Какие ошибки совершает застройщик при строительстве дома из бруса?
тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16
 |
violettaru@gmail.com
В чем заключаются основные ошибки при строительстве будущего дома
В этой статье мы разберем ошибки будущих застройщиков, которые они совершают при строительстве дома из бруса. Свои выводы мы делаем на основании нашего многолетнего опыта в домостроении и в результате опросов будущих наших клиентов, из-за чего были сделаны выводы о некоторых заблуждениях будущих домовладельцев. О чем и будет написано ниже. Самая главная ошибка – построить подешевле. Понятно желание будущего застройщика сэкономить – это правильно и не осуждается. Но экономия экономии рознь, потому что нужно уметь правильно и рачительно тратить средства не в ущерб качеству при строительстве дома из бруса, не совершая роковых ошибок, которые потом будет трудно исправить или обойдется в ту же цену, что и первоначальное возведение жилища. В кругу домостроителей есть всем известные строительные компании, которые пользуются дурной славой из-за низкого качества построенных ими домов из бруса, которые приходят в негодность через 2-3 года эксплуатации. В построенных ими зданиях стены с углами в срубах продуваются насквозь, древесина постепенно покрывается плесенью, крыши протекают и дом со временем становится непригодным для жилья. Хотя, первоначально, при сдаче объекта, строение выглядело «вроде, как и ничего – дом как дом». Это по рассказам некоторых неудачливых застройщиков, которые из-за неопытности имели несчастье обратиться в такую строительную компанию. Там быстро, «в сжатые сроки и под ключ», такая компания возводила некоторое строение из брусьев с крышей, которое гордо называли домом из бруса и вручали радостным и доверчивым клиентам ключи от двери их будущего строения. Мы не осуждаем за это граждан, которые решили построить там свой загородный дом. Откуда им знать, как строятся деревянные дома? Их рассуждения вполне справедливы: «Мы заплатили немалые деньги за строительство дома из бруса и пусть нам построят его так, как надо, без ошибок». Поэтому важно не ошибиться с выбором строительной компании. Чтобы дом из бруса получился добротным, надежным, нужно: А) – качественные стройматериалы, Б) – соблюдение всех строительных технологий и В) – профессиональная бригада плотников-строителей, которая имеет опыт и соответствующие знания для возведения подобных конструкций. Если сруб дома будет собран из сырого бруса на металлические гвозди, вместо деревянных нагелей, и сразу с отделкой из окон и дверей (но дешево и быстро), то не удивляйтесь потом, что дом холодный – совершенно не держит тепло, а окна и двери пошли вкривь и вкось, половицы скрипят, а при первом же урагане сорвало крышу. Последствия такой «экономной» застройки вам придется исправлять в будущем еще за ту же цену, что и ее строительство.
Чтобы построить дом из бруса под ключ, т.е. сразу с отделкой, нужно возводить его из сухого бруса, в котором усадка значительно меньше, чем в сыром. Но если вы хотите сэкономить, то качественный и добротный дом получится и при строительстве из бруса естественной влажности, но под усадку. Итак, первые выводы: дом из бруса камерной сушки дороже, но его можно строить сразу с отделкой (при соблюдении технологий, конечно, например, обязательно с компенсационными зазорами над окнами и дверями). Дом из бруса естественной влажности обойдется дешевле, но его нужно строить строго под усадку, потому что он будет усыхать естественным путем и проседать, изменяясь по высоте. На усадку, как правило, требуется не менее полугода. После усадки дом готов к окончательной отделке. Монтаж сруба дома должен производиться только на деревянные нагели, всякие металлические крепежи и гвозди исключаются. Во-первых, резьба на таких «нагелях» не дает проседать венцам сруба, удерживая их строго в одной позиции – а ведь деревянный дом постоянно, в зависимости от времени года, «гуляет»: то слегка усыхает (летом, в жару), то слегка разбухает в дождливый сезон, когда влажность воздуха приближается к 100%. Во-вторых, металлические «нагели» имеют совершенно другую «природу»: металл от холода сжимается, в отличие от дерева, поэтому в морозы гвоздь или штырь в теле бруса будет образовывать пустые полости, которые будут заполняться сыростью или льдом, разрушать древесину или подвергать коррозии металл, из-за чего будет рвать брус изнутри, а на стенах дома со временем образуются ржавые подтеки. Но хитрые и изворотливые дельцы сознательно идут на такое, потому что собирать сруб дома на железные «нагели» и дешевле, и проще, а неопытные в деле деревянного домостроения клиенты не обращают внимания на такие «мелочи», как будет собран их будущий дом.
При строительстве дома из бруса естественной влажности под усадку можно сэкономить еще, если заказать строительство из простого бруса, он дешевле профилированного бруса естественной влажности. Но нужно иметь в виду, что простой брус имеет грубоватую шероховатую поверхность и впоследствии стены такого дома нужно либо чем-то обшивать, либо подвергать дополнительной острожке и шлифовке.
Некоторые компании грешат тем, что набирают в бригады строителей кого попало, с улицы. «Эффективным менеджерам» деревянного домостроения неведомо, что в деревянном зодчестве существуют свои особые традиции и правила при возведении срубов, уходящие корнями в 1000-летнюю глубину веков, которые остаются неизменными и в 21 веке. Для строительства по-настоящему добротного, надежного дома из сруба нужны опытные мастера, которые владеют плотницким ремеслом. А таких умельцев сейчас возможно найти только в глубинке России, где еще сохранилось наследие зодчих, знающих, как возводятся деревянные терема и усадьбы. Поэтому, если вы хотите построить свой дом из бруса качественно и на долгие времена, не бросайтесь, сломя голову, к первым попавшимся строителям. Возведение добротного деревянного дома не терпит суеты. В таком деле требуется основательность и разборчивость, как это было испокон веков принято на Руси.
Имейте в виду, что часто за первоначальной ценой на проект того или иного объекта, особенно по удивительно невысокой, по сравнению с ценой на аналогичный проект другой компании, имеется подвох. Этот подвох может заключаться в том, что исполнитель может крайне экономить на стройматериале и комплектации будущего дома. Сравнивайте похожие проекты, звоните в эти компании, подробно расспрашивайте, почему у них именно такие стройматериалы и насколько повысится цена на строительство, если увеличивать сечение бруса и пиломатериала, усилить например, балочную или стропильную конструкцию или вместо металлических нагелей собирать сруб, как полагается, на деревянные. Таким образом, даже по этому небольшому обзору по основным ошибкам при строительстве дома из бруса, которые чаще всего допускают будущие домовладельцы, вы понимаете, какое это важное и ответственное дело – выбор будущей строительной компании, от которой будет зависеть, каким получится ваш дом. Типичные ошибки в строительстве дома из брусаВсем доброго дня. Прошу подсказать, о каких “дырках во фронтоне” идёт речь в сюжете. Да беда конечно, но что то мне и это не внушает доверия. Понятно что то знает, но видя одну проблему не замечает другой, как то странно. Окна говорит утеплены неправильно, да они стоят даже без окосячки, А столб без опоры говорит, а то что еще должна стоять регулируемая опора опять молчит . Как спрашивает Metrosrs: “Прошу подсказать, о каких “дырках во фронтоне” идёт речь в сюжете. Это он о чём? ,” похоже так он называет софит с перфорацией . В голове у него дырка. Да, говорит он про софиты, либо перфорированный сайдинг. не важно. Подшивается под выносной стропильной частью.(карнизы,свесы,подбои,стреха) в каждом регионе по разному. И “гутарит” он про строительство как сельская доярка. Своего мнения нет. Обосновываю: “дырки на фронтоне”:-) Он имел в виду свесы стропил на фронтальной части дома, мол зашит подбой не перфорированным материалом (вагонка с ДЫРКАМИ). Да, по технологии положено делать подбои софитом по кругу, но не там где он ставит акцент, на фронтальной части, как раз таки толку от него там с гулькин хрен. Воздух поперёк стропил не поступит, везде тупик, поэтому дышит крыша за счёт перфорации (в даном доме) фланговых подбоев, воздух идёт вдоль стропил и в случае перфорированного конька происходит циркуляция, т. е. захват воздуха с нижней точки стропил – выход с конька. А с фронтальной части, свесы перфорируют для идентичности. А вообще это такая шняга-перфорация. Простоит ваша крыша мульён лет без перфорации, праправнукам достанется. Столько умников развилось. Да и дело здесь не в этом. Вариант 1: Всё это чудо может сделано по заказу самих чудотворцев? Поясню. Хороший ролик, если он в руках главного менеджера строительной компании по работе с новыми клиентами, мол, смотрите что может произойти с вашей мечтой обратившись в другие стройорганизации!)Работайте с нами, и Вы никогда не станете хозяйкой такого убожества. Я ролик не до конца досмотрел. в “живую” насмотрелся говна за 20 лет строительных скитаний. И виной тому сами заказчики, чаще всего. Сейчас даже золотой середины заказчики не ищут, мастер – оплата. Оплата перевешивает процентов на 85. и чем дешевле назначат тем больше шансов взяться за работу о которой не имеют представления. “а что там, пару досок прихерачить, ума не надо!?” Лично я работаю с деревом профессионально с 1996г.(с 20 лет), но, как и в любой другой сфере деятельности стаж не показатель, видел людей со стажем более 30 лет. дебилы дебилами. ни рационализаторства, ни мозгов, ни культуры общения с заказчиками. Услышат необоснованный звон в технологии строительства, а потом наседают на уши доверчивым заказчикам и передают как эстафетную палочку другим безмозглым строителям. Я люблю издеваться над такими недоколлегами, задавая им провокационные вопросы. т.е. прошу обосновать точку зрения своего оппонента. да только нет у них личной точки зрения. “где то услышал”,”конкретные люди ему сказали, им не верить нельзя”,”прочитал (якобы) строительную книгу”-безмозглую. и пр. А отстоять свою позицию, применив знания физики, геометрии, химии,природы и пр. не дано. И таких мастеров к сожалению процентов 90-95. Казалось бы что этот процент во всех отраслях, соглашусь, истинных фанатиков своей профессии очень мало, но только не с такой процентовкой как в строительстве! И это объяснимо. 1) Конец 90-х,начало 2000-х . окончательный развал сельского хозяйства, промышленности. Сумасшедший рост безработицы. Вся эта “армия” колхозников и рабочих кинулась в шабашники (нынешние профи в стройке). Лично я почувствовал это в 2007-2009 г. Делают кое как, за то очень дёшево! Я их не осуждаю и даже понимаю. семьи то надо чем то кормить. Вот и берутся за всё подряд, за копейки. А желающие построиться,). мол, наконец то. раньше мы бегали за мастерами, в очереди стояли, теперь они сами толпами приходят, за час по 10 бригад разных национальностей. У меня был год одних капитальных переделок. Больше за это не берусь. Пусть головой наёмники думают. Сами виновны. 2) Куча южных братьев. у которых от запаха дерева аллергия и понос должно быть. В 90-х они занимались только копкой. Сейчас берутся за всё и вся. И заказчики не умнеют, а наоборот. и будут спотыкаться, наступать на грабли осознано. пусть шишка на лбу зато почти бесплатно. Потом в три дорого расплачиваются, со слезами. Не жалко ни капли. 3) Нынешние события в Украине. Волна, нет, ЦУНАМИ строителей нахлынуло. В Тверской обл.(вчера наблюдал) за 500 руб. в день вкалывают на стройке. Южным братьям расценки перебивают. были конфликты между ними. Как же? Южные братья почти 1500 руб. берут за 12 часов. Пример: У моей жены на работе коллеги спросили, чем твой муж занимается? та, мол строительством и пр. те засмеялись и спросили, он у тебя что таджик что ли или узбек? А этот ролик с его гидом. не знаю. и зачем этот хлам показывать? И при этом ещё что то втирать. Или форуму заняться больше не чем? Думаю у заказчицы зрение +12 и + нет мозга. Ролик для придурков, вернее ведёт её придурок. Начинает объяснять некоторые косяки, показывать свои широкие познания. и т. д. Да бл. демонтаж и на дрова. Больше чем уверен что заказчица виновата. . внутренние стены дома мол полопались и те строители заделали их не герметиком, а шпаклёвкой. НУ НЕ ДЕБИЛ? Зачем что либо шпаклевать или герметить. ЭТО ДЕРЕВО! На хер сопли по стене разводить. Герметик и пр. на дереве . неужели это красиво? Тоже что прыщавое лицо девушки обработанное зелёнкой. Ну я могу понять когда с наружи стен образовываются довольно мощные трещины и под углом в сердцевину и там скапливается вода. Ну а так то, зачем всё герметить, это же всё естественно и красиво. Заказывайте себе брёвна из пластика и стройте дом. Это надо знать! Ошибки при строительстве дома из брусаЭкология потребления.Усадьба:Заказать дом из бруса стало простым и потому популярным способом за короткое время обзавестись собственным жильем. Однако, как известно, по-настоящему просто только то, что ты хорошо умеешь делать. Поскольку невозможно иметь опыт во всех сферах жизни, а его приобретение чревато лишними расходами и ошибками, рассмотрим некоторые из них, чтобы те, кто планирует заняться покупкой и возведением дом из бруса, смогли избежать ряда самых неприятных моментов.
Следует помнить, что в деревянном доме не каждый дефект поддается исправлению. Например, строительство должно быть изначально законным, поэтому позаботьтесь, чтобы у вас на руках был договор на владение землей, на которой вы собираетесь строить дом. Также вы должны иметь разрешение на строительство и проект вашего будущего дома. В нем будут указаны материалы, из которых вы построите дом, его размеры, и конечный внешний вид. Помните, что то, что вы делаете, должно совпадать с проектом, иначе неприятностей не избежать. Самостоятельно вносить изменения в проект нельзя, если только вы не профессиональный архитектор.
Подготовка к строительствуДом из бруса лучше строить в межсезонье (только не в период сильных дождей), а также летом. Зимой за строительство приниматься не стоит. Если же другого выхода нет – заранее пропитайте защитным составом деревянные конструкции и покройте дополнительным слоем краски металлические составляющие. Неправильное хранение материала может вызвать коррозию и плесень. Если у вас нет помещения для хранения – используйте полиэтиленовую пленку и поддоны. Материал не должен лежать на сырой земле. Самый оптимальный выход – это заранее договориться о том, чтобы материал вам подвозили по частям, по мере хода строительства и реализации вашего проекта. Фундамент домаСовет: при строительстве фундамента для дома из бруса используйте винтовые сваи. Они подойдут и для одноэтажного строения, и для двухэтажного дома. Просчитайте заранее, каким должен быть ваш фундамент соразмерно типу почвы и объему строящегося здания. Не делайте фундамент слишком массивным – это приведет к ненужным затратам. Всего должно быть в меру. Знайте, что опоры фундамента нужно располагать не только по периметру, но и на месте будущих межкомнатных перегородок, а также там, где у вас будут находиться печь, камин или лестница.
Делаем крышуПри строительстве крыши не стоит использовать стропила с большим сечением. Они имеют значительный вес и могут перегрузить всю конструкцию, что скажется на сроке службы вашего дома. Гораздо лучше вам подойдут легкие материалы прямоугольной формы. Они способны выдерживать большую нагрузку даже при малом весе.
В любом случае кровлю дома необходимо гидроизолировать и утеплить, если вы не хотите появления там плесени и грибка. Резные замки крыши следует усилить: используйте дополнительно металлические скобы, так конструкция будет надежней. Совет: что бы не говорил вам подрядчик, изучайте схемы и проверяйте сведения, полученные от него, самостоятельно. Ваша задача – построить дом, который прослужит долго, поэтому любая информация нуждается в изучении и проверке. Еще совет: рулонная пакля может послужить уплотнителем и утеплителем. Крепится она при помощи степлера. Полезные советы общего планаПри строительстве дома из бруса не забывайте о пропитке. Ею должны быть покрыты не 10-11 рядов вашего строения, а каждая единица используемого деревянного материала. Это вопрос вашей безопасности и также долговечности дома. Если вы используете грунтовку – добавьте в не немного морилки. Иначе попросту не сможете отличить загрунтованную часть от еще не обработанной.
Не последнюю роль при строительстве дома из бруса играет факт его усадки. Усадка порой достигает 10% – это зависит от почвы, на которой вы ведете строительство. Поэтому перед конечной отделкой необходимо подождать хотя бы месяц. Это касается не только внешней отделки, но и установки окон и дверей, иначе дерево может “повести”, и вы будете вынуждены переустанавливать их, а значит – нести дополнительные расходы. Когда дом уже построен – дайте ему хорошенько высохнуть. Для этого отлично подойдут летние месяцы. Затем нужно затопить печь, прогреть дом изнутри и еще раз покрыть его пропиткой. Старайтесь не упускать деталей, не торопитесь, и тщательно подходите к выбору подрядчика.
Совет: при покупке дома из бруса лучше самостоятельно посетить тот участок, где производится рубка деревьев, и договориться на месте о поставке материала. Это повлечет некоторые расходы, но в итоге вы значительно сэкономите: иногда стоимость дома у компаний, занимающихся покупкой бруса с целью перепродажи, может быть выше на 30% от начальной цены. Заказать транспорт также следует из того же региона, где вы приобретаете брус. Зачастую машина пойдет к вам и повезет груз из вашего региона обратно. Таким образом, вы сможете сэкономить еще и на доставке. Конечно, все эти приготовления отнимут у вас немало времени и сил. Но зато потом вы сможете по праву гордиться полученным результатом. опубликовано econet.ru Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях. Распространенные ошибки при строительстве дома из брусаМногие ошибки, допущенные на этапе проектирования и строительства дома из профилированного бруса, в дальнейшем невозможно исправить, или для их устранения потребуется серьезная реконструкция постройки. ПроектированиеЧтобы сэкономить средства частные застройщики нередко самостоятельно проектируют дачный домик или коттедж, либо используют готовый проект без профессиональной привязки к ландшафтным и геологическим особенностям участка. В результате постройка может быстро прийти в негодность из-за негативных внешних влияний. Подготовка к строительствуВажно внимательно отнестись к качеству профилированного бруса, пиломатериала для монтажа стропильной системы, полов, к выбору деревянных дверных и оконных конструкций. Неправильное складирование материалов или их длительное хранение на стройплощадке, особенно в плохую погоду, оборачивается порчей древесины. Рекомендуется организовать подвоз материалов по мере расходования. Нельзя использовать некондиционную древесину, поврежденные грибком пиломатериалы. Подземное основаниеЕсли тип фундамента выбирают без учета геологических особенностей участка, высок риск разрушения подземного основания из-за подвижек грунта, высокого уровня грунтовых вод и т.д. Неправильный расчет несущей способности фундамента, неграмотное распределение нагрузки от стеновых конструкций приводит к тем же последствиям. При этом возведение фундаментного основания с излишним запасом прочности оборачивается неоправданными финансовыми затратами. КровляК распространенным ошибкам относится:
СтеныВ число основных ошибок при монтаже сруба из профилированного бруса входит использование сырой древесины, это дает сильную усадку постройки, приводит к растрескиванию и деформации венцов. На долговечности постройки серьезно сказывается отсутствие или некачественная обработка бруса антисептиком непосредственно перед строительными работами. Важно правильно подобрать пропитку, чтобы в процессе эксплуатации дома не возникли очаги гниения, в том числе между венцами. Дополнительно пиломатериал обрабатывают антипиреном, снижающим риск возгорания деревянных конструкций, или используют комбинированный состав. Венцы из профилированного бруса снабжены специальным замковым соединением для прочности сруба и снижения продуваемости. Однако при монтаже обязательно следует использовать межвенцовый уплотнитель и т.д. При его отсутствии или использовании неподходящих материалов стены будут продуваться, промерзать, между венцами будет скапливаться влага и начнется гниение древесины. При использовании металлических нагелей вместо деревянных крепежных элементов повышаются теплопотери сруба, в местах крепления разрушается древесина при естественном смещении бруса из-за периодического набора влажности и высыхания. ОтделкаГрубой ошибкой является установка дверных и оконных конструкций в срубе без обустройства обсадных коробок с зазорами для компенсации усадки. Это приводит к перекосу створок, трещинам в стеклах, деформациям стен, в которых выполнены проемы. К отделке дома из профилированного бруса камерной сушки можно приступать сразу после строительства, поскольку усадка материала незначительна. Если же дом построен из профилированного бруса естественной влажности, следует подождать полгода-год до начала отделочных работ. ЗаключениеЧтобы исключить риск ошибок, способных повлиять на надежность и срок службы дома из бруса, рекомендуется на всех этапах, начиная с подготовки проекта и заканчивая отделочными работами, обращаться к профессионалам с хорошими рекомендациями. Основные ошибки и риски при строительстве дома из брусаНесмотря на проработанность технологии строительства домов из бруса естественной влажности, до сегодняшнего дня в этой сфере допускают массу ошибок. Казалось бы, есть всё необходимое: доступные качественные материалы, проверенные столетиями техники, ГОСТы, СНиПы, опыт финских мастеров, в конце концов. Тем не менее, многие владельцы деревянных домов жалуются на проблемы, с которыми им приходится сталкиваться в процессе эксплуатации своего жилья. Чтобы не присоединиться к их рядам, получить в своё пользование надёжный, тёплый, красивый и долговечный дом из бруса, надо не так много:
Что нужно знать о технологии, частых ошибках, и как выбрать компанию для строительства дома из бруса — подробно расскажем в материале. О технологии строительства из брусаПравильная технология строительства дома из бруса естественной влажности имеет очень много уникальных особенностей. Если о них знать, то большую половину распространённых ошибок уже можно будет избежать. Особенности эти кроются в каждом шаге технологии. И на любом из них есть свои «подводные камни», о которые можно очень больно споткнуться. Поэтому изучение особенностей технологии стоит начать именно с разбивки строительства деревянного дома на этапы:
Теперь подробнее пройдемся по каждому этапу, акцентируя внимание на особенности и моменты, где часто допускаются ошибки. ПроектЕщё ничего не строится, а ошибки уже возможны. Самая частая из них — строительство деревянного дома без проекта. Надеяться при таком подходе на успех и отсутствие проблем в будущем — глупо. Ведь в проекте есть такие важные вещи, как расчеты несущей способности, конфигурация ответственных элементов, параметры применяемых материалов и многое другое. Без всего этого построить деревянный дом из бруса, тем более, естественной влажности, невозможно. Это аксиома, доказывать которую нет надобности. Она уже проверена на практике. ФундаментОдна из основных особенностей фундамента для деревянного дома заключается в том, что на нём часто пытаются экономить. Мол, постройка из дерева легкая, зачем же тратиться на мощный фундамент? Действительно, монолитное плитное, и даже ленточное основание под деревянный дом закладывать не нужно. Для таких проектов достаточно фундаментов опорно-столбчатых или свайно-винтовых. Однако их реализация часто хромает (экономят на некачественном бетоне, делают без расчётов), и основание не выдерживает массы даже сравнительно лёгкой деревянной постройки. ОбвязкаОбвязкой в деревянном доме называется первый венец. Её ещё часто называют подкладочной доской или нулевым венцом. От этого её суть не меняется. Обвязка нужна для того, чтобы:
Стоит также знать, что обвязка бывает одинарной и двойной (два «нулевых» венца). Второй вариант обходится немного подороже, но считается более практичным и надежным. Причём, по нескольким критериям. Это касается и высоты напольного перекрытия, и подвальных продухов, и ремонтопригодности. КоробкаПервая особенность технологии строительства стен из бруса — это выбор его сечения. От него напрямую будут зависеть теплоизоляционные свойства дома. То есть, его пригодность для постоянного всесезонного проживания, а также необходимость в дополнительном утеплении изнутри или снаружи. Подбирается брус по сечению в зависимости от климатических особенностей региона, в котором строится дом. Как правило, это «золотой стандарт» 150-200 мм. Временные или дачные домики строятся из бруса сечением 100 мм. Вторая особенность — выбор типа угловых соединений бруса. Есть их много. С остатком и без. В лапу, ласточкин хвост, теплый угол и другие. От этого этапа зависят затраты на строительство, а также защищенность дома от продувания. Лучшим вариантом сегодня считается так называемый теплый угол. Тем не менее, зацикливаться только на нём нет необходимости. При должном подходе альтернативные варианты тоже хороши. Также при сборке коробки важными являются такие моменты, как:
Более детально обо всём этом в рамках рассматриваемого материала рассказать нет возможности, но взять эти пункты на заметку будет не лишним. ПерекрытияЧто полы, что потолки в доме из бруса выполняются по особой технологии, пренебрежение которой недопустимо. Несущей частью перекрытий являются лаги и балки (полы и потолки, соответственно). Они, во-первых, должны выполняться из бруса, как минимум, 40×150 мм, устанавливаемого на ребро. Во-вторых, расстояние между лагами и балками — не менее 600 мм. В-третьих, что балки, что лаги — укладываются поперек длинных стен дома, а не вдоль них. Далее идет утеплитель. Это обычно минеральная вата толщиной 100-150 мм. Снаружи помещений она защищается гидроизоляцией, а внутри пароизоляцией. Соответственно, слои пола в доме из бруса идут в следующей последовательности (снизу вверх):
В межэтажных перекрытиях основные слои идут, наоборот, сначала пароизоляция, потом утеплитель и гидроизоляция. КрышаКаких-либо особенностей, уникальных для технологии строительства из бруса, здесь нет. Стропильный каркас, обрешетка, кровельный материал. Если подкровельное пространство планируется обживать (мансарда или её подобие), то кровля утепляется, а теплоизоляционный материал защищается изнутри пароизоляцией. В случае со строительством под усадку часто практикуется так называемая временная кровля. УсадкаОдна из основных особенностей технологии. Усадка — неизбежный процесс, который является результатом высыхания бруса естественной влажности. В этот период стены осаживаются, то есть, уменьшаются по высоте. Эта особенность учитывается и при обустройстве проемов, и при вводе жилья в эксплуатацию, и в других вопросах. Усадку принято условно делить на два этапа:
Именно из-за интенсивной усадки строительство дома из бруса естественной влажности невозможно выполнить «под ключ» за два-три месяца, как обещают многие строительные компании. ПроемыДля обустройства окон и дверей в деревянном доме используется окосячка. Она же — обсада или обсадная коробка. Ее суть заключается в том, чтобы оконные рамы и дверные косяки не были жёстко связаны со стенами из бруса. Нужно это для того, чтобы компенсировать воздействие усадки. То есть, стены будут уменьшаться по высоте, а двери и окна, при этом, не выдавит, не деформирует, и не заклинит. Важный момент обустройства проемов — компенсационный зазор. Он оставляется сверху конструкции, и составляет, как правило, 50-70 мм. Финишные работыПеред вводом дома из бруса естественной влажности в эксплуатацию нужно:
Этот этап является не менее важным, чем само строительство деревянного дома. Тут тоже можно допустить ошибки, потому, по возможности, пока будет проходить этап усадки, изучите данный вопрос более тщательно. Начальная эксплуатацияБольше всего проблем в первый год эксплуатации деревянного дома приносит, как правило, неправильное отопление. Начинать его нужно нерезко, постепенно повышая температуру, а также обеспечивая полноценное проветривание помещений. Последнее нужно для того, чтобы испарившаяся из бруса остаточная влага могла свободно покинуть дом, а не стать средой для развития грибка и плесени. Ошибки строителей и владельцевТеперь, когда вы в общих чертах знаете основные этапы и особенности технологии строительства домов из бруса естественной влажности, избежать ошибок будет проще. Остаётся только закрепить свои знания. Для этого предлагается рассмотреть коротко основные ошибки, которые допускаются при строительстве деревянных домов самими строителями, а также владельцами в первое время эксплуатации жилья. Возможные ошибки строителей:
Возможные ошибки владельцев:
Глядя на эти внушительные списки, очевидно, получить в своё пользование долговечный дом из бруса ой как непросто. Тем не менее, это возможно. И не в последнюю очередь за счёт грамотного подхода к выбору строительной компании. Как выбрать компанию для строительства дома из брусаСложность этого вопроса в том, что на него нет ответа, который гарантировал бы 100-процентный успех, и исключил неправильный выбор. Его нет так же само, как не существует рецепта долгожительства. Однако несколько «маячков», на которые стоит ориентироваться, всё же, есть: Невозможно построить «под ключ» за один этап, если это дом из бруса естественной влажности. Поэтому, если компания предлагает вам «сжатые сроки», это не ваш выбор. Здесь справедливо будет напомнить, что рассматривается брус именно естественной влажности. Смотрите портфолио грамотно. Обратите внимание на детали. Встречаются ли они от фото к фото? Если каждый завершенный проект компании кардинально отличается от предыдущего, есть большая вероятность, что картинки в портфолио — «левые». Читайте отзывы. Но не те, что на сайте компании — все такие оптимистичные, хвалебные, прям медовые. Поищите на тематических форумах, в социальных сетях, спросите у реальных клиентов компании. Последний источник отзывов — пожалуй, самый достоверный. Сверяйте технологии. Таковых может быть аж целых три. Первая описана на сайте компании. Про вторую вам расскажут в процессе обсуждения заказа. Третья — по которой реально будут строить. Часто эти три технологии у одной и той же компании очень сильно отличаются. Также рекомендуется обходить стороной компании, предлагающие неадекватно низкие цены (собственно, как и заоблачно высокие), использующие самые дешёвые материалы, ориентирующие вас на невнятные сроки. Пример дома под усадку, построенного компанией «Е-Терем» в Екатеринбурге. Чтобы при строительстве дома из бруса естественной влажности избежать ошибок, о них нужно знать. По-другому вы их просто не сможете увидеть вовремя. Они себя проявят в процессе эксплуатации жилья, приведут к неприятным дополнительным расходам, потерям времени, нервов. Некоторые ошибки, к сожалению, исправлению не подлежат. Так что — будьте во всеоружии — нацеливаясь на дом из бруса, узнайте о нём как можно больше, и перед строительством, а не в процессе эксплуатации. 10 проблем домов из бруса и способы их решения
О возможных проблемах домов из бруса известно давно, и их насчитывается не меньше 10. Многие именно из-за этого отказываются от строительства деревянного жилья, не разобравшись, как следует, с особенностями. А между тем, уже давно придуманы способы решения всех проблем брусовых домов без исключения. Для современной технологии даже, казалось бы, самые сложные недостатки — всего лишь нюансы, которые учитываются на том или ином этапе. Проблема 1. Длинные стеныПроблема заключается в том, что длина профилированного бруса из массива ограничена высотой и сужающимся диаметром деревьев. В результате возникают сложности при строительстве стен, длина которых намного больше. Очевидный выход из этой ситуации — стыковка торцов бруса. Однако, если две части венца просто так состыковать, то получится щель, которая в будущем будет расширяться и пропускать холод в дом. Решение. Элементарное. Сегодня для строительства длинных стен деревянного дома используется не стыковка, а сращивание бруса. Оно выполняется по аналогии с угловыми соединениями. То есть, на торце одного бруса выпиливается коренной шип, а на другом — ответный паз. Соединение уплотняется, и в результате становится не продуваемым. Проблема 2. ПроёмыЭта, и последующие 5 проблем, связаны с общим недостатком домов из бруса — склонностью к усадке. С проёмами из-за неё возникает трудность, заключающаяся в том, что стены постепенно опускаются и высота проёма уменьшается. В результате, если этот момент не учесть при строительстве, окна и двери зажимает весом опускающегося сруба, конструкции заклинивает, выдавливает и так далее. Сам сруб тоже страдает, так как неправильно вставленные окна и двери препятствуют нормальной усадке. Решение. Окосячка или обсада (обсадная коробка). Это крайне простая конструкция, которая делает оконные рамы и дверные полотна независимыми от дающего усадку стенового бруса. Он со временем подсыхает, уменьшается в размерах, уплотняется и опускается. Благодаря обсадным коробам он не тянет за собой окна и двери, а просто скользит по направляющим. Чтобы проёмы не пострадали сверху, над обсадными коробами оставляется так называемый компенсационный зазор. Проблема 3. Сушка домаПроблема особенно актуальна, когда деревянный дом строится из бруса естественной влажности под усадку. Пока эта самая усадка проходит, дом надо правильно высушить. В противном случае в нём может завестись плесень, усадка пройдёт неправильно и неполностью, а после заселения и первого же сезона отопления стены начнёт крутить. Эта проблема повлечёт за собой и остальные, описанные ниже. Решение. Чтобы избежать указанных проблем, есть два варианта. Первый — строить из бруса камерной сушки под ключ. Второй — правильно сушить дом параллельно с процессом наиболее интенсивной усадки. Для этого необязательно пользоваться каким-либо нагревательным или нагнетающим воздух оборудованием. Так экономия с покупки более дешёвого бруса естественной влажности в буквальном смысле вылетит в атмосферу. Всё, что надо делать — обеспечить нормальную естественную циркуляцию воздуха во всех помещениях. Проблема 4. Зазоры между венцамиПри использовании профилированного бруса с правильно геометрией и соблюдении технологии монтажа эта проблема не критична. Однако, всё равно, неизбежна. Причина — всё та же усадка сруба, которой никак не исключить. В результате между венцами возможно образование зазоров, которые при эксплуатации жилья превращаются в мостики холода. Решение. Повторная конопатка позволяет полностью исключить эту проблему. Для её выполнения используется либо традиционные уплотнительные материалы, либо герметик. Приступать к повторной конопатке следует по завершению периода наиболее интенсивной усадки. То есть, через год после строительства дома. Проблема 5. Продольные трещины в брусеПоявляются из-за того, что древесина сохнет неравномерно, и в ней создаются напряжения. Когда они достигают предела прочности, образуются трещины. Чем влажнее был брус на момент строительства, тем трещин будет больше. Ещё многое зависит от того, насколько качественно собран сруб, как он сушился и проходил усадку. Решение. Первый способ заключается в выпиливании компенсационных пропилов вдоль нижней или верхней граней бруса. В результате после монтажа сруба эти пропилы не будут видны снаружи. Напряжения в древесине будут не такие интенсивные, а трещины, если и будут появляться, то, в первую очередь, на местах пропилов, где их не видно. Второй способ решения проблемы с трещинами — заделка при помощи шпаклёвки, герметика и других средств. Проблема 6. Растрескивание торцов брусаАналогичная вышеописанной проблема, но проявляемая в ещё более сложной форме. Происходит это потому, что влага покидает брус через торцы интенсивнее, чем через грани. В результате образуются трещины, из-за которых ухудшается внешний вид фасада и теплоизоляционные свойства дома. Решение. Устраняется проблема путём своевременной обработки торцов бруса специальными составами. В дальнейшем процедура регулярно повторяется. Проблема 7. Холодные углыУглы дома из бруса являются самым потенциально продуваемым местом из-за того, что здесь находится много стыков. Проблема усугубляется по мере усадки сруба, и без принятых мер может превратить жильё в некомфортную для проживания постройку. Решение. Существует несколько способов, которые стоит применять комплексно. Во-первых, следует отдавать предпочтению соединениям типа «тёплый угол». Во-вторых, в этих местах при монтаже сруба не стоит экономить на уплотнительных материалах. В-третьих, частично утеплить углы позволяет повторная конопатка или герметизация. Наконец, в-четвёртых, углы дома можно утеплить локально, зашив их вагонкой, в обрешётку которой укладывается минераловатный утеплитель. Последнее решение является крайней мерой, и нужда в нём возникает далеко не всегда. Подробнее об утеплении углов здесь. Проблема 8. Уязвимость древесины к атмосферным явлениямВлага, ультрафиолетовое излучение, перепады температур, осадки — все эти факторы портят незащищённую древесину. В том числе, ухудшается внешний вид фасада, брус раньше времени начинает гнить, теряет прочность и несущую способность. Решение. В целом, их два. Первое решение проблемы — своевременная и регулярная покраска фасада дома из бруса. Второй вариант — деревянный дом можно зашить вагонкой или имитацией бруса. Эти материалы более дешёвые, чем профилированный брус, потому целесообразно «принести в жертву» именно их, а дом, за счёт этого, сохранить. Проблема 9. БиопораженияОдна из самых известных проблем дома из бруса — это уязвимость древесины к различного рода вредителям биологического характера. Это и плесень, и болезни древесины, и древоточащие насекомые. Без должного внимания все эти факторы могут уничтожить брусовый дом в считанные годы. Решение. Обработка антисептиками или антисептирование. Брус пропитывается специальными средствами как на этапе производства, так и в процессе эксплуатации жилья. Проблема 10. ОгоньПоследняя проблема дома из бруса, о которой не стоит забывать — это возгораемость древесины. Если жильё не защитить от такой стихии, как огонь, то можно в считанные часы остаться без крова над головой. Решение. Защитить древесину от огня возможно при помощи антипиренов. Они входят в составы как самостоятельных защитных средств, так и в качестве добавок в антисептики. ИтогиДля домов из бруса действительно характерны проблемы, коих немало. Однако сегодня это уже далеко не проблемы, а всего лишь нюансы. Если о них помнить, учитывать при строительстве и эксплуатации жилья, то неприятных последствий легко можно избежать. Некоторые недостатки, конечно, не удастся устранить на 100%, тем не менее, минимизировать до приемлемого и неопасного уровня — вполне реально. Какие косяки чаще всего всплывают после сдачи дома из бруса в эксплуатацию
Строительство дома из бруса – сложный, ответственный процесс. Но это ни в коем случае не оправдывает строителей допустивших ошибки и нарушения во время стройки. Как узнать «почерк» недобросовестных застройщиков? Чем оборачивается излишнее стремление сэкономить? Вопрос возникает много и мы постараемся ответить на некоторые из них. Типичные ошибки при строительстве дома из брусаКакие-то нарушения легко можно заметить еще на стадии возведения дома: деформированный брус или недостаточно надежное скрепление венцов. А вот некоторые, к сожалению, всплывают только после сдачи дома из бруса в эксплуатацию. Основные требования, по которым наносится удар безответственностью и некомпетентностью строителей:
Нередко складывается такая ситуация: заказчик принимает построенный объект, обустраивается в нем и, давно забыв про своего застройщика, живет в собственном доме. С наступлением зимы оценивает, что дом действительно теплый. Все просто отлично! Но. С переменой сезонов происходит усадка и усушка дома. И тут, откуда ни возьмись, появляются щели и зазоры. Что же это может быть? В практике строительства деревянных домов встречаются случаи, когда застройщик пренебрегает правилами и требованиями и использует шурупы и металлические конструкцией вместо нагелей. Последние – просто созданы для того, чтобы обеспечить устойчивость и прочность скрепления бруса. Их изготавливают из дерева, а это значит, что они прекрасно «соседствуют» со стенами из того же материала. С переменой сезонов естественные колебания влажности заставляют брус смещаться по вертикали. По деревянным нагелям брус легко будет подниматься и опускаться. Если же их по каким-то причинам заменили металлическими изделиями, одно из звеньев бруса просто «повиснет» – металл не даст ему перемещаться. Оттуда и «растут ноги» – появляются щели, зазоры. С кого же спрашивать, если уже с момента строительства прошло много времени?
|
Вода в подвале как следствие ошибок при строительстве
Ошибки при работах по внутренней отделке
