Какие комнаты чаще всего объединяют

Зонирование пространства: как и для чего используется прием

Современный ремонт все чаще предполагает создание дизайн-проекта. Использование дизайнерских приемов становится популярным не только в ремонте класса люкс, но и в традиционном бытовом изменении отделки помещения. Один из распространенных и эффективных приемов – зонирование пространства. Зонирование использовали уже давно, однако, раньше никто не придавал значения этому эффекту. А сейчас зонирование стало простым и доступным способом визуально разделить помещение на функциональные зоны. Как правильно использовать прием зонирования, расскажу в этой статье.

Что такое зонирование пространства

Зонирование комнаты – это визуальное деление пространства на несколько функциональных зон. Для начала необходимо разобраться в том, какие функциональные зоны существуют в квартире. Их немало:

  1. прихожая;
  2. гостиная;
  3. спальня;
  4. кухня;
  5. столовая;
  6. детская комната;
  7. рабочий кабинет;
  8. санузел.

Существование этих зон не означает, что в каждой квартире должны присутствовать все восемь, ведь детская комната в семье, в которой нет детей, не нужна, а кабинет и рабочая зона вообще редкое явление в квартирах из-за нехватки метража. Но при желании обустроить хотя бы половину этих зон, потребуется многокомнатное помещение, чтобы выделить каждой зоне по одной комнате. Именно существование такого дизайнерского приема, как зонирование, делает возможным создать в квартире удобное и комфортное деление на зоны.

Где и как применять зонирование пространства

Область применения зонирования не ограничена метражом или правилами, однако, наиболее необходим этот прием в двух случаях:

  1. В малогабаритной квартире, в которой при ограниченном пространстве необходимо уместить минимум обязательных и функциональных зон;
  2. В просторной квартире зонирование комнат тоже уместно. Свободное пространство нуждается в зонировании чуть ли не больше, чем небольшая квартирка. Дело в том, что правильно разместить необходимую мебель в комнате с большой площадью не так-то просто, чтобы комната не выглядела пустой, не жилой, чтобы в помещении было уютно и комфортно.

Приступая к созданию дизайн-проекта, изучите правила зонирования пространства. Они помогут применить прием со вкусом и не испортить идею, а правильно реализовать ее.

  • Соединяя несколько зон в одном помещении, помните о разумных пределах. Соединять в одном пространстве можно зоны, единые по назначению. Гостиная и рабочее место, спальня и кабинет, кухня и столовая – эти зоны находятся в непосредственной близости друг к другу по функционалу, кроме того, их физическое расположение рядом друг с другом логично и понятно. Комфорта проживанию не добавится при соединении спальни взрослых и детей, спальни и кухни.
  • Разумно и естественно, что зона санузла не может быть объединена ни с какой другой зоной. Единственное помещение, с которым можно объединить туалет – это ванная комната.
  • Прежде чем визуально поделить комнату на несколько зон, осмотрите ее границы, важно понять геометрию помещения. Если комната вытянутая, прямоугольная, делить ее вдоль будет неправильно и непрактично. В результате такого деления вы получите два узких коридора, в которых неудобно находиться.
  • Зонирование визуально делает комнату меньше, учитывайте этот факт, если изначально в квартире низкие потолки, или они занижены путем установки натяжных систем. Это не означает, что в комнате с низкими потолками нельзя использовать зонирование, но важно правильно выбрать способ зонирования пространства. В таком случае не подойдут монументальные сплошные перегородки, необходимо остановиться на чем-то воздушном, прозрачном или визуальном.
  • Располагайте зонирующие элементы таким образом, чтобы они не касались и не делили имеющееся в помещении окно. Если разместить границу зонирования на окне, визуально вы получите обрезанное помещение, что не добавит ни эстетики, ни комфорта.
  • При зонировании малогабаритной комнаты помните о лаконичности. Лучший стиль интерьера такого помещения – минимализм. Мебель должна располагаться функционально, дополнительные перегородки «съедят» так необходимую площадь. Используйте визуальное зонирование пространства.
  • Не забывайте о целях использования зонирования – создать практичное и функциональное помещение. Перегородки не должны мешать передвижению по комнате, затруднять доступ к мебели.
  • Любой дизайнерский прием хорош в меру. Не стоит использовать множественные элементы для создания оригинального интерьера помещения.

Способы зонирования пространства

Зонирование дополнительными конструкциями

Существует множество способов зонирования комнаты, первым, предлагаю, рассмотреть наиболее распространенный вариант – зонирование пространства дополнительными конструкциями.

  • Зонирование арками и полуарками. Классический способ, который использует много людей, даже не подозревая, что этот прием называется зонированием. Преимущество способа заключается в возможности заменить двери арками, таким образом будет сэкономлено место, которое требуется под открытие распашной двери, а деление пространства никуда не исчезнет.
  • Зонирование подиумом. Удобный способ не только поделить пространство путем поднятия часть помещения повыше, но и устроить систему хранения, скрытую от посторонних глаз.
  • Зонирование потолочными конструкциями. Аналогично делению пространства конструкцией на полу, можно разграничить комнату натяжным многоуровневым потолком. Добавление светодиодного освещения – сделает деление более ярким и заметным.

Зонирование мебелью и декором

Зонирование мебелью – удобный способ деления пространства. Преимущество очевидно: изменить идею легко и быстро, всего лишь поменяв расположение мебели.

  • Зонирование ширмами. Яркий пример плюса, который я только что упомянула. Ширма легкая, она не только выполнит свою зонирующую функцию и успешно впишется в интерьер, но и быстро испарится с глаз, если, например, к вам пришли гости, и необходимо расширить пространство.
  • Зонирование диваном. Установленный спинкой к кухне, диван с успехом справится с задачей зонирования столовой и гостиной зон. С этой же целью можно установить большой семейный обеденный стол. Распространен способ зонирования барной стойкой, визуально разграничит просторную кухню на рабочую и столовую зону.
  • Зонирование шкафом. Универсальный способ, но весьма опасный ошибками. Если помещение небольшое, дизайнеры рекомендуют шкафы без задних стенок, книжные, с полками, идущими насквозь. Такой шкаф станет и элементом декора, и не добавит комнате тяжести и темных углов.
  • Зонирование цветами. Любые декоративные элементы способны выполнить зонирующую функцию. Цветы, небольшие скульптуры, стойка с аквариумом – главное, не перестараться и не загромоздить свободное помещение ненужными идеями.
Читайте также:
Интерьер в стиле шебби-шик: тонкости оформления

Зонирование отделкой

Дизайнеры интерьеров любят этот способ за его практичность и окончательность. Выполнил зонирование во время ремонта и больше не нужно думать об этом в будущем.

  • Зонирование цветом. Применение различного цветового решения возможно не только на стенах, но и на полу. При этом, цветовая разница может быть слегка заметна (использование близких оттенков), либо, наоборот, сильно отличаться между собой (использование контрастных тонов или ярких вкраплений).
  • Зонирование фактурой. В эту категорию попадает применение различных текстур одного и того же материала. Игра с фактурой, направлением рисунка, и другие декоративные приемы, которые помогут выделить одну зону внутри другой.
  • Зонирование отделочным материалом. Если на покрашенной стене выложить камнем рисунок, частично перекрыв покраску – получится зонирование пространства. Таким же образом можно выделить область сменой отделочного материала (мягкие панели на фоне обоев, пробковые панели на фоне окрашенной стены).

Зонирование освещением

Являясь одним из примеров зонирования декором, тем не менее зонирование освещением можно вынести в отдельную главу, поскольку это весьма распространенный способ, обладающий собственными плюсами и минусами. К преимуществам такого типа зонирования относится яркость и наглядность, возможность использовать множество схем, сочетающих главный осветительный прибор (потолочную люстру) и дополнительные элементы (бра и светильники). Однако, недостаток способа в том, что его видно только вечером, когда на улице темно, и в квартире включен свет.

Зонирование помещения – это не только дизайнерский ход. Правильно примененное зонирование – это способ сделать функциональное и удобное помещение, пользоваться которым будет комфортно и приятно.

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2021. Примеры и советы.

Объединение кухни с гостиной-согласованный пример.

Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь.
Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 , напишите на нашу почту mail@resog.ru или заполните онлайн-заявку . Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Можно ли объединять кухню с гостиной или комнатой?

Если у Вас электрическая плита, то можно. Если газовая, то можно демонтировать перегородку между этими помещениями, но на её месте должны быть установлены раздвижные или распашные двери.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

Содержание статьи

  • 1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.
  • 2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой.
    • 2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.
    • 2.2. Замена газовой плиты на электрическую.
  • 3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.
  • 4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.
  • 5. Согласованные варианты объединения кухни.
    • 5.1. Объединение кухни и гостиной.
    • 5.2. Объединение кухни и зала.
    • 5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

    1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

    Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.

    Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

    Объединение кухни и гостиной

    При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

    Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

    Комментарий к видео:
    Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, действующего и в 2021 году.
    Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

    2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.

    Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.

    При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

    2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.

    2.2. Замена газовой плиты на электрическую.

    Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

    Таким образом, для осуществления возможности “чистого” объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 8 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее. Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

    3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

    Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

    Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

    4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

    Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

    В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

    Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

    • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
    • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
    • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

    О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

    Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

    5. Согласованные варианты объединения кухни.

    5.1. Объединение кухни и гостиной.

    Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

    5.2. Объединение кухни и зала.

    В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

    5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

    В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

    С этой статьёй читают

    Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

    Перенос мокрой зоны в квартире в 2021. Примеры и советы.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры. Советы и требования.

    Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

    Уроки геометрии, которые пригодились в жизни. Какая планировка удобнее?

    Треугольная или квадратная? На одну или на две стороны? С проходными или отдельными комнатами? Планировка – это один из главных параметров, который имеет значение при покупке квартиры. И многие ее элементы поменять невозможно, поэтому стоит сразу выбирать ту, которая вам подходит. В этой статье мы рассказываем о разнообразных вариантах конфигурации квартир. А в конце вы найдете бонус – краткий перечень характеристик наиболее удобной планировки квартиры.

    Изолированные, смежные и смежно-изолированные комнаты

    В квартире с двумя и более жилыми комнатами возможно три варианта расположения их относительно друг друга. Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. Это удобно для тех, кому важна приватность. В такой квартире каждый сможет занять собственную комнату, не переживая, что ежедневно через нее будут ходить другие жильцы.

    При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее. Если проходная комната используется как гостиная, то такая планировка не сильно ограничивает комфорт проживающих, но если в ней предполагается разместить чье-то спальное место, то это может доставлять неудобства. В ряде случаев конструктивные особенности дома и квартиры позволяют сделать в дальней комнате вход из коридора, закрыв дверь между жилыми помещениями и превратив смежную планировку в изолированную.

    Смежно-изолированными называются планировки многокомнатных квартир, в которых есть как изолированные, так и проходные комнаты (чаще всего это холл или гостиная).

    Расположение по сторонам дома

    Еще одна классификация, по которой принято делить квартиры, – это размещение комнат по одной, двум или трем сторонам дома. Существует стереотипное мнение о том, что в помещениях, выходящих на юг, всегда жарко, а на севере – холодно и темно, однако микроклимат в квартире зависит и от множества других факторов. А если такие вопросы действительно есть, то их легко решает установка кондиционера.

    Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, а еще в ней удобнее организовать проветривание. В трехкомнатных и четырехкомнатных окна могут выходить сразу на три стороны дома. Благодаря такой планировке можно выбрать для спален те комнаты, в которых тише и спокойнее всего.

    Студия и квартиры европланировки

    В студии нет отдельных помещений (кроме санузла). Такая квартира представляет собой общее пространство без перегородок, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. Разновидностью студии являются квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки»), в которых объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.

    Студии подходят для проживания одного или двух человек, в них можно реализовать интересные дизайнерские решения, а площадь таких квартир используется с максимальной пользой. Но такое жилье подходит не всем, ведь в нем сложно найти место для уединения. Есть и другие нюансы, о которых вы можете прочитать в статье “Квартира-студия: за и против”.

    Индивидуальные проекты

    Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. Большие площади, панорамные окна, нестандартные формы помещений, просторные террасы, многоуровневость и другие особенности дают возможность создать изысканный и необычный облик квартиры и сделать проживание более комфортным.

    Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке. Стоимость недвижимости по оригинальным проектам выше, чем по типовым. Кроме того, индивидуальные планировки зачастую можно встретить в домах старого фонда Бреста. Это бывшие «польские» особняки, которые в советское время были разделены на квартиры.

    Комнаты неправильной формы

    Стандартная геометрия помещений квартиры – квадраты и прямоугольники. Интерьер в таких комнатах создается по понятным, всем знакомым и привычным принципам. А вот другие конфигурации требуют особого подхода при разработке дизайна и расстановке мебели.

    Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) кажутся очень красивыми и объемными, однако подобрать мебель на это пространство также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.

    Свободная планировка

    Квартиры с так называемой свободной планировкой предлагаются к покупке в новостройках. Конструктивные особенности домов, главным образом, монолитно-каркасных и блочно-каркасных, позволяют свести к минимуму количество внутренних несущих опор, которыми в этом случае выступают не стены, а колонны. Соответственно, на этапе сдачи дома в эксплуатацию квартира свободной планировки представляет собой единое пространство без внутренних перегородок, а также без отделки.

    Купив такую квартиру в новом доме, вы можете разделить ее на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии. Размеры, расположение и форму комнат вы определяете самостоятельно. Ограничивать вас будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.

    А в случае приобретения квартиры свободной планировки на вторичном рынке, пространство которой уже оформил предыдущий собственник, вам будет сравнительно проще сделать перепланировку – возвести, убрать или перенести стены на свой вкус.

    Бонус: 10 правил удобной планировки

    1. Пространство разделено на гостевую (прихожая, гостиная, холл) и приватную зоны (спальня, детская и т.д.), причем жилая часть находится в глубине квартиры, а «общественная» – ближе ко входу. Зона спальни не примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу для минимизации шума.

    2. Все приватные комнаты изолированы.

    3. Квартира расположена на две стороны дома.

    4. Окна кухни и гостиной выходят на более шумную сторону, спальни – на более спокойную.

    5. Соотношение сторон комнат – не более, чем 1 к 2.

    6. Геометрия комнат простая: квадрат, невытянутый прямоугольник.

    7. Просторная кухня (в идеале не менее 10 м 2 ).

    8. Площадь нежилых помещений занимает менее 20% от общего метража квартиры.

    9. Продумана инсоляция (освещенность): в квартире не слишком темно и хватает окон.

    10. Достаточно вспомогательных помещений, и они вместительны.

    Что же делать, если квартира подходит вам по всем параметрам, но планировка не полностью устраивает?

    В этом случае стоит узнать, можно ли сделать перепланировку. О том, как ее проводить, читайте в статье «Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист».

    • #советы_продавцу,
    • #плюсы_и_минусы,
    • #площади_и_планировки,
    • #новостройки,
    • #вторичка,
    • #перепланировка

    Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах

    Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки

    Дома, хранящие историю Бреста

    Рассказываем о «сталинках» и застройке польского периода

    Центр – точка притяжения в любом городе. Здесь на главных улицах бурлит жизнь, в то же время, во внутренних двориках – тихо и уютно. Старый город – это престижное место для проживания.

    Как выбрать квартиру для родителей: 20 важных критериев

    Хотите помочь приобрести квартиру своим родителям? Возможно, планируете, что они переедут поближе к вам? Какими бы ни были причины – это очень ответственная задача, ведь необходимо многое учесть и принять во внимание

    Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист

    Разбираемся, что же такое перепланировка, что можно переделывать, а что нет, в каких случаях произведенные изменения требуют регистрации и изготовления нового технического паспорта, и как это может повлиять.

    ✅ В чем разница между изолированными и смежными комнатами?

    Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее.

    ✅ Каковы плюсы расположения квартиры на две стороны дома?

    Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, так же в ней удобнее организовать проветривание.

    ✅ Что такое квартира европланировки?

    Квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки») являются разновидностью студий. Студии – это общее пространство без стен, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. А в квартирах европланировки объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.

    ✅ Что такое «индивидуальная планировка»?

    Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. От типовых они отличаются большими площадями, панорамными окнами, нестандартными формами помещений, многоуровневостью. Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке.

    ✅ Чем выгодна свободная планировка?

    Владелец может разделить такую квартиру на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии, самостоятельно определив размеры, расположение и форму комнат. Ограничивать будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.

    ✅ В чем нюансы комнат неправильной формы?

    Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) функционально использовать также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.

    Открытая планировка или все под одним потолком

    Зонирование квартиры, гостеприимный интерьер и тайны его декора

    Раньше пространство в квартире разделяли только каменные стены, сейчас же появилось много интересных идей, проектов, способов, провести зонирование однокомнатной квартиры без привлечения строителей и перепланировки.

    1. История возникновения открытой планировки.
      • Для чего создавался новый вид проектирования жилого помещения.
      • Какие комнаты объединяли чаще всего.
      • Альтернатива – смешанный тип. В чем его преимущества перед закрытой и открытой планировкой.
    2. Создадим гостеприимный интерьер, тайный язык декора.
    3. Готовые идеи зонирования с фото.

    История возникновения открытой планировки

    Зародилась в США практически одновременно с Европой, хотя исток в каждой стране свой. Точных дат, как и авторства, нет, да и понятно почему, ведь этот вид планировки появился как следствие образа жизни творческой молодежи.

    Для чего создавался новый вид проектирования жилого помещения

    В США дух прародителя свободного жилого пространства без каких-либо перегородок был вызван дружбой, желанием объединить и расширить место для регулярных посиделок студентов в одной комнате, которые дневали и ночевали за своими проектами.

    В Европе такой образ жилья был особенностью творческих людей, которые в одиночку творили в мастерских и там же жили.

    Например, в большом гараже большую часть места занимала мастерская, а где-то в углу или что еще чаще на втором этаже в виде чулана, располагалась кровать или диван. Именно так намного позже в Нью-Йорке, сформируется один из самых популярных архитектурных стилей и дизайна интерьера ЛОФТ, дословно переводящийся с английского – «чулан».

    Какие комнаты объединяли чаще всего

    Объединяли основные для работы либо совместного отдыха с друзьями где была возможность заниматься приготовлением еды не отрываясь от общей беседы или обсуждения. Гостиная, кухня, столовая, прихожая, вот что располагалось под одним потолком. Нередко туда входила и спальня.

    Изолированной оставалась только ванная и туалет, да и то есть много примеров, где отделяла эти комнаты от общей – ширма. Обычная, простая ширма.

    Альтернатива – смешанный тип. В чем его преимущества перед закрытой и открытой планировкой

    Неудивительно, что в странах бывшего СССР на ура молодое поколение приняло новшество в виде открытой планировки. Ведь дома, к которым мы привыкли, сталинки, хрущевки, чешки, да и более поздние новостройки, имеют типовое, изолированное расположение комнат. Снова границы, снова рамки, иллюзия запрета и ограничения, а здесь, как новый поток воздуха, дух свободы и объединения. Тип квартиры – студии стал чуть ли не самым популярным видом идеи перепланировки, строительства.

    Но прошло немного времени, и волна стремления превратить обычную квартиру студию, сломав все стены. Люди стали понимать что такой тип хорош для студентов, холостяков, пар без детей, но совершенно не пригоден для семейной жизни. Здесь и проявился второй вариант, возникший в Европе одновременно с открытым типом планирования помещения – смешанный. Где часть объединялась, а часть так и оставалась изолированной. Подходит для проживания абсолютно всех, и семейных и несемейных. Недаром именно смешанный вариант сейчас занимает лидирующее место во многих странах в архитектурном мире, как жилого, так и нежилого помещения.

    Создадим гостеприимный интерьер, тайный язык декора

    Замечали, что приходя в гости, в одном помещении хочется остаться, провести там как можно больше времени, а в другом, наоборот, чем быстрее уйти – тем лучше. Так мы считываем общее пространство, формируя внутри ощущение уюта, безопасности или же наоборот – холода, опасности.

    Отчего это зависит? От цветовой гаммы интерьера в первую очередь. Затем освещение, как расположен источник света, теплый, холодный, и, конечно же, декор, мелочи, по которым часто формируется восприятие.

    Примеры уютного интерьера открытой планировки

    Отдавайте предпочтения теплым, или нейтральным тонам. Избегайте рябящих контрастов, они режут глаза. Если нравится синий, можно и всю обстановку сделать в синих оттенках, но гармонично связанных друг с другом. Картины, живые цветы, статуэтки, различный декор олицетворяющий уют дома. Хорошо, если есть большие окна, если нет, воспользуйтесь точечным освещением дневного света. Но так, чтобы в каждой зоне была своя группа.

    Декор вообще может творить чудеса. Это тайный язык, который способен рассказать о хозяине многие вещи. Например, коллекция фарфоровых статуэток будет говорить об утонченной натуре, творческой личности. Фигурки этнического характера подчеркивают черту любознательности и стремления путешествовать. Если обстановка весьма холодная, но присутствуют яркие красные цветовые пятна, то человеку не хватает внутреннего спокойствия и любви к себе. Вот такие нюансы способен рассказать о жильце декор, просто внимательно рассмотрите интерьер.

    Готовые идеи зонирования с фото

    Выбрав открытую или смешанную планировку, не бойтесь экспериментировать, постарайтесь почувствовать место где будет находиться гостиная, зону, где будет основное место отдыха.

    Ваша интуиция сама подскажет, как должна стоять мебель, какой должна быть тумбочка. Не привязывайтесь к стереотипам и правилам, создавайте для себя пространство уюта. Зонирование в открытой планировке предполагает ощущение свободы, простора.

    На фотографиях хорошо показаны возможные варианты, как можно красиво, уютно, обставить интерьер квартиры. Верьте в себя и все получится, а магазин Леруа поможет.

    Наш автор Сан Саныч

    Больше статей и интересных фактов читайте в и в

    Журнал Домклик

    Дом и уют

    Зонирование пространства: правила и приемы

    Зонирование — это разбивка пространства на функциональные зоны. Его используют, если в одном помещении нужно совместить несколько. Например, гостиную, спальню и кабинет. Так комнату делают удобной для жизни, не теряя ощущения легкости и простора.

    Правила зонирования

    Чтобы интерьер выглядел гармонично, а жильцам было удобно, при зонировании следуют этим правилам:

    Выбирают стиль и цветовую гамму, которые используют везде. Это «собирает» интерьер.

    Оставляют место для передвижения. В идеале проходы между мебелью должны быть не менее 70 см. Если покупают шкаф с распашными дверцами, учитывают их ширину.

    Хранение организуют в каждой зоне: полки над рабочим столом, тумбочки у кровати, стеллаж или комод в игровой зоне для ребенка. Так всё будет под рукой.

    В каждой зоне выделяют и украшают визуальный центр. Визуальный центр — это место, куда человек чаще всего смотрит. Например, в гостиной ставят интересную тумбу под телевизор, в спальне над кроватью вешают картину, а в рабочей зоне над столом закрепляют полки или пробковую доску.

    Учитывают форму помещения. Длинную комнату не делят на зоны вдоль, иначе она будет выглядеть, как вагон. В помещениях с низкими потолками редко делают второй уровень или опускают потолок. А в комнатах с несколькими окнами зоны располагают, ориентируясь на них.

    Комбинируют зоны, если площадь не позволяет их разделить. Вместо дивана и кровати заказывают мебель-трансформер, а рабочий стол используют для нанесения макияжа. Зато комната не выглядит захламленной.

    Чтобы распределить зоны, составляют план. Для этого нужно замерить помещение, начертить его на бумаге и «расставить» мебель — нарисовать ее внутри комнаты, соблюдая масштаб. Если в квартире много свободного места, вооружитесь малярным скотчем и рулеткой и разметьте с их помощью будущую обстановку прямо на полу.

    Если не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру: он начертит план расстановки мебели и поможет с внешним оформлением.

    Выделяем зоны: 10 приемов

    Если функциональные зоны не выделять, интерьер получится однообразным и, возможно, неудобным. Рассказываем, как этого избежать.

    Постелите ковер

    Он четко ограничит пространство зоны на полу. Это уместно для гостиной, столовой, спальни.

    Добавьте света

    Продумайте освещение для каждой зоны: подвесной светильник над обеденным столом, споты над кухней, бра или торшер в спальне.

    Выделите цветом, узором, фактурой

    Оформите стену за диваном плиткой под кирпич, наклейте фотообои с абстрактным рисунком в спальне, выложите пол в кухне плиткой. Главное — не переборщить: выделите 1-2 зоны, а остальные пусть будут в общей цветовой гамме.

    Возведите перегородки

    Особенно, если дело касается спальни. Постройте стены из гипсокартона, установите раздвижную или стационарную перегородку. Для небольших помещений выбирайте прозрачные варианты: стекло, рейки. Так комната не будет выглядеть тесной.

    Обзаведитесь ширмой

    Это дешевле, чем полноценная перегородка, а эффект близок.

    Отделите зоны мебелью

    Поставьте между гостиной и спальней стеллаж или невысокий комод, визуально отделите кабинет высоким шкафом. И хранение, и зонирование.

    Повесьте шторы

    Шторой можно отделить спальню или детскую. Установите потолочный карниз и подберите плотные гардины. Одно движение — и комната разделена.

    Поднимите пол

    Подиум или второй уровень с лестницей визуально разделят помещение. А внутри поднятой части разместятся ящики для хранения.

    Опустите потолок

    Или оформите его над одной из зон по-другому — деревом, рейками, лепниной.

    Добавьте второй уровень

    Если потолки выше 3,5 метров, а конструкция дома позволяет, добавьте еще один уровень: наверху удобно разместить кровать. Еще один вариант — двухэтажная мебель: кровать наверху, а внизу рабочее место или диван.

    Выберите 2-3 приема для зонирования и используйте их. Не переусердствуйте, чтобы не получить пестрое или захламленное помещение. Заранее определитесь со стилем и цветовой гаммой: они должны прослеживаться в каждой зоне.

    Модное зонирование: 45 решений и 12 способов перепланировки

    Планируя устройство дома, нужно разграничить разные по назначению зоны. Это называется «функциональным зонированием комнаты» — термин знаком не только профессионалам. Поговорим о приемах: чем делить?

    1. Стационарные перегородки

    Они основательны, незыблемы. В этом их плюс, но и минус тоже: что-то изменить, избавиться от них сложно. Разделительные перегородки не обязательно должны достигать потолка, простираться от стены до стены или располагаться по прямой линии. Некоторые полагают, что разделение на зоны актуально только в больших помещениях: помогает организовать пространство, чтобы оно не воспринималось как выставочный зал мебельного магазина. Уверяем, в маленьких квартирах зонирование еще более важно. Его задача — рационально использовать площадь, разумно расположить мебель, создать оптимальные маршруты, а главное, сделать так, чтобы несколько человек могли находиться в комнате, заниматься разными делами, при этом чувствовать себя комфортно и не мешать друг другу. Зонирование комнаты в компактной квартире нужно осуществлять особенно деликатно, высокие перегородки здесь не подходят, нужны более тонкие приемы.

    2. Раздвижные перегородки

    То между комнатами есть стена, то ее нет — довольны и любители открытых пространств, и их оппоненты. Надо понимать, что «подвижные» стены не заменяют настоящих стен, звукоизоляция не та, поэтому отделять домашний кинотеатр ими неразумно. А вот кухню от гостиной — в самый раз. Раздвижные перегородки изготавливают только на заказ, точно под размеры комнаты. Чаще всего в них используется бесцветное матовое стекло. Оно выглядит легким и подходит к любому интерьеру. В перегородке от одной до пяти «створок», которые либо подвешиваются к верхним направляющим рельсам, либо опираются на нижние (у каждой системы свои плюсы и минусы). Похожи на перегородки раздвижные двери, но у них фиксированные размеры, не более двух полотен и только один рельс. Можно сделать так, что двери или перегородки будут «уезжать» в глубь стены. Для этого сооружают фальшстену.

    3. Перепад уровня пола

    Очень практичный прием зонирования комнаты. Потому что в возникающем возвышении (подиуме) можно спрятать то, чего не нужно видеть (от коммуникаций до горнолыжного снаряжения). Чем выше подиум, тем более крупные вещи помещаются внутри. Высоте есть предел, особенно при низких потолках. Но и небольшой подиум ценен: в нем делают выдвижные ящики. Еще подиум исправляет пропорции комнаты: вытянутую визуально укоротит, если устроить его в торце. В квадратной его можно устроить по диагонали.

    4. Перепад уровня потолка

    Некоторые справедливо считают, что при зонировании комнаты потолок лучше вообще не трогать. И все же. Если высота потолка над нами меняется, возникает ощущение, что мы переходим из одного пространства в другое. К тому же разные функции требуют разной высоты: там, где происходит активное общение, потолки могут быть повыше, там, где спят и отдыхают, — пониже. Однако если архитектор навязывает вам волнообразные уступы неописуемой конфигурации, мотивируя это «образом космической станции», будьте бдительны. Эти навороты увеличивают сроки работ и денежные вложения, а красота их сомнительна.

    5. Разные покрытия на стенах

    Особенно эффектно, когда покрытия имеют разные фактуры. Например, во всей комнате обои бумажные, а в уютном уголке — бамбуковые. Правда, как сказала архитектор Наталья Астахова, «если просто «встречаются» две фактуры – это не зонирование, это мешанина, нужна и мебель подходящая, и освещение, и пр.». Часто выделяют зону столовой: то каменная кладка на стене, то крупный постер или фотообои. Искусственный камень практичнее натурального, но иногда уж очень ненатурально выглядит. А фотообои лучше не размещать напротив окна: могут бликовать. Разница покрытий создает и оптические эффекты: можно исправить пропорции комнаты.

    6. Разные покрытия пола

    Самый простой пример: в зоне отдыха с креслами и диванами на пол кладут мягкий ковер. Уютно и удобно: его легко убрать или поменять на новый. А вот «ковер» из художественного паркета или вставка из каменной мозаики, которыми иногда акцентируют место стола, уложены намертво и навечно привязывают вас к данной расстановке мебели. Если любите перемены, подумайте. Любая перебивка пола визуально сокращает пространство. Единое покрытие его увеличивает. С другой стороны, действуют практические резоны: разумно ведь в зоне кухни положить плитку. Компромисс: использовать разные материалы, но близкие по цвету Особая проблема — стыковка материалов.

    7. Тканевый занавес

    Этот прием зонирования комнаты используется нечасто. Почему-то считается, что занавесы и драпировки, тем более если они не на окне, — дамские детали, создающие будуарную атмосферу. Используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту, — тогда точно не получится будуар. Полупрозрачная ткань примечательна тем, что изолирует, но сохраняет целостность пространства. Не нужно делать занавес стационарным, прибивать намертво. Повесьте ткань на карниз, как штору, расположив его на потолке там, где нужно. Занавес успешно отделяет и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную в спальне. Пожалуй, в последнем случае шелковая тафта будет вполне уместна.

    8. Мебель

    Трудно преодолеть стереотипы и вытащить ее на середину комнаты. Но ведь шкаф или стеллаж, по сути, те же перегородки, только более функциональные — могут что-нибудь хранить. Если стеллаж предполагается поставить параллельно окну, разумнее выбирать сквозную модель, чтобы пропускала свет. Не рекомендуют размещать его прямо напротив входа в комнату: когда взгляд в него упирается, теряется целостность пространства. Для зонирования можно использовать и низкие предметы (пример: тумба с посудой отделяет зону столовой), и даже диваны. А вот особо интересное решение: разделить комнату шкафом-купе, который открывается в обе стороны.

    9. Ширма

    До гениальности простой прием, мобильный и красивый. Ширма появилась в Китае в VI веке и сначала была только бумажной или шелковой. В VIII веке перебралась в Японию и пришлась там как нельзя кстати: зонировала дома. Ширма — предшественница японских раздвижных перегородок. Хорошо сказал об этом предмете художник Сергей Максютин: «Она дает человеку свободу в планировке своего пространства в зависимости от настроения и состояния. Ширма живет движением человека: он может ее переставить, сложить, убрать и даже повесить на стену — каждый раз картина получается совершенно разная».

    10. Цвет

    Это первое, что воспринимает человек, входя в комнату. Чем резче цветовой контраст в разных зонах, тем очевиднее граница между ними (по крайней мере визуально). С другой стороны, слишком откровенный контраст утомляет (одна зона в красном, другая в зеленом). Зонирование комнаты цветом требует особой чуткости. И не забудьте, что таким путем можно решить оптические задачи. Теплые красные, терракотовые, коричневые оттенки как будто приближают предметы, делают их тяжелее, а дом — уютнее; светлые холодные тона предметы отдаляют.

    11. Второй уровень

    Ценность квартиры определяет не площадь, а объем. Высокие потолки открывают огромные ресурсы — пространственный клондайк. Пятидесятиметровая студия обрела дополнительные метры за счет антресолей над ванной и прихожей: пятиметровые потолки легко позволили это сделать. Чаще всего на антресолях располагается спальное место. Не надо затаскивать туда кровать, устройте спальню в духе японского минимализма: футон на грубых досках деревянного настила. Спальню на антресолях можно сделать и при гораздо меньшей высоте. Не обязательно, чтобы там можно было стоять в полный рост. Особенно такое зонирование комнаты понравится детям. Если, конечно, вам повезло с высотой потолка.

    12. Свет

    Неинтересно и неправильно, когда во всем помещении ровное монотонное освещение. И не нужно стремиться к яркости, излишне яркий свет так же утомителен, как тусклый. В комнате должны быть более cветлые и более темные зоны, свет немыслим без тени. Интенсивность освещения зоны зависит от функции. Еще важно знать, что свет может быть теплым и холодным — в зависимости от источника света он имеет голубоватый, нейтральный белый или желтоватый оттенок. Этим интересно воспользоваться при зонировании, однако «свобода творчества» у вас ограничена. Приглушенный желтоватый свет комфортен для отдыха, но не подходит для работы, в этом случае уместнее белый или голубой, который, в свою очередь, не годится для столовой. Неплохо помнить, что голубоватое свечение сделает более яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Чтобы мы чувствовали себя комфортно, вокруг нас должны быть цветовые пятна. Особо подсветите то, что вы считаете достойным, будь то интересный цветной стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.

    На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку

    Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

    В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

    Почему это важно?

    От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

    При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

    Виды и типы планировок

    Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

    Студия

    Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

    Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

    Студия в жилом комплексе Magnifika

    В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

    Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

    Начнем с плюсов данного формата:

    • Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
    • Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
    • Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
    • Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

    К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

    • Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
    • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
    • Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

    Смежные и смежно-изолированные комнаты

    Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

    Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

    С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

    Пример квартиры со смежной комнатой

    Перечислим особенности планировки:

    Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;

    Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;

    Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

    Европланировки

    Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

    «Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

    Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

    • Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
    • Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
    • Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

    Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

    Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

    • Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
    • Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

    Изолированные комнаты

    Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

    Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

    Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

    В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

    Улучшенные планировки

    Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

    Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

    В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки – улучшенные

    Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

    Свободная планировка

    Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

    В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

    Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

    Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;

    Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;

    Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;

    Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;

    Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

    Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: