100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова.
Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».
Содержание:
- Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
- Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
- Какие ошибки допускает большинство застройщиков
- Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
- Как не быть кинутым строителями на деньги
- Как построить дом и не разориться
И многое другое…
100 самых распространённых строительных ошибок
Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.
1. Как выбрать участок
Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.
По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:
- Деткова никогда не купила бы участок на торфянике. Хорошей воды на участке не добыть, а земля, после завоза и подсыпки грунта, становится просто «золотой». Лучше подольше поискать и найти хороший и сухой участок.
- Пчелка советует заранее проверить УГВ, а то все попытки зарыться вглубь обречены на провал. Всё затапливает. Лучше расти вверх.
Золотое правило строителей для всех любителей подвалов — проще построить два этажа вверх, чем зарыть один вниз. Поэтому, 100 раз подумайте, а так ли вам нужен полноценный цокольный этаж, и не лучше ли деньги, потраченные на возведение хорошо гидроизолированного подвала, потратить на что-то другое?
- kis903не рекомендует покупать участок зимой или ранней весной. Лучше дождаться, когда сойдёт снег, и как следует всё рассмотреть и проверить. Иначе такая покупка, это — «кот в мешке».
- Trazina никогда не купила бы участок там, где нет возможности подключить коммуникации (электричество и магистральный газ).
Я никогда бы не покупал бы участок в СНТ, лучше в деревне.
Жители стародачных мест зачастую с настороженностью и чрезмерным любопытством относятся к новичкам. Учат, как надо строить, лезут во все дела, и чувствуют себя полноправными хозяевами вашего же участка. В результате – испорченные нервы и отношения с соседями.
2. Как правильно строить загородный дом и не только…
Я никогда не делал бы что-то временное, т.к. со временем оно становится постоянным.
Построили неутеплённую летнюю дачу. Думали, ведь зимой, на участок, всё равно никто ездить не будет. Ага. Поставили баню и теперь хочется приехать на участок и в зимний период. Лучше бы сразу строили нормальное строение с утеплением. Это легче и дешевле, чем потом всё переделывать.
Обобщённый опыт пользователей портала по строительству:
- МАРИ сначала построила небольшой летний домик для отдыха на даче, который затем превратился в загородный коттедж.
В переделку пришлось вложить больше денег, чем сразу потратили бы на строительство нормального дома.
- Близнец никогда бы не стала вкладываться в перестройку старого дома по мере поступления средств.
Обычно (после экономического расчета) дешевле обходится снос старого, отслужившего своё дома и строительство на его месте с 0 нового, чем бесконечная переделка ветхого строения.
- Кирюша не стал бы покупать готовую бытовку и утеплять, доделывать, переделывать её для временного проживания перед строительством основного дома.
Лучше сразу строить полноценный дом, пусть и меньшей площади.
Я бы никогда не стала строить большой дом в два этажа. Только невысокий одноэтажный и без мансарды. Лезть на крышу на большую высоту, что-нибудь чинить, красить, прочищать, те же водостоки, очень не хочется, а приходится.
- Слава Щ. советует потратиться на расчёт фундамента у конструктора, т.к. в итоге, перерасход материалов на возведение основания, с запасом превышает стоимость расчёта.
- Alextr61 не начал бы строительство дома, не распланировав весь участок.
- OlMART сразу бы распланировал нормальное крыльцо с тамбуром, а не занимался бесконечными расширением предыдущего.
- id253222153 не стал бы возводить (при возможности возведения другого типа фундамента) фундамент ТИСЭ. Нервы, силы и здоровье (из-за сорванной спины) обошлись дороже.
- id174433599 никогда бы не стал нанимать строителей — «мастеров на все руки». Пользователь советует брать только хорошо зарекомендовавших себя узкоспециализированных специалистов. И обязательно заключать договор на все работы с фиксированной стоимостью.
Ведь скупой платит дважды.
Никогда не покупайте дешевые «ноунейм» китайские светильники через интернет-магазин. Из-за них, у нас чуть не сгорел каркасный дом. Светильники стали взрываться, а потом один из них полыхнул. Еле успели потушить.
3. Как выстраивать взаимоотношения с наёмными рабочими
Это традиционно «больная» тема любого застройщика. Практика показывает, что все люди разные, и каждый случай требует индивидуального подхода.
Главный принцип — не давать строителям заранее сразу все деньги, а оплачивать работы только по сделанным этапам, после их приёмки.
Запомните раз и навсегда — наёмный строитель — это человек, которому вы платите заработанные вами деньги. Он не ваш друг, брат или сват. Это — ваша ответственность на всё время строительства. Рекомендую составить договор. Прописать все условия. Штрафы за испорченный материал и срыв сроков работ. Сразу объяснить, где можно курить. Где складировать мусор, куда выбрасывать «бычки» и т.д. Не верьте, когда вам говорят: «Да мы специалисты! Всегда так строим и еще никто не жаловался!».
Самостоятельно вникайте во все нюансы строительства, иначе вас обманут строители. Если чего-то не знаете, учитесь!
Никогда не выдавайте строителям сразу все деньги на покупку материала и, за ещё не сделанную работу. Пример из жизни. Строители взяли деньги на строительство фундамента. Купили доски, арматуру. Кое как сколотили опалубку. Связали арматурный каркас по технологии «И так сойдет!». А избавиться от них уже сложно. У них же еще в «кармане» и деньги на бетон!
- Lyuma никогда бы не доверяла покупку материалов строительной бригаде. Всё покупать только самостоятельно.
Результат — на ту же сумму получалось приобрести вдвое больше материалов.
- FataMorgana поленилась, и не посчитала необходимый материал для строительства самостоятельно, а доверила это рабочим. В результате, после окончания строительства, осталось 25 кубов «лишних» блоков.
- Uraza проверяла бы работу строителей, при возведении сруба, на каждом венце. И не платила бы вперед, слушая их «сказки» о постоянных личных проблемах. И не пускала бы их жить в баню. Испортили отделку. И не разрешала бы пользоваться своими инструментами и бытовыми приборами. В итоге оказались сломаны: пылесос, УШМ, рубанок и плита.
- Дженни никогда больше не будет оставлять строительную бригаду без присмотра в квартире при её отделке. Оставили их на 2 дня, и строители разбили чайный сервиз и испортили красивые интерьерные полотенца, о которые они вытирали руки.
Сразу купите строителям одноразовую посуду и полотенца для рук. Если приобретаете для строителей плитку для приготовления еды, электрический чайник, или инструменты, то морально приготовьтесь, что, к окончанию строительства, всё это будет испорчено или, «случайно», где-то потеряно.
Блиц-рекомендации по строительству
Я никогда больше не буду самостоятельно заливать монолитное перекрытие бетоном-самомесом из бетономешалки. Пришлось перетаскать в тачке 30 тонн песка и щебня на второй этаж и еще 5 тонн цемента. И стропилку из 200-й доски одному тяжело ставить. Лучше позвать помощников. Здоровье в итоге дороже!
На все тяжелые работы нанимайте помощников или строительную технику. Это — выгоднее, чем самому ломать спину или копать лопатой котлован или траншею.
- ViktorKOS никогда больше не будет высыпать песок или щебень на неподготовленную площадку, которую не застелили плотной пленкой или геотекстилем.
Иначе все нижние слои «сыпучки» утонут в земле.
- Dubohek никогда больше не разрешит мужу собирать доски и поддоны, ведь для бани пригодится. Бани пока нет, зато весь фундамент завален дровами и теперь их придётся убирать.
- alina_gerus никогда больше не станет превращать дачу в склад ненужных вещей, оставленных «на потом». Летом пришлось неделю разгребать завалы.
Не превращайте дачу и загородный участок в «хламовник».
DreiW никогда больше не будет выбрасывать или сжигать на костре пиломатериал. Обрезки досок, если их правильно складировать в дровнике, всегда пригодятся в хозяйстве (на шашлык), а теперь приходится покупать дрова за деньги.
- Если не хотите, чтобы неосвоенный участок превратился в проходной двор. Или с него пропадали вещи и строительные материалы, то сразу огораживайте свою территорию хоть временным забором из сетки-рабицы, или самым дешёвым вариантом забора — из строительной сетки натянутой на арматуру.
- SDim никогда больше не будет покупать дешевый инструмент типа «на один раз». Он часто ломается, с ним некомфортно работать. В итоге, всё равно приходится покупать хороший и качественный инструмент.
- Не замахивайтесь на «наполеоновские» планы, сразу рассчитывайте смету на строительство дома, чтобы не вляпаться в долгострой или в долги.
Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство! Строю дом уже больше 10 лет. «Коробка» несколько лет стоит под крышей без движения. То машину нужно новую купить, дети родились и т.д. Денег на достройку дома уже не остаётся.
- Не покупайте строительных материалов про запас, которые в итоге займут весь участок так, что невозможен проезд техники.
- Никогда не идите на поводу у наглых и хамоватых соседей! Все ваши уступки они воспримут как слабость и, в итоге, сядут вам на шею. Все спорные вопросы надо решать сразу, а не оставлять на потом!
А чего бы вы не сделали во второй раз при строительстве дома? Делитесь своим опытом в комментариях к статье!
Как не стать жертвой обмана строителей: советы мастера
Всем привет! Меня зовут Владимир, и я больше 10 лет проработал в сфере строительства и ремонта. Я был строителем в частной небольшой фирме, но со временем перешел в крупную компанию. За это время я узнал много хитрых уловок, которые используют мои коллеги, чтобы заставить заказчиков платить больше.
Хочу поделиться советами, как не стать жертвой недобросовестных прорабов и частных ремонтников. Воспользуйтесь моими лайфхаками и хитростями, чтобы сэкономить деньги.
Содержание
- Выбор подрядчика
- Обман при выборе застройщика
- Как найти добросовестного застройщика?
- Составление сметы
- Как проверить смету?
- Подписание договора
- Как поступить на этапе заключения договора?
- Закупка материалов
- Как правильно закупить материалы?
- Неучтенные работы и материалы
- Выполнение ремонта или строительства
Выбор подрядчика
Особое внимание нужно уделить выбору строительно-ремонтной бригады, ведь именно с этого момента начинается сотрудничество с исполнителем. Хочу отметить, что жертвой обмана могут стать как жители квартиры или собственного дома, так и владельцы крупной компании.
И не важно, какую сумму вы готовы выделить на строительно-ремонтные работы. Недобросовестные исполнители встречаются как среди частников, так и крупных фирм. Сотрудничество с ними имеет свои плюсы и минусы.
Преимущества частников такие:
Услуги относительно недорогие, можно торговаться. Хорошие скидки частники делают, если заказывают большой объем работ, например, ремонт всей квартиры. Крупные застройщики цены снижают только в крайнем случае, если, например, возникла конфликтная ситуация.
С самого начала ремонтники общаются с вами лично, напрямую. Поэтому все пожелания и замечания можно делать по ходу выполнения работ.
Частники имеют широкую специализацию. Поэтому они могут просчитать все нюансы последующих работ, выполнить все действия быстро. При необходимости они посоветуют другого мастера, если окажется, что нужно выполнить еще какие-нибудь работы.
Многие заказчики не доверяют частным застройщикам. Это, скорее, объясняется личными убеждениями заказчика. Сотрудничество со строительной фирмой имеет следующие положительные стороны:
Услуги оказывают по договору. Это позволяет следить за ходом продвижения работ. Договор дает гарантии. В случае невыполнения обязательств, фирму можно привлечь к административной ответственности.
Широкий перечень услуг. Компании проводят ремонт и строительство «под ключ». Это означает, что после сдачи объекта клиент сможет сразу заехать в квартиру или дом. Все работы будут выполнены в полном объеме, ничего доделывать не придется. Можно заказать дополнительные услуги, например, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн, сделать уникальную отделку и прочее.
В компании работают специалисты с опытом. Вероятность, что они допустят ошибки, минимальная. Уважающая себя компания устраняет дефекты бесплатно.
По своему опыту могу утверждать, что частники с низкой ценой на услуги могут выполнить ремонт качественно, а договор с компанией не может дать стопроцентных гарантий.
Обман при выборе застройщика
Опасность сотрудничества с фирмой заключается в обращении в компанию-однодневку. Вы перечисляете на ее счет предоплату, но в указанный срок строители на объект не приезжают. Это может быть компания-фикция. Такие организации работают в течение короткого периода. За это время они заключают договоры с максимальным количеством заказчиков. После перечисления предоплаты они исчезают. Даже через суд вернуть свои деньги нельзя.
Бывает немного иная ситуация. Вы заключаете договор с компанией, которая нанимает рабочих. Посредник берет предоплату, но мастерам обещает оплату после завершения ремонта. В итоге посредник незаметно исчезает. Ремонт будет завершен, но рабочие потребуют оплаты с заказчика. Это не самый плохой вариант, ведь строительство будет завершено.
Работники получат меньше денег за свой труд. И за это вам могут отомстить. Некоторые из бригад страхуются. Например, в дымоход вставляется пластик, чтобы вытяжка не работала, или в секретном месте оставляется сырое яйцо. Это далеко не полный список возможных «подарков». Строители исправят ситуацию только после полной оплаты их труда.
Как найти добросовестного застройщика?
Чтобы избежать неприятностей, при выборе исполнителя обратите внимание на отзывы. Убедитесь, что они не фиктивные. Хорошо, если строителей вам порекомендуют знакомые. Это единственный способ быть уверенным, что вас не обманут еще на этапе заключения договора с подрядчиком.
Никогда не заключайте договор в спешке. Когда на объект приедут оценщики, скажите, что в данный момент не готовы принять решение. Выезд специалистов на объект бесплатный. Вы имеете право отказаться от услуг фирмы на этом этапе. Сравните предложения нескольких фирм или частных бригад.
У профессионалов обязательно будет портфолио. Аванс вы сможете внести, когда убедитесь в честности застройщика. Попросите телефон предыдущих заказчиков, чтобы узнать их мнение о работе строителей.
Составление сметы
Следующим важным этапом является составление сметы. Это полный перечень работ с указанием точной цены их проведения. В конце документа приводится точная сумма на ремонт или строительства. После согласования ее с заказчиком цена услуг меняться не должна.
Важно обратить внимание на каждый пункт калькуляции. Обмануть могут в следующем:
- специально завышается площадь, метраж;
- нормы расхода материалов завышены;
- не учитывается подрезка и бой;
- неправильно суммированы статьи калькуляции (конечно, в большую сторону).
Как проверить смету?
Не подписывайте смету сразу. Получив документ, пересчитайте каждую статью. Это займет некоторое время. Ошибки при подсчетах совершают и профессионалы. Порой это происходит не специально.
Высчитайте нормы расхода. На упаковках стройматериалов представлена подробная информация. Воспользуйтесь данными техпаспорта. Если какие-то цифры не сходятся, требуйте объяснений у застройщика.
Подписание договора
Большинство компаний и частных застройщиков подписывают с заказчиком договор. Мелкие компании могут обойтись устной договоренностью. Это частое явление для небольших бригад. Многие соглашаются на такие условия. Но убедитесь, что частники выполняют обязательства в полном объеме и в срок. Если есть негативные отзывы об их работе, откажитесь от подобных услуг.
Опасность устного договора – нет никаких гарантий, что ремонт или строительство будут закончены вообще, не говоря уже о завершении всех этапов в обещанный срок. Если условия четко прописаны в договоре, строители не смогут что-то «забыть» или «неправильно понять».
Некоторые бригады не хотят заключать договор, утверждая, что они не являются юридическим лицом. В России существует договор бытового подряда. Он заключается между двумя физическими лицами. Если подрядчик откажется от указанных в документе обязательств, заказчик может подать на него в суд.
Как поступить на этапе заключения договора?
Обязательно заключайте договор. Даже если вы обратились к частнику, не пренебрегайте этим советом. В документе должны быть указаны все этапы, сроки и цены. Если работы уже начались, подпишите договор в ходе строительства.
После выполнения каждого этапа подписывайте акт приема-передачи. Желательно оговорить ответственность, которую несут подрядчики за несоблюдение пунктов договора. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы документ был правильно составлен.
Закупка материалов
На закупке материалов некоторые застройщики умудряются заработать практически столько же, сколько на стоимости ремонта. Этот процесс нужно контролировать. Опытные бригады, строительные фирмы обязательно имеют своих людей в точке реализации материалов.
В лучшем случае прораб купит товар по акционной цене, а предоставит чек с полной стоимостью. Это легко сделать, так как стройматериалы подлежат возврату. Схема крайне проста. Крупные компании закупают продукцию по минимальной цене, так как им предоставляют большие скидки. Торговые компании заинтересованы в таких клиентах. Проводится оплата, выдается чек, но потом покупатель делает возврат товара. На все материалы делается большая скидка (иногда до 50%). Конечно, заказчик видит первый чек.
В худшем случае подрядчик купит просроченные материалы. На них предоставляют хорошие скидки.
В небольших магазинах могут хранить тару от материалов известных брендов. В нее пересыпают, переливают дешевую продукцию низкого качества.
А еще застройщики могут приобретать материалы крупными фасовками. Поэтому остается больше излишков, которые впоследствии они заберут себе.
Как правильно закупить материалы?
Закупайте материалы самостоятельно. Вы потратите на это некоторое время. Но вы будете уверены, что качество продукции высокое. На большие партии товаров вам тоже сделают скидку. Если самостоятельно выбраться в магазин не получается, выберите дилеров. Скажите, чтобы закупку сделали в крупном супермаркете, в который можно будет вернуть остатки стройматериалов, если они имеют товарный вид.
Проверьте, был ли проведен чек, который вам предоставил застройщик, не было ли сделано по нему отмены. Пересмотрите срок годности закупленных материалов.
Вы не должны оплачивать покупку инструментов. У каждого строителя должно быть все необходимое.
Неучтенные работы и материалы
В ходе ремонта некоторые недобросовестные подрядчики «вспоминают», что какой-то этап работ не был включен в план. Так, например, может потребоваться оштукатурить стены перед поклейкой обоев или закупить плинтус для проведения под ним проводов. Из-за подобных дополнений цена ремонта иногда увеличивается в несколько раз.
Прораб может постоянно просить денег на покупку дополнительных расходных, строительных материалов. Помните, что сумма, указанная в договоре, окончательная. Если какие-то работы или материалы не были включены в смету, строители должны докупить их за свой счет. Этот пункт желательно прописать в договоре.
Также при составлении сметы поинтересуйтесь, какие этапы обязательно проводятся в процессе строительства. Никаких дополнительных расходов возникать не должно.
Выполнение ремонта или строительства
Сотрудники фирмы или частники заинтересованы выполнить ремонт быстрее. Так, прораб покажет вам квартиру, что все сделано, проведет по квартире. Вы принимаете работу, завозите мебель. Но со временем оказывается, что некоторые розетки не подключены к сети, а под раковиной нет стока.
Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Проведите в квартире или доме хотя бы несколько часов. За это время включите и выключите свет, загляните под ванну, раковину, смойте воду в унитазе, откройте и закройте воду и прочее. Присмотритесь ко всем мелочам. Все должно работать. Если есть замечания, укажите их в акте приема-передачи. Так можно будет требовать компенсации, и настоять, чтобы недочеты были исправлены до перечисления денег.
От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома
Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.
1. Неудачный участок
Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.
Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.
«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.
2. Проблемы с документами
Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.
«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.
3. Стройка без проекта
Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.
Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.
4. Неправильный фундамент
Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.
Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.
«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.
5. Дешевые стройматериалы
Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.
Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.
6. Крыша едет
Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.
Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.
Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.
7. Не то время и не та бригада
Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.
Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.
Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.
«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.
Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.
Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.
Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».
Почему нельзя доверять некоторым строительным компаниям: отзывы застройщиков
тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16
 |
violettaru@gmail.com
Решили строиться с этой компанией, потому что доверяете рекламе на ТВ?А вы хорошо все взвесили? Учли все минусы и плюсы? Ознакомились с отзывами в интернете о работе некоторых известных строительных компаний, которые активно рекламируются по телевидению? Есть такие строительные фирмы, которые пиарят себя на ТВ и многие, кто планирует строиться, делают ставку именно на эти компании. Мы не будем озвучивать их названия, наверняка, вы и так догадались, о каких строительных фирмах идет речь…
Вы верите всему тому, что показывает телевизионная реклама: самые «лучшие» лекарства, самый «настоящий» майонез, самая «вкусная» лапша в телевизоре, да? Если вы согласны с этим утверждением, то не читайте дальше эту статью, потому что никакие разумные доводы и факты вас не разубедят в обратном. Если вы сейчас ухмыляетесь, читая про «правдивость» рекламы на ТВ, то давайте рассуждать и разбираться дальше. Лучше будет, если вы вооружитесь бумагой и карандашом, поделите листочек напополам и будете записывать все минусы и плюсы, если сделали выбор и остановились на какой-то из известных компаний… 1. Поспешишь – людей насмешишь.Популярные строительные компании обещают своему заказчику, в первую очередь, построить деревянный дом БЫСТРО и КАЧЕСТВЕННО, т.е. привезти брус, собрать дом из бруса, установить окна-двери, настелить полы и потолки. Таким образом, будущий владелец этого деревянного дома получает за несколько недель жилье «под ключ». Так горделиво и заявляется у них на сайте, мол, «строительство деревянных домов из профилированного бруса осуществляется качественно и в сжатые сроки». Если ваш деревянный дом строится без усадки, то не жалуйтесь потом, что «дом холодный, дует» и пр. В будущем, после того как деревянные венцы вашего дома дадут усадку, они просто повиснут на вертикальных конструкциях дома: на окнах, на дверях, которые усадки не дают, но удерживают на себе горизонтальные детали, из-за чего в стенах образовываются щели. Летом этому не придается особого значения или незаметно, а чуть похолодает и обитатели такого дома из бруса уже ощущают, что тепло дом не держит, сколько его не обогревай. В деревянном доме становится сыро и прохладно, стены дома покрываются 3-сантиметровым «ковром» из черной плесени. А зимой в таком доме из сруба будут образовываться «зайцы» – снежная «накипь» в тех местах, где есть щели в стенах. А потом в интернете появляются такие ролики, как размещенный ниже, в которых «счастливые» хозяева новых деревянных домов недоумевают, почему так вышло, что их новое домовладение получилось со щелями, брус расползается в разные стороны, пластмассовые коробки под электропроводкой сгибаются в дугу? Ведь этот будущий домовладелец был на выставочной площадке, увидел красивый домик, ему пообещали, что он получит такой же, а вышло вон как…
Посмотрели ролик? Вы сочувствуете этому бедолаге, которому так не повезло? Но ведь человек утверждает, что он полгода (!) готовился к строительству своего дома из бруса, почему же за это время он не Например, на Руси испокон веков строились деревянные дома под усадку. Дерево – живой строительный материал, и древесная «кровь» – соки дерева, не сразу улетучивается из «тела» ствола. Дерево усыхает постепенно, хоть в целом бревне,
В известных строительных компаниях почему-то решили, что они сами себе «зодчие» и могут шлепать дома из срубов без оглядки на устоявшиеся веками правила возведения 2.Добротный дом не строят из тонких щепочек, не скрепляют железными гвоздями или кусками арматуры, называя это «нагелями».
Так отчего же стоят настоящие деревянные терема, возведенные настоящими мастерами-зодчими? А стоят они потому, что строились с соблюдением правильных технологий строительства деревянных домов, а не тех «технологий», по которым строится нынешний новодел. Опыт, накопленный веками при возведении срубов, бережно передавался из поколения в поколение, от отца-плотника к сыну-плотнику, потому что дом для русского человека – это все. Срубы строились на века, в них жили несколькими поколениями, оттого и был особый подход к качеству жилища. Оно должно было быть надежным, теплым и, по возможности, красивым. Чтобы деревянный дом был надежным, а крыша крепка и устойчива ко всем ураганам, строить дом из сруба нужно тоже из надежных стройматериалов – это понятно даже первокласснику. Посмотрим, какую комплектацию пиломатериалов, из которых строят дома, предлагают известные фирмы… Вы записываете у себя на листочке? Да хоть и не записывайте, а просто наберите в поисковике и посмотрите: половые и потолочные балки – 24х150мм, черновой пол – фанера 4мм, стропила для крыши – 24х150мм, обрешетка – 20х100мм и т.д. О том, какие технологии применяются при возведении деревянных домов, на сайтах известных строительных фирм вообще умалчивается, только есть скромный намек, что компания такая-то… «занимается строительством домов из бруса с учетом русских традиций домостроения и применения новейших технологий»… потому что вместо деревянных нагелей используются куски арматуры или железные гвозди? в описании проектов это преподносится так – «венцы связаны металлическими нагелями в посадочные отверстия» – видимо, в этом и заключается «применение новейших технологий»… Как думаете, если б плотники, возводящие деревянные дома и терема, строили б так, как строят современные «зодчие» современные «терема» из известных строительных компаний, осталось ли что-нибудь от этих памятников деревянного зодчества сейчас? Выдержали бы они первый настоящий ураган при таких сложных конфигурациях крыши, как у теремов в костромской глубинке. Ответ однозначный – нет! Остается только горькая усмешка и обида за то, что прохиндеи присваивают себе исконно русские термины деревянного зодчества, надеясь, что за красивой ширмой названия им удастся одурачить как можно больше людей. Их громкие названия звучат так же нелепо, как у погрязшей во всех мыслимых и немыслимых грехах распутной певички, присвоившей себе псевдоним «Мадонна». Так на что же рассчитывал будущий домовладелец из ролика, что размещен выше, когда заказывал строительство своего дома? Рассчитывал, что «передаст потомкам по наследству» свой дом из бруса? Ну разве такое «наследство», сколоченное кое-как из щепок, которое развалится при первом настоящем урагане, доживет до совершеннолетия сына? Так почему же он подробно не ознакомился с комплектацией пиломатериалов на сайте этой фирмы, у которой он заказывал дом? Вот это – загадка…
Ведь ты собираешься строить собственный дом, жить в нем десятилетиями, а ознакомиться подробно, как и какие мастера будут строить тебе этот дом за твои немалые деньги, не захотел. Ну и что от того, что посмотрел на выставочной площадке деревянный дом от известной фирмы? Строительная площадка – это витрина, на которую, как и везде, выставляют самую образцовую продукцию. Наверняка, дома на выставках были поставлены только после того, как они дали усадку, иначе б, как и рядовые строения у заказчиков, уже давно бы стояли со щелями и перекошенные вкривь и вкось и собраны самой лучшей бригадой плотников, которых в столице днем с огнем не сыщешь. Можно предположить, что плотников откуда-нибудь из глубинки завезли. Будущий заказчик пришел, посмотрел, по-дилетантски рассудив, что такой дом из бруса ему подойдет и все – решил строиться, подумав про себя, что «была не была!» и заказывает постройку своего дома в известной фирме, которую «по телевизору показывают», да и наличие всяких грамот и сертификатов как-то снижает недоверие. 3.Лучший «сертификат» для строительной компании, когда в ней работают настоящие мастера, которые построили уже не один десяток добротных деревянных домов, в которых уже очень долго живут люди и остаются довольными качеством своего жилья.
Для строительства деревянного дома нужны умелые и опытные плотники – это всем понятно. Будущий заказчик рассчитывает на то, что фирма предоставит ему таких специалистов, не зря же компании выдавали многочисленные сертификаты, свидетельства, дипломы и грамоты. Значит, каждый, работающий от этой известной фирмы, автоматически как бы сам становится обладателем всех этих сертификатов и дипломов. Только потом выясняется, что бригады строителей в фирму набирают со всей «округи» средней полосы России, которые не имеют никакого отношения к строительной компании, и которая, как выясняется потом, только посредник между заказчиком и исполнителем. Уже на участке заказчик подписывает отдельный договор с бригадиром строителей. Выясняется, что эта бригада не состоит в штате у строительной компании, а вообще приехала откуда-то из региона выполнять заказы строительной фирмы, фактически, это шабашники, которые на подхвате у компании, готовые браться за любую работу, лишь бы заработать. Только что это за люди, какие они «профессионалы», где получали свои уроки «мастерства» по деревянному зодчеству – неизвестно, ведь им никто дипломы не присуждал и сертификаты не вручал…
А что могут понимать в деревянном зодчестве столичные менеджеры, которые даже в глаза не видели, как заготавливается лес на делянке, сортируются хлысты, подбирается строительный лес с минимальной разбежкой между комелем и вершинкой? А ведь рубка сруба из бревна ручной рубки – это высшая степень квалификации плотника. Именно таким мастерством и владели все русские зодчие, которые только при помощи одного топора могли срубить настоящий дом-терем, такой сруб, который простоит не один век. На такой уровень ориентируется настоящий плотник и сегодня. Уж если мастер может срубить дом из бревна ручной рубки, то что уж там говорить про дом из бруса, ведь квадратный брус, выходящий из-под станка – стандартный стройматериал, там ничего подбирать и голову ломать не надо. Достаточно владеть обычными навыками плотника. «А зачем менеджерам вникать в такие глубины, если его дело продать товар или услугу с максимальной прибылью?», – резонно заметит кто-нибудь и будет в чем-то прав. Зачем офисному планктону знать все тонкости деревянного зодчества? Его удел восседать где-нибудь в офисе в центре столицы с умным видом, рассуждая о том, в чем он совершенно ничего не смыслит. Общаться с такими же дилетантами-клиентами, которых нужно грамотно охмурить, вставляя иногда в ткань беседы ниточку «чего-нибудь этакого» из плотницкого лексикона. Сразить наповал потенциального заказчика и окончательно добить его видом висящих за спиной цветных картинок всяких «дипломов» и «сертификатов», чтобы получить тепленького, уже готового нести деньги клиента. Клиент принес предоплату, заключил договор с фирмой, а дальше уже забота строителей и бригадира над ними, как пойдет строительство. Этого менеджера из офиса уже не волнует как будет строиться ваш дом, какие технологии будут использоваться, будут ли соблюдаться правила деревянного зодчества «с учетом русских традиций домостроения»…
А на загородном участке «вольные плотники» уже строят сами из привезенного стройматериала, как умеют. Им сказано – «собирайте сруб из бруса с окнами-дверями», «под ключ», они и собирают. Что им репутация фирмы, к которой они не имеют никакого отношения? Менеджер сказал – т.н. «плотник» сделал. А ведь ни тот, ни другой ничего не понимают в деревянном домостроении. Ну разве уважающий себя потомственный плотник будет гнать халтуру? Собирать сруб дома и тут же втыкать в него окна и двери? без усадки? Это также неприлично у профессионалов, как у обывателя портить воздух в публичном месте. Ни один уважающий себя плотник, который несет ответственность за свою работу, не будет мастерить полы и крышу из тонких щепочек, а вместо нормальных деревянных нагелей, скреплять между собой венцы сруба железом. А разве такие тонкости менеджеров из офисов волнуют? Вот так и строятся дома известными фирмами, которые у многих на слуху, потому что мелькают в рекламе на ТВ, имеют офисы в центре столицы, оплачивая дорогую аренду, дорогие выставочные площадки и дорогих «специалистов»-менеджеров. И все это стоит денег и немалых. Видимо, имеют хороший оборот, хороший поток клиентов, с которыми работают по отлаженной схеме, экономя на стройматериалах, делая ставку на быстрый оборот, ведь не зря же хвалятся, что «строят качественно и в сжатые сроки»…. Только настоящие мастера, потомки настоящих зодчих из глубинки, смотрят на такую оборотистость столичных «зодчих» и горько вздыхают от того, что совсем опустили планку деревянного домостроения ушлые столичные «строители». Стыдно и больно им за такую работу, потому что не перевелись мастера-плотники на Руси. Они сразу своим метким профессиональным взглядом подмечают халтуру, а порой и переделывают работу за горе-мастерами из столичных фирм. И говорят, что «такие сараи даже своей скотине постыдились бы строить». А тут всякие известные компании, прикрываясь красивыми названиями и выставляя себя за специалистов в деревянном зодчестве, шлепают, как на конвейере, низкопробные деревянные изделия, которые только и могут, что послужить в качестве бытовки или хозблока на дачном участке. 10 вопросов для строительной бригады перед ремонтомПриведённые в статье вопросы строительной бригаде перед ремонтом помогут добиться высоких результатов при улучшении квартиры или дома. Чтобы не пожалеть о своём выборе, следует разузнать о рабочих как можно больше.
Профессионалы или частники?Если искать ремонтников через сайты, легко нарваться на недобросовестные фирмы, которые хвалят и рекламируют себя особо активно, но набирают рабочих через интернет. О профессионализме таких людей судить невозможно. Также существуют частные бригады, долго работающие вместе: удачно, если они представляют собой сплочённый коллектив и работают официально. Но риски есть в обоих случаях. Есть ли у бригады портфолио?Чтобы оценить качество услуг рабочих, необходимо поинтересоваться уже завершёнными объектами, обратиться к предыдущим нанимателям, взглянуть на строителей во время работ на другом объекте. Желательно, чтобы ремонт к этому времени уже заканчивался и была возможность увидеть финальный результат. Какова квалификация рабочих?Некоторые специалисты универсальны: они могут класть плитку, проводить электричество, менять сантехнику. Такой набор навыков у одного человека встречается нечасто, поэтому следует заранее удостовериться в профессионализме рабочего.
Каковы сроки работ?Бригада обязана указывать реальное время, которое требуется для ремонта. Нельзя доверять тем, кто обещает выполнить работы в рекордно короткие сроки. Также следует обсудить ситуации, когда не получается выдержать регламент: кто будет устранять причины задержки и отвечать за неустойку. Работает ли бригада по контракту?Если строители не составляют договор, рисковать не стоит: после оплаты можно остаться без материалов, без выполненных ремонтных работ и без возможности взыскать компенсацию через суд. Договор должен быть подробным – с прописанными сроками, ценами и количеством закупленного. Какова стоимость работ?Подозрительно низкие цены на услуги должны отпугнуть: настоящие профессионалы ценят свой труд, поэтому не стоит излишне экономить на рабочей бригаде. Примерную стоимость работ можно узнать, обзвонив несколько проверенных организаций. Некоторые предлагают цену ремонта за квадратный метр – этот вариант предпочтительней.
Как оплачиваются услуги?Рекомендуем разбивать ремонтные работы на этапы: так легче проконтролировать результат. Не стоит заранее отдавать деньги за все услуги. Если заказать одну бригаду на все виды услуг, можно слегка сэкономить: строители часто предоставляют скидку за полный объём работ. Кто будет отвечать за закупку материалов?Если самостоятельно ездить по магазинам, можно сэкономить некоторую сумму. Но поручив процесс бригаде, следует организовать строгую отчетность. Также стоит заранее обозначить, кто несёт ответственность за приобретённые материалы, чтобы исключить возможность их порчи и кражи. Есть ли у бригады оборудование?Для ремонта требуется много профессиональных инструментов: это одна из причин нанять строителей и не тратиться на покупку или аренду оборудования. Ещё лучше, если у специалистов есть свой автомобиль: его наличие упрощает перевозку инструментов и строительных материалов.
Имеют ли строители вредные привычки?По этим признакам легко определить надёжность рабочего. Пристрастие к спиртному напрямую влияет на качество и сроки отделочных работ. При выборе строительной бригады нельзя торопиться и совершать необдуманных действий. Идеально, если рабочие будут проверенными людьми, но даже с друзьями и знакомыми следует чётко договариваться об оплате и заранее обсуждать сроки. Какие ремонтные работы нужно доверить профессионалам, а что можно сделать самомуПолучайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Планируя ремонт, многие думают, что большую часть работы можно сделать самостоятельно, чтобы хоть как то сэкономить семейный бюджет. Бесспорно, некоторые процессы под силу даже дилетантам, а уж если у владельца руки растут из того места, что надо, да и голова на плечах, то можно замахнуться и на укладку ламината или замену кафельной плитки. Но, как показывает практика, не за все нужно хвататься самому, поскольку мнимая экономия может обернуться финансовой катастрофой, если что-то пойдет не так. 1. Какие работы лучше доверить профессионалам
♦ Перепланировку квартиры нужно доверять только профессионалам и только после получения разрешительных документов. Многие думают, что квартира моя собственность, поэтому что хочу то и делаю, но это совсем не так. Бывали случаи, когда по незнанию владельцы настолько увлекались сносом стен, что приводило к разрушению многоквартирного дома. Поэтому лучше подстраховаться еще на этапе планирования и получить нужные разрешения и только потом искать соответствующих специалистов, а не браться за кувалду самостоятельно. Мало того, что это очень трудоемкий и грязный процесс, так мало кто из обывателей знаком с правилами сноса и возведения новых стен/перегородок (вес, качество материала, места закрепления проемов и т. д.).
♦ К выравниванию стен не стоит приступать даже в том случае, когда досконально изучили технологию этого процесса. Как показывает жизнь, в этом вопросе знание теории не закрепленной на практике, положительным образом никак не повлияет на конечный результат. Мало того, что нужно знать, как проверить перепады на плоскости или отклонения по вертикали, так еще и рассчитать величину отклонений и зазоров. Эти параметры станут основополагающими при расчете количества материалов и требуемого времени на ремонтные работы. Но и это еще не все, при нанесении раствора и выравнивании стен/потолка требуется незаурядная сноровка, чтобы стены получились идеально ровными. Конечно же, можно попытаться сделать выравнивание с помощью листов гипсокартона, но и этот процесс требует навыков и минимум одного знающего помощника. Важно! Чистовая отделка поверхности требует идеально ровных плоскостей. При этом допускаются погрешности (перепады), которые не выходят за норму – 2 мм на 2 кв. метра. Но прежде чем браться за эту работу, подумайте, сможете ли вы добиться такой результативности.
♦ Если предстоит заливка полов бетонными смесями , то даже не думайте, что сможете справиться с этой сложной задачей без знаний технологии и навыков. Никакие видеоролики Youtube не помогут определить, какой слой наливать, и какой консистенции раствор должен быть. Особенно если речь идет о быстро застывающих составах. Малейший промах закончится перекосом, горбылями или трещинами. А это приведет к демонтажу напольного покрытия, что все равно заставит обратиться к профессионалам, только финансовых потерь будет намного больше.
♦ Монтаж газового оборудования – это сфера, куда обывателям категорически запрещается лезть, ведь от правильно проведенных работ зависит безопасность собственной семьи и всего многоквартирного дома. Да и приглашать соседа дядю Васю, тоже не стоит, даже если он когда-то работал в газовой службе. На подобные работы должны привлекаться лишь специалисты с действующей лицензией и немалым опытом, поэтому даже если кажется, что подключение газовой колонки, плиты, счетчика или монтаж труб — это плевое дело, стоит остановиться и не совершать ошибок, ведь утечка газа сопряжена со смертельной опасностью. Авторы Novate.ru, напоминают, что вопросы монтажа/демонтажа газового оборудования и коммуникаций регламентируются на законодательном уровне. Статья 8 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» гласит»: «Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается».
♦ Замена сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций также предполагает наем специалистов. Да, многие владельцы берутся за работу сантехника без особых знаний, но это вовсе не означает, что все может закончиться хорошо. Малейшая оплошность при установке унитаза, радиаторов или подключении водонагревателя грозит протечками или снабжением всего стояка горячей водой (и хорошо, если у кого-то из соседей не лопнет керамический бачок или унитаз от вашего кипятка!). В этом случае и ремонт насмарку, и головная боль обеспечена, ведь соседям придется компенсировать убытки, а затем еще и оплатить работу профессиональных сантехников. 2. Какие процессы можно выполнять самостоятельно без ущерба для эстетики, здоровья и семейного бюджета
♦ Обои на ровные стены можно поклеить самостоятельно. Этот процесс требует творческого вдохновения, внимания к мелочам, скрупулезности, минимальных знаний и понимания специфики выполняемой работы. Лучшим вариантом станет привлечение одного из членов семьи, который будет на подхвате, ведь одному справиться с некоторыми нюансами будет сложновато (хотя возможно). Хотя и в этой, казалось бы, простой работе нужно придерживать определенных правил:
♦ Декоративная штукатурка всегда поможет скрыть недочеты поверхностей и при этом искусством нанесения соответствующего раствора на стены может овладеть каждый и в довольно сжатые сроки. Конечно же, придется посмотреть пару тройку видеороликов, чтобы определиться с тем, что хотите видеть у себя в доме, затем желательно сделать пробный участок. Ну а дальше можно творит в свое удовольствие, ведь это настолько увлекательный процесс, что даже начинающий мастер очень быстро войдет во вкус и начнет создавать собственные шедевры.
♦ Покраска и грунтовка поверхностей под силу даже дилетанту, но без хитростей и некоторых нюансов тоже не обойдется. Иногда самой большой сложностью может стать выбор тона краски, ведь качество материалов не всегда соответствуют ожиданиям и на выходе можно получить совсем не то, чего так хотелось. Особенно проблемным может оказаться процесс колерования, ведь каждый цвет и вид краски по-разному реагируют на высыхание. Если, к примеру, водоэмульсионная краска станет светлее (и то не на всех поверхностях), то эмаль класса ПФ в большинстве случаев потемнеет. Чтобы избежать разочарования, лишних трат и телодвижений, следует провести эксперимент. Нужно нанести слой краски на поверхность или кусочек такого же материала, дать время высохнуть и, если результат удовлетворит, то можно окрашивать всю стену, потолок или пол. Также стоит учитывать, что при использовании грунтовки цвет может поменяться, причем в любую сторону. Чтобы это предотвратить, в разведенный раствор мастера рекомендуют добавлять колер такого же тона, которым планируется окрашивание поверхности. В этом случае и промахи меньше будут заметны, и основной материал можно сэкономить. Монтаж радиаторов также требует профессионализма, ведь только мастера знают, почему отопительное оборудование устанавливают под небольшим уклоном, а не горизонтально:
Если решитесь сами заливать пол и использовать в качестве утеплителя керамзит, нужно знать о некоторых особенностях этого материала, чтобы потом не разочароваться в нем и не начинать ремонт заново. Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми: Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома? на сайте Недвио
Мой дом — моя крепость. Как много смысла в этом выражении! Всегда хочется иметь такое жилье, которым можно гордиться. Построить свой собственный загородный дом мечтают многие люди. Однако для воплощения данной мечты зачастую тратится слишком много физических и моральных сил, не говоря уже о крупных материальных расходах.
Конечно, редко кто строит дом только своими руками. Большинство будущих домовладельцев не имеют навыков строительства, другие — просто не хотят тратить свое время на то, чтобы присутствовать на стройплощадке каждый день, с утра до вечера. Для этого, обычно, нанимаются строительные бригады, подрядчики, застройщики… В общем компании, занимающиеся возведением домов под ключ. Можно ли доверить строительство своей «крепости и мечты» в чужие руки? И как правильно контролировать процесс, чтобы в результате получить качественно построенный и долговечный дом? Об этом мы и поговорим в этой статье. Как правильно выбрать подрядчика для строительства?При выборе подрядчика для строительства дома, рекомендуется, в первую очередь, обратить внимание на предложения от крупных и известных застройщиков, которые работают на рынке несколько лет. Как правило, такие фирмы имеют собственные сайты высокого качества (не лэндинги), на которых размещена подробная информация о предоставляемых услугах, включая портфолио выполненных работ и отзывы клиентов. Рассмотрим основные вопросы, с которым сталкиваются клиенты при выборе подрядчиков: Стоит ли верить отзывам о строительных компаниях?Да, стоит. Но не тем, что размещены на официальном сайте застройщика, а на независимых, посторонних интернет-порталах. Стоит ли верить ценам на сайте застройщика?Только как ориентир. Любой объект строительства индивидуален. Цены на сайте всегда указываются средние или приблизительные. При встрече с менеджером строительной компании следует обратить внимание насколько расходятся услуги и цены, представленные на сайте, с тем что есть на самом деле. Если расхождение будет слишком большим — такому застройщику доверять стройку не стоит.
Стоит ли верить портфолио?Здесь редко случается обман. Наглядней всего о надежности застройщика скажет его реальная деятельность – для этого рекомендуется посетить объекты, которые строятся фирмой в данный момент времени. При посещении объектов следует обратить внимание на внешний вид рабочих, на наличие форменной одежды, а также поинтересоваться постоянные это работники или нет? Оцените дисциплину на стройке, посмотрите как работают строители, в каком состоянии находится объект строительства и его окружение, есть ли признаки нечистоплотности или халатного отношения к стройматериалам или имуществу собственника? Все эти факторы вы должны оценить еще до подписания договора.
Как правильно оформить договор подряда?При оформлении договора, обязательно приложите все проведенные калькуляции, чертежи, сметы и графики. В договоре должны быть четко оговорены все этапы работ и сроки сдачи готового дома. Еще один важный пункт – срок гарантии на выполненные работы должен составлять не менее 5 лет со дня сдачи проекта. Помните, какой бы прекрасной не была строительная фирма, и каким бы прозрачным и выгодным не казался бы договор (что маловероятно), заказчик ни в коем случае не должен упускать «бразды контроля». Как контролировать стройку дома?Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро». Этап 1. Выбор строительных материаловСамый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала. Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.
Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики. Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества. Этап 2. Контроль за тем, как строится фундаментОснова любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.
Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего. Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента. Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой. Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен)Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант. Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду.
От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ. Этап 4. Наблюдение за строительством крыши (кровли)На этой стадии строительных работ важно проконтролировать как будет производиться укладка тепло и гидроизоляции. При их неправильном монтаже, это может стать, в дальнейшем, причиной попадания влаги внутрь помещений, а также привести к тепловым утечкам (уходу тепла из дома). Неправильно сделанная кровля не сулит ничего хорошего. В лучшем случае, это приведет к повышенным расходам на отопление, в худшем — к трещинам и деформации дома.
Очевидно, что контроль собственника должен вестись на всех этапах работ, поскольку некачественно сделанная работа в одном месте, впоследствии может привести к разрушениям построенного объекта недвижимости в другом. Здесь важно все: начиная от заливки бетона и заканчивая отделочными работами. Что делать, если нет возможности постоянно присутствовать на стройке?Если у вас есть работа, семья, скорее всего, присутствовать на строительной площадке постоянно и контролировать каждый шаг рабочих — у вас не получится. Можно, конечно, нанять специального человека (прораба), или попросить знакомого помочь, но это тоже — не лучший вариант. Посторонний человек может банально не заметить какие-то нюансы, важные для вас.
Что же делать в таком случае? В век высоких информационных технологий на помощь владельцу приходят современные «игрушки». ВидеофиксацияВсевидящим оком на стройплощадке может стать одна или несколько видеокамер, которые будут передавать изображение в режиме реального времени на компьютер, планшет или мобильный телефон. Вы сможете из любой точки земного шара увидеть, что в данную минуту происходит на стройплощадке. При необходимости, также возможно посмотреть записи: проанализировать все, что происходило за день на стройплощадке, в частности какой объем работ был выполнен.
Фотоаппарат – это еще один помощник в задаче контроля за строительством. Для этих целей не обязательно иметь профессиональную фотокамеру, благо современные мобильные устройства и планшеты оснащены камерами с хорошим качеством съемки. Рекомендуется каждый раз, когда вы приезжаете на стройку, не полениться сфотографировать с разных углов фундамент, стены, фасад, внутреннюю отделку. В случае споров с подрядчиком, это станет важным доказательством, что ими что-то сделано не так. Нюансы наблюдения за работой строителейОднако, при всем удобстве контроля за ведением строительства, применяя видеокамеры и современные гаджеты, посещать стройку все равно нужно, и делать это следует внезапно. Запланированное посещение стройплощадки не даст такого результата, как внеплановая проверка — недобросовестные застройщики вам покажут, что вы хотите видеть и скроют, что вы видеть не должны. При каждом приезде на стройку, владелец должен показывать всем своим видом, что он разбирается в тонкостях строительного ремесла, пусть даже это далеко от истины. Главное -выглядеть уверенным, компетентным в глазах строителей.
Необходимо обращать внимание на каждую мелочь, задавать вопросы строителям, что-то проверить, что-то потрясти, где-то заглянуть – одним словом делать все для того, чтобы строители поняли, что от зоркого глаза заказчика ни одна мелочь не ускользнет. Для того, чтобы не попасть «впросак», и не получить некачественно построенный дом, заказчику неплохо бы обновить имеющиеся у него знания по строительству, проконсультироваться со знающими людьми и специалистами отрасли. В интернете, на специализированных порталах о недвижимости и строительстве, различных форумах, можно почерпнуть для себя много полезного, прочитать рекомендации бывалых застройщиков, послушать советы специалистов.
Стройнадзор и технадзорЕсли у вас катастрофически не хватает времени (или желания) заниматься всем этим, для наблюдения за строительством дома, всегда можно нанять опытного профессионала по технадзору. Данные специалисты имеют высшее строительное образование, имеют высокие компетенции в осуществлении строительного и технического надзора на всех этапах выполнения строительных работ. Квалифицированный специалист технадзора может помочь заказчику с выбором строительных материалов, профессиональных подрядчиков, поможет составить смету, проследить, чтобы в договоре отражались все обязательства подрядчика. Помимо этого, он будет следить за четким соблюдением графиков строительства и правильным расходом стройматериалов и проч.
Стоимость услуг технадзора обычно составляет либо фиксированную сумму, либо 2-3% от стоимости строительного проекта. Очевидно, что нанять технадзор для контроля за стройкой – это, конечно, недешевое удовольствие, но затраты на специалиста полностью окупаются качеством его работы. Заказчик избавляет себя от лишней «головной боли», а технадзор следит как за качеством выполняемых работ, так и за соблюдением графиков и смет. ЗаключениеВаш дом – ваша крепость. Поэтому не стоит бросать все на самотёк и полностью доверять всему, что говорят подрядчики. В любом деле обязательно наличие контроля и надзора, тем более при строительстве собственного жилья.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком. Все что нужно знать о гидроизоляции пола в квартире Гидроизолирующие мероприятия пола в квартире
Складные стулья для кухни: особенности и рекомендации по выбору включайся в дискуссию Поделись с
Освещение в спальне: варианты, особенности и советы эксперта Спальня — особая зона в квартире,
Мойка из нержавейки: плюсы и минусы материала, особенности монтажа Кухня – любимое место в
Дизайн малогабаритной кухни: фото реальных интерьеров Маленькая кухня часто становится источником больших проблем для
Можно ли замерить сопротивление заземления мультиметром и как это правильно сделать? То, что правилами
|
смог почитать популярную литературу о строительстве деревянных домов? Ведь сейчас даже в интернете можно почитать книги онлайн о деревянном зодчестве: 
«Как построить сельский дом» А.М. Шепелев, «Курсъ истории русской архитектуры. Часть I. Деревянное зодчество» М.Красовский. Можно пообщаться на различных интернет-площадках, форумах, где знающие люди расскажут о том, как нужно строить деревянный дом. Кто-то поделится опытом, расскажет, как сам живет в своем доме из сруба, как строился, в какой компании заказывал строительство своего деревянного дома. На форумах расскажут об известных строительных компаниях и, скорее всего, не самое лучшее поведают о них. А все потому, что строят эти компании с нарушением всевозможных строительных правил и традиций.
хоть в разрезанном на кусочки в виде бруса, хоть со снятым защитным верхним слоем в оцилиндровке. Поэтому когда ставится сруб, ему в обязательном порядке нужно дать усадку. Так делали тысячу лет назад наши предки, когда строили свои избы и деревянные терема, так полагается делать и сейчас. Ничего за тысячу лет не поменялось, дерево каким было, таким и осталось. И сам принцип возведения сруба – укладывание горизонтальных деревянных деталей в ряд друг на друга, скрепляя их на углах либо «в чашу», либо «в лапу», не поменялся. Дерево хоть естественной влажности, хоть после принудительной сушки в сушильной камере, должно отстояться в срубе, уравновесить свою влажность в соответствии с окружающей средой. На это уходит не менее полугода, если сруб был поставлен весной, отстоялся жарким летом и поздней осенью он уже становится более-менее подходящим для отделки «под ключ». Но опытные плотники рекомендуют отстаиваться дому из сруба не менее года – для надежности, чтобы деревянный дом пережил все сезонные циклы и «сроднился» с окружающей средой, чтобы венцы сруба окончательно «срослись» под тяжестью крыши, не оставляя ни единого шанса щелям в стенах.
деревянных домов, обещая строить «терема» ширнармассам из никудышного стройматериала, никудышными «зодчими», которые даже понятия не имеют, как испокон веков возводили срубы на Руси, которые стояли и стоят веками. Как, например, терема в Костромской области, под Чухломой, один красавец-Терем в бывшей деревне Осташево, а другой Терем в Погорелово, которые до сих пор изумляют своей красотой, искусной работой, фантазией мастеров и надежностью.
