают популярность с каждым днем, такие планировки стали очень популярными, ведь квартира-студия выглядит достаточно стильно и современно, на сегодняшний день существует огромное количество вариантов оформления подобных жилищ с объединенным пространством, но не смотря на это все же многие допускают ряд ошибок.

Квартира студия – это многофункциональное помещение, планировку и обустройство которого следует продумать до мелочей, если этого не сделать помещение потеряет свои достоинства и не оправдает ваших ожиданий. В этой статье, мы хотели бы поговорить о самых распространенных ошибках которые допускаются при обустройстве квартиры-студио, “Осведомлен – значит вооружен”, знание таких ошибок, помогут вам избежать их в собственном доме.

Ошибка 1: Неправильное зонирование

Главной фишкой квартиры студии является объединенное пространство, которое придает помещению ощущение дополнительной свободы, и много света, на этапе планировки очень важно правильно зонировать пространство, ведь именно от этого фактора зависит насколько удобной квартира будет после ремонта и обустройства. Поэтому крайне не правильно, предавать зонированию помещения мало внимания.

Обычно в квартире студии располагаются такие функциональные зоны как:

• кухонная
• спальная
• обеденная
• гостиная

Логичнее всего будет разместить кухонную зону рядом с обеденной, а вот гостиную рядом со спальной, ведь крайне странно и неуместно будет выглядеть спальная зона расположена рядом с кухонной.

Ошибка 2: Недостаток освещения

Освещение так же играет огромную роль в квартире студии, разместить один источник света посредине пространства, и полагать что его будет достаточно что бы осветить всю квартиру – это достаточно глупо. Ведь в таком случае ни одна из зон, не будет достаточно хорошо освещена. Правильным решением будет использовать для каждой рабочей зоны индивидуальное освещение, с разной степенью насыщенности, такое решение можете еще более конкретно разделить рабочие зоны.

Над обеденным столом или барной стойкой можно разместить люстру на длинном шнуре, в гостиной торшеры или бра, так же их можно использовать и в спальной зоне, или же разместить светильники на прикроватных тумбах.

Ошибка 3: Кровать при входе

При вхоже в квартиру будет куда уместнее сразу же попасть в прихожую или гостиную, но никак не в спальную зону, которая в какой то мере является интимной, поэтому, спальное ложе лучше всего размещать в дальнем углу комнаты, для того что бы иметь полноценную возможность уединиться и отдохнуть.

Если разместить кровать у входа, вам вряд ли удастся избавиться от чувства дискомфорта и неуверенности, поэтому ни в коем случае не совершайте подобную ошибку в своем доме.

Ошибка 4: Использование не функциональной мебели

Пространство квартиры студии должно быть задействовано буквально в каждом сантиметре, только так оно будет функциональным и практичным, крайне глупо обставлять помещение грузной и массивной мебелью, постарайтесь использовать такую мебель которая имеет двойную функцию и скромные габариты, популярностью в квартирах студиях пользуется мебель-трансформер, так например стол может превратиться в кровать, всего за несколько минут.

Что касается диванов, то лучше использовать раскладные модели, которые в нужный момент могут превратится в полноценное спальное место, а если площадь помещения не большая то вместо обеденного стола можно использовать барную стойку, которая так же поможет разделить два функциональных пространства.

Ошибка 5: Отсутствие границ

Иногда квартиры-студии оформляют таким образом, что все функциональные зоны сочетаются между собой, но не имеют четких границ, такие помещения чем то напоминают общежития, а исходя из этого можно сделать вывод, что выглядят они недостаточно уютно.

Дизайнеры советуют обращать внимание на легкие перегородки и ширмы, которые помогут создать комфортное и упорядоченное пространство. Сделайте так, что бы каждая зона имела характерное отличие от другой при помощи цвета, освещения или характерной фактуры.

Ошибка 6: Игнорирование особенностей

Практически все квартиры студии имеют высокие потолки, и это является их достоинством, поэтому не использовать его крайне глупо, ведь к примеру если использовать пространство от пола и до потолка то у вас получиться организовать место для большего количества вещей. Люди которые не используют такое достоинство, часто не могут найти в квартире место для одновременного размещения например гардероба и обеденного стола.

Поэтому постарайтесь задействовать как можно больше свободного пространства грамотно, для того что бы создать многофункциональную и уютную квартиру, размещайте шкафы для хранения вплоть до потолка, а так же используйте подиумы, которые помогут разделить пространство, в них так же можно организовать место для хранения различных деталей.

Ошибка 7: Однотипный дизайн

Большое количество людей, в боязни создать слишком яркий дизайн интерьера, используют не больше трех нейтральных цветов, а так же сдержанные фактуры и ничем неприметные формы, в итоге дизайн получается действительно не ярким, но хуже всего то, что он получается безликим и скучным.

В современном мире очень тяжело переборщить с цветовыми сочетаниями или фактурами в интерьере, поэтому не стоит бояться экспериментов и смешивания фактур с цветами, играйте на контрастах, используя одновременно светлые и темные оттенки, но для того что бы помещение казалось просторнее используйте в большем количестве светлые оттенки. Что касается фактур, комбинируйте металл со стеклом, деревом или камнем, все зависит от стилистического направления.

Ошибка 8: Неуместные системы хранения

Не всегда просто вместить в открытое небольшое пространство вещи нажитые не одним годом, поэтому особенно тщательно нужно подходить к вопросу о системах хранения, в квартирах студиях не стоит использовать антикварные массивные модели, лучше отдать предпочтение функциональным моделям, с большим количеством отсеков для хранения.

Самым правильным решением будет заказ индивидуальной системы хранения соответственно размерам вашей квартиры, и конечно же используйте пространство максимально, а именно от пола и до самого потолка, пусть шкафы будут оснащены дополнительными ящиками для хранения различных деталей гардероба, и штангами.

Ошибка 9: Оформление окон

Оформление окон это так же очень важно в квартире студии, особенно если учитывать то, что в комнате зачастую всего одно-два окна, которые выходят на одну сторону, чаще всего такие окна являются панорамными. Существует два типа оформления таких окон, их либо драпируют излишне пестро, например с помощью тяжелых портьер, либо же полностью оставляют без внимания, но ни один из этих вариантов не является правильным.

Оставив окна без какого либо внимания интерьер будет казаться незавершенным, а если наоборот переборщить с оформлением то окна станут во первых акцентом в помещении, а во вторых плотные шторы будут пропускать мало дневного света, а это уже не подходит концепции квартиры-студии которая изначально должна быть наполнена простором и светом.

Лучшим вариантом будет найти золотую середину, и использовать на окнах легкий тюль, а для того что бы избавиться от надоедающего солнышка днем, и любопытных глаз в вечернее время, можно разместить роллеты или средней плотности шторы.

Ошибка 10: Спальня как основная зона

Крайне неправильно использовать спальную зону как основную, и выстраивать вокруг нее уже остальные функциональные зоны, ведь в таком случае, получается что кровать должна находится в центре, а это крайне не верное решение, ведь спальня это место для уединения и отдыха, а использовать ее по назначению, если она будет находится в центре пространства вам вряд ли удастся.

Идеально будет отделить для спального места самый уединенный уголок в помещении, что бы чувствовать себя в спальне максимально комфортно и интимно, а что бы максимально удачно обустроить спальное место, дизайнеры советуют использовать перегородки, ширмы или раздвижные двери, такие элементы помогут создать уединенную атмосферу в любое время суток.

ТОП 7 ошибок при создании дизайна квартиры-студии

Квартиры-студии являются одними и самых сложных в проектировании интерьера. В них надо на одном пространстве вместить несколько комнат, причем разделены между собой стеной они не будут. Самостоятельно создать дизайн для таких помещений очень сложно, на пути могут возникнуть самые разнообразные трудности. Поэтому чтобы не потратить деньги, время и силы впустую, стоит ознакомиться с семью основными ошибками создания интерьера, которые могут стать на пути к успеху.

Отсутствие зонирования

Первым делом надо разделить помещение на зоны, в соответствии с требованиями. Обычно в одном помещении уживаются кухня, столовая, гостиная, спальня, рабочий кабинет. Конечно, четко выделить границы не получится, но визуально отделить одну зону от другой будет правильно и вполне возможно.

Без зонирования комната лишится уюта и перестанет быть комфортной. Для этого можно использовать разные способы:

• отделка стен, пола и потолка разными материалами;
• использование ширм и перегородок. Они могут быть мобильными и стационарными;
• поднятие уровня пола.

Это основные и самые заметные способы зонировать пространство. Дополнительно можно прибегнуть к использованию осветительных приборов или мебели.

Важно! Преобразить интерьер и сделать его более уютным можно при помощи перегородок с использованием комнатных растений. Это могут быть вьющиеся лианы, подставки с горшками или полки.

Неправильное соседство зон

Разделить пространство на зоны мало, надо чтобы они сочетались и взаимодействовали друг с другом. К примеру, нельзя сочетать кухню со спальней, это будет неудобно членам семьи. Оптимальным вариантом для соседства с кухней окажется столовая или гостиная, а со спальней рабочий кабинет или гардеробная. Важно ориентироваться на количество членов семьи проживающих вместе, образ жизни и конечно индивидуальные предпочтения.

Не правильное освещение

Освещение важно продумать в самом начале ремонта, так как придется прокладывать проводку. В каждой отдельной зоне должен быть свой осветительный прибор или несколько, но не рекомендуется, чтобы они ярко освещали соседние зоны. Для этого подойдут точечные светильники, бра и люстры, а вот настольные лампы и торшеры могут использоваться в качестве дополнительных, главное продумать розетки по всему периметру квартиры-студии.

В гостиной и столовой обязательно должен присутствовать центральный яркий свет, на кухне подсветка рабочей поверхности, а в спальне и кабинете настольные лампы.

Использование не соответствующей мебели

Прежде всего речь идет о крупногабаритной мебели. В квартире-студии на одной территории надо вместить несколько зон, поэтому рационально использовать компактную и малогабаритную мебель.

Обратите внимание! Особое место занимает трансформирующаяся мебель, она компактная и может выполнять несколько функций – диван – полноценная двуспальная кровать, журнальный столик – большой обеденный стол.

Отсутствие вместительного шкафа

Отсутствие вместительного шкафа всегда затруднительно. Вещи будут разбросаны и их придется регулярно перекладывать. Поэтому в любом случае стоит продумать и расположить в комнате вместительный шкаф. Он может быть не глубоким, но занимать все свободное место у стены, главное чтобы он гармонично вписался в интерьер и слился со стеной.

Стоит обратить внимание на использование шкафов-купе. Они не загромождают проход своими створками, а если заменить дверные полотна на зеркала можно визуально откорректировать комнату.

Переизбыток декора

Небольшие декоративные предметы в большом количестве не принесут пользы, а наоборот утяжелят интерьер. Поэтому стоит оказаться он ненужного, спрятав статуэтки, фоторамки, магниты, подсвечники и прочее в дальний ящик.

Не правильное цветовое оформление

При выборе цветовой палитры стоит отдать предпочтение натуральным и спокойным цветам – коричневому, бежевому, зеленому, голубому. Они не будут раздражать и вызывать дискомфорт. Внести веселые цветные мотки можно при помощи отдельных элементов – подушек, картин, ваз, штор или ковра.

5 ошибок в дизайне квартиры-студии

Дизайн интерьера маленькой студии

Квартира-студия, в которой всего одна комната, объединенная в общее пространство с кухней, — сложная задача для планирования. Если вы беретесь сами оформлять подобное помещение, эта статья поможет вам избежать самых распространенных ошибок.

Содержание:

Ошибка №1. Забыть про зонирование

Несмотря на то, что пространство студии едино, в нем должны быть разграничены функциональные зоны. Чаще всего они такие: кухня, столовая, гостиная, спальня, гардеробная, рабочая или творческая мастерская. Конечно, границы могут быть размыты, но такую квартиру очень сложно сделать уютной и жилой, по восприятию может получиться гостиничный номер. Для визуального зонирования стоит использовать отличные друг от друга напольные или настенные покрытия в разных зонах, приподнимать уровень пола. А частичные стены, ширмы или раздвижные перегородки добавят уют и помогут создать более уединенную обстановку, когда она понадобится. Особенно важно отделить спальню — мы писали об этом в статье «Как зонировать кровать: 12 приемов».

Ошибка №2. Нелогично расположить зоны

У зон есть определенная логика соседства друг с другом. Согласитесь, будет странно спать рядом с кухней, а еду при этом носить через всю комнату. Иногда в попытках разместить как можно больше всего в ограниченном пространстве эта логика страдает, из-за чего потом страдают живущие в квартире люди. Постарайтесь сгруппировать кухню со столовой и гостиной, создав общественную зону, а спальню — с гардеробной и кабинетом, чтобы получилось личное пространство.

Все зоны также необходимо сбалансировать относительно входной двери: спальня должна быть в самом дальнем от нее углу или за поворотом и отделена перегородкой, а вот кухню, наоборот, можно разместить поближе ко входу.

Ошибка №3. Плохо продумать освещение

Освещение в студии выполняет не только роль света как такового: оно зонирует пространство и создает атмосферу. Идея с общей люстрой может показаться соблазнительной (комната-то одна), но у каждой зоны должно быть свое отдельное освещение.

В гостиной зоне можно даже создать два сценария: яркий свет для приема гостей и мягкий вечерний — для романтики или просмотра кино. На кухне достаточно подсветить только рабочую зону, а над обеденным столом сделать низко подвешенные светильники. В спальной зоне используйте бра или прикроватные лампы, не забыв сделать точечную подсветку гардероба. Один из главных секретов освещения студии — много направленных источников света, чтобы можно было подсветить только одну зону, оставив остальные в тени.

Ошибка №4. Использовать неоптимальную мебель

Квартира-студия в абсолютном большинстве случаев не может похвастаться огромной площадью. Даже если пространства достаточно, не стоит перегружать его большим количеством массивной мебели. Не поймите неправильно: широкий угловой диван необязательно смотрится массивно и может отлично вписаться в студию, а стеллаж до потолка и во всю стену будет даже лучше узкого или низкого. Полезное правило: лучше меньше единиц мебели, но с большей функциональностью.

Если покупаете диван, то диван-кровать, чтобы разместить гостей. Обеденный стол пусть имеет раздвижной механизм, а журнальный столик — вместительную емкость для хранения или возможность разместить под ним пару гостевых пуфов (которые, кстати, будут отличной заменой массивным креслам). Для совсем маленьких квартир подойдет мебель-трансформер или сделанные на заказ блоки, похожие на головоломку.

Ошибка №5. Не использовать стены и высоту потолка

Небольшая площадь студий и открытая планировка в первую очередь негативно отражается на количестве мест хранения. Встроенные шкафы и ящики в кровати — это замечательно, но многие забывают о площади стен: навесные открытые полки выглядят легко и эстетично, но могут вместить значительную библиотеку и красивые коробки с полезной начинкой. Над кроватью можно повесить и пару закрытых шкафчиков: если встроить в них подсветку снизу, они не будут утяжелять интерьер.

Не забывайте и про потолки, если они у вас высокие: антресоли имеют право на существование не только в старых советских квартирах. Преимущество потолка можно использовать и сооружением подиумов (это и зонирование, и место для хранения), или поставить кровать-чердак, под которой можно разместить диван или письменный стол.

Учитесь на чужих ошибках, а не на своих — это быстрее и дешевле. Приятного ремонта!